Med tanke på aktien i lägenheten: Hur man gör allt rätt med notarie och utan

Vi överväger villkoren för transaktionen, registreringsordningen och ger en lista över nödvändiga dokument.

Om du har en lägenhet (helt eller delvis) finns det en chans att du kommer att möta behovet av att omorganisera en andel i den på en annan person. Mest sannolikt - på makan, son eller dotter. Det finns olika sätt att lösa denna uppgift. Men i alla fall, för den som är bekant med jurisprudens, gör allt snabbt och korrekt - är det inte lätt. Låt oss försöka räkna ut hur man ger en andel i lägenheten utan notarie och med sitt deltagande.

Allt om processen med donation av andelen i lägenheten

Kära förhållanden

Behöver notarie

Kostnader för registrering

Ordningen av donation av andelen i lägenheten

Nödvändiga dokument

Hur man registrerar en affär

Kära förhållanden

I enlighet med lagen utarbetas överföringen av äganderätten under vissa förutsättningar. Så, alla som tecknar kontraktet om donation av andelen i lägenheten måste vara kapabla och vuxna. Om vi ​​pratar om personer som inte har nått 18 år, kan alla transaktioner med dem endast utföras av sina föräldrar eller vårdnadshavare. Samtidigt är mottagandet av samtycke från organ nödvändigt.

Oavsett om givarna och begåvade i närstående relationer är konsekventa, kan fördraget mellan dem inte bifogas i muntlig form. Radimentavtalet bör utfärdas endast skriftligt.

Det är också nödvändigt att överväga att egendom överförs utan kostnad, och därför är förekomsten av eventuella ytterligare krav uteslutna. Annars, med rättegång, är en sådan gåva att vara ogiltig.

Det är viktigt att den nya fastighetsägaren ingick sina egna rättigheter innan givaren rensas: om transaktionen misslyckas, kommer det inte att kunna utmana arvtagarna. Som ett resultat kommer risken att framstå som utmaningsområdet kommer att vända sig till andra ägare.

Samtycke från andra ägare för utformningen av donation är inte alltid nödvändig. Det är nödvändigt att få det om bostaden är i samarbete. Samtidigt bör först vara juridiskt utskjutande av sin specifika del och sedan överföra den till den. Om det redan är markerat och dekorerat, ta tillåtelse att hantera andra rättighetsinnehavare.

Behöver notarie?

Med tanke på andelen lägenheter mellan nära släktingar eller med tredje parts deltagande utfärdas i 2019 så tidigt som tidigare. Under de senaste åren har lagstiftningen på detta område inte förändrats radikalt. Ändå är de som kommer att få en gåva till en del av bostadsytan, nästan alltid frågan: är det nödvändigt för designen av en notarie eller du kan göra utan det? När allt kommer omkring kommer överklagandet till denna specialist att kosta ett halvt fjärdedel från andelens kadastralvärde, vilket ibland kan göra ett mycket anständigt belopp.

Fall där notarisering krävs, listad i konst. 42 Lag 218-Fz. Först och främst är det en gratis överföring av rättigheter till området i lägenheten, dekorerad i total giltighet. Om lokalerna har flera ägare, varav de har sin registrerade del av bostaden, utan en notarie kan inte göra det. Undantaget är den situation där ägare ger hela lägenheten helt.

För att ge fastigheten att erhålla i äktenskap, måste också också använda tjänster av ett notarie. Annars, bekräfta äktenskapets samtycke att alienera rätten till bostäder kommer inte att släppas. Även om fastigheten är inspelad på den som ger den. Det händer också att en make ger sitt bostadsyta till ett annat. För detta måste det göra ett äktenskapsavtal eller avtalet om fastighetsfördelning, vilket också kräver notarisering.

Tja, om lägenheten är helt din och inga andra ägare. I det här fallet, gå till notarie för ingenting. Specialisten behöver inte när man bestämmer andelen av ett mindre barn i bostäder som förvärvats på moderskapitalet. Ett upphovsrättsdokument kommer att fungera som ett kontrakt där storleken på barnets delar och dess föräldrar kommer att föreskrivas. Dessutom bör det bostadsutrymme som kommer att förbli i makar dekoreras i samarbetande ägande. Skriv detta avtal rekommenderas framför RoseStra eller MFC-specialister.

Kostnader för registrering

Det är uppenbart att notarie-tjänsterna måste betala. Till exempel kostar sammanställningen av kontraktet 5-9 tusen rubel. Ett specifikt pris utses av notarie-kammaren, som i varje större stad (region) - det är egna.

Försöker spara, givare och begåvade ger ofta sin egen version av avtalet, men det här initiativet slutar inte alltid bra. Mycket ofta vägrar de notarieanställda att tilldela sådana dokument under förevändningen att de inte har tid att kontrollera dem.

Certifikatet i kontraktet, som redan nämnts, kommer att kosta 0,5% av aktiekostnaden. Men bara om det verkligen är nödvändigt. Om du kom till den notarie frivilliga ordningen kommer andelen att vara lägre. För nära släktingar - detta är 0,2%, och för någon annan - 0,4%. Stäng släktingar betraktas som man, fru, föräldrar, barn eller barnbarn.

Procentandelen för notarialtjänster beräknas utifrån kadastralvärdet, inventering eller marknadsvärde på bostäder. Naturligtvis är det mer lönsamt att räkna med en som är mindre, inventering. Dessutom, enligt Ryska federationens skattekod (artikel 333.25), är transaktionsdeltagarna på rätt sätt.

Men inte så enkelt. För att göra minsta beräkning är det nödvändigt att förbereda certifikat som bekräftar var och en av de listade kostnaderna. Dokument om kadastral och lagervärdet utfärdas gratis, en annan sak är ett marknadspris. För att avgöra det måste det behöva kontakta ett bedömningsföretag som kommer att tillhandahålla denna tjänst för cirka 5 tusen rubel. Som ett resultat kommer alla besparingar att minskas till noll. Så det är bättre att tillåta anställd på det notariska kontoret att göra allt i normal ordning och utan ytterligare referenser: med hänsyn till kadastralvärdet, som han lär sig på egen hand.

Naturligtvis finns det andra kostnader. En av dem är en statlig skyldighet för andelens värdighet i lägenheten i 2 000 rubel. Det kommer inte att fungera utan det. Storleken på denna betalning är också upptagen i Ryska federationens skattekod (artikel 333.33) och beror inte på några omständigheter.

Som noterat om aktien förvärvades i äktenskap, måste du samtycka från makan (eller makarna), vilket också måste försäkra. För detta kommer du dessutom att ta ytterligare 1 500 rubel.

Förfarandet för donation av lägenheter

Processen att förbereda sig för transaktionen och dess registrering kan delas upp i flera steg.

Den första är att samla alla nödvändiga dokument. Det bör komma ihåg att det är omöjligt att använda sina kopior, bara original behövs. I händelse av förlust måste eventuella papper ansöka om återhämtning till de berörda myndigheterna, vilket kan leda till extra kostnader.

Nästa - utarbeta ett donationsavtal. Du kan göra det på olika sätt: med deltagande av en specialist, eller utan det. Det viktigaste är att vara övertygad om att allt görs kompetent och med beaktande av alla juridiska subtiliteter.

Och slutligen är det sista skedet registrering. Bara efter det att den begåvade blir en fullfjädrad ägare av stadens bostäder.

Nödvändiga dokument

Äganderätt

Om det är skadat eller förlorat, måste du kontakta EGRN för att få det lämpliga uttalandet. Du kan göra det på RoseStra-webbplatsen, eller besöka IFC-kontoret. I vilken form kommer det att vara bekräftelse - papper eller elektroniska - är inte så viktigt. I den första versionen kommer dokumentet att ha tryckning och signatur, och i den andra - bara digitala signaturen. TRUE, i tryckt form, kommer den elektroniska versionen att förlora rättslig kraft, därför är det möjligt att bara tillhandahålla det på elektroniskt media-flash-kort.

Naturligtvis, vid inlämning av handlingar för registrering, behöver inte äganderätten, men det kommer säkert att kräva en advokat eller notarie som du kommer att arbeta.

Kära överenskommelse

Det här är, utan att ingen affär kommer att äga rum alls. Om situationen inte kan kontakta notaristen, kan gåvan göras oberoende med hjälp av blankor som finns på Internet. Experter rekommenderas dock inte att agera på detta sätt. Faktum är att de nedladdade proverna kan vara föråldrade, och att fylla i korrekt, det är önskvärt att uppleva framställningen av sådana dokument. När allt kommer omkring, varav varje ärende - på sin egen väg, är därför mer tillförlitligt och korrekt beslut - att samråda med en advokat.

Personlighet

Alla deltagare måste vara i pass. Om den som ger fastigheter är en mindre, men redan över 14 år, kommer någon från föräldrar också att behöva ett pass. Ibland sker utförandet med en förvaltarens deltagande. I det här fallet är intyget för hans personlighet inte användbart, eftersom alla uppgifter klargörs av notarie under förberedelse av advokat.

Certifierat samtycke från make / maka

Detta dokument har redan nämnts ovan. Självklart kan donera och utan det, men i Rosreestre kommer att fira bördan. Som ett resultat kommer avtalet om överföring av egendomsrätt att få veta om avsaknaden av äktenskapets samtycke. Knappt en sådan tur kommer att ersättas, eftersom det inte kommer att vara möjligt att ta bort bördan.

Certifikat för registrerade personer

Enkelt uttryckt, det här är ett utdrag ur husboken. Det måste begäras att begäras i MFC om givaren efter transaktionen är klar fortsätter att bo i samma lägenhet, varav den presenterade han. Certifikatet kommer att fungera som en bekräftelse på det faktum att givaren registreras på detta bostad.

Ytterligare referenser

Beroende på omständigheterna kan notarie begär flera fler värdepapper. En av dem är grunden för vilken donatorn fick ägande. Det vill säga, försäljningsavtalet, om aktien förvärvades för pengar och bekräftelse av arv, om fastighetsmäklaren passerade arv.

Om deltagarna i transaktionen är medlemmar i samma familj, måste den notarieanställda förstå vad deras grad av släktskap är. Problemet är att den begåvade är skyldig att betala 13% av skatten från kostnaden som erhållits som en gåva av bostäder, men bara om det inte är en nära släkting till givaren.

Information om transaktionen överförs till skatteinspektionen, därför kommer sådana dokument att vara användbara som födelsecertifikat, äktenskap, upplösning etc.

I många fall är givare de äldre som är i 60, eller till och med i 70 år. För att försäkra sig om deras sanity begär specialister på notarie-kontoret ofta ett certifikat från den psykoneurologiska dispensi.

Om givarens utseende eller beteende orsakar misstanke om dess beroende av alkohol eller droger, utan hänvisning från läkemedelsbehandlingsdispensären, gör det inte.

Hur man registrerar en affär

Vid ansökan på ett notarie skickas kontraktet en notarie för registrering. Och utan extra kostnad. Oftast går avtalet i elektronisk form, men ibland (i avsaknad av Internet) skickas experter till de registrerande myndigheterna i sina assistenter. I det första fallet kommer transaktionen att registreras under arbetsdagen, i det andra - senast tre dagar efter att ha mottagit papper. Färdiga dokument returneras tillbaka till den som skickade dem.

I det fall då gåvan gjordes utan notarisering låg problemen på sin registrering på deltagarna i transaktionen. För att överföra avtalet till Rosreestr, måste du besöka MFC självständigt, och först efter det kommer det att ges till registreringskammaren. Möjligheten att ta med allt till RoseSEST-direkt i de flesta regioner saknas nu.

Till alla dokument är det nödvändigt att kvitto för betalning av statlig tull. Annars kommer papperet inte att tas.

Efter 9 arbetsdagar från det ögonblick som överklagas till IFC kan du säkert återvända och ta det registrerade avtalet redan.

Vi tittade på hur man gör en present i lägenheten. Detta är en komplex process, för att genomföra vilken det är önskvärt att ha en viss teoretisk träning eller ändrat stöd från proffs. Men noggrant har studerat alla nyanser av ärendet och med tålamod, kommer alla att kunna passera den här vägen fritt.