Vi tar reda på hur man räknar med det levande och totala arealen i fastigheter och om du behöver betala för en balkong för räkningar.
Arkitektoniska elementet används ofta som ett skafferi och särskilt uppmärksamhet lockar inte. Exakt tills ögonblicket kommer det överskattade beloppet för verktyg. Hur man förstår om en balkong ingår i den totala delen av lägenheten? Berätta för mig i artikeln.
Kommer balkongen i lägenhetsområdet
Hur man räknar en medlem- Allmänt och levande: skillnader
- Är en balkong
Hur man ökar rymden
Tips för dem som köper fastigheter
Regler för privata hus
Vad ingår i det övergripande
Till att börja med definierar vi vad skillnaden mellan begreppen. Ett av de viktigaste dokument som förklaringen ska hänvisas till - Snip från 2.08.01-89.
Totala tolkningar är två.
- Ett uppbyggt rum med eller utan glas, som inte är förknippat med huset och vattenförsörjning, samt utan ett värmesystem är en balkong. Han är inte hemma.
- Ett bifogat rum med kombinerad elektrisk ledning är en loggia. Enligt detta dokument är det en del av en bostadsbyggnad.
Så hur är situationen på byggmarknaden idag. Några ändringar har gjorts till bostadskoden, de hänför sig främst till kostnaden för bostadsutrymme. Idag beräknas lägenhetspriset redan med hänsyn till storleken på ytterligare meter.
Vad kan djärvt hänföras till bostadslokalerna? Det är naturligt, rum: sovrum, vardagsrum och så vidare. Ytterligare lokaler inkluderar förrådsrum, omklädningsrum och kök. Det finns ett annat objekt som heter projektrummet, det innehåller parametrarna för balkongerna. Dessa siffror beaktas när byggnaden är på byggstadiet. Den viktigaste frågan som bekymrar alla de lyckliga ägarna av lägenheter är vad som kommer att ingå i kontot för en gemensam tjänst?
I praktiken ingår all denna ytterligare Metrah i den totala storleken och beaktas vid beräkning av bostäder och verktygstjänster.
Även om enligt lagen, om förlängningen inte upphettas, påverkar inte dess närvaro. Mycket många skrupelfria utvecklare försummar kraven i lagstiftning och beräknar den slutliga kostnaden för bostäder på deras redan befintliga koefficient.
Skillnader med bostads- och total fastighet
Vardagsutrymmet är alla lokaler som används för att stanna människor, i ett enkelt rum. Det är därför som förlängningen inte kommer att hänföras till det övergripande bostadsområdet i huset. Det är viktigt att skilja och överväga när man kontrollerar mätningar. Var uppmärksam på det faktum att badrummet inte ingår i begreppet bostadsmätare. Förresten gäller detsamma för köket.
Var försiktig - Mycket många säljare förvränger den verkliga situationen, som går in i vardagsrummet eller köket i bostadsområdet.
Hur är det totala området i lägenheten med balkong för dokument
För att svara på denna fråga kommer vi att hantera vad som är en gemensam metrah enligt lag. Denna siffra innehåller alla storlekar av rum som ingår i gränserna i lägenheten. Tidigare inkluderades inte förlängningarna i denna grupp, och följaktligen beaktades deras dimensioner. Men idag är situationen annorlunda. Många köpare föredrar att kringgå liknande nyanser med dimensioner och beräkningar, men i själva verket kommer dessa siffror att vara mycket användbara i framtiden, när du debiteras mängden ljus, gas och översyn, baserat på det totala området.
Är det möjligt att öka lägenheten på bekostnad av balkongen
Du kan, men du måste göra det rätt. Dina planer kan vara bra att förstöra den hårda verkligheten - nämligen den irrationella användningen av ytterligare mätare eller felaktig samordning av arbete i BTI. För dem som vill öka bostadsstorleken med hjälp av en balkong om flera rekommendationer, hur man gör det juridiskt.
- Bestämma funktionaliteten. Till exempel kan extra utrymme från köket användas som matsal, förråd eller en TV-zon. I sovrummet kan du utrusta kontoret eller omklädningsrummet.
- Kom ihåg om reglerna. Det är helt förbjudet att utföra batterier. Om du vill spendera uppvärmning - lägg en varm golv, men bara elektriska.
- Tänk på allt arbete. Om du kommer att riva separeringsväggen är det nödvändigt att samordna projektet i förväg med BTI och göra en värmekonstruktion.
Vad uppmärksammar köp av en lägenhet med balkong
Många saker är oroade över frågan: Det totala området i lägenheten har en balkong eller inte? Innan du köper bostäder är det nödvändigt att klargöra utvecklaren, eftersom kvadratmeter beaktas i sitt boende. Kommer de att påverka beräkningen av kostnaden för tjänster bostäder och kommunala tjänster? Det bör noga bekantas med dokumenten - om utvecklaren indikerar den faktiska tunnelbanestationen vid beräkning av verktyg, kommer den olagligt. Även om metoden för en förlängning ingår i den totala, betalas den enligt ett annat system - reducerat, med rabatt. Ange, med vilken koefficienten är området - det ska vara 0,5.
Om du kommer att sälja fastigheter, gör ombyggnad eller helt enkelt utföra kvadratmeter i fastigheten - det är vettigt att förstå alla invecklingar av räkningen av ett mönster. Detta är viktigt och när de betalar tjänster. Om du inte vill överföra - var noga med att kontrollera alla nummer i försäljningskontrakt och månatliga konton.
Regler för privata hus och stugor
Om ditt mål på fastighetsmarknaden inte är lägenheter, men ett stort privat hus, är storleken på balkongerna dubbelt viktig. För det första är kommunala betalningar för huset helt olika antal, de är mer än en lägenhet. För det andra är storleken på de arkitektoniska elementen också större än den för standard balkong i Khrusjtjov.
Sammantaget kan det väsentligt ändra kostnaden för bostads- och kommunala tjänster. Dessutom är det mycket viktigt att korrekt registrera bostadsparametrar, det kommer att påverka bedömningen och ytterligare fastighetsimporter. Hur man kontrollerar skrupelfria fastighetsmäklare? Var noga med att ta bort mätningarna och kontrollera dokumenten. Njut av lagens stöd och fortsätt.