Ndoto nyingi za tiketi kwenye mwambao wa Bahari ya Mediterranean, wakati wengine huenda na kupata nyumba zao huko. Hebu tuzungumze juu ya nuances ya ununuzi wa mali isiyohamishika nchini Hispania.
Picha: shutterstock.
Kabla ya kupata mikono ya funguo zilizopendekezwa kwa nyumba / ghorofa na nyaraka kuhusu mali, wanunuzi watalazimika kwenda njia ngumu: kuchagua nyumba, kutatua upande wa kifedha wa suala hilo na kukabiliana na utaratibu wa kubuni. Unapaswa pia kusahau kuhusu kodi na gharama nyingine.
Ni ncha gani inapaswa kufikiria wakati wa kuchagua na kununua nyumba, na nini "pitfalls" kusubiri kwa wanunuzi wa kigeni katika soko la mali isiyohamishika ya Hispania, tutasema katika nyenzo zetu.
Maadili yao
Nchi nyingine ni lugha nyingine, utamaduni na watu. Pamoja na sheria isiyoeleweka na ya ajabu (kwa maoni yetu) mapendekezo. Kwa hiyo kabla ya kuchagua nyumba yako au ghorofa, nitasoma kwa makini maadili ya Kihispania. Itakuwa bora kutupa ubaguzi kutoka kichwa na kupenya katika vipengele vya ndani. Katika mfano, tunatoa maarufu zaidi na kusambazwa.
Picha: shutterstock.
Kwanza na mwisho - kutoa!
Katika Urusi, tumezoea kuona matangazo juu ya kununua ghorofa si tu kwenye maeneo maalumu, lakini pia kwenye entrances, ua, nguzo - popote unaweza. Na mara nyingi mwishoni kuna saini: "Sakafu ya kwanza na ya mwisho - si kutoa."Kwa sisi, unataka hii ni dhahiri kabisa. Pamoja na ghorofa kwenye ghorofa ya kwanza, unajihamasisha juu ya sauti ya mlango wa upatikanaji, vumbi vya mijini, jirani na basement na "farms" nyingine. Na wale wanaoishi katika sakafu ya mwisho ya sakafu waliteseka kutokana na paa la paa, wakisubiri lifti na wanalalamika juu ya joto lisiloweza kushindwa.
Waspania ni kinyume. Sakafu kali ni katika mahitaji, na baadhi ya kuwinda kwao. Je! Ni nini? Apartments kwenye sakafu ya chini huitwa Bajo na ina safari ya kibinafsi kwa ua na eneo la bustani na nafasi ya maegesho. Wana gharama kuhusu vyumba vya gharama kubwa zaidi ya 20% kutoka kwa pili katika sakafu ya mwisho.
Wamiliki wa nyumba katika juu sana - Atico, mara nyingi wana mtaro wa wasaa na mtazamo mzuri wa panoramic. Huko unaweza kupanga eneo la barbeque, kuweka meza ya kula au hammock hammock.
Line ya kwanza
Eneo kwenye mstari wa kwanza kutoka baharini inachukuliwa kuwa ya kifahari zaidi. Lakini sio wengi walikutana na matatizo ya eneo hili. Katika miji ya Hispania, pwani ni sehemu ya busiest. Kwa hiyo, kuna umati wa watalii wa karibu, na usiku kutoka kwenye baa na cafe, nyimbo na sauti za sleek zinasambazwa. Haiwezekani kama mtu yeyote kama jirani hii.
Aidha, kudumisha utaratibu katika makao itakuwa ghali sana. Ukaribu na bahari husababisha unyevu, na wakati wa baridi "hupendeza" upepo unaoingia. Ikiwa wakati wa kuchukua hatua, kwa sababu ya yote tunapata kuvu, kutu na mchanga ndani ya nyumba.
Mtazamo mzuri.
Panorama nzuri, kufungua madirisha, sio tu inatoa radhi ya kupendeza, lakini pia ina bei yake. Kwa hiyo, mali isiyohamishika na mtazamo wa mbele wa bahari inaweza gharama ya gharama kubwa zaidi ya 30% kuliko sawa, lakini kwa mtazamo wa upande.
Na kama madirisha yako yanaangalia ukuta wa viziwi wa jengo la jirani la jirani, bei itakuwa karibu mara mbili chini kuliko upande wa pili.
Picha: shutterstock.
Matatizo ya uchaguzi.
Kuhusu jinsi ya kuchagua nyumba, kuna mamia ya maelekezo na miongozo. Mahali fulani ninakushauri kuunda meza na vigezo na pointi za wazi, mahali fulani kwa-tume ya picha ya kuona na kusikiliza moyo. Hatuwezi kuorodhesha nuances zote, lakini makini na swali kuu - kwa nini?
Awali ya yote, unapaswa kuelewa nini unataka kununua malazi nchini Hispania. Hapa ni chaguzi za kawaida:
- Wapanda na familia juu ya bahari kwenye likizo au likizo
- Hoja Hispania kwa makazi ya kudumu.
- Hakikisha nyumba ya mtoto, ambaye aliingia chuo kikuu cha Kihispania
- Fanya uwekezaji wa faida
- Pata ghorofa ya utulivu / nyumba kwa wazazi-wastaafu
Unapoamua kununua, basi vigezo ambavyo ni thamani ya kuchagua itakuwa dhahiri. Kwa mfano, ikiwa utaenda kupumzika nchini Hispania kwa wiki mbili au tatu kwa mwaka, ni muhimu kuchagua ghorofa ndani ya umbali wa kutembea kutoka pwani. Kisha huna kwenda baharini kwa muda mrefu na kutumia pesa katika huduma ya nyumba.
Ikiwa unakwenda Hispania juu ya makazi ya kudumu, labda unataka kuwa na nafasi ya kibinafsi na eneo la kijani karibu na nyumba. Kutakuwa na chaguo nzuri kwa townhouse au bungalow na njama. Aidha, ni kuhitajika katika tata ya makazi ya kufungwa ili watalii wasisumbue. Ikiwa unataka pesa kwa watalii hawa, kununua malazi ya kukodisha na vyumba vingi kwa wakati mmoja karibu na bahari na vifaa vya kitamaduni.
Picha: shutterstock.
Mikopo.
Baada ya uchaguzi hufanywa, wengine wanaona kuwa haitoshi fedha za kununua. Kwa bahati nzuri, katika kesi ya Hispania, sio jambo - mabenki ya nchi hutoa mteja wao mikopo ya hali ya uaminifu. Viwango ni chini sana kuliko Urusi. Aidha, dhamana haihitajiki, na mdhamini wa malipo ni nyumba yenyewe.Mabenki ya Kihispania wakati utoaji rehani kawaida kukubaliana kufanya mteja kutoka 50% hadi 70% ya gharama ya jumla ya nyumba au ghorofa. Kiwango cha riba ni kawaida 3% -3.4%, na malipo yanaweza kuwekwa kwa miaka 20. Sio mbaya, sawa?
Mchakato wa ununuzi
Nie.
Jambo la kwanza kufanya yoyote ya kuwasili nchini Hispania inahitajika ili kupata NIE (Número de Identificación de Extranjero) ni idadi ya kitambulisho cha mgeni. Hati hii inatoa haki ya kufanya shughuli yoyote ya kifedha nchini. Si vigumu, si vigumu - unahitaji nakala ya pasipoti, picha 3 kwa sentimita 4 na hati ya malipo ya wajibu wa serikali. Kusubiri kwa siku tano.Benki
Mahesabu na muuzaji hufanyika kupitia benki ambayo itaangalia hali ya mali isiyohamishika (kwa ahadi na akaunti zisizolipwa). Hapa, Warusi wataombwa kutoa cheti cha 2-NDFL kwa mwaka uliopita, na wafanyabiashara wanaunganisha kurudi kwa kodi.
Mkataba wa kuuza.
Baada ya hapo, unaweza kusaini mkataba wa mauzo mbele ya mwanasheria. Wakati pesa itakuwa kwenye akaunti ya muuzaji, saini yake badala ya mnunuzi lazima ipewe wote na mmiliki wa mali isiyohamishika na mtengenezaji wa kampuni.Malipo ya usajili
Sasa una siku 30 kulipa ada ya kodi na usajili. Hizi ni pamoja na VAT na ada ya stamp (10.5% - 11.5% ya gharama za nyumba) na gharama nyingine ndogo za makaratasi (kuhusu 0.2%). Baada ya hapo, kwa muda wa miezi miwili, unaweza kupata cheti cha umiliki.
Picha: shutterstock.
Maudhui ya Maudhui
Unapokuwa mmiliki mwenye furaha wa makazi katika pwani ya Hispania ya Bahari ya Mediterane, usiwe na haraka kuanguka katika euphoria na kutumia pesa iliyobaki. Bado unapaswa kwenda nje. Kwa mfano, juu ya bima. Katika kesi ya mkopo, ni lazima - nyumba inalindwa kutokana na majanga ya asili, moto wa ndani na ajali kwenye mawasiliano ya mtandao. Kuna bima kuhusu euro 300 kwa mwaka.
Angalau euro 1000 kwa mwaka gharama gesi, maji na umeme. Chini ya chini - mtandao, televisheni na mawasiliano ya simu. Ikiwa unununua nyumba, uwe tayari kwa gharama ya kudumisha wilaya, na haya ni huduma za bustani, mkufu na safi ya bwawa (hata hivyo, unaweza kufanya yote kwa mikono yako mwenyewe).
Kuna njia nyingine za kuokoa - kwa mfano, kufunga boilers kuokoa nishati na viyoyozi hewa. Na hata bora, kama vifaa vyote vya kaya vitatumika juu ya nishati ya paneli za jua ziko kwenye paa lako. Kwa matatizo haya ya rasilimali haipaswi kuwa - faida ya Hispania ina siku zaidi ya 300 ya jua kwa mwaka.
Nyenzo ziliandaliwa kwa msaada wa mali isiyohamishika ya shirika la mali isiyohamishika Spain.