Ili kupata ardhi isiyoendelezwa, au njama yenye nyumba iliyojengwa ni bora kujiandaa mapema ili kuepuka matumizi ya ziada na matatizo. Jinsi ya kujifunza kuhusu makosa ya wanunuzi wengine wa mali isiyohamishika?
Picha: Legion-Media.
Wanunuzi wa tovuti na nyumba au bila ya kunaweza kukabiliana na matatizo mengi - kutoka kwa kuacha aina ya majeshi ya ardhi na kabla ya ukosefu wa nyaraka muhimu wakati wa kufanya shughuli.
Upande wa kisheria wa suala hilo
Uhakikisho wa kisheria wa manunuzi leo ni hatua muhimu ya ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika. Hasa kuangalia habari.Kwenye wamiliki wa sasa na wa zamani, tunaweka shughuli zilizofanyika na tovuti juu ya kuwepo kwa kuwepo kwake, pamoja na shughuli za kiuchumi katika eneo lake.
Ukaguzi huo ni chini ya habari kuhusu eneo la kuhoji na utungaji wa ardhi, pamoja na habari juu ya vikwazo na mizigo zilizopo katika haki ya matumizi ya kituo; madai na madai ya vyama vya tatu; Migogoro inayowezekana au ya sasa ya mahakama juu ya umiliki wa ardhi.
Pia ni muhimu kuzingatia uhalali wa ujenzi wa majengo yaliyopo. Ikiwa ujenzi umepangwa tu, ni muhimu kufafanua kikundi cha kituo (ardhi ya madhumuni ya kilimo, ardhi ya makazi) na aina ya matumizi ya kuruhusiwa (kwa ajili ya mwenendo wa Dacha kilimo, bustani, ujenzi wa nyumba binafsi), tangu Uwezekano wa ujenzi unategemea vigezo hivi.
Mnunuzi ana uwezo wa kujitegemea kushikamana na sehemu ya habari muhimu. Kwa mfano, habari kuhusu idadi ya cadastral, mahali, makundi, fomu ya matumizi ya kuruhusiwa, eneo, mipaka, mmiliki wa kulia, thamani ya cadastral ya tovuti (ikiwa ni pamoja na data juu ya mapungufu, encumbrances na servitudes) hutolewa kwa raia yeyote wa Kirusi Shirikisho ambaye amelipa wajibu wa serikali husika. Inawezekana kuwasiliana na idara ya wilaya ya Rosnedvizhimost na taarifa iliyoandikwa juu ya utoaji wa miche ya cadastral (itaandaliwa ndani ya siku kumi za kazi) au idara ya huduma ya usajili wa Shirikisho, kuomba data kutoka USRP (iliyotolewa katika tano siku za kazi).
Aidha, ni lazima kushauriana katika Idara ya Usanifu wa Utawala wa Wilaya ya Manispaa na Makazi, ambayo tovuti iko. Kwa hiyo, itawezekana kupata habari kuhusu malazi yaliyopangwa ya barabara, eneo la viwanda au vitu vingine, pamoja na taarifa juu ya vikwazo vinavyowezekana wakati wa kutumia njama iliyohifadhiwa kwa mahitaji ya serikali na manispaa.
Makosa ya kawaida ya wanunuzi wa viwanja:
- Utafiti usiofaa wa nyaraka zinazotolewa kujiandikisha na muuzaji (kwa mfano, mnunuzi hakuwa na kutaja jamii ya ardhi, na ilikuwa ni sehemu ya maeneo ya asili ya ulinzi);
- Uhakikisho usiofaa wa nyaraka zinazofaa na mikataba (tovuti hiyo ilikuwa ya mmiliki wa zamani si kwa haki ya umiliki, lakini, hebu sema, kwa haki ya matumizi ya milele; ardhi iko katika umiliki wa usawa);
- haifai wakati wa kufanya shughuli za kuuza (hakuna idhini ya shughuli kutoka kwa mke; hakuna kumbukumbu
- kuhusu afya ya akili ya muuzaji).
Wakati wa kuuza mali isiyohamishika, cheti cha zamani kinabaki kutoka kwa muuzaji. Kuanzia Machi 1, 2015, cheti cha umiliki haifanyi kwenye fomu iliyohifadhiwa, lakini kwenye karatasi ya kawaida na imefungwa na muhuri wa bluu, hivyo ni rahisi sana kuifanya. Ili si kupoteza pesa, dondoo kutoka USRP ni bora kuagiza karibu na tarehe ya shughuli
Kusudi la ardhi
Kabla ya kuanza kutafuta, ni muhimu kuamua kwa kusudi gani kununuliwa: utajenga nyumba ya nchi au kottage, kukua mimea au wanyama wa uzazi. Kulingana na matumizi zaidi, chagua eneo linalofaa. Kumbuka uainishaji wa maeneo: ardhi ya madhumuni ya kilimo; makazi ya ardhi; ardhi maalum ya kusudi; Nchi ya ardhi; hasa maeneo ya asili ya ulinzi; Mfuko wa Misitu; Mfuko wa Maji; Dunia hisa.Kwa nyumba za kujenga, makazi ya ardhi yanafaa kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi. Katika ardhi ya kilimo wakati mwingine, ujenzi wa nyumba binafsi unaruhusiwa na usajili wa baadaye. Hata hivyo, ufumbuzi huo ni badala ya ubaguzi. Mara nyingi, ujenzi unawezekana tu baada ya kuhamisha ardhi katika jamii ya ardhi.
Kila aina ya ardhi ina mapungufu yake mwenyewe. Kwa hiyo, katika maeneo yaliyopangwa kwa ajili ya bustani, haiwezekani kujenga majengo makubwa. Ikiwa unataka kujenga nyumba ya nchi kwa ajili ya makazi ya kudumu, hutakuja kwa njia yoyote katika bustani za bustani. Lakini katika eneo la ujenzi wa nchi itakuwa inawezekana hatimaye kutoa usajili wa kudumu (kulingana na mahitaji yote ya sheria ya Kirusi).
Tafsiri ya ardhi kutoka kwa kikundi kimoja hadi nyingine iwezekanavyo, lakini inahitaji gharama nyingi, muda na gharama za kifedha.
Mmiliki au mtumiaji?
Anaweza kuwa wa mmiliki haki ya umiliki au kuwa katika matumizi ya mara kwa mara. Katika kesi ya mwisho, hati ya mwongozo ni dondoo kutoka kwenye kitabu cha ajira (kilichowekwa katika utawala wa ndani, ambayo, ikiwa ni lazima, hutoa miche. Mpango huo hauwezi kuuzwa, kutoa, ishara. Kulingana na masharti ya sheria ya sasa, inawezekana kupanga upya haki ya matumizi ya kudumu (ya kudumu) ya ardhi, ambayo yalitengwa kwa wananchi kufanya tanzu ya kibinafsi au shamba la nchi, bustani, bustani, karakana ya kibinafsi au nyumba, kwa ajili ya umiliki bure ya malipo.
Haki ya umiliki wa eneo hilo inaweza kusajiliwa bila kuhojiana. Katika kesi hiyo, pasipoti ya cadastral imeiweka,
Ambayo mipaka ya wilaya haionyesh, na eneo hilo linaonyeshwa tu. Hata hivyo, inapaswa kuzingatiwa kuwa baada ya usajili wa hali ya haki ya umiliki, utafiti wa ardhi ni muhimu.
Dondoo kutoka kwenye kitabu cha hoteli ni msingi wa kutosha wa usajili wa umiliki wa ardhi, lakini tu ikiwa mwisho hutolewa kwa ajili ya kufanya shamba ndogo ndogo. Wakati tovuti ilitengwa kwa madhumuni mengine, ni muhimu kutoa hati ya kuanzisha au kuthibitisha haki ya umiliki.
Baada ya usajili wa hali ya umiliki wa mmiliki, mmiliki anaweza kuondoa tovuti ndani ya mipaka iliyoanzishwa na sheria ya ardhi ya sasa ya Shirikisho la Urusi.
Usisahau kufanya hesabu ya kina (na kupiga picha) ya mali, ikiwa sehemu fulani inakugeuka pamoja na nyumba. Kwa kuongeza, sio tu kuonyesha vitu vyote vya vyombo na vifaa ndani ya nyumba, lakini pia kurekebisha hali yao
Muuzaji asiyefanywa
Kwa mujibu wa Realtors, ni thamani ya tahadhari, kama muuzaji wa mali isiyohamishika ni haraka kufanya mpango (labda anajaribu kujificha habari muhimu, kama vile lengo la tovuti au kuwepo kwa encumbrances); Haitoi mfuko kamili wa nyaraka (ardhi inaweza kupatikana kama matokeo ya kujitegemea, hivyo kubuni ya muda mrefu itahitajika); Anaweka nyaraka za mwisho za sampuli ya zamani (labda, kituo hicho kilikuwa kinatumiwa mara kwa mara).Ili kukuza wenyewe, waulize muuzaji nyaraka zifuatazo:
- Pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi (wakati shirika linafanya kama muuzaji - hati ya usajili na nyaraka za kisheria za taasisi ya kisheria);
- Nguvu ya wakili kwa haki ya kufanya mpango (kama huna kushughulika na mmiliki, lakini kwa mwakilishi wake wa kisheria);
- notarized ridhaa ya mke kwa ajili ya shughuli;
- Azimio la miili ya uhifadhi na mlezi (wakati mmiliki wa ushirikiano ni mdogo);
- Vyeti kutoka kwa watoaji wa matibabu ya wilaya-neurological na madawa ya kulevya kwamba muuzaji hakuzingatia.
Angalia kama data ya muuzaji na habari kuhusu mmiliki wa tovuti, imeonyeshwa katika nyaraka za kulia kwa ardhi na nyumba. Ikiwa njama haijatekelezwa na mmiliki, basi muuzaji lazima awe na nguvu ya notarized ya wakili kutoka kwa mmiliki
Na kipindi cha uhalali usio na maridadi na data ya uaminifu wa uaminifu.
Usahihi wa usajili
Kumbuka kuwa katika data juu ya njama ya ardhi (ukubwa, eneo, nk) haipaswi kuwa tofauti. Ili kuondokana na hatari ya kununua eneo fulani ambalo umechunguza, uangalie kwa makini pasipoti ya cadastral (ya awali, na si nakala - ni muhimu!) Na hati ya kulia, kwa misingi ambayo umiliki wa ardhi uliondoka.
Katika mpango wa cadastral unaonyesha idadi ya cadastral, eneo la tovuti, jamii ya ardhi, aina ya matumizi ya kuruhusiwa, eneo, thamani ya cadastral. Kufanya shughuli, aina za kutosha za B.1-B.3, lakini ni bora kuangalia fomu zote (b.1-v.6), ambayo ina habari kuhusu majirani, kwenye Burdensis, kuweka vikwazo vya ujenzi , na kadhalika.
Katika mkataba wa kuuza, ni muhimu kuonyesha ukubwa na eneo la tovuti, kusudi lake, gharama ya ardhi, pamoja na mizigo (kama ipo).
Huduma na Mawasiliano.
Wakati nyaraka za tovuti na nyumba zinazingatiwa, na uliaminika kwa kuaminika kwa muuzaji, kuna kuja foleni ya awamu ya mwisho ya hundi ya mali isiyohamishika. Ni muhimu kwa wale wanaopata njama kwa ajili ya ujenzi wa baadaye au tayari kufahamu mara moja uwezo wa urekebishaji nyumba inapatikana (au ujenzi wa mpya).Kwa hiyo, mnunuzi anahitaji kufafanuliwa kama itawezekana kuunganisha vyanzo vya nguvu (umeme na / au gesi), pamoja na jinsi maji na maji taka yanapangwa au ni matarajio gani ya ujenzi wao. Kumbuka kwamba kwa ushiriki wa usawa wa wamiliki wa ardhi katika ujenzi wa mawasiliano, ni muhimu kutathmini gharama za kifedha, kwa sababu zinaweza kuzidi bei ya moja.
Kwa kununua nyumba ya kumalizika, tumia ujuzi wa ujenzi. Itaamua kama vifungo viliheshimiwa wakati wa ujenzi wa nyumba (hata mteja wa ujenzi hakuweza kujiamini kikamilifu katika hili). Ikiwa ni lazima, hitimisho la wataalam litatumika kama hoja katika mahakama
Muuzaji anahitaji kuomba nyaraka zinazohusiana na umeme, gesi, maji na maji taka. Katika kesi ya kwanza, maelezo ya sasa ya kiufundi ya uunganisho wa umeme; Mkataba wa uunganisho wa teknolojia kwa mitandao ya umeme (uthibitisho wa malipo); Ikiwa mitandao haijajengwa - mradi wa umeme na uratibu wote, habari juu ya vipindi vya ujenzi; Ikiwa imejengwa - makubaliano ya usambazaji wa nishati. Katika kesi ya pili: hali ya kiufundi kwa ajili ya uhusiano wa gesi; uthibitisho wa shirika la usambazaji wa gesi ya ndani kuhusu uwezekano wa matumizi ya kiasi fulani cha gesi (hesabu ya hydraulic); mradi na muda wa ujenzi wa bomba la gesi; Ikiwa bomba la gesi linajengwa - kutengeneza vitendo. Hatimaye, katika kesi ya tatu: data juu ya uwezekano wa kuchimba vizuri au vizuri kifaa; Katika uwepo wa maji ya kati na mifereji ya maji - mkataba na kitengo cha kiwango; Kutokuwepo kwa maji taka - habari juu ya uwezekano wa kufunga mfumo wa kusafisha wa ndani au mfumo mwingine wa maji taka ya ndani (septic).
Ikiwa unununua tovuti kwa ajili ya ujenzi wa nyumba au kwa nyumba tayari tayari kwa makazi ya kudumu, jifunze kazi ya kampuni ya usimamizi wa ndani. Kutoka kwa uwezo wa wafanyakazi wake itategemea kiwango cha faraja ya maisha yako ya baadaye.
Hatimaye, kufahamu uwezo wa kupanua mali yako - labda baada ya muda utahitaji nyumba na (au) zaidi. Ikiwa matarajio hayo yanapo, ni vyema kuchagua njama kali, ambapo kuna uwezo wa kiufundi wa kuongeza nafasi ya kuishi.
Kuandaa hati.
Wakati wa kufanya shughuli za mali isiyohamishika, haipaswi kupuuza msaada wa mwanasheria. Ikiwa hutaki kutumia huduma za mwanasheria kutoka shirika la mali isiyohamishika ambalo unununua njama, unaweza kukaribisha mtaalamu kutoka kwa Ofisi ya kujitegemea (huduma zake zitapungua rubles 50-100,000).
Kwa hali yoyote, unahitaji kukumbuka kwamba muuzaji lazima atoe:
- Kupanua nyaraka za Nyumba (Hati ya Usajili wa Nchi ya Haki za Mali; Sheria ya Tume ya Kukubalika kwa Object, ikiwa nyumba ilijengwa moja kwa moja na muuzaji; mkataba wa kuuza, kuuza, michango, kubadilishana; hati ya urithi);
- Pasipoti ya kiufundi ya kaya (mpango wa ardhi, ufafanuzi wa eneo la njama, maelezo ya majengo na miundo, madhumuni yao, hali ya kiufundi na gharama);
- Pasipoti ya kiufundi na mpango wa sakafu kwa kila muundo ulio kwenye tovuti;
- Ikiwa nyumba inafaa kwa makazi ya kudumu, dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba ni muhimu;
- Kupanua nyaraka za ardhi (hati ya usajili wa hali ya haki za mali; mkataba wa kuuza, mchango; hati ya urithi; azimio la mkuu wa utawala juu ya utoaji wa njama kwa mali);
- Asili ya mpango wa cadastral kwa ardhi ya kuuzwa.