Landsheltsy.

Ndoto ya kila mtu mwenye kuheshimu ni nyumba yake mwenyewe. Lakini kabla ya kujenga, unahitaji kupata njama ya ardhi. Kuhusu jinsi ardhi ya kugeuka kuwa mmiliki wa ardhi itajadiliwa katika makala yetu.

Yule atakaye kununua njama ni muhimu kujua sifa hizo mbili: jamii ya ardhi (kuna saba tu) na aina ya matumizi ya ardhi ya kuruhusiwa (VRI). Kutoka kwa makundi kwa mnunuzi tu "Ardhi ya makazi" na, labda "ardhi ya kilimo". Idara ya Ardhi na VRI inazalishwa katika kila mkoa (eneo la eneo). Wale ambao wanataka kujenga nyumba wanahitaji kununua ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi (IZHS), kwa kufanya kampuni ndogo (LPH) au shamba la nchi, kwa ajili ya ujenzi wa nchi au kwa matumizi ya kilimo. Kwa kuongeza, kunaweza kuwa na maeneo ya shamba la shamba au wakulima, chini ya jengo la makazi na makazi. Kuweka sifa zako za njia: kwa mfano, katika viwanja vya IZHS kujenga nyumba muhimu, vinginevyo mmiliki anaweza kufadhiliwa kwa matumizi yasiyofaa ya dunia; Katika nyumba za kilimo na nchi, dawa za kilimo zinapaswa kukua kwa ajili ya matumizi yao wenyewe, kupanda bustani, bustani, na katika nchi chini ya shamba la wakulima, mmiliki analazimika kufanya shughuli za kilimo (ndege za kuzaliana, ng'ombe, kukua mboga za kuuza ), na lazima iwe mjasiriamali binafsi. Badilisha Vria, lakini utaratibu unafanywa kwa mujibu wa kanuni za mipango ya mijini ya eneo hili la eneo.

Unanunua nini?

Kwa nini ni muhimu kwa mmiliki wa ardhi wa baadaye kujua jamii ya ardhi na aina ya matumizi ya kuruhusiwa? Weka sababu kadhaa:

Mkataba wa kuuza unaonyesha maelezo ya eneo lililoachwa (namba ya cadastral, kikundi, matumizi ya kuruhusiwa, eneo, eneo), gharama na hali ambazo zinaweza kuwa muhimu

Miamba ya chini ya maji

Kununua tovuti, wananchi wa Shirikisho la Kirusi na vyombo vya kisheria vya Kirusi, pamoja na wananchi wa kigeni, vyombo vya kisheria na nchi bila uraia (na kupiga marufuku upatikanaji wa ardhi katika maeneo ya mpaka, orodha ambayo huanzisha rais wa Urusi) .

Unaweza kumiliki tovuti yote kwa haki ya umiliki na haki ya umiliki wa urithi au chini ya makubaliano ya kukodisha. Inapaswa kujulikana kuwa serikali inaweza kuchukua ardhi ikiwa haitumiwi kama lengo au kwa ukiukwaji wa sheria. Aidha, mamlaka zinaweza kukomboa au kubadilishana njama ikiwa ni muhimu kwa mahitaji ya serikali au manispaa (hata hivyo, hii inaruhusiwa katika matukio ya kipekee, kwa mfano, wakati wa ujenzi wa vifaa vya Olimpiki huko Sochi). Bei ya ukombozi, muda, fidia ya kupoteza na hali nyingine ni kuamua kwa makubaliano na mmiliki.

Kwa kuzingatia kwamba milki ya tovuti haifanyiki tu kwa haki za mali, mwenye uwezo wa dunia anaweza kuwa na swali: Je, ni thamani ya kukubali kununua kutoka kwa mtu asiye na jumla? Kutoka kwa mtazamo wa kisheria, operesheni hiyo haiwezekani kitaalam - mpaka utekelezaji wa tovuti kuwa na mali, hakuna shughuli ambazo zinaweza kufanywa.

Side upande, pendekezo inaweza kuwa na kujaribu sana, na tarehe ya mwisho ya kutoa haki ya umiliki kwa njia rahisi (kinachojulikana Dacha Amnesty) imepanuliwa mpaka Machi 1, 2015. (Mwanzoni ilikuwa kudhani kukamilisha kipindi cha neema kabla ya Januari 1, 2010). Katika kesi hiyo, mpango wafuatayo hutumiwa: mmiliki wa baadaye amevaa haki ya umiliki hutumiwa kutoka kwa haki ya urithi wa urithi wa urithi kwa haki ya umiliki, na wa zamani anapata tu fedha baada ya kukamilika kwa taratibu zote. Mnunuzi hufanya juu ya nguvu ya wakili aliyepokea kutoka kwa muuzaji na kuthibitishwa. Vyama vinaweza pia kuhitimisha mkataba wa awali. Chaguo zote mbili: nguvu tu ya wakili au nguvu ya wakili pamoja na mkataba ni kisheria kabisa.

Nguvu ya wakili inatumika kwa vitendo vyote kuhusiana na muundo wa haki za mali, na mara nyingi washiriki katika shughuli hiyo ni haki ya maagizo ya ardhi. Ikiwa kipengee hiki katika waraka haipo, muuzaji hatimaye anahusisha nguvu ya pili ya wakili - kwa haki ya kuuza au kutoa njama. Kikubwa cha mpango huu ni kwamba, kwa mujibu wa sheria katika nguvu katika Shirikisho la Urusi, mwakilishi wa mmiliki wa ardhi hawezi kujitoa mwenyewe, wala kuuza (haiwezekani kutenda kwa niaba ya mtu anayeamini kuhusiana na yenyewe binafsi). Kwa hiyo, mnunuzi analazimika kuangalia uso wa uongo - mtu ambaye alidai kununua, na kisha kumpeleka njama inayotaka. Mara nyingi, jamaa hualikwa katika jukumu hili. Hata hivyo, njia sawa ni ya muda mrefu na ya gharama kubwa - hata wajibu wa serikali utalipwa mara mbili, kwa sababu hiyo, kiasi cha gharama kitatokana na rubles 35,000. Chaguo kubwa zaidi na kiuchumi zaidi, wakati mmiliki aliyepokea nyaraka juu ya haki ya umiliki yenyewe anauza tovuti kwa mnunuzi. Hata hivyo, mwisho katika kesi hii huenda hatari - ghafla bwana wa tovuti atabadili mawazo yake, na hakuna mtu anaye haki ya kulazimisha.

Kwa kuongeza, muuzaji anaweza kuondokana na nguvu ya wakili wakati wowote, na mnunuzi atabaki bila kitu kama hawana muda wa kukabiliana na dunia kabla ya kujifunza juu ya kukomesha nguvu zake. Kisha operesheni ya mali isiyohamishika itabaki kwa nguvu na kutambua kuwa batili tu kama mmiliki wa zamani anaonyesha: mwakilishi wake alijua kuhusu kukomesha nguvu ya wakili wakati wa shughuli hiyo. Mkataba wa awali unaonyesha kwamba vyama vitaingia katika sehemu ya ununuzi na uuzaji wa tovuti baada ya mmiliki wa baadaye na wakala atatoa nyaraka za umiliki. Lakini katika kesi hii, mnunuzi anaweza kudanganywa ikiwa muuzaji anakataa kusaini mkataba mkuu. Mgogoro utatakiwa kutatuliwa mahakamani.

Hivyo jambo moja: wakati wa kuhitimisha mkataba kuu ni mdogo. Ikiwa muda uliokubaliwa ulipitishwa na hakuna hata mmoja wa vyama vilivyotuma pendekezo lingine la kumalizia kwake, makubaliano yamefutwa.

Katika tukio la mgogoro wa "mpaka" na majirani, wito mtaalamu wa kujitegemea ambaye anaweza kuanzisha katika pasipoti za cadastral, kama sehemu halisi zinahusiana na nyaraka katika nyaraka

Wavunjaji wa mipaka

Kila tovuti ina vipimo fulani na, kwa hiyo, mipaka. Hata hivyo, mara nyingi hutokea kwamba mtu ananunuliwa kwa kuvaa, ambaye mipaka yake haijawekwa na nguzo za ardhi, na zipo tu kwa namna ya maelezo katika mkataba. Baada ya kufika mahali, mmiliki mpya anaweza kuona mbele ya macho picha tofauti kabisa: kwa mfano, fomu ya tovuti haifai na vipimo vinavyotangazwa vimepunguzwa kama matokeo ya majirani. Kwa hiyo, wataalam katika uwanja wa usimamizi wa ardhi wanapendekeza daima kufanya wakati wa ndani.

Je, mipaka ina maana gani? Ishara kuu (veshkov) lazima zimewekwa kwenye pointi zote za kugeuka za mipaka ya shamba la ardhi, isipokuwa mipaka ya asili (makali ya misitu, makali ya mwamba) na miundo inayofanana na mipaka. Alama fulani inaweza kuwa mbao za mbao na urefu wa 75-80cm na kipenyo 5-7cm au pini za chuma (mabomba), alifunga chini ya 40-60cm. Kila vest inapaswa kuwa sahani na kuratibu, inaelekezwa ili upande na uandishi uligeuka kwenye alama ya pili wakati wa kusonga kando ya mpaka wa saa.

Ikiwa utafiti kwa sababu yoyote haukufanyika, katika pasipoti ya cadastral, katika grafu ya alama maalum, wao rekodi: "Mpaka wa njama ya ardhi haijaanzishwa kwa mujibu wa mahitaji ya sheria ya ardhi." Haionyeshe ukiukwaji wa sheria, lakini inaweza kuwa kikwazo katika kubuni ya shughuli. Tatizo lile litatokea kutoka kwa wanunuzi wa tovuti, katika mpango wa cadastral ambao alama hiyo inafanywa: "Hakuna habari katika cadastral ya ardhi, kuruhusu kuamua kupanga njama ya ardhi." Hali hii ya ununuzi na uuzaji haiwezekani kusajiliwa katika miili ya wilaya ya mashirika ya haki juu ya usajili wa hali ya haki kwa mali isiyohamishika, kwani mahitaji ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi juu ya maelezo ya kipekee katika mkataba wa kuuza ulivunjwa .

Kuangalia kazi hufanyika na mashirika maalumu ya geodesic (usimamizi wa ardhi). Wakati wa kuwasiliana na wataalamu, utahitaji: hati ya mwongozo (Hati ya umiliki wa ardhi au amri juu ya utoaji wa njama ya ardhi, hati ya urithi, Sheria ya Mahakama inayoanzisha haki za shamba); Nakala ya pasipoti ya mmiliki wa njama ya ardhi au nguvu ya wakili wa mwakilishi aliyeidhinishwa ikiwa nyaraka zinawapa mdhamini; Nakala ya Mpango Mkuu wa Ubia wa Bustani (inasema na inahakikishia Mwenyekiti wa Ubia); Pasipoti BTI kwa muundo, ikiwa kuna; Sheria ya uratibu wa mipaka na watumiaji wa karibu (iliyosainiwa na majirani na inapewa na mwenyekiti wa ushirikiano au katika utawala wa ndani).

Inafanya kazi kwenye njama ya ekari 6 hadi 10 kuchukua hadi miezi 3, gharama zao ni kuhusu rubles 15,000. (kwa mkoa wa Moscow). Mwishoni mwa ardhi, mmiliki wa dunia anapata nakala ya kibinafsi ya mkutano (pili inakwenda kwenye kumbukumbu). Hati inapaswa kuwasilishwa kwa idara ya wilaya ya Huduma ya Usajili wa Jimbo la Shirikisho, Cadastre na Cartography (Rosreestra). Kwa msingi wake, pasipoti ya cadastral inatolewa, dalili ya usajili (kuimarisha habari katika ardhi ya ardhi ya hali ya umoja juu ya mali isiyohamishika na kazi ya tovuti ya idadi yake ya cadastral, ambayo inapaswa kufanana na idadi juu ya mpango wa ardhi).

Ikiwa unataka kununua ardhi ili kujenga nyumba kwa ajili ya makazi ya kudumu, tafuta njama chini ya ILS au LPH, tangu aina ya ardhi na aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya tovuti inapaswa kuruhusu ujenzi wa majengo ya makazi na usajili wa baadaye katika mpya mahala pa kuishi

Kuandaa nyaraka!

Utekelezaji wa mazoezi (ikiwa ni pamoja na mahakama) unaonyesha kwamba wamiliki wa ardhi wanadanganywa kwa sababu mbili: kwanza - hakuwa na kujifunza kabisa (sio kabisa, kuchunguza vibaya) nyaraka za njama ya ardhi, ya pili - kuruhusiwa wakati wa kusaini mkataba (alifanya Si kusoma maandiko, hakutazama nyaraka za muuzaji hazikusanya nyaraka zote za concomitant).

Kuweka folda imara na nyaraka kwenye njama inapaswa kuwekwa na mmiliki wa ardhi. Nini unahitaji kujifunza kwa mnunuzi (na kwa makini sana! Kwa hiyo shughuli hiyo imekamilika kwa usahihi na bila ukiukwaji wa sheria?

Awali ya yote, muuzaji anapaswa kuwa na hati ya umiliki wa ardhi (kuhusu usajili wa hali ya umiliki) na hati ya msingi ambayo ilipatikana (mkataba wa mauzo, mchango, hati ya sheria juu ya urithi, azimio la kichwa cha kanda juu ya ugawaji wa tovuti). Ikiwa ushahidi umepotea, inaweza kurejeshwa. Takwimu kwenye maeneo kununuliwa baada ya Januari 31, 1998. (Baada ya kuingia kwa nguvu ya sheria ya shirikisho ya 21.07.97 N 122-FZ "Katika usajili wa hali ya haki kwa mali isiyohamishika na shughuli na"), imehifadhiwa katika ofisi ya Huduma ya Usajili wa Shirikisho (Ufrs) ya husika Somo la Shirikisho la Urusi. Ikiwa tovuti ilikuwa imetengwa kulingana na uamuzi wa mkuu wa kanda, unaweza kutafuta nyaraka kwa kumbukumbu ya ndani.

Katika kesi moja, ukinunua tovuti ya "Old" (inayomilikiwa na Januari 31, 1998), nyaraka za kulia zinazoweza kuwa: Hati ya sheria juu ya hisa za ardhi (au dondoo kutoka kwa uamuzi wa miili ya serikali ya serikali ya ndani Ubinafsishaji wa ardhi ya kilimo); Hati ya umiliki wa ardhi (kwa fomu ya bluu au pink; baada ya 10/29/1993. Hati lazima iandikishwe katika Kamati ya Wilaya (Mjini) ya Rasilimali za Ardhi na Usimamizi wa Ardhi). Nyaraka hizi zote halali, na kuzibadilisha kuhitimisha shughuli za ununuzi na uuzaji (karatasi ya sampuli mpya hutolewa baada ya usajili wa hali ya umiliki). Kulingana na nyaraka zilizowasilishwa, unapaswa kutoa mpango wa cadastral wa njama ya ardhi (dondoo kutoka kwa cadastre ya ardhi ya ardhi) katika nakala tatu.

Ya pili, ambayo inapaswa kuwa kutoka kwa muuzaji, ni pasipoti ya cadastral. Hii ni waraka kuu juu ya njama yenye sehemu kadhaa. Inajumuisha: maelezo ya jumla juu ya njama ya ardhi, habari kuhusu eneo lake, makundi ya ardhi, Vria, thamani ya cadastral, mmiliki wa kulia, pamoja na mpango, habari kuhusu sehemu za tovuti, encumbrances na vikwazo (ikiwa inapatikana), kuchora (mpango ) ya mipaka.

Plisport ni idadi ya cadastral ya tovuti. Kwa kweli, hii ni "anwani" ya kitu kinachoweza kutengenezwa kwa kushuka kama ifuatavyo: Somo ni wilaya - makazi - eneo hilo ni njama, kwa mfano 71: 10: 04: 134.

Fikiria kama muuzaji ana hati ya mwongozo, lakini hakuna mpango wa cadastral, tovuti itakuwa vigumu kutambua. Hii ni kweli hasa kwa vijiji ambavyo ni katika hatua ya kwanza ya malezi. Zaidi ya hayo, unaweza kumwomba muuzaji kutoa dondoo kutoka kwenye cadastre kuhusu mizigo yote ya tovuti inayowezekana (kwa mfano, inageuka kuwa mwaloni wa miaka mitatu unakua kwenye wilaya yake, ambayo haiwezi kukatwa chini ya kisingizio chochote, au Bomba la gesi limewekwa kando ya mpaka). Kumbuka: Katika mabadiliko ya umiliki wa vikwazo vyote vilivyopo na vikwazo vya ujenzi vinaendelea. Inaweza kutokea na hii: juu ya ukweli wa kizuizi au mzigo kuna, lakini haujaonekana katika nyaraka. ASSSIVE Matatizo ya baadaye yanaweza kusaidia uchunguzi wa kina wa eneo hilo na utafiti wa majirani.

Hakikisha pia kwa kukosekana kwa madeni kwa malipo tofauti ya lazima - huduma (kwa umeme, gesi, maji.), Michango ya SNT, nk.

Hatimaye, ni muhimu kupokea kutoka kwa muuzaji hati ya kutokuwepo kwa madeni kwa malipo ya kodi ya ardhi.

Ikiwa nyaraka zote ni kwa utaratibu, shughuli za Zaytskiremmer-moja na nusu (na usajili katika Fed) na gharama si zaidi ya rubles 2,000. Katika kupinga, utalazimika kusubiri maajabu mengi na kutumia kiasi cha fedha zaidi.

Tunununua kushiriki

Wakati mwingine muuzaji wa ardhi ya bolshoi alipendekeza kupata sehemu ya haki ya umiliki, na sio njama nzima. Ikiwa umeridhika na chaguo hili, usisahau kujua kama haki ya upendeleo wa wamiliki wa ushirikiano inazingatiwa wakati wa kununua sehemu. Kwa sheria, kila mmoja ana haki ya kupata sehemu ya ziada kabla ya kutolewa kwa watu wa tatu. Ombi hilo limetumwa kwa maandishi, linaonyesha bei ya sehemu. Iliyosainiwa na mmiliki wa ushirikiano wa eneo hilo. Kukataa kwa ununuzi wa rekodi ya bei. Ikiwa muuzaji kwa sababu fulani anaamua kupunguza, atastahili tena kwa wamiliki wote wa ushirikiano na ombi. Mkataba wa uuzaji wa sehemu unaweza kuhitimishwa baada ya kupokea majibu hasi kutoka kwa wamiliki wote wa tovuti. Hata hivyo, ikiwa haki ya wamiliki wa ushirikiano ilivunjika, ndani ya miezi 3 tangu tarehe ya kuuza hisa wana haki ya kudai tafsiri ya haki na wajibu wa mnunuzi wao wenyewe. Kutoka kwa haki ya uuzaji wa upendeleo wa sehemu ya wamiliki wa ushirikiano kuna ubaguzi: Ikiwa tovuti inauzwa kutoka kwa mnada wa umma, wote wanaohusika katika mnada wana haki sawa.

Mkataba

Baada ya kuona mbele ya nyaraka zote zinazohitajika kwa ajili ya njama ya ardhi, unaweza kuanza kukubaliana na mkataba wa kuuza kwa fomu ya kawaida. Maudhui kuu ni kwamba mnunuzi anafanya pesa, na muuzaji ni kufikisha mali, ambayo ni suala la shughuli, ndani ya kipindi kilichokubaliwa na chini ya hali fulani. Maelezo mengine yanapaswa kulipa kipaumbele maalum kwa:

Wakati uchunguzi wa ardhi, wamiliki wa tovuti wana nafasi ya kuhalalisha kipande cha kujitegemea - kwa hili, kwa idhini ya majirani katikati, sio awali, lakini vipimo vya kweli vya

Ya hapo juu haiwezi kuingizwa katika hali inayowapa muuzaji haki ya kununua njama kwa mwenyewe; kupunguza maagizo zaidi kwao (kuzuia mikopo, kuhamisha kukodisha, kufanya vitendo vingine); Pamoja na wajibu wa muuzaji wakati wa kuwasilisha haki kwa kitu na vyama vya tatu (kwa mfano, "wasio na uwezo" au "wasiojulikana" warithi wanaweza kutangaza haki zao kwa sehemu ya sehemu).

Baada ya kumalizia mkataba, vyama vinasaini Sheria ya maambukizi, ambayo inaonyesha kwamba njama ya ardhi imehamia kutoka kwa mmiliki wa zamani hadi mpya.

Hati hiyo inaweza kuthibitishwa na mthibitishaji - hii imefanywa tu kwa ombi la vyama. Kwa hiyo, haki za mpito kwa njama ya ardhi kutoka kwa muuzaji kwa mnunuzi ni chini ya usajili wa hali ya lazima. Tarehe ya utoaji wa cheti wakati huo huo inakuwa tarehe ya kuingia kwa mmiliki mpya kwa haki. Mgawanyiko wa ndani wa upande wa rosreestrate wa shughuli lazima uwasilishe asili na nakala za nyaraka zifuatazo:

Nini kama baada ya kusaini mkataba uliogeuka: