Kuendelea kwa maoni kwa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Itakuwa juu ya majengo ya makazi yaliyotolewa chini ya mikataba ya kukodisha kijamii.
Kabla ya, endelea maoni kwa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Kichapisho cha leo kinajitolea kwa Sehemu ya III (Makala 49-91) ya Sheria hii ya Shirikisho, kubwa na muhimu sana. Anaitwa "majengo ya makazi, yaliyotolewa chini ya mikataba ya kukodisha kijamii."
Kanuni mpya ya makazi ya Shirikisho la Kirusi (LCD), ambalo limeanza kutumika kutoka 1Mart 2005, tayari limejitolea kwenye makala mbili zilizochapishwa katika vyumba vya awali vya gazeti letu. Kumbuka kile kilichojadiliwa.
Nyenzo ya kwanza (makala "itaishi kwa njia mpya") alizungumzia juu ya nafasi kuu, yaani, ikiwezekana kufunikwa maudhui ya ugawaji na sehemu ya sehemu. Wananchi wa Kirusi wana uhuru wa uchaguzi wa majengo ya makazi popote nchini, na mamlaka ya serikali na serikali za mitaa zinapaswa kuchangia katika zoezi la haki yao ya makazi. Wananchi wote ni sawa, na hivyo ukiukwaji wa sheria za matumizi katika nyumba moja yao kwa madhara ya wengine wanaweza kuhusisha matatizo makubwa, hadi kwenye jaribio na kumfukuza vurugu. Mahali ya makazi yanaweza kutafsiriwa sasa katika yasiyo ya kuishi na kinyume chake chini ya maadhimisho ya idadi ya taratibu na viwango vya kujenga husika. Utaratibu wa kutoa vibali kwa ajili ya upyaji upya na (au) upyaji wa nyumba ni rahisi: nyaraka zinahitajika ili kuongeza sita, na katika hali nyingi nne. (Kwa njia, 28Aprel 2005, baada ya karibu miezi miwili baada ya kuingia kwa nguvu ya LCD mpya, Serikali ya Shirikisho la Urusi ilipitisha azimio la 266 "kwa idhini ya fomu ya maombi ya upyaji na (au) upyaji wa upya Mahali ya makazi na fomu ya hati inayothibitisha uamuzi wa kuratibu upyaji na (au) upyaji wa majengo ya makazi. "Kwa hiyo," utambulisho wa kibinafsi "wa mamlaka za mitaa katika mikoa tofauti ya nchi ilikuwa imekoma. Kuanzia sasa, Utaratibu wa kutoa vibali kwa ajili ya upyaji / upyaji wa upya ni sawa kwa wote, ikiwa ni pamoja na wakazi wa Moscow na St. Petersburg.)
Mmiliki, ikilinganishwa na mwajiri, ana amri ya haki za ukubwa zaidi kwa nyumba, lakini pia mduara wa majukumu yake ni pana sana. Wataalam wanashauri wananchi kubinafsisha ghorofa kwa bure ikiwa hawajawahi.
Katika chapisho la pili (makala "Kuishi katika New-2") iliendelea kuzungumza juu ya haki ya umiliki na haki nyingine za malazi, ambayo sehemu ya str. Kwa mujibu wa makala (Sanaa) 31 ya Kanuni, wakati wa talaka ya wanandoa, haki ya kutumia majengo ya makazi kwa mume au mke wa mmiliki wa zamani haokolewa. Lakini kumfukuza na "kuandika", yaani, kuondoa kutoka kwenye rekodi ya usajili ya mwenzi wako wa zamani au mke, mmiliki wa nyumba / nyumba haijulikani. Hii inahitaji uamuzi sahihi wa mahakama.
"Mahali ya makazi yanaweza kutumiwa na mmiliki kwa ukombozi kutokana na uondoaji wa njama ya ardhi husika kwa mahitaji ya serikali au manispaa," anasema makala.32. "Ransom ya sehemu ya majengo ya makazi hairuhusiwi kama ilivyo kwa idhini ya mmiliki. " Hiyo ni, sasa serikali au mamlaka za mitaa zitaratibiwa na wamiliki wa vyumba vilivyobinafsishwa na wamiliki wa nyumba za kibinafsi zilizokombolewa, na sio tu kutoa moja au nyingine ghorofa. LCD mpya imethibitisha kwamba wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ni haki ya umiliki wa jumla wa majengo katika nyumba hii, ambayo si sehemu ya vyumba na lengo la kutumikia zaidi ya majengo moja: staircases, elevators, kanda, Attics, cellars it.d. Idadi ya mmiliki wa majengo katika haki ya mali ya kawaida kwa mali ya jumla katika jengo la ghorofa ni sawa na eneo la jumla la nyumba yake. Mapendekezo na wamiliki wake wa hisa ya majengo hubeba mzigo wa gharama za matengenezo ya mali ya kawaida na kupiga kura kwa mkutano mkuu wa wamiliki, ambayo ni chombo cha nyumba ya utawala.
Nani sasa anatoa nyumba?
LCD ni dhahiri kabisa juu ya swali hili: wananchi maskini (Kifungu cha 49). Active, "Vinginevyo kuelezwa na sheria ya shirikisho au sheria ya somo la makundi ya shirikisho ya wananchi", ikiwa wanatambuliwa kisheria kama inahitajika katika nyumba. Inatolewa chini ya makubaliano ya kukodisha kijamii, na haitaweza kumpanga haraka iwezekanavyo.Hakuna watu wengi wanaofikiriwa sio watu tu ambao hupata kidogo. LCD inaanzisha kigezo kikubwa zaidi: "Maskini ... Je, wananchi ikiwa wanatambuliwa kama serikali ya eneo hilo kwa namna iliyowekwa na sheria ya suala la Shirikisho la Urusi, kwa kuzingatia mapato yanayotokana na kila familia Mwanachama, na thamani ya wanachama wa mali na wanachama wa familia na kodi ". Kama hii. Ikiwa wewe, pamoja na mke wako / mume wako, pata tu rubles elfu tu, lakini wakati huo huo una gari na nyumba katika kijiji, hakika haujulikani na maskini na haitakuwa kwenye foleni ya nyumba. Ikumbukwe kwamba katika kila mkoa kutakuwa na mpango wake wa mapato kwa mujibu wa kiwango cha mishahara ambayo imekuza hapa.
Kwa wananchi "wengine", pamoja na masikini, kuwa na haki ya makazi ya bure ya jamii ni pamoja na watu wenye ulemavu, washiriki katika Vita Kuu ya Patriotic, Veterans ya Vita na makundi mengine ya wananchi (tena, katika masomo tofauti ya orodha ya Shirikisho la Urusi zinaweza kutofautiana ). Njia ya kuingizwa kwa utoaji wa nyumba, iliyoelezwa kwa undani katika LCD, mpya na isiyojulikana kwa wenyeji wa nchi yetu, ikiwa ni pamoja na yaliyotolewa vizuri. Sasa hakuna bure bila tena, na ni muhimu, hatimaye, kuelewa. Wananchi wengi wanapaswa kupata pesa kutoka mfukoni na kununua nyumba (na serikali itawasaidia kwa sheria, kanuni na wakati mwingine na ruzuku halisi). Amina wachache, kinadharia, kinadharia watapokea vyumba, lakini kwa hili ni muhimu kujiandikisha na kutetea miaka yote sawa.
Viwango vya wanafunzi
Katika LCD mpya (Kifungu cha 50), kiwango cha kutoa na uhasibu kawaida ya eneo la makazi ya makazi kuonekana. Wa kwanza ni ukubwa wa chini wa eneo la jumla la majengo ya makazi iliyotolewa chini ya makubaliano ya kukodisha kijamii (huko Moscow-18m2 kwa kila mtu). Takwimu hii imeanzishwa na utawala wa mitaa na inategemea kiwango cha makazi katika kanda na mambo mengine. Kiwango cha pili, cha uhasibu ni "ukubwa wa chini wa eneo la majengo ya makazi, kulingana na kiwango cha usalama wa wananchi kinaamua na eneo la jumla ... ili kuzingatia kama wanaohitaji majengo ya makazi." Kwa maneno mengine, kwa mujibu wa kuweka kwenye mstari wa nyumba. Ukubwa wa kawaida hii, usizidi ukubwa wa kiwango cha utoaji, pia imeanzishwa na mamlaka ya serikali za mitaa (huko Moscow - 10m2 kwa kila mtu kwa vyumba vya mtu binafsi na 15m2 kwa ajili ya huduma na vyumba vya aina ya hoteli).
Inashangaza, katika toleo la awali la LC, ambalo limepitisha kusoma kwanza katika Duma ya Serikali, ukubwa halisi wa "shirikisho" kawaida huonyeshwa, angalau 15m2 kwa kila mtu. AVI toleo la mwisho la namba ya codex kwa sababu fulani kutoweka. Teper wote kutatua mamlaka za mitaa kwa hiari yao ...
Nani anahitaji nyumba?
Swali hili linajadiliwa katika Sanaa. 51 LCD. Katika haja ya makazi (chini ya mikataba ya malazi ya kijamii), wananchi na wanachama wa familia zao wanatambuliwa, ambao hawana nyumba hata (kwa mfano, watu ambao wamepokea tu uraia wa Shirikisho la Urusi) lina malazi na eneo la jumla la Viwango vidogo vya uhasibu kwa kila mtu anayeishi katika ghorofa ya dysfreated, chumba au nyumba inayoishi katika kitengo cha jumuiya, ikiwa mmoja wa familia ni mgonjwa sana kwamba haiwezekani kuishi karibu naye. (Orodha ya magonjwa yanayomo katika amri ya serikali ya Shirikisho la Urusi No. 817 la Desemba 21, 2004)Sanaa. 52-56 inaelezea kwa undani utaratibu wa kupitisha wananchi kuzingatia kama wanaohitaji makazi, misingi ya kukataa katika usajili na kesi za kuondolewa kwa uhasibu. Miongoni mwao ni ya kuvutia sana kwa sanaa. 53, ambapo zifuatazo zinasemwa. Ikiwa mtu ambaye hakuwa na haki ya kuhusisha kuzingatia nyumba, kwa makusudi (!) Kufanya vitendo vingine (kwa mfano, alibadilika ghorofa kubwa kwa mtu mdogo, alilazimishwa na mke wake kwa uongo, aliwafanya ndugu zake .P.) Na kwa sababu hiyo, alipata lengo lake, kutoka kwa rekodi huondolewa na anaweza kuingizwa tena kwenye foleni si mapema kuliko miaka mitano (!) Tangu tarehe ya tume ya matendo haya.
Malazi hutoaje?
Malazi hutolewa kwa wananchi wenye kusajili, "kwa kipaumbele kwa msingi wa kuzingatia" (Sanaa 57). Avna huhukumiwa, ambao nyumba zake ziliharibiwa na sio chini ya kutengeneza au ujenzi, yatima na watoto walioachwa bila huduma ya wazazi, pamoja na tayari kutajwa hapo juu wananchi wagonjwa sana. Tunazungumzia juu ya utoaji wa vyumba.
Uamuzi wa kutoa majengo ya makazi chini ya makubaliano ya kukodisha kijamii iliyopitishwa na mwili wa serikali za mitaa ni msingi wa kumalizia makubaliano ya kukodisha kijamii. (Hapo awali, sababu hiyo ilikuwa kibali, sasa dhana hii ilipotea kabisa.) Mahali yanapaswa kutolewa kwa wananchi mahali pa kuishi, ndani ya makazi ya makazi, eneo la jumla la kiwango cha utoaji.
Miongoni mwa makala zinazoelezea utaratibu wa utoaji wa nyumba ni muhimu hasa kwa Kifungu cha 59- kwenye vyumba vya ukombozi katika vyumba vya jumuiya. Inaelezea utaratibu wa kuwasilisha mahitaji ya chumba cha ukombozi (vyumba) na wakazi wa jumuiya. Eneo hili hutolewa hasa kwa wale ambao tayari wamejulikana au wanaweza kutambuliwa kama maskini na wanahitaji makazi. Ikiwa hakuna watu kama huu katika jumuiya hii, chumba kilichookolewa kinaweza kuuzwa kwa wapangaji wa ghorofa hii, ambayo hutolewa na eneo la jumla la mwanachama wa familia chini ya kiwango cha utoaji. Au ikiwa, ikiwa chumba kilichotolewa, hakuna hata mmoja wa wananchi walioorodheshwa, hutolewa chini ya makubaliano ya kukodisha kijamii kwa watu wengine ambao hawakuishi ndani yake. Kwa maneno mengine, makala hii (pamoja na masharti mengine ya LCD) inafanya uwezekano wa kununua vyumba katika vyumba vya jumuiya sio watu masikini na husaidia kupunguza idadi ya jumuiya katika nchi yetu.
Juu ya faida na hasara ya makazi ya kukodisha makazi
Hitimisho la mkataba huu hauzalisha haki za umiliki, na wananchi-waajiri, tofauti na wamiliki wa nyumba, wala kulipa kodi ya mali na hawana kubeba gharama za matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, ambapo kuna makazi majengo. Lakini, kwa upande mwingine, waajiri hawawezi kuondoa makazi yaliyotumiwa: hawawezi kuuza, kupiga simu, kutoa au kuacha. Hatupaswi kusahau kwamba wakati wa kifo cha mpangaji wa peke yake wa nyumba yake au chumba hupita hali.
Moja ya wakati muhimu zaidi wa makubaliano ya kukodisha kijamii ni haiwezekani kwa kuweka kukamatwa kwenye majengo haya ya makazi na kupona kwa mahakamani kulipa madeni ya mikataba ya mkopo, mikataba ya mkopo na majukumu mengine.
Kwa hiyo, katika kesi zilizoorodheshwa hapo juu, hali (kwa mtu wa serikali za mitaa) inafanya waajiri kubeba mzigo wa matumizi kwa mujibu wa mikataba ya ajira ya kijamii na kuhakikisha kuongezeka kwa nyumba chini ya Katiba ya Shirikisho la Urusi na Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. "
Moderator-mwajiri
Kwa mujibu wa data rasmi, sasa idadi ya wamiliki wa nyumba huko Moscow inahusiana na idadi ya vyumba vya vyumba kwa uwiano wa karibu 70:30. Kunaweza kuwa na picha tofauti ya mikoa ya twilight, lakini kwa hali yoyote, sio wananchi wote wanataka na wanapaswa kuwa wamiliki wa nyumba. Sura ya 8 LCD inayoitwa "Ukodishaji wa Jamii ya Mahali ya Makazi" (Kifungu cha 60-91) kinaelezea kwa undani nuances zote za uhusiano kati ya wapangaji wa vyumba ambavyo hazijafanikiwa (waajiri) na serikali / mji / manispaa).Kwa hiyo, kwa mujibu wa makubaliano yaliyohitimishwa ya kukodisha kijamii, upande mmoja wa majengo ya makazi ya serikali au mfuko wa nyumba au mtu aliyeidhinishwa na yeye (kujificha) "anafanya kufikisha chama kingine kwa raia (mwajiri) wa majengo ya makazi na matumizi ya kuishi ndani yake. " Mkataba huu ni usiojulikana (Kifungu cha 60), kinyume na mkataba wa ajira ya kibiashara, ambayo daima ni kwa wakati fulani. Kifungu hicho kinatangaza kanuni nyingine muhimu zaidi ambayo inathibitisha haki ya wananchi kwa nyumba: bila kujali ni kiasi gani cha misingi na masharti ambayo kumpa mtu haki ya kupokea nyumba chini ya mkataba wa ajira ya kijamii hautaondolewa. (Mkataba wa kawaida wa kukodisha kijamii uliidhinishwa na amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi 1.5 la 21.05.2005)
Ni nani aliyeaminika, ambaye ni pamoja na mengi katika maisha ya kaya ya mwajiri? Huu ni moja ya mamlaka ya mtendaji, mijini au manispaa (katika mji mkuu wa Idara ya Moscow ya Mfuko wa Nyumba na Nyumba ya Jiji la Moscow). Inashangaza kwamba kabla ya mikataba ya kukodisha majengo ya makazi na wananchi, mizinga yenye sifa mbaya na desi wenyewe walihitimisha, kutokana na huduma ambazo, kulingana na LCD mpya, wakazi wanaweza kukataa.
Moderator ya haki na majukumu.
Msajili analazimika (!) Kumpa mwajiri majengo ya makazi, ambayo hakuna mtu mwingine anaye haki ya kudai; Kushiriki katika matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, ambapo ghorofa au chumba hiki iko; kufanya upasuaji wa nyumba; Kutoa huduma na kutimiza majukumu mengine kwa mujibu wa sheria za makazi na mkataba wa ajira ya kijamii. Kwa kurudi, mamlaka za mitaa zina haki (!) Kudai kutoka kwa mtu kufanya wakati wa kufanya ada kwa ajili ya makazi na huduma (Kifungu cha 65).
Ikiwa hali haitimiza majukumu yake (kwa mfano, haifanyi kazi au, kusema, haina mabadiliko ya mabomba ya kutu katika ghorofa), una haki ya kudai kupunguza ada za nyumba, kulipia gharama za kukomesha Mapungufu haya au fidia kwa uharibifu ulioondoka kwa sababu isiyo ya kutimiza au utendaji usiofaa kwa kujificha kwa majukumu yao (Kifungu cha 66). Kama hii. Hebu tumaini kwamba shukrani kwa makala hii, huduma zetu za jumuiya za utukufu na mashirika ya uendeshaji watafikiri kwa bidii kwamba wakati wa kutengeneza mlango, attic katika jengo na mabomba katika vyumba vya waajiri.
Kampuni hiyo chini ya makubaliano ya ajira ya kijamii ni moja ya miili ya mtendaji (katika mji mkuu wa sera ya makazi na mfuko wa makazi ya jiji la Moscow). Ni hapa kwamba unahitaji kutumia mwajiri kupata kibali cha utoaji wa nyumba katika kichutao au kuingiza katika ghorofa ya bibi yako au mpwa.
Haki za mwajiri
Kwa mujibu wa LCD (Kifungu cha 67), mwajiri ana haki ya "kufanya majengo ya watu wengine", kuipitisha kuwa amevaa, kuruhusu kukaa kwa wapangaji wa muda, kubadilishana au kuchukua nafasi ya makazi, "kudai Utekelezaji wa majengo ya makazi wakati, ushiriki sahihi katika maudhui ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, pamoja na utoaji wa huduma. "Embossing. Ili "kujiandikisha" watoto wako, wazazi na wanandoa, wewe kama mwajiri anapaswa kukubaliana tu kwa kuandika kutoka kwa wanachama wengine wa familia yako, ikiwa ni pamoja na kutokuwepo kwa muda (Kifungu cha 70). Achetoba anajiandikisha mara kwa mara raia wengine (ambaye si mume wako / mke, mwana / binti, baba / mama) "kama wanaishi pamoja" na wewe wanachama wa familia pamoja ili kuhakikisha idhini ya mamlaka ya mitaa. Aon, kwa upande wake, ana haki ya kupiga marufuku uanzishwaji wa jamaa wa karibu zaidi, ikiwa kwa sababu hiyo eneo la jumla la majengo ya makazi itakuwa chini ya kawaida ya uhasibu. Kwa bahati mbaya kwa wazazi, watoto wao wadogo, ridhaa ya nich ni kawaida haihitajiki. Kuweka katika ghorofa / nyumba, familia ya mwajiri hupata haki sawa na majukumu pamoja naye (Art.69). Wakati huo huo fanya mabadiliko kwa makubaliano ya kukodisha kijamii: mwanachama mpya wa familia lazima kulipa nyumba na huduma.
Utoaji kwa zoezi. Unapenda mwajiri kwa ridhaa ya hip (!) Na kuishi pamoja na wewe wanachama wa familia yako wana haki ya kuhamisha sehemu ya majengo ya makazi unayofanya, na kwa sababu ya kuondoka kwa muda, nyumba zote. Hii itawezekana, ikiwa ni eneo la jumla kwa kila mtu katika ghorofa tofauti haitakuwa chini ya uwajibikaji, na katika kiwango cha chini cha utoaji (Kifungu cha 76). Ukubwa wa ada kwa kuwasilisha, muda wa kuanzishwa na hali nyingine utahitaji pia kujiweka na kuwa na uhakika wa kuonyesha katika mkataba.
Wapangaji wa muda wanaweza kuhudhuria katika nyumba yao kwa zaidi ya miezi sita mfululizo (Kifungu cha 80). Kwa kufanya hivyo, unapaswa pia kuomba idhini ya wanachama wa familia yako, baada ya kuwajulisha mamlaka ya mitaa. Wana haki ya kupiga marufuku malazi, kama, tena, hakutakuwa na kanuni za eneo la jumla kwa kila mtu.
Kubadilishana. Ikiwa wewe ni mwajiri, basi kwa idhini ya Finder (!) Na wajumbe wa familia wanaoishi pamoja nawe wanaweza kubadilishana nyumba kwa mwingine, pia hutolewa chini ya makubaliano ya kukodisha kijamii (kwenye ghorofa iliyobinafsishwa, yaani, huwezi kubadilisha sasa ). Wajumbe wako wana haki ya kudai kutoka kwako ili kubadilishana chumba hiki kwa wengine, iko katika nyumba tofauti au vyumba na waajiri wengine (Kifungu cha 72). Ikiwa wewe na familia wanaishi na wewe hawakuweza kukubaliana kwa amani kwa kubadilishana, yeyote kati yenu ana haki ya kuhitaji utekelezaji wa kubadilishana kwa kulazimishwa mahakamani. Kubadilishana kwa nyumba zinazotolewa chini ya makubaliano ya kukodisha kijamii, ambapo watoto wanaoishi, wasio na uwezo au wenye uwezo wa kutosha, "kuruhusiwa na ridhaa ya ulinzi na miili ya ulinzi." (Tunaona kwamba sasa inaruhusiwa kutekeleza ushiriki wowote wa miili hii.) Mahali Kushiriki katika kubadilishana inaweza kuwa katika moja na katika makazi tofauti katika eneo la Shirikisho la Urusi. Kubadilishana kwa nyumba zinazotolewa chini ya mikataba ya kukodisha kijamii hairuhusiwi kama, kwa mfano, haki ya kutumia majengo haya ni changamoto mahakamani au kuamua kubomoa nyumba (orodha kamili ya kuzuia kesi zinazotolewa katika Ibara ya 73).
Mbadala. Mwajiri wa majengo ya makazi, eneo la jumla ambalo linazidi kiwango cha kutoa, kwa idhini ya wanafamilia wanaweza kuwasiliana na kilima cha nyumba kwa ajili ya utoaji wa makazi madogo kwa kurudi (Kifungu cha 81). Ajabu inaonekana makala. Lakini uwezo wa kuhamia nafasi ndogo ya kuishi inahitajika, sema, wale ambao hawana uwezo wa kulipa mita za mraba zaidi (kuna mara nyingi wakati ambapo pensheni isiyo ya kazi ya peke yake haiishi katika ghorofa kubwa). Baada ya kupokea taarifa, Hodger inalazimika kwa miezi mitatu kutoa nyumba nyingine kwa mwajiri katika uratibu pamoja naye.
Mwajiri pia anaweza kuwa na haki nyingine, pamoja na wale walioelezwa hapo juu, zinazotolewa kwa LCD na sheria nyingine za shirikisho na makubaliano ya kofia ya kijamii.
Majukumu ya mwajiri
Haki za mwajiri zinajitolea kwa vitu kadhaa vya kificho, majukumu yanaorodheshwa tu katika Ibara ya 67. Kwa hiyo, mwajiri lazima:
1) Tumia nyumba kwa madhumuni yake na ndani ya mipaka iliyoanzishwa na LCD;
2) kuhakikisha usalama wa nyumba;
3) kudumisha hali sahihi ya majengo ya makazi;
4) Kufanya ukarabati wa sasa wa majengo;
5) Kufanya ada kwa ajili ya makazi na huduma;
6) "Mjulishe Moderator katika masharti yaliyoanzishwa na mkataba wa mabadiliko kwa misingi na masharti ya kutoa haki ya kutumia majengo ya makazi chini ya makubaliano ya kukodisha kijamii."
Pia ina majukumu mengine yanayotolewa na LCD, sheria nyingine za shirikisho na mkataba husika.
"Kuondolewa ... kutokana na majengo ya makazi yaliyotolewa chini ya mikataba ya ajira ya kijamii, chini ya amri ya mahakama:
1) Pamoja na utoaji wa majengo mengine yaliyohifadhiwa vizuri chini ya mikataba ya kukodisha kijamii;
2) na utoaji wa majengo mengine ya makazi ...;
3) bila kutoa majengo mengine ya makazi. "
(Kutoka Sanaa 84 LCD)
Kukomesha, kukomesha na kufukuzwa.
"Mkataba wa kukodisha kijamii umekamilika kuhusiana na kupoteza (uharibifu) wa makao, na kifo cha wakala aliye hai" (Kifungu cha 83). Ghorofa huacha hali, na inaendelea kuiondoa.
Mkataba wa kukodisha kijamii unaweza kusitishwa wakati wowote kwa makubaliano ya vyama au kwa ombi la mwajiri (pamoja na idhini iliyoandikwa ya familia zake pamoja naye). Ikiwa mpangaji na familia yake waliamua kubadili mahali pa kuishi, mkataba unachukuliwa kuwa umeondolewa tangu tarehe ya kuondoka kwao.
Kinyume chake, msimamizi huacha mkataba unilaterally sio haki (!). Inaweza tu kuhitaji kukomesha kwake baada ya:
"Karibu na mwajiri wa ada kwa ajili ya majengo ya makazi na (au) kwa zaidi ya miezi sita";
"Uharibifu au uharibifu wa majengo ya makazi na mwajiri au raia wengine, kwa vitendo ambavyo anajibu" (maana ya subnabilities au wapangaji wa muda);
"Ukiukaji wa haki na maslahi ya halali ya majirani, ambayo inafanya kuwa haiwezekani kuhudhuria katika chumba kimoja" (hapa tunazungumzia vyumba vya jumuiya);
"Matumizi ya majengo hayakusudiwa" (hebu sema, chini ya ofisi).
Tunarudia, matukio yote ya kufukuzwa yanazingatiwa mahakamani. Hakuna mtu atakayemshazimisha mtu kuondoka bila uamuzi sahihi.
Mahakama inaweza kuamua kumfukuza raia na utoaji wa majengo mengine ya makazi yaliyohifadhiwa vizuri, na utoaji wa majengo mengine ya makazi (haisemwa mahali popote kwa kiwango gani) na bila kutoa majengo mengine ya makazi (Kifungu cha 84). Aidha, kufukuzwa si mara kwa mara adhabu, kwa sababu sababu za mabadiliko katika mahali pa kuishi zinaweza kuwa tofauti. Wananchi wanafukuzwa na utoaji wa nyumba za ardhi (Kifungu cha 85), ikiwa nyumba ambapo chumba iko ni kubomolewa, majengo ya makazi yanatafsiriwa kuwa yasiyo ya kuishi au haifai kwa kuishi. Bingwa mwingine katika nyumba ya upasuaji au ujenzi, kama matokeo ya "majengo ya makazi hayawezi kuokolewa au eneo lake la jumla litapungua" kwa bidii kwamba kuishi itakuwa kutambuliwa kama inahitajika katika nyumba, au, kinyume chake, "itaongezeka , kusababisha eneo la jumla chumba kilichochukua kwa kila mwanachama wa familia kitazidisha kiwango cha utoaji. "
Pamoja na uharibifu wa nyumba, tafsiri ya chumba katika yasiyo ya kuishi na kutambua ni vigumu kukaa zaidi au chini. Chumba kingine kinapewa kwa mwajiri, tangu sasa yeye na familia yake wataendelea kukaa huko. Wakati jengo la makazi "linapatikana" ili upangilie au ujenzi, chaguzi (Kifungu cha 88) kinawezekana. Ikiwa kazi haiwezi kufanyika bila kumfukuza mwajiri, Lodgerator hutoa yeye na wanachama wa familia yake chini ya mkataba wa kukodisha majengo ya makazi ya Mfuko wa Maneuverable, kutoka wapi wataweza kurudi nyumbani (mkataba wa kukodisha kijamii katika kesi hii haijasimamishwa). Wadai wa mwajiri msimamizi ana haki ya kumpa nafasi nyingine ya makazi ya kudumu na kukomesha mkataba uliopita. Mwajiri na wajumbe wake wataweza kurudi mahali pa makazi, ikiwa eneo la chumba kama matokeo ya upasuaji au ujenzi ulipungua, lakini haukuwa chini ya viwango vya uhasibu kwa kila mtu. Ini katika kesi nyingine!
"Nyingine" (yaani, sio kudumishwa vizuri) Nyumba hutolewa na waajiri mahakamani na wanachama wa familia zao, "kwa zaidi ya miezi sita bila sababu nzuri," hakuna ada ya malazi kwa ajili ya makazi na huduma (Kifungu cha 90). Nakala ya makala hii inafaa sana. Vile vile katika msimbo haisema jinsi ya kuhesabu enemets - mfululizo au kupitia moja. Tumaini pekee ni kujaribu kuthibitisha mahakamani kwamba sababu za kutolewa zilikuwa za heshima, au "kuweka shinikizo kwa waamuzi" ili wawe mdogo kwa malipo ya faini na kamili ya madeni.
Kwenye barabara (bila utoaji wa nyumba yoyote), watu wapangaji tu wanafukuzwa: kwa njia ya kukiuka haki na maslahi ya halali ya majirani na kuharibu nyumba, ambayo huchukua mkataba wa kukodisha kijamii (Kifungu cha 91). Kuzingatiwa haki za wazazi pia inaweza kutuma Vagabond, "ikiwa makazi ya pamoja ya wananchi hawa na watoto ambao wananyimwa haki za wazazi, kutambuliwa na mahakama haiwezekani."
Mbali na kusoma makala zote za LCD kuhusu kukodisha kijamii, unaweza kuja tu kwa hitimisho moja: kuwa mwajiri ni mbaya (hii ni tegemezi sana juu ya mamlaka za mitaa inaweza kuwa). Ni bora kubinafsisha nyumba, bado unaweza. Lakini kuwa mmiliki - radhi si ya bei nafuu, kwa sababu katika hatua hii hakuna ufafanuzi, ni kiasi gani kinachohitaji kulipa kwa huduma, nyumba na ardhi chini ya jengo la ghorofa, wakati ubinafsishaji wa bure umekwisha.
Suala la pili la gazeti hilo, tutaendelea kutoa maoni juu ya masharti ya LCD mpya. Itakuwa juu ya nyumba na makazi na vyama vya ushirika, wamiliki wa nyumba na ushirikiano wa usimamizi na usimamizi wa majengo ya ghorofa.
Wahariri shukrani mwanasheria Lyubov Danilov na mwanasheria Daria Kononenko kwa msaada katika kuandaa nyenzo.