Tunazingatia masharti ya manunuzi, utaratibu wa usajili na kutoa orodha ya nyaraka muhimu.
Ikiwa una ghorofa (kikamilifu au sehemu), kuna nafasi ya kuwa utapatana na haja ya kupanga upya kushiriki katika mtu mwingine. Uwezekano mkubwa - kwa mke, mwana au binti. Kuna njia tofauti za kutatua kazi hii. Lakini kwa hali yoyote, kwa yule anayejua sheria, kufanya kila kitu haraka na kwa usahihi - jambo si rahisi. Hebu jaribu kufikiri jinsi ya kutoa hisa katika ghorofa bila mthibitishaji na kwa ushiriki wake.
Wote kuhusu mchakato wa mchango wa kushiriki katika ghorofa
Hali nzuriJe, mahitaji ya notary.
Gharama za usajili
Utaratibu wa mchango wa kushiriki katika ghorofa
Nyaraka zinazohitajika
Jinsi ya kujiandikisha mkataba.
Hali nzuri
Kwa mujibu wa sheria, uhamisho wa haki za mali hutolewa chini ya hali fulani. Kwa hiyo, kila mtu anayeashiria mkataba wa mchango wa sehemu katika ghorofa lazima awe na uwezo na watu wazima. Ikiwa tunazungumzia kuhusu watu ambao hawajafikia miaka 18, shughuli yoyote nao inaweza kufanyika tu na wazazi wao au walezi. Wakati huo huo, risiti ya idhini kutoka kwa viungo ni muhimu.
Bila kujali kama wafadhili na vipawa katika mahusiano kuhusiana ni thabiti, mkataba kati yao hauwezi kuingizwa katika fomu ya mdomo. Mkataba wa Darment unapaswa kutolewa tu kwa kuandika.
Pia ni muhimu kuzingatia kwamba mali huhamishiwa bila malipo, na kwa hiyo, kuwepo kwa mahitaji yoyote ya ziada hutolewa. Vinginevyo, kwa jaribio, zawadi hiyo itakuwa batili.
Ni muhimu kwamba mmiliki wa mali mpya aliingia katika haki zake kabla ya wafadhili akifunguliwa: ikiwa shughuli hiyo inashindwa, haiwezi kuwashawishi warithi. Matokeo yake, hatari itaonekana kuwa eneo la changamoto litageuka kwa wamiliki wengine.
Ruhusa ya wamiliki wengine kwa ajili ya kubuni ya mchango sio daima inahitajika. Ni muhimu kupata hiyo ikiwa nyumba iko katika umiliki wa ushirikiano. Wakati huo huo, kwanza inapaswa kujulikana kisheria kwa sehemu yake maalum, na kisha uhamishe. Ikiwa tayari imeonyeshwa na kupambwa, kuchukua idhini ya kukabiliana na wamiliki wengine wa kulia kwa hiari.
Je, mthibitishaji anahitaji?
Kutokana na sehemu ya vyumba kati ya jamaa wa karibu au kwa ushiriki wa vyama vya tatu hutolewa mwaka 2019 mapema kabla. Katika miaka ya hivi karibuni, sheria katika eneo hili haijabadilika sana. Hata hivyo, wale ambao watapata zawadi kwa sehemu ya nafasi ya kuishi, karibu daima swali linatokea: Je, ni muhimu kwa ajili ya kubuni ya mthibitishaji au unaweza kufanya bila hiyo? Baada ya yote, kukata rufaa kwa mtaalamu huyu gharama ya robo nusu kutoka kwa thamani ya cadastral ya sehemu, ambayo inaweza wakati mwingine kufanya kiasi cha heshima sana.
Kesi ambayo notarization inahitajika, iliyoorodheshwa katika Sanaa. 42 sheria 218-fz. Awali ya yote, ni uhamisho wa haki za haki katika eneo hilo katika ghorofa, iliyopambwa kwa uhalali wa jumla. Ikiwa majengo yana wamiliki kadhaa, ambayo kila mmoja hutoa sehemu yake iliyosajiliwa ya nyumba, bila mthibitishaji hawezi kufanya. Mbali ni hali ambayo wamiliki hutoa ghorofa nzima kabisa.
Kutoa mali isiyohamishika kupatikana katika ndoa, pia pia lazima kutumia huduma za ofisi ya mthibitishaji. Vinginevyo, kuthibitisha idhini ya mke ili kuondokana na haki za nyumba hazitatolewa. Hata kama mali imeandikwa kwa yule anayepa. Pia hutokea kwamba mke mmoja anatoa nafasi yake ya kuishi kwa mwingine. Kwa hili, itabidi kufanya mkataba wa ndoa au makubaliano juu ya mgawanyiko wa mali, ambayo pia itahitaji notarization.
Naam, kama ghorofa ni yako kabisa na hakuna wamiliki wengine. Katika kesi hiyo, nenda kwa mthibitishaji kwa chochote. Mtaalamu hawana haja wakati wa kuamua sehemu ya mtoto mdogo katika nyumba zilizopatikana kwenye mji mkuu wa uzazi. Hati ya hakimiliki itatumika kama mkataba ambapo ukubwa wa sehemu za mtoto na wazazi wake utaagizwa. Aidha, nafasi ya kuishi ambayo itabaki katika wanandoa inapaswa kupambwa kwa umiliki wa ushirikiano. Ishara mkataba huu unapendekezwa mbele ya Wataalam wa Rosreestra au MFC.
Gharama za usajili
Ni wazi kwamba huduma za mthibitishaji zitapaswa kulipa. Kwa mfano, mkusanyiko wa mkataba hupunguza rubles 5-9,000. Bei maalum inateuliwa na Chama cha Notary, ambayo katika kila mji mkuu (mkoa) - yake mwenyewe.
Kujaribu kuokoa, wafadhili na vipawa mara nyingi huleta toleo lao la makubaliano, lakini mpango huu hauwezi kuishia vizuri. Mara nyingi, wafanyakazi wa mthibitishaji wanakataa kugawa nyaraka hizo chini ya kisingizio ambacho hawana muda wa kuwaangalia.
Hati ya mkataba, kama ilivyoelezwa tayari, itapungua 0.5% ya gharama ya sehemu. Lakini tu ikiwa ni muhimu sana. Ikiwa umekuja kwa mthibitishaji wa hiari, asilimia itakuwa ya chini. Kwa jamaa wa karibu - hii ni 0.2%, na kwa mtu mwingine - 0.4%. Ndugu wa karibu wanahesabiwa kuwa mume, mke, wazazi, watoto au wajukuu.
Kiasi cha asilimia kwa huduma za notarial kinahesabiwa kulingana na thamani ya cadastral, hesabu au thamani ya soko la nyumba. Bila shaka, ni faida zaidi kuhesabu moja ambayo ni chini, hesabu. Aidha, kulingana na Kanuni ya Ushuru wa Shirikisho la Urusi (Sanaa 333.25), washiriki wa manunuzi ni juu ya haki hii.
Hata hivyo, sio wote rahisi. Ili kufanya hesabu ya chini, ni muhimu kuandaa vyeti kuthibitisha kila aina ya gharama zilizoorodheshwa. Nyaraka kuhusu thamani ya cadastral na hesabu hutolewa kwa bure, jambo jingine ni bei ya soko. Kuamua itabidi kuwasiliana na kampuni ya tathmini ambayo itatoa huduma hii kwa rubles karibu 5,000. Matokeo yake, akiba yote yatapungua hadi sifuri. Kwa hiyo ni bora kuruhusu mfanyakazi wa ofisi ya notarial kufanya kila kitu kwa utaratibu wa kawaida na bila marejeo ya ziada: kuzingatia thamani ya cadastral, ambayo anajifunza peke yake.
Bila shaka, kuna gharama nyingine. Mmoja wao ni wajibu wa serikali kwa heshima ya kushiriki katika ghorofa kwa kiasi cha rubles 2 000. Haitafanya kazi bila hiyo. Ukubwa wa malipo haya pia umeorodheshwa katika Kanuni ya Ushuru wa Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 333.33), na haitegemei hali yoyote.
Kama ilivyoelezwa kama sehemu ilipatikana katika ndoa, unahitaji kukubali kutoka kwa mke (au mke), ambayo pia itahitaji kuwahakikishia. Kwa hili, utaongeza tena rubles 1 500.
Utaratibu wa mchango wa vyumba.
Mchakato wa kuandaa kwa ajili ya shughuli na usajili wake unaweza kugawanywa katika hatua kadhaa.
Ya kwanza ni kukusanya nyaraka zote muhimu. Ni lazima ikumbukwe kwamba haiwezekani kutumia nakala zao, asili tu zinahitajika. Katika hali ya kupoteza, karatasi yoyote itabidi kuomba kwa ajili ya kupona kwa mamlaka husika, ambayo inaweza kusababisha gharama za ziada.
Kisha - Kuchora Mkataba wa Mchango. Unaweza kufanya hivyo kwa njia tofauti: na ushirikishwaji wa mtaalamu, au bila hiyo. Jambo kuu ni kuwa na uhakika kwamba kila kitu kinafanyika kwa ufanisi na kuzingatia hila zote za kisheria.
Na hatimaye, hatua ya mwisho ni usajili. Tu baada ya kuwa vipawa itakuwa mmiliki kamili wa makazi ya jiji.
Nyaraka zinazohitajika
Hati ya umiliki.
Ikiwa imeharibiwa au imepotea, unahitaji kuwasiliana na EGR ili kupata taarifa inayofaa. Unaweza kufanya hivyo kwenye tovuti ya Rosreestra, au kutembelea Ofisi ya IFC. Kwa namna gani itakuwa uthibitisho - karatasi au elektroniki - sio muhimu sana. Katika toleo la kwanza, waraka utakuwa na uchapishaji na saini, na katika saini ya pili ya digital. Kweli, katika fomu iliyochapishwa, toleo la elektroniki litapoteza nguvu ya kisheria, kwa hiyo inawezekana kutoa tu kwenye vyombo vya habari vya elektroniki - kadi ya flash.Bila shaka, wakati wa kuwasilisha nyaraka za usajili, hati ya umiliki haitaki, lakini hakika itahitaji mwanasheria au mthibitishaji ambao utafanya kazi.
Mkataba Mpendwa
Hii ni, bila ambayo hakuna mpango utafanyika wakati wote. Ikiwa hali inaruhusu wasiwasiliane na Mtaalamu, zawadi inaweza kufanywa kwa kujitegemea kwa msaada wa vifungo vilivyopatikana kwenye mtandao. Hata hivyo, wataalam hawashauri kutenda kwa njia hii. Ukweli ni kwamba sampuli zilizopakuliwa zinaweza kuwa za muda, na kwa usahihi kujaza, ni muhimu kupata maandalizi ya nyaraka hizo. Baada ya yote, kila kesi - kwa njia yake ya kipekee, kwa hiyo, uamuzi wa kuaminika zaidi na sahihi - kushauriana na mwanasheria.
Hati ya utu
Washiriki wote wanapaswa kuwa katika pasipoti. Ikiwa yeye anayepa mali isiyohamishika ni mdogo, lakini tayari amekwisha umri wa miaka 14, basi mtu kutoka kwa wazazi atahitaji pia pasipoti. Wakati mwingine utekelezaji hutokea kwa ushiriki wa mdhamini. Katika kesi hiyo, hati ya utu wake haifai, kwa kuwa data zote zinafafanuliwa na mthibitishaji wakati wa maandalizi ya wakili.
Idhini ya kuthibitishwa ya mke au mke
Hati hii tayari imetajwa hapo juu. Bila shaka, kutoa mchango unaweza kujiandikisha na bila ya hayo, lakini katika Rosreestre itasherehekea mzigo. Matokeo yake, makubaliano juu ya uhamisho wa haki za mali utaambiwa juu ya kutokuwepo kwa idhini ya mke. Hakika upande huo utabadilishwa kuaminiwa, kwani haitawezekana kuondoa mzigo.Hati ya watu waliosajiliwa
Tu kuweka, hii ni dondoo kutoka kitabu cha nyumba. Itatakiwa kuombwa kuombwa katika MFC ikiwa wafadhili baada ya shughuli hiyo kukamilika ataendelea kuishi katika ghorofa moja, sehemu ambayo aliwasilisha. Hati hiyo itatumika kama uthibitisho wa ukweli wa usajili wa wafadhili kwenye nyumba hii.
Marejeo ya ziada.
Kulingana na hali, mthibitishaji anaweza kuomba dhamana kadhaa zaidi. Mmoja wao ni msingi ambao mchango alipokea umiliki. Hiyo ni, mkataba wa kuuza, ikiwa sehemu ilipatikana kwa pesa, na uthibitisho wa urithi, ikiwa mali isiyohamishika ilipitisha urithi.Ikiwa washiriki wa manunuzi ni wanachama wa familia hiyo, mfanyakazi mthibitishaji atahitaji kuelewa ni nini kiwango cha urafiki. Tatizo ni kwamba vipawa ni wajibu wa kulipa asilimia 13 ya kodi kutoka kwa gharama zilizopatikana kama zawadi ya nyumba, lakini tu ikiwa si jamaa ya karibu ya wafadhili.
Taarifa kuhusu shughuli hupitishwa kwa ukaguzi wa kodi, kwa hiyo nyaraka hizo zitakuwa na manufaa kama cheti cha kuzaliwa, ndoa, kufutwa, nk.
Mara nyingi, wafadhili ni watu wazee ambao ni katika miaka 60, au hata kwa miaka 70. Ili kuhakikisha usafi wao, wataalamu wa Ofisi ya Mthibitishaji mara nyingi huomba cheti kutoka kwa misaada ya kisaikolojia.
Ikiwa kuonekana au tabia ya wafadhili husababisha mashaka ya madawa ya kulevya kwa pombe au madawa ya kulevya, bila kutaja kutoka kwa madawa ya kulevya ya madawa ya kulevya, pia, usifanye.
Jinsi ya kujiandikisha mkataba.
Wakati wa kutumia mthibitishaji, mkataba unatuma mthibitishaji wa usajili. Na bila malipo ya ziada. Mara nyingi, makubaliano huenda kwa fomu ya elektroniki, lakini wakati mwingine (kwa kukosekana kwa mtandao), wataalam wanatumwa kwa mamlaka ya kusajili ya wasaidizi wao. Katika kesi ya kwanza, shughuli hiyo itasajiliwa wakati wa siku ya kazi, katika pili - si zaidi ya siku tatu baada ya kupokea karatasi. Nyaraka za kumaliza zinarudi kwa yule aliyewatuma.
Katika kesi wakati zawadi ilitolewa bila notarization, shida juu ya usajili wake kuweka kwa washiriki wa manunuzi. Ili kuhamisha makubaliano ya Rosreestr, utahitaji kutembelea MFC kwa kujitegemea, na tu baada ya kuwa itapewa kwenye chumba cha usajili. Uwezo wa kuleta kila kitu kwa Rosreestr moja kwa moja katika mikoa mingi sasa haipo.
Kwa nyaraka zote, ni muhimu kufanya risiti ya malipo ya ushuru wa serikali. Vinginevyo, karatasi haitachukuliwa.
Baada ya siku 9 za kazi tangu wakati wa kukata rufaa kwa IFC, unaweza kurudi salama na kuchukua makubaliano yaliyosajiliwa tayari.
Tuliangalia jinsi ya kufanya zawadi katika ghorofa. Hii ni mchakato mgumu, kutekeleza ambayo ni ya kuhitajika kuwa na mafunzo fulani ya kinadharia au kuimarisha msaada wa wataalamu. Lakini kwa makini baada ya kujifunza nuances yote ya kesi na kwa uvumilivu, kila mtu ataweza kupitisha njia hii kwa uhuru.