Nini ni rehani kwenye ghorofa ya mikopo na jinsi ya kufanya hivyo

Tunasema nini kinajumuisha mikopo, wapi na jinsi ya kupanga na mahali ambapo itahifadhiwa.

Mortgage kwa ghorofa kwenye mikopo - ni nini? Hati hiyo ni dhamana ya benki (mortgagee) ikiwa mtu ambaye amechukua mkopo wa nyumba hawezi kutimiza majukumu yake na kulipa michango chini ya hitimisho. Hii inatumika si tu kwa wahalifu mbaya. Mahitaji makubwa yanawasilishwa kwa akopaye (kufa), lakini inaweza kupoteza kazi yake, mapato yake yatapungua, na matumizi yasiyotarajiwa yatavunja mipango yake yote. Wagombea wasio na uwezo hawako. Kwa hiyo, mashirika yanahitaji misingi ya kurudi mali iliyotolewa. Masharti ya makubaliano ni tofauti.

Wote kuhusu mikopo ya mikopo

Maudhui ya hati.

Haki na majukumu ya vyama.

• Resiugn.
• Sale ya sehemu.
• Karatasi ya Emisy.

Usajili

Tathmini

Data ya kumbukumbu na upya

Malipo

Marejesho

"Bima" hiyo pia imetolewa kwa aina nyingine za mali isiyohamishika, kama nyumba za kibinafsi, ardhi, majengo ya viwanda. Mazoezi yanatumika kwa vitu vya soko la msingi na sekondari, kwenye majengo mapya na nyumba za zamani. Kitu kinaweza kuwa kama mbali - umbali wa jukumu haifai.

Maudhui ya hati.

Katika sheria ya shirikisho kuna idadi ya mahitaji ya maudhui. Taarifa ya pili inapaswa kuhudhuria.

• Jina la hati na namba kwa ajili yake ni kitambulisho. Kawaida ni kuweka katika kichwa juu ya karatasi.
• Maelezo ya shirika kutoa mkopo.
• Data ya kibinafsi - Fio ya mlipaji, tarehe ya kuzaliwa, mfululizo na nambari ya pasipoti, tarehe na mahali pa utoaji wake.
• Taarifa kuhusu mkataba ni idadi yake, tarehe ya kusaini, hali. Hizi ni pamoja na kiasi kilichotolewa, masharti ya malipo, ukubwa wao na kiwango cha riba.
• Takwimu juu ya mali isiyohamishika ni tathmini, anwani, idadi ya pasipoti ya cadastral, habari kutoka kwa egrn dondoo au cheti na usajili wa haki za mali.
• Saini ya mwakilishi wa shirika la mikopo na akopaye.

Uonekano haujawekwa. Karatasi hii inaonekana tofauti hata katika taasisi hiyo. Je, mikopo ya ghorofa inaonekana kama, benki huamua. Licha ya uhuru wa uhakika katika kubuni yake, ni mikopo ambayo upendeleo hutolewa ikiwa habari iliyoelezwa ndani yake inapingana na majarida mengine.

Haki na majukumu ya vyama chini ya mkataba.

Vyama lazima kutimiza mahitaji yote chini ya mkataba. Kwa hitimisho lake, hali maalum zinajadiliwa ikiwa utekelezaji wao haupingana na sheria.

Haki za Pledger.

Haki za Mortgager ni pana sana. Kwa kweli, yeye ni mmiliki wa mali isiyohamishika hadi malipo ya mchango wa mwisho. Ikiwa hali zinavunjwa na akopaye, ana haki ya kupata tena kitu. Hata kama hakuna ukiukwaji, shirika la kifedha linaweza kuinua au kufanya hatua nyingine. Inawezekana kuzuia hii tu kwa misingi ya makubaliano ikiwa ina hali ambayo hairuhusu uendeshaji huo. Kwa mujibu wa sheria, mtu ambaye amechukua mkopo lazima ajulishwe kwa ufumbuzi huo kwa kuandika, kwa barua pepe au kwa njia nyingine.

Sheria ya ahadi.

Ahadi ni haki ya kutekeleza shughuli zifuatazo za mali.

Resiign Haki.

Kwa mlipaji, suluhisho hilo hana matokeo - maelezo tu yanabadilishwa kwa malipo ya pili. Wakati mwingine kuna shida na kufanya shughuli fulani, kwa kuwa mmiliki mpya wa hakimiliki anakataa kuwafanya. Msingi ni kwamba sio alihitimisha mpango, na sio kuridhika na hali zote. Kwa mujibu wa sheria ya sasa, mmiliki mpya hana haki ya kubadilisha hali hizi. Ikiwa matatizo hayo yanatokea - hii ni sababu ya kwenda mahakamani.

Inawezekana pia kubadilishana, ambayo mabenki kubadilishana dhamana. Kawaida, operesheni hufanywa kwa malipo ya ziada ikiwa gharama ya vitu ni tofauti. Lengo katika kesi hii ni kupata malipo ya ziada.

Sale ya sehemu.

Shirika linafanya operesheni hii kwa kizazi cha wakati mmoja. Inauza sehemu ya mkopo kwa benki nyingine na hutafsiri baadhi ya malipo ambayo hupokea mikopo. Mpango huo unafanywa bila ushiriki wa akopaye. Mahitaji sio daima kubadilisha, lakini tu kwa idhini ya pande zote za vyama. Mabadiliko hutokea kwa kipindi fulani au kulipa kikamilifu.

Usajili wa Usalama wa Ufugaji.

Hizi ni dhamana kuruhusu kugawanya kiasi cha mkataba kwa sehemu kadhaa kwa ajili ya kuuza, kugawana au kufanya shughuli nyingine. Mnunuzi hawezi kuwa tu kisheria, lakini pia mtu binafsi.

Jinsi ya mikopo ya ghorofa ya ghorofa.

Usajili hutokea wakati wa kusaini makubaliano. Itachukua kulipa wajibu wa serikali kwa usajili wa haki za mali. Kwa mtu binafsi, kiasi hicho kitafikia rubles 2,000, kwa shirika - rubles 220,000. Karatasi inajaza meneja, mteja anaweka saini.

Mfuko wa nyaraka

• Pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi na usajili
• Receipt ya malipo ya wajibu wa serikali.
• Kupanua nyaraka - dondoo kutoka kwa EGRN au cheti cha umiliki
• Sheria ya kukubalika na maambukizi ya majengo mapya.
• Pasipoti ya Cadastral.
• Nakala ya mpango wa sakafu ya BTI.
• Mkataba wa kuuza na bima ya mali.
• Tathmini ya mali isiyohamishika iliyofanywa na mtaalam na bei ya wastani ya soko
• Ushuhuda wa ndoa (kwa ajili ya ndoa).

Mfuko unatumikia Rosreestr kwa idara mahali pa kuishi au kwa kila kitu. Rosreestr atatoa benki kwa mikopo ya ndani, na mteja wake ni dondoo kutoka kwa Usajili ambapo aina ya encumbrance itaonyeshwa. Kusubiri itabidi kutoka siku moja hadi tano za biashara. Benki hiyo inalazimika kutoa duplicate kwa mteja wake. Ya awali inapaswa kuhifadhiwa na mmiliki wa hakimiliki. Huduma ni bure.

Unaweza pia kuwasiliana na MFC. Katika kesi hiyo, kipindi cha kusubiri kitakuwa kutoka siku saba hadi kumi za kazi.

Kutoka majira ya joto ya 2018, inawezekana kutoa karatasi kwenye tovuti ya Rosreestra kwa kujaza fomu maalum. Inatumia saini za elektroniki za vyama.

Jinsi ya kuchunguza ghorofa kwa ajili ya mikopo

Hii ni moja ya nyaraka zinazohitajika kwa usajili. Inatolewa na mtaalam baada ya uchunguzi wa kitu. Kama appraisers, mashirika ama wataalamu ambao wana leseni husika. Wanafanya chini ya mkataba.

Nyaraka zinazohitajika

• Pasipoti ya akopaye
• Nyaraka za kusudi.
• Aina ya habari, pasipoti ya cadastral, pamoja na mpango wa sakafu wa BTI.

Kulingana na orodha hii na uchunguzi wa kitu, ripoti imesalia.

Ripoti ya Tathmini.

• Njia ya jumla, pamoja na vigezo vya eneo la makazi na isiyo ya kuishi. Urefu wa dari ni kumbukumbu.
• Taarifa juu ya balconies na loggiams - inaonyesha idadi yao, mita, hali ya kiufundi, kuwepo kwa glazing.
• Taarifa kuhusu madirisha - ukubwa wao, hali, pamoja na uwezekano wa kubadilisha eneo lao wakati wa upyaji. Hakuna muhimu sana ni mtazamo unaofungua kutoka madirisha.
• Hali na eneo la mitandao ya mawasiliano na uhandisi. Ripoti hiyo inapaswa kuwa habari kuhusu wakati uharibifu mkubwa ulifanyika ikiwa kuna haja ya sasa.
• Tofauti na mpango wa sakafu ya BTI. Takwimu juu ya upyaji na upyaji wa upyaji hufanywa.

Ripoti inaonyesha data juu ya jengo ambalo ghorofa iko: mwaka wa ujenzi, sakafu, idadi ya entrances, nyenzo ambazo jengo hilo linajengwa, hali ya kuta, kuingiliana, facade na entrances, ya Haja ya kupitisha.

Wakati wa ukaguzi na uchambuzi, meza imetolewa kwenye hali ya kiufundi ya ujenzi ulio na data juu ya kasoro zisizokubalika ambazo zinapaswa kuondolewa kwa haraka. Inaonyeshwa na haja ya kupitisha. Ikiwa nyumba inahusu jamii ya kuharibika na dharura, pia imewekwa.

Ripoti inaonyesha habari kuhusu eneo na wilaya ambapo nyumba iko:

• Umbali kutoka Subway, usafiri wa umma huacha.
• Eneo la barabara ndogo na barabara kuu, mzigo wao wa kazi. Katika uwepo wa migogoro ya trafiki, bei inaweza kuanguka.
• Uwezekano wa mlango wa mmiliki wa gari lake mwenyewe.
• Bei ya wastani ya mali isiyohamishika katika eneo hilo.
• Miundombinu - Upatikanaji na Utoaji wa maduka, taasisi, shule, kindergartens, mbuga, nk.
• Takwimu za jumla ya eneo la karibu - tahadhari maalum hulipwa kwa yadi, barabara, uwanja wa michezo.

Shots ya rangi imeunganishwa na ripoti.

Alama inachukua kutoka siku moja hadi tatu. Ni thamani ya huduma ya wastani kutoka rubles 2,000 hadi 5,000. Bei inategemea utata wa kazi na eneo la jengo.

Inawezekana kufanya upyaji na upyaji upya

Je! Inaweza kuzuia upyaji wa ghorofa ili kuunda mikopo? Awali ya yote, inategemea kama ilikuwa imefanywa kisheria. Urekebishaji wa haramu unaweza kuzuia, zaidi ya hayo, kwa uzito sana. Aidha, katika kesi hii, malazi yanaweza kupotea. Ikiwa upyaji unafanyika tu, idhini ya benki ni muhimu. Ili kujua kama kuna fursa hiyo, unahitaji kujifunza mkataba. Inawezekana kwamba inajumuisha kipengee kinachozuia matukio kama hayo. Haiwezekani kufuta kwa hali nyingi. Kwa kutokuwepo kwa kitu hicho kuna nafasi ya kupata idhini. Kawaida hutolewa ikiwa zaidi ya nusu mwaka umepita tangu kusainiwa kwa makubaliano na akopaye hawana malipo ya muda mrefu na ukiukwaji mwingine.

Shirika, kutoa ridhaa, inachukua hatari fulani. Wakati wa kufanya kazi za ukarabati na kiufundi, chochote kinaweza kutokea. Inategemea si tu juu ya hali ya miundo na mawasiliano, lakini pia juu ya sifa za wafanyakazi. Sababu ya kibinadamu ina jukumu kubwa. Hata mtaalamu mwenye ujuzi anaweza kuruhusu kosa kubwa, ambalo litasababisha matumizi makubwa ya kurejesha. Ili kulipa fidia kwa hasara iwezekanavyo, mabenki kuchukua tume wakati wa kufanya suluhisho nzuri. Kiasi ni takriban rubles 5,000.

Kukubaliana, lazima kwanza wasiliana na kampeni ya bima. Baada ya kupokea jibu chanya kutoka kwake, inapaswa kutumwa kwa ahadi pamoja na tamko la upyaji au upyaji upya.

Ili kupata ruhusa, utahitaji kutoa nyaraka za mradi muhimu ili kupitisha katika ukaguzi wa nyumba au miili mingine inayohusika na suala hili.

Rejea inachukuliwa kuwa mabadiliko katika usanidi wa majengo yaliyochaguliwa kwenye mpango wa BTI. Ikiwa mpango huo unaonyesha baraza la mawaziri la ukuta, uharibifu wake ni chini ya uratibu. Urekebishajiji ni pamoja na ufungaji, uhamisho au uingizwaji wa mitandao ya uhandisi, mawasiliano na vifaa ambavyo vinahitaji kuongezwa kwenye maoni ya makazi. Mradi unahitajika tu katika kesi hizi mbili. Kwa mabadiliko madogo, mchoro wa mkono hutolewa. Sio lazima kuthibitisha katika matukio.

Kuna mabadiliko kadhaa ambayo hayafanikiwa. Kwa mfano, haiwezekani kuweka hatua katika sahani na seams ya interpanel, kupanua bafuni kwa gharama ya vyumba vya makazi, uhamishe radiator kwenye balcony au loggia. Orodha ni kubwa sana. Vikwazo huanzisha sheria za mitaa. Kwa mfano, katika mji mkuu kuna amri ya serikali ya Moscow No. 508-PP.

Makampuni ya uhandisi tu na kuingia kwa SRO wanastahili kujifunza mradi huo. Kazi ngumu, vigumu zaidi itakuwa ridhaa. Uwezekano mkubwa, benki itasisitiza juu ya exit ya mtaalamu kutathmini thamani ya kitu baada ya kazi zote zilizopangwa.

Nini cha kufanya na mikopo baada ya kulipa mikopo

Baada ya kukopa kikamilifu madeni kwa benki, ambapo kuna mikopo ya ghorofa na mikopo, majukumu yake yanachukuliwa kutimizwa. Anatoa hati ya ukosefu wa madeni. Kutoka wakati huo, mikopo huacha kutenda na kuhamia kwa akopaye iliyowekwa na ulipaji kamili wa mkopo. Inapaswa kusimama shirika la shirika na saini ya wakala. Kurudi hutokea ndani ya mwezi mmoja. Kisha karatasi pamoja na cheti inapaswa kuhusishwa na Rosreestr, kusajili haki za mali. Unaweza kugeuka huko kupitia MFC. Rosreestr atatoa dondoo kwa kutokuwepo kwa mzigo.

Jinsi ya kurejesha hati kwa kupoteza.

Kama kitu chochote, karatasi ya thamani inaweza kupotea. Katika kesi hiyo, itakuwa muhimu kurejesha ama kwa kujitegemea, ilitoa duplicate katika hali ya serikali, au kwa msaada wa benki. Katika kesi ya pili, hatari ya kupata hati na marekebisho yasiyoidhinishwa. Ili kuhakikisha yenyewe kutokana na udanganyifu, ni bora kutaja wanasheria.