Eleza kwamba inamaanisha kuuza bure, ambayo faida yake na jinsi ya kuuza nyumba yake kwa njia hii.
Uuzaji wa bure wa ghorofa ni hali rahisi zaidi kwa mnunuzi. Muuzaji kama matokeo ya shughuli hupokea pesa, ghorofa wakati wa kuuza ni msamaha kutoka kwa wamiliki wa propirate na wanachama wa familia zao (uhuru wa kisheria), kutoka kwa wale ambao hawajumuishi katika bei ya ghorofa (ukombozi wa kimwili) .
Jinsi si kupata hila ya realtor wakati wa kuchagua ghorofa
Mara nyingi katika wauzaji wa matangazo wanazungumza na kutangaza mauzo ya moja kwa moja ya vyumba ambavyo hazipanga (au hawezi) kuuza kama bure. Kuhesabu ukweli kwamba kutakuwa na wito zaidi kwa ununuzi wa moja kwa moja wa wito zaidi. Uwezekano huongeza kuwa kitu kilicho na ukarabati mzuri kitaipenda sana kwamba mnunuzi atakubali mauzo ya "yasiyo ya bure".
Ili kurekebisha hali inaweza kuwa na uteuzi sawa wa mbadala ya bure (ghorofa ambayo inahitaji kununuliwa kwa kubadilishana). Ikiwa inawezekana, realtor anaweza kutangaza kitu chake kama bure.
Jinsi ya kufanya kazi ya uteuzi sambamba ya vyumba.
Uuzaji wa bure unavutia sana kwa wanunuzi na faida zaidi kwa bei ya wauzaji, ambayo wakati mwingine ni thamani ya kununua nyumba ya taka, na kisha kuuza yako mwenyewe kama bure. Bila shaka, ikiwa una nafasi - kwa mfano, kuchukua mikopo ya ununuzi. Ni faida basi kulipa zana za mkopo kutokana na kuuza vyumba vya bure - kusitishwa kwa mavuno mapema ya rehani sio benki yoyote.
Wanunuzi wana thamani ya kupata fursa ya bure ya kununua. Wakati wa kuhitimisha makubaliano ya mapema au mkataba wa awali na muuzaji wa ghorofa, hakikisha kurekebisha ukweli wa kuuza bure kwa kuandika.
Masharti na mchakato wa ukombozi wa ghorofa.
Ikiwa kwa sababu fulani msamaha wa kisheria au kimwili wa ghorofa haiwezekani au vigumu au vigumu kwa muuzaji, basi vyama vinakubaliana juu ya vitendo hivi baada ya kusaini mkataba wa kuuza na ununuzi (DKP) au baada ya kusajili katika roserestre ya uhamisho wa umiliki ya DCT kwa mnunuzi. Kawaida si zaidi ya siku 30 za kalenda na kuonekana kwa wakati. Madhumuni ya muuzaji kwenye ukombozi wa kisheria na kimwili wa ghorofa daima huwekwa wazi katika maandishi ya DCT.
Inatokea kwamba kwa kuongeza wamiliki wa nyumba katika ghorofa, vyama vya tatu vinasajiliwa. Ikiwa haiwezekani kuwaondoa kutoka usajili hadi manunuzi, hufanya taarifa za notarial na majukumu chini ya uhuru wa kisheria na kimwili wa ghorofa kwa mujibu wa masharti yaliyotajwa katika DCT.
Wanunuzi wanapaswa kuingizwa katika kiini tofauti cha kiasi fulani kutokana na gharama ya ghorofa (~ 50-100,000 rubles. Kwa kila mtu wa tatu amesajiliwa katika ghorofa) chini ya hati inayothibitisha ukombozi kamili wa kisheria wa ghorofa. Hii inaweza kuwa dondoo kutoka kwenye uwanja wa kuondolewa kutoka rekodi ya usajili au dondoo la uhasibu wa usajili wa kudumu kwenye anwani yoyote (anwani) isipokuwa anwani iliyouzwa vyumba.
Ambapo funguo kutoka kwa kiini cha benki zimehifadhiwa.
Funguo kutoka kwa seli za benki zinahifadhiwa hadi umiliki wa muuzaji au chombo chake cha kimwili au kisheria juu yake. Ni rahisi sana kuhifadhi funguo katika benki ambapo fedha zinategemea. Lakini huduma hiyo hutolewa na mabenki nadra sana.
Baada ya kupokea nyaraka kutoka Rosreestra, nyaraka zinazohakikishia ukweli wa kuuza mali isiyohamishika, funguo kwa seli zote za benki zinabadilishwa kuwa risiti ya muuzaji ili kupokea pesa zote kwa ajili ya ghorofa kutoka kwa mnunuzi. Kiasi kikubwa cha muuzaji anaweza kupata mara moja, na fedha kutoka kwa kiini "ndogo" ni kama kutimiza majukumu ya Repurpix au kuondokana na uhasibu katika ghorofa zote zilizosajiliwa.
Katika kesi ya uvamizi mbaya na muuzaji kutoka kwa utimilifu wa wajibu juu ya uhuru wa kisheria au kimwili wa ghorofa, alizuia fedha mnunuzi anaweza kutumia kwa kulipa mwanasheria mzuri.
Ni nini kinachoweza kusaidia barua ya mkopo
Kwa shughuli rahisi za mikopo kwa ajili ya kununua ghorofa ya bure, mara nyingi mabenki hutoa vyama kwa manunuzi ili kufanya mahesabu ya pamoja kupitia barua ya mkopo. Naam, ikiwa unasimamia kusisitiza juu ya kutokwa kwa wamiliki na vyama vya tatu kabla ya kusaini vyumba vya DKP. Wakati wa kuhesabu kupitia barua ya mikopo ni vigumu kuweka sehemu ya kiasi chini ya taarifa hiyo. Benki zinaruhusiwa kutekeleza shughuli zisizo na busara kutoka kwa usajili tu mbele ya maneno yaliyotakiwa katika DCP na taarifa za notarial zinazofanana.
Nakala: L. Starshinova, Estate Expert.
Makala hiyo ilichapishwa katika gazeti "Nyumba" No. 4 (2019). Unaweza kujiandikisha kwenye toleo la kuchapishwa la kuchapishwa.
