మధ్యధరా సముద్రం యొక్క తీరాలపై టికెట్ యొక్క అనేక కలలు, ఇతరులు మరింత ముందుకు వెళ్లి అక్కడ తమ గృహాన్ని పొందవచ్చు. స్పెయిన్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు యొక్క స్వల్పకాల గురించి మాట్లాడండి.
ఫోటో: షట్టర్స్టాక్
మీరు ఇల్లు / అపార్ట్మెంట్ మరియు ఆస్తి గురించి పత్రాలు చేతిలో పొందండి ముందు, కొనుగోలుదారులు ఒక హార్డ్ మార్గం వెళ్ళాలి: ఇష్యూ యొక్క ఆర్ధిక వైపు పరిష్కరించడానికి మరియు డిజైన్ ప్రక్రియ వ్యవహరించే. మీరు పన్నులు మరియు ఇతర వ్యయాల గురించి కూడా మర్చిపోకూడదు.
గృహనిర్మాణాన్ని ఎన్నుకోవడం మరియు కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు ఏ స్వల్పాలు పరిగణించాలి, స్పానిష్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో విదేశీ కొనుగోలుదారులకు ఏ "ఆపదలను" వేచి ఉండండి, మేము మా విషయంలో ఇస్తాము.
వారి నీతులు
మరొక దేశం మరొక భాష, సంస్కృతి మరియు ప్రజలు. అలాగే అపారమయిన చట్టం మరియు వింత (మా అభిప్రాయం) ప్రాధాన్యతలను. సో మీ హోమ్ లేదా అపార్ట్మెంట్ ఎంచుకోవడానికి ముందు, నేను జాగ్రత్తగా స్పానిష్ నైతిక అధ్యయనం చేస్తుంది. ఇది తల నుండి సాధారణీకరణలు విసిరే మరియు స్థానిక లక్షణాలను లోకి వ్యాప్తి ఉత్తమ ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, మేము అత్యంత ప్రసిద్ధ మరియు పంపిణీ ఇవ్వాలని.
ఫోటో: షట్టర్స్టాక్
మొదటి మరియు చివరి - అందించే!
రష్యాలో, ప్రత్యేకమైన సైట్లు మాత్రమే కాకుండా ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు గురించి ప్రకటనలను చూడటం అలవాటుపడుతున్నాము, కానీ ప్రవేశాలు, కంచెలు, స్తంభాలు - మీరు ఎక్కడికి అయినా. మరియు తరచుగా ముగింపులో ఒక సంతకం ఉంది: "మొదటి మరియు చివరి అంతస్తులు - అందించే కాదు."మాకు, ఈ కోరిక చాలా స్పష్టంగా ఉంది. మొదటి అంతస్తులో ఒక అపార్ట్మెంట్ తో, మీరు యాక్సెస్ తలుపు, పట్టణ దుమ్ము, నేలమాళిగ మరియు ఇతర "మనోజ్ఞతలు" తో పొరుగువారిని ప్రోత్సహిస్తున్నాము. మరియు గత అంతస్తుల ప్రమాదంలో నివసించే వారు పైకప్పు పైకప్పు నుండి బాధపడ్డారు, ఎలివేటర్ కోసం వేచి ఉన్నారు మరియు భరించలేక వేడి గురించి ఫిర్యాదు చేస్తారు.
స్పెయిన్ దేశస్థులు వ్యతిరేకం. తీవ్రమైన అంతస్తులు చాలా డిమాండ్, మరియు వాటి కోసం ప్రత్యేకంగా వేటాడతాయి. కేసు ఏమిటి? దిగువ అంతస్తులో ఉన్న అపార్టుమెంట్లు బాజో అని పిలుస్తారు మరియు ఒక తోట ప్రాంతం మరియు ఒక పార్కింగ్ స్థలంతో వ్యక్తిగత నిష్క్రమణను కలిగి ఉంటుంది. వారు చివరి అంతస్తులలో రెండవ నుండి 20% ఖరీదైన అపార్టుమెంట్లు ఖర్చు చేస్తారు.
ఎగువన ఉన్న ఒక గృహ యజమానులు - ఎటైకో, తరచుగా ఒక అందమైన పనోరమిక్ వీక్షణతో విశాలమైన చప్పరము కలిగి ఉంటారు. అక్కడ మీరు ఒక బార్బెక్యూ ప్రాంతం ఏర్పాట్లు చేయవచ్చు, ఒక భోజన పట్టికను ఉంచండి లేదా ఊయలను వ్రేలాడదీయడం.
మొదటి లైన్
సముద్రం నుండి మొదటి పంక్తిలో ఉన్న స్థానం అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైనది. కానీ చాలామంది వ్యక్తిగతంగా ఈ ప్రదేశం యొక్క సమస్యలను ఎదుర్కొన్నారు. స్పెయిన్ నగరాల్లో, బీచ్ అత్యంత రద్దీగా ఉంది. దీని ప్రకారం, పర్యాటకుల సన్నిహిత సమూహాలు ఉన్నాయి, మరియు రాత్రిపూట బార్లు మరియు ఒక కేఫ్, సొగసైన పాటలు మరియు అరుపులు పంపిణీ చేయబడతాయి. ఈ పరిసర్యాన్ని ఇష్టపడితే అది అవకాశం లేదు.
అదనంగా, నివాసస్థలం లో ఆర్డర్ నిర్వహించడం చాలా ఖరీదైన ఉంటుంది. సముద్రంలో సామీప్యత పెరిగిన తేమ, మరియు శీతాకాలంలో "pleases" చొచ్చుకొనిపోయే గాలి. సమయం సమయంలో చర్య తీసుకోవాలని కాదు, ఎందుకంటే ఈ అన్ని మేము హౌస్ అంతటా ఫంగస్, రస్ట్ మరియు ఇసుక పొందుటకు.
మంచి అభిప్రాయం
అందమైన పనోరమా, విండోస్ నుండి తెరవడం, సౌందర్య ఆనందాన్ని మాత్రమే ఇస్తుంది, కానీ దాని ధర కూడా ఉంది. కాబట్టి, సముద్రం యొక్క ఫ్రంటల్ వీక్షణతో రియల్ ఎస్టేట్ 30% కంటే ఖరీదైనది కావచ్చు, కానీ సైడ్ వీక్షణతో.
మరియు మీ Windows పొరుగు ఎత్తైన భవనం యొక్క చెవిటి గోడను పరిశీలిస్తే, ధర వ్యతిరేక వైపు కంటే దాదాపు రెండుసార్లు తక్కువగా ఉంటుంది.
ఫోటో: షట్టర్స్టాక్
ఎంపిక కష్టాలు
గృహాలను ఎలా ఎంచుకోవాలి, వందల సూచనలు మరియు మార్గదర్శకాలు ఉన్నాయి. ఎక్కడో నేను ప్రమాణాలతో ఒక పట్టికను గీయండి మరియు పాయింట్లను బహిర్గతం చేయడానికి, ఎక్కడా కమిషన్ విజువల్ ఇమేజ్ మరియు గుండె వినండి. మేము అన్ని స్వల్ప జాబితాను జాబితా చేయము, కానీ ప్రధాన ప్రశ్నకు శ్రద్ద - ఎందుకు?
అన్నింటిలో మొదటిది, మీరు స్పెయిన్లో వసతిని కొనాలని మీరు అర్థం చేసుకోవాలి. ఇక్కడ అత్యంత సాధారణ ఎంపికలు:
- సెలవులో లేదా సెలవులో సముద్రంలో కుటుంబంతో రైడ్
- శాశ్వత నివాసంకి స్పెయిన్కు తరలించండి
- స్పానిష్ విశ్వవిద్యాలయంలో ప్రవేశించిన పిల్లల గృహాన్ని నిర్ధారించుకోండి
- లాభదాయక పెట్టుబడి చేయండి
- తల్లిదండ్రులు-పెన్షనర్లు కోసం ఒక నిశ్శబ్ద అపార్ట్మెంట్ / హౌస్ ను కనుగొనండి
మీరు కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, అది విలువైనదిగా ఉన్న ప్రమాణాలను వెంటనే స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. ఉదాహరణకు, మీరు రెండు లేదా మూడు వారాల పాటు స్పెయిన్లో విశ్రాంతి తీసుకోబోతున్నట్లయితే, ఇది బీచ్ నుండి దూరం వాకింగ్ లోపల ఒక అపార్ట్మెంట్ ఎంచుకోవడం విలువ. అప్పుడు మీరు చాలాకాలం సముద్రంకి వెళ్లి గృహ సేవలో డబ్బు ఖర్చు చేయవలసిన అవసరం లేదు.
మీరు శాశ్వత నివాసంలో స్పెయిన్కు వెళితే, మీరు బహుశా వ్యక్తిగత స్థలాన్ని మరియు ఇంటికి సమీపంలో ఉన్న ఆకుపచ్చ ప్రాంతాలను కలిగి ఉంటారు. ఒక ప్లాట్లు తో టౌన్హౌస్ లేదా ఒక బంగళా ఒక మంచి ఎంపిక ఉంటుంది. అంతేకాక, ఒక క్లోజ్డ్ రెసిడెన్షియల్ కాంప్లెక్స్లో ఇది కావాల్సినది, అందువల్ల పర్యాటకులు మిమ్మల్ని భంగం చేయరు. మీరు ఈ పర్యాటకులపై డబ్బు సంపాదించాలనుకుంటే, సముద్రం మరియు సాంస్కృతిక సౌకర్యాల సమీపంలో అదే సమయంలో బహుళ బెడ్ రూములు తో అద్దె వసతి కొనుగోలు.
ఫోటో: షట్టర్స్టాక్
క్రెడిట్
ఎంపిక చేసిన తరువాత, కొందరు అది కొనడానికి తగినంత డబ్బు కాదని తెలుసుకోండి. అదృష్టవశాత్తూ, స్పెయిన్ విషయంలో, ఇది ఒక విషయం కాదు - దేశం యొక్క బ్యాంకులు వారి క్లయింట్ను విశ్వసనీయ పరిస్థితులపై తనఖాను అందిస్తాయి. రేట్లు రష్యాలో కంటే తక్కువగా ఉంటాయి. అదనంగా, హామీ అవసరం లేదు, మరియు చెల్లింపులు హామీని స్వయంగా హౌసింగ్ ఉంది.తనఖాలు జారీ చేస్తున్నప్పుడు స్పానిష్ బ్యాంకులు సాధారణంగా హౌస్ లేదా అపార్ట్మెంట్ యొక్క మొత్తం ఖర్చులో 50% నుండి 70% వరకు ఒక క్లయింట్ను తయారు చేయడానికి అంగీకరిస్తాయి. వడ్డీ రేటు సాధారణంగా 3% -3.4%, మరియు చెల్లింపులు 20 సంవత్సరాలు విస్తరించబడతాయి. చెడు కాదు, సరియైన?
కొనుగోలు ప్రక్రియ
నీ
స్పెయిన్లో ఏ రాకను చేయాలనే మొదటి విషయం ఏమిటంటే (ఎన్మెరో డి ఐడెంటిఫిక్ డి ఎక్స్ట్రాంజెరో) ఒక విదేశీయుడి యొక్క గుర్తింపు సంఖ్య. ఈ పత్రం దేశంలో ఏ ఆర్థిక లావాదేవీలను చేయటానికి హక్కు ఇస్తుంది. ఇది కష్టం కాదు, అది కష్టం కాదు - మీరు పాస్పోర్ట్ యొక్క కాపీని, ఫోటోలు 3 కోసం 3 సెంటీమీటర్ల మరియు రాష్ట్ర విధి చెల్లింపు సర్టిఫికేట్ అవసరం. సుమారు ఐదు రోజులు వేచి ఉండండి.బ్యాంకు
విక్రేతతో లెక్కను రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క స్థితిని (ప్రతిజ్ఞలు మరియు చెల్లించని ఖాతాల కోసం) తనిఖీ చేసే బ్యాంకు ద్వారా నిర్వహిస్తారు. ఇక్కడ, రష్యన్లు మునుపటి సంవత్సరానికి 2-ndfl యొక్క సర్టిఫికేట్ను అందించమని అడగబడతారు మరియు వ్యాపారవేత్తలు పన్ను రాబడిని అటాచ్ చేస్తారు.
అమ్మకానికి ఒప్పందం
ఆ తరువాత, మీరు ఒక న్యాయవాది సమక్షంలో అమ్మకాల ఒప్పందంపై సంతకం చేయవచ్చు. డబ్బు విక్రేత ఖాతాలో ఉన్నప్పుడు, దాని సంతకం కొనుగోలుదారుడు రియల్ ఎస్టేట్ మరియు కంపెనీ డెవలపర్ యొక్క యజమాని రెండింటినీ సరఫరా చేయాలి.నమోదు రుసుం
ఇప్పుడు మీకు పన్ను మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లించడానికి 30 రోజులు. వీటిలో వేట్ మరియు స్టాంప్ ఫీజు (10.5% - గృహ వ్యయం యొక్క 11.5% మరియు వ్రాతపని కోసం ఇతర చిన్న ఖర్చులు (0.2%) ఉన్నాయి. ఆ తరువాత, సుమారు రెండు నెలల్లో, మీరు యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ పొందవచ్చు.
ఫోటో: షట్టర్స్టాక్
హౌసింగ్ కంటెంట్
మీరు మధ్యధరా సముద్రం యొక్క స్పానిష్ తీరంలో హౌసింగ్ యొక్క హ్యాపీ యజమాని అయ్యారు, ఆనందం లోకి వస్తాయి మరియు మిగిలిన డబ్బు ఖర్చు అత్యవసరము లేదు. మీరు ఇంకా బయటకు వెళ్లాలి. ఉదాహరణకు, భీమాపై. రుణ విషయంలో, అది విధిగా ఉంటుంది - హౌసింగ్ ప్రకృతి వైపరీత్యాలు, దేశీయ మంటలు మరియు నెట్వర్క్ కమ్యూనికేషన్స్లో ప్రమాదాలు నుండి రక్షించబడతాయి. సంవత్సరానికి 300 యూరోల భీమా ఉంది.
సంవత్సరానికి కనీసం 1000 యూరోలు వాయువు, నీరు మరియు విద్యుత్తును ఖర్చు చేస్తాయి. తక్కువ తక్కువ - ఇంటర్నెట్, టెలివిజన్ మరియు మొబైల్ కమ్యూనికేషన్స్. మీరు ఒక ఇల్లు కొన్నట్లయితే, భూభాగాన్ని కాపాడుకునే ఖర్చు కోసం సిద్ధం చేసుకోవాలి, మరియు ఈ ఒక తోటమాలి, ఒక స్కావెంజర్ మరియు పూల్ యొక్క క్లీనర్ (అయితే, మీరు మీ స్వంత చేతులతో అన్నింటినీ చేయగలరు) యొక్క సేవలు.
సేవ్ ఇతర మార్గాలు ఉన్నాయి - ఉదాహరణకు, శక్తి సేవ్ బాయిలర్లు మరియు ఎయిర్ కండీషనర్లను ఇన్స్టాల్. మరియు మెరుగైన, అన్ని గృహ ఉపకరణాలు మీ పైకప్పు మీద ఉన్న సౌర ఫలకాలను శక్తి పని చేస్తే. ఈ వనరు సమస్యలతో కేవలం ఉండకూడదు - స్పెయిన్ ప్రయోజనం ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ 300 ఎండ రోజులు ఉంది.
స్పానిష్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ ఎస్టేట్ స్పెయిన్ యొక్క మద్దతుతో ఈ పదార్థం తయారు చేయబడింది.