మేము ఒక ఇల్లు కొనుగోలు: ఎలా తప్పులు మరియు అదనపు ఖర్చు నివారించేందుకు

అభివృద్ధి చెందుతున్న భూమిని పొందేందుకు, లేదా అంతర్నిర్మిత ఇంటికి ఒక ప్లాట్లు అదనపు ఖర్చు మరియు సమస్యలను నివారించడానికి ముందుగానే సిద్ధం చేయడం ఉత్తమం. ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారుల తప్పుల గురించి ఎలా నేర్చుకోవాలి?

ఫోటో: లెజియన్-మీడియా

ఇంట్లో సైట్ యొక్క సంభావ్య కొనుగోలుదారులు లేదా లేకుండా అనేక ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్న - భూమి యొక్క మునుపటి అతిథులు వర్గం మరియు ఒక లావాదేవీ తయారు చేసేటప్పుడు అవసరమైన పత్రాలు లేకపోవడం ముందు.

సమస్య యొక్క చట్టపరమైన వైపు

లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన ధృవీకరణ నేడు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం అవసరమైన దశ. ప్రధానంగా సమాచారాన్ని తనిఖీ చేయండి

ప్రస్తుత మరియు మునుపటి యజమానులలో, మేము దాని ఉనికి యొక్క మొత్తం ఉనికిని, అలాగే దాని భూభాగంలో ఆర్థిక కార్యకలాపాలను కలిగి ఉన్న లావాదేవీలను ఉంచాము.

ఈ ప్రదేశం ఇంటర్వ్యూ ప్రాంతం మరియు భూమి యొక్క కూర్పు, అలాగే స్టేషన్ యొక్క ఉపయోగం హక్కులో ఉన్న పరిమితులు మరియు భారాలను గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది; మూడవ పక్షాల వాదనలు మరియు వాదనలు; భూమి పదవీకాలంలో సాధ్యమైన లేదా ప్రస్తుత న్యాయపరమైన వివాదాలు.

ఇప్పటికే ఉన్న భవనాల నిర్మాణం యొక్క చట్టబద్ధతకు దృష్టి పెట్టడం కూడా అవసరం. నిర్మాణం మాత్రమే ప్రణాళిక చేయబడితే, స్టేషన్ యొక్క వర్గం (వ్యవసాయ ప్రయోజనాల భూమి, భూభాగాల భూమి) మరియు అనుమతి పొందిన ఉపయోగం (డాచా సేద్యం, గార్డెనింగ్, ఇండివిజువల్ హౌసింగ్, ఇండియన్ హౌసింగ్ నిర్మాణం) నుండి వివరించడం అవసరం నిర్మాణం అవకాశం ఈ పారామితుల మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.

కొనుగోలుదారు స్వతంత్రంగా అవసరమైన సమాచారం యొక్క ఒక భాగాన్ని సమీకరించటానికి సామర్థ్యం ఉంది. ఉదాహరణకు, కాడాస్ట్రాల్ సంఖ్య, కేతగిరీలు, కేతగిరీలు, అనుమతి ఉపయోగం, ప్రాంతం, సరిహద్దులు, కుడి హోల్డర్, సైట్ యొక్క కాడాస్ట్రల్ విలువ (పరిమితులపై డేటా సహా) రష్యన్ యొక్క ఏ పౌరులకు అందించబడతాయి సంబంధిత రాష్ట్ర విధిని చెల్లించిన ఫెడరేషన్. RosnedVizhimost యొక్క ప్రాదేశిక విభాగం యొక్క ప్రాదేశిక విభాగం (ఇది పది పని రోజులలో తయారు చేయబడుతుంది) లేదా ఫెడరల్ రిజిస్ట్రేషన్ సర్వీస్ విభాగానికి, USRP నుండి డేటాను అభ్యర్థిస్తూ (ఐదులో జారీ చేయబడింది పని దినములు).

అదనంగా, మున్సిపల్ జిల్లా మరియు సెటిల్మెంట్ యొక్క పరిపాలన యొక్క నిర్మాణ విభాగంలో ఇది సంప్రదించినది, దీనిలో సైట్ ఉంది. అందువలన, మోటార్వే, పారిశ్రామిక జోన్ లేదా ఇతర వస్తువులు, అలాగే రాష్ట్ర మరియు పురపాలక అవసరాల కోసం ఒక ప్లాట్లు ఉపయోగించి సాధ్యం పరిమితుల గురించి సమాచారాన్ని పొందడం సాధ్యం అవుతుంది.

ప్లాట్లు కొనుగోలుదారుల అత్యంత సాధారణ తప్పులు:

• విక్రేత (ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు భూమి వర్గం పేర్కొనలేదు, మరియు ముఖ్యంగా రక్షిత సహజ భూభాగాల్లో భాగంగా ఉంది) యొక్క అసమర్థ అధ్యయనం.
• అర్హతగల పత్రాలు మరియు ఒప్పందాల అన్వయించని ధృవీకరణ
• ఒక అమ్మకానికి లావాదేవీ చేసేటప్పుడు దోషాలు (భర్త నుండి లావాదేవీకి అనుమతి లేదు; సూచన లేదు
• విక్రేత యొక్క మానసిక ఆరోగ్యం గురించి).

రియల్ ఎస్టేట్ను అమ్మినప్పుడు, పాత సర్టిఫికేట్ విక్రేత నుండి మిగిలిపోయింది. మార్చి 1, 2015 నుండి, యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ రక్షిత రూపంలో చేయబడదు, కానీ సాధారణ షీట్లో మరియు నీలం ముద్రతో చుట్టబడి ఉంటుంది, కనుక ఇది నకిలీకి చాలా సులభం. డబ్బును కోల్పోవద్దు, USRP నుండి సారం లావాదేవీ తేదీకి దగ్గరగా ఉండటానికి ఉత్తమం

భూమి యొక్క ప్రయోజనం

శోధన ప్రారంభించటానికి ముందు, అది ఏ ప్రయోజనం కోసం నిర్ణయించటానికి అవసరం: మీరు ఒక దేశం హౌస్ లేదా ఒక కుటీర నిర్మించడానికి, మొక్కలు లేదా జాతి జంతువులు పెరుగుతాయి. మరింత ఉపయోగం మీద ఆధారపడి, తగిన ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోండి. సైట్ల వర్గీకరణను గుర్తుకు తెచ్చుకోండి: వ్యవసాయ ప్రయోజనాల భూమి; భూమి స్థావరాలు; ప్రత్యేక ప్రయోజనం భూమి; పరిశ్రమ భూమి; ముఖ్యంగా సహజ భూభాగాలు రక్షించబడ్డాయి; ఫారెస్ట్ ఫండ్; నీటి నిధి; భూమి స్టాక్.

ఇళ్ళు నిర్మించడానికి, భూమి స్థావరాలు వ్యక్తిగత గృహ నిర్మాణానికి అనుకూలంగా ఉంటాయి. కొన్ని సందర్భాల్లో వ్యవసాయ భూమిలో, వ్యక్తిగత గృహ నిర్మాణం తరువాతి రిజిస్ట్రేషన్తో అనుమతించబడుతుంది. అయితే, అలాంటి పరిష్కారాలు నియమం కంటే మినహాయింపు. చాలా తరచుగా, భూమి యొక్క వర్గం లో భూమి బదిలీ తర్వాత మాత్రమే నిర్మాణం సాధ్యమే.

భూమి యొక్క ప్రతి వర్గం దాని స్వంత పరిమితులను కలిగి ఉంది. సో, తోటపని కోసం ఉద్దేశించిన ప్రాంతాల్లో, ఇది మూలధన భవనాలు నిర్మించడానికి అసాధ్యం. మీరు శాశ్వత నివాసం కోసం ఒక దేశం హౌస్ నిర్మించాలనుకుంటే, మీరు తోటపని భూములలో ఏ విధంగా వస్తారు. కానీ దేశం నిర్మాణం కోసం ఈ ప్రాంతంలో ఇది శాశ్వత నమోదు (రష్యన్ చట్టం యొక్క అన్ని అవసరాలకు లోబడి) జారీ సాధ్యం అవుతుంది.

ఒక వర్గం నుండి మరొకదానికి భూమి యొక్క అనువాదం, కానీ చాలా బలం, సమయం మరియు ఆర్థిక వ్యయాలు అవసరం.

యజమాని లేదా వినియోగదారు?

ఆమె యాజమాన్యం యొక్క కుడివైపున ఉన్న యజమాని లేదా స్థిరమైన ఉపయోగంలో ఉంటుంది. తరువాతి సందర్భంలో, మార్గదర్శక పత్రం ఉపాధి పుస్తకం నుండి సారం (స్థానిక పరిపాలనలో ఉంచబడింది, అవసరమైతే, పదార్ధాలను అందిస్తుంది. ఇటువంటి ఒక ప్లాట్లు విక్రయించబడవు, టోకెన్ ఇవ్వండి. ప్రస్తుత చట్టం యొక్క నిబంధనల ఆధారంగా, శాశ్వత (శాశ్వత) ఉపయోగం యొక్క హక్కును పునర్వ్యవస్థీకరించడం సాధ్యమవుతుంది, ఇది వ్యక్తిగత అనుబంధ సంస్థ లేదా దేశం వ్యవసాయ, గార్డెనింగ్, గార్డెనింగ్, వ్యక్తిగత గ్యారేజ్ లేదా హౌసింగ్, యాజమాన్యం ఉచితం ఛార్జ్ యొక్క.

ఇదే ప్రాంతం యొక్క యాజమాన్యం యొక్క హక్కు ఇంటర్వ్యూ చేయకుండా నమోదు చేసుకోవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ అది చాలు,

దీనిలో భూభాగం యొక్క సరిహద్దులు సూచించబడవు మరియు ఈ ప్రాంతం గురించి మాత్రమే సూచిస్తుంది. అయినప్పటికీ, యాజమాన్యం యొక్క కుడి రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ తరువాత, భూమి సర్వే అవసరం అని గుర్తుంచుకోండి.

హోటల్ పుస్తకం నుండి సారం భూమి యాజమాన్యం నమోదు కోసం తగినంత ఆధారం, కానీ రెండోది వ్యక్తిగత అనుబంధ వ్యవసాయాన్ని నిర్వహించడానికి మాత్రమే అందించబడుతుంది. సైట్ ఇతర ప్రయోజనాల కోసం కేటాయించినప్పుడు, యాజమాన్యం యొక్క హక్కును స్థాపించటం లేదా ధృవీకరించడం అవసరం.

యజమాని యొక్క యాజమాన్యం యొక్క రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ తరువాత, యజమాని రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ప్రస్తుత భూభాగం ద్వారా స్థాపన పరిధిలో సైట్ను పారవేసే అవకాశం ఉంది.

కొంత భాగాన్ని ఆస్తి యొక్క ఒక వివరణాత్మక జాబితా (మరియు ఫోటోగ్రఫీ) చేయడానికి మర్చిపోవద్దు, అది మీకు ఇంట్లోనే మీకు మారుతుంది. అదనంగా, ఇంట్లో గృహోపకరణాలు మరియు సామగ్రి యొక్క అన్ని వస్తువులను మాత్రమే సూచిస్తాయి, కానీ వారి పరిస్థితిని కూడా పరిష్కరించండి

అన్ఫినిష్ విక్రేత

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క విక్రేత ఒక ఒప్పందాన్ని చేయడానికి ఆతురుతలో ఉన్నట్లయితే, రియల్ ఎస్టేర్ల ప్రకారం ఇది విలువైనది (బహుశా అతను సైట్ యొక్క ఉద్దేశ్యం లేదా ఎన్కమ్బ్రిస్ యొక్క ఉనికిని కలిగి ఉన్న ముఖ్యమైన సమాచారాన్ని దాచడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు); పత్రాల పూర్తి ప్యాకేజీని (భూమి స్వీయ సృష్టి ఫలితంగా పొందవచ్చు, కాబట్టి దీర్ఘకాలిక రూపకల్పన అవసరం); అతను పాత నమూనా యొక్క కుడి-ముగింపు పత్రాలను (బహుశా, స్టేషన్ పదే పదే విక్రయించబడింది) ను ఉంచాడు.

తాము పెంచడానికి, విక్రేత క్రింది పత్రాలను అడగండి:

• రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరుడి పాస్పోర్ట్ (ఒక సంస్థ విక్రేతగా పనిచేస్తున్నప్పుడు - ఒక న్యాయమైన మరియు ఒక లీగల్ ఎంటిటీ యొక్క స్థిర పత్రాల సర్టిఫికేట్);
• న్యాయవాది యొక్క పవర్ ఒక ఒప్పందం చేయడానికి హక్కు (మీరు యజమానితో వ్యవహరించకపోతే, కానీ అతని చట్టపరమైన ప్రతినిధితో);
• లావాదేవీ కోసం జీవిత భాగస్వామి యొక్క సమ్మతిని గమనించండి;
• సంరక్షక మరియు సంరక్షక శరీరాల తీర్మానం (సహ-యజమాని ఒక చిన్న ఉన్నప్పుడు);
• విక్రేత ఖాతాలోకి తీసుకోకపోతే జిల్లా సైకో-న్యూరోలాజికల్ మరియు ఔషధ చికిత్స పంపిణీదారుల నుండి సర్టిఫికెట్లు.

సైట్ యొక్క యజమాని గురించి విక్రేత మరియు సమాచారం యొక్క డేటా, భూమి మరియు ఇంటి కోసం కుడి-గురిపెట్టి పత్రాల్లో సూచించబడిందో లేదో తనిఖీ చేయండి. యజమానిని అమలు చేయకపోతే, అప్పుడు విక్రేత యజమాని నుండి న్యాయవాది యొక్క అధికారాన్ని కలిగి ఉండాలి

కాని సున్నితమైన ధృవీకరణ కాలం మరియు నమ్మకమైన ట్రస్ట్ డేటాతో.

నమోదు యొక్క దోషాలు

భూమి ప్లాట్లు (పరిమాణాలు, స్థానం, మొదలైనవి) డేటాలో వ్యత్యాసాలు ఉండకూడదు. మీరు పరిశీలించిన ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతాన్ని కొనుగోలు చేసే ప్రమాదాన్ని మినహాయించటానికి, జాగ్రత్తగా కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ (అసలు, మరియు కాపీ కాదు - ఇది ముఖ్యం!) మరియు కుడి-పాయింటింగ్ డాక్యుమెంట్, ల్యాండ్ యాజమాన్యం ఏర్పడింది.

కాడాస్ట్రల్ ప్రణాళికలో కాడాస్ట్రాల్ నంబర్, సైట్, ల్యాండ్ వర్గం, అనుమతి పొందిన ఉపయోగం, ప్రాంతం, కాడాస్ట్రాల్ విలువ రకం. ఒక లావాదేవీని తయారు చేయడానికి, B.1-B.3 యొక్క తగినంత రూపాలు, కానీ అన్ని రకాల (B.1-V.6) ను తనిఖీ చేయడం ఉత్తమం, ఇది పొరుగువారి గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది, ఇది నిర్మాణ అడ్డంకులను ఉంచింది మొదలైనవి

అమ్మకానికి ఒప్పందం లో, సైట్ యొక్క పరిమాణం మరియు స్థానం, దాని ప్రయోజనం, భూమి ఖర్చు, అలాగే burdensions (ఏదైనా ఉంటే) సూచించడానికి అవసరం.

సదుపాయాలు మరియు సమాచారాలు

సైట్ మరియు ఇల్లు కోసం పత్రాలు తనిఖీ చేసినప్పుడు, మరియు మీరు విక్రేత యొక్క నమ్మదగిన వారిని ఒప్పించారు, రియల్ ఎస్టేట్ తనిఖీ చివరి దశ యొక్క ఒక క్యూ వస్తుంది. తరువాతి నిర్మాణం కోసం ఒక ప్లాట్లు లేదా వెంటనే అందుబాటులో ఉన్న ఇల్లు (లేదా ఒక కొత్త నిర్మాణం) పునర్నిర్మించే సామర్థ్యాన్ని అభినందించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నవారికి ఇది చాలా సందర్భోచితంగా ఉంటుంది.

సో, కొనుగోలుదారు శక్తి వనరులు (విద్యుత్ మరియు / లేదా వాయువు) కనెక్ట్, అలాగే నీటి సరఫరా మరియు మురుగును నిర్వహించవచ్చు లేదా వారి నిర్మాణం కోసం అవకాశాలు ఏమిటి సాధ్యమేనా అని వివరించాలి. కమ్యూనికేషన్ల నిర్మాణంలో భూమి యజమానుల ఈక్విటీ పాల్గొనడంతో, ఆర్థిక ఖర్చులు అంచనా వేయడం అవసరం, ఎందుకంటే వారు ఒక ధరను అధిగమించవచ్చు.

పూర్తి భవనం కొనుగోలు ద్వారా, నిర్మాణ నైపుణ్యం ఖర్చు. ఇల్లు నిర్మాణం సందర్భంగా అడుగులు గౌరవించబడిందో లేదో నిర్ధారిస్తుంది (నిర్మాణ కస్టమర్ కూడా ఈ పూర్తిగా నమ్మకం కాదు). అవసరమైతే, నిపుణుల ముగింపు కోర్టులో ఒక వాదనగా ఉపయోగపడుతుంది

విక్రేత విద్యుత్, వాయువు, నీటి సరఫరా మరియు మురుగునీటికి సంబంధించిన పత్రాలను అభ్యర్థించాలి. మొదటి సందర్భంలో, విద్యుత్తు యొక్క కనెక్షన్ కోసం ప్రస్తుత సాంకేతిక వివరాలు; ఎలక్ట్రికల్ నెట్వర్కులకు సాంకేతిక కనెక్షన్ (చెల్లింపు నిర్ధారణ) కు చికిత్స; నెట్వర్క్లు నిర్మించబడకపోతే - అన్ని సమన్వయంతో విద్యుత్ సరఫరా ప్రాజెక్ట్, నిర్మాణ కాలాలపై సమాచారం; నిర్మించినట్లయితే - శక్తి సరఫరా కోసం ఒక ఒప్పందం. రెండవ సందర్భంలో: గ్యాస్ కనెక్షన్ కోసం సాంకేతిక పరిస్థితులు; ఒక నిర్దిష్ట మొత్తం గ్యాస్ (హైడ్రాలిక్ లెక్కింపు) యొక్క వినియోగం యొక్క అవకాశం గురించి స్థానిక గ్యాస్ సరఫరా సంస్థ యొక్క నిర్ధారణ; గ్యాస్ పైప్లైన్ నిర్మాణం యొక్క ప్రాజెక్ట్ మరియు టైమింగ్; గ్యాస్ పైప్లైన్ నిర్మించినట్లయితే - కమిషన్ చర్యలు. చివరగా, మూడవ విషయంలో: వారి సొంత లేదా బాగా పరికరం డ్రిల్లింగ్ అవకాశం డేటా; కేంద్ర నీటి సరఫరా మరియు పారుదల సమక్షంలో - ఒక స్థాయి యూనిట్తో ఒక ఒప్పందం; మురుగు లేకపోవడం - స్థానిక శుభ్రపరిచే వ్యవస్థ లేదా స్థానిక మురుగు (సెప్టిక్) యొక్క ఇతర వ్యవస్థను ఇన్స్టాల్ చేసే అవకాశం ఉన్న సమాచారం.

మీరు ఒక భవనం నిర్మాణం లేదా శాశ్వత నివాసం కోసం ఇప్పటికే సిద్ధంగా ఉన్న ఇంటికి ఒక సైట్ను కొనుగోలు చేస్తే, స్థానిక నిర్వహణ సంస్థ యొక్క పనిని నేర్చుకోండి. దాని ఉద్యోగుల సామర్థ్యం నుండి మీ భవిష్యత్ జీవితం యొక్క సౌకర్యం స్థాయిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

చివరగా, మీ స్వాధీనాలను విస్తరించే సామర్థ్యాన్ని అభినందిస్తున్నాము - బహుశా కొంతకాలం తర్వాత మీకు ఇల్లు మరియు (లేదా) ఎక్కువ అవసరం. అలాంటి అవకాశాన్ని కలిగి ఉంటే, జీవన స్థలాన్ని పెంచే సాంకేతిక సామర్ధ్యం ఉన్న ఒక తీవ్రమైన ప్లాట్లు ఎంచుకోవడానికి మంచిది.

పత్రాలను సిద్ధం చేయండి

రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని చేసేటప్పుడు, మీరు న్యాయవాది యొక్క సహాయాన్ని విస్మరించకూడదు. మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ నుండి ఒక న్యాయవాది సేవలను ఉపయోగించకూడదనుకుంటే, మీరు ఒక ప్లాట్లు కొనుగోలు చేస్తారు, మీరు స్వతంత్ర బ్యూరో నుండి ఒక నిపుణుడిని ఆహ్వానించవచ్చు (దాని సేవలు 50-100 వేల రూబిళ్లు ఖర్చు అవుతుంది).

ఏ సందర్భంలో, మీరు విక్రేత అందించాలి గుర్తుంచుకోండి అవసరం:

• హౌస్ కోసం పత్రాలను విస్తరించడం (ఆస్తి హక్కుల యొక్క సర్టిఫికేట్ యొక్క సర్టిఫికేట్; ఆపరేషన్లో ఆబ్జెక్ట్ యొక్క అంగీకారం మీద కమిషన్ చట్టం; అమ్మకం, అమ్మకం, విరాళాలు, ఎక్స్ఛేంజ్ల ఒప్పందం; సర్టిఫికేట్ యొక్క వారసత్వం);
• గృహ సాంకేతిక పాస్పోర్ట్ (భూమి ప్రణాళిక, ప్లాట్లు యొక్క ప్రాంతం, భవనాలు మరియు నిర్మాణాల వివరణ, వారి ప్రయోజనం, సాంకేతిక పరిస్థితి మరియు వ్యయం);
• సైట్లో ఉన్న ప్రతి నిర్మాణానికి ఒక అంతస్తు ప్రణాళికతో సాంకేతిక పాస్పోర్ట్;
• ఇల్లు శాశ్వత నివాసానికి అనుకూలంగా ఉంటే, ఇంటి పుస్తకం నుండి సారం అవసరం;
• భూమికి పత్రాలను విస్తరించడం (ఆస్తి హక్కుల యొక్క సర్టిఫికేట్ యొక్క సర్టిఫికేట్; అమ్మకానికి ఒప్పందం, విరాళం; వారసత్వం యొక్క సర్టిఫికేట్; ఆస్తికి ఒక ప్లాట్లు ఏర్పాటుపై పరిపాలన అధిపతి యొక్క తీర్మానం);
• విక్రయ భూమికి కాడాస్ట్రల్ ప్లాన్ యొక్క అసలు.