Оё дари пешро интиқол додан мумкин аст, оташдонро дар хона гузоред ё дар он як хонаи иловагии истиқоматӣ созед? Мо дар бораи навсозӣ саволҳои ғайричашмдошт ва сӯзондан ҷавоб медиҳем.
LourtTock / fotodom.ru.
Оё имкон аст, ки ҳуҷраеро, ки дар як хонаи коммуналӣ ё хобгоҳро зер кардан лозим аст?
Интанентӣ, ин навсозӣ имконпазир аст, аммо зарур аст, ки розигии 73% сокинонро ба даст орад. Спилдинг ба қонунигардонии навозишҳо аллакай дар чунин манзил сохта шудааст, бинобар ин ҳолатҳое, ки ба сокинон ворид карда шудаанд, бояд ҳуҷраҳоро дар сарҳади аслӣ барқарор кунанд (ва ҳатто ҷои истиқоматро тағир диҳед).
Аз ҷиҳати техникӣ, сокинони меҳмонхонаҳо ва манзилҳои коммуналӣ дар фарҷоми азнавташкилдиҳии хонаҳои худ маҳдуданд. Асосан, алоҳида метавонад чунин бошад:
- аз байн бурдани ҷевони сохта;
- Дастгоҳи мотории Раш;
- ҳамроҳ шудан ба як қисми долони умумӣ ба ҳуҷра;
- Пайвастшавии ду ҳуҷра дар хобгоҳ дар як хона.
Илова ба бастаи меъёрии ҳуҷҷатҳо, сокинони ҳуҷраҳо бояд аз ҷониби Протокол таҳияшуда, зеро соҳибони кӯҳна ва хонаҳои кӯҳна бо мунисипалӣ талаб карда шаванд Хонаҳо аксар вақт бо ошёнаҳои чӯбӣ сохта мешуданд.
Оё агар қарзи ипотека то ҳол пардохт карда шавад, интихоб кардан мумкин аст?
Қонун мамнӯъиятро дар квартирае, ки бо қарзи ипотека харидааст, манъ накардааст. Барои ҳамоҳангсозии чунин азнавташкилдиҳӣ, соҳиби манзил вазифадор аст розигии Бонкро қабул кард. Гирифтани розигии азнавсозӣ аз Бонки Бонк як тартиби пардохташаванда мебошад.Бонк метавонад рад кунад, агар:
- Созишномаи қарзӣ дар бораи рушд манъ мекунад;
- Қоғаз ҷадвали пардохтро риоя намекунад.
Илтимос дар хотир гиред: Агар шумо хоҳед, ки як манзилро бо роҳи рушд дар бозори дуюм харидорӣ кунед, шумо бояд тафтиш кунед, ки оё ҳама тағирот қонунӣ карда мешавад. Агар рушд аз нав рушдёбанда аз ҷониби худ гузаронида шавад, бонк интишори қарзи ипотекаро рад мекунад.
Дар як хона бо тарҳбандии озод, ҳамаи деворҳои обтаъминкунӣ (ё набариш) бояд ба қарори BTI дохил карда шаванд ва ба ҳамин тартиби шабеҳи рушд шабеҳ ва дар бар гиранд ва дар акси ҳол, соҳибхонаро барои вайрон кардани қонунгузорӣ ҳисобот диҳад.
LourtTock / fotodom.ru.
Оё расмиёти такрорӣ тағир меёбад, агар дар квартира дар кирокунии мунисипалӣ бошад?
Ҳамоҳангсозии азнавсозӣ дар манзили мунисипалӣ якбора рух медиҳад ва ба таври якхела, ки дар манзил соҳиби хона аст. Бастаи ҳуҷҷатҳо фарқ карда мешаванд, аммо ягон ҳуҷҷати ғайримуқаррарӣ дуруст оид ба киро кардани биноҳои истиқоматӣ қарор дорад.Агар иҷоракорон хусусигардонии хусусигардонии манзилро (то соли 2018) ба нақша гиранд (то соли 2018 тартиби бо фармони ройгон амалӣ карда шавад), онҳо бояд ҳама гуна тағиротро дар хона қонунӣ кунанд. Агар азнавташкилдиҳии шумо ба амволи умумии хона таҳдид кунад, саломатӣ ё ҳаёти иҷорагирии худро на танҳо ба хусусиятҳо роҳ надиҳед, балки инчунин барои дохил шудан аз манзил.
Оё имкон дорад, ки аз навсозӣ дар хонае, ки маъмул нест, (қаблан бинюред)?
Лоиҳаҳои маъмули хонаҳо пас аз 50-солагӣ пайдо шуданд. Гузашта, асри бистум То ин лаҳза, ҳама хонаҳо дар лоиҳаҳои ягона сохта шуда буданд, ки агар такрор кунанд, ин хеле камёб аст. Агар хонае, ки дар он ҷо истиқомати дубора ҷойгир шудааст, ба ҷои лоиҳаи азнавташкилдиҳӣ (азнавсозӣ), ба ҷои он ки лоиҳаи азнавташкилдиҳӣ (азнавсозӣ) ҷойгир бошад, ба объектҳои азнавташкилдиҳӣ (азнавсозӣ), лоиҳаи дастгоҳ барои истифодаи муосир омода карда мешавад.
Тибқи қоидаҳои ҳамоҳангсозии рушд дар шаҳри Маскав, хулосаи хулосаи Шӯрои шаҳраки шаҳри Маскав оид ба қабули азнавташкилдиҳии азнавташкилдиҳӣ ва азнавсозии биноҳо дар ҳолатҳои зерин зарур аст:
- Хонае, ки Шоми ёдбуд аст;
- Сохтори банақшагирӣ ё намуди истиқомати манзил ба хусусиятҳои объекти мероси фарҳангӣ, ки онро мавзӯи муҳофизат ва ҳифз мекунад, тааллуқ дорад
- Мавзӯи ҳатмӣ ба ҳифзи ҳатмӣ;
- Кори рушд ба амволи умумӣ дар як ёдгории манзил таъсир мерасонад;
- Рушди манзил андозаи ҳаҷм, таносубҳо ва параметрҳо (баландӣ, ошёна, кунҷҳо ё боми тиреза ва дарвоза дар деворҳои берунӣ, ҳалли рангҳо ё пайдоиши деворҳои берунӣ тағир меёбад хона - ҳайкал, насби кондитсионерҳо ва таҷҳизоти замимашуда (ба истиснои ҳолатҳои ҷойгиркунии онҳо дар паҳлӯҳои саҳни ҳавлӣ).
LourtTock / fotodom.ru.
Чӣ гуна метавон дар бораи ҳамсоягони ҳамсояҳое, ки аз навсозӣ (хатарноктар) сохтаанд, шикоят кунанд?
Пеш аз ҳама, зарур аст, ки саволи сулҳро ҳал кунед. Ин мумкин аст, ки аз нав таҳия ба қайд гирифта мешавад, ҳама иҷозатҳо ба даст оварда мешаванд, аммо корҳои сохтмонӣ танҳо таъхир карда мешавад.Шумо метавонед бо шикоят дар бораи ширкати идоракунӣ (алахусус, агар хонаи модариҳо аз ҷониби меъморони мустақим дар амволи мунисвара) оғоз ёбед). Намояндагони ширкати идоракунӣ метавонанд ҳамсоягони шуморо маҷбур кунанд, ки ба манзил дар намуди аввал баргарданд.
Агар хона тааллуқ дошта бошад, он ба фиристодани шикоят ба тақсимоти ҳудудии минтақаи манзил бештар самарабахштар аст. Дар ин ҳолат, хонаи вайронкунакҳо бояд протоколро дар бораи вайронкунӣ ҷалб кунад ва фармонро ба қонунӣ созед ва фармоиши истиқоматкуниро таҳия кунад ва барқароркунии истиқоматро омода кунад (агар таъмир гузаронида шавад, метавонад боиси имконоти фавқулодда дар хона бошад).
Агар қонуншиканӣ бо тағирёбии пайдоиши бино алоқаманд бошад, пас шикоят бояд ба тақсимоти ҳудудии идоракунии меъёрӣ ва банақшагирӣ фиристода шавад.
Илова бар ин, шикоят кардан мумкин аст, ки дар бораи прокуратура шикоят кардан мумкин аст.
Чӣ тавр як комбинатсияи ду ҳуҷраро ташкил кардан мумкин аст?
Агар шумо мехоҳед манзилҳоро омехта кунед, шумо бояд нуктаҳои зеринро баррасӣ кунед:
- Соҳиби ду ҳуҷра бояд як бошад;
- Аз афтидани девори интиқолдиҳанда манъ аст, аз ин рӯ танҳо ин дастгоҳ муайян карда мешавад (агар ҳамсоягони шумо аз поён ё аз боло сохта шуда бошад ва биноҳои бино фарсуда шудаанд ва биноҳои бино Мошинҳои хурди бехатарӣ доранд, дастгоҳ дари нав рад карда мешавад;
- Боварӣ ҳосил кунед, ки аз муаллифи хона хулосаи техникиро талаб кунед;
- Думии нав бояд бо сохторҳои металлӣ мустаҳкам шавад;
- Агар такмилдиҳиро ба қисми фурудгоҳ таъсир расонад, он барои гирифтани розигии онҳо ба истифодаи умумибахшон ҷамъоварӣ хоҳад шуд;
- Инчунин ба кор андохтани векселҳои ҳуҷраҳои хонаҳо лозим аст (барои ин тамос гирифтан мумкин аст бо Rosheestr муроҷиат кунед).
Дар ҳолатҳои хеле нодир, маҷмӯи дучӯбаи ду хонаро ба анҷом расонидани он, агар ягон тақсимоти номатлуб байни онҳо бошад, ки дар хонаҳои Бунёди кӯҳна ва баъзе силсилаи хиштҳои 50-80-ум мавҷуд аст. Xx дар.
Чораҳои нодир иттифоқи хонаҳо дар ошёнаҳои гуногун мебошад. Дастгоҳи рӯй дар сарчашма аз нуқтаи назари техникии хонаҳои монолит дар хонаҳои монолитӣ ва блокҳо, дар биноҳо бо ҳамбастагии чӯбӣ ё омехта, ин аз нав рушдпазирӣ ғайриимкон аст.
LourtTock / fotodom.ru.
Чӣ мешавад, агар намояндагони носозӣ бо санҷиш ба шумо муроҷиат кунанд?
Агар шумо як итминон дошта бошед, ки ба манзил барои санҷиш дастрас шудан зарур аст, зарур аст:- ихтиёран дастрасиро ба бинои истиқоматӣ барои пурсиш таъмин мекунанд (агар шумо худатонро пешниҳод накунед (агар шумо худатонро пешниҳод накунед, нозирон онро дар асоси қарори суд қабул хоҳанд кард
- дар бораи далелҳои дар раванди таҳқиқот муайяншуда шарҳи хаттӣ ва шифоҳӣ диҳед;
- Бодиққат амали ниҳоии имтиҳонро хонед ва имзо гузоред.
Агар соҳиби манзил бо далелҳое, ки дар давраи санҷиш ошкор шудааст, розӣ нест, вай барои ишора кардани имзои Раиси комиссия, ки сабабҳои радро нишон медиҳад, мувофиқат намекунад. Дар ҷаласаи Кумитаи манзилӣ шарҳҳои минбаъдаи соҳиби донишгоҳ пешниҳод карда мешаванд.
Оё шумораи ҳуҷраҳоро дар хона зиёд кардан мумкин аст?
Агар шумо хоҳед, ки шумораи утоқҳои истиқомиро ҳамчун як ҷузъи аз навсозии истиқомати манзил зиёд кунед, шумо бояд параметрҳои минималии онҳоро донед. Мувофиқи талаботи қонунгузорӣ, паҳнои утоқи истиқоматӣ наметавонад аз 9 м2 камтар бошад, дар утоқи нав бояд рӯшноӣ табиӣ бошад ва изолятсияи ошёна бояд гузаронида шавад .
Вобаста аз он ки тарҳи ошёна тағир меёбад, зарур аст, ки ҳамоҳангсозии аз нав таҳияшаванда зарур аст (агар кор танҳо дар бораи қисмҳо ва ошёна гузаронида шавад, таҷҳизоти муҳандисӣ дар асоси лоиҳаи аз нав таҳия нашудааст). Масалан, дар сатҳи ошёна тағйир меёбад.
Дар ин шароит, шумо метавонед як хонаи иловагии истиқоматӣ ташкил кунед. Агар иҷрои талаботи равшании табииро иҷро кардан имконнопазир бошад, ҳуҷра наметавонад мақоми манзилро гирад, аммо онро ҳамчун ҳуҷраи либоспӯшӣ ё техникӣ дода метавонад. Дар ин ҳолат Ҳиллпокс ба тақсими ҳуҷра розӣ мешавад ва пас аз мувофиқаи рушд, соҳиби ҳуҷҷатҳои BTI, ки банақшагирии нави квартираро инъикос хоҳад кард.
Чӣ тавр сарзаниш бо тақсимоти утоқҳои ҳамсоя?
Дар аксари ҳолатҳо, деворҳои дохилии деворҳо аз байн бурда мешаванд, то қарори харитасозии чунин девор (ё дастгоҳи он дар он) рушди лоиҳаро талаб мекунад. Дар баъзе ҳолатҳо, Ҳиллпокс метавонад имтиҳонро талаб кунад, то боварӣ ҳосил кунад, ки девор дар ҳақиқат нофаҳмо аст.Агар интизор шудани кор дар деворҳои подшипник баргузор гардад, бояд хулосаи техникӣ таҳия карда шавад.
Мо диққати худро ба он ҷалб мекунем, ки соҳибони хонаҳои хонаҳои кӯҳна бо фаршҳои чӯбӣ ба таври ноодилона бо ҳам содда мешаванд. Чунин деворҳо дар раванди камшавӣ дастгирӣ мешаванд, ки ин ногузир барои чунин тарроҳӣ ва чунин синну сол ногузир аст. Экспертизаи муҳандисӣ метавонад нишон диҳад, ки такрори такрорӣ барои иваз кардани сарлавҳаҳо, дар ҳоле ки он бояд бо ҳамсоягон бо ҳамсоягон гуфтугӯ кунад.
Ғайр аз он, зарурати талаботро ба утоқҳои истиқоматӣ дар хотир дорад - агар онҳо ба ҳуҷраҳои натиҷа дар бораи BTI кор накунанд.
Оё имкон дорад, ки як хонаи якбора дар студия гардад?
Яке аз навозишҳои маъмултарин имрӯз ин гардиши истиқомати муқаррарии модел дар истгоҳи студия мебошад. Ман бояд бигӯям, ки розӣ шудан ба чунин навсозӣ дар ин навсозӣ дар панел ё блок имконнопазир аст: аввал, бисёре деворҳо дар ин намуди хонаҳо мебошанд; Дуюм, агар хона газад, пас биноҳои истиқоматӣ якҷоя кунед ва ошхона бидуни дастгоҳе, ки қисмати планнинг нест.
Мо ба талаботҳое, ки ба истиқомати студия пешниҳод карда мешаванд, диққат медиҳем:
- Барои сохтори бино бояд бехатар бошад (алахусус ба хонаҳо мувофиқ аст, ки дар он деворҳо ҳамчун девор барои фаршҳои чӯбӣ хидмат мекунанд);
- Пас аз рушд, хонаи ҷудошуда майдони ҷудошудаи ҳадди аққал 14 м2 бо нури табиӣ дорад (ин маънои онро дорад, ки ин маънои онро дорад, ки аз нав рушдёбанда гумон аст;
- Дар сурати набудани долон дар байни ҳаммом ва боқимондаи манзил оид ба стандартҳои санитарӣ ва қоидаҳо, онҳоро бо вексия ё қисмати лағжишӣ тақсим кардан лозим аст.
Оё инкишофи Радди масъулияти сохташуда-дар зерсарҳад аст?
Ин навъи навсозӣ, ҳарчанд он наметавонад ба таври техникӣ мушкил бошад, метавонад дар ҳамоҳангӣ душвориҳои муайян кунад. Чун қоида, бидуни бақайдгирии ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ ва иҷозатдиҳӣ, дастгоҳ ва дастгоҳе, ки мўҳлати мустақил (ташаккул намеёбад, майдони он ба баҳисобгирии техникӣ (ташаккул намеёбад). Ҳамин тариқ, агар шумо хоҳед, ки либосҳои сохтмонии мавҷударо ҷудо кунед, шумо бояд дар нақшаи ошёнаи ҳуҷра ва истилоҳ аз Бюрои баръакс, ҷевони насбшуда рақами алоҳида таъин карда нашудаанд ва не аз ҷониби қитъаи ба ин рақам мувофиқ аст. Дар ин ҳолат, онҳо метавонанд бидуни гирифтани иҷозат ҷудо карда шаванд.Агар, илова ба дур кардани шкориҳои сохташуда, ки дар ҳуҷраҳои алоҳидаи тарроҳӣ пешбинӣ шудаанд, пас шумо бояд чунин корҳоро дар як нусхаи соддакардашуда ҳамоҳанг созед (огоҳӣ ё эскиз).
Оё интиқоли интиқоли дастмоле пайдо мешавад?
Барои интиқоли дастмоле, ки дастмоле гармидиҳӣ, қатъномаи коҳиш талаб карда намешавад (он таҷҳизоти муҳандисӣ ё санитарӣ), аммо кор бояд бо ширкати идоракунанда ҳамоҳанг карда шавад.
Аммо, амалияи дигарест, ки аз тартиби умумӣ фарқ мекунад. Масалан, дар баъзе қисматҳои Маскав, ки назорати манзил барои ҳамоҳангсозии роҳи оҳани дастмоле ба таври оддӣ ба шакли соддакардашуда талаб мекунад.
Дар ин ҳолат, пас аз истеҳсоли кор, бояд тамос гиред, ки бо СТҚТТТ тамос гиред, ки нозирон бо санҷиш ворид карда шавад. Корманди сарлавҳа қабули корҳои иҷрошударо қабул мекунад ва ба санади фасодшуда имзо мекунад, ки ҳуҷҷати ниҳоӣ дар раванди ҳамоҳангсозии рушд хоҳад буд.
LourtTock / fotodom.ru.
Оё дар як хонаи шаҳрӣ оташдонҳо ташкил кардан мумкин аст?
Ҳамоҳангсозии дастгоҳи оташдон, барои сабабҳои хеле фаҳмо, ба яке аз намудҳои мураккаб ва гаронбаҳои аз нав таҳияшуда мансуб аст. Арзиши аз ҳама меҳнати лоиҳа ҳамоҳангсозии доғдор аст. Оташе, ки василае бо сарчашмаи кушоди оташ аст, аз ҳуҷраи ихроҷи баландсифат аз ҳуҷра ба боми худ талаб мекунад.Корҳое, ки дар рушд аз нав таҳия машғуланд, мегӯянд, ки аксар вақт ба дастгоҳи оташдон иҷозат дода мешавад, то сокинони манзилҳои дар ду (ҳадди аксар се) пеши чораҳои охирини бино ба даст оранд. Ғайр аз он, биноҳои нав мавҷуданд, ки дар он лоиҳаи оташдон, лоиҳаи оташдон ва инчунин хонаи бинои кӯҳна пешбинӣ шудааст, ки дар он имкон додани иқтибосҳои мавҷуда барқарор кардан, вале на кор кардани кор.
Илтимос дар хотир гиред: Барои якҷоя кардани варақаи умумии вентилятсия дар ҳеҷ сурат, зеро дуд аз оташдон дигар ба ларза даромад.
Илова бар ин, ҳангоми насб кардани оташдон, саволи ҳисоб кардани сарлавҳаҳои фаршҳои интернатдор арзиш дорад.
Ҳамин тариқ, барои ҳамоҳангсозии насби ҳезум ё оташи ангишт дар хонаи истиқоматии шаҳрӣ эҳтимол ба назар мерасад, агар танҳо чунин таҷҳизоти муҳандисӣ аз ҷониби нақшаи меъморӣ пешбинӣ нашуда бошад.
Оё дари пеши хвартираро интиқол додан мумкин аст?
Тартиби гузаронидани дари даромадгоҳ тағир додани маҳалли ҷойгиршавии он аст:
- Дар дохили девор (пас аз буридани роҳи нав, кӯҳна гузошта шудааст);
- Тавассути интиқоли блок дари дар доираи давиши Табори ё зинапоя.
Бештар, интиқоли дари дари хона ба маҷлиси умумии сокинон дар хона таъсир мерасонад, зеро дар натиҷаи чунин навсозӣ, соҳиби манзил қисми хурди амволи умумиро мегирад. Ғайр аз он, ба шумо иҷозати муаллифи лоиҳа дар хона лозим аст, зеро тафсилоти лоиҳа аз силсилаи хона ва шакли деворҳо вобастаанд.
Чӣ тавр ҳисоб кардан лозим аст, ки вақте ки дастгоҳ дар девор аст, талаб карда мешавад?
Дар сурати зарурати рушд дастгоҳҳои нав (ё иловагӣ) -ро дар бар мегирад, дарназардошти сохторҳои иловагии металлҳо зарур аст.
Барои фаҳмидани он, зарурати муроҷиат кардан ба ташкилоти тарроҳӣ ва теппа лозим аст, ки бодиққат нақшаи фатҳи БТи, ки дар он ҷо деворҳои даҳшатнокро нишон медиҳанд, бодиққат тафтиш кардан лозим аст. Ҳатто беҳтар, агар шумо идора кунед, ба нақшаи таҳиякунанда нигаред.
Пас аз он зарур аст, ки ба ташкилоти тарроҳӣ ё созмоне дахл дошта бошад, ки бо ҳамоҳангсозии рушд рушд мекунад. Коршиносон метавонанд бо конфигуратсияи сохторҳои металлҳо машварат кунанд, ки барои ҳисоб кардани арзиши лоиҳа заруранд.
