Барои ба даст овардани замини бебаҳо ё қитъаи бо хонаи зеризаминӣ беҳтар аст, ки барои пешгирии хароҷоти аз ҳад зиёди хароҷот ва мушкилот пешакӣ омода шавад. Чӣ гуна дар бораи хатогиҳои харидорони амволи ғайриманқули воқеӣ омӯхта мешавад?
Аксҳо: Легион-ВАО
Харидорони эҳтимолӣ сайт бо хона ё бидуни он бо душвориҳои зиёд дучор мешаванд - аз беэътиноӣ кардани категорияи мизбон ва пеш аз набудани ҳуҷҷатҳои зарурӣ ҳангоми амалиёт.
Ҷониби ҳуқуқии масъала
Санҷиши ҳуқуқии транзаксия имрӯз давраи зарурии хариду фурӯши амволи ғайриманқул мебошад. Пеш аз ҳама маълумотро тафтиш кунедДар соҳаҳои ҳозира ва қаблӣ, мо амалиётҳоро, ки бо сайт тамоми мавҷудияти мавҷудияти мавҷудияти он, инчунин фаъолияти иқтисодии қаламрави он баргузор шуда буданд, мегузоранд.
Санҷиш дар бораи минтақаи мусоҳиба ва таркиби замин маълумот дода мешавад, инчунин маълумот дар бораи маҳдудиятҳои мавҷуда ва гарон дар ҳуқуқи истифодаи истгоҳ; даъво ва даъвои тарафҳои сеюм; Ихтилоли имконпазир ё ҳозира оид ба иҷрои замин.
Инчунин ба қонунияти сохтмони биноҳои мавҷуда диққат додан лозим аст. Агар сохтмон танҳо ба нақша гирад, зарур аст, ки категорияи истгоҳро шарҳ диҳед (Замини мақсадҳои кишоварзӣ) ва навъи истифодаи иҷозатдодашуда (барои сохтани хоҷагии деҳқонӣ, сохтмони фардии фардӣ), зеро Имконияти сохтмон аз ин параметрҳо вобаста аст.
Харидор қобилияти мустақилона ҷамъ кардани як қисми маълумоти заруриро дорад. Масалан, маълумот дар бораи рақамҳои кадастри, маконҳо, категорияҳои истифодаи иҷозатдодашуда, соҳаҳои ҳуқуқӣ, дорувориҳои иҷозатдодашуда, соҳиби кадастри сайт (аз ҷумла маълумот дар бораи маҳдудиятҳо ва хизматрасон) ба ягон шаҳрванди русзабон пешбинӣ шудаанд) Федератсия, ки вазифаи дахлдори давлатиро пардохт кардааст. Бо шӯъбаи минтақавии Rosedvizzimizzimistht оид ба пешниҳоди иқтибосҳои кадастри (дар давоми панҷ рӯзи корӣ омода карда мешавад) ё ба шӯъбаи хадамоти бақайдгирии федералӣ, ки аз USRP (дар панҷ бор дода мешавад) тамос гирад рӯзҳои корӣ).
Илова бар ин, дар кафедраи меъмори маъмурияти шаҳрак ва шаҳракҳо машварат кард, ки дар он сайт ҷойгир аст. Ҳамин тавр, дар бораи ҷойгиршавии нақшаи автомобилгард, минтақаи саноатӣ ё дигар объектҳо ва дигар иншоотҳо, инчунин маълумот дар бораи маҳдудиятҳои имконпазир ҳангоми истифодаи қитъаи барои эҳтиёҷоти давлатӣ ва мунисипалӣ имконпазир аст.
Хатогиҳои маъмултарини харидорони қитъаҳо:
- Омӯзиши бетаҷриба аз ҳуҷҷатҳои пешниҳодкардаи фурӯшанда (масалан, харидор категорияи заминро таъин накардааст ва он ҷузъи қаламравҳои табиии муҳофизатшуда буд);
- Санҷиши бенатиҷаи ҳуҷҷатҳои мувофиқ ва шартномаҳо (сайт тааллуқ дошт (сайти ба соҳиби қаблӣ тааллуқ надоштанд, аммо мо мегӯям, ки дар ҳуқуқи бензини доимӣ; замина дар моликият мебошад);
- беасос ҳангоми ворид кардани амалиёти фурӯш (розигии муомилот аз ҷониби ҳамсар нест)
- дар бораи солимии равонии фурӯшанда).
Ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул, сертификати кӯҳна аз фурӯшанда боқӣ мемонад. Аз 1 марти соли 2015, шаҳодатномаи моликият дар шакли ҳифзшуда ба амал намеояд, аммо дар варақаи муқаррарӣ парпечшуда ва бо мӯҳри кабуд парпеч карда шудааст, бинобар ин қалбакӣ аст. Барои он ки пулро аз даст надиҳад, иқтибос аз USPP беҳтар аст, ки ба санаи транзаксия наздик шавед
Мақсади замин
Пеш аз оғози ҷустуҷӯ зарур аст, ки кадом мақсад онро харида шавад: шумо хонаи кишварӣ ё косибӣ месозед, растаниҳо парвариш растаниҳо ё ҳайвоноти зот. Вобаста аз истифодаи минбаъда, минтақаи мувофиқро интихоб кунед. Таснифи сайтҳоро ба хотир оред: Замини мақсадҳои кишоварзӣ; нуқтаҳои заминсозӣ; замини мақсадноки махсус; Заминаи саноатӣ; махсусан қаламравҳои табиии муҳофизатшуда; Фонди ҷангал; Фонди об; Саҳҳомии замин.Барои сохтмони хонаҳо, нуқтаҳои аҳолинишини замин барои сохтмони манзилҳои инфиродӣ мувофиқанд. Дар заминҳои кишоварзӣ дар баъзе ҳолатҳо, манзили фардии инфиродӣ бо сабти минбаъда иҷозат дода мешавад. Бо вуҷуди ин, чунин қарорҳо истисно аз қоидаҳо мебошанд. Аксар вақт, сохтмон танҳо пас аз интиқоли замин дар категорияи замин имконпазир аст.
Ҳар як категорияи замин маҳдудиятҳои худро дорад. Ҳамин тариқ, дар соҳаҳое, ки барои боғдорӣ пешбинӣ шудаанд, сохтани биноҳои калон имконнопазир аст. Агар шумо хоҳед, ки хонаи кишвариро барои истиқомати доимӣ бунёд кунед, шумо ба заминҳои боғдорӣ нарасед. Аммо минбаъд дар соҳаи сохтмони кишвар имконпазир аст, ба расмияти доимӣ (таҳти ҳар гуна талаботи қонунгузории Русия).
Тарҷумаи замин аз як категория ба дигар категория, вале қувват, вақт ва хароҷоти молиявӣ талаб мекунад.
Молик ё корбар?
Вай метавонад ба соҳиби ҳуқуқи соҳибмулкӣ бошад ё дар истифодаи доимӣ бошад. Дар ҳолати охирин, ҳуҷҷати роҳнамо иқтибос аз китоби меҳнатӣ (дар маъмурияти маҳаллӣ нигоҳ дошта мешавад, ки дар ҳолати зарурӣ иқтибосро таъмин мекунад. Чунин қитъае фурӯхта намешавад, ва бихоҳед. Аз рӯи муқаррароти қонунгузории амалкунанда аз рӯи истифодаи замин (қаъфу кумак (қаъфият), ки барои шаҳрвандон фарорасии фермерӣ ё кишварӣ, гаражи шахсӣ, гараж ё манзил ҷудо карда шудааст, ба моликият пардохт.
Ҳуқуқи моликият ба минтақаи ба ин монандро бидуни пурсиш ба қайд гирифта метавонад. Дар ин ҳолат, шиносномаи кадастри он онро гузошт
Ки дар он ҳудуди минтақа нишон дода нашудааст ва майдон танҳо дар бораи он нишон дода шудааст. Аммо, бояд дар хотир дошта шавад, ки пас аз бақайдгирии давлатии ҳуқуқи моликият тадқиқоти замин зарур аст.
Иқтибос аз китоби меҳмонхона барои бақайдгирии моликияти замин як асоси кофӣ аст, аммо танҳо агар охирин барои гузаронидани хоҷагии ёрирасони шахсӣ пешбинӣ шуда бошад. Вақте ки сайт барои мақсадҳои дигар ҷудо карда шуда буд, ҳуҷҷат муқаррар кардан ё тасдиқи ҳуқуқи соҳибиятро тасдиқ кардан лозим аст.
Пас аз бақайдгирии давлатии моликият ба соҳиби соҳиб, соҳиб соҳибхона метавонад дар доираи муқаррарнамудаи Қонуни ҷории Ҷумҳурии Федератсияи Русия сайтро ихтиёрдорӣ кунад.
Фаромӯш накунед, ки инвентаризатсияи муфассал (ва аксбардории амволро фаромӯш накунед, агар баъзеҳо ба шумо ҳамроҳи хона ба шумо табдил ёбад. Илова бар ин, на танҳо ҳама объектҳои ботлоқ ва таҷҳизотро дар хона нишон медиҳанд, балки ҳолати онҳоро низ муайян мекунанд
Фурӯшандаи нотамом
Тибқи иттилои аслӣ, ҳушёр аст, ки агар фурӯшанда ба фурӯшанда дар он шод бошед (Эҳтимол вай кӯшиши пинҳон кардани маълумоти муҳим, аз қабили ҳадафи сайт ё мавҷудияти гусфандон мебошад); маҷмӯи мукаммали ҳуҷҷатҳоро пешниҳод намекунад (заминро дар натиҷаи худидоракунӣ мумкин аст, аз ин рӯ тарҳи дарозмуддат талаб карда мешавад); Ӯ ҳуҷҷатҳои дурусти интихоботи намунаҳои кӯҳна (эҳтимолан истгоҳ такроран фурӯхта шуд).Барои ба ҳадди аксар расонидани худ, аз фурӯшанда ҳуҷҷатҳои зеринро пурсед:
- Шиносномаи шаҳрванди Федератсияи Россия (вақте ки ташкилот ҳамчун фурӯшанда амал мекунад - шаҳодатнома дар бораи бақайдгирӣ ва ҳуҷҷатҳои таъсисии шахси ҳуқуқӣ);
- Ваколатнома барои цуқуқи муомила (агар шумо бо соҳиби молу мулки, балки бо намояндаи қонунии худ)
- розигии ҳамсарро аз ҷониби муомила нотавонӣ кард;
- Қарори мақомоти парастор ва парасторон (вақте ки соҳиби ҳаммоҳо ноболиғ аст);
- Шаҳодатномаҳо аз бахшҳои равонӣ-негразӣ ва маводи мухаддир, ки фурӯшанда ба назар гирифта намешавад.
Санҷед, ки оё маълумоти фурӯшанда ва маълумот дар бораи соҳиби макон, ки дар ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи заминҳо барои замин ва хона нишон дода шудааст ё не. Агар қитъа аз ҷониби соҳиби иҷро нашуда бошад, пас фурӯшанда бояд нерӯи нотариалии адвокатро аз соҳиби
Бо давраи мукаммали на муддате ва маълумоти эътимоднок.
Носаҳеҳи бақайдгирӣ
Дар хотир доред, ки дар маълумот дар бораи қитъаи замин (андозаҳо, макон, макон ва ғайра) набояд номувофиқатӣ бошад. Барои истисно хавфи хариди як минтақаи муайяне, ки шумо санҷишро дида бароед, бодиққат тафтиш кунед (нусхаи аслии худ, ва нусхабардорӣ - ин муҳим аст!) Ва ҳуҷҷати ишорае, ки барои он моликияти замин бархост.
Дар нақшаи кадастри меъёрҳои кадастри, макони макони ҷойгиршавӣ, категорияи замин, намуди истифодаи иҷозатдодашуда, минтақа, арзиши кадастри. Барои муомилот, шаклҳои кофии B.1-B.3, аммо беҳтараш ҳама шаклҳои (B.6-V.6) -ро санҷед, ки маълумотро дар бораи бозгашти сохтмонҳо дар бар мегирад ва ғайра.
Дар шартномаи фурӯш, андозаи ҳаҷм ва ҷойгиршавии сайт ва ҷойгиршавии макон ва ҳадафи он, ҳадафи замин ва инчунин гарон (агар бошад) нишон дода шавад.
Мулоқот ва иртибот
Вақте ки ҳуҷҷатҳо барои сайт ва хона тафтиш карда мешаванд ва шумо эътимод доштед, ки эътимоднокии фурӯшанда пайдо шуд, дар марҳилаи охирини санҷиши амволи ғайриманқул ба вуҷуд омад. Барои онҳое, ки қитъаи заминро барои сохтани минбаъда ё омодагӣ ба интихоби қобилияти таҷдиди хонаи дастраси хона (ё сохтмони нав) қадр мекунанд, муҳимтар аст.Ҳамин тавр, харидор бояд ба таври возеҳ ба манбаъи барқ (қуввати барқ ва / ё газ) имконпазир бошад, ва чӣ гуна таъминоти об ва канализатсия барои сохтмони онҳо имконпазир аст. Дар хотир доред, ки бо иштироки сармояи соҳибони заминӣ дар бунёди иртибот, онҳо метавонанд аз нархи як зиёд бошанд.
Бо харидани як ҳавони анҷомёфта, экспертизаи сохтмонро сарф мекунад. Он муайян мекунад, ки дар он бунёди хона эҳтиром карда мешавад (ҳатто фармоишгари сохтмон ба ин комилан итминон дода намешавад). Дар ҳолати зарурӣ, хулосаи коршиносон дар суд баҳс ҳамчун баҳс хизмат мекунанд
Фурӯшанда бояд ҳуҷҷатҳои марбут ба обёрӣ, газ, об ва канализатсия дархост кунад. Дар ҳолати аввал, хусусиятҳои кунунии техникӣ барои пайвастшавии қувваи барқ; Шартнома дар бораи пайвастшавӣ ба технологӣ бо шабакаҳои барқ (тасдиқи пардохт); Агар шабакаҳо сохта нашаванд - лоиҳаи таъмини барқ бо ҳама ҳамоҳангӣ, маълумот дар бораи давраи сохтмон; Агар сохта бошад - созишнома барои таъминоти энергия. Дар ҳолати дуюм: шароити техникии пайвасти газ; Тасдиқи ташкилоти маҳаллии таъминоти газ дар бораи имкони истеъмоли миқдори муайяни газ (ҳисобкунии гидротеикӣ); Лоиҳ ва вақти сохтмони сохтани лӯлаи газ; Агар лӯлаи газ сохта шавад - санадҳои истифода. Ниҳоят, дар ҳолати сеюм: Маълумот дар бораи имконияти пармакунии хуб ё радиои хуб; Дар ҳузури таъминоти марказии об ва заҳкаш - шартнома бо шӯъбаи сатҳи; Дар сурати набудани канализатсия - маълумот дар бораи имкон додани насби системаи тозакунии маҳаллӣ ё дигар системаи каналҳои маҳаллӣ (септикӣ).
Агар шумо сайтро барои сохтани як магнионӣ ё бо хонаи аллакай омодагӣ барои истиқомати доимӣ харидорӣ кунед, кори ширкати идоракунии маҳаллиро омӯзед. Аз салоҳияти кормандон аз сатҳи тасаллии ҳаёти ояндаи шумо вобаста хоҳад буд.
Дар ниҳоят, қобилияти тавсеаи молу мулкро қадр кунед - эҳтимол пас аз муддате ба шумо хона ва (ё) бештар лозим аст. Агар чунин имконият дошта бошад, тавсия дода мешавад, ки қитъаи шадид интихоб кунед, ки дар он қобилияти техникӣ барои зиёд кардани фазои зинда вуҷуд дорад.
Ҳуҷҷатҳо омода кунед
Ҳангоми интиқоли амволи ғайриманқул, шумо набояд ҳуқуқшиносро беэътиноӣ кунед. Агар шумо намехоҳед хадамоти адвокатро аз Агентии амволи ғайриманқул, ки тавассути он қитъаро истифода мебаред, шумо метавонед як лоиҳаро аз Бюрои мустақил даъват кунед (хидматрасони он 50-100 ҳазор рубл).
Дар ҳар сурат, шумо бояд дар хотир доред, ки фурӯшанда бояд таъмин кунад:
- Васеъ намудани ҳуҷҷатҳо барои хона (шаҳодатнома дар бораи бақайдгирии давлатии ҳуқуқҳои амвол; Агар хона мустақиман аз ҷониби фурӯшанда сохта шуда бошад; шартномаи фурӯш, фурӯш, хайрия, мубодила; шаҳодатнома мерос);
- Шиносномаи техникии хонавода
- шиносномаи техникӣ бо нақшаи ошёна барои ҳар як сохторе, ки дар сайт ҷойгир аст;
- Агар хона барои истиқомати доимӣ мувофиқ бошад, иқтибос аз китоби хона зарур аст;
- Тавсеаи ҳуҷҷатҳо барои замин (шаҳодатнома дар бораи бақайдгирии давлатии ҳуқуқҳои амвол; Шартномаи фурӯш, хайрия; шаҳодатномаи раиси роҳбарикунанда; Қарори роҳбари молҳо оид ба пешниҳоди қитъаи ба моликият);
- Нусхаи аслии нақшаи кадастри ба замин фурӯхташуда.