Орзуи ҳар як шахси эҳтиромкунанда хонаи худ аст. Аммо пеш аз бино, шумо бояд қитъаи замин гиред. Дар бораи чӣ гуна заминҳо ба заминсозӣ дар мақолаи мо муҳокима карда мешаванд.
Орзуи ҳар як шахси эҳтиромкунанда хонаи худ аст. Аммо пеш аз бино, шумо бояд қитъаи замин гиред. Дар бораи чӣ гуна заминҳо ба заминсозӣ дар мақолаи мо муҳокима карда мешаванд.
Касе, ки қитъаро харад, донистани ин ду хусусият муҳим аст: Категорияи замин (танҳо ҳафт) ва навъи истифодаи иҷозатдодашуда (VRI). Аз категорияҳо барои харидор танҳо "Заминҳои ҳисоббаробаркунӣ" ва, шояд "Замини кишоварзӣ". Шӯъбаи замин аз ҷониби VRI дар ҳар минтақа (минтақаи минтақа) истеҳсол карда мешавад. Онҳое, ки ба хона сохтан лозиманд, ки ба харидани замин барои сохтмони фардии манзили фардии манзил (IZHS) барои гузаронидани замин (LPH), барои сохтмони кишвар ё истифодаи маҳсулоти кишоварзӣ. Илова бар ин, дар зери бинои соҳавӣ ва хоҷагии деҳқонӣ метавонад майдонҳо ё хоҷагии деҳқонӣ бошанд. Нишонаи тарзи роҳ: Масалан, дар қитъаҳои IZHS хонае месозад, вагарна соҳиби он метавонад барои истифодаи номатлуби замин ҷарима шавад; Дар хонаҳои кишоварзӣ ва кишварӣ, доруҳои кишоварзӣ барои истеъмоли худ, шинондани боғҳо, боғҳо ва заминҳо вазифадор аст чораҳои кишоварзиро (парвариши паррандаҳо, чорвои калон парвариш кунанд) сабзавот барои фурӯш гардад ) ва он бояд як соҳибкори инфиродӣ бошад. Тағйир додани VRAI-ро тағир диҳед, аммо тибқи қоидаҳои банақшагирии шаҳрҳо танзими ин минтақаи ҳудудӣ гузаронида мешавад.
Шумо чӣ мехаред?
Чаро ин барои имтиёзҳои оянда барои донистани категорияи замин ва намуди истифодаи иҷозатдодашуда муҳим аст? Якчанд сабабҳоро номбар кунед:Шартномаи харид реквизитҳои минтақаи пинҳонӣ (рақами кадастри, категория, категория, минтақа, макон ва шартҳои он, ки метавонанд муҳим бошанд, шаҳодат медиҳад
Сангҳои зериобӣ
Барои харидани сайт, шаҳрвандони Федератсияи Россия ва шахсони ҳуқуқии Россия, инчунин шаҳрвандони хориҷӣ, шахсони ҳуқуқӣ ва давлатҳо бидуни шаҳрвандӣ (бо манъи ба даст овардани замин дар минтақаҳои наздисарҳадӣ) .
Шумо метавонед сайтро ҳам ба ҳуқуқи моликият ва ҳуқуқи моликияти моликияти моликият ё дар доираи шартномаи иҷора дошта бошед. Маълум аст, ки давлат заминро аз замин баровардан мумкин аст, агар он ҳамчун пешбинишуда ё вайрон кардани қонунгузорӣ истифода шавад. Илова бар ин, мақомот метавонанд қитъаро пардохт кунанд ё резае мубодила кунанд, агар зарур бошад (Аммо, дар ҳолатҳои истисноӣ дар ҳолатҳои сохтмони иншооти олимпӣ дар Сочи) иҷозат дода мешавад. Нархи кафорат, мӯҳлат, талафи ҷуброни зарар ва дигар шароитҳо бо Созиш бо соҳибаш муайян карда мешаванд.
Бо дарназардошти он, ки доштани он чизе, ки ин сайт на танҳо барои ҳуқуқи моликият анҷом дода мешавад, ба даст овардани дастрасии эҳтимолии замин метавонад саволе дошта бошад: Оё барои харид аз марди ғайримуқаррарӣ розӣ аст? Аз нуқтаи назари ҳуқуқӣ чунин амалиёт техникӣ ғайриимкон аст - то иҷрои иҷрои сайт барои соҳиб шудан, муомилот бо он иҷро карда намешавад.
Ҷудокунии сахт, пешниҳод барои додани ҳуқуқи моликият ба таври содда ҷолиб аст (ба таври содда. (Аминвитс Даха Амина) то 1 марти соли 2015 тамдид карда шуд. (Дар аввал он ба итмом расида буд, ки давраи имтиёзиро то 1 январи соли 2010 ба анҷом расонад). Дар ин ҳолат, нақшаи зерин истифода мешавад: соҳиби оянда ҳуқуқи моликият одатан аз ҳуқуқи ҳуқуқи моликият ба ҳуқуқи моликият ба ҳуқуқи соҳибмуликӣ истифода мешавад ва пеш аз анҷом додани тамоми расмиёт пул мегирад. Харидор ба қудрати адвокате, ки аз фурӯшанда гирифтааст ва сертификатсия гирифтааст. Тарафҳо инчунин метавонанд шартномаи пешакиро бастанд. Ҳарду вариант: Танҳо ваколатномаи адвокат ё ваколатномаи адвокат ва шартнома ягона шартнома аст.
Ҳокимияти адвокат ба ҳама амалҳои марбут ба тарҳрезии ҳуқуқи моликият дахл дорад ва аксар вақт иштирокчиёни муомила ҳуқуқи фармоишҳои заминро дар бар мегиранд. Агар ин ашё дар ҳуҷҷат набошад, фурӯшанда пас аз он қудрати дуввуми адвокат - ҳуқуқи фурӯш ё додани қитъаро нишон медиҳад. Минуси муҳими ин нақша ин аст, ки тибқи қонун дар Федератсияи Россия, намояндаи соҳиби замин наметавонад онро ба худ ба худаш диҳад ва намефояд (он ғайриимкон аст) нисбат ба худ шахсан). Аз ин рӯ, харидор маҷбур аст, ки рӯи козибро ҷӯяд - марде, ки гӯё харида харидааст ва ӯро замини дилхоҳ ӯро боз кун. Аксар вақт, хеши дигар ба ин нақш даъват карда мешавад. Бо вуҷуди ин, усули ба ин тарзе, ки чунин метод ва гарон аст - ҳатто боҷи давлатӣ ду маротиба пардохт карда мешавад, дар натиҷа маблағи хароҷот аз 35 ҳазор рубл сар мешавад. Варианти ҳама тезтар ва муфидтар, вақте соҳиби ҳуҷҷатҳо, ки ҳуҷҷатҳоеро дар бораи ҳуқуқи соҳибмуликаи соҳиби соҳибназарӣ қабул кардааст, сайтро ба харидор мефурӯшад. Аммо, охирин дар ин ҳолат ба хавф рух медиҳад - ногаҳон устохонаи сайт фикри худро тағйир медиҳад ва ҳеҷ кас ҳақ надорад онро маҷбур кунад.
Илова бар ин, фурӯшанда метавонад аз ҳар лаҳза қудрати адвокатро дар вақти дилхоҳ қабул кунад ва харидор ҳеҷ чиз нахоҳад буд, то вақте ки аз таҳкурсии ваколатҳои он вақтро дар бар нагирад. Сипас амалиёти ғайриманқул дар он эътибор пайдо мекунад ва онро танҳо гумон мекунад ва эътироф мекунад, ки соҳибони собиқи собиқ гувоҳӣ медиҳад: намояндаи ӯ дар бораи бекоркунии ваколатнома дар вақти муомила медонист. Шартномаи пешакӣ аз он шаҳодат медиҳад, ки тарафҳо пас аз хариди харид ва фурӯши сайтҳо пас аз идораи оянда ба моликият ворид карда мешаванд. Аммо дар ин ҳолат, хавфҳои харидор бояд гумроҳ шаванд, агар фурӯшанда шартномаи асосӣ имзо кунад. Баҳс бояд дар суд ҳал карда шавад.
Ҳамин тавр як чизе: вақт барои ба итмом расидани шартномаи асосӣ маҳдуд аст. Агар вақти мувофиқашуда гузаштанд ва ҳеҷ яке аз тарафҳо ба хулосае омадааст, ки шартнома бекор карда мешавад.
Дар сурати ихтилофи «сарҳад» бо ҳамсояҳо, мутахассиси мустақилро даъват намуда, метавонанд дар шиносномаҳои кадастал устувор бошанд, хоҳ дар ҳуҷҷатҳои воқеӣ ба ҳуҷҷатҳо дар ҳуҷҷатҳо
Қонунгузорони сарҳадӣ
Ҳар як сайт дорои андозаҳои муайян ва мутаносибан, маҳдудиятҳо мебошанд. Бо вуҷуди ин, аксар вақт шахсе, ки шахс харидааст, ба воситаи сутунҳое, ки онҳо дар сутунҳои замин қайд карда намешаванд, танҳо дар сутунҳои замин қайд карда нашудаанд ва танҳо дар шакли шарҳи қарордод мавҷуданд. Бо назардошти он, соҳиби нав метавонад пеш аз чашмони комилан дигар бинад: масалан, шакли сайт ба андозае, ки дар натиҷаи ҳамсояҳо мувофиқат намекунад, мувофиқат намекунад. Аз ин рӯ, коршиносон дар соҳаи идоракунии замин ҳамеша барои гузаронидани корат тавсия медиҳанд.Чӣ тавр сарҳадҳо чӣ маъно доранд? Аломатҳои асосӣ (Вешков) бояд дар ҳама нуқтаҳои гардиши сарҳади қитъаи замин насб карда шаванд, ба истиснои маҳдудиятҳои табиӣ (канори ҷангал, канори зироатӣ) ва иншооте, ки ба сарҳадҳо мувофиқат мекунанд. Нишонаҳои махсус метавонанд чӯҷаҳои чӯбӣ бо баландии 75-80cm ва диаметри оҳанӣ 5-7cm ё дастаҳои оҳанӣ (қубурҳо), ба заминии 40-60 см андохта шаванд. Ҳар як камор бояд як табақе бо координатҳо нигаронида шавад, то ки ба савораи навбатӣ рӯй гардонид, то ки дар хривораи навбатӣ рӯй дода буд, вақте ки аз замимае, ки бо сарҳади соат ҳаракат мекунад, рӯй дод.
Агар тадқиқот бо ягон сабаб, дар шиносномаи кадастри, дар графикҳои махсус сабт нашудаанд, онҳо қайд мекунанд: "Минтақаи қитъаи замин мутобиқи талаботи қонунгузории замин муқаррар карда нашудааст." Онро вайрон кардани қонун нишон намедиҳад, аммо метавонад дар тарҳрезии амалиёт монеа шавад. Чунин мушкилот аз харидорони сайт, дар нақшаи кадастри он нишон дода мешавад: "Дар кадастри замин ягон маълумоте вуҷуд надорад ва имкон медиҳад, ки қитъаи заминро надошта бошад." Вазъияти хариду фурӯш дар мақомоти ҳудудии мақомоти адлия оид ба бақайдгирии давлатии ҳуқуқ бақайдгирии амволи ғайриманқул ба қайд гирифта мешавад, зеро талаботи Кодекси граждании Федератсияи Россия дар шартномаи харид дар шартномаи хариду фурӯш ба қайд гирифта мешавад .
Корҳои фаромӯшнашаванда бо ташкилотҳои махсуси геодезӣ (идоракунии замин). Ҳангоми тамос бо мутахассисони тамос, ба шумо лозим меояд: Ҳуҷҷати роҳнамо (шаҳодатномаи моликияти замин ё як шаҳодатномаи меросӣ, ки ҳуқуқ ба қитъаи замин муайян карда шудааст); Нусхаи шиносномаи соҳиби замини замин ё ваколатномаи намояндаи ваколатдор дар сурате, ки ҳуҷҷатҳо пешкаш карда шаванд; Нусхаи Нақшаи генералии шарикии боғ (ин ба он аҳамият дорад ва Раиси шарикӣро медиҳад); Шиносномаи BTI ба сохтор, агар; Санади ҳамоҳангсозии сарҳад бо истифодабарандагони наздик (ба имзо расидани ҳамсояҳо ва раиси шарик ё маъмурияти маҳаллӣ таъин карда мешавад).
Корҳо дар қитъаи аз 6 то 10 хектор то 3 моҳ кор мекунанд, арзиши онҳо тақрибан 15 ҳазор рублро ташкил медиҳад. (барои вилояти Маскав). Дар охири замин, соҳиби замин як нусхаи шахсии маҷлисро қабул мекунад (дуюм ба бойгонӣ меравад). Ҳуҷҷат бояд ба шӯъбаи эҳтиётии Хадамоти бақайдгирии давлатии Маҳдудият, кадрастар (RoseRestra) пешниҳод карда шавад. Дар асоси он шиносномаи кадастри дода, нишондиҳандаи кадастри дода мешавад (таҳвил дар бораи маълумот дар бораи иттилоот дар заминҳои ягонаи давлатии амволи ғайриманқул ва таъини рақами кадастри худ).
Агар шумо хоҳед, ки заминро барои сохтани хона харед, қитъаи заминро дар зери категорияи ISS ё LPP, ҷустуҷӯ кунед, ки истифодаи истифодаи биноҳои истиқоматӣ ва сабти минбаъда дар нав ҷои истиқомат
Ҳуҷҷатҳо омода кунед!
Маҷмӯаи таҷриба (аз ҷумла судӣ) нишон медиҳад, ки заминҳои дефитситиро барои қитъаи замин фиреб медиҳанд (на ҳама, тафтиш карда мешаванд) ҳангоми имзои шартнома (оё Матнро хонда намешавад, ҳуҷҷатҳои фурӯшандаро тафтиш накардааст) ҳама ҳуҷҷатҳои мувофиқашударо ситонида намешуданд).
Гузоштани ҷузвдони мустаҳкам бо ҳуҷҷатҳо дар қитъаи замин бояд аз ҷониби заминистифодабарандагон нигоҳ дошта шавад. Шумо ба харидор чӣ омӯхтанро (ва хеле бодиққат!) Ҳамин тариқ, муомилот ба хулосае омадааст, ки дуруст баста мешавад ва бидуни вайронкунии қонунгузорӣ?
Пеш аз ҳама, фурӯшанда бояд шаҳодатномаи моликияти заминро (дар бораи бақайдгирии давлатии моликият) ва ҳуҷҷате дар бораи он (қарордоди фурӯш, шаҳодатнома дар бораи мерос, ҳалли сарвари минтақа дар самти тақсимоти сайт). Агар далелҳо гум шаванд, онро барқарор кардан мумкин аст. Маълумот дар бораи сайтҳо пас аз 31 январи соли 1998 харида мешаванд. (Пас аз эътибор пайдо кардани Қонуни федералии 21.07.97 NITES оид ба бақайдгирии давлатии Ҷумҳурии Тоҷикистон ба амволи ғайриманқул ва амалиёт бо он "), дар идораи Хадамоти бақайдгирии федералӣ (UFRS) -и дахлдор нигоҳ дошта мешавад мавзӯи Федератсияи Россия. Агар сайт бо қарори Роҳбари вилоят ҷудо карда шуда бошад, шумо метавонед ҳуҷҷатҳоро ба бойгонии маҳаллӣ ҷустуҷӯ кунед.
Дар як ҳолат, агар шумо сайти "сола" -ро хонед (31 январи соли 1998), ҳуҷҷатҳои тасдиқкунанда метавонанд дар бораи саҳмияҳои замин (ё иқтибос аз қарори мақомоти худидоракунии маҳаллӣ). Хусусигардонии заминҳои кишоварзӣ); Шаҳодатномаи моликияти замин (ба шакли кабуд ё гулобӣ; пас аз 10/29/1993. Пас аз 10/29993. Дар кумитаи заминҳои заминсозӣ ва идоракунии замин бояд шаҳодатнома ба қайд гирифта шавад. Ҳамаи ин ҳуҷҷатҳо эътибор доранд ва онҳоро барои анҷом додани амалиёти хариду фурӯш (санади нав пас аз бақайдгирии давлатии моликият дода мешавад). Дар асоси ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда, шумо бояд нақшаи кадастри қитъаи замини заминро пешниҳод кунед (иқтибос аз кадастри давлатии замин) дар се нусха.
Дуюм, ки бояд аз фурӯшанда бошад, як шиносномаи кадастал аст. Ин ҳуҷҷати асосӣ дар қитъаи иборат аз якчанд бахшҳо мебошад. Он дар бар мегирад: маълумоти умумӣ дар бораи қитъаи замин, маълумот дар бораи минтақаи худ, категорияи кадастри замин, хусусияти кадастри, маълумот дар бораи қисмҳои сайт, ки дар ҳолати мавҷуд аст (агар бошад), тартиб (мӯҳлати дастрас) ) сарҳадҳо.
Plisport шумораи кадастри сайт аст. Дар асл, ин "суроғаи" объекти аз ҷониби фаслҳои имконпазир ташаккулёфта аст: фан ноҳия - ҳисоббаробаркунӣ аст - майдонест қитъаи замин аст, масалан, дар 71: 10: 14: 14: 13: 134.
Биёед бубинем, ки фурӯшанда ҳуҷҷати роҳнамо дорад, аммо нақшаи кадастри кадастр вуҷуд надорад, сайт муайян карда мешавад. Ин хусусан барои деҳаҳо, ки дар марҳилаи ибтидоии ташаккул ёфтаанд, дуруст аст. Ғайр аз он, шумо метавонед аз фурӯшанда хоҳиш кунед, ки аз кадастр гирифтани иқтибосҳо аз кадастри қаламрави имконпазир бошад лӯлаи газ аз сарҳад гузошта шудааст). Дар хотир доред: Дар гузариш ба моликияти моликияти ҳама гуна маҳдудиятҳо ва сохтмонҳои мавҷуда ҳушёр аст. Ин метавонад рӯй диҳад ва ин: аз рӯи далели маҳдудият ё бор дар он бошад, аммо онҳо дар ҳуҷҷатҳо инъикос намешаванд. Мушкилоти ояндаи минбаъда ба муоинаи муфассали минтақа ва пурсиши ҳамсояҳо кӯмак мерасонанд.
Ҳамчунин дар сурати мавҷуд набудани қарз низ таъмин намудани қарзҳои ҳатмии мухталиф - коммуналӣ (барои қувваи барқ, газ, обҳо ба SNT ва ғайра.
Дар ниҳоят, аз фурӯшанда шаҳодатномаи набудани андоз аз пардохти андози замин бояд қабул карда шавад.
Агар ҳамаи ҳуҷҷатҳо бо тартиби, муомилаи зайнекскирер-якуним (бо бақайдгирӣ) бошанд (бо сабти ном) ва на бештар аз 2 ҳазор рубл. Ба ман, шумо бояд бисёр мӯъҷизаҳоро интизор шавед ва маблағи бештар пул гузаронед.
Мо мубодила мекунем
Баъзан фурӯшандаи замин Болшуӣ пешниҳод карда шуд, ки дар ҳуқуқи моликият саҳм гирад, на тамоми қитъаи тамоми қитъаи тамоми. Агар шумо аз ин интихоб қаноатманд бошед, бифаҳмед, ки агар ҳуқуқи имтиёзноки соҳибон ҳангоми харидани саҳмияҳо ба назар гирифта шавад, фаромӯш накунед. Бо қонун, ки ҳар кадоми онҳо ҳуқуқ дорад пеш аз он ки ба шахсони сеюм пешниҳод карда шавад, саҳми иловагӣ гиранд. Дархост ба таври хаттӣ фиристода мешавад, ҳатман нархи саҳмияҳоро нишон медиҳад. Аз ҷониби соҳиби ҳамкории минтақа имзо шудааст. Радди харид сабтшуда нархҳои сабтшударо сабт мекунад. Агар фурӯшанда бо ягон сабаб барои коҳиш додани он қарор қабул кунад, бояд ба ҳамаи соҳибони ҳамто бо дархост баргардонида шавад. Шартномаи фурӯши саҳмия метавонад пас аз гирифтани вокуниши манфии ҳама ҳаммаблағҳои сайтҳо баста шавад. Аммо, агар ҳуқуқи соҳибони муштариён дар давоми 3 моҳ аз рӯзи фурӯши саҳмияҳо, ҳуқуқ доранд, ки тарҷумаи ҳуқуқҳо ва ӯҳдадориҳои харидорро дар ихтиёри худ талаб кунанд. Аз ҳуқуқи фурӯши имтиёзноки ҳиссаи моликони муштарак истисно вуҷуд надорад: агар сайт аз савдои оммавӣ фурӯхта шавад, ҳамаи иштироккунандагон дар музояда ҳуқуқҳои баробар доранд.Шартнома
Пас аз ҳама гуна ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои қитъаи замин, шумо метавонед аз ҷониби шартномаи хариду фурӯш бо шакли муқаррарӣ оғоз кунед. Мундариҷаи асосӣ ин аст, ки харидор барои пул кор мекунад ва фурӯшанда моликиятро интиқол медиҳад, ки субъекти амалиёт дар давраи мувофиқашуда ва шароити муайян мебошад. Баъзе тафсилот бояд диққати махсус ба:
Вақте ки таҳқиқоти замин, соҳибони сайт имкон доранд, ки як қисми худидоракунии мусодирашударо қонунӣ кунанд - барои ин, бо розигии ҳамсояҳо дар миёнам, вале андозагирии воқеӣ
Дар боло номбар кардан мумкин нест, ки шароит ба фурӯшанда ҳуқуқи харидани қитъаи харидани қитъаи худро ба розигии худ диҳад; маҳдуд кардани фармоишҳои минбаъда ба онҳо (манъ кардани гарав, интиқол барои иҷора, амалҳои дигари иҷрои дигар); Масъулияти фурӯшанда дар сурати пешниҳоди ҳуқуқ ба ашё аз ҷониби шахсони сеюм (масалан, шахсони сеюм "коршиносони номаълум" ё "номаълум" ё "номаълум" ҳуқуқҳои худро ба қисми узв эълон кунанд).
Пас аз бастани шартнома, тарафҳо акси интиқоли барқро имзо мекунанд, ки нишон медиҳад, ки қитъаи замин воқеан аз соҳиби қаблӣ ба нав кӯчид.
Ҳуҷҷат метавонад аз ҷониби нотариалӣ тасдиқ карда шавад - ин танҳо бо дархости тарафҳо анҷом дода мешавад. Ҳамин тариқ, ҳуқуқҳои гузариш ба қитъаи замин аз фурӯшанда ба харидор ҳатман бақайдгирии давлатӣ мебошанд. Санаи додани шаҳодатнома ҳамзамон санаи ворид шудани соҳиби нав ба тарафи рост мегардад. Ҷанбири дохилии rosrestat аз муомилот бояд асалҳо ва нусхаҳои ҳуҷҷатҳои зеринро пешниҳод намояд:
Пас аз имзои қарордод маълум шуд: