Идомаи шарҳҳо ба кодекси манзили Федератсияи Русия. Он дар бораи биноҳои истиқоматӣ, ки дар созишномаҳои кирояти иҷтимоӣ пешбинӣ шудаанд, хоҳад буд.
Пеш аз шумо, шарҳҳоро ба кодекси манзили Федератсияи Русия идома диҳед. Нашрияи имрӯза ба фасли III (моддаҳои 49-91) ин қонуни федералӣ, бузург ва хеле муҳим бахшида шудааст. Вай "биноҳои истиқоматӣ, ки дар доираи созишномаҳои кирми иҷтимоӣ пешбинӣ шудаанд, номида мешавад."
Кодекси нави манзили Федератсияи Россия (LCD), ки аз 1 Сатҳи 2005 ба амал омадааст, аллакай ба ду мақолаи дар ҳуҷраҳои қаблии маҷаллаи мо нашр шудааст. Чӣ ба хотир оред.
Маводи аввал (мақола "бо роҳи нав зиндагӣ хоҳад кард") дар бораи вазифаҳои асосӣ, яъне фазари қисм ва қисман қисман гуфт. Шаҳрвандони рус дар тамоми кишвар озодии интихоби биноҳои истиқоматӣ доранд ва мақомоти давлатӣ ва ҳукуматҳои маҳаллӣ бояд ба истифодаи ҳуқуқи худ ба манзил мусоидат кунанд. Ҳамаи шаҳрвандон баробаранд ва аз ин рӯ, қоидаҳои истифодаи манзилро ба сӯи зарари ба кор андохтани дигарон метавонанд боиси мушкилиҳои калонро гиранд ва вайрон кунанд. Биноҳои истиқоматӣ ҳоло метавонанд ба ғайримуқаррарӣ ва баръакс таҳти риояи як қатор расмиятҳо ва стандартҳои дахлдори бинобар тарҷума шаванд. Тартиби додани рухсатномаҳо барои азнавташкилдиҳӣ ва (ё) азнавсозии манзил соддагардонида мешавад: ҳуҷҷатҳо барои ҳадди аксар 6 ва дар аксари ҳолатҳо заруранд. (Ба роҳ, 28aprel 2005, пас аз эътибор пайдо кардани мӯҳлати ба ЛҲИ нав, Ҳукумати Федератсияи Россия № 266 "Дар бораи тасдиқи варақаи ариза барои азнавташкилдиҳӣ ва (ё) азнавташкилдиҳӣ қабул карда шуд биноҳои истиқоматӣ ва шакли ҳуҷҷате, ки тасмими ҳамоҳанг сохтани азнавташкилдиҳӣ ва (ё) аз нав таҳия кардани биноҳои истиқоматӣ тасдиқ мекунанд. "Ҳамин тариқ," худмақсад "мақомоти маҳаллӣ дар минтақаҳои гуногуни кишвар қатъ карда шуданд Тартиби додани рухсатномаҳо барои азнавташкил / рушд барои азнавсозӣ / рушд барои ҳама, аз ҷумла сокинони Маскав ва Санкт-Петербург.)
Соҳиб, ки дар муқоиса бо корфармо як ҳуқуқҳои бештарро ба манзил дорад, аммо доираи вазифаҳои ӯ низ васеъ аст. Коршиносон ба шаҳрвандон маслиҳат медиҳанд, ки хонаамро танҳо диҳанд, агар онҳо то ҳол онҳо накарда бошанд.
Дар нашрияи дуюм (мақолаи "Зиндагӣ дар нав-2") дар бораи ҳуқуқи ҳуқуқи соҳибмулкӣ ва дигар ҳуқуқҳои воқеии манзил, ки сахдаи қисматро қисмат намуда, сӯҳбат кард. Мувофиқи мақола (моддаи модд.) 31 Кодекси мазкур дар ҳолати талоқи ҷудошудаи ҳамсарон, ҳуқуқи истифодаи биноҳои истиқоматӣ барои шавҳари собиқи собиқ ё зани соҳа захира карда намешавад. Аммо барои дохил шудан ва «навиштан», яъне аз сабти бақайдгирии ҳамсари пешакии худ ё ҳамсар, соҳиби хона / хона ҳуқуқ надорад. Ин қарори дахлдори судро талаб мекунад.
"Майдони манзилӣ метавонад тавассути гирифтани қарзи дахлдори замин барои эҳтиёҷоти давлатӣ ё мазҳабӣ ба даст оварда шавад", гуфт мақолаи асосӣ ба тавре ки бо ризоияти дигар иҷозат дода намешавад соҳиби. " Яъне, давлат ё мақомоти маҳаллӣ бо соҳибони манзилҳои хусусигардонидашуда ва соҳибони хонаҳои хусусӣ харида мешаванд ва на танҳо як ё хонаи дигарро таъмин мекунанд. LCD-и нав тасдиқ кард, ки соҳибони бино дар бинои истиқоматӣ ба ҳуқуқи моликияти умумии биноҳо дар ин хона тааллуқ доранд ва барои нигоҳ доштани зиёда аз як бино, лифтҳо, лифтҳо, лифтҳо, лифтҳо, лифтҳо мебошанд Аттоп, Панҷонҳо IT.D. Таносуби соҳиби бино дар ҳуқуқи моликияти умумӣ дар як бинои истиқоматӣ ба масоҳати умумии истиқомати ӯ мутаносиб аст. Тавсия бо соҳибони он соҳиби биноҳои он бори густариши хароҷоти таъминоти моликияти умумӣ ва овоздиҳиро дар маҷлиси умумии соҳибон, ки мақомоти маъмурияти маъмурӣ мебошад.
Ҳоло ки ҳоло манзил медиҳанд?
LCD комилан дар ин савол аст: шаҳрвандони камбизоат (моддаи 49). Фаъолият, "Дар акси ҳол, қонунҳои федералӣ ё қонуни мавзӯи категорияи шаҳрвандон" муайян карда шудааст, агар онҳо ба таври қонунӣ дар манзил зарур бошанд. Он таҳти Созишномаи кирокунии иҷтимоӣ пешбинӣ шудааст ва он наметавонад ӯро ҳарчи зудтар ба тартиб орад.На танҳо одамон на танҳо одамоне, ки ночиз ба даст меоранд, ҳисобида мешаванд. Категорияҳои мураккабтарро муқаррар мекунад: «Қобилияти камбизоат ... шаҳрвандон мебошанд, агар онҳо ба тартиби муқаррарнамудаи Қонуни мазкур бо назардошти даромади ҳар як оила эътироф карда шаванд аъзо ва арзиши аъзоёни амвол ва аъзои оила ва андозбандӣ ". Ҳамин тавр. Агар шумо ҳамроҳи зан / шавҳаратон танҳо якчанд ҳазор рубл кор кунед, аммо дар айни замон мошине доранд ва хона дар деҳа, шумо бешубҳа беақл мешинохтед ва дар назди манзил нестед. Бояд қайд кард, ки дар ҳар як минтақа нақшаи даромади худро тибқи сатҳи музди меҳнат, ки дар ин ҷо таҳия кардаанд, нақшаи даромади худ хоҳад буд.
Ба шаҳрвандони дигар "дар якҷоягӣ бо камбизоатони иҷтимоӣ, иштирокчиёни Ҷанги Бузурги Ҷомеаи Бузург, собиқадорони Бузурги Ватанӣ, иштирокчиёни шаҳрвандон (боз, дар фанҳои гуногуни Россия метавонанд фарқ кунанд ). Равиши тафтишшаванда дар самти таъмини манзил дар LCD, нав ва дастнорас барои сокинони мамлакати мо, аз ҷумла пешбинишуда. Акнун ҳеҷ чизи озод ҳеҷ чиз нахоҳад буд ва зарур аст, дар охир ба фаҳмидани. Аксари шаҳрвандон бояд пулро аз ҷайбаш гиранд ва манзил харидорӣ кунанд (ва давлат ба онҳо дар қонунҳо, қоидаҳо, қоидаҳо ва дар баъзе ҳолатҳо кӯмаки воқеӣ кӯмак мерасонанд). Ақаллият, аз ҳад зиёд хонаҳо, аз ҷиҳати ақлӣ хонаҳо мегиранд, аммо барои ин солҳои зиёд ба қайд гирифта ва дифоъ кардан лозим аст.
Стандартҳои донишҷӯён
Дар LCD-и нав (моддаи 50), қурби муқаррароти меъёри истиқомати манзилӣ пайдо мешавад. Аввалин онҳо ҳадди ақали масоҳати умумии биноҳои истиқоматии иҷтимоӣ (дар Маскав-18м2 барои як шахс) мебошанд. Ин рақамро идоракунии маҳаллӣ муқаррар менамояд ва аз сатҳи манзил дар минтақа ва дигар омилҳо вобаста аст. Дуюм, сатҳи ҳисоботӣ "андозаи ҳадди ақали масоҳати манзилгоҳ асос ёфтааст, ки сатҳи амнияти шаҳрвандон аз ҷониби минтақаи умумӣ муайян карда мешавад ... бо мақсади ба назар гирифтан ҳамчун ниёз ба биноҳои истиқоматӣ." Ба ибораи дигар, тибқи он, ки ба манзил гузошта мешавад. Ҳаҷми ин меъёр, ҳеҷ гоҳ аз андозаи муқаррарӣ зиёд нест, инчунин аз ҷониби мақомоти маҳаллии ҳокимияти давлатӣ (дар Маскав 10м2 барои як шахс барои хонишҳои инфиродӣ ва хонишҳо ва хонаҳои меҳмонхонаҳо) таъсис дода мешавад.
Ҷолиб он аст, ки дар нусхаи ибтидоии LC, ки аввалин хондани меъёри давлатиро, ки меъёри аниқи "федералӣ" -ро аз даст додааст, ҳадди аққал 15м2 ба як шахс нишон дода шудааст. Ави нашри ниҳоии рақами кодекс бо сабабҳои нопадид нашуд. Ҳалли ҳамаи мақомоти маҳаллӣ дар ихтиёри худ ...
Ки ба манзил ниёз доранд?
Ин савол дар санъат муҳокима карда мешавад. 51 LCD. Ба манзилҳои зарурӣ (дар доираи созишномаҳои манзили иҷтимоӣ), он шаҳрвандон ва аъзои оилаҳои онҳо дар ҳама кишварҳо, ки танҳо шаҳрвандии Федератсияи Русияро надоранд (масалан, одамоне, ки танҳо ҷой доранд, бо масоҳати умумии манзилҳо доранд) манзил доранд Камгоҳҳои камтар ҳисоб дар як шахс дар як шахс, ҳуҷра ё хонаи дар шӯъбаи коммуналӣ зиндагӣ мекунанд, агар яке аз аъзоёни оила зиндагӣ кунад, агар яке аз аъзоёни оила беморӣ бошад, ки дарвозаи дигар ба Ӯ зиндагонӣ кардан ғайриимкон аст. (Номгӯи бемориҳо дар қарори Ҳукумати Ҷумҳурии Федератсияи Русия № 817 аз 21 декабри соли 2004 мавҷуд аст)Санъат. 52-56 ба таври назаррас ба таври мушаххас тартиби қабули шаҳрвандро барои арзёбии манзили ба манзил, асос барои радкунӣ дар қитаз ва ҳолатҳои баровардан аз баҳисобгирӣ муфассал аст. Дар байни онҳо махсусан ба санъат ҷолиб аст. 53, дар куҷо суханони зеринҳо гуфтанд. Агар шахсе, ки дар назардошти манзил ба назар гирифта нашудааст, дидаву дониста ба як хонаи як хонаи истиқболи калонеро иваз намуда, аз зану шавҳараш ҷудо карда шавад, аҳолии худро ҷудо кард .P.) Ва дар натиҷа ӯ ҳадафи худро ба даст овард, аз сабтҳои он бардошта мешавад ва аз рӯзи пеш аз санаи комиссияи ин амалҳо ба вуқӯъ омад.
Чӣ тавр манзил таъмин карда мешавад?
Ҷойивазкунӣ ба шаҳрвандон, ки аз сабти ном иборатанд, пешниҳод карда мешавад, "то барои афзалият дар асоси афзалият дар асоси ба назар гирифта шавад" (Art. 57). Иолдаҳои Авна, ки манзилҳои онҳо нест карда мешаванд ва таъмир карда намешаванд, ятимон ва кӯдаконе, ки бе ғамхои волидайн бе ғамхор буданд, қарор гирифтанд. Мо дар бораи таъмини ҳуҷраҳо сухан меронем.
Қарор дар бораи расонидани биноҳои истиқоматӣ таҳти Созишномаи кории иҷтимоӣ, ки мақомоти маҳаллии ҳокимияти давлатӣ қабул карда мешавад, барои бастани шартномаи кирояи иҷтимоӣ асос мебошад. (Қаблан, чунин як сабаб як салоҳият буд, ҳоло ин мафҳум тамоман нопадид шудааст.) Биноҳо ба шаҳрвандон дар ҷои истиқомати худ, дар ҳолатҳои шаҳрак, масоҳати умумии сатҳи баробарҳад.
Дар байни мақолаҳое, ки тартиби пешниҳоди манзилро тавсиф мекунанд, барои ҳуҷраҳои «Хонаҳои озори манзилҳои коммуналӣ муҳим аст. Он тартиби пешниҳоди талаботро ба ҳуҷраи озодӣ (ҳуҷраҳо) аз ҷониби сокинони Коммунал тавсиф мекунад. Ин минтақа пеш аз ҳама ба онҳое, ки аллакай эътироф карда шудаанд ё беақл ва ниёзманд ба манзил эътироф карда мешаванд. Агар дар ин коммуналӣ чунин одамон набошанд, ҳуҷайраҳои озодшуда метавонанд ба иҷорагирони ин манзил, ки бо масоҳати умумии узви аъзои оила камтар аз сатҳи камтар расонида мешаванд. Ё дар ҳолате, ки дар сурати утоқи барқгиранда, ҳеҷ яке аз шуғли шаҳрвандон номбаршуда мавҷуд нест, он таҳти Созишномаи иҷтимоии иҷтимоӣ ба шахсони дигар, ки дар он зиндагӣ накардааст, пешбинӣ нашудааст. Ба ибораи дигар, ин мақола (ҳамроҳи дигар муқаррароти LCD) имкон медиҳад, ки ҳуҷраҳои хонаҳои коммуналӣ ба мардуми коммуналӣ, балки ба паст кардани шумораи коммуналӣ кӯмак расонад.
Оид ба мусбат ва истифодаи биноҳои истиқоматии иҷтимоӣ
Хулосаи ин қарордод ҳуқуқи моликият ва корфармоёни шаҳрвандон тавлид намешавад, ба ибодатхонаҳои манзил андозсупорандагон пардохт намекунад ва хароҷоти нигоҳдорӣ ва таъмири моликияти умумӣ дар дохили манзилро пардохт намекунад, ки дар он ҷое ки истиқомат дорад биноҳо. Аммо, аз ҷониби дигар, кордиҳанда наметавонанд ба манзил ишғол кунанд: фурӯхта наметавонанд, занг занед, ба он занг занед, бидонед ё хомӯш кунед. Мо набояд фаромӯш кунем, ки дар ҳолати марги иҷорагирии хонаи хонаи худ ё ҳуҷра давлатро мегузарад.
Яке аз муҳимтарин лаҳзаҳои Созишномаи кирояи иҷтимоӣ имконнопазир будани боздошт оид ба ин биноҳои истиқоматӣ ва барқароршавии он барои баргардонидани қарз дар бораи шартномаҳои қарзӣ, шартномаҳои қарзӣ ва дигар ӯҳдадориҳо мебошад.
Ҳамин тариқ, дар ҳолатҳои номбаршуда, давлат (дар шахси маҳаллӣ) ба корфармоён мутобиқи созишномаҳои ба итмом расонидани шуғли аҳолии шуғли аҳолӣ ӯҳдадор мешавад ва кафолат медиҳад, ки касриҳои манзилро тибқи Конститутсияи Федератсияи Россия ва Кодекси манзили Федератсияи Русия. "
Модератор-корфармо
Тибқи маълумоти расмӣ, ҳоло шумораи соҳибони манзил дар масири Маскав бо шумораи таҷҳизоти хонаҳо ба шумораи аҳолии ҳуҷраҳо ба шумораи аҳолии ҳуҷраҳо ба шумораи аҳолии ҳуҷраҳо бо шумораи тақрибан 70:30. Шояд тасвири гуногуни минтақаҳои нимчашма бошад, аммо дар ҳар сурат, на ҳама шаҳрвандон мехоҳанд ва бояд соҳиби манзил шаванд. Боби 8 LCD номида "Корҷӯии иҷтимоӣ аз биноҳои истиқоматӣ" (моддаи 60-91), ба таври муфассал ҳамаи нозукиҳои байни иҷоракорони манзилҳои номусоид (корфармоён) ва давлат / шаҳр / шаҳр (киро).Ҳамин тавр, ба гуфтаи созишномаи хотимаи киро, иҷтимоии иҷтимоӣ, як тарафҳои бинои истиқоматии давлатӣ ё манзил ё шахси ваколатдор аз ҷониби дигар ба шаҳрванд (корфармо) ӯҳдадор мешаванд (корфармо) биноҳои истиқоматӣ ва барои зиндагӣ дар он. " Ин қарордод номуайян аст (моддаи 60), дар муқоиса ба шартномаи тиҷоратии шуғл, ки ҳамеша дар муддати муайян аст. Вобаста ба он ки ҳуқуқи шаҳрвандонро ба манзил кафолат медиҳад, эълом дорад: новобаста аз он ки кадом миқдор ва шароитҳое, ки ба шахси шуғл ба шахс ҳуқуқи гирифтани манзилро медиҳанд, боварӣ надоранд. (Созишномаи хоси иҷтимоӣ дар қарори Ҳукумати Ҷумҳурии Федератсияи Русия № 1.5 аз 21.05.2005 тасдиқ карда шуд)
Чунин володор аст, ки он ба вай дар ҳаёти хоҷагии корфармо бисёре аз некӯкор аст? Ин яке аз мақомоти иҷроия, шаҳрӣ ё мунисипалӣ (дар маркази Департаменти Департаменти Москва ва манзили шаҳри Маскав мебошад). Ҷолиб он аст, ки қабл аз қарордодҳо барои ҷалби биноҳои истиқоматӣ бо шаҳрвандон, занбӯрҳои нотамом ва Далел ба хулосае омаданд, ки тибқи LCD-и нави LCD, сокинон метавонанд рад кунанд.
Ҳуқуқу ӯҳдадориҳо
Endator ӯҳдадор аст (!), Ки корфармо ба корфармое, ки ҳеҷ каси дигар ҳуқуқ надорад, диҳад; Дар самти нигоҳдорӣ ва таъмири амволи умумӣ дар бинои истиқоматӣ ширкат варзед, ки дар он ҷо ин хона ё ҳуҷра воқеъ аст; иҷрои манзил; Таъмини хидматрасонӣ ва иҷро намудани дигар вазифаҳо мутобиқи қонунгузории манзил ва шартномаи иҷтимоӣ. Дар навбати худ, мақомоти маҳаллӣ ҳуқуқ доранд (!) Аз шахс талаб карда шавад, ки аз шахс талаб кунад, ки барои манзил ва коммуналӣ саривақт талаб кунад (моддаи 65).
Агар давлат вазифаҳои худро иҷро накунад ё бигӯяд, қубурҳои зангзании истиқоматро тағир намедиҳад), ба шумо ҳуқуқ надоред, ки талаби хароҷоти манзилро барои бартарафсозии хароҷот талаб намекунад Ин камбудиҳо ё ҷуброни зараре, ки аз сабаби иҷро накардан ё иҷрои номувофиқ ба воситаи пинҳон кардани вазифаҳои худ (моддаи 66). Ҳамин тавр. Умедворем, ки ба туфайли ин мақола хадамоти пурҷалоли коммуналӣ ва созмонҳои амалиётӣ ба таври ҷиддӣ фикр хоҳанд кард, ки ҳангоми таъмири даромадгоҳ, болохона дар хонаҳои корфармоён.
Ширкате, ки тибқи созишномаи шуғли иҷтимоӣ яке аз мақомоти маҳаллии ҳокимияти давлатӣ мебошад (дар пойтахти сиёсати манзил ва манзили шаҳраки шаҳри Маскав). Маҳз ин аст, ки шумо бояд корфармо ба истифодаи корфармо барои розигии манзил дар дӯконҳои бибии шумо ё ҷиян муроҷиат кунед.
Ҳуқуқи корфармо
Тибқи lCD (моддаи 67), корфармо ба "биноҳои истиқоматии ашхоси дигар" -ро дорад, ки онро ба фарсуда расонад, то манзилҳои муваққатӣ, ба ивази манзил иҷозат диҳад, то ки шахсро иваз кунад сари вақт аз нав дида баромадани бинои истиқоматӣ, иштироки мувофиқ дар мундариҷаи моликияти умумӣ дар бинои истиқоматӣ ва инчунин таъминоти коммуналӣ. "Паҳнкунӣ. Барои бақайдгирии "Феҳристи" Феҳристи "Феҳристи" Феҳристи корфармо "Шумо ҳамчун корфармо танҳо метавонад аз дигар аъзои оилаи шумо, аз ҷумла муваққатан ба вуҷуд омад (моддаи 70). Achetoba пайваста шаҳрвандони дигарро ба қайд гирифта истодааст (Киҳо, ки шавҳар / зани шумо, писар, писар, писар, духтарон нестанд), бо шумо якҷоя зиндагӣ мекунанд. "Бо шумо аъзои оила - плюс, ки розигии мақомоти соҳибҳуқуқро таъмин мекунад. Аон, дар навбати худ, ҳуқуқ дорад, ки хешовандони наздиктаринро манъ кунад, агар дар натиҷа масоҳати истиқомати манзилӣ аз меъёри баҳисобгирӣ камтар бошад. Барои бадбахтӣ ба волидон, кӯдакони хурдсолашон, розигии нич табиатан талаб карда намешавад. Ҳавасманд кардан дар истиқомат / хона, аъзоёни оилаи корфармо бо ӯ ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои баробарро бо ӯ мерасонанд (моддаи,69). Ҳамзамон ба шартномаи кирояи иҷтимоӣ тағирот ворид мекунад: Узви нави оила бояд ба манзил ва коммуналҳо пардохт кунад.
Таҳвил ба машқ. Шумо корфармо бо розигии хуч дӯст доред (!!) Ва ҳамроҳи аъзои оилаи шумо зиндагӣ кардан ҳуқуқ дорад, ки шумо ба қисми бинои истиқоматӣ, ки ба ҳама манзил интиқол дода мешавад, истифода мебарад. Ин мумкин аст, ки майдони умумии ҳар як шахс дар як шахс камтар ҳисоб намояд ва сатҳи муқаррарии расмӣ (моддаи 76). Андозаи ҳаққи пешниҳод барои пешниҳод, мӯҳлати ҷорӣ кардани он ва дигар ҳолатҳоеро, ки шумо бояд худро насб кунед ва дар шартнома қайд кунед.
220-тайёрии муваққатӣ дар як қатор (моддаи 80) баргузор карда мешавад. Барои ин, шумо инчунин бояд розигии аъзоёни оилаи худро ворид кунед, ки қаблан мақомоти маҳаллиро пешин намефаҳманд. Онҳо ҳуқуқ доранд, ки инҳо ҷузъро меъёрҳои минтақаи умумӣ ба вуҷуд наоянд.
Мубодила. Агар шумо корфармо бошед, пас бо розигии огоҳкунанда (!) Ва аъзоёни оила бо шумо метавонанд ба дигараш мубодила кунанд (аз рӯи манзилҳои хусусигардонидашуда) шумо ҳоло тағир дода наметавонед ). Аъзоёни оилаи шумо ҳуқуқ доранд аз шумо талаб кунанд, ки аз шумо ин ҳуҷраро ба дигарон, ки дар хонаҳо ё ҳуҷраҳои мухталиф ва дигар корфармоён ҷойгир шудаанд (моддаи 72). Агар шумо ва аъзои оила, ки бо шумо зиндагӣ карда истодаед, мубодила кардан мумкин аст, ки мубодила ба мубодила ба таври осоишта розӣ набуданд, ки ҳама аз шумо мубодилаи муттасилро дар суд тақвият диҳад. Табодули манзиле, ки таҳти мурофиаи кории иҷтимоӣ пешбинӣ шудааст, ки шаҳрвандони қобили меҳнатанд, ки шаҳрвандони ғайриҳукуматӣ ё маҳдуд доранд, "бо розигии пешакии парастор ва парасторӣ иҷозат дода шудааст. (Мо қайд мекунем, ки акнун иҷозат дода мешавад, ки иштироки ин мақомотро иҷро кунад.) Бинои иштирокчӣ метавонад ҳам дар як ва ҳам дар қаламрави Федератсияи Россия ҷойгир бошад. Масъалае, ки дар доираи шартномаҳои кирояи иҷтимоӣ оварда шудааст, иҷозат дода намешавад, агар, дар ин биноҳо ҳуқуқи истифодаи ин биноҳо ба суд шикоят кунад ё тасмим гирифтааст, ки хонаро дар моддаи 73 дода шавад (дар моддаи 73 дода шудааст.
Иваз. Корфармои биноҳои истиқоматӣ, майдони умумии он аз меъёри арзиши он метавонад ба теппаи манзил барои пешниҳоди манзили хурд дар ивази манзил тамос гирад (моддаи 81). Ба назар чунин менамояд. Аммо қобилияти ҳаракат кардан ба фазои хурдтар, мегӯянд, ки онҳое, ки метавонист метри мураббаъ пардохт накунанд (аксар вақт ҳолатҳое ҳастанд, ки нафақахӯрони бекасона зиндагӣ мекунанд). Додани изҳорот гирифта, Ҳодер се моҳ ӯҳдадор аст, ки дигар манзилро ба корфармо дар ҳамоҳангӣ бо мувофиқа пешниҳод кунад.
Корфармо инчунин метавонад ба онҳое, ки дар боло тавсиф шудаанд, илова барои онҳое, ки ба кор дароварданд, ҳам LCD ва дигар қонунҳои федералӣ ва шартномаи назорати иҷтимоӣ доранд.
Ӯҳдадориҳои корфармо
Ҳуқуқҳои корфармо ба якчанд ашёи кодекс бахшида шудаанд, ӯҳдадорҳо танҳо дар номбар шудаанд. Моддаи 67. Ҳамин тавр, корфармо бояд:
1) манзилро барои таъиноти мақсадноки худ ва дар доираи муқаррарнамудаи LCD истифода баред;
2) таъмини бехатарии манзил;
3) ҳолати дурусти ҳолати истиқоматӣ дошта бошад;
4) таъмири ҷории биноҳо;
5) маблағи манзил ва коммуналҳо;
6) "Могошурро бо шартҳои муқаррарнамудаи шартнома оид ба тағйирёфтаи замина ва шарте, ки ҳуқуқи истифодаи биноҳои истиқоматии худро дар шартномаи кирокунии иҷтимоӣ таъмин менамояд."
Он инчунин вазифаҳои дигареро, ки аз ҷониби LCD, дигар қонунҳои федералӣ ва шартномаи дахлдор пешбинӣ шудаанд, дорад.
"Посн вуҷуд дорад ... аз биноҳои истиқоматӣ, ки дар доираи шартномаҳои шуғли иҷтимоӣ пешниҳод шудаанд, мувофиқи тартиби судӣ:
1) бо риояи дигар биноҳои дигари муассир дар доираи шартномаҳои кирокунии иҷтимоӣ;
2) бо риояи дигар биноҳои истиқоматӣ ...;
3) бидуни пешниҳоди дигар биноҳои истиқоматӣ. "
(Аз санъат. 84 LCD)
Қатъ кардан, қатъ ва кӯчидан
"Шартномаи кирояи иҷтимоӣ бо сабаби гум шудани (нобудкунии) манзил, бо марги намояндаи бекас" (моддаи 83). Хона давлатро тарк мекунад ва он ихтиёрдории онро идома медиҳад.
Созишномаи кирояи иҷтимоӣ метавонад дар ҳар лаҳза бо мувофиқаи тарафҳо ё бо дархости корфармо қарор гирад (бо розигии хаттии аъзои аъзои аъзои оила). Агар иҷорагир ва оилаи ӯ қарор доданд, ки ҷои истиқоматро иваз кунанд, шартнома аз рӯзи баромади онҳо ба итмом нарасидааст.
Баръакс, модератор ба таври яквақта якҷониба ҳуқуқ надорад (!). Он танҳо метавонад пас аз қатъи он талаб кунад:
«Дар наздикии корфармо дар назди биноҳои истиқоматӣ ва (ё) хизматрасонӣ барои зиёда аз шашмоҳа»;
"Нобудроқ ё зарари ба бинои истиқоматӣ аз ҷониби Кордиҳанда ё шаҳрвандон, барои амалҳои он ӯ ҷавоб медиҳад: (зерногузорӣ ё муҳоҷирони муваққатӣ);
"Вайрон кардани муназзами ҳуқуқ ва манфиатҳои қонунии ҳамсояҳо, ки дар як ҳуҷра мутобиқ кардани қобили қабул нест" (Дар ин ҷо мо дар бораи манзилҳои коммуналӣ сухан мегӯем);
"Истифодаи биноҳо пешбинӣ нашудаанд" (Биёед, дар зери офис мегӯем).
Мо такрор мекунем, ки ҳама ҳолатҳои кӯчагӣ дар суд баррасӣ карда мешаванд. Ҳеҷ кас шахсеро маҷбур намекунад, ки бидуни қарори мувофиқ тарк кунад.
Суд метавонад қарор диҳад, ки шаҳрвандро бо пешниҳоди дигар биноҳои истиқоматӣ (дар ҳеҷ ҷо гуфта нашудааст, ки то дараҷаи экстремапор (дарозӣ) ва дигар биноҳои истиқоматӣ (моддаи 84). Ғайр аз он, фарогирӣ на ҳамеша ҷазо аст, зеро сабабгори тағирот дар ҷои истиқомат фарқ мекунад. Шаҳрвандон бо шаҳрвандони манзили кабудизоршуда (моддаи 85), агар хонае, ки ҳуҷра ҷойгир аст, вайрон карда шавад, бинои истиқоматӣ ба ғайри истиқоматӣ тарҷума карда мешавад ё барои зиндагӣ корношоям мешавад. Боз чемпиони дигари хониш ё бозсозӣ, дар натиҷаи он "Биноҳои истиқоматӣ наҷот ёбанд", чуноне ки дар зиндагӣ дар он, ки дар манзил зарур аст, зиёд карда мешавад, ки "баръакс эътироф карда мешавад" Дар натиҷа майдони умумии ҳуҷрае, ки дар як аъзои оила ишғол мекунад, аз сатҳи муқаррарӣ ба таври назаррас баландтар аст. "
Бо харобшавии хона, тарҷумаи ҳуҷра дар ғайри истиқоматӣ ва шинохтани он нороҳаткунанда аст, ки бештар ё камтар. Ҳуҷраи дигар ба корфармо дода мешавад, ки минбаъд вай ва оилааш дар он ҷо ҳамеша зиндагӣ мекунанд. Вақте ки бинои истиқоматӣ ба пеш аз гузаронидан ё барқарорсозӣ "мебарояд, интихобҳо (моддаи 88) имконпазир аст. Агар кор бидуни корфармо бошад, Лодеатор ба ӯ ва аъзои оилаи худро тибқи шартномаи ҷалб кардани биноҳои истиқоматӣ, ки онҳо ба хона бармегарданд, ба хона баргардонида метавонанд (қарордоди кироя дар ин ҳолат баргардонида тавонанд қатъ карда намешавад). Даъвати корфармо Модератор ҳуқуқ дорад ба ӯ барои истиқомати доимӣ бо қатъи шартномаи қаблӣ ба ӯ ҳуҷраи дигар диҳад. Корфармо ва аъзои оилаи ӯ метавонанд ба ҷои истиқомати ҷои зист баргарданд, агар майдони оне, ки дар натиҷаи саривақт ё таҷдиди паст коҳиш ёфтааст, баргардонад, аммо дар як шахс меъёрҳои ҳисоботӣ ба даст наомадааст. Дар баъзе ҳолатҳо!
"Дигар" (яъне он аст, на он қадар хуб аст) бо корфармоён дар суд ва аъзоёни оилаи онҳо таъмин карда мешавад, - дар тӯли беш аз шаш моҳ бе сабабҳои асосӣ, "Пардохти манзил барои манзил ва коммуналӣ (моддаи 90). Матни ин мақолаи мазкур дар ҳақиқат даҳшатнок аст. Айнан ҳамин чизҳо намегӯяд, ки воридотро чӣ гуна ҳисоб кардан мумкин аст - дар як саф ё тавассути як. Ягона умед кӯшиш мекунад, ки асоснок кардани он бошад, ки сабабҳои пардохтпазир бошанд ё "фишор оварда, ба судяҳо" фишор оваранд, то онҳо бо пардохти ҷарима ва пурраи қарз маҳдуд карда шаванд.
Дар кӯча (бидуни таъминоти ҳар як манзил), хориҷ карда мешаванд: мунтазам вайрон кардани ҳуқуқҳо ва манфиатҳои қонунии ҳамсояҳо ва вайрон кардани манзил, ки онҳо зери шартномаи кирояи иҷтимоӣ (моддаи 91) пайвастаанд. Ҳуқуқҳои волидайн низ метавонанд ба фарзанди муштараки шаҳрвандон ва фарзандони муштараки ин шаҳрвандон бо фарзанд, ки аз ҷониби СУТ эътироф нашудаанд, аз ҳуқуқи ғайриимкон
Илова ба хондани ҳама мақолаҳои LCD дар бораи кироя иҷтимоӣ, шумо метавонед танҳо ба як хулоса омада, корфармо бад бошад (ин аз мақомоти маҳаллии маҳаллӣ хеле вобастагӣ дорад). Он беҳтар аст, ки манзилро хусусӣ созед, шумо ҳоло ҳам метавонед. Аммо соҳиби он аст, ки соҳиби он нест, ки дар ин марҳила возеіият вуҷуд надорад, зеро хусусигардонии ройгон бояд барои хизматрасонӣ, манзил ва замин дар назди бинои истиқоматӣ чӣ қадар лозим аст.
Масъалаи навбатии маҷалла, мо шарҳ додани муқаррароти LCD-и навро идома хоҳем дод. Он дар бораи кооперативҳои манзил ва манзил ва бинои манзил, молрасон ва шарикони идоракунӣ ва идоракунии биноҳои истиқоматӣ хоҳад буд.
Муҳаррирон, ки барои таҳияи мавод дар тайёр кардани мавод ошиқон мебошанд, адвокат Данилов Данилов ва Ҳуқуқшиносӣ барои тайёр кардани мавод.