ความฝันมากมายของตั๋วบนชายฝั่งทะเลเมดิเตอร์เรเนียนในขณะที่คนอื่น ๆ ไปต่อไปและได้รับที่อยู่อาศัยของพวกเขาที่นั่น มาพูดถึงความแตกต่างของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน
รูปถ่าย: Shutterstock
ก่อนที่คุณจะอยู่ในมือของกุญแจที่หวงแหนไปที่บ้าน / อพาร์ทเมนท์และเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินผู้ซื้อจะต้องไปหาที่อยู่อาศัยเพื่อแก้ปัญหาด้านการเงินของปัญหาและจัดการกับขั้นตอนการออกแบบ คุณควรอย่าลืมเกี่ยวกับภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ความแตกต่างที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกและซื้อที่อยู่อาศัยและสิ่งที่ "ข้อผิดพลาด" รอผู้ซื้อต่างประเทศในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสเปนเราจะบอกในเนื้อหาของเรา
ศีลธรรมของพวกเขา
ประเทศอื่นเป็นภาษาวัฒนธรรมและผู้คนอื่น รวมถึงการใช้กฎหมายที่เข้าใจไม่ได้และการตั้งค่าที่แปลกประหลาด (ในความเห็นของเรา) ดังนั้นก่อนที่จะเลือกบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของคุณฉันจะศึกษาศีลธรรมสเปนอย่างระมัดระวัง มันจะเป็นการดีที่สุดที่จะขว้างแบบแผนจากหัวและเจาะเข้าไปในคุณสมบัติท้องถิ่น ในตัวอย่างเราให้ชื่อเสียงและแจกจ่ายมากที่สุด
รูปถ่าย: Shutterstock
ครั้งแรกและสุดท้าย - เพื่อเสนอ!
ในรัสเซียเราคุ้นเคยกับการเห็นการประกาศเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่เพียง แต่ในเว็บไซต์เฉพาะ แต่ยังอยู่บนทางเข้ารั้วเสาหลัก - ทุกที่ที่คุณทำได้ และบ่อยครั้งในตอนท้ายมีลายเซ็น: "พื้นแรกและชั้นสุดท้าย - ไม่ให้"สำหรับเราความปรารถนานี้ค่อนข้างชัดเจน ด้วยอพาร์ทเมนต์บนชั้นหนึ่งคุณสนับสนุนให้ตัวเองอยู่บนเสียงคำรามของประตูทางเข้าฝุ่นในเมืองย่านที่มีชั้นใต้ดินและ "เสน่ห์" อื่น ๆ และผู้ที่อาศัยอยู่ในชั้นสุดท้ายมีความเสี่ยงจากหลังคาของหลังคารอลิฟต์และบ่นเกี่ยวกับความร้อนที่ทนไม่ไหว
ชาวสเปนอยู่ตรงข้าม ชั้นสุดขีดมีความต้องการค่อนข้างมากและบางคนล่าเป็นพิเศษสำหรับพวกเขา กรณีอะไร? อพาร์ทเมนท์ที่ชั้นล่างเรียกว่า Bajo และมีทางออกส่วนตัวไปยังลานภายในที่มีพื้นที่สวนและที่จอดรถ พวกเขามีค่าใช้จ่ายประมาณ 20% อพาร์ทเมนราคาแพงกว่าจากที่สองในชั้นสุดท้าย
เจ้าของที่อยู่อาศัยที่ด้านบนสุด - Atico มักจะมีระเบียงกว้างขวางพร้อมวิวพาโนรามาที่สวยงาม ที่นั่นคุณสามารถจัดพื้นที่บาร์บีคิวใส่โต๊ะรับประทานอาหารหรือแขวนเปลญวน
เส้นแรก
ตำแหน่งในบรรทัดแรกจากทะเลถือว่ามีชื่อเสียงมากที่สุด แต่ไม่กี่คนที่พบปัญหาของสถานที่นี้ ในเมืองของสเปนชายหาดเป็นส่วนที่คึกคักที่สุด ดังนั้นจึงมีฝูงชนที่ใกล้ชิดกับนักท่องเที่ยวและในเวลากลางคืนจากบาร์และร้านกาแฟเพลงที่โฉบเฉี่ยวและเสียงกรีดร้อง มันไม่น่าเป็นไปได้ถ้าใครชอบพื้นที่ใกล้เคียงนี้
นอกจากนี้การรักษาลำดับในที่อยู่อาศัยจะค่อนข้างแพง ความใกล้ชิดกับทะเลทำให้เกิดความชื้นเพิ่มขึ้นและในฤดูหนาว "พอใจ" ลมที่เจาะทะลุ หากในช่วงเวลาที่จะไม่ดำเนินการเพราะทั้งหมดนี้เราได้รับเชื้อราสนิมและทรายทั่วทั้งบ้าน
วิวดี
พาโนรามาที่สวยงามเปิดออกนอกหน้าต่างไม่เพียง แต่ให้ความสุขด้านสุนทรียภาพเท่านั้น แต่ยังมีราคา ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมุมมองหน้าผากของทะเลอาจมีราคาแพงกว่าเดิมมากกว่าเดิม แต่มีมุมมองด้านข้าง
และถ้าหน้าต่างของคุณมองข้ามกำแพงหูหนวกของอาคารสูงใกล้เคียงราคาจะต่ำกว่าฝั่งตรงข้ามสองเท่า
รูปถ่าย: Shutterstock
ความยากลำบากทางเลือก
เกี่ยวกับวิธีการเลือกที่อยู่อาศัยมีคำแนะนำและแนวทางหลายร้อยคำแนะนำ ที่ไหนสักแห่งที่ฉันแนะนำให้คุณวาดตารางที่มีเกณฑ์และเปิดเผยคะแนนบางแห่งเพื่อกำหนดภาพภาพและฟังหัวใจ เราจะไม่แสดงรายการความแตกต่างทั้งหมด แต่ให้ความสนใจกับคำถามหลัก - ทำไม?
ก่อนอื่นคุณควรเข้าใจสิ่งที่คุณต้องการซื้อที่พักในสเปน นี่คือตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุด:
- นั่งกับครอบครัวบนทะเลในวันหยุดหรือวันหยุดพักผ่อน
- ย้ายไปยังสเปนไปยังถิ่นที่อยู่ถาวร
- ตรวจสอบให้แน่ใจที่อยู่อาศัยของเด็กที่เข้ามหาวิทยาลัยสเปน
- ลงทุนที่ทำกำไรได้
- ค้นหาอพาร์ทเมนต์ / บ้านที่เงียบสงบสำหรับผู้ปกครอง - ผู้รับบำนาญ
เมื่อคุณตัดสินใจซื้อเกณฑ์ที่เป็นที่ควรค่าแก่การเลือกจะชัดเจนทันที ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังจะผ่อนคลายในสเปนเป็นเวลาสองหรือสามสัปดาห์ต่อปีเป็นมูลค่าการเลือกอพาร์ทเมนท์ในระยะที่สามารถเดินได้จากชายหาด จากนั้นคุณไม่จำเป็นต้องไปที่ทะเลเป็นเวลานานและใช้จ่ายเงินในการให้บริการที่อยู่อาศัย
หากคุณกำลังจะไปที่พำนักถาวรคุณอาจต้องการมีพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่สีเขียวใกล้บ้าน จะมีตัวเลือกที่ดีสำหรับทาวน์เฮ้าส์หรือบังกะโลที่มีพล็อต นอกจากนี้ยังเป็นที่พึงปรารถนาในที่อยู่อาศัยที่ปิดอยู่เพื่อให้นักท่องเที่ยวไม่รบกวนคุณ หากคุณต้องการทำเงินกับนักท่องเที่ยวเหล่านี้ให้เช่าที่พักให้เช่าพร้อมห้องนอนหลายห้องในเวลาเดียวกันใกล้กับทะเลและสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม
รูปถ่าย: Shutterstock
เครดิต
หลังจากที่มีการเลือกบางคนพบว่ามันไม่เพียงพอที่จะซื้อ โชคดีที่ในกรณีของสเปนมันไม่เป็นเรื่อง - ธนาคารของประเทศให้การจำนองลูกค้าของพวกเขาในสภาพความภักดี ราคาต่ำกว่าในรัสเซียมาก นอกจากนี้การรับประกันไม่จำเป็นและผู้ค้ำประกันการชำระเงินเป็นที่อยู่อาศัยของตัวเองธนาคารสเปนเมื่อออกการจำนองมักตกลงที่จะให้ลูกค้าจาก 50% ถึง 70% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ อัตราดอกเบี้ยมักจะเป็น 3% -3.4% และการชำระเงินสามารถยืดได้เป็นเวลา 20 ปี ไม่เลวใช่มั้ย
กระบวนการซื้อ
นู
สิ่งแรกที่ต้องมาถึงในสเปนจำเป็นต้องได้รับ Nie (Número de Identificación de Extranjero) เป็นหมายเลขประจำตัวของชาวต่างชาติ เอกสารนี้ให้สิทธิ์ในการทำธุรกรรมทางการเงินใด ๆ ในประเทศ มันไม่ยากมันไม่ยาก - คุณต้องมีสำเนาหนังสือเดินทางภาพถ่าย 3 สำหรับ 4 เซนติเมตรและใบรับรองการชำระเงินของรัฐ รอประมาณห้าวันธนาคาร
การคำนวณกับผู้ขายจะดำเนินการผ่านธนาคารที่จะตรวจสอบสถานะของอสังหาริมทรัพย์ (สำหรับการจำนำและบัญชีที่ค้างชำระ) ที่นี่รัสเซียจะถูกขอให้เสนอใบรับรอง 2-NDFL สำหรับปีที่แล้วและนักธุรกิจจะต้องแนบการคืนภาษี
สัญญาขาย
หลังจากนั้นคุณสามารถเซ็นสัญญาการขายต่อหน้าทนายความ เมื่อเงินจะอยู่ในบัญชีของผู้ขายลายเซ็นนอกเหนือจากผู้ซื้อจะต้องได้รับจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้พัฒนา บริษัทค่าลงทะเบียน
ตอนนี้คุณมีเวลา 30 วันในการจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน สิ่งเหล่านี้รวมถึงค่าภาษีมูลค่าเพิ่มและตราประทับ (10.5% - 11.5% ของต้นทุนของที่อยู่อาศัย) และค่าใช้จ่ายเล็กน้อยอื่น ๆ สำหรับเอกสาร (ประมาณ 0.2%) หลังจากนั้นประมาณสองเดือนคุณสามารถรับใบรับรองความเป็นเจ้าของได้
รูปถ่าย: Shutterstock
เนื้อหาที่อยู่อาศัย
เมื่อคุณกลายเป็นเจ้าของที่มีความสุขของที่อยู่อาศัยในชายฝั่งสเปนของทะเลเมดิเตอร์เรเนียนอย่ารีบเข้าไปในความรู้สึกสบายและใช้เงินที่เหลืออยู่ คุณยังต้องออกไปข้างนอก ตัวอย่างเช่นในการประกันภัย ในกรณีของเงินกู้มันเป็นสิ่งจำเป็น - ที่อยู่อาศัยได้รับการคุ้มครองจากภัยธรรมชาติไฟไหม้ภายในประเทศและอุบัติเหตุในการสื่อสารเครือข่าย มีประกันประมาณ 300 ยูโรต่อปี
อย่างน้อย 1,000 ยูโรต่อปีจะเสียค่าใช้จ่ายก๊าซน้ำและไฟฟ้า ต่ำกว่า - อินเทอร์เน็ตโทรทัศน์และมือถือ หากคุณซื้อบ้านเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาณาเขตและนี่คือบริการของชาวสวนสัตว์กินของเน่าและน้ำยาทำความสะอาดสระว่ายน้ำ (อย่างไรก็ตามคุณสามารถทำได้ด้วยมือของคุณเอง)
มีวิธีอื่นในการบันทึก - ตัวอย่างเช่นติดตั้งหม้อไอน้ำประหยัดพลังงานและเครื่องปรับอากาศ และดีกว่าถ้าเครื่องใช้ในครัวเรือนทั้งหมดจะทำงานกับพลังงานของแผงเซลล์แสงอาทิตย์ที่อยู่บนหลังคาของคุณ ด้วยปัญหาทรัพยากรนี้ไม่ควรเป็น - ประโยชน์ของสเปนมีมากกว่า 300 วันแดดต่อปี
วัสดุที่จัดทำขึ้นพร้อมการสนับสนุนของเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของสเปนสเปน