เราซื้อบ้าน: วิธีการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและการใช้จ่ายเพิ่มเติม

ในการรับที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาหรือพล็อตที่มีบ้านที่สร้างขึ้นจะดีกว่าที่จะเตรียมล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายและปัญหาส่วนเกิน วิธีการเรียนรู้เกี่ยวกับความผิดพลาดของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ?

รูปภาพ: Legion-Media

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพของเว็บไซต์ที่มีบ้านหรือไม่มีการเผชิญกับปัญหามากมาย - จากการละเลยประเภทของโฮสต์ก่อนหน้าของที่ดินและก่อนที่จะไม่มีเอกสารที่จำเป็นเมื่อทำธุรกรรม

ด้านกฎหมายของปัญหา

การตรวจสอบทางกฎหมายของการทำธุรกรรมในวันนี้เป็นขั้นตอนที่จำเป็นของการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบข้อมูลเป็นหลัก

ในเจ้าของปัจจุบันและก่อนหน้านี้เราใส่ธุรกรรมที่จัดขึ้นกับเว็บไซต์ตลอดการดำรงอยู่ทั้งหมดของการดำรงอยู่เช่นเดียวกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในดินแดนของตน

การตรวจสอบจะขึ้นอยู่กับข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่สัมภาษณ์และองค์ประกอบของที่ดินเช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับข้อ จำกัด และภาระที่มีอยู่ทางด้านขวาของการใช้งานสถานี การเรียกร้องและการเรียกร้องของบุคคลที่สาม เป็นไปได้หรือข้อพิพาททางศาลในปัจจุบันเกี่ยวกับการดำรงตำแหน่งที่ดิน

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องให้ความสนใจกับความถูกต้องตามกฎหมายของการก่อสร้างอาคารที่มีอยู่ หากมีการวางแผนการก่อสร้างเท่านั้นที่จำเป็นต้องชี้แจงหมวดหมู่ของสถานี (ดินแดนแห่งการเกษตรที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน) และประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต (สำหรับการดำเนินการของการทำฟาร์ม DACHA, การทำสวน, การก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล) ตั้งแต่ ความเป็นไปได้ของการก่อสร้างขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์เหล่านี้

ผู้ซื้อมีความสามารถในการรวบรวมข้อมูลส่วนหนึ่งที่จำเป็นอย่างอิสระ ตัวอย่างเช่นข้อมูลเกี่ยวกับหมายเลข Cadastral ซึ่งอยู่ที่ไหนหมวดหมู่ของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตพื้นที่เส้นขอบผู้ถือที่ถูกต้องมูลค่า Cadastral ของเว็บไซต์ (รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับข้อ จำกัด ภาระผูกพันและ Servitudes) ให้กับพลเมืองของรัสเซีย สหพันธ์ที่จ่ายภาษีที่เกี่ยวข้อง เป็นไปได้ที่จะติดต่อภาควิชาอาณาเขตของ RosnedVizhimost ด้วยคำแถลงเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการจัดหาสารสกัด Cadastral (จะถูกเตรียมภายในสิบวันทำการ) หรือไปยังกรมการจดทะเบียนรัฐบาลกลางขอข้อมูลจาก USRP (ออกในห้า วันทำงาน).

นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะปรึกษาในภาควิชาสถาปัตยกรรมของการบริหารเขตเทศบาลและการตั้งถิ่นฐานซึ่งตั้งอยู่ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับที่พักที่วางแผนไว้ของมอเตอร์เวย์เขตอุตสาหกรรมหรือวัตถุอื่น ๆ รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับข้อ จำกัด ที่เป็นไปได้เมื่อใช้พล็อตที่สงวนไว้สำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาล

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดของผู้ซื้อแปลง:

• การศึกษาที่ไม่ตั้งใจของเอกสารที่เสนอให้ลงทะเบียนโดยผู้ขาย (ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อไม่ได้ระบุประเภทที่ดินและเป็นส่วนหนึ่งของดินแดนที่ได้รับการคุ้มครองโดยเฉพาะอย่างยิ่ง);
• การตรวจสอบเอกสารที่มีสิทธิ์และสนธิสัญญาที่มีสิทธิ์ (เว็บไซต์เป็นของเจ้าของก่อนหน้านี้ไม่ได้อยู่ทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของ แต่สมมติว่าทางด้านขวาของการใช้งานตลอดกาลที่ดินอยู่ในความเป็นเจ้าของทุน);
• ความไม่ถูกต้องเมื่อทำธุรกรรมการขาย (ไม่ได้รับความยินยอมจากการทำธุรกรรมจากคู่สมรสไม่มีการอ้างอิง
• เกี่ยวกับสุขภาพจิตของผู้ขาย)

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ใบรับรองเก่ายังคงอยู่จากผู้ขาย ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2558 ใบรับรองการเป็นเจ้าของไม่ได้ทำในรูปแบบที่ได้รับการป้องกัน แต่ในแผ่นปกติและถูกห่อด้วยซีลสีฟ้าดังนั้นจึงเป็นเรื่องง่ายมากที่จะปลอม เพื่อที่จะไม่สูญเสียเงินสารสกัดจาก USRP จะดีกว่าที่จะสั่งซื้อใกล้กับวันที่ของการทำธุรกรรม

จุดประสงค์ของที่ดิน

ก่อนที่จะเริ่มการค้นหามีความจำเป็นต้องกำหนดวัตถุประสงค์ที่ซื้อ: คุณจะสร้างบ้านในชนบทหรือกระท่อมปลูกพืชหรือสัตว์เลี้ยง ขึ้นอยู่กับการใช้งานต่อไปให้เลือกพื้นที่ที่เหมาะสม จำแนกการจำแนกประเภทของเว็บไซต์: ดินแดนแห่งการเกษตร การตั้งถิ่นฐานของที่ดิน ที่ดินวัตถุประสงค์พิเศษ; อุตสาหกรรมที่ดิน; เขตธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองโดยเฉพาะอย่างยิ่ง; กองทุนป่าไม้; กองทุนน้ำ สต็อกโลก

สำหรับการสร้างบ้านการตั้งถิ่นฐานของที่ดินเหมาะสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละราย ในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในบางกรณีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยรายบุคคลได้รับอนุญาตด้วยการลงทะเบียนที่ตามมา อย่างไรก็ตามการแก้ปัญหาดังกล่าวเป็นข้อยกเว้นมากกว่ากฎ บ่อยครั้งที่การก่อสร้างเป็นไปได้หลังจากถ่ายโอนที่ดินในประเภทของที่ดิน

แต่ละประเภทของที่ดินมีข้อ จำกัด ของตัวเอง ดังนั้นในพื้นที่ที่มีไว้สำหรับการทำสวนมันเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างอาคารเงินทุน หากคุณต้องการสร้างบ้านในชนบทเพื่อหาที่อยู่อาศัยถาวรคุณจะไม่เข้าสู่ดินแดนทำสวน แต่ในพื้นที่สำหรับการก่อสร้างประเทศจะเป็นไปได้ที่จะออกการลงทะเบียนถาวร (ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายรัสเซีย)

การแปลที่ดินจากหนึ่งหมวดไปยังอีกประเภทหนึ่งที่เป็นไปได้ แต่ต้องใช้ความแข็งแกร่งเวลาและต้นทุนทางการเงินจำนวนมาก

เจ้าของหรือผู้ใช้?

เธอสามารถอยู่ในเจ้าของทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของหรือใช้งานได้อย่างต่อเนื่อง ในกรณีหลังเอกสารแนวทางเป็นสารสกัดจากหนังสือการจ้างงาน (เก็บไว้ในการบริหารท้องถิ่นซึ่งหากจำเป็นให้สารสกัด ไม่สามารถขายพล็อตดังกล่าวให้โทเค็นได้ ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของกฎหมายในปัจจุบันมันเป็นไปได้ที่จะจัดระเบียบสิทธิของการใช้ที่ดินถาวร (ถาวร) ซึ่งได้รับการจัดสรรให้กับประชาชนในการดำเนินการ บริษัท ย่อยส่วนบุคคลหรือฟาร์มประเทศ, สวน, การทำสวน, โรงรถของแต่ละบุคคลหรือที่อยู่อาศัยสำหรับการเป็นเจ้าของฟรี ของค่าใช้จ่าย

สิทธิในการเป็นเจ้าของพื้นที่ที่คล้ายกันสามารถลงทะเบียนได้โดยไม่ต้องสัมภาษณ์ ในกรณีนี้หนังสือเดินทาง Cadastral ใส่ไว้

ไม่ระบุขอบเขตของอาณาเขตของดินแดนและพื้นที่จะถูกระบุเกี่ยวกับ อย่างไรก็ตามควรคำนึงถึงว่าหลังจากการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในการเป็นเจ้าของการสำรวจที่ดินเป็นสิ่งจำเป็น

สารสกัดจากหนังสือของโรงแรมเป็นพื้นฐานที่เพียงพอสำหรับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดิน แต่เฉพาะในกรณีที่มีการจัดทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคล เมื่อไซต์ถูกจัดสรรเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ มีความจำเป็นต้องนำเสนอเอกสารที่สร้างหรือรับรองสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

หลังจากการลงทะเบียนสถานะการเป็นเจ้าของของเจ้าของเจ้าของสามารถกำจัดเว็บไซต์ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายที่ดินปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

อย่าลืมทำรายละเอียดสินค้าคงคลัง (และการถ่ายภาพ) ของทรัพย์สินหากบางส่วนหันไปหาคุณพร้อมกับบ้าน นอกจากนี้ไม่เพียงระบุวัตถุทั้งหมดของการตกแต่งและอุปกรณ์ในบ้าน แต่ยังแก้ไขเงื่อนไขของพวกเขา

ผู้ขายที่ยังไม่เสร็จ

ตาม Realtors มันเป็นมูลค่าการแจ้งเตือนหากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์กำลังรีบทำข้อตกลง (บางทีเขาอาจพยายามซ่อนข้อมูลที่สำคัญเช่นจุดประสงค์ของเว็บไซต์หรือการปรากฏตัวของภาระผูกพัน); ไม่ได้ให้เอกสารที่สมบูรณ์ของเอกสาร (ที่ดินสามารถรับได้จากการสร้างตัวเองดังนั้นการออกแบบในระยะยาวจึงจำเป็น); เขาวางเอกสารที่ถูกต้องของตัวอย่างเก่า (อาจจะขายสถานีซ้ำแล้วซ้ำอีก)

ในการเพิ่มตัวเองให้เพิ่มเอกสารต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย (เมื่อองค์กรทำหน้าที่เป็นผู้ขาย - ใบรับรองการลงทะเบียนและเอกสารประกอบของนิติบุคคล);
• หนังสือมอบอำนาจสำหรับสิทธิในการทำข้อตกลง (หากคุณไม่ได้จัดการกับเจ้าของ แต่ด้วยตัวแทนทางกฎหมายของเขา);
• รับรองความยินยอมของคู่สมรสสำหรับการทำธุรกรรม
• ความละเอียดของผู้ปกครองและผู้พิทักษ์ศพ (เมื่อเจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์);
• ใบรับรองจาก District Psycho-Neureological และยาจ่ายยาที่ผู้ขายไม่คำนึงถึง

ตรวจสอบว่าข้อมูลของผู้ขายและข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของเว็บไซต์ระบุไว้ในเอกสารชี้ไปที่ที่ดินและบ้าน หากไม่ได้ใช้พล็อตโดยเจ้าของผู้ขายจะต้องมีอำนาจมอบอำนาจจากเจ้าของ

ด้วยระยะเวลาที่ไม่เหมาะสมที่ไม่ละเอียดอ่อนและข้อมูลความน่าเชื่อถือที่ซื่อสัตย์

ความไม่ถูกต้องของการลงทะเบียน

โปรดทราบว่าในข้อมูลบนที่ดินแปลง (ขนาดสถานที่ ฯลฯ ) ไม่ควรมีความคลาดเคลื่อน หากต้องการยกเว้นความเสี่ยงในการซื้อพื้นที่บางส่วนที่คุณตรวจสอบตรวจสอบหนังสือเดินทาง Cadastral อย่างระมัดระวัง (ต้นฉบับและไม่ใช่สำเนา - เป็นสิ่งสำคัญ!) และเอกสารชี้ขวาบนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของที่ดินเกิดขึ้น

ในแผน CADASTRAL ระบุจำนวน Cadastral ตำแหน่งของเว็บไซต์หมวดหมู่ที่ดินประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตพื้นที่มูลค่า Cadastral ในการทำธุรกรรมรูปแบบที่เพียงพอของ B.1-B.3 แต่เป็นการดีกว่าที่จะตรวจสอบทุกรูปแบบ (B.1-V.6) ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับเพื่อนบ้านใน Burdensis วางบนข้อ จำกัด การก่อสร้าง ฯลฯ

ในสัญญาการขายมีความจำเป็นต้องระบุขนาดและที่ตั้งของเว็บไซต์วัตถุประสงค์ของมันค่าใช้จ่ายของที่ดินเช่นเดียวกับภาระ (ถ้ามี)

สิ่งอำนวยความสะดวกและการสื่อสาร

เมื่อตรวจสอบเอกสารสำหรับเว็บไซต์และบ้านและคุณเชื่อมั่นในความน่าเชื่อถือของผู้ขายมีคิวของขั้นตอนสุดท้ายของการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ มันเกี่ยวข้องกับผู้ที่ได้รับพล็อตสำหรับการก่อสร้างที่ตามมาหรือพร้อมที่จะชื่นชมความสามารถในการปรับโครงสร้างบ้านที่มีอยู่ในทันที (หรือการก่อสร้างใหม่)

ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องมีการชี้แจงว่าจะเป็นไปได้ที่จะเชื่อมต่อกับแหล่งพลังงาน (ไฟฟ้าและ / หรือก๊าซ) รวมถึงการจัดทำน้ำประปาและน้ำเสียหรืออะไรคือโอกาสในการก่อสร้างของพวกเขา โปรดทราบว่าด้วยการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นของเจ้าของที่ดินในการก่อสร้างการสื่อสารมีความจำเป็นต้องประเมินต้นทุนทางการเงินอย่างบ้าคลั่งเนื่องจากอาจมีราคาสูงกว่า

โดยการซื้อคฤหาสน์ที่เสร็จแล้วใช้ความเชี่ยวชาญในการก่อสร้าง มันจะเป็นตัวกำหนดว่าบุตรที่ได้รับการเคารพในระหว่างการก่อสร้างบ้าน (แม้ลูกค้าของการก่อสร้างจะไม่มั่นใจในเรื่องนี้อย่างเต็มที่) หากจำเป็นบทสรุปของผู้เชี่ยวชาญจะทำหน้าที่เป็นข้อโต้แย้งในศาล

ผู้ขายจำเป็นต้องขอเอกสารที่เกี่ยวข้องกับไฟฟ้าก๊าซน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง ในกรณีแรกข้อมูลจำเพาะทางเทคนิคในปัจจุบันสำหรับการเชื่อมต่อไฟฟ้า สนธิสัญญาเกี่ยวกับการเชื่อมต่อเทคโนโลยีกับเครือข่ายไฟฟ้า (ยืนยันการชำระเงิน); หากเครือข่ายไม่ได้ถูกสร้างขึ้น - โครงการพาวเวอร์ซัพพลายพร้อมการประสานงานทั้งหมดข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาการก่อสร้าง หากสร้าง - ข้อตกลงสำหรับการจัดหาพลังงาน ในกรณีที่สอง: เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อก๊าซ การยืนยันองค์กรจัดหาก๊าซในพื้นที่เกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการบริโภคก๊าซปริมาณเฉพาะ (การคำนวณไฮดรอลิก); โครงการและเวลาของการก่อสร้างท่อส่งก๊าซ หากท่อส่งก๊าซถูกสร้างขึ้น - การทำหน้าที่การว่าจ้าง ในกรณีที่สาม: ข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการขุดเจาะอุปกรณ์ที่ดีหรือดี ในการปรากฏตัวของน้ำประปากลางและการระบายน้ำ - สัญญากับหน่วยระดับ; ในกรณีที่ไม่มีน้ำเสีย - ข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการติดตั้งระบบทำความสะอาดในท้องถิ่นหรือระบบอื่น ๆ ของสิ่งปฏิกูลท้องถิ่น (บำบัดน้ำเสีย)

หากคุณซื้อเว็บไซต์สำหรับการก่อสร้างคฤหาสน์หรือบ้านพร้อมอยู่แล้วสำหรับที่อยู่อาศัยถาวรเรียนรู้การทำงานของ บริษัท จัดการท้องถิ่น จากความสามารถของพนักงานจะขึ้นอยู่กับระดับความสะดวกสบายของชีวิตในอนาคตของคุณ

ในที่สุดขอขอบคุณความสามารถในการขยายทรัพย์สินของคุณ - อาจหลังจากนั้นไม่นานคุณจะต้องมีบ้านและ (หรือ) มากกว่า หากมีโอกาสดังกล่าวมีอยู่ขอแนะนำให้เลือกพล็อตที่รุนแรงซึ่งมีความสามารถทางเทคนิคในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

เตรียมเอกสาร

เมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คุณไม่ควรละเลยความช่วยเหลือของทนายความ หากคุณไม่ต้องการใช้บริการของทนายความจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่คุณซื้อพล็อตคุณสามารถเชิญผู้เชี่ยวชาญจากสำนักอิสระ (บริการจะมีค่าใช้จ่าย 50-100,000 รูเบิล)

ไม่ว่าในกรณีใดคุณต้องจำไว้ว่าผู้ขายจะต้องให้:

• การขยายเอกสารสำหรับบ้าน (ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สิน; พระราชบัญญัติการยอมรับของวัตถุในการดำเนินการหากบ้านถูกสร้างขึ้นโดยตรงโดยผู้ขาย; สัญญาขายการขายการบริจาคแลกเปลี่ยนใบรับรอง มรดก);
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคของครัวเรือน (แผนที่ดิน, การสำรวจพื้นที่ของพล็อต, คำอธิบายของอาคารและสิ่งปลูกสร้างวัตถุประสงค์ของพวกเขาสภาพทางเทคนิคและค่าใช้จ่าย);
• หนังสือเดินทางเทคนิคที่มีแผนชั้นสำหรับแต่ละโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนเว็บไซต์
• หากบ้านเหมาะสำหรับที่พักถาวรสารสกัดจากหนังสือบ้าน
• การขยายเอกสารสำหรับที่ดิน (ใบรับรองการจดทะเบียนของรัฐของสิทธิในทรัพย์สิน; สัญญาการขายการบริจาคใบรับรองการสืบทอดมติของหัวหน้าฝ่ายบริหารเกี่ยวกับบทบัญญัติของพล็อตไปยังทรัพย์สิน);
• ต้นฉบับของแผน Cadastral สำหรับที่ดินที่ขาย