อดีตปัจจุบันและอนาคตของอาคารห้าชั้น

โชคชะตาคืออะไรกำลังรออาคารห้าชั้นที่สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 1959 ถึง 1985; สิ่งที่อยู่ภายใต้การรื้อถอนและสิ่งที่ - ฟื้นฟูและความทันสมัย แบบจำลองการฟื้นฟูและตัวอย่างของการใช้งานโครงการเหล่านี้

อาคารเก่าและทรุดโทรมอยู่ในทุกประเทศและในเมืองใด ๆ แต่อาคารเก่าเป็นอาคารเก่า สิ่งหนึ่งคืออนุสาวรีย์สถาปัตยกรรมหรือบ้านที่คนที่มีชื่อเสียงอาศัยอยู่ และกรณีอื่น ๆ - ห้าชั้น "Khrushche" สำหรับเมืองใหญ่ (IE มาก) ของประเทศของเราพวกเขากลายเป็นอาการปวดหัวอย่างแท้จริง การสึกหรอทางกายภาพของอาคารเหล่านี้ได้เข้าใกล้เวลาเมื่อพวกเขายังไม่ได้รับการยืนยัน อย่างไรก็ตามยังมีคนจำนวนมากที่ต้องออกจากที่ไหนสักแห่ง

ในตอนท้ายของปี 2544 รัฐบาลรัสเซียนำโปรแกรม "ที่อยู่อาศัย" เป้าหมายสำหรับปี 2545-2553 ซึ่งเป็นภารกิจหลักซึ่งเป็นการถนอมและต่ออายุของสต็อกที่อยู่อาศัยของประเทศ การตั้งถิ่นฐานใหม่ของ SubProgramme ของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมและฉุกเฉินได้กลายเป็นส่วนสำคัญของโปรแกรมนี้ แต่ก่อนที่การยอมรับของเอกสารของรัฐบาลกลางในหลายภูมิภาคของประเทศแผนการของพวกเขาได้รับการพัฒนาโดยการฟื้นฟูอาคารที่ซับซ้อนของอาคารห้าชั้นของช่วงแรกของการสร้างบ้านในอุตสาหกรรม

มันไม่มีความลับที่บ้านเหล่านี้ที่ทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีความสุขหลายคนในช่วง 35-40 ปีที่ผ่านมามีการล้าสมัยทางศีลธรรมและการสวมใส่ร่างกายของพวกเขาในกรณีส่วนใหญ่ถึงคุณค่าที่สำคัญ โดยทั่วไปปัญหาของอาคารห้าชั้นนั้นเฉียบพลันมาก ท้ายที่สุดถ้าคุณรื้อถอนบ้านทั้งหมดทั่วประเทศจะทำให้ผู้อยู่อาศัยอยู่อาศัย 15-16 ล้านคน สิ่งที่จะต้องใช้ทรัพยากรวัสดุมหาศาลซึ่งประเทศไม่มี ดังนั้นชะตากรรมของอาคารห้าชั้นจึงแตกต่างกันขึ้นอยู่กับการออกแบบอายุและระดับการสึกหรอ เพื่อให้เข้าใจว่าเหตุใดจึงจะพังทลายของบ้านบางแห่งในขณะที่การอัพเกรดและการฟื้นฟูอื่น ๆ ให้กลับไปที่จุดเริ่มต้นของการสร้างบ้านจำนวนมาก

ทัศนศึกษาในประวัติศาสตร์

สิ่งที่น่าทึ่งที่สุดคือการก่อสร้างอาคารห้าชั้นของชุดมวลเริ่มต้นในปี 1959 สิ้นสุดในปี 1985 เท่านั้น ในช่วงเวลานี้ประมาณ 290mln2 ในพื้นที่ทั้งหมดของอาคารห้าชั้นปรากฏทั่วรัสเซียซึ่งประมาณ 10% ของมูลนิธิที่อยู่อาศัยของประเทศ Wmoskow บ้านหลังแรกที่สร้างขึ้นในไตรมาสทดลองที่เก้าของ Ceremonys ใหม่พื้นที่ทั้งหมดของพวกเขาคือ 36mlmm2 อาคารถูกสร้างขึ้นจากวัสดุต่าง ๆ และการออกแบบที่แตกต่างกัน: อิฐ, ผ้าปูที่นอนขนาดใหญ่, Poinner ขนาดใหญ่ โดยรวมแล้วมี 13 ตอนในมอสโก: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 และ 1605a ความนิยมมากที่สุดในดินแดนของรัสเซียเป็นอาคารที่อยู่อาศัยของซีรีส์ 1-464,1-464A, 1-464D; ภูมิภาคกลางและตะวันออกของประเทศเป็นชุดกระจายสูงสุด 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; ในไซบีเรียและตะวันออกไกลถูกสร้างขึ้นที่บ้านซีรีย์ 1-335.1-335D

ในขั้นตอนแรก (1959-1963) อาคารที่อยู่อาศัยของซีรี่ส์ K-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335 ถูกสร้างขึ้น ตามธรรมชาติพวกเขาสร้างขึ้นที่ด้านล่างทำงานในเวลานั้น ข้อได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของบ้านของเวทีแรกโดยเฉพาะซีรีย์ K-7 นั้นเป็นต้นทุนที่ต่ำ Unich ผนังด้านนอกบาง ๆ จากแผงคอนกรีตเซรามิกที่มีน้ำหนักเบาพร้อมคุณสมบัติการป้องกันความร้อนไม่เพียงพอ, หน้าต่างและประตูระเบียงที่มีสายสะพายแคบและการผูกแบบบิด, ห้องครัวขนาดเล็ก (5-6m2), ห้องน้ำรวม, ทางเดินแคบ ๆ โดยไม่มีตู้เสื้อผ้าในตัว, ผ่านและกึ่ง ผ่านห้อง แต่วิธีที่น่าเศร้าที่สุดคือระดับต่ำของการผลิตและการติดตั้งในสถานที่ก่อสร้างซึ่งอธิบายโดยการขาดประสบการณ์ที่สมบูรณ์ในการก่อสร้างอาคารฟลอราเต็มรูปแบบ

สำหรับพฤติกรรมของบุตรแรกเหล่านี้ปีที่ C1961 P1980 ดูค่อนข้างระมัดระวัง เป็นผลให้มีการเปิดเผยข้อบกพร่องและความเสียหายต่อโครงสร้างหลายอย่าง ที่พบมากที่สุดและมีนัยสำคัญ: การด้อยค่าของหลังคากันน้ำการตกตะกอน (เนื่องจากไม่มีฉนวนกันความร้อน) ฉนวนกันความร้อนในแผงผนังสามชั้นและเป็นผลให้แช่แข็งในด้านบน ไม่ได้ยืนทดสอบเวลาและวัสดุที่ใช้ในการปิดผนึกทางแยกระหว่างแผงผนัง ตะเข็บที่ปกคลุมด้วยเชือกปูนซิเมนต์และปิดผนึกด้วยการเย็บแผลปูนซิเมนต์ถูกแช่แข็ง หน้าต่างและประตูระเบียงมีการซึมผ่านของอากาศเพิ่มขึ้น Lutoms ของซีรี่ส์ K-7, II-32, II-35 ถูกตรวจพบรอยแตกในผนังและทับซ้อนกันการโก่งตัวของแผงซ้อนทับ ตอนนี้หลังจาก 35-40 ปีของการดำเนินงานการสึกหรอของอาคารที่อยู่อาศัยของขั้นตอนการก่อสร้างครั้งแรกมีขนาดใหญ่มากอยู่แล้ว ในกรณีนี้พวกเขาอาจมีการรื้อถอนเนื่องจากเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ใช้แล้วไม่อนุญาตให้พวกเขาสร้างใหม่

จนถึงปัจจุบันมีบ้านห้าชั้น 2284 มีพื้นที่ทั้งหมด 7292554m2 ในเขตชานเมือง ของเหล่านี้, อิฐ 1320 (4223167m2) และ 964 แผง (3069387m2) การดำเนินการในภูมิภาคมอสโกโปรแกรมของการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยของชุดมวลชนแรกจะช่วยให้การเปลี่ยนแปลงขนาดใหญ่ของรากฐานทั้งหมดสำหรับรุ่นแรกของอาคารรุ่นแรกเพื่อเพิ่มขนาดของสต็อกที่อยู่อาศัย โดย 2500-3,000,000 M2 ของพื้นที่ทั้งหมดและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้คนในพื้นที่ คาดว่าค่าใช้จ่ายเฉพาะของความร้อนสำหรับความร้อนและน้ำร้อนจะลดลงอย่างน้อย 35% และความทันสมัยของระบบอุปกรณ์วิศวกรรมจะช่วยลดการบริโภคน้ำดื่มได้ 40-50% และตามนั้นลดภาระ บนเครือข่ายสิ่งปฏิกูล

ในขั้นตอนที่สอง (C1963) การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยของซีรีย์ขั้นสูงเพิ่มเติมเริ่มต้น: 1-464A และ D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515/9; 1-467A และ D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D และอื่น ๆ พวกเขาได้ถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของ Snips ที่ได้รับการอนุมัติในปี 1962 คุณสมบัติป้องกันความร้อนของบ้านเหล่านี้สูงขึ้นพวกเขาแข็งแกร่งขึ้นมีการวางแผนอพาร์ทเมนท์ที่ประสบความสำเร็จมากขึ้น การสึกหรอของอาคารประจำปีปี 1963-1970 นั้นน้อยกว่าบ้านของเวทีแรก ตามกฎแล้วมันแทบจะไม่เกิน 20% ดังนั้นจึงมีการตัดสินใจที่จะมีอาคารห้าชั้นสร้างขึ้นหลังจากปี 1963 โดยเฉพาะอย่างยิ่งอิฐไม่รื้อถอน แต่ต้องอยู่ภายใต้การขึ้นใหม่ อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้น บ้านของซีรีย์ "Unsighted" สามารถแตกหักได้หากพวกเขาตกอยู่ในเขตรื้อถอนจำนวนมาก ปรากฎว่ามันเป็นผลกำไรทางเศรษฐกิจมากขึ้นในสถานที่บ้านห้าชั้นที่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัยสูงที่ทันสมัย

ดังที่เราได้กล่าวไว้โปรแกรมการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยห้าชั้นอยู่ในหลายภูมิภาคของประเทศ แต่บางทีในมอสโกเท่านั้นปัญหาของอาคารห้าชั้นได้รับการแก้ไขจริง ๆ และใช้งานมาก อย่างจริงจังเกี่ยวกับการรื้อถอนและการสร้างใหม่ของมอสโก "Khrushchev" เริ่มพูดในช่วงเวลาของสหภาพโซเวียตในปี 1989 แต่สำหรับ 6 การติดตามในเมืองหลวงเสียเพียง 16 ปีเท่านั้น การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในปี 1995 เมื่อรัฐบาลมอสโกตัดสินใจในโปรแกรม "ห้าชั้น" ที่ครอบคลุม ตอนนี้ปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูอาคารดังกล่าวควบคุมการพิจารณาคดีของรัฐบาลของมอสโก N608 "ผลลัพธ์ของการฟื้นฟูที่ครอบคลุมของพื้นที่พัฒนาห้าชั้นของช่วงแรกของการสร้างบ้านอุตสาหกรรมจนถึงปี 2010 นำมาใช้ในปีที่ 6 ปี 1999 ภายใต้ความละเอียดนี้สำหรับช่วงเวลาตั้งแต่ปี 2543 ถึง 2010 การรื้อถอนบ้านแผงห้าชั้นของ K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1MG-300 (6mlnm2 หรือประมาณ 2,000 อาคาร) และอื่น ๆ Series (สูงถึง 0.3 ppm) มีกำหนดแล้ว) แต่ยังมีบล็อกและอิฐที่ทนทาน "Khrushchevka" ในมอสโกซึ่งไม่ได้วางแผนที่จะรื้อถอนเพราะพวกเขาอาจเป็น Nightmail 60-80 มันเป็นชุดของซีรีส์ 1-510.1-511.1-515 ฯลฯ (มากกว่า 2,75 MLM2) พวกเขาควรจะสร้างใหม่

ห้องเดชครั้งแรก

เช่นเดียวกับกรณีใด ๆ การฟื้นฟูและความทันสมัยของอาคารห้าชั้นนอกเหนือไปจากข้อดีมีจำนวนช่วงเวลาที่ซับซ้อน ก่อนอื่นพวกเขาเกี่ยวข้องกับผู้เช่าของบ้านเหล่านี้ ก่อนที่ความทันสมัยของบ้านโดยไม่บีบคุณต้องยินยอมให้ผู้เช่าทุกคน ความสูงมักค่อนข้างยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากฐานกฎหมายของการฟื้นฟูยังไม่ได้ผล เป็นเพราะความยากลำบากกับผู้เช่าปัญหาเกิดขึ้นกับการมีส่วนร่วมของนักลงทุนที่พร้อมที่จะลงทุนในงานเหล่านี้

อย่างไรก็ตามผู้เช่ายังสามารถเข้าใจได้ กรณีมีการทราบแล้วเมื่อการสร้างใหม่เริ่มขึ้นในบ้านแทนที่จะเป็นทางลัดเมื่อ 6-8 เดือน นี่เป็นเพียงตัวอย่างเดียวคือการฟื้นฟูโดยไม่ต้องถอดบ้าน N5 บนถนนของผู้สร้างในมอสโก ห้าปีที่ผ่านมาของผู้เช่าของเขาขอให้ทนทุกข์ทรมานต่อปีสัญญาว่าจะเปลี่ยนอุปกรณ์วิศวกรรมทั้งหมดการติดตั้งลิฟท์และโครงสร้างที่เหมาะสมในรูปแบบของห้องใต้หลังคา แต่แทนที่จะเป็นห้องใต้หลังคาที่มีน้ำหนักเบาเริ่มสร้างพื้นอื่นแล้วทำงานถูกแช่แข็งอย่างสมบูรณ์ ความไม่สะดวกและความขุ่นเคืองของผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่ยอมจำนนต่อคำอธิบาย ดังนั้นก่อนถึงจุดเริ่มต้นของการสร้างสรรค์สิ่งใหม่ ๆ ของอาคารห้าชั้นโดยไม่ต้องลบผู้เช่ามันจะเป็นการดีที่จะแก้ปัญหาความรับผิดชอบของผู้สร้างที่ละเมิดเวลาของงานหรือการแสดงที่มีคุณภาพต่ำ ฉันตระหนักถึงเจ้าหน้าที่ที่ควบคุมงานเหล่านี้

ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการประจำภูมิภาคของการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยของชุดมวลชนแรกได้กลายเป็น 8,900,000 M2 ของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ ส่วนแบ่งของซีรีส์ขนาดใหญ่ GI, OD, 1-335.1LH-507 คิดเป็น 6,300,000 M2 และชุดอิฐ 1-528-2600,000 M2 ดินแดนแห่งการพัฒนา 60-hodges - อพาร์ทเมนท์ 100 แห่งมีพื้นที่ 2500 กรัม ผลของโปรแกรมควรเป็นการสร้างอาคารใหม่ที่มีพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ 3200 หมื่น 2 ชิ้นและก่อสร้าง 2,500,000 M2 ที่อยู่อาศัยใหม่ นอกจากนี้การเพิ่มประสิทธิภาพของอพาร์ทเมนท์และการลดลงอย่างมีนัยสำคัญในการบำรุงรักษาการซ่อมแซมและการดำเนินงานที่อยู่อาศัยควรเป็น

การทดลอง Lytkarinsky

บางทีประสบการณ์ที่ประสบความสำเร็จมากขึ้นหรือน้อยลงของการปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยด้วยโครงสร้างที่โดดเด่นของห้องใต้หลังคาใน Lytkarin ของภูมิภาคมอสโก จัดหาเงินทุนงานของมูลนิธิเดนมาร์กสำหรับที่อยู่อาศัยของ Mansard ในรัสเซีย โครงการมองเห็นการฟื้นฟูใหม่ของบ้านอิฐที่อยู่อาศัยสี่ชั้นของ 447 ซีรีส์สร้างขึ้นในปี 1957 และการก่อสร้างชั้นห้องใต้หลังคา เริ่มตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 1997 VFEWRAL 1998 สิ้นสุดการทำงาน

ในกระบวนการก่อสร้างห้องใต้หลังคาที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นถอดประกอบและติดตั้งหลังคาเพล็กซ์ การออกแบบผู้ให้บริการของชั้นห้องใต้หลังคาถูกประกอบในส่วนที่อยู่ด้านบนของอาคาร วัสดุยกยกการยกบรรทุกสินค้า สำหรับฉนวนกันความร้อนในชั้นห้องใต้หลังคาขนแร่ rockwool ถูกนำมาใช้ ผนังฉุกเฉินในห้องใต้หลังคาถูกสร้างขึ้นจากอิฐและพาร์ทิชันภายในไตรมาสถูกดำเนินการจากโครงเหล็กที่มีแผ่นอบแห้งสองชั้นพร้อมแผ่นยิปซั่ม (12.5 มม.) ทั้งสองด้าน การจู่โจมหลังคาและพาร์ติชันภายในทุกไตรมาสเต็มไปด้วยฉนวนกันความร้อนปกคลุมด้วยวอลล์เปเปอร์และทาสี นอกจากนี้ผู้สร้างได้ติดตั้ง Mansard Windows Velux ผลในพื้นห้องใต้หลังคามันกลายเป็นอพาร์ทเมนท์ 9 ระดับและดูเพล็กซ์ อันหนึ่งตั้งอยู่บนแต่ละบันไดของพื้นห้องใต้หลังคาในแต่ละบันไดของชั้นห้องใต้หลังคา ช่องระบายอากาศที่มีอยู่ถูกบันทึกและเพิ่มขึ้นเหนือหลังคาใหม่ บันไดขยายเพื่อให้แน่ใจว่าสามารถเข้าถึงอพาร์ทเมนต์ห้องใต้หลังคา

ในห้องใต้ดินของอาคาร Danfoss ได้ติดตั้งชุดของระบบควบคุมอัตโนมัติด้วยเซ็นเซอร์อุณหภูมิและอุปกรณ์ควบคุม ระบบทำความร้อนทำเป็นสองท่อที่มีคู่ตรงข้ามท่อถูกซ่อนอยู่และจัดแสดงในช่องของบันไดขนาดกลาง ฉนวนของบ้านได้รับการดำเนินการโดยการติดตั้งซุ้มระบายอากาศของผนังโลหะด้วยชั้นฉนวนความร้อนของโพลีฟาน หน้าต่างและประตูได้รับการซ่อมแซมและทาสี เนื่องจากระยะห่างจากโลกไปจนถึงระดับพื้นของพื้นห้องใต้หลังคาใหม่น้อยกว่า 16m จากนั้นไม่จำเป็นต้องใช้การติดตั้งลิฟท์ผู้โดยสาร ผู้เช่าไม่ได้ออกจากอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาสำหรับช่วงเวลาการฟื้นฟู ข้อควรระวังที่จำเป็นทั้งหมดถูกนำมาใช้สำหรับ: รถเครนก่อสร้างไม่ได้ใช้ทางเข้าที่ได้รับการคุ้มครองด้วย Visors ป้องกันพิเศษเท่านั้นที่มีการใช้งานป่าที่ถูกระงับซึ่งตั้งอยู่เหนือระดับชั้นที่สี่รอบปริมณฑลของอาคาร

ปัญหาการลงและออก

โครงการที่คล้ายกันที่สองถูกนำไปใช้ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กบนถนน Torokhanskaya 16 (เขต Primorsky) คอมเพล็กซ์ของงานรวมถึงการสร้างพื้นห้องใต้หลังคาในอาคารที่อยู่อาศัยห้าชั้นของ 1-507-3 ซีรีส์ 2505 การสร้างใหม่ดำเนินการภายใน 9 เดือน เช่นเดียวกับใน Lytkarin ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของโครงการคือการฟื้นฟูอาคารที่มีอยู่: ผนังด้านนอกเป็นฉนวนจุดความร้อนใหม่ได้รับการติดตั้งในห้องใต้ดินระบบระบายน้ำถูกติดตั้งรอบปริมณฑลของอาคารหน้าต่างและประตูได้รับการซ่อมแซม บันไดได้รับการอัพเดตและระบบทำความร้อนได้รับการอัพเกรดและเครื่องมือที่ได้รับการอัพเกรดการควบคุมอัตโนมัติ โครงการพัฒนา LENGILNIAPREEKT OJSC ผู้รับเหมาทั่วไปคือ LLC Padams และฟังก์ชั่นของลูกค้าและผู้เชี่ยวชาญด้านการดำเนินการ OJSC Petersburg วัสดุที่จำเป็น, หน้าต่างห้องใต้หลังคา, อุปกรณ์วิศวกรรม, วัสดุฉนวน - ให้ บริษัท สปอนเซอร์ยุโรปหกคน: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin และ Trelleborg

ความแตกต่างจากการทดลอง Lytkarin ในกรณีนี้คือการติดตั้งหลังคานิวเคลียส การก่อสร้างของมันทำจากโปรไฟล์เหล็กที่มีกำแพงบาง ๆ ที่เชื่อมต่อกันด้วยการกดตัวเองและสลักเกลียวด้วยความชันในส่วนบนและส่วนล่างของหลังคาที่ 15 และ 70 ตามลำดับ

สิ่งที่ mansar ไม่ได้คิด

การสร้างโครงสร้างใหม่ของห้องใต้หลังคาเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการปรับปรุงอาคารห้าชั้นให้ทันสมัย แต่เขามีผู้สนับสนุนและฝ่ายตรงข้ามของตัวเอง เราจะใช้ความเรียบง่ายของโครงการดังกล่าวและไม่สูงมากในการดำเนินการของพวกเขาและกับความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ ทั้งหมดไม่ได้อยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มขึ้นของพื้นที่นั่งเล่นของบ้านกลายเป็นไม่มีนัยสำคัญมาก Mansar สถาปนิกชาวฝรั่งเศสที่มีชื่อเสียงเดียวกันออกแบบโครงสร้างที่ยอดเยี่ยมของเขาไม่ได้คิดถึงฤดูหนาวของรัสเซีย

ในขณะนี้มีโครงการปรับโครงสร้างที่อยู่อาศัยห้าชั้นมากขึ้น ผู้อ่านของเรามีแนวโน้มที่จะประหลาดใจเมื่อพวกเขาเรียนรู้ว่าการพัฒนาวิธีการฟื้นฟูบ้านห้าชั้นของซีรี่ส์ "ไม่ได้ลงชื่อ" ของ "1-511.1-515.1-510) สถาบัน Meniitep ของ Mniitep ได้ทำการทำมากกว่า 10 ปี. ในช่วงเวลานี้ชุดทั้งหมดของ "Khrushchev" ได้รับการตรวจสอบและกิจกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของพวกเขาถูกคำนวณทั้งด้วยการแยกผู้เช่าและไม่มี ผลที่ได้คือสามตัวเลือกสำหรับความทันสมัยและการสร้างบ้านของซีรีส์เหล่านี้

ตัวเลือกแรกหรือตามที่เรียกว่าการย่อขนาดให้การตกแต่งและการป้องกันความร้อนของอาคารขยายระเบียงและ loggias เปลี่ยนบล็อกหน้าต่างและประตูและการพัฒนาอพาร์ทเมนท์น้อยที่สุดซึ่งสามารถทำได้โดยไม่ต้องลบผู้อยู่อาศัย . การพัฒนาขื้นใหม่นี้เป็นการขยายตัวของห้องโถงอุปกรณ์ของตู้ Antlesole ตู้กับข้าวและประตูสองชั้น การแยกประเภทของอพาร์ทเมนท์อยู่ใกล้กับประตูที่มีอยู่ใหม่และพาร์ติชันจะถูกเพิ่มเพื่อสร้างการวางแผนที่มีเหตุผลมากขึ้น ต้นขั้วโดยไม่ต้องลบผู้อยู่อาศัยรวมถึง: ซ่อมแซมพื้น, การซ่อมแซมขนาดใหญ่และขนาดเล็ก "พิธีกร", งานตกแต่งภายใน, การซ่อมแซมและการเปลี่ยนหลังคา, การซ่อมแซม visors และ facades, การเปลี่ยนท่อระบายน้ำ, บางส่วนหรือการเปลี่ยนระบบวิศวกรรมบางส่วนหรือสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามเหตุการณ์สำหรับการพัฒนาใหม่ของอพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องลบผู้อยู่อาศัยไม่สามารถนำที่อยู่อาศัยมาปฏิบัติตามข้อกำหนดของ MHSN 3.01-96 ได้อย่างเต็มที่

ตัวเลือกที่สองที่เรียกว่า Maxoderization รวมถึงการทำงานทั้งหมดบนฉนวนของอาคารรวมถึงการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ในเขตแดนที่มีอยู่ซึ่งนำโซลูชั่นการวางแผนปริมาณไปสู่ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบของ MHSN 3.01-96 ตามกฎแล้วอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนเล็ก ๆ จะกลายเป็นห้องขนาดใหญ่ขนาดใหญ่และห้องเล็ก ๆ สามห้องในห้องขนาดใหญ่สองห้อง ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนแปลงของ "คู่" ขนาดเล็กในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องให้พื้นที่เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับบรรทัดฐาน MHSN 3.01-96 ด้วย maximoderization มีการเพิ่มขึ้นของครัวสูงถึง 8-9m2 การสร้างยานพาหนะที่กว้างขวางพร้อมตู้กับข้าวหรือตู้เสื้อผ้า ในอพาร์ทเมนท์ 2-3 ห้องมีห้องน้ำแยกต่างหากที่มีความเป็นไปได้ในการวางเครื่องซักผ้าและห้องน้ำที่มีความยาว 170 ซม. แน่นอนว่าการพัฒนาขื้นใหม่เป็นไปได้เฉพาะเมื่อลบผู้อยู่อาศัย

ที่สามตัวเลือกที่รุนแรงที่สุดเรียกว่าการสร้างใหม่ มีงานซุ้มที่กล่าวถึงข้างต้นทั้งหมดการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ที่มีการบำรุงรักษาประเภทของพวกเขา (นั่นคือจำนวนห้อง) และนำคุณสมบัติของพวกเขาไปสู่ความต้องการด้านกฎระเบียบของกระทรวงคมนาคม 3.01-96 สิ่งนี้ทำได้โดยการเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยเนื่องจากการโจมตีซุ้ม (เช่น Loggias ที่ใช้ผนังเสาหรือ Erkers); พื้นที่ของสถานที่สิ้นสุดเพิ่มขึ้น นอกเหนือจากการเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่บ้านฐานยังผลิตโดยโครงสร้างห้องใต้หลังคาหรือเสาหินสำหรับ 2-3 ชั้น ในระหว่างโครงสร้างที่โดดเด่นอพาร์ทเมนท์ระดับแสงหรือพื้นแยกสองชั้นสามารถตั้งอยู่ในห้องใต้หลังคาของห้องใต้หลังคา และซึ่งมีความสำคัญมากบ้านมีลิฟต์และอุปกรณ์ขยะที่ทำให้สะดวกสบายมากขึ้น

นอกจากนี้อาคารห้าชั้นไม่แน่น ดังนั้นในระดับของไตรมาสจึงควรจะทำต่อไปซึ่งจะเป็นมากกว่าอาคารที่สร้างขึ้นใหม่เอง

ในอาคารห้าชั้นของมอสโก "สำรองห้องใต้หลังคา" อยู่ที่ประมาณ 6mln2 พื้นที่ทั้งหมด หากอย่างน้อยส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคาเพื่อให้ติดตั้งภายใต้ที่อยู่อาศัยประมาณ 150,000 จะปรากฏในเมือง อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงใหม่ การก่อสร้างที่มีความสามารถในการให้ "Khrushchev" ชีวิตที่สองโดย 20% หรือแม้กระทั่ง 50% ของปกติ ไม่จำเป็นต้องใส่การสื่อสารขุดสร้างรากฐาน - ทุกอย่างมีอยู่แล้ว

อีกรุ่นหนึ่งของการฟื้นฟูบ้านห้าชั้นของซีรีส์ 511 และ 515 ได้รับการออกแบบโดยการสั่งซื้อขององค์กร Unitary รัฐ "WEZ" โดย บริษัท "ResortProekt" ตามโครงการนี้อาคารห้าชั้นจะถูกเรียกเก็บเงินเป็น 9-10 ชั้นและอพาร์ทเมนท์จะได้มาตรฐานที่ทันสมัยทั้งหมด พื้นที่ครัวจะเพิ่มขึ้นเป็น 9m2 ห้องน้ำเคลื่อนที่ใกล้กับห้องนอนมากขึ้นลิฟต์จะปรากฏในบ้าน ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวที่จะไม่สามารถกำจัดได้ด้วยการฟื้นฟูเช่นนี้คือเพดานต่ำ

สาระสำคัญของการฟื้นฟูมีดังนี้ รอบอาคารห้าชั้นโครงสร้างการถือเสาหินมีการตั้งค่าอย่างใกล้ชิดซึ่งใช้ภาระทั้งหมดที่จำเป็นทั้งหมด ที่อยู่อาศัยของอาคารเก่าอยู่ใน "กรอบ" นี้ ระเบียงติดกับ KDOM รูปแบบของการฟื้นฟูการคำนวณเบื้องต้นที่เสนอโดย "โครงการรีสอร์ท" จะมีค่าใช้จ่าย $ 150 OMN2 ตามธรรมชาติอาคารจะถูกแทนที่ด้วยการตกแต่งภายในทั้งหมด การสร้างใหม่จะเริ่มต้นด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าหน่วยเสาหินจะถูกยึดติดกับจุดสิ้นสุดของอาคารห้าชั้นซึ่งผู้อยู่อาศัยในทางเข้าใกล้ที่สุดจะถูกย้าย ทางเข้าจะถูกสร้างขึ้นใหม่อย่างสมบูรณ์และผู้อยู่อาศัยของต่อไป ฯลฯ มาถึงมัน Apacks จำนวนอพาร์ทเมนท์ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่จะเพิ่มขึ้นมีการวางแผนที่จะย้ายถิ่นที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียง "Khrushchetta" ที่สกปรกที่จะพังยับเยิน ผู้คนจะยังคงอยู่ในลานพื้นเมืองของพวกเขาในขณะที่ปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยของพวกเขา คาดว่าการฟื้นฟูบ้านห้าชั้นแรกในโครงการของ MNIITEP และ "โครงการรีสอร์ท" จะดำเนินการในทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองหลวงบนถนน Kratushka

โครงการจากทั่วโลก

เราพัฒนาแบบจำลองของตัวเองสำหรับการฟื้นฟูอาคารห้าชั้นและ บริษัท ก่อสร้างจำนวนมาก ตัวอย่างเช่นเราจะบอกเกี่ยวกับตัวแปรที่เสนอโดย NPPTEA CJSC และชื่อ "Moss-Topic" แผงด้านหน้าจะถูกลบออกจากอาคารเก่าพาร์ติชั่นที่ไม่โหลดทั้งหมดจะถูกทำความสะอาด ใกล้กับกำแพงเดียวกันมูลนิธิใหม่กำลังถูกสร้างขึ้นซึ่งมีการพัฒนาเฟรมเวิร์กที่พัฒนาโดยนักออกแบบ กล่าวอีกนัยหนึ่งอาคารที่กว้างขึ้น Eugene บนเฟรมใหม่หมดไปโดยการอัพเกรดและ 4 Ethuza ใหม่ไม่ได้ถูกกดบนอาคารห้าชั้นเก่า

ด้วยรูปแบบดังกล่าวห้องครัวขนาดเล็กสุดท้ายห้องน้ำรวมและห้องที่อยู่ติดกันไปในอดีต การหยุดพักปรากฏลิฟท์ห้องน้ำแยกบันไดกว้างรางขยะและการสื่อสารทั้งหมดจะถูกแทนที่ อพาร์ทเมนท์ไม่เลวร้ายไปกว่าในอาคารใหม่ AESLI พื้นที่ของอาคารห้าชั้นอยู่ที่ประมาณ 3.5,000 M2 จากนั้นหลังจากการสร้างใหม่ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 2.5-3 ครั้ง ดังนั้นความหนาแน่นของอาคารจึงเพิ่มขึ้น เป็นไปได้มากที่สุดร้านค้าห้าชั้นแรกในเทคโนโลยีนี้จะถูกสร้างขึ้นใหม่ใน Good-Poinniks จากนั้นทำงานใน Tushino จะเริ่มขึ้น

นอกจากการพัฒนาของตัวเองในมอสโกมันก็ตัดสินใจที่จะใช้ประสบการณ์จากต่างประเทศโดยเฉพาะภาษาเยอรมัน แท้จริงแล้วเพียง 70% ของกองทุนเก่าที่ถูกสร้างขึ้นใหม่ในกรุงเบอร์ลิน ตามคำสั่งของนายกเทศมนตรีเพื่อการใช้งานที่มีเหตุผลของประสบการณ์เยอรมันในกรุงมอสโก, JSC "ภาควิชาของกองทุนที่อยู่อาศัย" ถูกสร้างขึ้นผู้ก่อตั้งซึ่งเป็นองค์กรก่อสร้างทุนซึ่งเป็น บริษัท ร่วมงานของ บริษัท เยอรมันจากความคิดริเริ่ม "เศรษฐกิจที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย "(IWO) และ" Union of Entrepreneurs of Eastern และ Central Europe "(OMV) สันนิษฐานว่าสำหรับการเริ่มต้นผู้เชี่ยวชาญชาวเยอรมันจะแสดงให้เห็นว่าพวกเขาสามารถทำตามลำดับของอาคารแนวราบที่ขยายออกได้อย่างไร งานจะดำเนินการโดยไม่ต้องลบผู้อยู่อาศัย ผู้สร้างเยอรมันสัญญาว่าจะซ่อนได้สูงสุดหกเดือน บรรทัดของการทดลอง Fell House N3 บนเขื่อน Krasnocholm และ N45 House ที่ถนน Malaya Kalitnikovskaya นอกจากนี้เมืองยังพร้อมที่จะสัมผัสกับเทคโนโลยีเยอรมันที่สิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนจอมพล Fedorenko บนทางหลวงในประเทศและใน Yuryevsky

ดังนั้นจึงเป็นสิ่งเล็ก ๆ : จำเป็นต้องเริ่มการสร้างใหม่และในไม่ช้าในมอสโกอาคารห้าชั้นจะไม่เพียง แต่จะพังยับเยิน แต่ยังเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยที่ดีซึ่งมีความสามารถในการฟังอีก 50-60 ปี ในคิว "Khrushchev" ทั่วรัสเซีย

สำนักงานบรรณาธิการขอขอบคุณสำหรับการให้คำปรึกษาของหัวหน้าแผนกการประสานงานของโครงการฟื้นฟูกองทุนที่อยู่อาศัยห้าชั้นและทรุดโทรมของกรุงมอสโกยูริวิคโตโรวิช Yevseeva