วิธีการเลือกพล็อตที่ดินอย่างถูกต้อง: 6 เคล็ดลับ

สิ่งที่คุณต้องเรียนรู้จาก Realtor หรือเจ้าของทำไมต้องสื่อสารกับคนในท้องถิ่นและเหตุใดจึงจำเป็นต้องตรวจสอบที่ดินเป็นการส่วนตัว - เราบอกฉันว่าจะต้องพิจารณาอะไรเมื่อเลือกพล็อตที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้าน

หากคุณฝันที่จะใช้เวลาช่วงฤดูร้อนนอกเมืองได้ดูการให้เพื่อนและคนรู้จักมานานแล้วและเกือบจะตัดสินใจที่จะสร้างบ้านของคุณเองบทความของเราจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงหินเรือดำน้ำที่คาดหวังเมื่อค้นหา เราบอกวิธีเลือกพล็อตสำหรับการก่อสร้างบ้านหรือสัญญาเช่าของเขา

วิธีการเลือกที่ดิน

ตัดสินใจเพื่อวัตถุประสงค์

ตรวจสอบภูมิประเทศ

เยี่ยมชมเธอเป็นการส่วนตัว

ตรวจสอบเอกสาร

พูดคุยกับผู้อยู่อาศัย

สังเกตการนัดหมายของโลก:

- izhs

- SNT

- DNP

- lph

1 ตัดสินใจเพื่อวัตถุประสงค์ของ

หากคุณไม่วางแผนที่จะอยู่นอกเมืองเป็นเวลานานคุณอาจต้องพิจารณาตัวเลือกที่จะไม่ซื้อ แต่ให้เช่า

ในกรณีนี้คุณจะถูกกีดกันจากปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านในชนบทและมีความสนุกสนานหลังจากออกจากการลืมปัญหาชีวิตในชนบท จากนั้นคำถามที่ดีกว่าการเช่าหรือซื้อที่ดินคำตอบจะชัดเจน: การลบกระท่อมสำหรับฤดูกาลนั้นราคาถูกกว่าที่จะได้รับที่ดินสร้างอาคารและดำเนินการสื่อสารที่จำเป็น

2 ตรวจสอบสถานที่

คำแนะนำแรกที่นึกถึงเมื่อถ่ายโอนเกณฑ์การคัดเลือกคือการเลือกสถานที่ที่เหมาะสมที่คุณต้องการมีชีวิตอยู่ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ก่อนตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดที่ให้ไว้บนอินเทอร์เน็ต: ค้นหาพื้นที่ที่อาณาเขตอยู่บนแผนที่สำรวจภูมิทัศน์และโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ นอกจากนี้ยังถามว่ามีหลายรูปหลายเหลี่ยมขยะโรงบำบัดน้ำเสียหรือสุสาน หากการ์ดไม่ให้คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ดูแผนการวางผังเมืองของอาณาเขต จากเอกสารจะชัดเจนยิ่งขึ้นอย่างชัดเจนว่ามีการเปลี่ยนแปลงการเปลี่ยนแปลงใดในอนาคตถัดจากเว็บไซต์เช่นอาจเป็นการก่อสร้างบ้านหลายชั้น

ให้แน่ใจว่าได้ใส่ใจกับการเข้าถึงการขนส่ง: ทางหลวงคืออะไรใกล้เคียงกับบ้านในอนาคตของคุณถูกลบออกจากเมืองที่ใกล้ที่สุดหรือการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ คิดว่าสิ่งที่คุณจะถูกเปลี่ยน: โดยรถยนต์หรือระบบขนส่งสาธารณะ หากในหลังก็เป็นสิ่งสำคัญในการค้นหาป้ายรถเมล์หรือสถานีรถไฟ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องค้นหาว่าแอสฟัลต์วางอยู่ในหมู่บ้านหรือไม่ไม่ว่าจะเป็นฤดูหนาวที่เป็นไปได้หรือไม่ - นี่เป็นสิ่งสำคัญหรือไม่ถ้าคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านสำหรับที่พักตลอดทั้งปี

นอกจากนี้ลองค้นหาความคิดเห็นจากผู้อยู่อาศัยบนอินเทอร์เน็ตรวมถึงชุมชนท้องถิ่น โดยปกติจะมีปัญหาที่มีอยู่ในนั้นดังนั้นคุณจะต้องตระหนักถึงกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ปัญหาการจัดการในท้องถิ่นและบุคคลที่ไม่พึงประสงค์อื่น ๆ ที่นั่นคุณสามารถสื่อสารด้วยตนเองกับเพื่อนบ้านในอนาคต: อาจจะไม่บอกเกี่ยวกับงานปาร์ตี้ที่ไม่พึงประสงค์ บางทีพวกเขาเป็นคนทั่วโลกสำหรับคุณและเรียนรู้เกี่ยวกับมันไปดูพื้นที่ที่คุณไม่ต้องการอีกต่อไป

• 

3 ตรวจสอบข้อดีข้อเสียของพล็อตเป็นการส่วนตัว

หากคุณเรียนรู้ข้อมูลที่เป็นไปได้ทั้งหมดเกี่ยวกับสถานที่ที่น่าสนใจก็ถึงเวลาที่จะมาสำรวจสภาพแวดล้อมด้วยตัวคุณเอง เมื่อตรวจสอบให้ความสนใจกับรูปทรงเรขาคณิตของเว็บไซต์ มันจะดีกว่าถ้ามันจะมีขอบเขตที่ชัดเจนและรูปแบบที่เรียบง่าย

ตัวเลือกที่ไม่สำเร็จถือว่าเป็นดินแดนที่แคบเกินไปและมีความยาว - อาจมีปัญหากับรูปแบบที่ต้องการและขนาดของบ้าน โค้งพิเศษบนเว็บไซต์ด้วยเพื่ออะไร: มันจะทำให้ยากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนาที่จะมีบ้านในที่ราบลุ่ม: ผักและผลไม้จำนวนมากไม่ชอบความชื้นซึ่งจะต้องเป็นเช่นเดียวกับน้ำมักจะประกอบในที่ที่ต่ำกว่า ความแตกต่างของความสูงในแง่ความสูงที่ซับซ้อนการก่อสร้าง: คุณจะต้องปรับระดับฐานภายใต้รากฐาน

นอกจากนี้โปรดตรวจสอบกับผู้ขายหรือนายหน้าเกี่ยวกับการสื่อสารที่ดำเนินการในการตั้งถิ่นฐานต้นทุนรวมถึงการชำระเงินที่จำเป็นและหมายเลขของพวกเขา รู้สึกอิสระที่จะถามเกี่ยวกับรูปแบบของดินที่ตั้งของน้ำใต้ดินการค้นหาแม่น้ำที่ใกล้ที่สุดและอ่างเก็บน้ำอื่น ๆ การปรากฏตัวของพวกเขาถัดจากบ้านในอนาคตของคุณอาจเป็นบวก (ใกล้กับแม่น้ำ) และลบ - มีความน่าจะเป็นสูงที่แม่น้ำจะหกในฤดูใบไม้ผลิ

4 ขอดูเอกสาร

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าต้องแน่ใจว่าอาณาเขตที่คุณตรวจสอบเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นเช่นนั้นผู้ขายจะต้องมีใบรับรองที่สอดคล้องกัน (ในกรณีที่บ้านตกแต่งในช่วงเวลาตั้งแต่ต้นปี 2541 ถึงมิถุนายน 2559) หรือสารสกัดจาก EGRN (หากการออกแบบช้ากว่ามิถุนายน 2559) หากโลกไม่ได้อยู่ในเจ้าของ แต่ถูกเช่าด้วยการมอบหมายที่ถูกต้องจากนั้นคุณต้องเข้าใจว่าในระหว่างการถ่ายโอนดินแดนที่คุณจะออกให้ใช้สัญญาขาย แต่สัญญาการมอบหมายให้เช่า สิทธิ. และในกรณีนี้คุณจะไม่เป็นเจ้าของ แต่เป็นผู้เช่า

• 

5 สื่อสารกับคนในท้องถิ่น

พูดคุยกับเพื่อนบ้านในอนาคตเกี่ยวกับสิ่งที่เรียนรู้จากอินเทอร์เน็ตหรือเอกสารแล้ว ชาวบ้านมักจะตระหนักถึงเหตุการณ์: พวกเขาจะบอกว่าพวกเขาสร้างตัวอย่างเช่นใกล้ถนนที่เจ้าหน้าที่สัญญาหรือในทางตรงกันข้ามล่าช้าโครงการ การสื่อสารส่วนบุคคลจะช่วยให้คุณค้นหาทั้งด้านที่ดีและไม่ดีของดินแดน

ระบุอีกครั้งเกี่ยวกับการสื่อสารและค่าใช้จ่ายของพวกเขาแม้ว่าคุณทุกคนจะพบเจ้าของเว็บไซต์ - อาจไม่จริงใจและผิดนัดเกี่ยวกับด้านลบบางด้าน มันเกิดขึ้นว่ามีปัญหามากมายสำหรับราคาที่ไม่แพงสำหรับพล็อตเช่นการเชื่อมต่อที่ซับซ้อนกับก๊าซที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของการขุดเจาะลึกและสิ่งที่ร้ายแรงอื่น ๆ ในกรณีนี้บางครั้งมันง่ายกว่าที่จะซื้ออาณาเขตที่มีราคาแพงกว่า แต่ด้วยการสื่อสารที่ใช้ไปแล้วที่คุณสามารถบันทึกได้

อีกจุดหนึ่งเพื่อชี้แจงล่วงหน้า - เนื่องจากสิ่งต่าง ๆ มีการส่งออกขยะและราคาเท่าใด มันเกิดขึ้นที่ระบบไม่ได้ตัดสินดังนั้นจึงจำเป็นต้องพกขยะบนถังขยะที่ใกล้ที่สุดอย่างอิสระและไม่สามารถอยู่ใกล้ได้เสมอไป

• 

6 เข้าใจว่าที่ดินอะไรดีกว่าที่จะซื้อ

หลังจากที่คุณตัดสินใจว่าจะใช้จุดประสงค์ในการใช้เว็บไซต์และยังตัดสินใจที่จะสร้างบ้านของคุณเองมันคุ้มค่าที่จะเข้าใจว่าอาณาเขตนี้จะเหมาะกับสิ่งนี้ มันไม่เหมาะสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยไม่มีที่ดินใด ๆ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะรู้เกี่ยวกับข้อผิดพลาดล่วงหน้า มีอาณาเขตประเภทต่าง ๆ : ILS, SNT, DNP และ LHP

Izhs สำหรับที่อยู่อาศัยถาวร

Izhs ถอดรหัสเป็นโครงสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล วัตถุดังกล่าวตั้งอยู่ภายในการตั้งถิ่นฐาน นี่คือที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย ควรสังเกตว่าในการออกกฎหมายของดินแดนของ Izhs - เหล่านี้เป็นสถานที่เดียวที่คุณสามารถสร้างอาคารที่เป็น Uploplial เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยถาวร ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาพล็อตสำหรับบ้านที่คุณจะมีชีวิตอยู่ตลอดทั้งปีเท่านั้นมีเพียงตัวเลือกนี้เท่านั้นที่จะเหมาะสม ประโยชน์เพิ่มเติม Izhs - ความสามารถในการออกที่อยู่อาศัยในบ้าน

Minuses of Izhs เป็นค่าใช้จ่ายสูงของที่ดิน เพียงแค่ซื้อโดยไม่มีการประสานงานของโครงการบ้านส่วนตัวทั้งสองจะไม่ทำงานเช่นกันเนื่องจากแปลงมีไว้สำหรับการก่อสร้าง

SNT สำหรับทำสวน

ตัวย่อถูกถอดรหัสเป็นพันธมิตรที่ไม่แสวงหาผลกำไรในสวนซึ่งอยู่นอกการตั้งถิ่นฐานเสมอและมีดินที่อุดมสมบูรณ์มากขึ้น อาณาเขตนี้มีไว้สำหรับผู้ที่มีส่วนร่วมในการทำสวนอย่างแข็งขัน บ้านสามารถสร้างได้ที่นี่อย่างไรก็ตามการก่อสร้างไม่ได้บังคับเช่นเดียวกับในวรรคก่อนหน้า การลงทะเบียนในบ้านที่สร้างขึ้นเป็นไปได้ แต่ปัญหามักเกิดขึ้น การสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดเจ้าของจะต้องดำเนินการอย่างอิสระสูงสุดที่สามารถอยู่ในดินแดน ได้แก่ น้ำที่มีคุณภาพต่ำสำหรับพืชรดน้ำ

DNP สำหรับการพักผ่อนในประเทศ

ในการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรของประเทศทุกอย่างง่ายขึ้นเล็กน้อยดังนั้นดินแดนจึงมีไว้สำหรับการพักผ่อนในประเทศ สามารถจัดเรียงทั้งในหมู่บ้านและนอก ในกรณีแรกในบ้านที่ต้องอยู่ในเว็บไซต์คุณสามารถลงทะเบียนได้ ในขณะเดียวกันอาคารไม่ควรเป็นเงินทุน - DNP แนะนำว่าผู้คนจะมาพักผ่อนในช่วงฤดูร้อน เช่นเดียวกับในวรรคก่อนหน้าการสื่อสารไม่ได้มีให้เจ้าของดินแดนต้องใช้ประโยชน์จากตัวเอง

LPH เพื่อการเกษตร

อีกทางเลือกหนึ่งที่ไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับที่พักเป็นฟาร์มย่อยส่วนบุคคล ดินแดนที่นี่แสดงให้เห็นว่าคุณมีส่วนร่วมในการเกษตร: การผสมพันธุ์สัตว์ปลูกพืชที่แตกต่างกัน LPC สามารถตั้งอยู่ภายในการตั้งถิ่นฐานและออกจากพวกเขา ที่นี่ห้ามก่อสร้างใด ๆ