เราพิจารณาเงื่อนไขของการทำธุรกรรมคำสั่งของการลงทะเบียนและให้รายการเอกสารที่จำเป็น
หากคุณมีอพาร์ทเมนต์ (อย่างเต็มที่หรือบางส่วน) มีโอกาสที่คุณจะต้องเผชิญกับความจำเป็นที่จะต้องจัดระเบียบหุ้นในอีกคนหนึ่ง มีแนวโน้มมากที่สุด - ในคู่สมรสลูกชายหรือลูกสาว มีวิธีที่แตกต่างในการแก้ปัญหานี้ แต่ในกรณีใด ๆ สำหรับคนที่คุ้นเคยกับนิติศาสตร์ทำทุกอย่างอย่างรวดเร็วและถูกต้อง - เรื่องนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย ลองคิดหาวิธีที่จะให้เดิมพันในอพาร์ทเมนท์โดยไม่มีทนายความและมีส่วนร่วมของเขา
ทุกอย่างเกี่ยวกับกระบวนการบริจาคของส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์
เรียนเงื่อนไขทำทนายความ
ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียน
คำสั่งของการบริจาคของส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์
เอกสารที่จำเป็น
วิธีการลงทะเบียนข้อตกลง
เรียนเงื่อนไข
ตามกฎหมายการโอนสิทธิในทรัพย์สินถูกดึงขึ้นภายใต้เงื่อนไขบางประการ ดังนั้นทุกคนที่ลงนามในสัญญาการบริจาคของส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์จะต้องมีความสามารถและผู้ใหญ่ หากเรากำลังพูดถึงบุคคลที่ยังไม่ถึง 18 ปีการทำธุรกรรมใด ๆ กับพวกเขาสามารถดำเนินการโดยผู้ปกครองหรือผู้ปกครองของพวกเขาเท่านั้น ในเวลาเดียวกันการได้รับความยินยอมจากอวัยวะที่จำเป็น
ไม่ว่าผู้บริจาคและมีพรสวรรค์ในความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องจะสอดคล้องกัน แต่สนธิสัญญาระหว่างพวกเขาไม่สามารถล้อมรอบได้ในรูปแบบปากเปล่า ข้อตกลงที่รักควรออกเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องพิจารณาว่าทรัพย์สินถูกโอนฟรีและดังนั้นการปรากฏตัวของข้อกำหนดเพิ่มเติมใด ๆ จะถูกแยกออก มิฉะนั้นด้วยการทดลองของขวัญดังกล่าวจะไม่ถูกต้อง
เป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของทรัพย์สินใหม่เข้าสู่สิทธิของตนเองก่อนที่ผู้บริจาคจะถูกล้าง: หากการทำธุรกรรมล้มเหลวก็จะไม่สามารถท้าทายทายาทได้ เป็นผลให้ความเสี่ยงจะปรากฏว่าพื้นที่ท้าทายจะหันไปหาเจ้าของคนอื่น ๆ
ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอื่น ๆ สำหรับการบริจาคไม่จำเป็นเสมอไป จำเป็นต้องได้รับหากที่อยู่อาศัยอยู่ในความร่วมมือในการทำงานร่วมกัน ในเวลาเดียวกันก่อนอื่นควรมีความแตกต่างตามกฎหมายโดยส่วนที่เฉพาะเจาะจงและจากนั้นถ่ายโอนไปที่มัน หากมีการเน้นและตกแต่งแล้วให้รับอนุญาตให้จัดการกับผู้ถือสิทธิ์อื่น ๆ ที่เลือก
ทนายความต้องการหรือไม่
จากการแบ่งปันอพาร์ทเมนท์ระหว่างญาติสนิทหรือการมีส่วนร่วมของบุคคลที่สามออกในปี 2562 ก่อนหน้านี้ ในปีที่ผ่านมากฎหมายในพื้นที่นี้ไม่ได้เปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง อย่างไรก็ตามผู้ที่กำลังจะได้รับของขวัญให้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้สอยเกือบทุกคำถามเกิดขึ้น: มันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการออกแบบทนายความหรือคุณสามารถทำได้โดยไม่มีมัน? ท้ายที่สุดการอุทธรณ์ต่อผู้เชี่ยวชาญนี้จะเสียค่าใช้จ่ายครึ่งไตรมาสครึ่งหนึ่งจากมูลค่า Cadastral ของส่วนแบ่งซึ่งบางครั้งอาจทำให้จำนวนที่เหมาะสมมาก
กรณีที่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบในงานศิลปะ 42 กฎหมาย 218-FZ ก่อนอื่นมันเป็นการถ่ายโอนสิทธิในพื้นที่ในอพาร์ทเมนท์ตกแต่งด้วยความถูกต้องทั้งหมด หากสถานที่มีเจ้าของหลายคนซึ่งแต่ละคนจะทิ้งส่วนที่ลงทะเบียนของที่อยู่อาศัยโดยไม่มีทนายความไม่สามารถทำได้ ข้อยกเว้นคือสถานการณ์ที่เจ้าของให้อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดทั้งหมด
เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับในการแต่งงานนอกจากนี้ยังจะต้องใช้บริการของ Notary Office มิฉะนั้นยืนยันความยินยอมของคู่สมรสเพื่อจำหน่ายสิทธิในการอยู่อาศัยจะไม่ได้รับการปล่อยตัว แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะถูกบันทึกไว้ในคนที่ให้มัน นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่คู่สมรสคนหนึ่งให้พื้นที่ใช้สอยของเขาไปยังอีก สำหรับสิ่งนี้จะต้องทำสัญญาแต่งงานหรือข้อตกลงในการแบ่งทรัพย์สินซึ่งจะต้องมีการรับรองซ้ำ
ถ้าอพาร์ตเมนต์เป็นของคุณอย่างสมบูรณ์และไม่มีเจ้าของคนอื่น ในกรณีนี้ไปที่ทนายความเพื่ออะไร ผู้เชี่ยวชาญไม่ต้องการเมื่อพิจารณาการแบ่งปันของเด็กเล็ก ๆ ในที่อยู่อาศัยที่ได้มาจากทุนการคลอดบุตร เอกสารลิขสิทธิ์จะทำหน้าที่เป็นสัญญาที่ขนาดของชิ้นส่วนของเด็กและผู้ปกครองจะได้รับการกำหนด ยิ่งไปกว่านั้นพื้นที่อยู่อาศัยที่จะยังคงอยู่ในคู่สมรสควรได้รับการตกแต่งในการเป็นเจ้าของความร่วมมือ ขอแนะนำให้ลงชื่อในข้อตกลงนี้ต่อหน้าผู้เชี่ยวชาญ Rosreestra หรือ MFC
ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียน
เป็นที่ชัดเจนว่าบริการทนายความจะต้องจ่าย ตัวอย่างเช่นการรวบรวมของสัญญามีค่าใช้จ่าย 5-9,000 รูเบิล ราคาเฉพาะได้รับการแต่งตั้งจาก Notary Chamber ซึ่งในทุกเมืองใหญ่ (ภูมิภาค) - ของตัวเอง
พยายามที่จะบันทึกผู้บริจาคและมีพรสวรรค์มักจะนำข้อตกลงของตัวเอง แต่ความคิดริเริ่มนี้ไม่ได้จบลงด้วยดีเสมอไป บ่อยครั้งที่พนักงานทนายความปฏิเสธที่จะมอบหมายเอกสารดังกล่าวภายใต้ข้ออ้างที่พวกเขาไม่มีเวลาตรวจสอบ
ใบรับรองสัญญาดังกล่าวดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่าย 0.5% ของต้นทุนของส่วนแบ่ง แต่ถ้าจำเป็นจริงๆ หากคุณมาถึงคำสั่งสมัครใจของทนายความเปอร์เซ็นต์จะต่ำกว่า สำหรับญาติสนิท - นี่คือ 0.2% และสำหรับคนอื่น - 0.4% ญาติสนิทถือเป็นสามีภรรยาผู้ปกครองเด็กหรือลูกหลาน
จำนวนเปอร์เซ็นต์สำหรับบริการแจ้งเตือนคำนวณตามมูลค่า Cadastral สินค้าคงคลังหรือมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัย แน่นอนว่ามันมีกำไรมากขึ้นในการนับสิ่งที่น้อยลงสินค้าคงคลัง นอกจากนี้ตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ศิลปะ 333.25) ผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมอยู่ในสิทธินี้
อย่างไรก็ตามไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เพื่อให้การคำนวณขั้นต่ำมีความจำเป็นต้องเตรียมใบรับรองการยืนยันแต่ละประเภทต้นทุนที่ระบุไว้ เอกสารเกี่ยวกับมูลค่า Cadastral และสินค้าคงคลังออกให้ฟรีอีกสิ่งหนึ่งคือราคาตลาด ในการพิจารณาว่าจะต้องติดต่อ บริษัท ประเมินราคาที่จะให้บริการนี้ประมาณ 5,000 รูเบิล เป็นผลให้เงินออมทั้งหมดจะลดลงเป็นศูนย์ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะอนุญาตให้พนักงานของสำนักงานสังเกตการณ์ทำทุกอย่างตามปกติและไม่มีการอ้างอิงเพิ่มเติม: คำนึงถึงมูลค่า Cadastral ซึ่งเขาเรียนรู้ด้วยตนเอง
แน่นอนว่ามีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ หนึ่งในนั้นเป็นหน้าที่ของรัฐสำหรับศักดิ์ศรีของส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ในจำนวน 2,000 รูเบิล มันจะไม่ทำงานหากไม่มีมัน ขนาดของการชำระเงินนี้ยังแสดงอยู่ในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 333.33) และไม่ได้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ใด ๆ
ตามที่ระบุไว้หากหุ้นที่ได้มาในการแต่งงานคุณต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (หรือคู่สมรส) ซึ่งจะต้องมั่นใจเช่นกัน สำหรับสิ่งนี้คุณจะใช้อีก 1 500 รูเบิล
ขั้นตอนการบริจาคอพาร์ทเมนท์
กระบวนการเตรียมการสำหรับการทำธุรกรรมและการลงทะเบียนสามารถแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน
ที่แรกคือการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ควรจำไว้ว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้สำเนาของพวกเขามีเพียงต้นฉบับเท่านั้นที่จำเป็น ในกรณีที่มีผลขาดทุนเอกสารใด ๆ จะต้องยื่นขอกู้ต่อไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องซึ่งอาจส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มเติม
ต่อไป - วาดข้อตกลงการบริจาค คุณสามารถทำได้ในรูปแบบที่แตกต่างกัน: ด้วยการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญหรือไม่มี สิ่งสำคัญคือการมั่นใจว่าทุกอย่างทำอย่างมีประสิทธิภาพและคำนึงถึงรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายทั้งหมด
และในที่สุดขั้นตอนสุดท้ายคือการลงทะเบียน หลังจากนั้นมีพรสวรรค์จะกลายเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบของเมือง
เอกสารที่จำเป็น
ใบรับรองการเป็นเจ้าของ
หากมีความเสียหายหรือสูญหายคุณต้องติดต่อ EGRN เพื่อรับข้อความที่เหมาะสม คุณสามารถทำได้ในเว็บไซต์ Rosreestra หรือเยี่ยมชมสำนักงาน IFC ในรูปแบบใดที่จะเป็นการยืนยัน - กระดาษหรืออิเล็กทรอนิกส์ - ไม่สำคัญนัก ในรุ่นแรกเอกสารจะมีการพิมพ์และลายเซ็นและในลายเซ็นดิจิทัลที่สองเท่านั้น จริงในรูปแบบที่พิมพ์รุ่นอิเล็กทรอนิกส์จะสูญเสียแรงกฎหมายดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะให้เฉพาะในสื่ออิเล็กทรอนิกส์ - แฟลชการ์ดแน่นอนเมื่อส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนใบรับรองความเป็นเจ้าของจะไม่ต้องการ แต่มันจะต้องมีทนายความหรือทนายความที่คุณจะทำงาน
เรียนข้อตกลง
นี่คือไม่มีข้อตกลงใดที่จะเกิดขึ้นเลย หากสถานการณ์อนุญาตให้ไม่ติดต่อกับ Notarist ของขวัญสามารถทำได้อย่างอิสระด้วยความช่วยเหลือของช่องว่างที่พบบนอินเทอร์เน็ต อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญไม่ได้รับคำแนะนำให้ทำแบบนี้ ความจริงก็คือตัวอย่างที่ดาวน์โหลดมาอาจล้าสมัยและเพื่อกรอกข้อมูลอย่างถูกต้องมันเป็นที่พึงปรารถนาที่จะสัมผัสกับการเตรียมเอกสารดังกล่าว หลังจากทั้งหมดแต่ละกรณี - ในแบบของตัวเองที่ไม่ซ้ำกันดังนั้นการตัดสินใจที่เชื่อถือได้และถูกต้อง - เพื่อปรึกษากับทนายความ
ใบรับรองบุคลิกภาพ
ผู้เข้าร่วมทั้งหมดต้องอยู่ในหนังสือเดินทาง หากผู้ที่ให้อสังหาริมทรัพย์เป็นผู้เยาว์ แต่มีอายุมากกว่า 14 ปีแล้วใครบางคนจากผู้ปกครองก็จะต้องใช้หนังสือเดินทาง บางครั้งการประหารชีวิตเกิดขึ้นกับการมีส่วนร่วมของผู้ดูแลผลประโยชน์ ในกรณีนี้ใบรับรองบุคลิกภาพของเขาไม่มีประโยชน์เนื่องจากข้อมูลทั้งหมดได้รับการชี้แจงจากทนายความในระหว่างการเตรียมทนายความ
ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสหรือคู่สมรส
เอกสารนี้ได้รับการกล่าวถึงข้างต้นแล้ว แน่นอนการบริจาคสามารถลงทะเบียนและไม่มีมันได้ แต่ใน Rosreestre จะฉลองภาระ เป็นผลให้ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิในทรัพย์สินจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับการขาดความยินยอมของคู่สมรส แทบจะไม่ได้รับการแทนที่เนื่องจากจะไม่สามารถลบภาระได้ใบรับรองของบุคคลที่ลงทะเบียน
เพียงแค่ใส่นี่คือสารสกัดจากหนังสือบ้าน จะต้องขอให้ร้องขอใน MFC หากผู้บริจาคหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์จะยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เดียวกันซึ่งเขานำเสนอ ใบรับรองจะทำหน้าที่เป็นการยืนยันความจริงของการลงทะเบียนของผู้บริจาคในที่อยู่อาศัยนี้
ข้อมูลอ้างอิงเพิ่มเติม
ทนายความอาจขอหลักทรัพย์อีกมากมายขึ้นอยู่กับสถานการณ์ หนึ่งในนั้นเป็นพื้นฐานที่ผู้บริจาคได้รับความเป็นเจ้าของ นั่นคือสัญญาการขายหากหุ้นได้รับเงินและการยืนยันการสืบทอดหากอสังหาริมทรัพย์ผ่านการสืบทอดหากผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมเป็นสมาชิกของครอบครัวเดียวกันพนักงานทนายความจะต้องเข้าใจว่าระดับความเป็นญาติของพวกเขาคืออะไร ปัญหาคือสิ่งที่มีพรสวรรค์มีหน้าที่จ่าย 13% ของภาษีจากต้นทุนที่ได้รับเป็นของขวัญของที่อยู่อาศัย แต่ถ้ามันไม่ได้เป็นญาติสนิทของผู้บริจาค
ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมจะถูกส่งไปยังผู้ตรวจการภาษีดังนั้นเอกสารดังกล่าวจะเป็นประโยชน์ต่อสูติบัตรการแต่งงานการสลายตัว ฯลฯ
ในหลายกรณีผู้บริจาคเป็นผู้สูงอายุที่อยู่ใน 60 หรือแม้แต่ 70 ปี เพื่อให้แน่ใจว่าความมีสติของพวกเขาผู้เชี่ยวชาญของสำนักงานทนายความมักขอใบรับรองจากการจ่ายยารักษาโรคทางจิตวิทยา
หากลักษณะที่ปรากฏหรือพฤติกรรมของผู้บริจาคทำให้เกิดการติดยาเสพติดกับแอลกอฮอล์หรือยาเสพติดโดยไม่ต้องใช้การอ้างอิงจากยารักษาด้วยยาเช่นกันอย่าทำ
วิธีการลงทะเบียนข้อตกลง
เมื่อสมัครทนายความสัญญาจะส่งทนายความสำหรับการลงทะเบียน และไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ส่วนใหญ่มักจะมีข้อตกลงในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ แต่บางครั้ง (ในกรณีที่ไม่มีอินเทอร์เน็ต) ผู้เชี่ยวชาญจะถูกส่งไปยังหน่วยงานที่ลงทะเบียนของผู้ช่วยของพวกเขา ในกรณีแรกการทำธุรกรรมจะลงทะเบียนในระหว่างวันทำการในที่สอง - ไม่เกินสามวันหลังจากได้รับเอกสาร เอกสารสำเร็จรูปจะกลับไปที่คนที่ส่งพวกเขา
ในกรณีที่ของขวัญทำโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบถึงปัญหาในการลงทะเบียนวางอยู่บนผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม ในการถ่ายโอนข้อตกลงไปยัง Rosreestre คุณจะต้องไปที่ MFC อย่างอิสระและหลังจากนั้นจะได้รับห้องลงทะเบียน ความสามารถในการนำทุกสิ่งทุกอย่างมาสู่ Rosreestly โดยตรงในภูมิภาคส่วนใหญ่หายไป
สำหรับเอกสารทั้งหมดมีความจำเป็นต้องได้รับการชำระเงินสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ มิฉะนั้นกระดาษจะไม่ถูกนำไปใช้
หลังจาก 9 วันทำการจากช่วงเวลาของการอุทธรณ์ไปยัง IFC คุณสามารถกลับมาและทำข้อตกลงที่ลงทะเบียนได้อย่างปลอดภัย
เราดูวิธีการทำของขวัญในอพาร์ตเมนต์ นี่เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนในการดำเนินการซึ่งเป็นที่พึงปรารถนาที่จะมีการฝึกอบรมเชิงทฤษฎีบางอย่างหรือสนับสนุนการสนับสนุนของมืออาชีพ แต่อย่างระมัดระวังหลังจากศึกษาความแตกต่างของคดีทั้งหมดและด้วยความอดทนทุกคนจะสามารถผ่านเส้นทางนี้ได้อย่างอิสระ