Jaý satyn alýarys: ýalňyşlyklaryň we goşmaça çykdajylaryň öňüni almak üçin nädip gaça durmaly

Ösmedik ýerleri ýa-da gurlan jaý bilen bir dildüwşük almak, artykmaç çykdajy we kynçylyklardan gaça durmak üçin öňünden taýýarlamak has gowudyr. Beýleki gozgalmaýan emläk alyjylaryň ýalňyşlyklaryny nädip öwrenmeli?

Surat: legion-Mediýa

Öý bilen potensial satyn alyjylar ýa-da köp kynçylyklar bilen ýüzbe-ýüz bolýanlar bolmasa, bu öňki öý eýesini kabul ediş kategoriýasyny we geleşik hödürlende zerur resminamalaryň ýoklugyndan öň.

Meseläniň kanuny tarapy

Geleşigiň kanuny taýdan tassyklamak gozgalmaýan emläk satyn almagyň we satmagyň zerur tapgyrydyr. Ilki bilen maglumatlary barlaýar

Häzirki we öňki eýelerde, sahypa barlygy bolan amallary, özgerişleriniň, öz territiongy bilen ykdysady işjeňlige gomar.

Giňeltmek, ýerleriň ugry we bar bolan çäklendirmelere, stansiýany ulanmak hukugynda soraglar barada maglumat bermek üçin oňa maglumat berilýär; Talaplar we üçünji taraplaryň talaplary; Gury ýer eýesi boýunça mümkin ýa-da häzirki kulmiki jedeller.

Bar bolan binalaryň gurluşygynyň kanunylygyna üns bermek zerurdyr. Gurluşyk diňe meýilleşdirilen bolsa, stansiýa topragynyň kategoriýasyny anyklamaly bolsa (oba hojalygynyň maksatlary) kategoriýasyny anyklamaly (oba ganatynyň, aýratyn ýaşaýyş jaý gurluşygy), sebäbi Gurluşyk ähtimallygy bu parametrlere baglydyr.

Satyn alyjy, zerur maglumatlaryň bir bölegini özbaşdak ýygnamak ukyby bar. Mysal üçin, sahypanyň islendik raýatyna maglumat bermek (Tötmeler, "çäklendirmeler," paýdarlar jemgyýeti) "filmlerini" goşmak bilen "Cancul" önümçiliginde rugsat edilen derejede "Sebitdäki" we Serhetleriň islendik raýaty baradaky maglumatlary goşmak bilen berilýär Federasiýasy degişli döwlet borçlaryny töledi. USRP-den maglumatlardan soňky ýerler territorial bölümine ýazmaça beýanat bilen ýazylyp, bäşde Berlen federal sazlamany geçirmek boýunça we bölümine başlajakdyr iş günleri).

Mundan başga-da, bu şäher etrabynyň we ýerleşişiniň administrasiýasynyň we ýerleşiş gullugynyň binagärlik Daşary-nilişlik bölüminde maslahat berilýär. Şeýlelik bilen, awtoulag ýolunyň, senagat zolagy ýa-da döwlet we şäher häkimliginiň zerurlyklary barada ylalaşyk saklanda maglumat almak mümkin bolar.

Ýerlikli alyjylaryň iň köp ýaýran ýalňyşlyklary:

• Satyjy tarapyndan ýazylmak üçin hödürlenen resminamalary bikanun öwrenmek (mysal üçin alyjy, alyjy ýer kategoriýasyny kesgitlemedi, aýratyn goranýarbaşçylar bilen aýratyn gorarady);
• Hukuk resminamalaryny we şertnamalary bikanun tassyklamasy eýeçilige degişli däl tassyklamasy (eýeçiligiň eýeçiliginiň hukugy ýok, ýöne işiň geçirilýän önümiň hukugynda aýdylmagyna geleliň; bu ýerde paýhasly eýeçilikde);
• Satuw terbiýesini alýandan soň giriş amallary (ýanýoldaşdan geleşigiň gelmegine razylyk ýok; salgylanma ýok
• satyjynyň akyl saglygy barada).

Gozgalmaýan emläk satanda, köne şahadatnama satyjydan galýar. 2015-nji ýylyň 1-nji martyndan; Pul ýitirmezlik üçin, USRP-den çykalga, geleşigiň senesine ýakyn bolmak has gowudyr

Ýeriň maksady

Gözleg başlamazdan ozal haýsy maksatly, haýsy maksatlydygyny ýa-da ýokdugyny kesgitlemeli: Strategiki jaý ýa-da kottej gurarsyňyz ýa-da ösdürip ýetişdirersiňiz. Mundan başga-da ulanmak bilen baglylykda, degişli meýdany saýlaň. Saýtlaryň klassifikasiýasyny çagyryň - oba hojalygynyň maksatlary; ýer hasapçylary; aýratyn maksatly toprak; Senagat gullugy; Esasanam tebigy tebigy ýerler; Tokaý gaznasy; Suw gaznasy; Ýer ätiýaçlygy.

Jaý jaýlaryny gurmak üçin ýerlere eýeçilik edijileriň aýratyn ýaşaýyş jaý gurluşygy üçin amatlydyr. Käbir anyklardaky oba hojalygy gurluşykinde, soňraky hasaba alyşda aýratyn ýaşaýyş jaý gurulmagyna rugsat berilýär. Şeýle-de bolsa, beýle çözgütler, adatça, düzgünden kadadan çykma. Köplenç gurluşyk diňe gury ýerde ýer geçirenden soň bolup biler.

Landeriň her kategoriýasy öz çäklendirmeleri bar. Şeýlelik bilen, bu bagmak üçin niýetlenen ýerlerde, maýa binalary gurmak mümkin däl. Hemişelik ýaşaýyş jaýy gurmak isleseňiz, bagban ýerlerinde hiç hili ýolda gelersiňiz. Emma ýurt gurluşyk üçin hemişelik hasaba alyş diýstaplylyk (Russiýanyň kanunçylygynyň ähli talaplaryna tabyn).

Bir kategoriýadan bir kategoriýanyň mümkin boldugyça başgaça tarapa öwrümi, ýöne köp saglygy, wagty we maliýe çykdajylaryny talap edýär.

Eýesi ýa-da ulanyjy?

Eýesi eýeçiligiň we hemişelik ulanmak hukugyna degişli bolup biler. Ikinji ýagdaýda görkezme berilýär, görkezme kitabynyň ekstrakty iş kitabyndan çykaryldy (zerur bolsa köpeldip, ekstraktlary üpjün edýär. Şeýle dildüwşük satyp bolmaz, ber. Häzirki kanunçylyga esaslanyp, şahsy golsidany, bagbanýura, bagbançylyk, bagçylyk, bagbançylyk, bagbançylyk ýa-da ýaşaýyş jaýy üçin paýhas, şahsy alage etmek üçin hemişelik bölünip berlen ýeriň talaplaryna bölünip bilner zarýad.

Şuňa meňzeş meýdana eýeçilik hukugy söhbetdeşlik bolmazdan hasaba alnyp bilner. Bu ýagdaýda, Kadastral pasporty muny bellediň,

Gatnaşyklaryň çäkleri görkezilmeýär we bu sebit diňe görkezilýär. Şeýle-de bolsa, eýeçilik hukugyny öz üstüne alandygydan soň ýatlamaly bolmaly, ýerden ýokarydygyny, ýer gözleginiň zerurdygyny bilse, karzda karz bolmaly.

Myhmanhananyň kitabyndan boş ýer eýeçiliginden göçürmek, ýer eýeçiligini hasaba almak üçin ýeterlik esas bolup, diňe kimdirat, kimdir biri şahsy kömekçi fermasiýany geçirmek üçin berilýän bolsa. Sahypa başga maksatlar üçin bölünip berlen bolsa, eýeçilik hukugyny döretmek ýa-da eýeçilik hukugyny görkezeninden soň.

Eýýuba eýeçilik etmek bilen rugsat edilenden soň, eýesi, bu ýeri Russiýa Federasiýasynyň häzirki milliard kanuny tarapyndan döredilen çäklerden taşlapdyr.

Emlägiň arasynda jikme-jik inwentar (we surata düşürmek), käbir bölegi öý bilen ylgaýan bolsa, size ýüzbe-ýüz bolmaga mejbur etmegi ýatdan çykarmaň. Mundan başga-da, diňe jaýdaky mebelleriň we enjamlaryň ähli obýektlerini görkezmeýär, ýöne ýagdaýyny hem düzediň

Myhmansyz satyjy

Gödekleriň soragyna görä, gozgalmaýan emläk şertnamasy baglaşsa, bu emläk satyjysy şertnama baglaşsa, sahypanyň maksatly ýa-da gurşawyň bolmagy ýaly möhüm maglumatlary gizlemäge synanyşýandygyny ýazmaga synanyşsa, bu möhüm maglumatlary gizlemäge synanyşmaly; Resminamalaryň doly toplumyny üpjün etmeýär (öz-özüni döretmek netijesinde öz-özüni döretmek netijesinde alyp bolýar (uzak möhletli dizaýn gerek bolar); Köne nusgyň dogry işlemeginiň dogry resminamalaryny ýerine goýýar (gerek, bekedalga gaýta esse köpeldildi).

Özlerini ulaltmak üçin satyjydan aşakdaky resminamalary soraň:

• Russiýa federasiýasynyň raýatynyň pasporty (bir guramanyň satyjy hökmünde hereket edýän mahaly - edara guramasy we esaslandyryjy resminama barada);
• Bir şertnama baglaşmak hukugynyň güýji (eýesi bilen iş salyşmasaňyz, ýöne kanuny wekili bilen iş salyşmasaňyz);
• Walýuseriň geleşik üçin är-aýalyň razyçylygyny ýok etdi;
• Goragçylar we hossuslandyryş guramalarynyň karary (eger eýesi kämillik ýaşyna ýeten boldy);
• Satyjynyň göz öňünde tutulmaýan etrap psihologiki we neşe bejergisinden şahadatnamalar.

Satyjynyň eýesi we maglumaty ýerine to top we jaý üçin sag gözenok resminamalarynda görkezilen sahypanyň eýesi barada maglumatlaryň maglumatlarynyň maglumatlarynyň maglumatlarynyň maglumatlarynyň maglumatlarynyň maglumatlarydygyny ýa-da maglumatlarydygyny barlaň. Eger plotet eýesi tarapyndan durmuşa geçirilmedik bolsa, satyjy eýesi eýesi tarapyndan eýesiniň kepillendirilen ygtyýary bolmaly

Näzik däl hereket döwri we wepaly ynam maglumatlary bilen.

Hasaba alynmak

Lander dilindäki maglumatlarda ýerdäki maglumatlarda (ululyklaryň, ýerleşiş we ş.m.) Maglumatlaryň gapma-garşylyk bolmaly däldir. Geçirilen, gözden geçiren, dessural pasportyny (asyl, asyl, nusgasyny we göçürilmegini gözden geçirýän we üns bilen gözden geçirdiňiz - bu möhümdir!) We ýer eýeçiligi ýüze çykan eseri esasynda barlamak möhümdir.

Madral meýilnamamda esaslary kadastrara, bu sahypanyň ýerleşýän ýerini, rugsat, sebit, kadastrran gymmatlygynyň görnüşinde. Geleşikler üçin ýeterlik görnüş girizmek, ýöne goňşulary hakda maglumaty öz içine alýar, ýöne ähli görnüşleri, ýük daşadalarynda bolsa, ähli görnüşleri barlamak has gowudyr we ş.m.

Satuw şertnamasynda sahypa, maksady, bolmagy, ýerleriň gymmaty, ýerleriň bahasy, ýerleriň bahasy, eýsem bar bolsa).

Amatlyklar we aragatnaşyk

Saýt üçin resminamalar barlanda, bu satyjynyň mynasypdygyna ynanýardylar, satyjynyň mynasypdygyna, bugly emläkleriň soňky tapgyrynyň iň soňky tapgyrynyň nobatyna eýe boldular. Soňraky gurluşyk üçin bir dildüwşük ýa-da elýeterli jaýlary üýtgedip gurmak ukybyna (ýa-da täze jaýyň) üýtgemegine doly baha bermäge taýyn bolanlar üçin has möhümdir.

Şeýlelik bilen, elektrik çeşmelerine (elektrik çüýrüklerini (elektrik çastuşlaryna (elektrik çar tarapyna birikdirmek üçin alyjy, suw üpjünçiligi we abaglyk üpjünçiligi baglap boljakdygyny şeýle diýmeli, bu bolsa suw üpjünçiligi we lagym ýa-da geçelgesine baglanjakdygyny ýa-da gurulmagy üçin baglanyşdyrylmazdygyny ýa-da guruljakdygyny ýa-da gurulmagy üçin mümkin bolmajakdygyny görkezmelidir. Aragatnaşyk gullugynyň habar gullugynyň çykyşynyň gatnaşmagynyň, maliýe çykdajylaryna dynmak üçin paýhasly baha bermek üçin ýatda saklaýar, sebäbi olar biriniň bahasyndan ýokary bolup biler.

Taýýar köşk satyn almak bilen gurluşyk tejribesini sarp edipdirler. Jaýlaryň jaý gurluşygynda jesediň (-de gurluşyk müşderisiniň muňa doly ynamly däldi) diýen derejede hormat goýulýardy. Geral bolsa, hünärmenleriň ikisi tarapyndan kazyýetde jedel bolup hyzmat eder

Satyjy elektrik, gaz, suw üpjünçiligi we lagym bilen baglanyşykly resminamalary talap etmeli. Ilkinji ýagdaýda elektrik togunyň birikmegi üçin häzirki tehniki aýratynlyklar; Bir tehnologiki birikme boýunça şertnama elektrik baglanyşyklaryna (Töleýi tassyklamak) bilen şertnama baglaşdy; Torlar gurulmasa - ähli utgaşdyrylaşdyryş, gurluşyk döwürleri bilen üpjün edýän elektrik üpjünçiligi taslamasy; Gurlan bolsa - energiýa üpjünçiligi üçin şertnama. Ikinji ýagdaýda: Gur gaz birikmesi üçin tehniki şertler; Belli gaz üpjünçilik guramasynyň gaz sarp edilişini (gidripal hasaplamak) üçin sarp ediji guramanyň tassyklanmagy; gaz geçirijisiniň gurluşygynyň taslamasy we wagty; Gaz geçirijisiniň gurulýan bolsa, işleýiş hereketleri. Netijede, Üç ýagdaýda-da, öz guýusyny burawlamak mümkinçiligi barada maglumatlary; Merkezi suw üpjünçiliginiň we zeýkeşiň barlygynda - derejeli bir şertnama bolan şertnama; SWORT-yň ýok bolanlarynda ýerli arassalaýjy ulgamyny ýa-da ýerli swawage-beýleki ulgamyny gurmak mümkinçiligi (Septiki).

Köşkiň gurluşygy ýa-da hemişelik ýaşaýan ýerleri üçin sahyp satyn alýan bolsaňyz ýa-da eýýäm taýynlyk boýunça okuw üçin ýerli dolandyryş kompaniýasynyň işini öwreniň. Işgärleriniň başarnyklaryndan geljekki durmuşyňyzyň rahatlyk derejesine bagly bolar.

Netijede, emlägiňizi giňeltmek ukybyna ýokary baha beriň - biraz wagtdan soň jaý gerek we has köp zat gerek bolar. Şeýle gözleg geçirilen bolsa, ýaşaýyş meýdanyny köpeltmek üçin tehniki ýerdäki tehniki şertler bolan aşa köp sýu plotuny saýlamak maslahat berilýär.

Resminamalary taýýarlaň

Gozgalmaýan emläk amalyny edende, aklawçynyň kömegini äsgermezlik etmersiňiz. Dolandyryş Sözidäki emläk hyzmatlaryndan peýdalanmak isleýän bolsaňyz, garaşsyz býurola hünärmeni çagyryp bilersiňiz (hyzmat hyzmatlary 50-100 müň rubuls sarp eder).

Islendik ýagdaýda satyjynyň bermelidigini ýadyňyzdan çykarmaň:

• Jaý üçin resminamalary giňeltmek (emläk emläkleri bilen baglanyşykly şahbagyny; obýekti göni satyjy bilen gurnalan, satmak, sadaka, alyş-çalyş, alyş-çalyş şertnama; şahadatnama şertnamasy; şahadatnama şertnamasy; şahadatnama şertnamasy miras);
• Öý tehniki pasporty (ýer meýilnamasy, ýer titreýasynyň meýdanyny we gurluşlaryň ekilmegi, olaryň maksatly, olaryň maksatly we bahasy);
• Saýtda ýerleşýän her gurluşy üçin tehniki pasport bilen tehniki pasport;
• Jaý hemişelik ýaşaýyş jaýy üçin amatly bolsa, öý kitabynyň ekstiýaçlandyryşy zerur;
• Ýerleri ýerleri giňeldýän ýerleri giňeltmek (emläk, haýyr-sahawat şahadatnamasy; dolandyryş şahadatnamasynyň çözülmegi;
• Satylan ýer üçin çadak meýilnamasynyň asyl nusgasy.