Her özi hormat goýmak arzuwy, öz öýidir. Ýöne gurmazdan ozal, ýer meýilnamasyny almaly. Maýa goýmakda ýer eýesiniň ýurduna öwrüji barada nähili ýer eýeçiligine öwrüler hakda.
Her özi hormat goýmak arzuwy, öz öýidir. Ýöne gurmazdan ozal, ýer meýilnamasyny almaly. Maýa goýmakda ýer eýesiniň ýurduna öwrüji barada nähili ýer eýeçiligine öwrüler hakda.
Bir dildüwşük satyn almaga gidýän biri şeýle iki aýratynlyk gurmak möhümdir: ineveok kategoriýasy (bary-ýogy ýedi) we rugsat berlen ýer ulanmagyň (VRI bar). Satyn alyjy üçin diňe "ilatly ýerleriň ýurdy" kategoriýasyndan we belki "oba hojalygy ýurdy". VRI tarapyndan VR tarapyndan ýer bölünişi her sebitde (territorial zonada) öndürilýär. Bir jaý gurmak isleýän jaýlaryň gurluşygy (IZH), ýurt gurluşyk ýa-da oba hojalygyna ulanmak üçin şahsy goldaw bermek ýa-da sebit fermasy üçin ýer satyn almak zerurlygyny satyn almaly. Mundan başga-da, ýaşaýyş jaý we ýaşaýyş jaýynda ferma ýa-da daýhan ferma üçin ýerler bolup biler. Mysal üçin aýratynlyklaryňyzy goýmak: Mysal üçin, Izşlaryň dilindäki ýerlerinde jaý gurýar, ýogan ýeriň ýerlikli ulanylmagy üçinem ýapylypdyr; Oba hojalygy we ýurt öýleriniň, eýesi oba hojalygy şahsynda, baglary, mallary, mallary, mallary, mallary köpeltmek üçin ösdürilip ýetmelidirler ) we aýry-aýry telekeçi bolmaly. Wri çalyşsa-da, Vria üýtgedip biler, emma ylalaşyk bu territorial zawodyň şäher meýilnamalaşdyryş düzgünlerine laýyklykda amala aşyrylýar.
Näme satyn alýarsyňyz?
Geljekki ýer kategoriýasyny bilen tanyşmak üçin näme üçin möhüm? Birnäçe sebäbini sanaň:Satuw şertnamasy ýarylan sebitiň jikme-jikliklerini görkezýär (Çadaster san, kategoriýa üçin ulanmaga rugsat berilýär, meýdany, bahasy we şertleri, bahasy we şertleri zerur bolup biljek bahasy we şertleri zerur bolup biler
Suwasty gaýalar
Saýt, Russiýa Federasiýasynyň raýatlary we daşary ýurt raýatlary, şeýle hem, raýatlyksyz ýurda geçirilýän ýurtlaryň satyn alyşlary bilen (serhet ugurlary bilen "serhet ugurlary bilen .
Eýýontyň eýeçiligi bilen hem saýtyň, eýeçiligiň maýatkärlik bilen ýa-da kärendesine alnan eýeçiligiň ýa-da kärende şertnamasynyň aşagynda ýerleşip bilersiňiz. Döwletiň göz öňünde tutulan ýa-da kanunçylygyň bozulmagy hökmünde ulanylmaýan bolsa, döwletiň ýurdy aýryp biljekdigi mälim etmeli. Mundan başga-da, häkimiýetler döwlet ýa-da şäher häkimlikleri üçin zerur bolsa, onuň barlygyny täzeden düzüp ýa-da enjam alyşyp bilerler (mysal üçin ajaýyp ýagdaýlar wagtynda rugsat berilýär. Halas ediş bahasy, wagtalanlyk, ýitgi öwüşenc öwezişe we beýleki şertler eýesi bilen şertnama baglaşypdyr.
Sahypada diňe bir emläk hukuklary üçin däldigini, ýerini eýeleýän edip biljekdigini göz öňünde tutup, Eartdan potensial almagy, umman däl adamyň satyn almaga razylaşulmalydyrmy? Şeýle amallar kanuny nukdaýnazardan, şeýle amal tehniki däl - ýerine ýetirişiň ýerine ýetirilmegi, ýerine ýetirişiň ýerine geleşiklik ýok.
Gaty tarapy, teklip gaty özüne çekiji bolup biler, 2015-nji ýylyň 1-nji martyna çenli uzaldylandygy üçin möhlet gutarýar. (başda, 2010-njy ýylyň 1-nji ýanwaryndan öň mermertioneriň möhletini tamamlamaga göz ýetirildi). Bu ýagdaýda aşakdaky shemiýa ulanylýar: diňe sheomitionagdaýyň hukuklaryny eýeçilik hukugyna goýuldy, adatça eýeçilik hukugyny eýeçilik hukugyndan miras alnan eýeçiligiň we öňki ýerine ýetirilmegi diňe ähli amallary gutarandan soň sarp edilen durmuşdan peýdalanmakdyr. Alyjy satyjydan alnan we tassyklanan adwokatyň güýjüne gaýtarylýar. Taraplar deslapky şertnama baglaşyp bilerler. Iki wariant: Iki wariant: Eýranyň diňe ynanç güýji ýa-da ynanç giňişliginiň güýji düýbünden kanunydyr.
Yntorakiýanyň hukuklarynyň tizligi bilen baglanyşykly ähli hereketlere degişlidir we köplenç geleşige gatnaşyjylara köplenç gurnama hukugy bar. Resminamadaky bu zat ýok bolsa, satyjy, ştatynyň ikinji güýjüni soňrakydyr, satyjy - sýu plotet bermek hukugyna eýerýär. Bu semewiň möhüm minusyna görä, ýurduň eýesiniň möhüm minusy, ýeriň eýesiniň özüni görkezip bilmez, gämi duralgasyna sataryn (ynamdar adama-da hereket etmek mümkin däl) özbaşdak seretmek bilen baglanyşykly). Şonuň üçin alyjy ýalta ýüz tutmaga mejbur bolýar - satyn alýan adam ony islenýän dildüwşük bilen goranaly adam. Köplenç bu roluna garyndaşyna garaşylýar. Şeýle-de bolsa, şuňa meňzeş usuly uzak we gymmatly, hatda döwlet penderi iki gezek ýerine ýetiriljek, şeýle hem, çykdajylaryň mukdary 35 müň rubldan çenli çykdajylaryň bolar. Eýeçilik hukugy, eýeçilik hukugy baradaky paýy kabul eden mahabaty saýty alyjy satanda köp has çalt we has uzak tygşytly amatly. Şeýle-de bolsa, bu ýagdaýda ikitaraplaýyn töwekgelçilik edýär - birden ýazga öz pikirini üýtgeder we ony zorlamaga hukugy ýok.
Mundan başga-da, satyjy islendik döwürde adadatoryň rugsadydan ýüz öwürse, alyjy öz ygtyýarlyklaryny bes etmekden ozal alyp barmaz. Soňra bu emläk güýji, güýje girer we öňki eýesiniň subut etmegi bar bolsa, onuň güýje girerk bar bolsa, geljegi mynasyp bolan ýurtdaky ynanç nokady boşadylmagyny bilýärdi. Deslapky şertnama, Taraplaryň geljekki eýesi tarapyndan eýelemeli eýesi tarapyndan eýeçilikden soň saýtyň satyn almak we satmagy satyn almak bölümine girjekdigini öňe sürýär. Emma bu ýagdaýda satyjy esasy şertnama gol çekmekinden soň alyjy zatlardan aýlanarlar. Jedel kazyýetde çözülmeli bolar.
Şonuň üçin ýekeje zat: esasy şertnamanyň çäkli bolmagy çäklidir. Ylalaşylan möhletleýin geçen bolsa, taraplaryň başga hiç biri-de başga bir teklibi ibermedi, şertnama ýatyryldy.
"Serhet" goňuruplar bilen jedelleşen ýagdaýynda, hakyky bölümler resminamalarda resminamalara laýyk gelýändigi barada aýdylanda bolsa, hakyky bölümlerde resminamalara laýyk gelýändigi barada garaşsyz hünärmen ýüz tutuň
Serhet bozulmalary
Her sahypanyň käbir ölçegleri bar we çäkler bar. Şeýle-de bolsa, köplenç ýer sütünleri bilen bellenmeýän adam satyn alnan we şertnamadaky beýanynyň görnüşinde bar bolup geçýär. Ine geldi, täze eýesi göze düýbünden başga surat: mysal üçin, sahypa görnüşiniň görnüşindäki yglan edildi-Düzeleriň emele gelýär. Şonuň üçin ýer dolandyryş pudagyndaky hünärmenler hemişe bir pudaga kabul etmegi maslahat berýär.Çorbalar nähili many berýär? Esasy alamatlar (Vaşkow) ýer düzülýän ýeriň araçäk uçuran ýeriniň araçäginde, tebigy çäklerden başga (tokaýyň gyrasy) we serhetlere gabat gelýän gurluşlaryň gyrasy (jülgäniň gyrasy) we serhetlere gabat gelýän gurluşlaryň gyrasy. Beltiörite bellikler 20-80 smos we diametraz guýýan 5-80 smal ýa-da demir çeňňekleri beýikligi (turbalar ýa-da demir çeňňekler (turbalar ýa-da demir çeňňekler) agaç taýaklary (turbalar). Her wekin, ugra dakylanda, ugry boýunça ýazgarylýan indiki aýlaw bilen birmeňzeş bir tabak bolmaly, şonuň üçin sagat ugrundaky serhet boýunça sagat ugrunda serhetden geçende, ugrukdyrylan toordiýa öwrüldi.
Her sebwere geçirilen anketa geçirilmediň bolsa, ýörite bellikleriň grafisinde bolan Kadrlipal pasportynda "Kadrir" pilotmasynda bolsa, "ýerdäki ýer kanunynyň talaplaryna laýyklykda" ýazgylara düşürilmeýär. Kanun bozulmagyny görkezmeýär, ýöne geleşikiň dizaýnynda päsgelçilik bolup biler. Sukunyň alyjylaryndan, beliligi goýýan kadretral meýilnamasynda "Condral çad aralygynda hiç hili maglumat ýok, baryp, içerki çüstre girip, gury ýeriň manysyna kesgitlemäge mümkinçilik ýok". Satyn alnan we satylýan bu ýagdaý, gynançly emlägiň öwezini beýan etmek baradaky hukuk bozulmalanan Adalat edaralary bozulandygy baradaky kanunlary territorasiýa edilmek üçin ygrarlydygyny aýtdy .
Iş berilmegi işläp düzmek ýöriteleşdirilen Geodesika (ýer dolandyryşy) guramalar tarapyndan alnyp barylýar. Hünärmenler bilen habarlaşanyňyzda gerek islegiňiz: gollanma resminamasy (ýer şahy ýa-da ýer nusgawy ýer şahadatnamasy, ýer syrnaglary üçin hukuklary goramak baradaky karara şahadatnama kompaniýasy); Resminamalar howançdar berenlerinden ybarat bolan pubogyň satuwy ýa-da ygtyýarly wekiliniň ynanç hatynyň göçürmesi; Mig hyzmatdaşlygynyň umumy meýilnamasynyň (bu meseleler berýär); Bar bolsa, gurluşa pasport bti; Goňşy ulanyjylar bilen serhetleşijileri utgaşdyrmak (goňşular gol çekdi we hyzmatdaşlygyň başlygy ýa-da ýerli dolandyryş boýunça bellendi.
6-dan 10 gektar meýdança dowam edip işleýär, 3 aý 1 aýa çenli işleýär, bahasy 15 müň rubl. (Moskwa sebiti üçin). Oturynyň ahyrynda ýeriň ençu bolan ýygnagyň şahsy göçürmesini alýar (ikinji arhiwde). Razal Federal Milli hasaba alyş hyzmat gullugyna, Kadastrira we kartograf serişine, kadastren we kartografyň territorial bölümine çenli. Esasan Kadastral pasport ýaýradylmagy (bitewi şansidiýa ýurdunda maglumatlary gozgalaňlandyrýan maglumatlary ýokarlandyrmak) we ýerdäki maglumatlary ýer meýilnamasyndaky belgilerde maglumatlary güýçlendirmek we gury ýer meýilnamasyndaky ähli mukdarda gabat gelýän öz çetbagtal partyrasyna kodeksini düzüň.
Hemişe ýaşamak üçin öý gurmak üçin ýer satyn almak isleseňiz, Ils ýa-da LP-dejykda, ýerdäki kategoriýa we sahypanyň rugsat edilen ulanylyşynyň ýaşaýyş jaýlarynyň gurluşygyna we täze işdrassa ýerleriň üpjünçiliginiň täze hasaba alynmagyna mümkinçilik berýär Residenceaşaýyş jaýy
Resminamalary taýýarlaň!
Amalyň ýörelgesi (kazyýet internagynyň takmynan iki sebäp sebäpli aldandygy (birinji - men şertnamada gol çekilende düýpli öwrenilmedi) resminamalaryny öwrenmäge mejbur etmede, ikinji orunda durýardylar (bu şertnama gol çekdi) Teksti okamok, satyjylaryň resminamalaryny barlamady, satyjylaryň resminamalarynyň ähli butparaz resminamalaryny ýygnamadyk.
Gaty bukjany berk ýerleşdirmek, ýerüsti ýer eýesi bilen saklamaly. Satyn alyjyy öwrenmeli zatlar (we gaty ünsli!) Geleşikiň dogry we kanunlaryň bozulmagy bolmazdan, satyn almagy öwrenmeli (we gaty ünsli!)?
Ilki bilen satyjy ýere (eýeçilik döwletini bellige almak barada) çykaran ýer eýeçiliginiň eýeçiligi (satyş şertnamasy, satinlemek, haýyr-sahawat, Refirus şahadatnamasy, başlygynyň razylygy barada tassyklanmalydyr Saýtyň bölünmegine sebäp boldy). Saýlawlar ýiten bolsa, dikeldip bolýar. 1998-nji ýylyň 31-nji ýanwaryndan soň satyn alnan sahypalaryndaky maglumatlar. (21.07.97 N 122-FE "güýjüni barlamak sebäpli 21.07.97-FZ" güýjüne girenden soň ") Federal ätiýaçlyk gullugy (UFRS) degişli bolan federal hasaba alyş hyzmatynyň (UFRS) ofisinde saklanýar Russiýa Federasiýasynyň mowzugy. Sahypa sebitiň baştutanyna görä izolirlenen bolsa, ýerli arhiwe resminama hödürläp bilersiňiz.
Bir gezekde "Köne" sahypasyny satyn alsaňyz (31-nji ýanwarda bolsa, 1998-nji ýylyň 31-nji ýanwarda ýerleşýän ýerdäki ýer paýlary (ýa-da ýerli öz-özüňi dolandyryş edaralarynyň kararyndan kanunlar: ýa-da ýerli öz-özüňi dolandyryş edaralarynyň kararyndan çykarylmak (ýa-da ýerli öz-özüňi dolandyryş edaralarynyň tassyklanmagy bilen kanunlar: ýa-da ýerli öz-özüňi dolandyryş edaralarynyň kararyndan çykarylmak (ýa-da ýerli öz-özüňi dolandyryş edaralarynyň tassyklanmagy oba hojalygynyň ýerlerine hususylaşdyrmak); Lander eýeçiligindäki ýer eýeçiligindäki (gök ýa-da gülgüne) şahadatnamasy; 10/29/1993-den soň etrap serişdeleri (şäher çeşmeleri we ýer dolandyrylýan komiteti etrapda hasaba alynmalydyr). Bu resminamalaryň hemmesi dogry we satyn almak we satmak geleşigi bilen tamamlamaga esaslanýar (eýeçiliginiň döwletdigi barada bolsa täze nusganyň kagyzy). Iberilen resminamalara esaslanyp, gur ýer meýdan dilinden skript meýilnamasyny taýýarlamaly (döwlet ýerlerinden başlap "Sebitdäki ýerden dadalylardan" ekstradal ").
Satyjydan bolmaly ikinji, satyjy pasportdyr. Bu, birnäçe bölüme çenli okuw meýilnamasynda esasy resminama. Öz içine alýar: toprak sworwaty, meýdany, ýeriň, aşaky ýer, şeýle hem berk "we çäklendirmeler" barada maglumat, meýilnama we çäklendirmeler baradaky meýilnama, meýilnama, şeýle hem meýilnama boýunça maglumat (bar bolsa, shema), meýilnama araçäkler.
Plizport sahypanyň kadastrýedir bölegi. aşakdaky ýaly Asyl bu inen tarapyndan obýekt formable we "salgy": Tema okrugdyr - ýaşaýyş - meýdany, mysal 71 üçin, shema: 10: 04: 134.
Satyjynyň gollanmanyň resminamasy bar bolsa, çäklendirme çäkli meýilnama ýok, sahypa kesgitlemek kyn bolar. Bu, döredilen desganyň başlangyç döwründe obalara degişlidir. Mundan başga-da, satyjynyň mümkin bolan ýerdäki ýer ýüklenmegi bilen baglanyşykly üç ýaşly goşun bazasyna çykyndan (meseläniň dowamynda üç ýaşly böleginiň bu ugurlarynda ösmegini sorap bilersiňiz, üç ýaşly üç ýaşly ojitge öz çäginde, üç ýaşly böleginiň bu ugurlarynda ösýändigini ýa-da A. serhetçi serhetçi). Eleiltre ýadyňyzda saklaň: bar bolan ýükleriň hemmesiniň eýeçiliginde we gurluşyk çäklendirmeleriniň geçilmegi barada dowam edýär. Bu bolup biler we bu bolsa, çäklendirme sebäpli ýa-da agyrynyň barlygy barada, ýöne olar resminamalarda görkezilmeýär. Geljekde mümkin bolan kynçylyklar sebitiň jikme-jik gözden geçirilmegine we goňşulary barada iýete kömek eder.
Dürli hökmany tölegler barada bergisizlemek boýunça hem karz bermek ýok - tehnika, elektrik, suw üçin (elektrik, gaz üçin), sNT we ş.m.
Netijede, satyjydan ýer salgydy tölenmeli karzlaryň ýoklugyny almaly.
Resminamalaryň ähli resminamalar tertibi tertiplän bolsa, Zaýtskrimiremmomer-bir ýarym (iýmitlende hasaba alyndy) we 2 müň rubldan köp bolmaz. Garşydaşda, köp täsinlige garaşmaly bolarsyňyz we köp mukdarda pul sarp etmeli bolarsyňyz.
Paý satyn alýarys
Käwagt eýwoma topragy eýeçilik hukugynda, tutuş müdiriň tutuş müdiri däl-de, eýeçilik hukugynda paý almaga mejbur etdi. Bu opsiýadan kanagatlansaňyz, paý satyn almakda, has amatly bolan mahaly, has köp hyzmatdaşlygyň göz öňünde tutulýandygyny ýatdan çykarmaň. Kanuna, üçünji taraplar hödürlenmezden ozal goşmaça paý almagyň hukugy bar. Bu haýyş ýazmaça görnüşde iberilýär, hökmany suratda paýyň bahasyny görkezýär. Sebitiň bilelikde eýesi tarapyndan gol çekildi. Satyn alnan bahadan resminama resminamalaryny ýazdyryň. Satyjy azaltmak karar berse, haýyş bilen ähli Hyzmatdaşlyk ähli bilelikde dolandyrylmaly bolar. Paýlaşmagyň şertnamasy Seçimiň ähli gözleglerinden negatelip alnandan soň netijesiz tamamlanyp bilner. Şeýle-de bolsa, bilelikde ýolbaşçylaryň halky döwülen bolsa, paýynyň senesiniň satylan gününden ýarym aýyň içinde alyjy hukuklarynyň we borçlarynyň özlerini özlerini özlerini we borçlaryny talap etmegine talap etmek hukugyna eýe. Hyzmatbaşçylaryndaky paýdarlaryň has amatly satyklaryndan sagdan gaty hukuk uzakdan: Saýltýabr jemgyýetçilik auktoryzdan satylan bolsa, aukmanyň ähli hukuklary bar.Şertnama
Turk partlamasy üçin zerur resminamalaryň hatarynda göreniňizden soň, adaty görnüş bilen satylyp başlap bilersiňiz. Esasy mazmun, alyjylar, alyjylaryň pul gazanmak, ylalaşylan möhletde, ylalaşylan döwürde we käbir guramalaryň bir tema bolan emläk hökmünde ýüzlenme bermekdir. Käbir jikme-jiklikler aýratyn üns bermeli:
Egalaňy gözegçilik etmek, başyndaky goňşularyň razyçylygy bilen, arasynda goňşularyň öz-özüni konfiskasiýa edilip bilinmezdi - ýöne hakyky ölçegler munuň üçin öz-konfederik bölegini kanunlaşdyrmak üçin mümkinçiligi bar
Aboveokardakylar satyjyny özbaşdak satyn almak hukugyny öz içine alýan şertlere girip bolmaýar; Olara has buýrugyny çäklendirmek (beýleki hereketleri ýerine ýetirmek, kärendesine alnan jaýlara geçiriň); Obýektiň üçünji taraplara hukuklaryny hödürländikleri bilen satyjynyň jogapkärçiligi bilen jogapkärçiligi bilen jogapkärçiligi bilen jogapkärçiligi bilen jogapkärçiligi bilen jogapkärçiligi bilen jogapkärçiligi bilen jogapkärçiligi bilen jogapkärçiligi bilen jogapkärçiligi bilen jogapkärçilige çekilýär (mysal üçin "Näbelli" mirasdarlary paýynyň bir bölegine öz hukuklaryny yglan edip bilmez).
Şertnamanyň netijesizden soň, Taraplar, ýer meýilnamasynyň hakykatdanam öňki eýesinden göçürendigini görkezýän geçiriş hereketini goldaýarlar.
Resminama notari tarapyndan tassyklanyp bilner - bu diňe taraplaryň garaşyşy bilen amala aşyrylyp bilner. Şeýlelik bilen, satyjy satyjy serkot dilindäki geçiş hukuklary, adaty döwlet hasaba alynmagyna tabyn bolýar. Şahadatnamanyň berilýän senesi bir wagtyň özünde täze eýesiniň sag tarapyna girmegiň senesine öwrülýär. Gatnaşygyň rosensratyk görnüşiniň içerki bölüjiçu, aşakdaky resminamalaryň göçürmesini tabşyrmaly:
Şertnamasyna gol çekilenden soň näme boldy: