Posible bang ilipat ang pintuan, i-install ang fireplace sa apartment o gumawa ng karagdagang living room dito? Sinasagot namin ang hindi inaasahang at nasusunog na mga tanong tungkol sa muling pagpapaunlad.
Shutterstock / fotodom.ru.
Posible bang i-renew ang kuwarto sa isang komunal na apartment o sa isang hostel?
Sa teoriya, posible ang gayong muling pagpapaunlad, ngunit kinakailangan upang makakuha ng pahintulot ng 73% ng mga residente. Ang hillproofing negatibong tumutukoy sa pagpapatibay ng mga redevelopment na ginawa sa gayong pabahay, kaya ang mga kaso kung saan kailangang ibalik ng mga residente ang silid sa orihinal na mga hangganan (at kahit na baguhin ang lugar ng paninirahan) - walang hindi pangkaraniwan.
Sa teknikal, ang mga residente ng mga hostel at utility apartment ay limitado sa mga posibilidad ng muling pag-aayos ng kanilang mga tahanan. Talaga, ang pagbabago ay maaaring tulad ng sumusunod:
- pagtatanggal ng built-in na closet;
- ang aparato ng motor rash;
- Pagsali sa isang bahagi ng pangkalahatang koridor sa silid;
- Koneksyon ng dalawang kuwarto sa isang hostel sa isang apartment.
Bilang karagdagan sa karaniwang pakete ng mga dokumento, ang mga residente ng mga kuwarto ay kailangang makakuha ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga nangungupahan, na dinisenyo ng protocol, at maaaring mangailangan ng isang teknikal na konklusyon mula sa mga may-akda ng proyekto, mula sa mga lumang hostel at bahay na may munisipyo Ang mga apartment ay madalas na binuo na may sahig na gawa sa kahoy.
Posible bang gumawa ng redevelopment kung ang mortgage loan ay hindi pa rin binabayaran?
Hindi ipinagbabawal ng batas ang muling pagpapaunlad sa isang apartment na binili gamit ang isang mortgage loan. Upang coordinate tulad ng isang reorganisasyon, ang may-ari ng pabahay ay obligadong magbigay ng pahintulot ng bangko na inisyu ng utang. Ang pagkuha ng pahintulot sa redevelopment mula sa bank bank ay isang bayad na pamamaraan.Maaaring tanggihan ng bangko kung:
- Ang isang kasunduan sa pautang ay nagbibigay ng pagbabawal sa muling pagpapaunlad;
- Ang coster ay hindi sumusunod sa iskedyul ng pagbabayad.
Pakitandaan: Kung gusto mong bumili ng apartment na may redevelopment sa pangalawang merkado, kailangan mong suriin kung ang lahat ng mga pagbabago na ginawa ay legal. Kung ang redevelopment ay isinasagawa sa pamamagitan ng sarili, ang bangko ay malamang na tumangging mag-isyu ng mortgage loan.
Sa isang apartment na may libreng layout, ang lahat ng itinayo (o di-iba't ibang) dingding ay dapat na pinalamutian at kasama sa mga dokumento ng BTI upang katulad ng koordinasyon ng redevelopment, kung hindi man ang may-ari ay maaaring may pananagutan para sa paglabag sa batas.
Shutterstock / fotodom.ru.
Magkakaiba ba ang pamamaraan ng pagtutugma ng redevelopment kung ang apartment ay nasa munisipal na pag-hire?
Ang koordinasyon ng redevelopment sa munisipal na apartment ay nangyayari sa parehong oras at sa parehong paraan tulad ng sa pag-aari ng pabahay. Ang isang pakete ng mga dokumento ay nakikilala, ngunit ang isang di-mahalagang tamang dokumento ay isang kasunduan sa pag-hire ng mga lugar ng tirahan.Kung plano ng mga nangungupahan na gugulin ang privatization ng pabahay (hanggang 2018, ang pamamaraan ay isinasagawa sa isang libreng order), kailangan nila upang gawing legal ang anumang mga pagbabago na ginawa sa apartment. Kung ang reorganisasyon na ginawa mo ay maaaring magbanta sa kabuuang ari-arian ng bahay, ang kalusugan o buhay ng kanyang mga nangungupahan, hindi ka lamang maaaring pahintulutan ang privatization, kundi pati na rin upang palayasin ka mula sa pabahay.
Posible bang gumawa ng redevelopment sa isang bahay na hindi tipikal (dating 1950. mga gusali)?
Ang mga karaniwang proyekto ng mga bahay ay lumitaw pagkatapos ng 50s. Nakaraan, ikadalawampu siglo Hanggang sa puntong ito, ang lahat ng mga bahay ay itinayo sa mga solong proyekto, na kung ulitin nila, napakabihirang ito. Kung ang bahay kung saan matatagpuan ang redeveloped apartment, ay tumutukoy sa mga bagay ng pamana ng kultura, sa halip na ang proyektong reorganisasyon (redevelopment), ang isang proyekto ng isang aparato para sa modernong paggamit ay dapat ihanda.
Ayon sa mga patakaran para sa koordinasyon ng redevelopment sa lungsod ng Moscow, ito ay kinakailangan upang makuha ang pagtatapos ng Moscow City Council sa admissibility ng reorganisasyon at redevelopment ng mga lugar sa mga sumusunod na kaso:
- Ang apartment ay isang pang-alaala;
- Ang istraktura ng pagpaplano o hitsura at ang loob ng apartment ay nabibilang sa mga peculiarities ng bagay ng kultural na pamana na ginagawang isang paksa ng proteksyon at
- napapailalim sa ipinag-uutos na konserbasyon;
- Ang gawaing redevelopment ay nakakaimpluwensya sa kabuuang ari-arian sa isang monumento ng apartment;
- Ang redevelopment ng bahay-monumento ay nagbabago sa laki, sukat at parameter (taas, sahig, anggulo o hitsura ng bubong o bubong, ang halaga o hugis ng window at mga pintuan sa mga panlabas na pader, mga solusyon sa kulay o ang hitsura ng mga panlabas na pader ng ang bahay-monumento, pag-install ng air conditioner at iba pang nakalakip na kagamitan (maliban sa mga kaso ng kanilang pagkakalagay sa mga facade ng courtyard).
Shutterstock / fotodom.ru.
Paano magreklamo tungkol sa mga kapitbahay na gumawa ng ilegal (mapanganib) redevelopment?
Una sa lahat, ito ay kinakailangan upang subukan upang malutas ang tanong mapayapang paraan. Posible na ang Redevelopment ay nakarehistro, ang lahat ng mga pahintulot ay nakuha, ngunit ang pagtatayo ng trabaho ay naantala lamang.Maaari kang magsimula sa isang reklamo tungkol sa kumpanya ng pamamahala (lalo na kung ang apartment ng mga self-suffigent architects ay nasa munisipal na ari-arian). Ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring mangyari ang iyong mga kapitbahay upang ibalik ang pabahay sa orihinal na hitsura.
Kung ang apartment ay pag-aari, mas mahusay na ipadala ang reklamo sa teritoryal na dibisyon ng lugar ng pabahay. Sa kasong ito, ang apartment ng mga lumalabag ay dapat bisitahin ang inspeksyon, na makakakuha ng isang protocol sa paglabag at maghahanda ng isang order upang gawing lehitimo ang redevelopment o pagpapanumbalik ng apartment (kung ang mga pag-aayos ay maaaring maging sanhi ng mga emerhensiya sa bahay).
Kung ang paglabag ay nauugnay sa isang pagbabago sa hitsura ng gusali, ang reklamo ay dapat ipadala sa teritoryal na dibisyon ng pamamahala ng arkitektura at pagpaplano.
Bilang karagdagan, posible na magreklamo tungkol sa opisina ng tagausig.
Paano upang ayusin ang isang kumbinasyon ng dalawang apartment?
Kung nais mong pagsamahin ang mga apartment, kailangan mong isaalang-alang ang mga sumusunod na puntos:
- Ang may-ari ng dalawang United Apartments ay dapat na isa;
- Ang buong pag-aalis ng pader ng carrier ay ipinagbabawal, kaya ang aparato ay posible, ang lokasyon nito ay matutukoy ng mga eksperto (kung ang iyong mga kapitbahay ay ginawa mula sa ibaba o mula sa itaas, at ang mga gusali ng gusali ay napapagod at magkaroon ng isang maliit na margin ng kaligtasan, ang aparato ay tinanggihan ng isang bagong pintuan);
- Tiyaking nangangailangan ng teknikal na konklusyon mula sa may-akda ng bahay;
- Kailangan ng bagong pananaw na palakasin ang mga istruktura ng metal;
- Kung ang redevelopment ay nakakaapekto sa bahagi ng landing, kukuha ito upang kolektahin ang mga lagda ng 73% ng mga may-ari ng mga apartment upang makuha ang kanilang pahintulot sa paggamit ng Generality;
- Ito ay kinakailangan upang pagsamahin ang mga facial bill ng apartment (para sa ito ay kinakailangan upang makipag-ugnay sa rosreestr).
Sa napakabihirang mga kaso, posible upang makumpleto ang kumbinasyon ng dalawang apartment, halimbawa, kung mayroong isang di-kanais-nais na pagkahati sa pagitan ng mga ito, na matatagpuan sa mga tahanan ng lumang pundasyon at ilang serye ng brick ng 50-80s. Xx in.
Ang pinaka-bihirang okasyon ay ang unyon ng mga apartment sa iba't ibang sahig. Ang aparato ng mukha sa interlap ng interlap ay posible mula sa isang teknikal na punto ng view sa monolithic bahay, at sa panel o harangan ang mga bahay, sa mga gusali na may sahig na gawa sa kahoy o halo-halong mga overlap, ang gayong redevelopment ay halos imposible.
Shutterstock / fotodom.ru.
Paano kung ang mga kinatawan ng pagkakalantad ay dumating sa iyo ng pag-verify?
Kung nakatanggap ka ng isang notice notice na kinakailangan upang magbigay ng access sa apartment para sa pag-check, ito ay kinakailangan:- kusang-loob na nagbibigay ng access sa tirahan para sa survey (kung hindi ka nagbibigay ng access sa iyong sarili, matatanggap ito ng mga inspektor batay sa desisyon ng korte, upang ipatupad ang mga tagatupad ng billery);
- bigyan ang nakasulat at oral na paliwanag sa mga katotohanan na nakilala sa proseso ng survey;
- Maingat na basahin ang huling pagkilos ng pagsusuri at lagdaan ito.
Kung ang may-ari ng pabahay ay hindi sumasang-ayon sa mga katotohanan na nagsiwalat sa panahon ng inspeksyon, may karapatan siyang tanggihan ang pirma, na dapat gumawa ng nakasulat na marka sa Chairman ng Komisyon para sa pagtanggi. Ang karagdagang mga paliwanag ng may-ari ay bibigyan sa isang pulong ng Residential Committee.
Posible bang dagdagan ang bilang ng mga kuwarto sa apartment?
Kung nais mong dagdagan ang bilang ng mga residential room bilang bahagi ng redevelopment ng apartment, kailangan mong malaman ang kanilang mga posibleng mga parameter. Alinsunod sa mga kinakailangan ng batas, ang lapad ng residential room ay hindi maaaring mas mababa sa 2.25 m, ang lugar ay mas mababa sa 9 m2, habang nasa bagong silid ay dapat na natural na pag-iilaw, at ang pagkakabukod ng sahig ay dapat isagawa .
Depende kung ang disenyo ng sahig ay mababago, ito ay kinakailangan upang coordinate ang redevelopment (kung ang trabaho ay isinasagawa lamang sa di-pang-unawa ng mga partisyon at sahig, engineering kagamitan ay hindi apektado) o batay sa proyekto ng redevelopment (kung ito ay ipinapalagay, halimbawa, isang pagbabago sa antas ng sahig).
Sa ilalim ng mga kondisyong ito sa apartment, maaari kang mag-organisa ng karagdagang living room. Kung imposibleng matupad ang pangangailangan para sa natural na pag-iilaw, ang silid ay hindi makakakuha ng tirahan ng tirahan, ngunit maaari itong maibigay bilang isang dressing room o teknikal. Sa kasong ito, ang Hillpox ay magbibigay ng pahintulot sa paglalaan ng silid, at pagkatapos ng koordinasyon ng redevelopment, tatanggapin ng may-ari ang mga dokumento ng BTI, na sumasalamin sa bagong pagpaplano ng apartment.
Paano pinipigilan ang dibisyon ng mga katabing silid?
Sa karamihan ng mga kaso, ang mga panloob na pader ay mga undeside, samakatuwid, upang makakuha ng isang demolisyon na resolution ng naturang pader (o ang aparato sa loob nito) ay nangangailangan ng pag-unlad ng proyekto. Sa ilang mga kaso, ang Hillpox ay maaaring mangailangan ng pagsusuri upang matiyak kung ang pader ay talagang hindi kanais-nais.Kung ang trabaho ay inaasahan na isagawa sa pader ng tindig, ito ay kinakailangan upang bumuo ng isang teknikal na konklusyon.
Nakikinig kami ng pansin sa katotohanan na ang mga may-ari ng mga apartment sa mga lumang bahay na may sahig na kahoy ay sumasang-ayon sa disassembly ng pagiging simple ay magiging mas mahirap. Ang mga pader na ito ay sumusuporta sa proseso ng pag-urong, na hindi maiiwasan para sa mga gusali tulad ng isang disenyo at tulad ng edad. Ang pagsusuri sa engineering ay maaaring magpakita na ang overlapping ay kinakailangan upang palitan ang overlappings, habang ito ay kailangang makipag-ayos sa mga kapitbahay tungkol sa pagpapalit ng mga overlap.
Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang matandaan ang mga kinakailangan para sa mga residential room - kung hindi sila matugunan, ayusin ang mga resultang kuwarto bilang tirahan sa mga tuntunin ng BTI ay hindi gagana.
Posible bang i-on ang isang one-room apartment sa studio?
Ang isa sa mga pinaka-popular na redevelopments ngayon ay upang i-on ang karaniwang apartment ng modelo sa studio apartment. Dapat kong sabihin na halos imposible na sumang-ayon sa naturang redevelopment sa panel o harangan ang bahay: Una, maraming mga pader sa ganitong uri ng mga bahay ay mga carrier; Pangalawa, kung ang bahay ay inihayag, pagkatapos ay pagsamahin ang mga lugar ng tirahan at ang kusina ay hindi maaaring walang aparato ng sliding wall-partition.
Nakuha namin ang pansin sa mga kinakailangan na iniharap sa studio apartment:
- Ang demolisyon ng mga partisyon ay dapat na ligtas para sa istraktura ng gusali (lalo na ito ay may kaugnayan sa mga tahanan, kung saan ang mga pader ay nagsisilbing karagdagang suporta para sa sahig na gawa sa kahoy);
- Pagkatapos ng muling pag-unlad, ang isang nakahiwalay na living room ay may nakahiwalay na lugar na hindi bababa sa 14 m2 na may likas na liwanag (nangangahulugan ito na ang naturang redevelopment sa isang one-room apartment ay malamang na hindi);
- Sa kawalan ng isang koridor sa pagitan ng banyo at ang natitirang bahagi ng apartment sa mga pamantayan sa sanitary at ang mga patakaran, kinakailangan upang hatiin ang mga ito sa pamamagitan ng isang vestibule o isang sliding partisyon.
Ay ang redevelopment ng disclaimer ng built-in wardrobes?
Ang ganitong uri ng redevelopment bagaman hindi ito maaaring maiugnay sa teknikal na mahirap, ay maaaring maging sanhi ng ilang mga paghihirap sa koordinasyon. Bilang pangkalahatang tuntunin, nang walang pagpaparehistro ng proyekto at mapagpahintulot na dokumentasyon, ang isang aparato (disassembly) ng built-in na kasangkapan ay ginawa: mga cabinet, antlesole (hindi bumubuo ng mga independiyenteng lugar, ang lugar na napapailalim sa teknikal na accounting). Kaya, kung nais mong i-disassemble ang isang umiiral na built-in wardrobe, kailangan mong tiyakin na sa isang sahig plano ng kuwarto at explication mula sa teknikal na imbentaryo Bureau, ang built-in na closet ay hindi naitalaga ng isang hiwalay na numero at hindi na nakalagay sa lugar na naaayon sa numerong ito. Sa kasong ito, maaari silang maging disassembled nang walang pagkuha ng mga permit.Kung, bilang karagdagan sa disassembling ang built-in na cabinets, na itinalaga bilang mga hiwalay na kuwarto, walang mga pagbabago ang ginawa sa apartment, pagkatapos ay kailangan mong i-coordinate ang naturang trabaho sa isang pinasimple na bersyon (abifying o sketch).
Magkakaroon ba ng redevelopment transfer ng isang tuwalya ng tren?
Upang ilipat ang pinainit na tuwalya ng tuwalya, ang resolution ng responasyon ay hindi kinakailangan (hindi ito engineering o sanitary equipment), ngunit ang trabaho ay dapat na coordinated sa kumpanya ng pamamahala.
Gayunpaman, mayroong iba't ibang pagsasanay na naiiba mula sa pangkalahatang kaayusan. Sa ilang bahagi ng Moscow, halimbawa, ang inspeksyon sa pabahay ay nangangailangan ng isang pamamaraan para sa pagsasama ng paglipat ng pinainit na tuwalya ng tren sa isang pinasimple na form.
Sa kasong ito, pagkatapos ng produksyon ng trabaho, ito ay kinakailangan upang makipag-ugnay sa saklaw ng burol na ang inspektor ay dumating sa inspeksyon. Ang empleyado ng heading ay magkakaroon ng pagtanggap ng gawaing ginawa at mag-sign ng isang gawa ng isang promosyon na ginawa, na siyang huling dokumento sa proseso ng koordinasyon ng muling pagpapaunlad.
Shutterstock / fotodom.ru.
Posible bang mag-ayos ng fireplace sa isang apartment ng lunsod?
Ang koordinasyon ng aparatong fireplace, para sa lubos na maliwanag na mga dahilan, ay kabilang sa isa sa mga pinaka-kumplikado at mamahaling uri ng redevelopment. Ang pinaka-gastos sa paggawa ng proyekto ay i-coordinate ang tsimenea. Fireplace, na isang instrumento na may bukas na pinagmumulan ng apoy, ay nangangailangan ng pag-install ng mataas na kalidad na tambutso mula sa silid hanggang sa bubong.Ang mga practitioner na nakikibahagi sa redevelopment ay nagsasabi na ang madalas na pahintulot sa aparato ng fireplace ay maaaring makuha upang makakuha ng mga residente ng mga apartment na matatagpuan sa dalawang (maximum na tatlong) ng mga huling sahig ng gusali. Bilang karagdagan, may mga bagong gusali kung saan ang tambutso para sa fireplace ay ibinibigay sa pamamagitan ng proyektong pagtatayo, pati na rin ang bahay ng lumang gusali, kung saan posible na ibalik ang umiiral, ngunit hindi gumagana ang katas.
Mangyaring tandaan: upang pagsamahin ang hood na may pangkalahatang sistema ng bentilasyon nang walang kaso, dahil ang usok mula sa fireplace ay tumagos ng iba pang mga sahig.
Bilang karagdagan, kapag nag-install ng fireplace, ang tanong ng pagkalkula ng mga naglo-load sa intergenerational floors ay nagkakahalaga.
Kaya, upang coordinate ang pag-install ng isang kahoy o karbon fireplace sa isang urban apartment ay tila hindi malamang kung ang tanging kagamitan sa engineering ay hindi ibinigay para sa arkitektura plano.
Posible bang ilipat ang pintuan sa apartment?
Ang pamamaraan para sa paglilipat ng pintuan ng pasukan ay baguhin ang lokasyon nito:
- sa loob ng parehong pader (pagkatapos ng pagputol ng isang bagong labasan, ang lumang ay inilatag);
- Sa pamamagitan ng paglilipat ng bloke ng pinto sa loob ng balangkas ng pagtakbo ng tambol o hagdanan.
Mas madalas, ang paglipat ng doorway ay nagpapahiwatig ng pangangailangan para sa isang pangkalahatang pulong ng mga residente sa bahay, dahil bilang isang resulta ng naturang redevelopment, ang may-ari ng apartment ay makakatanggap ng isang maliit na bahagi ng pangkalahatang layunin ng ari-arian. Bilang karagdagan, kakailanganin mo ng pahintulot mula sa may-akda ng proyekto sa bahay, dahil ang mga detalye ng proyekto ay depende sa serye ng bahay at ang uri ng mga pader.
Paano upang makalkula kung anong uri ng pakinabang ang kinakailangan kapag ang aparato ay isang pagnanakaw sa dingding?
Kung ang proyekto ng redevelopment ay nagsasangkot ng isang aparato ng isang bagong (o karagdagang), kinakailangan upang linawin kung may kailangang mag-install ng karagdagang mga istraktura ng metal.
Upang maunawaan kung may kailangang mag-aplay sa organisasyon ng disenyo at hillproof, ito ay kinakailangan upang maingat na suriin ang planong pagpapatuloy ng BTI, kung saan ang mga pader ng tindig ay tinutukoy ng isang madulas na tampok. Kahit na mas mabuti, kung pinamamahalaan mo upang tingnan ang plano ng developer.
Pagkatapos ay kinakailangan na mag-aplay sa organisasyon ng disenyo o isang organisasyon na haharapin ang koordinasyon ng muling pagpapaunlad. Ang mga eksperto ay maaaring kumunsulta sa pagsasaayos ng mga istruktura ng metal, magbigay ng impormasyon na kinakailangan upang kalkulahin ang halaga ng proyekto.
