Maraming mga pangarap ng tiket sa mga baybayin ng Dagat Mediteraneo, habang ang iba ay nagpapatuloy at nakakuha ng kanilang pabahay doon. Pag-usapan natin ang mga nuances ng pagbili ng real estate sa Espanya.
Larawan: Shutterstock.
Bago ka makarating sa mga kamay ng mga itinatangi na mga susi sa bahay / apartment at ang mga dokumento tungkol sa ari-arian, ang mga mamimili ay kailangang pumunta sa isang mahirap na paraan: pumili ng pabahay, upang malutas ang pinansiyal na bahagi ng isyu at pakikitungo sa pamamaraan ng disenyo. Hindi mo dapat kalimutan ang tungkol sa mga buwis at iba pang mga gastos.
Anong mga nuances ang dapat isaalang-alang kapag pumipili at bumibili ng pabahay, at kung ano ang "mga pitfalls" maghintay para sa mga banyagang mamimili sa Espanyol real estate market, sasabihin namin sa aming materyal.
Ang kanilang mga moral.
Ang ibang bansa ay isa pang wika, kultura at tao. Pati na rin ang hindi maunawaan na batas at kakaiba (sa aming opinyon) mga kagustuhan. Kaya bago pumili ng iyong bahay o apartment, maingat kong pag-aralan ang mga moral na Espanyol. Ito ay pinakamahusay na magtapon ng mga stereotypes mula sa ulo at tumagos sa mga lokal na tampok. Sa halimbawa, binibigyan namin ang pinakasikat at ipinamamahagi.
Larawan: Shutterstock.
Una at huling - mag-alok!
Sa Russia, nakasanayan na naming makita ang mga anunsyo tungkol sa pagbili ng isang apartment hindi lamang sa mga espesyal na site, kundi pati na rin sa mga pasukan, fences, mga haligi - saan ka man makakaya. At madalas sa dulo ay may pirma: "Ang una at huling palapag - hindi mag-alok."Para sa amin, ang hangarin na ito ay medyo halata. Sa isang apartment sa unang palapag, hinihikayat mo ang iyong sarili sa dagundong ng access door, urban dust, distrilihood na may basement at iba pang "charms". At ang mga nakatira sa mga huling sahig na panganib ay nagdusa mula sa bubong ng bubong, naghihintay para sa elevator at nagrereklamo tungkol sa hindi maituturing na init.
Ang mga Espanyol ay kabaligtaran. Ang matinding sahig ay lubos na hinihiling, at ang ilang mga espesyal na pamamaril para sa kanila. Ano ang kaso? Ang mga apartment sa mas mababang palapag ay tinatawag na Bajo at may personal na exit sa courtyard na may hardin na lugar at isang parking space. Nagkakahalaga sila ng 20% na mas mahal na apartment mula sa pangalawa sa penultimate floors.
Ang isang may-ari ng pabahay sa pinakadulo - Atico, ay madalas na may maluwag na terrace na may magandang panoramic view. Mayroong maaari mong ayusin ang isang barbecue area, maglagay ng dining table o hang duyan.
Unang linya
Ang lokasyon sa unang linya mula sa dagat ay itinuturing na pinaka-prestihiyoso. Ngunit hindi maraming personal na nakatagpo ang mga problema ng lokasyong ito. Sa mga lungsod ng Espanya, ang beach ay ang pinaka-abalang bahagi. Alinsunod dito, may mas malapit na mga pulutong ng mga turista, at sa gabi mula sa mga bar at isang cafe, ang mga sleek songs at screams ay ipinamamahagi. Ito ay malamang na hindi tulad ng sinuman na tulad ng kapitbahayan na ito.
Bilang karagdagan, ang pagpapanatili ng pagkakasunud-sunod sa tirahan ay magiging masyadong mahal. Ang kalapitan sa dagat ay nagdudulot ng mas mataas na kahalumigmigan, at sa taglamig na "nakalulugod" sa matalim na hangin. Kung sa oras na hindi kumilos, dahil sa lahat ng ito ay nakakakuha kami ng fungus, kalawang at buhangin sa buong bahay.
Magandang tanawin
Ang magagandang panorama, pagbubukas ng mga bintana, hindi lamang nagbibigay ng aesthetic kasiyahan, kundi pati na rin ang presyo nito. Kaya, ang real estate na may frontal view ng dagat ay maaaring nagkakahalaga ng 30% na mas mahal kaysa sa parehong, ngunit may side view.
At kung tinatanaw ng iyong mga bintana ang bingi na pader ng kalapit na mataas na gusali, ang presyo ay halos dalawang beses na mas mababa kaysa sa kabaligtaran.
Larawan: Shutterstock.
Mga kahirapan sa pagpili
Tungkol sa kung paano pumili ng pabahay, may daan-daang mga tagubilin at alituntunin. Sa isang lugar ipinapayo ko sa iyo na gumuhit ng isang table na may pamantayan at ilantad ang mga puntos, sa isang lugar sa komisyon ng visual na imahe at makinig sa puso. Hindi namin ilista ang lahat ng mga nuances, ngunit bigyang pansin ang pangunahing tanong - bakit?
Una sa lahat, dapat mong maunawaan kung ano ang gusto mong bumili ng tirahan sa Espanya. Narito ang mga pinaka-karaniwang pagpipilian:
- Sumakay sa pamilya sa dagat sa bakasyon o bakasyon
- Lumipat sa Espanya sa permanenteng paninirahan
- Tiyakin ang pabahay ng bata, na pumasok sa unibersidad ng Espanyol
- Gumawa ng isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan
- Maghanap ng isang tahimik na apartment / bahay para sa mga magulang-pensiyonado
Kapag nagpasya kang bumili, pagkatapos ay ang pamantayan kung saan ito ay nagkakahalaga ng pagpili ay agad na maging halata. Halimbawa, kung ikaw ay mamahinga sa Espanya para sa dalawa o tatlong linggo sa isang taon, ito ay nagkakahalaga ng pagpili ng isang apartment sa loob ng maigsing distansya mula sa beach. Kung gayon hindi ka na kailangang pumunta sa dagat sa loob ng mahabang panahon at gumastos ng pera sa serbisyo ng pabahay.
Kung pupunta ka sa Espanya sa permanenteng paninirahan, malamang na gusto mong magkaroon ng personal na espasyo at isang berdeng lugar na malapit sa bahay. Magkakaroon ng isang mahusay na pagpipilian sa townhouse o isang bungalow na may isang balangkas. Bukod dito, ito ay kanais-nais sa isang sarado na residential complex upang ang mga turista ay hindi makagambala sa iyo. Kung nais mong kumita ng pera sa mga turista, bumili ng rental accommodation na may maramihang mga silid-tulugan sa parehong oras malapit sa dagat at kultural na mga pasilidad.
Larawan: Shutterstock.
Credit.
Matapos ang pagpili ay ginawa, ang ilang mga mahanap na ito ay hindi sapat na pera upang bilhin ito. Sa kabutihang palad, sa kaso ng Espanya, ito ay hindi isang bagay - ang mga bangko ng bansa ay nag-aalok ng kanilang kliyente ng isang mortgage sa mga tapat na kondisyon. Ang mga rate ay mas mababa kaysa sa Russia. Bilang karagdagan, ang garantiya ay hindi kinakailangan, at ang Guarantor of Payments ay pabahay mismo.Ang mga bangko ng Espanyol kapag ang pagbibigay ng mga mortgage ay karaniwang sumasang-ayon na gumawa ng isang kliyente mula sa 50% hanggang 70% ng kabuuang halaga ng bahay o apartment. Ang rate ng interes ay karaniwang 3% -3.4%, at ang mga pagbabayad ay maaaring maabot sa loob ng 20 taon. Hindi masama, tama?
Proseso ng pagbili
Nie
Ang unang bagay na gawin ang anumang pagdating sa Espanya ay kinakailangan upang makakuha ng Nie (Número de Identificación de Extranjero) ay isang numero ng pagkakakilanlan ng isang dayuhan. Ang dokumentong ito ay nagbibigay ng karapatang magsagawa ng anumang mga transaksyon sa pananalapi sa bansa. Hindi mahirap, hindi mahirap - kailangan mo ng isang kopya ng pasaporte, mga larawan 3 para sa 4 sentimetro at sertipiko ng pagbabayad ng tungkulin ng estado. Maghintay ng mga limang araw.bangko
Ang pagkalkula sa nagbebenta ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang bangko na susuriin ang katayuan ng real estate (para sa mga pangako at hindi nabayarang mga account). Dito, hihilingin ang mga Russians na magbigay ng sertipiko ng 2-NDFL para sa nakaraang taon, at ang mga negosyante ay ilakip ang pagbabalik ng buwis.
Kontrata ng pagbebenta
Pagkatapos nito, maaari kang mag-sign ng isang kontrata sa pagbebenta sa pagkakaroon ng isang abogado. Kapag ang pera ay nasa account ng nagbebenta, ang lagda nito bukod sa mamimili ay dapat ibigay sa parehong may-ari ng real estate at ng kumpanya-developer.Mga bayarin sa pagpaparehistro
Ngayon mayroon kang 30 araw upang magbayad ng mga bayarin sa buwis at pagpaparehistro. Kabilang dito ang VAT at stamp fee (10.5% - 11.5% ng gastos ng pabahay) at iba pang mga menor de edad na gastos para sa mga papeles (mga 0.2%). Pagkatapos nito, sa loob ng dalawang buwan, makakakuha ka ng sertipiko ng pagmamay-ari.
Larawan: Shutterstock.
Nilalaman ng Pabahay
Kapag naging masaya ka sa pabahay sa baybayin ng Espanyol ng Dagat Mediteraneo, huwag magmadali na mahulog sa makaramdam ng sobrang tuwa at gugulin ang natitirang pera. Kailangan mo pa ring lumabas. Halimbawa, sa seguro. Sa kaso ng isang pautang, ito ay sapilitan - ang pabahay ay protektado mula sa mga natural na kalamidad, mga sunog at aksidente sa mga komunikasyon sa network. May seguro tungkol sa 300 euros bawat taon.
Hindi bababa sa 1000 euros bawat taon ay nagkakahalaga ng gas, tubig at kuryente. Mababang mas mababa - Internet, telebisyon at mobile na komunikasyon. Kung bumili ka ng isang bahay, maging handa para sa gastos ng pagpapanatili ng teritoryo, at ang mga ito ay ang mga serbisyo ng isang hardinero, isang scavenger at isang cleaner ng pool (gayunpaman, maaari mong gawin ang lahat ng ito sa iyong sariling mga kamay).
May iba pang mga paraan upang i-save - halimbawa, i-install ang enerhiya sa pag-save ng boiler at air conditioner. At kahit na mas mahusay, kung ang lahat ng mga kasangkapan sa bahay ay gagana sa enerhiya ng solar panel na matatagpuan sa iyong bubong. Sa mga problema sa mapagkukunan na ito ay hindi dapat - ang benepisyo ng Espanya ay may higit sa 300 maaraw na araw sa isang taon.
Ang materyal ay inihanda sa suporta ng Espanyol Real Estate Agency Estate Espanya.