Bumili kami ng bahay: Paano maiwasan ang mga pagkakamali at dagdag na paggastos

Upang makakuha ng hindi maunlad na lupain, o isang balangkas na may built house ay mas mahusay na maghanda nang maaga upang maiwasan ang labis na paggastos at mga problema. Paano matututunan ang tungkol sa mga pagkakamali ng iba pang mga mamimili ng real estate?

Larawan: Legion-Media.

Ang mga potensyal na mamimili ng site na may bahay o wala ito ay maaaring harapin ang maraming mga paghihirap - mula sa pagpapabaya sa nakaraang mga host na kategorya ng lupa at bago ang kakulangan ng mga kinakailangang dokumento kapag gumagawa ng isang transaksyon.

Legal na bahagi ng isyu

Ang legal na pagpapatunay ng transaksyon ngayon ay ang kinakailangang yugto ng pagbili at pagbebenta ng real estate. Lalo na suriin ang impormasyon

Sa kasalukuyan at dating mga may-ari, inilalagay namin ang mga transaksyon na gaganapin sa site sa buong pagkakaroon ng pagkakaroon nito, pati na rin ang pang-ekonomiyang aktibidad sa teritoryo nito.

Ang inspeksyon ay napapailalim sa impormasyon tungkol sa lugar ng pakikipanayam at komposisyon ng lupa, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga umiiral na paghihigpit at mga purdensyon sa karapatan ng paggamit ng istasyon; mga claim at claim ng mga third party; Posible o kasalukuyang mga pagtatalo sa panghukuman sa tenure ng lupa.

Kinakailangan din na bigyang-pansin ang legalidad ng pagtatayo ng mga umiiral na gusali. Kung ang konstruksiyon ay pinlano lamang, kinakailangan upang linawin ang kategorya ng istasyon (lupain ng mga layuning pang-agrikultura, lupain ng mga pamayanan) at ang uri ng pinahihintulutang paggamit (para sa pag-uugali ng pagsasaka ng Dacha, paghahardin, indibidwal na pagtatayo ng pabahay), dahil ang Ang posibilidad ng konstruksiyon ay depende sa mga parameter na ito.

Ang mamimili ay may kakayahang mag-independiyenteng magtipon ng isang bahagi ng kinakailangang impormasyon. Halimbawa, ang impormasyon tungkol sa cadastral number, kinaroroonan, mga kategorya, ang form ng pinahihintulutang paggamit, lugar, mga hangganan, may-hawak ng karapatan, ang halaga ng cadastral ng site (kabilang ang data sa mga limitasyon, mga encumbrances at servitudes) ay ibinibigay sa sinumang mamamayan ng Russian Pederasyon na nagbabayad ng may-katuturang tungkulin ng estado. Posibleng makipag-ugnay sa teritoryal na departamento ng rosedvizhimost na may nakasulat na pahayag sa pagkakaloob ng mga cadastral extracts (ito ay magiging handa sa loob ng sampung araw ng trabaho) o sa departamento ng serbisyo sa pagpaparehistro ng pederal, na humihiling ng data mula sa USRP (na ibinigay sa limang araw ng trabaho).

Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng konsultahin sa Kagawaran ng Arkitektura ng pangangasiwa ng munisipal na distrito at kasunduan, kung saan matatagpuan ang site. Kaya, posible na makakuha ng impormasyon tungkol sa nakaplanong tirahan ng motorway, pang-industriya na zone o iba pang mga bagay, pati na rin ang impormasyon tungkol sa posibleng mga paghihigpit kapag gumagamit ng isang balangkas na nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo.

Ang pinaka-karaniwang pagkakamali ng mga mamimili ng mga plots:

• Hindi nag-iisang pag-aaral ng mga dokumento na inaalok na mag-sign up ng nagbebenta (halimbawa, ang bumibili ay hindi tumutukoy sa kategoryang lupa, at ito ay bahagi ng partikular na protektado ng mga natural na teritoryo);
• Hindi kwalipikadong pagpapatunay ng mga karapat-dapat na dokumento at kasunduan (ang site ay kabilang sa dating may-ari na hindi sa kanan ng pagmamay-ari, ngunit, sabihin natin, sa kanan ng panghabang-buhay na paggamit; ang lupain ay nasa pagmamay-ari ng equity);
• mga kamalian kapag gumagawa ng transaksyon sa pagbebenta (walang pahintulot sa transaksyon mula sa asawa; walang sanggunian
• tungkol sa kalusugan ng kaisipan ng nagbebenta).

Kapag nagbebenta ng real estate, ang lumang sertipiko ay nananatiling mula sa nagbebenta. Mula Marso 1, 2015, ang sertipiko ng pagmamay-ari ay hindi ginawa sa isang protektadong form, ngunit sa karaniwang sheet at nakabalot sa asul na selyo, kaya napakadaling pekeng ito. Upang hindi mawalan ng pera, ang isang katas mula sa USRP ay mas mahusay na mag-order nang malapit sa petsa ng transaksyon

Layunin ng lupa

Bago simulan ang paghahanap, kinakailangan upang matukoy kung anong layunin ito ay binili: magtatayo ka ng isang bahay ng bansa o isang maliit na bahay, lumago ang mga halaman o lahi ng mga hayop. Depende sa karagdagang paggamit, piliin ang naaangkop na lugar. Alalahanin ang pag-uuri ng mga site: Land ng mga layuning pang-agrikultura; mga settlement ng lupa; Espesyal na Layunin ng Lupa; Industriya ng lupa; lalo na protektado ng natural na teritoryo; Forest Fund; Pondo ng tubig; Stock ng lupa.

Para sa mga gusali ng bahay, ang mga settlement ng lupa ay angkop para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Sa agrikultura lupa sa ilang mga kaso, ang indibidwal na pabahay konstruksiyon ay pinahihintulutan sa kasunod na pagpaparehistro. Gayunpaman, ang mga naturang solusyon ay isang eksepsiyon kaysa sa panuntunan. Kadalasan, ang konstruksiyon ay posible lamang pagkatapos ng paglilipat ng lupa sa kategorya ng lupa.

Ang bawat kategorya ng lupa ay may sariling mga limitasyon. Kaya, sa mga lugar na inilaan para sa paghahardin, imposibleng magtayo ng mga gusali ng kabisera. Kung nais mong bumuo ng isang bahay ng bansa para sa permanenteng paninirahan, hindi ka na makarating sa mga lupang paghahardin. Ngunit sa lugar para sa konstruksiyon ng bansa posible na pagkatapos ay mag-isyu ng permanenteng pagpaparehistro (napapailalim sa lahat ng mga kinakailangan ng batas ng Russia).

Pagsasalin ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pang posible, ngunit nangangailangan ng maraming lakas, oras at pinansiyal na gastos.

May-ari o gumagamit?

Maaari siyang pag-aari sa may-ari sa kanan ng pagmamay-ari o patuloy na gamitin. Sa huli kaso, ang patnubay na dokumento ay isang katas mula sa aklat ng trabaho (itinatago sa lokal na administrasyon, kung saan, kung kinakailangan, ay nagbibigay ng mga extract. Ang ganitong balangkas ay hindi maaaring ibenta, bigyan, token. Batay sa mga probisyon ng kasalukuyang batas, posible na muling buuin ang karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit ng lupa, na inilaan sa mga mamamayan upang magsagawa ng personal na subsidiary o sakahan ng bansa, paghahardin, paghahardin, indibidwal na garahe o pabahay, para sa pagmamay-ari ng libre ng pagsingil.

Ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang katulad na lugar ay maaaring nakarehistro nang walang pakikipanayam. Sa kasong ito, inilagay ito ng Cadastral Passport,

Kung saan ang mga hangganan ng teritoryo ay hindi ipinahiwatig, at ang lugar ay ipinahiwatig lamang. Gayunpaman, dapat itong isipin na pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan ng pagmamay-ari, ang survey ng lupa ay kinakailangan.

Ang pagkuha mula sa aklat ng hotel ay sapat na batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa, ngunit kung ang huli ay ibinigay para sa pagsasagawa ng personal na subsidiary farm. Kapag ang site ay inilalaan para sa iba pang mga layunin, kinakailangan upang ipakita ang isang dokumento na nagtatatag o nagpapatunay ng karapatan ng pagmamay-ari.

Pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng may-ari, ang may-ari ay makakapagtapon ng site sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng kasalukuyang batas ng lupa ng Russian Federation.

Huwag kalimutan na gumawa ng isang detalyadong imbentaryo (at photography) ng ari-arian, kung ang ilang bahagi ito ay lumiliko sa iyo kasama ang bahay. Bilang karagdagan, hindi lamang ipahiwatig ang lahat ng mga bagay ng mga kasangkapan at kagamitan sa bahay, ngunit din ayusin ang kanilang kalagayan

Unfinished Seller.

Ayon sa Realtors, ito ay nagkakahalaga ng alerto, kung ang nagbebenta ng real estate ay nagmadali upang gumawa ng deal (marahil siya ay sinusubukan upang itago ang mahalagang impormasyon, tulad ng layunin ng site o ang pagkakaroon ng mga encumbrances); ay hindi nagbibigay ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento (ang lupa ay maaaring makuha bilang isang resulta ng self-paglikha, kaya ang pang-matagalang disenyo ay kinakailangan); Inilalagay niya ang mga dokumento ng tamang pagtatapos ng lumang sample (marahil, ang istasyon ay paulit-ulit na ibinebenta).

Upang mapakinabangan ang kanilang sarili, tanungin ang nagbebenta ng mga sumusunod na dokumento:

• Ang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation (kapag ang isang organisasyon ay kumikilos bilang isang nagbebenta - isang sertipiko ng pagpaparehistro at mga dokumentong bumubuo ng isang legal na entity);
• Kapangyarihan ng abogado para sa karapatang gumawa ng deal (kung hindi ka makitungo sa may-ari, ngunit sa kanyang legal na kinatawan);
• notarized ang pahintulot ng asawa para sa transaksyon;
• Ang resolusyon ng mga body ng pangangalaga at pangangalaga (kapag ang co-may-ari ay isang menor de edad);
• Mga sertipiko mula sa mga dispenser ng paggamot ng psycho-neurological at drug drug na hindi isinasaalang-alang ng nagbebenta.

Suriin kung ang data ng nagbebenta at impormasyon tungkol sa may-ari ng site, ay nakalagay sa mga dokumento ng tamang pagturo para sa lupa at bahay. Kung ang balangkas ay hindi ipinatupad ng may-ari, ang nagbebenta ay dapat magkaroon ng isang notarized na kapangyarihan ng abugado mula sa may-ari

Na may isang di-masalimuot na panahon ng bisa at tapat na data ng tiwala.

Mga kamalian ng pagpaparehistro

Tandaan na sa data sa lupa plot (laki, lokasyon, atbp.) Ay hindi dapat maging mga pagkakaiba. Upang ibukod ang panganib ng pagbili ng isang tiyak na lugar na iyong sinuri, maingat na suriin ang Cadastral Passport (ang orihinal, at hindi isang kopya - mahalaga ito!) At ang right-pointing na dokumento, batay sa kung saan ang pagmamay-ari ng lupa ay lumitaw.

Sa planong Cadastral ipahiwatig ang cadastral number, lokasyon ng site, kategorya ng lupa, uri ng pinahihintulutang paggamit, lugar, halaga ng kadastre. Upang gumawa ng isang transaksyon, sapat na anyo ng B.1-B.3, ngunit mas mahusay na suriin ang lahat ng mga form (B.1-v.6), na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga kapitbahay, sa burdensis, ilagay sa mga hadlang sa konstruksiyon , atbp.

Sa kontrata ng pagbebenta, kinakailangan upang ipahiwatig ang laki at lokasyon ng site, ang layunin nito, ang halaga ng lupa, pati na rin ang mga purdensyon (kung mayroon man).

Mga amenities at komunikasyon

Kapag nasuri ang mga dokumento para sa site at ng bahay, at kumbinsido ka sa mapagkakatiwalaan ng nagbebenta, may isang queue ng huling yugto ng pagsusuri ng real estate. Ito ay pinaka-may-katuturan para sa mga nakakuha ng isang balangkas para sa kasunod na konstruksiyon o handa na agad na pinahahalagahan ang kakayahang baguhin ang magagamit na bahay (o ang pagtatayo ng isang bago).

Kaya, ang mamimili ay kailangang linawin kung posible na kumonekta sa mga mapagkukunan ng kapangyarihan (kuryente at / o gas), pati na rin kung paano ang supply ng tubig at dumi sa alkantarilya ay nakaayos o kung ano ang mga prospect para sa kanilang konstruksiyon. Tandaan na sa pakikilahok ng equity ng mga may-ari ng lupa sa pagtatayo ng mga komunikasyon, ito ay kinakailangan upang maingat na suriin ang mga gastos sa pananalapi, dahil maaaring lumampas sila sa presyo ng isa.

Sa pamamagitan ng pagbili ng isang tapos na mansion, gastusin ang kadalubhasaan sa konstruksiyon. Matutukoy nito kung ang mga bottom ay iginagalang sa panahon ng pagtatayo ng bahay (kahit na ang customer ng konstruksiyon ay hindi lubos na tiwala sa ito). Kung kinakailangan, ang pagtatapos ng mga eksperto ay magsisilbing argumento sa hukuman

Kailangan ng nagbebenta na humiling ng mga dokumento na may kaugnayan sa elektrikal, gas, supply ng tubig at alkantarilya. Sa unang kaso, ang kasalukuyang teknikal na mga pagtutukoy para sa koneksyon ng kuryente; Treaty sa teknolohikal na koneksyon sa mga de-koryenteng network (kumpirmasyon ng pagbabayad); Kung ang mga network ay hindi binuo - ang power supply ng proyekto sa lahat ng koordinasyon, impormasyon sa mga panahon ng konstruksiyon; Kung built - isang kasunduan para sa supply ng enerhiya. Sa pangalawang kaso: teknikal na kondisyon para sa koneksyon sa gas; kumpirmasyon ng isang lokal na gas supply organisasyon tungkol sa posibilidad ng pagkonsumo ng isang tiyak na halaga ng gas (haydroliko pagkalkula); proyekto at tiyempo ng pagtatayo ng gas pipeline; Kung ang gas pipeline ay itinayo - commissioning acts. Sa wakas, sa ikatlong kaso: data sa posibilidad ng pagbabarena ng kanilang sariling mahusay o mahusay na aparato; Sa pagkakaroon ng gitnang supply ng tubig at pagpapatapon ng tubig - isang kontrata sa isang yunit ng antas; Sa kawalan ng dumi sa alkantarilya - impormasyon tungkol sa posibilidad ng pag-install ng isang lokal na sistema ng paglilinis o iba pang sistema ng lokal na dumi sa alkantarilya (septic).

Kung bumili ka ng isang site para sa pagtatayo ng isang mansion o sa isang handa na bahay para sa permanenteng paninirahan, alamin ang gawain ng lokal na kumpanya ng pamamahala. Mula sa kakayahan ng mga empleyado nito ay nakasalalay sa antas ng kaginhawahan ng iyong buhay sa hinaharap.

Sa wakas, pinahahalagahan ang kakayahang palawakin ang iyong mga ari-arian - marahil pagkatapos ng ilang sandali ay kailangan mo ng bahay at (o) higit pa. Kung umiiral ang gayong pag-asa, maipapayo na pumili ng isang matinding balangkas, kung saan may teknikal na kakayahan upang madagdagan ang living space.

Maghanda ng mga dokumento

Kapag gumagawa ng isang transaksyon sa real estate, hindi mo dapat pabayaan ang tulong ng isang abogado. Kung hindi mo nais na gamitin ang mga serbisyo ng isang abogado mula sa ahensiya ng real estate kung saan ka bumili ng isang balangkas, maaari kang mag-imbita ng isang espesyalista mula sa Independent Bureau (ang mga serbisyo nito ay nagkakahalaga ng 50-100 libong rubles).

Sa anumang kaso, kailangan mong tandaan na ang nagbebenta ay dapat magbigay ng:

• Pagpapalawak ng mga dokumento para sa bahay (sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian; gawa ng Komisyon sa pagtanggap ng bagay sa operasyon, kung ang bahay ay direktang itinayo ng nagbebenta; ang kontrata ng pagbebenta, pagbebenta, mga donasyon, palitan; sertipiko ng mana);
• Teknikal na pasaporte ng sambahayan (plano ng lupa, pagpapaliwanag ng lugar ng balangkas, paglalarawan ng mga gusali at istruktura, kanilang layunin, teknikal na kalagayan at gastos);
• Teknikal na pasaporte na may plano sa sahig para sa bawat istraktura na matatagpuan sa site;
• Kung ang bahay ay angkop para sa permanenteng paninirahan, kinakailangan ang isang katas mula sa aklat ng bahay;
• Pagpapalawak ng mga dokumento para sa lupa (sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian; kontrata ng pagbebenta, donasyon; sertipiko ng mana; resolusyon ng pinuno ng administrasyon sa pagkakaloob ng isang balangkas sa ari-arian);
• Ang orihinal ng cadastral plan para sa ibinebenta na lupain.