Pagpapatuloy ng mga komento sa pabahay code ng Russian Federation. Ito ay tungkol sa mga residensyal na lugar na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-hire ng social.
Bago ka, magpatuloy ang mga komento sa pabahay ng pabahay ng Russian Federation. Ang publikasyon ngayon ay nakatuon sa seksyon III (mga artikulo 49-91) ng pederal na batas na ito, isang napakalaki at napakahalaga. Siya ay tinatawag na "Residential Premises, na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa social hire."
Ang bagong pabahay ng pabahay ng Russian Federation (LCD), na naging puwersa mula 1mart 2005, ay nakatuon sa dalawang artikulo na inilathala sa nakaraang mga kuwarto ng aming magazine. Alalahanin kung ano ang tinalakay.
Ang unang materyal (ang artikulong "ay mabubuhay sa isang bagong paraan") ay nagsalita tungkol sa mga pangunahing posisyon, iyon ay, mas mahusay na sakop ang nilalaman ng pagkahati at bahagyang bahagyang. Ang mga mamamayan ng Russia ay may kalayaan sa pagpili ng mga tirahan na lugar saanman sa bansa, at ang mga awtoridad ng estado at mga lokal na pamahalaan ay dapat magbigay ng kontribusyon sa paggamit ng kanilang karapatan sa pabahay. Ang lahat ng mga mamamayan ay pantay, at samakatuwid ang paglabag sa mga patakaran para sa paggamit sa pabahay isa sa kanila sa kapinsalaan ng iba ay maaaring magkaroon ng malaking problema, hanggang sa pagsubok at palayasin ang lumabag. Ang mga residensyal na lugar ay maaari na ngayong isalin sa isang di-tirahan at kabaligtaran sa ilalim ng pagtalima ng maraming mga pormalidad at may-katuturang mga pamantayan sa pagtatayo. Ang pamamaraan para sa pagpapalabas ng mga permit para sa muling pagbubuo at (o) muling pag-unlad ng pabahay ay pinasimple: ang mga dokumento ay kinakailangan upang ma-maximize ang anim, at sa karamihan ng mga kaso apat. (Sa pamamagitan ng paraan, 28APREL 2005, pagkatapos ng halos dalawang buwan pagkatapos ng pagpasok sa lakas ng bagong LCD, ang pamahalaan ng Russian Federation ay nagpatupad ng isang resolution No. 266 "sa pag-apruba ng application form para sa reorganisasyon at (o) redevelopment ng ang tirahan at ang anyo ng isang dokumento na nagpapatunay sa desisyon na i-coordinate ang muling pagbubuo at (o) redevelopment ng tirahan na lugar. "Kaya, ang" pagkakakilanlan sa sarili "ng mga lokal na awtoridad sa iba't ibang mga rehiyon ng bansa ay hindi na ipagpatuloy. Mula ngayon, Ang pamamaraan para sa pagpapalabas ng mga permit para sa reorganisasyon / redevelopment ay pareho para sa lahat, kabilang ang mga residente ng Moscow at St. Petersburg.)
Ang may-ari, kumpara sa employer, ay may isang order ng magnitude higit pang mga karapatan sa pabahay, ngunit din ang bilog ng kanyang mga tungkulin ay mas malawak. Ipinapayo ng mga eksperto ang mga mamamayan na gawing pribado ang apartment nang libre kung hindi pa nila.
Sa ikalawang publikasyon (ang artikulong "nakatira sa New-2") ay patuloy na nagsasalita tungkol sa karapatan ng pagmamay-ari at iba pang mga tunay na karapatan sa tirahan, na seksyon Str. Ayon sa artikulo (sining.) 31 ng Kodigo, sa kaganapan ng isang diborsiyo ng mga asawa, ang karapatang gamitin ang tirahan para sa isang dating asawa o asawa ng may-ari ay hindi nai-save. Ngunit upang palayasin at "isulat", ibig sabihin, upang alisin mula sa rekord ng rehistrasyon ng iyong dating asawa o asawa, ang may-ari ng apartment / bahay ay hindi karapat-dapat. Ito ay nangangailangan ng angkop na desisyon ng korte.
"Ang mga residensyal na lugar ay maaaring makuha ng may-ari ng pagtubos dahil sa pag-withdraw ng may-katuturang lupain para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo," sabi ng artikulo.32. "Ang pantubos ng bahagi ng tirahan ay hindi pinapayagan ng may-ari. " Iyon ay, ngayon ang estado o lokal na awtoridad ay coordinated sa mga may-ari ng mga privatized apartment at mga may-ari ng mga pribadong bahay na natubos na presyo, at hindi lamang nagbibigay ng isa o isa pang apartment. Kinumpirma ng bagong LCD na ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nabibilang sa kanan ng pangkalahatang pagmamay-ari ng mga lugar sa bahay na ito, na hindi bahagi ng mga apartment at inilaan para sa servicing ng higit sa isang lugar: Mga staircases, elevators, corridors, Attics, cellars it.d. Ang proporsyon ng may-ari ng mga lugar sa kanan ng karaniwang ari-arian para sa pangkalahatang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay proporsyonal sa kabuuang lugar ng kanyang apartment. Ang rekomendasyon sa mga namamahagi ng mga may-ari ng mga lugar ay nagdadala ng pasanin ng mga gastos ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian at bumoto sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari, na isang organ ng administrative house.
Sino ang nagbibigay ngayon ng pabahay?
Ang LCD ay talagang tiyak sa tanong na ito: mahihirap na mamamayan (Artikulo 49). Aktibo, "kung hindi man ay tinukoy ng pederal na batas o ang batas ng paksa ng mga kategorya ng pederasyon ng mga mamamayan", kung sila ay legal na kinikilala kung kinakailangan sa pabahay. Ito ay ibinigay sa ilalim ng isang social hiring kasunduan, at hindi ito magagawang upang ayusin siya sa lalong madaling panahon.Wala nang mga tao ang itinuturing na hindi lamang mga taong kumita ng kaunti. Ang LCD ay nagtatatag ng isang mas kumplikadong criterion: "Ang mahihirap ... ay mga mamamayan kung kinikilala sila bilang isang lokal na pamahalaan sa paraang inireseta ng batas ng may-katuturang paksa ng Russian Federation, isinasaalang-alang ang kita na dumarating sa bawat pamilya miyembro, at ang halaga ng mga miyembro ng ari-arian at mga miyembro ng pamilya at pagbubuwis ". Ganito. Kung ikaw, kasama ang iyong asawa / asawa, kumita lamang ng ilang libong rubles insteps, ngunit sa parehong oras ay may isang kotse at isang bahay sa nayon, tiyak na hindi mo kinikilala ng mahihirap at hindi sa isang queue para sa pabahay. Dapat pansinin na sa bawat rehiyon ay magkakaroon ng sariling plano ng kita alinsunod sa antas ng suweldo na binuo dito.
Sa "iba pang" mga mamamayan, kasama ang mga mahihirap, ang pagkakaroon ng karapatan sa libreng panlipunang pabahay ay kinabibilangan ng mga taong may kapansanan, mga kalahok sa Great Patriotic War, mga beterano ng digmaan at ilang iba pang mga kategorya ng mga mamamayan (muli, sa iba't ibang mga paksa ng mga listahan ng Russian Federation ay maaaring mag-iba ). Ang diskarte sa pagkakaloob ng pabahay, na inilarawan nang detalyado sa LCD, bago at walang tapat para sa mga naninirahan sa ating bansa, kabilang ang mahusay na ibinigay. Ngayon wala nang libre ay hindi na, at ito ay kinakailangan, sa wakas, upang maunawaan. Karamihan sa mga mamamayan ay dapat makakuha ng pera mula sa kanyang bulsa at bumili ng pabahay (at ang estado ay tutulong sa kanila ng mga batas, regulasyon at sa ilang mga kaso na may tunay na subsidyo). Amen minorya, theoretically, theoretically ay makakatanggap ng mga apartment, ngunit para sa mga ito ay kinakailangan upang magrehistro at ipagtanggol ang lahat ng mga parehong maraming taon.
Mga pamantayan ng mag-aaral
Sa bagong LCD (Artikulo 50), ang rate ng pagbibigay at accounting na pamantayan ng lugar ng tirahan ay lumilitaw. Ang una sa kanila ay ang pinakamaliit na sukat ng kabuuang lugar ng tirahan na ibinigay sa ilalim ng kasunduan sa social hiring (sa Moscow-18m2 bawat tao). Ang figure na ito ay itinatag ng lokal na pamamahala at depende sa antas ng pabahay sa rehiyon at iba pang mga kadahilanan. Ang ikalawa, ang rate ng accounting ay "ang pinakamababang sukat ng lugar ng mga lugar ng tirahan, batay sa kung saan ang antas ng seguridad ng mga mamamayan ay tinutukoy ng kabuuang lugar ... upang isaalang-alang ang nangangailangan ng tirahan." Sa ibang salita, alinsunod sa kanyang inilagay sa linya sa pabahay. Ang sukat ng pamantayan na ito, hindi lalagpas sa laki ng rate ng pagkakaloob, ay itinatag din ng lokal na awtoridad ng gobyerno (sa Moscow - 10m2 bawat tao para sa mga indibidwal na apartment at 15m2 para sa mga utility at hotel-type apartment).
Kapansin-pansin, sa unang bersyon ng LC, na pumasa sa unang pagbabasa sa State Duma, ang eksaktong sukat ng "pederal" na pamantayan ay ipinahiwatig, hindi bababa sa 15m2 bawat tao. Avi ang huling edisyon ng numero ng codex para sa ilang kadahilanan ay nawala. ITEPER lahat malutas ang mga lokal na awtoridad sa kanilang paghuhusga ...
Sino ang nangangailangan ng pabahay?
Ang tanong na ito ay tinalakay sa sining. 51 LCD. Na nangangailangan ng pabahay (sa ilalim ng mga kasunduan sa social accommodation), ang mga mamamayan at mga miyembro ng kanilang mga pamilya ay kinikilala, na walang pabahay (halimbawa, ang mga taong nakatanggap lamang ng pagkamamamayan ng Russian Federation) ay may tirahan na may kabuuang lugar Mas kaunting mga pamantayan sa accounting bawat tao na naninirahan sa isang dysfreated apartment, kuwarto o bahay na naninirahan sa isang komunal na yunit, kung ang isa sa mga miyembro ng pamilya ay seryosong may sakit na imposibleng mabuhay sa tabi niya. (Ang listahan ng mga sakit ay nakapaloob sa atas ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 817 ng Disyembre 21, 2004)Sining. Inilalarawan ng 52-56 nang detalyado ang pamamaraan para sa pagpapatibay ng mga mamamayan upang mag-account bilang nangangailangan ng pabahay, mga batayan para sa pagtanggi sa pagpaparehistro at mga kaso ng pagtanggal mula sa accounting. Kabilang sa mga ito ay lalo na kagiliw-giliw sa sining 53, kung saan ang sumusunod ay sinabi. Kung ang isang tao na walang karapatan na binubuo sa pagsasaalang-alang sa pabahay, sadyang (!) Paggawa ng ilang mga pagkilos (halimbawa, nagbago siya ng isang malaking apartment sa isang mas maliit na isa, fictitiously diborsiyado ang kanyang asawa / asawa, instilled kanyang mga kamag-anak ito .P.) At sa bilang isang resulta, nakamit niya ang kanyang layunin, mula sa mga talaan na ito ay aalisin at maaari na muling ilagay sa isang queue hindi mas maaga kaysa sa limang (!) Taon mula sa petsa ng komisyon ng mga pagkilos na ito.
Paano nagbibigay ng tirahan?
Ang tirahan ay ibinibigay sa mga mamamayan na binubuo ng pagrehistro, "ayon sa prayoridad batay sa pagsasaalang-alang" (Art 57). Ang mga testules ng AVNA, na ang pabahay ay nawasak at hindi napapailalim sa pagkumpuni o pagbabagong-tatag, ang mga ulila at mga bata ay umalis nang walang pangangalaga sa magulang, pati na rin na nabanggit sa mga seryosong masamang mamamayan. Pinag-uusapan natin ang probisyon ng mga apartment.
Ang desisyon na magbigay ng tirahan sa ilalim ng kasunduan sa social hiring na pinagtibay ng lokal na pamahalaan ng katawan ay ang batayan para sa pagtatapos ng kasunduan sa social hiring. (Dati, ang gayong dahilan ay isang warrant, ngayon ang konsepto na ito ay nawala sa lahat.) Ang mga lugar ay dapat na ipagkaloob sa mga mamamayan sa kanilang lugar ng paninirahan, sa loob ng pag-areglo ng pag-areglo, ang kabuuang lugar ng pantay na antas ng pagkakaloob.
Kabilang sa mga artikulo na naglalarawan sa pamamaraan para sa pagkakaloob ng pabahay ay lalong mahalaga sa Artikulo 59- sa liberated na mga silid sa mga komunidad na apartment. Inilalarawan nito ang pagkakasunud-sunod ng pagtatanghal ng mga kinakailangan para sa liberated room (mga kuwarto) ng mga residente ng komunidad. Ang lugar na ito ay ibinibigay lalo na sa mga nakilala na o maaaring makilala bilang mahirap at nangangailangan ng pabahay. Kung walang ganoong mga tao sa komunal na ito, ang liberated room ay maaaring ibenta sa mga nangungupahan ng apartment na ito, na kung saan ay may kabuuang lugar ng isang miyembro ng pamilya na mas mababa kaysa sa probisyon rate. O kung sakaling, kung sakaling ang inilabas na silid, wala sa mga nakalistang mamamayan ang inaangkin, ito ay ibinigay sa ilalim ng kasunduan sa social hiring sa ibang mga tao na hindi nakatira dito. Sa madaling salita, ang artikulong ito (kasama ang iba pang mga probisyon ng LCD) ay posible na bumili ng mga silid sa mga komunal na apartment na hindi ang pinakamahihirap na tao at tumutulong upang mabawasan ang bilang ng komunidad sa ating bansa.
Sa mga kalamangan at kahinaan ng mga social hiring residential premises
Ang pagtatapos ng kontrata na ito ay hindi gumagawa ng mga karapatan sa pagmamay-ari, at mga mamamayan-tagapag-empleyo, hindi katulad ng mga may-ari ng pabahay, huwag magbayad ng buwis sa ari-arian at hindi nagdadala ng mga gastos ng pagpapanatili at pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, kung saan may tirahan lugar. Ngunit, sa kabilang banda, ang mga employer ay hindi maaaring magtapon ng pabahay na inookupahan: hindi maaaring ibenta, tumawag, bigyan ito o pagbibigay. Hindi namin dapat kalimutan na sa kaganapan ng pagkamatay ng isang malungkot na nangungupahan ng kanyang apartment o ang kuwarto ay pumasa sa estado.
Ang isa sa mga pinakamahalagang sandali ng kasunduan sa pag-hire ng social hiring ay ang imposibilidad na magpataw ng pag-aresto sa residensyal na lugar at pagbawi nito sa hukuman upang bayaran ang utang sa mga kasunduan sa pautang, mga kasunduan sa pautang at iba pang mga obligasyon.
Kaya, sa mga kaso na nakalista sa itaas, ang estado (sa tao ng mga lokal na pamahalaan) ay nagsasagawa sa mga tagapag-empleyo upang madala ang pasanin ng mga gastusin alinsunod sa mga natapos na kasunduan sa social employment at ginagarantiyahan ang kawalan ng katungkulan ng pabahay sa ilalim ng konstitusyon ng Russian Federation at ang Pabahay ng pabahay ng Russian Federation. "
Moderator-employer.
Ayon sa opisyal na data, ngayon ang bilang ng mga may-ari ng pabahay sa Moscow ay may kaugnayan sa bilang ng mga apartment ng mga apartment sa proporsyon ng mga 70:30. Maaaring may iba't ibang larawan ng mga rehiyon ng takip-silim, ngunit sa anumang kaso, hindi lahat ng mga mamamayan ay nais at dapat maging may-ari ng pabahay. Ang Kabanata 8 LCD na tinatawag na "Social Hiring of Residential Premises" (Artikulo 60-91) ay naglalarawan nang detalyado ang lahat ng mga nuances ng relasyon sa pagitan ng mga nangungupahan ng hindi naka -upahang apartment (mga employer) at ng estado / lungsod / munisipalidad (hiring).Kaya, ayon sa concluded kasunduan ng social hiring, isang bahagi ng tirahan lugar ng estado o pabahay pondo o ang taong pinahintulutan niya (ang itago) "ay nagsasagawa upang ihatid sa ibang partido sa mamamayan (ang tagapag-empleyo) ng mga tirahan at paggamit para sa pamumuhay dito. " Ang kontrata na ito ay walang katiyakan (Artikulo 60), kumpara sa isang komersyal na kontrata sa trabaho, na palaging para sa isang tiyak na oras. Ang parehong artikulo ay nagdedeklara ng isa pang pinakamahalagang alituntunin na tinitiyak ang karapatan ng mga mamamayan sa pabahay: gaano man kalaki ang mga batayan at kundisyon na nagbibigay ng karapatan na makatanggap ng pabahay sa ilalim ng kontrata sa sosyal na trabaho ay hindi wawakasan. (Ang isang tipikal na kasunduan sa pag-hire ng sosyal ay inaprubahan ng utos ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 1.5 ng 21.05.2005)
Sino ang isang tapatetro, mula sa kung saan ang mabuting kalooban ay marami sa buhay ng sambahayan ng employer? Ito ay isa sa mga awtoridad ng ehekutibo, lunsod o munisipyo (sa kabisera ng Kagawaran ng Pabahay at Pondo ng Pabahay ng Moscow). Ito ay kagiliw-giliw na bago ang mga kontrata para sa pagkuha ng mga lugar ng tirahan sa mga mamamayan, ang mga kilalang pantal at desi mismo ang nagtapos, mula sa mga serbisyo kung saan, ayon sa isang bagong LCD, maaaring tanggihan ng mga residente.
Mga Karapatan at Responsibilidad Tagahinahon.
Ang signator ay obligado (!) Upang bigyan ang tagapag-empleyo ng isang tirahan, na walang ibang may karapatang mag-claim; Makilahok sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, kung saan matatagpuan ang apartment o kuwarto na ito; isakatuparan ang pag-aayos ng pabahay; Magbigay ng mga utility at tuparin ang iba pang mga tungkulin alinsunod sa batas ng pabahay at kontrata sa trabaho sa sosyal. Bilang kabayaran, ang mga lokal na awtoridad ay may karapatan (!) Upang demand mula sa isang tao upang gumawa ng napapanahong mga bayarin para sa pabahay at mga kagamitan (Artikulo 65).
Kung ang estado ay hindi nagtupad ng mga tungkulin nito (halimbawa, hindi ito nagsasagawa ng isang overhaul o, sabihin, hindi binabago ang mga kalawang na tubo sa apartment), ikaw ay may karapatan na humingi ng pagbawas ng mga bayarin sa pabahay, pagbabayad ng mga gastos para sa pag-aalis ng Ang mga pagkukulang o kompensasyon para sa mga pinsala na lumitaw dahil sa di-katuparan o hindi naaangkop na pagganap ng itago ng kanilang mga tungkulin (Artikulo 66). Ganito. Umaasa tayo na salamat sa artikulong ito, ang ating maluwalhating mga serbisyong pangkomunidad at mga organisasyong pang-operasyon ay sineseryoso na isipin na sa oras upang ayusin ang pasukan, ang attic sa gusali at pagtutubero sa mga apartment ng mga employer.
Ang kumpanya sa ilalim ng kasunduan sa sosyal na trabaho ay isa sa mga lokal na ehekutibong katawan (sa kabisera ng patakaran sa pabahay at pondo ng pabahay ng lungsod ng Moscow). Narito na kailangan mong ilapat ang employer upang makakuha ng pahintulot sa paghahatid ng pabahay sa isang dutter o isang instill sa apartment ng iyong lola o isang pamangkin.
Mga karapatan ng tagapag-empleyo
Alinsunod sa LCD (Artikulo 67), ang employer ay may karapatan na "gumawa ng tirahan ng iba pang mga tao", upang ipasa ito sa isang pagod, payagan ang pananatiling pansamantalang mga nangungupahan, upang palitan o palitan ang pabahay, "upang humingi ng isang Ang napapanahong pagsusuri ng tirahan, naaangkop na pakikilahok sa nilalaman ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pati na rin ang pagkakaloob ng mga kagamitan. "Embossing. Upang "magparehistro" sa iyong mga anak, mga magulang at mag-asawa, ikaw bilang employer ay dapat lamang sumang-ayon sa pagsulat mula sa iba pang mga miyembro ng iyong pamilya, kabilang ang pansamantalang absent (Artikulo 70). Ang Achetoba ay patuloy na nagrerehistro ng iba pang mga mamamayan (na hindi iyong asawa / asawa, anak na lalaki / anak na babae, ama / ina) "bilang magkasama" kasama mo ang mga miyembro ng pamilya-plus upang matiyak ang pahintulot ng mga awtoridad ng host-lokal. Si Aon, ay may karapatan na ipagbawal ang pagtatatag ng hindi pinakamalapit na kamag-anak, kung bilang resulta ang kabuuang lugar ng tirahan ay mas mababa kaysa sa pamantayan ng accounting. Para sa kasawian sa mga magulang, ang kanilang mga menor de edad na bata, ang isang pahintulot ng nich ay natural na hindi kinakailangan. Pag-aayos sa apartment / bahay, mga miyembro ng pamilya ng employer ay nakakuha ng pantay na karapatan at obligasyon sa kanya (art.69). Sabay-sabay gumawa ng mga pagbabago sa social hiring agreement: Ang isang bagong miyembro ng pamilya ay dapat magbayad ng pabahay at mga kagamitan.
Paghahatid sa ehersisyo. Gusto mo ang employer na may pahintulot ng balakang (!) At ang pamumuhay kasama mo mga miyembro ng iyong pamilya ay may karapatang ilipat sa bahagi ng tirahan na ginagawa mo, at sa kaso ng pansamantalang pag-alis, lahat ng pabahay. Posible ito, sa kondisyon na ang kabuuang lugar sa bawat tao sa isang hiwalay na apartment ay hindi magiging mas may pananagutan, at sa hindi gaanong probisyon ng komunidad (Artikulo 76). Ang sukat ng bayad para sa pagsusumite, ang mga deadline para sa pagpapakilala nito at iba pang mga pangyayari ay kailangan mo ring i-install ang iyong sarili at siguraduhing ipahiwatig sa kontrata.
Ang mga pansamantalang nangungupahan ay maaaring ma-host sa kanilang apartment nang hindi hihigit sa anim na buwan sa isang hilera (Artikulo 80). Upang gawin ito, dapat mo ring ipaalam ang pahintulot ng mga miyembro ng iyong pamilya, na naunang naabisuhan ang mga lokal na awtoridad. Mayroon silang karapatang ipagbawal ang tirahan, kung, muli, walang mga pamantayan ng kabuuang lugar sa bawat tao.
Palitan. Kung ikaw ay isang tagapag-empleyo, pagkatapos ay may pahintulot ng Finder (!) At ang mga miyembro ng pamilya na naninirahan kasama mo ay maaaring makipagpalitan ng pabahay sa isa pa, na ibinigay din sa ilalim ng kasunduan sa social hiring (sa isang privatized apartment, iyon ay hindi mo maaaring baguhin ngayon ). Ang mga miyembro ng iyong pamilya ay may karapatang humingi mula sa iyo upang palitan ang kuwartong ito sa iba, na matatagpuan sa iba't ibang mga tahanan o apartment at iba pang mga tagapag-empleyo (Artikulo 72). Kung ikaw at ang mga miyembro ng pamilya na nakatira sa iyo ay hindi maaaring mapayapang sumang-ayon sa palitan, ang sinuman sa inyo ay may karapatan na mangailangan ng pagpapatupad ng sapilitang palitan sa hukuman. Ang pagpapalitan ng pabahay na ibinigay sa ilalim ng kasunduan sa social hiring, kung saan ang mga menor de edad na nabubuhay, walang kakayahan o limitadong mga mamamayan, "pinapayagan ang naunang pahintulot ng mga katawan ng pangangalaga at pangangalaga." (Tandaan na ito ay pinapayagan na ngayon upang isagawa ang anumang pakikilahok ng mga katawan na ito.) Ang mga lugar na nakikilahok sa exchange ay maaaring matatagpuan sa isa at sa iba't ibang mga pamayanan sa teritoryo ng Russian Federation. Ang pagpapalitan ng pabahay na ibinigay sa ilalim ng mga kontrata sa pag-hire ng social hiring ay hindi pinahihintulutan kung, halimbawa, ang karapatang gamitin ang mga lugar na ito ay hinamon sa korte o nagpasya na buwagin ang bahay (isang kumpletong listahan ng mga kaso ng pagbabawal ay ibinibigay sa Artikulo 73).
Kapalit. Ang employer ng residensyal na lugar, ang kabuuang lugar na lumampas sa rate ng pagbibigay, na may pahintulot ng mga miyembro ng pamilya ay maaaring makipag-ugnayan sa burol ng pabahay para sa pagkakaloob ng mas maliit na pabahay sa pagbabalik (Artikulo 81). Kakaiba tila isang artikulo. Ngunit ang kakayahang lumipat sa isang mas maliit na living space ay kinakailangan, sabihin, ang mga hindi kayang bayaran ang mga dagdag na metro kuwadrado (may mga madalas na kaso kapag ang isang malungkot na di-nagtatrabaho na pensiyonado ay nakatira sa isang malaking apartment). Ang pagkakaroon ng isang pahayag, ang hodger ay obligado sa loob ng tatlong buwan upang magbigay ng isa pang pabahay sa employer sa koordinasyon sa kanya.
Ang tagapag-empleyo ay maaari ring magkaroon ng iba pang mga karapatan, bilang karagdagan sa mga inilarawan sa itaas, na ibinigay para sa parehong LCD at iba pang mga pederal na batas at kasunduan sa social helmet.
Mga responsibilidad ng tagapag-empleyo
Ang mga karapatan ng tagapag-empleyo ay nakatuon sa maraming mga item ng code, ang mga tungkulin ay nakalista lamang sa nasabing Artikulo 67. Kaya, ang tagapag-empleyo ay dapat:
1) Gumamit ng pabahay para sa layunin nito at sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng LCD;
2) upang matiyak ang kaligtasan ng pabahay;
3) Panatilihin ang tamang kondisyon ng tirahan;
4) Isagawa ang kasalukuyang pag-aayos ng mga lugar;
5) Upang gumawa ng bayad para sa pabahay at mga utility;
6) "Ipagbigay-alam sa moderator sa mga tuntunin na itinatag ng kontrata para sa pagbabago sa mga batayan at kondisyon na nagbibigay ng karapatang gamitin ang tirahan na lugar sa ilalim ng kasunduan sa social hiring."
Mayroon din itong ibang mga tungkulin na ibinigay ng LCD, iba pang mga batas ng pederal at ang may-katuturang kontrata.
"Eviction ... mula sa tirahan na mga lugar na ibinigay sa ilalim ng mga kontrata sa trabaho sa sosyal, sa ilalim ng utos ng hukuman:
1) Gamit ang pagkakaloob ng iba pang mahusay na pinananatili na tirahan na mga lugar sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-hire ng social;
2) Gamit ang pagkakaloob ng iba pang mga residensyal na lugar ...;
3) nang hindi nagbibigay ng iba pang mga lugar ng tirahan. "
(Mula sa Art 84 LCD)
Pagwawakas, pagwawakas at pagpapalayas
"Ang kasunduan sa social hiring ay tinapos na may kaugnayan sa pagkawala ng (pagkawasak) ng tirahan, sa pagkamatay ng isang malungkot na ahente ng pamumuhay" (Artikulo 83). Ang apartment ay umalis sa estado, at patuloy na itatapon ito.
Ang social hiring agreement ay maaaring wakasan sa anumang oras sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o sa kahilingan ng employer (kasama ang nakasulat na pahintulot ng mga miyembro ng kanyang pamilya sa kanya). Kung ang nangungupahan at ang kanyang pamilya ay nagpasya na baguhin ang lugar ng paninirahan, ang kontrata ay itinuturing na tinapos mula sa petsa ng kanilang pag-alis.
Sa kabaligtaran, tinatapos ng moderator ang kontrata unilaterally hindi pinamagatang (!). Ito ay maaari lamang nangangailangan ng pagwawakas nito pagkatapos:
"Malapit sa employer ng mga bayarin para sa isang tirahan at (o) mga utility para sa higit sa anim na buwan";
"Pagkasira o pinsala sa tirahan ng mga tagapag-empleyo o iba pang mga mamamayan, para sa mga aksyon na kung saan siya sumasagot" (ibig sabihin ang mga subnabilidad o pansamantalang mga nangungupahan);
"Sistematikong paglabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga kapitbahay, na ginagawang imposibleng tumanggap sa isang silid" (narito ang pinag-uusapan natin tungkol sa mga komunidad na apartment);
"Ang paggamit ng mga lugar ay hindi inilaan" (sabihin natin, sa ilalim ng opisina).
Ulitin namin, ang lahat ng mga kaso ng pagpapalayas ay isinasaalang-alang sa hukuman. Walang sinuman ang pipilitin ng isang tao na umalis nang walang angkop na desisyon.
Ang hukuman ay maaaring magpasiya na palayasin ang isang mamamayan sa pagkakaloob ng iba pang mahusay na pinapanatili na tirahan na lugar, na may pagkakaloob ng iba pang mga lugar ng tirahan (hindi ito sinabi kahit saan sa kung ano ang lawak nito ay naka-landscape) at walang pagbibigay ng iba pang mga tirahan (Artikulo 84). Bukod dito, ang pagpapaalis ay hindi palaging parusa, dahil ang mga sanhi ng mga pagbabago sa lugar ng paninirahan ay maaaring naiiba. Ang mga mamamayan ay pinalayas sa pagkakaloob ng naka-landscape na pabahay (Artikulo 85), kung ang bahay kung saan matatagpuan ang silid ay dapat na buwagin, ang mga residensyal na lugar ay isinalin sa isang di-tirahan o naging hindi angkop para sa pamumuhay. Ang isa pang kampeon sa bahay ng overhaul o pagbabagong-tatag, bilang isang resulta kung saan ang "tirahan na lugar ay hindi maliligtas o ang kabuuang lugar nito ay bababa sa" napakahirap na ang pamumuhay ay makikilala kung kinakailangan sa pabahay, o, sa kabaligtaran, "ay tataas , na nagreresulta sa kabuuang lugar Ang silid na inookupahan sa bawat miyembro ng pamilya ay makabuluhang lumampas sa probisyon rate. "
Sa demolisyon ng bahay, ang pagsasalin ng silid sa di-tirahan at pagkilala nito ay hindi maginhawa upang manatili nang higit pa o mas kaunti. Ang isa pang silid ay ibinibigay sa employer, mula ngayon at ang kanyang pamilya ay patuloy na naninirahan doon. Kapag ang residential building "gets up" sa overhaul o pagbabagong-tatag, ang mga pagpipilian (Artikulo 88) ay posible. Kung ang trabaho ay hindi maisagawa nang hindi pinalayas ang tagapag-empleyo, ang lodgerator ay nagbibigay sa kanya at ang mga miyembro ng kanyang pamilya sa ilalim ng kontrata ng pagkuha ng isang tirahan na lugar ng maneuverable na pondo, mula sa kung saan sila makakabalik sa bahay (social hiring kontrata sa kasong ito ay hindi tinapos). Mga claimer ng tagapag-empleyo Ang moderator ay may karapatang magbigay sa kanya ng isa pang silid para sa permanenteng paninirahan na may pagwawakas ng nakaraang kontrata. Ang tagapag-empleyo at ang mga miyembro ng kanyang pamilya ay maaaring bumalik sa nakaraang lugar ng paninirahan, kung ang lugar ng silid bilang resulta ng overhaul o pagbabagong-tatag ay nabawasan, ngunit hindi naging mas kaunting mga pamantayan sa accounting bawat tao. Ini sa ibang kaso!
Ang "iba pa" (iyon ay, hindi masyadong mahusay) Ang pabahay ay ibinibigay sa mga employer sa hukuman at mga miyembro ng kanilang mga pamilya, "sa loob ng higit sa anim na buwan nang walang magandang dahilan," walang bayad sa tirahan para sa pabahay at mga kagamitan (Artikulo 90). Ang teksto ng artikulong ito ay talagang nakakagulat. Ang parehong sa code ay hindi sinasabi kung paano bilangin enemets - sa isang hilera o sa pamamagitan ng isa. Ang tanging pag-asa ay upang subukan upang patunayan sa hukuman na ang mga dahilan para sa hindi pagbabayad ay magalang, o "ilagay ang presyon sa awa" hukom upang sila ay limitado sa isang mahusay at buong pagbabayad ng utang.
Sa kalye (nang walang pagkakaloob ng anumang pabahay), ang mga nangungupahan lamang ang mga tao ay pinalayas: sistematikong lumalabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga kapitbahay at pagsira ng pabahay, na kanilang sinasakop sa ilalim ng kasunduan sa social hiring (Artikulo 91). Itinuturing na mga karapatan ng magulang ay maaari ring magpadala ng vagabond, "Kung ang magkasanib na paninirahan ng mga mamamayan na ito sa mga bata na may paggalang na sila ay nawalan ng mga karapatan ng magulang, na kinikilala ng imposible ng hukuman."
Bilang karagdagan sa pagbabasa ng lahat ng mga artikulo ng LCD tungkol sa social hiring, maaari kang magkaroon lamang sa isang konklusyon: upang maging ang tagapag-empleyo ay masama (ito ay nakasalalay sa mga lokal na awtoridad na maaari itong maging). Mas mahusay na privatize pabahay, maaari mo pa rin. Ngunit ang pagiging may-ari - ang kasiyahan ay hindi mura, dahil sa yugtong ito walang kaliwanagan, magkano ang kailangang magbayad para sa mga utility, pabahay at lupa sa ilalim ng isang apartment building, kapag ang libreng privatization ay tapos na.
Ang susunod na isyu ng magazine, patuloy kaming magkomento sa mga probisyon ng bagong LCD. Ito ay tungkol sa pabahay at pabahay at mga kooperatiba ng gusali, mga may-ari ng bahay at mga pakikipagsosyo sa pamamahala at pamamahala ng mga gusali ng apartment.
Ang mga editor ay salamat sa abogado na si Lyubov Danilov at abogado na si Daria Kononenko para sa tulong sa paghahanda ng materyal.