Ano ang kailangan mong matuto mula sa rieltor o ang may-ari, kung bakit makipag-usap sa mga lokal, at kung bakit kinakailangan upang personal na siyasatin ang lupa - sinasabi namin sa akin kung ano ang dapat isaalang-alang kapag pumipili ng isang lupain para sa pagtatayo ng bahay.
Kung nagdamdam ka na gumastos ng tag-init sa labas ng lungsod, matagal na ang pagtingin sa mga kaibigan at kakilala at halos nagpasya na bumuo ng iyong sariling tahanan, pagkatapos ay matutulungan ka ng aming artikulo na maiwasan ang mga bato sa submarino na maaaring asahan kapag naghahanap. Sinasabi namin kung paano pumili ng isang balangkas para sa pagtatayo ng bahay o sa kanyang lease.
Paano pumili ng lupa
Magpasya para sa layuninSuriin ang lupain
Bisitahin siya nang personal
Suriin ang mga dokumento
Makipag-usap sa mga naninirahan
Obserbahan ang appointment ng Earth:
- Izhs.
- SNT.
- DNP.
- LPH.
1 magpasya para sa layunin ng.
Kung hindi ka plano na mabuhay sa labas ng lungsod sa loob ng mahabang panahon, maaaring kailangan mong isaalang-alang ang opsyon na huwag bumili, ngunit rental.
Sa kasong ito, ikaw ay mawawalan ng lahat ng problema tungkol sa mga may-ari ng bahay ng bansa, at magsaya lamang, pagkatapos na umalis sa pagkalimot tungkol sa mga problema ng buhay ng bansa. At pagkatapos ay sa tanong, kung ano ang mas mahusay, pag-upa o pagbili ng isang lupang balangkas, ang sagot ay halata: upang alisin ang maliit na bahay para sa panahon ay mas mura kaysa sa makakuha ng lupa, bumuo ng isang gusali at isagawa ang kinakailangang komunikasyon.
2 Suriin ang lugar
Ang unang payo na dumating sa isip kapag ang paglilipat ng pamantayan ng pagpili ay upang piliin ang tamang lugar kung saan nais mong mabuhay. Upang gawin ito, unang suriin ang lahat ng impormasyong ibinigay sa Internet: Hanapin ang lugar kung saan ang teritoryo ay nasa mapa, tuklasin ang nakapalibot na landscape at imprastraktura. Tanungin din kung mayroong isang bilang ng mga polygon ng basura, mga halaman ng dumi sa alkantarilya o mga sementeryo. Kung ang card ay hindi nagbibigay ng mga sagot sa mga tanong na ito, tingnan ang plano ng pagpaplano ng lungsod ng teritoryo. Mula sa dokumento ay magkakaroon din ng malinaw kung anong mga pagbabago ang pinlano sa hinaharap sa tabi ng site, halimbawa, maaari itong maging pagtatayo ng mga multi-storey na bahay.
Siguraduhing bigyang-pansin ang access sa transportasyon: Anong highway ang malapit, hanggang sa iyong hinaharap na bahay ay aalisin mula sa pinakamalapit na lungsod o iba pang kasunduan. Isipin kung ano ang iyong ililipat: sa pamamagitan ng kotse o pampublikong sasakyan. Kung sa huli, mahalaga na hanapin ang mga hintuan ng bus o istasyon ng tren.
Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang malaman kung ang aspalto ay inilalagay sa nayon, kung ang malamig na panahon ay posible - ito ay mahalaga kung ikaw ay nagbabalak na bumili ng bahay para sa buong taon na tirahan.
Bukod pa rito, subukan upang mahanap ang mga review mula sa mga residente sa internet, pati na rin ang mga lokal na komunidad. Kadalasan may mga umiiral na problema sa kanila, kaya agad mong malaman ang mga hindi kanais-nais na amoy, mga problema sa lokal na pamamahala at iba pang hindi kasiya-siyang partido. Mayroong maaari ka ring makipag-usap nang personal sa mga kapitbahay sa hinaharap: marahil ay hindi sasabihin tungkol sa mga hindi kasiya-siyang partido. Marahil sila ay pandaigdigan para sa iyo, at pag-aaral tungkol dito, pumunta upang panoorin ang lugar na hindi mo na gusto.
3 Suriin ang mga kalamangan at kahinaan ng isang lagay ng lupa
Kung natutunan mo ang lahat ng posibleng impormasyon tungkol sa lugar ng interes, oras na darating at tuklasin ang kapaligiran sa iyong sarili. Kapag napagmasdan, bigyang pansin ang geometry ng site. Mas mabuti kung magkakaroon ito ng malinaw na mga hangganan at isang simpleng anyo.
Ang mga hindi matagumpay na pagpipilian ay itinuturing na masyadong makitid at pinahabang teritoryo - maaaring may mga problema sa nais na layout at laki ng bahay. Ang dagdag na bends sa site, masyadong, para sa wala: ito ay magiging mas mahirap. Ito ay hindi kanais-nais na magkaroon ng isang bahay sa mababang lupa: maraming mga gulay at prutas ay hindi tulad ng kahalumigmigan, na kung saan ay kinakailangan, tulad ng tubig ay karaniwang binuo sa mas mababang lugar. Ang mga pagkakaiba sa taas ay kumplikado sa pagtatayo: Kailangan mong antas ang base sa ilalim ng pundasyon.
Tiyakin din na suriin ang nagbebenta o rieltor tungkol sa komunikasyon na isinagawa sa pag-areglo, ang kanilang gastos, pati na rin ang mga ipinag-uutos na pagbabayad at ang kanilang numero. Huwag mag-atubiling magtanong tungkol sa anyo ng lupa, ang lokasyon ng tubig sa lupa, sa paghahanap ng pinakamalapit na ilog at iba pang mga reservoir. Ang kanilang presensya sa tabi ng iyong hinaharap na bahay ay maaaring maging isang plus (malapit sa ilog) at minus - mayroong isang mataas na posibilidad na ang ilog ay bubo sa tagsibol.
4 Magtanong upang makita ang mga dokumento
Tiyaking siguraduhin na ang teritoryo na iyong napagmasdan ay pag-aari. Kung gayon, ang nagbebenta ay dapat magkaroon ng kaukulang sertipiko (sa kaso ng bahay na pinalamutian sa agwat mula noong simula ng 1998 hanggang Hunyo 2016) o isang katas mula kay Egrn (kung ang disenyo ay lalampas sa Hunyo 2016). Kung ang lupa ay hindi nabibilang sa may-ari, ngunit naupahan sa tamang pagtatalaga, pagkatapos ay kailangan mong maunawaan na sa panahon ng paglipat ng teritoryo ikaw ay bibigyan sa paggamit ng isang kontrata ng pagbebenta, ngunit isang kontrata ng pagtatalaga ng lease Mga karapatan. At sa kasong ito ay hindi ka magiging may-ari, kundi isang nangungupahan.
5 makipag-usap sa mga lokal
Makipag-usap sa mga kapitbahay sa hinaharap tungkol sa natutuhan na mula sa Internet o mga dokumento. Ang mga lokal ay karaniwang nakakaalam ng mga pangyayari: Sasabihin nila, kung nagtatayo sila, halimbawa, malapit sa kalsada na ipinangako ng mga awtoridad, o, sa kabaligtaran, naantala ang proyekto. Ang personal na komunikasyon ay tutulong sa iyo na malaman ang parehong mabuti at masamang panig ng teritoryo.
Tukuyin muli ang tungkol sa mga komunikasyon at ang kanilang gastos, kahit na nalaman mo ang lahat ng may-ari ng site - maaaring ito ay hindi tapat at default tungkol sa ilang mga negatibong panig. Ito ay nangyayari na maraming mga problema para sa isang murang presyo para sa isang balangkas, halimbawa, isang kumplikadong koneksyon sa gas, ang hindi maiiwasan ng pagbabarena ng isang malalim na mabuti at iba pang malubhang bagay. Sa kasong ito, kung minsan ay mas madaling bumili ng teritoryo ng mas mahal, ngunit sa mga komunikasyon na ginugol na kung saan maaari mong i-save.
Ang isa pang punto upang linawin nang maaga - habang ang mga bagay ay may pag-export ng basura at kung magkano ang gastos nito. Ito ay nangyayari na ang sistema ay hindi naisaayos, kaya kailangang dalhin ang basura sa pinakamalapit na basura nang nakapag-iisa, at hindi ito laging malapit.
6 maunawaan kung ano ang lupa ay mas mahusay na bumili
Matapos mong mapagpasyahan ang layunin ng paggamit ng site at nagpasya pa ring bumuo ng iyong sariling tahanan, ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa kung aling teritoryo para sa ito ay angkop. Ito ay hindi angkop para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, walang anumang balangkas ng lupa, kaya mas mahusay na malaman ang tungkol sa mga pitfalls nang maaga. Mayroong iba't ibang uri ng teritoryo: ILS, SNT, DNP at LHP.Izhs para sa permanenteng paninirahan
Ang izhs ay deciphered bilang indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang mga bagay na ito ay matatagpuan sa loob ng mga pamayanan. Narito ang lupain kung saan pinapayagan ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan. Dapat pansinin na sa batas ng teritoryo ng Izhs - ang mga ito ay ang mga tanging lugar kung saan maaari kang bumuo ng mga up sa itaas na mga gusali para sa layunin ng permanenteng paninirahan. Samakatuwid, kung naghahanap ka ng isang balangkas para sa isang bahay kung saan ikaw ay mabubuhay sa buong taon, tanging ang pagpipiliang ito ay angkop. Karagdagang Advantage Izhs - ang kakayahang mag-isyu ng paninirahan sa bahay.
Ang mga minus ng Izhs ay ang mataas na halaga ng lupa. Basta bilhin ito nang walang koordinasyon ng proyekto ng isang pribadong bahay alinman ay hindi gagana alinman, dahil ang mga plots ay inilaan para sa konstruksiyon.
SNT for Gardening.
Ang pagpapaikli ay deciphered bilang isang hardin non-profit partnership, na kung saan ay palaging sa labas ng pag-areglo at may mas mayabong lupa. Ang teritoryo na ito ay inilaan para sa mga aktibong nakikibahagi sa paghahardin. Ang bahay ay maaaring itayo dito, gayunpaman, ang konstruksiyon ay hindi sapilitan, tulad ng sa nakaraang talata. Ang pagpaparehistro sa mga built na bahay ay posible, ngunit ang mga problema ay madalas na lumitaw. Ang lahat ng mga kinakailangang komunikasyon Ang may-ari ay dapat magsagawa nang nakapag-iisa, ang maximum na maaaring nasa teritoryo - ang isinagawa na mababang kalidad ng tubig para sa mga halaman ng pagtutubig.
DNP para sa pahinga ng bansa
Sa non-profit partnership ng bansa, ang lahat ay medyo mas simple, kaya ang teritoryo ay inilaan para sa isang pahinga ng bansa. Maaari itong isagawa kapwa sa nayon at sa labas nito. Sa unang kaso sa isang bahay na dapat nasa site, maaari ka ring magparehistro. Kasabay nito, ang gusali ay hindi dapat kapital - ang DNP ay nagpapahiwatig na ang mga tao ay darating at magrelaks sa tag-init. Tulad ng sa nakaraang talata, ang mga komunikasyon ay hindi ibinigay, ang may-ari ng teritoryo ay dapat gumastos ng mga ito sa kanilang sarili.Lph para sa agrikultura
Ang isa pang pagpipilian na kung saan ay hindi na ibinigay para sa tirahan, ay isang personal na sakahan ng subsidiary. Ang teritoryo dito ay nagpapahiwatig na ikaw ay aktibong nakikibahagi sa agrikultura: pag-aanak ng hayop, lumalagong iba't ibang pananim. Ang mga LPC ay matatagpuan sa loob ng mga settlement, at sa kanila. Narito ang anumang konstruksiyon ay ipinagbabawal.
