Isinasaalang-alang namin ang mga tuntunin ng transaksyon, ang pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro at magbigay ng isang listahan ng mga kinakailangang dokumento.
Kung mayroon kang isang apartment (ganap o bahagyang), may isang pagkakataon na haharapin mo ang pangangailangan upang muling ayusin ang isang bahagi sa ito sa ibang tao. Malamang - sa asawa, anak na lalaki o anak na babae. Mayroong iba't ibang mga paraan upang malutas ang gawaing ito. Ngunit sa anumang kaso, para sa isa na pamilyar sa batas, gawin ang lahat nang mabilis at tama - hindi madali ang bagay. Subukan nating malaman kung paano magbigay ng taya sa apartment nang walang notaryo at sa kanyang pakikilahok.
Lahat ng tungkol sa proseso ng donasyon ng bahagi sa apartment
Mahal na Kundisyon.Kailangan mo ng notaryo
Mga gastos para sa pagpaparehistro
Ang pagkakasunud-sunod ng donasyon ng bahagi sa apartment
Mga kinakailangang dokumento
Paano magparehistro ng deal.
Mahal na Kundisyon.
Alinsunod sa batas, ang paglipat ng mga karapatan sa ari-arian ay inilabas sa ilalim ng ilang mga kondisyon. Kaya, ang lahat na pumirma sa kontrata ng donasyon ng bahagi sa apartment ay dapat na may kakayahang at matatanda. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga taong hindi nakarating sa 18 taon, ang anumang mga transaksyon sa kanila ay maaari lamang maisagawa ng kanilang mga magulang o tagapag-alaga. Kasabay nito, kinakailangan ang pagtanggap ng pahintulot mula sa mga organo.
Anuman ang mga donor at likas na matalino sa mga kaugnay na relasyon ay pare-pareho, ang kasunduan sa pagitan ng mga ito ay hindi maaaring nakapaloob sa oral form. Ang kasunduan ng Darmment ay dapat na isulat lamang sa pamamagitan ng pagsulat.
Kinakailangan din upang isaalang-alang na ang ari-arian ay inilipat nang walang bayad, at samakatuwid, ang pagkakaroon ng anumang karagdagang mga kinakailangan ay hindi kasama. Kung hindi, sa pagsubok, ang gayong regalo ay hindi wasto.
Mahalaga na ang bagong may-ari ng ari-arian ay pumasok sa sarili nitong mga karapatan bago maalis ang donor: Kung nabigo ang transaksyon, hindi ito magagawang hamunin ang mga tagapagmana. Bilang isang resulta, ang panganib ay lilitaw na ang hamon lugar ay magbabalik sa iba pang mga may-ari.
Ang pahintulot ng iba pang mga may-ari para sa disenyo ng donasyon ay hindi laging kinakailangan. Kinakailangan upang makuha ito kung ang pabahay ay nasa collaborative ownership. Kasabay nito, dapat muna ang legal na nakikilala sa pamamagitan ng partikular na bahagi nito, at pagkatapos ay ilipat ito dito. Kung ito ay naka-highlight at pinalamutian, kumuha ng pahintulot upang harapin ang iba pang mga karapatan may hawak na opsyonal.
Kailangan ba ng notaryo?
Dahil sa bahagi ng mga apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak o sa paglahok ng mga third party ay ibinibigay sa 2019 nang maaga bago. Sa nakalipas na mga taon, ang batas sa lugar na ito ay hindi nagbago nang radikal. Gayunpaman, ang mga tatanggap ng isang regalo sa bahagi ng living space, halos palaging ang tanong ay arises: ito ay kinakailangan para sa disenyo ng isang notaryo o maaari mong gawin nang wala ito? Pagkatapos ng lahat, ang apela sa espesyalista na ito ay nagkakahalaga ng kalahating apat na bahagi mula sa halaga ng cadastral ng bahagi, na kung minsan ay maaaring gumawa ng isang napaka disenteng halaga.
Mga kaso kung saan kinakailangan ang notarization, na nakalista sa sining. 42 Batas 218-Fz. Una sa lahat, ito ay isang walang bayad na paglipat ng mga karapatan sa lugar sa apartment, pinalamutian sa kabuuang bisa. Kung ang mga lugar ay may ilang mga may-ari, ang bawat isa ay nagtatakda ng nakarehistrong bahagi ng pabahay, nang walang hindi maaaring gawin ng isang notaryo. Ang pagbubukod ay ang sitwasyon kung saan ang mga may-ari ay nagbibigay sa buong apartment.
Upang bigyan ang real estate na nakuha sa kasal, kailangan ding gamitin ang mga serbisyo ng isang notary office. Kung hindi, kumpirmahin ang pahintulot ng asawa upang ihiwalay ang mga karapatan sa pabahay ay hindi ilalabas. Kahit na ang ari-arian ay naitala sa isa na nagbibigay nito. Nangyayari rin na ang isang asawa ay nagbibigay sa kanyang buhay na espasyo sa isa pa. Para sa mga ito, ito ay kailangang gumawa ng isang kasal kontrata o ang kasunduan sa dibisyon ng ari-arian, na kung saan ay nangangailangan din ng notaryo.
Well, kung ang apartment ay ganap na sa iyo at walang iba pang mga may-ari. Sa kasong ito, pumunta sa notaryo para sa wala. Ang espesyalista ay hindi kailangan kapag tinutukoy ang bahagi ng isang menor de edad na bata sa pabahay na nakuha sa maternity capital. Ang isang dokumentong copyright ay magsisilbing kontrata kung saan ang laki ng mga bahagi ng bata at ang mga magulang nito ay inireseta. Bukod dito, ang living space na mananatili sa mga asawa ay dapat palamutihan sa collaborative ownership. Mag-sign Ang Kasunduang ito ay inirerekomenda sa harap ng mga espesyalista sa Rosreestra o MFC.
Mga gastos para sa pagpaparehistro
Maliwanag na ang mga serbisyo ng notaryo ay kailangang magbayad. Halimbawa, ang compilation ng kontrata ay nagkakahalaga ng 5-9 libong rubles. Ang isang tiyak na presyo ay hinirang ng Notary Chamber, na sa bawat pangunahing lungsod (rehiyon) - sarili nito.
Ang pagsisikap na i-save, ang mga donor at likas na matalino ay kadalasang nagdadala ng kanilang sariling bersyon ng kasunduan, ngunit ang inisyatibong ito ay hindi laging well. Kadalasan, ang mga empleyado ng notaryo ay tumangging magtalaga ng mga dokumentong ito sa ilalim ng pagkukunwari na wala silang panahon upang suriin ang mga ito.
Ang sertipiko ng kontrata, tulad ng nabanggit, ay nagkakahalaga ng 0.5% ng gastos ng bahagi. Ngunit kung ito ay talagang kinakailangan. Kung dumating ka sa notary voluntary order, ang porsyento ay mas mababa. Para sa malapit na mga kamag-anak - ito ay 0.2%, at para sa ibang tao - 0.4%. Isara ang mga kamag-anak ay itinuturing na asawa, asawa, mga magulang, mga bata o apo.
Ang halaga ng porsyento para sa mga notarial na serbisyo ay kinakalkula batay sa halaga ng cadastral, imbentaryo o halaga ng pamilihan ng pabahay. Siyempre, ito ay mas kapaki-pakinabang upang mabilang sa isa na mas mababa, imbentaryo. Bukod pa rito, ayon sa code ng buwis ng Russian Federation (Art 333.25), ang mga kalahok sa transaksyon ay nasa karapatang ito.
Gayunpaman, hindi lahat ay simple. Upang makagawa ng pinakamababang pagkalkula, kinakailangan upang maghanda ng mga sertipiko na nagpapatunay sa bawat isa sa mga nakalistang uri ng gastos. Ang mga dokumento tungkol sa halaga ng Cadastral at Inventory ay ibinibigay nang libre, ang isa pang bagay ay isang presyo ng merkado. Upang matukoy na kailangang makipag-ugnayan sa isang kumpanya ng tasa na magbibigay ng serbisyong ito para sa mga 5 libong rubles. Bilang resulta, ang lahat ng pagtitipid ay mababawasan sa zero. Kaya mas mahusay na pahintulutan ang empleyado ng notarial office na gawin ang lahat sa normal na pagkakasunud-sunod at walang karagdagang mga sanggunian: isinasaalang-alang ang halaga ng kadastre, na natututunan niya sa kanyang sarili.
Siyempre, may iba pang mga gastusin. Ang isa sa kanila ay isang tungkulin ng estado para sa dignidad ng bahagi sa apartment sa halagang 2 000 rubles. Hindi ito gagana nang wala ito. Ang laki ng pagbabayad na ito ay nakalista din sa tax code ng Russian Federation (Artikulo 333.33), at hindi nakasalalay sa anumang sitwasyon.
Tulad ng nabanggit kung ang bahagi ay nakuha sa kasal, kailangan mong pumayag mula sa asawa (o mga asawa), na kakailanganin din upang matiyak. Para sa mga ito, ikaw ay dagdagan ng isa pang 1 500 rubles.
Ang pamamaraan para sa donasyon ng mga apartment
Ang proseso ng paghahanda para sa transaksyon at pagpaparehistro nito ay maaaring nahahati sa maraming yugto.
Ang una ay upang mangolekta ng lahat ng mga kinakailangang dokumento. Dapat tandaan na imposibleng gamitin ang kanilang mga kopya, kailangan lamang ang mga orihinal. Sa kaso ng pagkawala, ang anumang mga papeles ay kailangang mag-aplay para sa kanilang pagbawi sa mga kaugnay na awtoridad, na maaaring magresulta sa mga karagdagang gastos.
Susunod - pagguhit ng isang kasunduan sa donasyon. Maaari mong gawin ito sa iba't ibang paraan: sa paglahok ng isang espesyalista, o wala ito. Ang pangunahing bagay ay upang maging tiwala na ang lahat ay tapos na competently at isinasaalang-alang ang lahat ng mga legal na subtleties.
At sa wakas, ang huling yugto ay pagpaparehistro. Pagkatapos lamang na ang mga likas na matalino ay magiging isang ganap na may-ari ng pabahay ng lungsod.
Mga kinakailangang dokumento
Certificate of Ownership.
Kung nasira o nawala, kailangan mong makipag-ugnay kay Egrn upang makuha ang naaangkop na pahayag. Magagawa mo ito sa website ng Rosreestra, o pagbisita sa IFC Office. Sa anong anyo ito ay kumpirmasyon - papel o electronic - ay hindi mahalaga. Sa unang bersyon, ang dokumento ay magkakaroon ng pag-print at lagda, at sa pangalawang lamang na digital na lagda. Totoo, sa naka-print na form, ang elektronikong bersyon ay mawawalan ng legal na puwersa, kaya posible na ibigay lamang ito sa electronic media - flash card.Siyempre, kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro, ang sertipiko ng pagmamay-ari ay hindi kailangan, ngunit tiyak na ito ay nangangailangan ng isang abogado o notaryo kung saan ka gagana.
Mahal na Kasunduan
Ito ay, kung wala kung saan walang deal ay magaganap sa lahat. Kung ang sitwasyon ay nagbibigay-daan sa hindi upang makipag-ugnay sa notarist, ang regalo ay maaaring ginawa nang nakapag-iisa sa tulong ng mga blangko na matatagpuan sa internet. Gayunpaman, ang mga eksperto ay hindi pinapayuhan na kumilos sa ganitong paraan. Ang katotohanan ay ang na-download na mga sample ay maaaring lipas na sa panahon, at upang maayos na punan, ito ay kanais-nais na maranasan ang paghahanda ng naturang mga dokumento. Pagkatapos ng lahat, ang bawat kaso - sa sarili nitong paraan natatanging, samakatuwid, mas maaasahan at tamang desisyon - upang kumunsulta sa isang abogado.
Sertipiko ng pagkatao
Ang lahat ng mga kalahok ay dapat nasa pasaporte. Kung ang isang taong nagbibigay ng real estate ay isang menor de edad, ngunit na sa edad na 14 taong gulang, ang isang tao mula sa mga magulang ay kailangan din ng pasaporte. Kung minsan ang pagpapatupad ay nangyayari sa pakikilahok ng isang tagapangasiwa. Sa kasong ito, ang sertipiko ng kanyang personalidad ay hindi kapaki-pakinabang, dahil ang lahat ng data ay nilinaw ng notaryo sa panahon ng paghahanda ng abogado.
Certified Pahintulot ng Asawa o Asawa
Ang dokumentong ito ay nabanggit na sa itaas. Siyempre, ang pagbibigay ng donasyon ay maaaring magrehistro at wala ito, ngunit sa Rosreestre ay ipagdiriwang ang pasanin. Bilang resulta, ang kasunduan sa paglipat ng mga karapatan sa ari-arian ay sasabihin tungkol sa kawalan ng pahintulot ng asawa. Halos hindi gaanong papalitan ang paniniwala, dahil hindi ito posible na alisin ang pasanin.Certificate of Registered Persons.
Lamang ilagay, ito ay isang extract mula sa bahay libro. Dapat itong hilingin na hilingin sa MFC kung ang donor pagkatapos makumpleto ang transaksyon ay patuloy na mamumuhay sa parehong apartment, bahagi ng ipinakita niya. Ang sertipiko ay magsisilbing kumpirmasyon ng katotohanan ng pagpaparehistro ng donor sa pabahay na ito.
Karagdagang mga sanggunian
Depende sa mga pangyayari, ang notaryo ay maaaring humingi ng mas maraming securities. Ang isa sa mga ito ay ang batayan na kung saan ang donator ay nakatanggap ng pagmamay-ari. Iyon ay, ang kontrata ng pagbebenta, kung ang bahagi ay nakuha para sa pera, at kumpirmasyon ng mana, kung ang real estate ay pumasa sa mana.Kung ang mga kalahok ng transaksyon ay mga miyembro ng parehong pamilya, kailangan ng empleyado ng notaryo na maunawaan kung ano ang kanilang antas ng pagkakamag-anak. Ang problema ay ang mga likas na matalino ay obligadong magbayad ng 13% ng buwis mula sa gastos na nakuha bilang isang regalo ng pabahay, ngunit kung ito ay hindi isang malapit na kamag-anak ng donor.
Ang impormasyon tungkol sa transaksyon ay ipinapadala sa inspektorat sa buwis, samakatuwid ang mga dokumentong ito ay magiging kapaki-pakinabang bilang isang sertipiko ng kapanganakan, kasal, paglusaw, atbp.
Sa maraming mga kaso, ang mga donor ay ang mga matatanda na nasa 60, o kahit na 70 taon. Upang matiyak ang kanilang katinuan, ang mga espesyalista ng notaryo opisina ay madalas na humiling ng isang sertipiko mula sa psychoneurological dispensary.
Kung ang hitsura o pag-uugali ng donor ay nagiging sanhi ng paghihinala ng pagkagumon nito sa alkohol o droga, nang walang sanggunian mula sa dispensaryo ng paggamot sa droga, hindi rin ginagawa.
Paano magparehistro ng deal.
Kapag nag-aaplay sa isang notaryo, ang kontrata ay nagpapadala ng isang notaryo para sa pagpaparehistro. At walang dagdag na singil. Kadalasan, ang kasunduan ay napupunta sa elektronikong anyo, ngunit kung minsan (sa kawalan ng Internet), ang mga eksperto ay ipinadala sa mga awtoridad sa pagrerehistro ng kanilang mga katulong. Sa unang kaso, ang transaksyon ay nakarehistro sa panahon ng araw ng trabaho, sa pangalawang - hindi lalampas sa tatlong araw pagkatapos matanggap ang mga papeles. Ang mga natapos na dokumento ay ibinalik pabalik sa isa na nagpadala sa kanila.
Sa kaso kapag ang regalo ay ginawa nang walang notarization, ang mga problema sa pagpaparehistro nito ay nakalagay sa mga kalahok ng transaksyon. Upang ilipat ang kasunduan sa Rosreestr, kailangan mong bisitahin ang MFC nang nakapag-iisa, at pagkatapos ay ibibigay ito sa silid ng pagpaparehistro. Ang kakayahang dalhin ang lahat ng bagay sa Rosreestr direkta sa karamihan ng mga rehiyon ay nawawala na ngayon.
Sa lahat ng mga dokumento, kinakailangan upang gumawa ng resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado. Kung hindi man, ang papel ay hindi dadalhin.
Pagkatapos ng 9 araw ng trabaho mula sa sandali ng apela sa IFC, maaari mong ligtas na bumalik at dalhin ang nakarehistrong kasunduan na.
Tiningnan namin kung paano gumawa ng regalo sa apartment. Ito ay isang kumplikadong proseso, upang ipatupad kung saan ito ay kanais-nais na magkaroon ng isang tiyak na teoretikal na pagsasanay o enlighterates ang suporta ng mga propesyonal. Ngunit maingat na pinag-aralan ang lahat ng mga nuances ng kaso at may pasensya, ang lahat ay maaaring pumasa sa landas na ito malayang.