Nalaman namin kung paano ibilang ang buhay at kabuuang lugar ng real estate at kung kailangan mong magbayad para sa balkonahe para sa mga singil sa utility.
Ang arkitektura elemento ay madalas na ginagamit bilang isang pantry at lalo na pansin ay hindi maakit. Eksakto hanggang sa ang sandali ay dumating ang overestimated na halaga para sa mga kagamitan. Paano maintindihan kung ang balkonahe ay kasama sa kabuuang lugar ng apartment? Sabihin mo sa akin sa artikulo.
Ay ang balkonahe sa apartment area.
Paano mabibilang ang isang miyembro- Pangkalahatan at Pamumuhay: Mga Pagkakaiba
- Ay isang balkonahe
Paano Palakihin ang Space.
Mga tip para sa mga bumili ng real estate
Mga panuntunan para sa mga pribadong bahay
Ano ang kasama sa pangkalahatang
Upang magsimula, tinutukoy namin kung ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto. Isa sa mga pangunahing dokumento kung saan ang paliwanag ay dapat na tinutukoy - snip mula 2.08.01-89.
Ang kabuuang interpretasyon ay dalawa.
- Ang isang built-up room na may o walang glazing, na hindi nauugnay sa pabahay electrical at supply ng tubig, pati na rin walang sistema ng pag-init, ay isang balkonahe. Wala siya sa bahay.
- Ang nakalakip na silid na may pinagsamang mga de-koryenteng kable ay isang loggia. Ayon sa dokumentong ito, ito ay bahagi ng isang tirahan.
Kaya, paano ang sitwasyon sa merkado ng konstruksiyon ngayon. Ang ilang mga pagbabago ay ginawa sa pabahay code, sila ay pangunahing nauugnay sa gastos ng living space. Ngayon ang presyo ng apartment ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang laki ng mga karagdagang metro.
Ano ang maaaring matapang na maiugnay sa residensyal na lugar? Ito ay natural, mga kuwarto: mga silid-tulugan, mga living room, at iba pa. Kasama sa mga karagdagang lugar ang mga bodega, dressing room at kusina. May isa pang item na tinatawag na espasyo ng proyekto, kabilang dito ang mga parameter ng balconies. Ang mga figure na ito ay isinasaalang-alang kapag ang gusali ay nasa yugto ng pagtatayo. Ang pinakamahalagang tanong na nag-aalala sa lahat ng mga may-ari ng mga apartment ay kung ano ang isasama sa account para sa isang komunidad na serbisyo?
Sa pagsasagawa, ang lahat ng karagdagang metrah na ito ay kasama sa kabuuang sukat at isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang mga serbisyo ng pabahay at kagamitan.
Kahit na ayon sa batas, kung ang extension ay hindi pinainit, ang presensya nito ay hindi nakakaapekto sa mga account. Maraming mga walang prinsipyo developers kapabayaan ang mga kinakailangan ng batas at kalkulahin ang huling gastos ng pabahay sa kanilang umiiral na koepisyent.
Mga Pagkakaiba sa Residential at Kabuuang Real Estate
Ang living space ay ang lahat ng mga lugar na ginagamit upang manatili sa mga tao, sa isang simpleng silid. Iyon ang dahilan kung bakit ang extension ay hindi maiugnay sa pangkalahatang tirahan ng bahay. Mahalaga na makilala at isaalang-alang ang pagsuri ng mga sukat. Bigyang-pansin ang katotohanan na ang banyo ay hindi kasama rin sa konsepto ng mga residential metro. Sa pamamagitan ng paraan, ang parehong naaangkop sa kusina.
Mag-ingat - napakaraming mga nagbebenta ang distort ng tunay na kalagayan, na pumapasok sa mga banyo ng living area o kusina sa residential area.
Paano ang kabuuang lugar ng apartment na may balkonahe para sa mga dokumento
Upang sagutin ang tanong na ito, haharapin natin ang isang karaniwang Metrah ng batas. Kasama sa figure na ito ang lahat ng laki ng mga kuwarto na kasama sa mga hangganan ng apartment. Noong nakaraan, ang mga extension ay hindi kasama sa grupong ito, at, nang naaayon, ang kanilang mga sukat ay hindi isinasaalang-alang. Ngunit ngayon ang sitwasyon ay naiiba. Mas gusto ng maraming mamimili na i-bypass ang mga katulad na nuances na may mga sukat at kalkulasyon, ngunit sa katunayan ang mga figure na ito ay magiging kapaki-pakinabang sa hinaharap, kapag sisingilin ka ng halaga ng liwanag, gas at maingat na pagsusuri, batay sa kabuuang lugar.
Posible bang dagdagan ang apartment sa kapinsalaan ng balkonahe
Maaari mo, ngunit kailangan mong gawin ito ng tama. Ang iyong mga plano ay maaaring maging mahusay upang palayawin ang malupit na katotohanan - lalo na ang hindi makatwirang paggamit ng mga karagdagang metro o hindi tamang koordinasyon ng trabaho sa BTI. Para sa mga nais na dagdagan ang laki ng pabahay sa pamamagitan ng balkonahe kung ilang mga rekomendasyon, kung paano ito legal.
- Matukoy ang pag-andar. Halimbawa, ang karagdagang espasyo mula sa kusina ay maaaring gamitin bilang dining room, storage room o isang TV zone. Sa kwarto maaari kang magbigay ng kagamitan sa opisina o dressing room.
- Tandaan ang tungkol sa mga patakaran. Ito ay ganap na ipinagbabawal upang isagawa ang mga baterya. Kung nais mong gumastos ng pag-init - maglagay ng mainit na palapag, ngunit lamang ang electric.
- Isaalang-alang ang lahat ng trabaho. Kung pupuntahan mo ang paghihiwalay ng dingding, kinakailangan upang i-coordinate ang proyekto nang maaga sa BTI at gumawa ng init engineering.
Ano ang dapat bigyang pansin sa pagbili ng isang apartment na may balkonahe
Maraming mga bagay ang nababahala tungkol sa tanong: ang kabuuang lugar ng apartment ay may kasamang balkonahe o hindi? Bago bumili ng pabahay, kinakailangan upang linawin ang developer, dahil ang mga metro kuwadrado ay itinuturing sa kanyang tirahan. Makakaapekto ba sila sa pagkalkula ng gastos ng mga serbisyo sa pabahay at mga serbisyo sa komunidad? Dapat itong maingat na pamilyar sa mga dokumento - kung ang developer ay nagpapahiwatig ng aktwal na istasyon ng metro kapag kinakalkula ang mga utility, ito ay ilegal. Kahit na ang paraan ng isang extension ay kasama sa kabuuan, binabayaran ito ayon sa ibang scheme - nabawasan, na may diskwento. Tukuyin, kung saan ang koepisyent ay ang lugar - dapat itong 0.5.
Kung pupunta ka sa muling pagbebenta ng real estate, gumawa ng redevelopment o magsagawa lamang ng mga square metro sa ari-arian - makatuwiran na maunawaan ang lahat ng mga intricacies ng pagbibilang ng isang pattern. Mahalaga ito at kapag nagbabayad ng mga serbisyo. Kung hindi mo nais na overpay - siguraduhin na suriin ang lahat ng mga numero sa kontrata sa pagbebenta at buwanang mga account.
Mga panuntunan para sa mga pribadong bahay at cottage
Kung ang iyong target sa real estate market ay hindi apartment, ngunit isang malaking pribadong bahay, pagkatapos ay ang laki ng balconies ay doble mahalaga. Dahil, una, ang mga komunal na pagbabayad para sa bahay ay ganap na iba't ibang mga numero, sila ay higit sa isang apartment. Pangalawa, ang sukat ng mga elemento ng arkitektura ay mas malaki kaysa sa karaniwang balkonahe sa Khrushchev.
Lahat ng sama-sama ay maaaring makabuluhang baguhin ang gastos ng mga serbisyo ng mga serbisyo sa pabahay at komunal. Bilang karagdagan, napakahalaga na mag-record ng mga parameter ng pabahay, makakaapekto ito sa pagtatasa at karagdagang pagpapatupad ng real estate. Paano suriin ang mga walang prinsipyong Realtors? Tiyaking alisin ang mga sukat at suriin ang mga dokumento. Tangkilikin ang suporta ng batas at magpatuloy.