Ön kapıyı aktarmak, şömineyi apartman dairesinde yüklemek ya da ek bir oturma odası yapmak mümkün mü? Beklenmeyen ve yeniden geliştirme hakkında yanan soruları yanıtlıyoruz.
Shutterstock / fotodom.ru.
Odayı ortak bir dairede veya bir pansiyonda yer almak mümkün müdür?
Teorik olarak, bu gelişme mümkündür, ancak sakinlerin% 73'ünün bir rızası elde etmek gerekir. Hill yövesi, zaten bu tür konutlarda yapılan yeniden yapılanmaları yasallaştırmayı ifade eder, bu nedenle sakinlerin orijinal sınırlardaki odayı restore etmesi gereken durumlar (ve hatta ikamet yerinin yerini değiştirmesi) - nadir görülmez.
Teknik olarak, hosteller ve fayda daireleri sakinleri, evlerinin yeniden düzenlenmesi olanakları ile sınırlıdır. Temel olarak, değişiklik aşağıdaki gibi olabilir:
- Dahili dolabın sökülmesi;
- döküntü motorunun cihazı;
- Genel koridorun bir kısmına odaya katılmak;
- Bir dairede bir hostelde iki odanın bağlantısı.
Standart belge paketine ek olarak, odaların sakinleri, Protokol tarafından tasarlanan kiracıların genel toplantısının kararını alması gerekir ve ayrıca, belediye olan eski pansiyonlar ve evlerden beri projenin yazarlarından teknik bir sonuç gerektirebilir. Daireler genellikle ahşap zeminlerle inşa edilmiştir.
İpotek kredisi hala ödenmezse, yeniden geliştirmeyi mümkün mü?
Kanun, bir ipotek kredisi ile satın alınan bir dairede yeniden geliştirmeyi yasaklamaz. Böyle bir yeniden yapılandırmayı koordine etmek için, konutun sahibi bankanın rızasını ödünç vermiştir. Banka Bankası'ndan yeniden geliştirmek için rızayı almak ücretli bir prosedürdür.Banka aşağıdakileri reddedebilir:
- Bir kredi anlaşması, yeniden geliştirme yasağı sağlar;
- Costter, ödeme programını takip etmiyor.
Lütfen dikkat: İkincil pazarda yeniden geliştirilmiş bir daire satın almak istiyorsanız, yapılan tüm değişikliklerin yasallaştırılıp geçtiğini kontrol etmeniz gerekir. Yeniden geliştirme kendi tarafından yapıldıysa, bankanın ipotek kredisi vermeyi reddetmektedir.
Serbest düzeni olan bir dairede, tüm dikilen (veya değişmeyen) duvarlar, yeniden geliştirme koordinasyonuna benzer şekilde BTI belgelerine dekore edilmeli ve dahil edilmelidir, aksi takdirde mal sahibi mevzuatın ihlali için sorumlu tutulabilir.
Shutterstock / fotodom.ru.
Daire belediye kiralamasındaysa, yeniden geliştirme eşleştirme prosedürü farklı olacak mı?
Belediye dairesindeki yeniden gelişmenin koordinasyonu aynı anda ve aynı zamanda konuttuğunla aynı şekilde gerçekleşir. Bir belge paketi ayırt edilir, ancak esasen doğru olmayan bir belge, konut tesislerini işe almak konusunda bir anlaşma olacaktır.Kiracılar, konutun özelleştirilmesini harcamayı planlıyorsa (2018 yılına kadar, prosedür ücretsiz sırada yapılır), dairede yapılan değişiklikleri yasallaştırmaları gerekir. Eğer yaptığınız yeniden yapılanma, evin toplam mülkünü, kiracıların sağlığını veya hayatı ile tehdit edebiliyorsa, sadece özelleştirmeye izin vermez, aynı zamanda sizi konuttan tahliye etmek için de yapamazsınız.
Tipik olmayan bir evde yeniden geliştirmeyi mümkün mü (daha önce 1950. binalar)?
50'li yıllardan sonra evlerin tipik projeleri ortaya çıktı. Geçmiş, yirminci yüzyıl Bu noktaya kadar, tüm evler tek projeler üzerine inşa edilmiş, eğer tekrar ederlerse, son derece nadirdir. Geliştirilmiş dairenin bulunduğu ev, kültürel mirasın nesnelerinin, yeniden düzenleme projesi yerine (yeniden geliştirme), modern kullanım için bir cihazın projesi hazırlanmalıdır.
Moskova şehrinde yeniden geliştirme koordinasyon kurallarına göre, Moskova Şehri Konseyi'nin, aşağıdaki durumlarda tesislerin yeniden düzenlenmesi ve yeniden geliştirilmesinin kabul edilebileceği konusundaki sonucunu elde etmek gerekir:
- Daire bir anıttır;
- Planlama yapısı veya görünümü ve dairenin içi, onu koruma konusu yapan kültürel mirasın nesnesinin özelliklerine aittir ve
- zorunlu korumaya tabidir;
- iyileştirme çalışmaları bir apartman anıtındaki toplam mülkü etkiliyor;
- Evin yeniden geliştirilmesi, ev anıtının boyutunu, oranlarını ve parametrelerini (boy, zemin, açı veya tavanın veya tavanın görünüşünü, pencerenin veya dış duvarların miktarı veya şeklini, renk çözeltilerinin veya dış duvarların görünümünü değiştirir. Evin anıtı, klimaların montajı ve diğer ekli ekipmanlar (avlu cephelerine yerleştirmelerinin durumları hariç).
Shutterstock / fotodom.ru.
Yasadışı (tehlikeli) iyileştirme yapan komşular hakkında nasıl şikayet edilir?
Her şeyden önce, barışçıl yolu soruyu çözmeye çalışmak gerekir. Yeniden geliştirmenin kaydedilmesi mümkündür, tüm izinler elde edilir, ancak inşaat işi basitçe geciktirilir.Yönetim şirketi hakkında bir şikayette başlayabilirsiniz (özellikle kendi kendine yeterli mimarlar dairesi belediye mülkünde ise). Yönetim şirketi temsilcileri, komşularınızı orijinal görünümde konut geri dönmek için mecbur edebilir.
Daire aitse, şikayeti konut alanının bölgesel bölümüne göndermek daha verimlidir. Bu durumda, ihlal edenlerin daire, ihlal üzerinde bir protokol hazırlayacak ve dairenin yeniden geliştirilmesini veya restorasyonunu meşrulaştırmak için bir emir hazırlayacak muayeneyi ziyaret etmelidir (eğer onarımlar evdeki acil durumlara neden olabilirse).
İhlal, binanın görünümünde bir değişiklikle ilişkilendirilirse, şikayetin mimari ve planlama yönetiminin bölgesel bölünmesine gönderilmelidir.
Ayrıca, savcının ofisine şikayet etmek mümkündür.
İki dairenin bir kombinasyonunu nasıl ayarlanır?
Daireleri birleştirmek istiyorsanız, aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurmanız gerekir:
- İki birleşik dairenin sahibi bir olmalıdır;
- Taşıyıcı duvarın tam sökülmesi yasaktır, bu nedenle sadece cihaz mümkündür, bu da konumu uzmanlar tarafından belirlenecek (komşularınız zaten aşağıdan mı yoksa yukarıdan mı yapılmışsa ve binaların yapıldığı takdirde) yıpranmış ve Küçük bir güvenlik marjı olsun, cihaz yeni bir kapı reddedilir);
- Evin yazarından teknik sonuç gerektirdiğinden emin olun;
- Yeni görünümün metal yapılarla güçlenmesi gerekecek;
- Geliştirme inişin bir kısmını etkilerse, genellik kullanımına izinlerini almak için dairelerin sahiplerinin% 73'ünün imzalarını toplamaya başlayacaktır;
- Yüz faturalarını birleştirmek için gerekli olacaktır (bunun için Rosreestr ile temas kurmak gerekli olacaktır).
Çok nadir durumlarda, iki dairenin kombinasyonunu tamamlamak mümkündür, örneğin, eski vakfın evlerinde ve 50-80'lerdeki bazı tuğla serilerinde bulunur. Xx in.
En nadir durum, farklı katlarda daireler birliğidir. Yokuştaktaki yüzün aygıtı, monolitik evlerde ve panel veya blok evlerde, ahşap veya karışık örtüşen binalarda panel veya blok evlerinde mümkündür, bu gelişme pratik olarak imkansızdır.
Shutterstock / fotodom.ru.
Maruz kalma temsilcileri size doğrulama ile geldiyse?
Bir nesli tükenme aldıysanız, kontrol etmek için daireye erişimin sağlanması gerektiğine dikkat edin, gereklidir:- Anket için konut tesislerine gönüllü olarak erişim sağlar (eğer kendinize erişim sağlıyorsanız, müfettişler bir mahkeme kararının temelinde alacaklar, mutfak çalışmalarının geleceğini);
- Anket sürecinde tanımlanan gerçekler hakkında yazılı ve sözlü açıklamalar yapın;
- Son sınav eylemini dikkatlice okuyun ve imzalayın.
Konut sahibi, muayene sırasında ortaya çıkan gerçeklere katılmıyorsa, Komisyon Başkanı'nın reddetmenin nedenlerini gösteren eylemde yazılı bir işaret yapması gereken imzayı reddetme hakkına sahiptir. Sahibin daha fazla açıklamaları, konut komitesinin bir toplantısında verilecektir.
Dairedeki oda sayısını artırmak mümkün mü?
Dairenin yeniden geliştirilmesinin bir parçası olarak konut oda sayısını artırmak istiyorsanız, minimum olarak olası parametreleri bilmeniz gerekir. Mevzuatın gerekliliklerine uygun olarak, konut odasının genişliği 2,25 m'den az olamaz, alan 9 m2'den az olsa da, yeni odada doğal aydınlatma olmalı ve zemin yalıtımı yapılmalıdır. .
Zemin tasarımının değiştirilip değişmeyeceğine bağlı olarak, yeniden geliştirmeyi koordine etmek için gerekli olacaktır (çalışma sadece bölümler ve katlar algılarıyla yapılırsa, mühendislik ekipmanı etkilenmez) veya yeniden geliştirme projesine dayanır (eğer Örneğin, yer seviyesindeki bir değişiklik varsayılır.
Dairedeki bu koşullar altında, ek bir oturma odası düzenleyebilirsiniz. Doğal aydınlatma gereksinimini yerine getirmek imkansızsa, oda konut statüsü alamaz, ancak bir giyinme odası veya teknik olarak verilebilir. Bu durumda, Hillpox odanın tahsis edilmesine ve yeniden geliştirme koordinasyonundan sonra, mal sahibi, dairenin yeni planlamasını yansıtan BTI belgelerini alacak.
Bitişik odaların bölünmesiyle nasıl birleşiyor?
Çoğu durumda, iç duvarlar, bu nedenle, böyle bir duvarın yıkım çözünürlüğü elde etmek için (veya içindeki cihazın) projenin gelişimini gerektirecektir. Bazı durumlarda, duvarın gerçekten duyulamaz olup olmadığından emin olmak için Hillpox muayene gerektirebilir.İşin yatak duvarında düzenlenmesi bekleniyorsa, teknik bir sonuç geliştirmesi gerekir.
Eski evlerde ahşap zeminlerdeki dairelerin sahiplerinin basitlik demontajı konusunda hemfikir olacağı gerçeğine dikkat çekiyoruz. Bu tür duvarlar büzülme sürecinde desteklenir, bu tür bir tasarım ve böyle yaşta binalar için kaçınılmazdır. Mühendislik muayenesi, örtüşenlerin örtüşmelerinin, örtüşmeleri değiştirme konusundaki komşularla müzakere etmesi gerektiğini gösterebilir.
Ek olarak, konut odalarının gereksinimlerini hatırlamak gerekir - eğer karşılanmazlarsa, sonuçta BTI açısından konut olarak ortaya çıkan odaları düzenlemek gerekir.
Stüdyoda bir odalı daireyi açmak mümkün mü?
Bugün en popüler iyileşmemelerden biri, stüdyo dairesindeki her zamanki model dairesini açmak. Panelde ya da blok evdeki bu yenileme konusunda hemfikir olmanın neredeyse imkansız olduğunu söylemeliyim: İlk olarak, bu tür evlerde birçok duvar taşıyıcısıdır; İkincisi, eğer ev gazlaşırsa, konut tesislerini birleştirin ve mutfak sürgülü duvar bölmesinin cihazı olmadan yapamaz.
Stüdyo dairesine sunulan şartlara dikkat çekiyoruz:
- Bölümlerin yıkılması, bina yapısı için güvende olmalıdır (özellikle de duvarların ahşap zeminler için ek bir destek olarak hizmet ettiği evler için geçerlidir);
- Yeniden geliştirmeden sonra, izole edilmiş bir oturma odası, doğal ışıkla en az 14 m2 izole edilmiş bir alana sahiptir (bu, bir odalı bir dairede bu gelişmenin muhtemel olmadığı anlamına gelir);
- Banyo ve sıhhi standartlar ve kurallardaki dairenin geri kalanı arasındaki bir koridorun yokluğunda, onları bir vestibül veya kayar bir bölümle bölmek gerekir.
Dahili gardıropların feragatnamesinin yeniden geliştirilmesi midir?
Bu tür yeniden geliştirme, teknik olarak zorla ilişkilendirilemesine rağmen, koordinasyonda bazı zorluklara neden olabilir. Genel bir kural olarak, proje ve izin verilen belgelerin tescili olmadan, yerleşik mobilyaların bir cihazı (sökme) yapılır: dolaplar, anllesol (bağımsız tesisler oluşturmaz, bu alan teknik muhasebeye tabidir). Böylece, mevcut bir dahili gardıropu sökmek istiyorsanız, odanın bir kat planında ve teknik envanter bürosundan açıklama yapıldığından emin olmalısınız, yerleşik dolap ayrı bir sayı atanmamış ve değil bu numaraya karşılık gelen alan tarafından yapıştırılmış. Bu durumda, izin almadan sökülebilirler.Eğer, ayrı odalar olarak belirlenen yerleşik dolapları sökmeye ek olarak, dairede herhangi bir değişiklik yapılmaz, o zaman bu işi basitleştirilmiş bir sürüm (bildirim veya kroki) üzerinde koordine etmeniz gerekir.
Havlu askerinin yeniden gelişme transferi olacak mı?
Isıtmalı havlu rayını aktarmak için, soluk çözünürlüğü gerekli değildir (mühendislik veya sıhhi tesisat değil), ancak iş yönetim şirketi ile koordine edilmelidir.
Ancak, genel düzenden farklı farklı bir uygulama var. Moskova'nın bazı bölgelerinde, örneğin, mahfaza muayenesi, ısıtmalı havlu rayının transferinin basitleştirilmiş bir forma uyumunu sağlamak için bir prosedür gerektirir.
Bu durumda, çalışma üretiminden sonra, müfettişin denetimle ulaşacağı tepe kapsamına başvurmanız gerekecektir. Başlığın çalışanı, yapılan işin kabul edilmesini sağlayacak ve yeniden geliştirme koordinasyonu sürecinde son belge olacak olan bir terfi eylemi imzalayacaktır.
Shutterstock / fotodom.ru.
Kentsel bir dairede bir şömine düzenlemek mümkün mü?
Şömine cihazının koordinasyonu, oldukça anlaşılır sebepler için, en karmaşık ve pahalı yeniden geliştirme türlerinden birine aittir. Projenin en çok işgücü maliyeti bacayı koordine etmektir. Açık bir yangın kaynağına sahip bir araç olan şömine, odadan çatıya yüksek kaliteli egzoz montajını gerektirir.Yeniden iyileştirme yapan uygulayıcılar, binanın son katlarının iki (en fazla üç) bulunan dairelerin sakinlerini almak için şömine cihazına en çok izinin elde edilebileceğini söylüyor. Buna ek olarak, şömine için egzozun inşaat projesi tarafından sağlandığı ve eski binanın evinin yanı sıra, var olanı geri yüklemenin mümkün olduğu, ancak çalışmıyor.
Lütfen dikkat: Davlumbazın genelleştirilmiş bir havalandırma sistemi ile birleştirmek için hiçbir durumda, çünkü şömineden duman diğer katlara nüfuz eder.
Ek olarak, şömineyi kurarken, intergenerasyon katları üzerindeki yüklerin hesaplanması sorusu değerindedir.
Böylece, bir odun veya kömür şömine kurulumunu bir kentsel dairede koordine etmek için, sadece bu tür mühendislik ekipmanının mimari plan tarafından sağlanmadığı takdirde olası değildir.
Ön kapıyı daireye aktarmak mümkün mü?
Giriş kapısını aktarma prosedürü konumunu değiştirmektir:
- aynı duvarda (yeni bir çıkış kesildikten sonra, eskiler koyulur);
- Kapı bloğunu TAMBOUR veya merdivenlerin koşusu çerçevesinde aktararak.
Daha sık, kapının devri, evde genel bir konutun genel kurul toplantısına duyulan ihtiyacı, çünkü bu yenileme sonucu, dairenin sahibi genel amaçlı mülkün küçük bir bölümünü alır. Ayrıca, projenin detayları, evin dizi evin ve duvarların türüne bağlı olarak, projenin yazarından iznine ihtiyacınız olacaktır.
Cihaz duvardaki bir yağma olduğunda ne tür bir kazanç gerektiğini hesaplar?
Yeniden geliştirme projesinin yeni (veya ek) bir cihazı içermesi durumunda, ek metal yapıların yüklenmesi gereken bir ihtiyaç olup olmadığını netleştirmek gerekir.
Tasarım organizasyonuna ve yraz yağı için başvuru yapmanın gerekip gerekmediğini anlamak için, BTI'nin phatelement planını, yatak duvarlarının yağlı bir özellik tarafından gösterileceği konusunda dikkatlice incelemek gerekir. Daha da iyisi, geliştiricinin planına bakmayı başarırsanız.
Daha sonra tasarım organizasyonuna veya yeniden geliştirme koordinasyonu ile ilgilenecek bir kuruluşa başvurmak gerekir. Uzmanlar, metal yapıların yapılandırmasına danışabilir, projenin maliyetini hesaplamak için gerekli bilgileri sağlar.
