Akdeniz kıyılarında bir biletin birçok rüyası, diğerleri daha ileri giderler ve orada konutlarını kazanırlar. İspanya'da emlak alımının nüansları hakkında konuşalım.
Fotoğraf: Shutterstock
Şeritli anahtarların eve / daireye ve mülk hakkındaki belgelerin ellerine girmeden önce, alıcılar zor bir yoldan gitmek zorunda kalacaklar: konut seçin, konunun finansal tarafını çözmek ve tasarım prosedürüyle ilgilenmek için. Ayrıca vergiler ve diğer maliyetleri de unutmamalısınız.
Konut seçerken ve satın alarken hangi nüansların dikkate alması gerektiği ve İspanyol emlak piyasasında yabancı alıcıları "tuzaklar" ne olduğunu, malzememizde söyleyeceğiz.
Ahlaki
Başka bir ülke başka bir dil, kültür ve insandır. Anlaşılmaz mevzuat ve garip (görüşümüzde) tercihleri. Yani evinizi veya dairenizi seçmeden önce, İspanyol ahlakını dikkatlice inceleyeceğim. Klişeden klişeler atmak ve yerel özelliklere nüfuz etmek en iyisi olacaktır. Örnekte, en ünlü ve dağıtımını veriyoruz.
Fotoğraf: Shutterstock
İlk ve son - teklif etmek!
Rusya'da, sadece özel sitelerde değil aynı zamanda bir daire satın almakla ilgili ilanları görmeye alışkınız, aynı zamanda giriş, çitler, sütunlar - nerede olursanız olun. Ve çoğu zaman sonunda bir imza var: "İlk ve son katlar - teklif etmemek."Bizim için bu dilek oldukça açık. Birinci kattaki bir daireyle, kendinizi erişim kapısının kükremesi, kentsel toz, bodrum katında ve diğer "charms" ile teşvik edersiniz. Ve son katlarda yaşayanlar, asansörü bekleyen ve dayanılmaz sıcaktan şikayetçi olan çatının çatısından muzdarip olanlar.
İspanyollar tam tersidir. Aşırı katlar oldukça talep görüyor ve bazıları onlar için özel olarak avlanır. Dava nedir? Alt kattaki daireler Bajo denir ve avluya bir bahçe alanı ve park yeri olan kişisel bir çıkışa sahiptir. Penultlim katlarda ikinciden yaklaşık% 20 daha pahalı dairelere mal olurlar.
En üstteki bir konut sahipleri - ATICO, genellikle güzel bir panoramik manzaralı geniş bir terasa sahiptir. Orada bir barbekü alanı ayarlayabilir, bir yemek masası koyabilir veya hamak asabilirsiniz.
İlk satır
Denizden ilk satırdaki konumu en prestijli olarak kabul edilir. Ancak pek çok kişisel olarak bu konumun sorunlarıyla karşılaştı. İspanya'nın şehirlerinde, plaj en işlek parça. Buna göre, turistlerin daha yakın bir kalabalığı var ve geceleri barlar ve bir kafe, şık şarkılar ve çığlıklar dağıtılmaktadır. Bu mahalleden hoşlanıyorsa muhtemel değildir.
Ayrıca, konuttaki siparişin korunması oldukça pahalı olacaktır. Denizin yakınlığı, nemin artmasına neden olur ve kışın nüfuz eden rüzgarı "memnun ediyor". Eğer zaman aylarında harekete geçmemesi durumunda, bunların hepsi yüzünden evin boyunca mantar, pas ve kum alıyoruz.
İyi manzara
Güzel panorama, pencerelerden açılış, sadece estetik zevk verir, aynı zamanda fiyatı da vardır. Dolayısıyla, denizin önden manzarasına sahip gayrimenkul, aynı, ancak yan görünümden% 30 daha pahalı olabilir.
Ve eğer pencereleriniz komşu yüksek katlı binanın sağır duvarını görmezden gelince, fiyatın ters taraftan neredeyse iki kat daha düşük olacaktır.
Fotoğraf: Shutterstock
Seçim zorlukları
Konut nasıl seçileceği hakkında, yüzlerce talimat ve kılavuz vardır. Bir yerde, kriterlere sahip bir masa hazırlamanızı ve görsel görüntüyü komisyon edilmesinin ve kalbi dinlemenizi göstermenizi tavsiye ederim. Tüm nüansları listelemeyeceğiz, ancak ana soruya dikkat edin - neden?
Her şeyden önce, İspanya'daki neyi satın almak istediğinizi anlamalısınız. İşte en yaygın seçenekler:
- Tatil veya tatilde denizde aile ile binmek
- İspanya'ya kalıcı ikametgah için hareket ettirin
- İspanyol üniversitesine giren çocuğun mahfazasını sağlamak
- Karlı bir yatırım yapmak
- Ebeveyn-emekliler için sessiz bir daire / ev bulun
Satın almaya karar verdiğinizde, seçime değer olduğu kriterler derhal bariz hale gelecektir. Örneğin, yılda iki ya da üç hafta boyunca İspanya'da rahatlayacaksanız, plaja yürüme mesafesinde bir daire seçmeye değer. O zaman uzun süre denize gitmeniz ve konut servisine para harcamanız gerekmez.
Kalıcı ikametgahta İspanya'ya gidiyorsanız, muhtemelen kişisel bir alana ve evin yakınında yeşil bir alana sahip olmak isteyeceksiniz. Townhouse veya bir arsa ile bir bungalov için iyi bir seçenek olacak. Ayrıca, kapalı bir konut kompleksinde arzu edilir, böylece turistlerin sizi rahatsız etmemesidir. Bu turistlerde para kazanmak istiyorsanız, aynı zamanda deniz ve kültürel tesislere yakın birden fazla yatak odası ile kira konaklamaları yapın.
Fotoğraf: Shutterstock
Kredi
Seçim yapıldıktan sonra, bazıları onu satın almak için yeterli para olmadığını görüyorlar. Neyse ki, İspanya'nın durumunda, bir sorun değil - ülkenin bankaları müşterilerini sadık koşullarda ipotek sunuyor. Oranlar, Rusya'dan çok daha düşük. Ek olarak, garanti gerekli değildir ve ödemelerin garantörü konutun kendisidir.İpotikler verilirken İspanyol bankalar genellikle bir müşterinin% 50'den% 50'ye kadar evin veya dairenin maliyetinin% 70'inden% 70'ini oluşturmayı kabul eder. İlgi oranı genellikle% 3-3.4'tür ve ödemeler 20 yıl boyunca gerilebilir. Kötü değil, değil mi?
Satın alma işlemi
Nie
İspanya'ya herhangi bir varış yapılacak ilk şey, NIE'yi almak için gereklidir (Número de Identificación de Extranjero), bir yabancının kimlik numarasıdır. Bu belge, ülkedeki herhangi bir finansal işlem gerçekleştirme hakkını verir. Bu zor değil, zor değil - pasaportun bir kopyasına, fotoğraf 3'ü 4 santimetre ve devlet görevinin ödenmesi sertifikasına ihtiyacınız var. Yaklaşık beş gün bekle.Banka
Satıcı ile hesaplama, emlakın durumunu kontrol edecek bir banka aracılığıyla gerçekleştirilir (rehin ve ücretsiz hesaplar için). Burada, Rusların bir önceki yıl için 2-NDFL sertifikası vermeleri istenecek ve işadamları vergi beyannamesini eklemek içindir.
Satış Sözleşmesi
Bundan sonra, bir avukatın varlığında bir satış sözleşmesi imzalayabilirsiniz. Para satıcının hesabında olacağı durumunda, alıcının yanı sıra imzası hem emlak sahibi tarafından hem de şirket geliştiricisi tarafından sağlanmalıdır.Kayıt Ücretleri
Şimdi vergi ve kayıt ücretlerini ödemek için 30 gününüz var. Bunlar, KDV ve damga ücreti (konut maliyetinin% 10.5 -% 11,5'i) ve evraklar için diğer küçük maliyetleri içerir (yaklaşık% 0.2). Bundan sonra, yaklaşık iki ay içinde bir mülkiyet sertifikası alabilirsiniz.
Fotoğraf: Shutterstock
Konut içeriği
Akdeniz'in İspanyol sahilinde bir konut sahibi olduğunda, öfori içine düşmek ve kalan parayı harcamak için acele etmeyin. Hala dışarı çıkmak zorundasın. Örneğin, sigorta üzerinde. Bir kredi durumunda, zorunludur - konut, doğal afetlerden, yerel yangınlardan ve ağ iletişimi üzerindeki kazalardan korunmaktadır. Yılda yaklaşık 300 Euro'luk bir sigorta var.
Yılda en az 1000 avro gaz, su ve elektriğe mal olacaktır. Düşük daha az - internet, televizyon ve mobil iletişim. Bir ev satın aldıysanız, bölgeyi koruma maliyetine hazır olun ve bunlar bir bahçıvanın, bir çöpçü ve havuzun temizleyicisinin hizmetleridir (ancak hepsini kendi ellerinizle yapabilirsiniz).
Kaydetmenin başka yolları vardır - örneğin, enerji tasarruflu kazanlar ve klimalar takın. Ve daha iyi, tüm ev aletleri, çatınızın üzerinde bulunan güneş panellerinin enerjisi üzerinde çalışacaklarsa daha da iyidir. Bu kaynak sorunları ile sadece olmamalıdır - İspanya'nın yararı yılda 300'den fazla güneşli gün vardır.
Malzeme İspanyol Emlak acentesi ırkını İspanya'nın desteğiyle hazırlandı.