Gelişmemiş toprakları almak ya da yerleşik bir evi olan bir arsa, fazla harcamaları ve problemleri önlemek için önceden hazırlanmak için önceden hazırlanmak daha iyidir. Diğer emlak alıcılarının hataları hakkında nasıl öğrenilir?
Fotoğraf: lejyon-medya
Sitenin potansiyel alıcıları evi ya da onsuz bir sürü zorlukla karşılaşabilir - önceki ana bilgisayar kategorisini ihmal etmekten ve bir işlem yaparken gerekli belgelerin eksikliğinden önce.
Konunun yasal tarafı
Bugün işlemin yasal doğrulanması, emlak satın alma ve satışının gerekli aşamasıdır. Öncelikle bilgileri kontrol edinMevcut ve önceki mal sahipleri üzerinde, varlığının tüm varlığının yanı sıra kendi bölgesi üzerindeki ekonomik aktivitenin tamamı boyunca yapılan işlemleri yaptık.
Muayene, görüşme alanı ve arazi bileşimi ile ilgili bilgilere tabidir, ayrıca istasyonun kullanım haklarındaki mevcut kısıtlamalar ve burselyonlar hakkında bilgi; üçüncü şahısların iddiaları ve iddiaları; Arazi görevinde olası veya mevcut adli ihtilaflar.
Mevcut binaların yapımının yasallığına dikkat etmek de gereklidir. İnşaat sadece planlanırsa, istasyonun kategorisini (tarımsal amaçlar diyarı, yerleşim alanları ülkesi) ve izin verilen kullanım türünü netleştirmek için gereklidir (Dacha Tarım, Bahçe, Bireysel Konut Yapımı), çünkü Yapı olasılığı bu parametrelere bağlıdır.
Alıcı, gerekli bilgilerin bir kısmını bağımsız olarak birleştirebilme yeteneğine sahiptir. Örneğin, kadastro numarası, nerede, kategoriler, izin verilen kullanım, alan, sınırlar, sağ tutucu, sitenin kadastro değeri (Sınırlamalar, enkumatlar ve hizmetler içeren veriler dahil) hakkında bilgi, Rusça herhangi bir vatandaşına verilir. İlgili devlet görevini ödedi Federasyon. Cadastro özlerinin sağlanması (on iş günü içinde hazırlanacak) veya Federal Kayıt Hizmeti'nin bir bölümüne, USRP'den verileri talep eden (beşte verilen), Robnedvizhimost bölgesi ile iletişim kurmak mümkündür. İş günleri).
Ayrıca, bölgenin bulunduğu belediye ilçesi ve yerleşiminin idaresinin mimarisi bölümüne danışmaya değer. Böylece, otoyolun, sanayi bölgesi veya diğer nesnelerin planlı konaklama planlı konaklaması ve ayrıca devlet ve belediye ihtiyaçları için ayrılmış bir arsa kullanırken olası kısıtlamalar hakkında bilgi edinmek mümkün olacaktır.
Arazilerin alıcılarının en yaygın hataları:
- Satıcı tarafından kaydolmak için sunulan belgelerin dikkatsiz çalışması (örneğin, alıcı toprak kategorisini belirtmedi ve özellikle korunan doğal bölgelerin bir parçasıydı);
- Uygun belgelerin ve anlaşmaların niteliksiz doğrulanması (Site, mülkiyetin sağında değil önceki sahibine aittir, ancak sürekli kullanımın sağında, arazi özkaynak mülkiyetindedir);
- Satış işlemi yaparken yanlışlıklar (eşinden işlemden rıza yoktur; referans yok
- satıcının zihinsel sağlığı hakkında).
Gayrimenkul satarken, eski sertifika satıcıdan kalır. 1 Mart 2015 tarihleri arasında, sahip olma sertifikası korumalı bir formda değil, her zamanki sayfada yapılır ve mavi mühürle sarılır, bu nedenle sahte olması çok kolaydır. Para kaybetmemek için, USRP'den bir ekstrakt, işlemin tarihine kadar sipariş etmek daha iyidir.
Arazi amacı
Aramaya başlamadan önce, hangi amaçla satın alındığını belirlemek gerekir: bir ülke evi veya yazlık inşa edecek, bitkileri yetiştirecek veya hayvanları yetiştireceksiniz. Daha fazla kullanıma bağlı olarak, uygun alanı seçin. Sitelerin sınıflandırılmasını hatırlayın: tarım amaçlı ülkeler; Arazi yerleşimleri; özel amaçlı arazi; Endüstri arazisi; özellikle korunan doğal bölgeler; Orman fonu; Su Fonu; Dünya stoğu.Bina evleri için, arazi yerleşimleri bireysel konut yapımı için uygundur. Bazı durumlarda tarım arazisinde, bireysel konut yapımının müteakip kayıtlarla izin verilir. Ancak, bu tür çözümler kuraldan daha fazla bir istisnadur. En sık, inşaat sadece arazi kategorisinde araziyi aktardıktan sonra mümkündür.
Her toprak kategorisi kendi sınırlamaları vardır. Öyleyse, bahçeye yönelik alanlarda sermaye binaları inşa etmek imkansızdır. Kalıcı ikamet için bir ülke evi oluşturmak istiyorsanız, hiçbir şekilde bahçecilik alanlarına gelmezsiniz. Ancak ülke yapımı için alanda, daha sonra daimi tescili (Rus mevzuatının tüm gereksinimlerine tabi) yapmak mümkün olacaktır.
Arazi'nin bir kategoriden diğerine çevirisi mümkün, ancak çok fazla güç, zaman ve finansal maliyet gerektirir.
Sahibi veya kullanıcı?
Mülkiyet sağındaki sahibine ait olabilir ya da sürekli kullanımda olabilir. İkinci durumda, kılavuz belgesi, istihdam defterden bir ekstrakttır (gerekirse, ekstraktlar sağlayan yerel yönetimde tutulur). Böyle bir komplo satılamaz, belirtilemez. Mevcut mevzuatın hükümlerine dayanarak, vatandaşlara kişisel iştiraki ya da ülke çiftliği, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya konut, mülkiyet için ücretsiz olarak yürütülen vatandaşlara tahsis edilen kalıcı (sürekli) kullanımı hakkını yeniden düzenlemek mümkündür. şarj.
Benzer bir alanın mülkiyeti hakkı görüşmeden kaydedilebilir. Bu durumda, kadastro pasaportu koydu,
Bölgenin sınırlarının belirtilmediği ve alan sadece hakkında belirtildiği. Ancak, devletin mülkiyet hakkının kaydolmasından sonra, arazi anketi gerekli olduğu akılda tutulmalıdır.
Otelin kitabından ayıklar, arazi mülkiyetinin tescili için yeterli bir temeldir, ancak ikincisi yalnızca kişisel iştiraki çiftliği yürütmek için sağlanır. Site başka amaçlar için tahsis edildiğinde, mülkiyet hakkını belirleyen veya belgeleyen bir belge sunmak gerekir.
Devlet sahibinin mülkiyetinin devlet kaydından sonra, işletme sahibi, Rusya Federasyonu'nun mevcut arazi hukuku tarafından kurulan limitler dahilinde sahibini elden çıkarabilir.
Bir kısmı size evin yanında dönerse, mülkün ayrıntılı bir envanterini (ve fotoğrafçılığı) yapmayı unutmayın. Ek olarak, yalnızca mobilyaların tüm nesnelerini evdeki tüm nesneleri değil, aynı zamanda durumlarını da düzelt
Bitmemiş satıcı
Emlakçılara göre, emlak satıcısı bir anlaşma yapmak için acele ediyorsa, (belki de sitenin amacı ya da encumların varlığı gibi önemli bilgileri gizlemeye çalışıyor); Tam bir belge paketi sağlamaz (arazi, kendi kendine oluşturma sonucu elde edilebilir, bu nedenle uzun süreli tasarım gerekli olacaktır); Eski örneğin sağ son belgelerini yerleştirir (muhtemelen istasyon tekrar tekrar satıldı).Kendilerini en üst düzeye çıkarmak için, satıcıya aşağıdaki belgeleri isteyin:
- Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu (bir kuruluş bir satıcı olarak görev yaptığında - bir kayıt belgesi ve tüzel kişiliğin kurucu belgeleri);
- Avukatın bir anlaşma yapma hakkı (sahibiyle ilgilenmiyorsanız, ancak yasal temsilcisi ile);
- İşlem için eşin rızasını not ettiriniz;
- Gerecelendirme ve velayet organlarının çözümü (ortak sahibi küçük olduğunda);
- District Psiko-Nörolojik ve İlaç Arıtma Dağıtıcılarından Sertifikalar Satıcının dikkate almadığı.
Satıcının verilerinin ve sitenin sahibi hakkındaki bilgilerin olup olmadığını kontrol edin, arazi ve ev için doğru işaret belgelerinde belirtilenler. Arsa sahibi tarafından uygulanmazsa, satıcının sahibinden noter gösterilmemiş bir avukat gücüne sahip olmalıdır.
Hassas olmayan geçerlilik süresi ve sadık güven verileri ile.
Kayıt yanlışlıkları
Arazi arsa (boyutlar, konum vb.) İlişkin verilerde tutarsızlık olmamalıdır. İncelendiğiniz belirli bir alan satın alma riskini hariç tutmak için, kadastro pasaportunu (orijinal, bir kopya - değil - önemlidir!) Ve sağ işaretli belge, arazi sahiplerinin ortaya çıktığı şekilde dikkatlice inceleyin.
Kadastro planında kadastro sayısını, sitenin yerini, toprak kategorisini, izin verilen kullanım, alan, kadastro değeri olduğunu gösterir. Bir işlem yapmak için, yeterli B.1-B.3'ün yeterli formu, ancak tüm formları (B.1-V.6) kontrol etmek daha iyidir; bu, komşular hakkında, burdensis hakkında bilgi içeren, inşaat kısıtlamaları üzerine konur. , vb.
Satış sözleşmesinde, sitenin boyutunu ve yerini, amacı, toprak maliyetinin yanı sıra (varsa).
Olanaklar ve İletişim
Sitenin ve evin belgeleri kontrol edildiğinde ve satıcının güvenilirliğinden ikna olduğunuzda, emlak kontrolünün son aşamasının bir sırası geliyor. Sonraki inşaat için bir arsa kazanan veya mevcut evi yeniden yapılandırabilme yeteneğini (veya yeni birinin inşasını) hemen takdir etmeye hazır olanlar için en uygundur.Böylece, alıcının güç kaynaklarına (elektrik ve / veya gaz) bağlanmanın mümkün olup olmayacağı ve su kaynağının ve kanalizasyonun ne kadar organize edildiğini veya bunların yapımı için umutların ne olduğu açıklığa kavuşturulması gerekir. Arazi sahiplerinin özkaynak katılımı ile iletişimin yapımında, finansal maliyetleri ayıklamak için gereklidir, çünkü birinin fiyatını aşabilirler.
Bitmiş bir konak satın alarak, inşaat uzmanlığını harcayın. Evin inşası sırasında diplerin saygı göstermediğini belirleyecektir (inşaat müşterisi bile bu konuda tamamen kendinden emin olamazdı). Gerekirse, uzmanların sonuçları mahkemede argüman olarak hizmet edecektir.
Satıcının elektrik, gaz, su temini ve kanalizasyon ile ilgili belgeleri talep etmesi gerekir. İlk durumda, elektrik bağlantısı için geçerli teknik özellikler; Elektrik Ağlarına Teknolojik Bağlantılı Antlaşma (Ödeme Onayı); Ağlar inşa edilmediyse - tüm koordinasyonla güç kaynağı projesi, inşaat dönemleri hakkında bilgi; Eğer inşa edilirse - enerji tedariki için bir anlaşma. İkinci durumda: gaz bağlantısı için teknik koşullar; Yerel bir gaz tedarik kuruluşunun, belirli miktarda gazın tüketilmesi olasılığı hakkında (hidrolik hesaplama); Gaz boru hattının yapımının projesi ve zamanlaması; Gaz boru hattı inşa edilmişse - devreye alma işlemleri. Son olarak, üçüncü durumda: kendi kuyularını veya kuyu cihazlarını delme olasılığı hakkındaki veriler; Merkezi su temini ve drenaj varlığında - seviye üniteli bir sözleşme; Kanalizasyon yokluğunda - yerel bir temizleme sistemi veya diğer yerel kanalizasyon sistemini (septik) takma olasılığı hakkında bilgi.
Bir konağın inşaatı için bir site satın alırsanız veya kalıcı ikamet için zaten hazır bir eve sahipseniz, yerel yönetim şirketinin çalışmasını öğrenin. Çalışanlarının yetkinliğinden gelecekteki hayatınızın rahatlığına bağlı olacaktır.
Son olarak, mülklerinizi genişletme yeteneğini takdir edin - muhtemelen bir süre sonra bir eve ve (veya) daha fazla ihtiyacınız olacak. Böyle bir ihtimal var olursa, yaşam alanını artırmak için teknik bir yeteneğin olduğu, aşırı bir arsa seçmeniz önerilir.
Belgeleri hazırla
Gayrimenkul işlemi yaparken, bir avukatın yardımını ihmal etmemelisiniz. Bir avukatın hizmetlerini bir arsa satın aldığınız emlak ajansından kullanmak istemiyorsanız, bağımsız Büro'dan bir uzmanı davet edebilirsiniz (hizmetleri 50-100 bin ruble mal olacak).
Her durumda, satıcının sağlaması gerektiğini unutmayın:
- Evin içindeki belgeleri genişletme (Devlet Haklarının Devlet Kaydı Belgesi; Evin doğrudan satıcı tarafından inşa edildiyse, evin doğrudan satıcı tarafından inşa edilmişse, satış, satış, bağışlar, borsalar; sertifika miras);
- Evin teknik pasaportu (arazi planı, arsa alanının açıklanması, binaların ve yapıların açıklanması, amaçları, teknik durumu ve maliyetleri);
- Sitede bulunan her yapı için bir kat planı olan teknik pasaport;
- Ev kalıcı ikamet için uygunsa, ev kitabından bir ekstrakt gereklidir;
- Arazi için genişleyen belgeleri (Devlet Haklarının Devlet Kaydı Belgesi; Satış Sözleşmesi, Bağış; Miras Sertifikası; İdare Başkanının Mülkiyet için bir arsa sağlanması üzerine çözünürlük);
- Satılan arazi için kadastro planının orijinali.