Bitmiş Yeni Binada Konut Alma: Daireler ve Geliştirici Seçimi, Özellikler Tasarım İşlemi, Anahtar Ödeme Yöntemleri
Modern bir mühendislik ekipmanı ve gelişmiş bir altyapıya sahip güzel bir evde geniş bir dairenin sahibi olmak istiyorsanız ve mükemmel bir şekilde temiz bir "biyografi" ile (kimseye kayıt olmadı ve hiç kimse hiçbir yerde taburcu edilmedi) , çıktı, yeni binada konaklama kazandırmaktır.
Bir daire seçmek, binanın dış ve iç altyapısına dikkat ettiğinizden emin olun. Konsiyerj hizmetlerinin sağlanıp sağlanmadığını ve ilk konut dışı katta ne olacağını, toplu taşımacılığın dükkanları ve durakları olup olmadığını, bir garaj veya park yeri olup olmadığını öğrenin.
Dikkatlice seç
Dairenizin hangi özelliklerini zaten biliyorsanız (oda sayısı, yaklaşık alan, kat, yer varlığı veya yokluğu, bitişik veya izole edilmiş yaşam alanları, ücretsiz veya sabit yerleşimde bulunmalıdır.), Pazar araştırmasını başlatabilir ve karar verebilirsiniz. sizin için kabul edilebilir fiyat. Semyomeness 1m2 mahfazası şunları içerir:Bir Konut Binası Projesinin Geliştirilmesi, Koordinasyonu ve Onaylanması (Tipik olsa bile, "bölgeye bağlı olması gerekir", seçilen bölgedeki bu tür bir ev yapılıp yapılmayacağını kontrol edin);
Bu bölümün satın alma veya kiralama ücreti durumunda arazinin ödenmesi;
Bir ev inşa etme hakkının ücreti (inşaatı için izin almak gereklidir; Devlet için devlet yarışmalarına katılım, bazı finansal yatırımlar gerektirir);
Merkezi Mühendislik Ağlarına Katılma Maliyetleri;
Yapı malzemelerinin maliyeti ve inşaat ekipmanlarının kiralanması (çoğu, çoğu geliştirici, yüksek maliyetleri nedeniyle, kiralanmıştır) veya kendi teknolojilerinin amortismanını kullanmazlar;
Mühendislik Ekipmanları ve Bileşenleri için Giderler;
kiralanan işçilerin maaşı ve inşaatı kontrol etmek;
reklam hizmetlerinin ödenmesi;
Geliştirici, çalışanlarının potansiyel alıcılara dair daireleri yeniden binleği emlak ajansına dönüşerse, emlakçı hizmetlerinin maliyeti.
Sonuç olarak, dairenin fiyatı (yani inşaat malzemelerinin, teknisyenlerin, işçilerin fiyatı)% 50-70 daha eklenir. Böylece fiyat, emlak piyasasında 1m2 konuta göre oluşur.
Bir evdeki konaklama biriminin bir veya daha fazla şirket satabileceğini unutmayın. Bu nedenle, farklı teklifleri incelemek daha uygundur. Reklam gönderilen reklamlar en sık ortalama değil, en düşük maliyet. Bu fiyattaki dairenin tüketici özelliklerinde size uymadığına dair bir şans var (örneğin, pencereden görünüşü sevmiyorum ya da zeminin uymadığını). Fiyatın hangi birimlerin ifade edildiğine dikkat edin: Koşulsuz (ruble) veya şartlı. Bu koşullu birimin boyutunun nelerin neyi açıklığa kavuşturulması gerekir, çünkü yeniden hesaplanırken 1m2 maliyetinin varsaydığınızdan önemli ölçüde daha yüksek olduğu ortaya çıkabilir.
Öyleyse, satın alma işlemine ne kadar harcamaya hazır olduğunuzu ve gelecekteki konutların özelliklerine karar verdiniz. Şimdi, daireler için birkaç seçenek almak gerekir, iyi bir ruh hali, sabır, yeteneklerle stok (haneleriniz olmadan emlak izlemeye giderseniz) ve "canlı" izlemeye başlayın.
Geliştiricinin çıkarlarını temsil eden şirket, tesis hakkında ücretsiz olarak herhangi bir bilgi vermek ve potansiyel alıcıya sadece bir sözleşmenin örneğini değil, aynı zamanda gerekli kılavuzları değil, dairelerin belirlenmesini bildirmekle yükümlüdür. Emlak.
Geliştirici Nasıl Bulunur?
Uygulama gösterildiğinde, en kolay ve en etkili yol, seçilen alanda yeni binaları geri sürmektir. Evdeki bitiş işleri henüz tamamlanmamışsa, bir haftadan yaklaşık bir hafta sonra ziyareti tekrarlamaya çalışın - Snips'in gereksinimlerine nasıl uygunluğun nasıl uygun olmasını sağlamak mümkün olacaktır.
Birçok geliştirici, mevcut gayrimenkul ajanslarıyla işbirliği yapar veya kendi yaratırlar. Muhtemel satın almayı tamamen takdir etmek için, bu tür uzmanlarla iletişim kurabilirsiniz. Seçilen evdeki "Geziler" asılı Emlakçi, tüm işlemlerin ne kadar çabuk biteceğini, işlerinin yerine getirilen (veya planlandığı) mühendislik ve teknik ekipmanlarına dahil edildiğini bildirir. Ayrıca, ilgilendiğiniz oda sayısıyla da gösterecek, farklı planlama türlerini anlatır (veya belki de inşaat projesi tarafından verilen ücretsiz düzeni olan daireleri gösterecektir). Düzen ve bitiş zaten seçiliyse, penceredeki görüntüye özel dikkat gösterebilirsiniz. Daireyi incelemenize rağmen, bu hemen hemen yerinde olduğunuz anlamına gelmez, nihai bir karar vermek veya hatta bir anlaşma yapmak zorundadır. Hazırlayın - Eviniz, altyapısı, daireleri, muhtemel komşularınızla ilgili tüm birikmiş soruları formüle edin. Bazı şüpheler varsa, diğer ajansların uzmanlarına bakın veya aynı emlakçının size en yakın yeni binada konaklama göstermesini isteyin.
Uygun bir daire seçtikten sonra, en önemli şey, evi tam olarak seçtiği, yani geliştiricinin itibarına referanslar getirmektir. Şirketten kaçınmış projenin bitmemiş binaların, hissedarları olan yüksek profilli gemilerin veya yerel makamlarla ilgili sorunlara sahip olmadığını netleştirmek güzel olurdu. Bunu öğrenmek için çevrimiçi olun, yakın zamanda satın alınan veya satılan komşular, arkadaşlarım ve tanıdıklar isteyin. Ayrıca emlak acenteleri hakkında tavsiye almaya çalışın - geliştiriciler hakkında kendi bilgilerine sahip olmalılar. Bir inşaat şirketi borçları varsa, bunları geri ödemek için herhangi bir varlık kullanılabilir ve satın almanızın risk altında olması riski vardır.
Seçilen geliştirici hakkında topladığınız bilgiler dürüstlüğü hakkında herhangi bir şüpheyi bırakmazsa, bu organizasyondan yeni bir bina için belgeleri güvenle talep edebilirsiniz. Federal Hukukun 221. maddesinin 221. maddesinin 221. maddesine göre "apartman binalarının hisselerine katılım ...", geliştirici, kimseyi aşağıdaki belgeleri görmesini sağlamakla yükümlüdür:
inşaat izni;
Bir apartman binasının inşaat projesinin ve (veya) diğer emlak nesnesinin teknik ve ekonomik kanıtları;
Proje dokümantasyonunun devlet incelemesinin sonucu, eğer uygulanması Federal Hukuk tarafından belirlenirse;
Bunun için yapılan tüm değişiklikleri içeren proje belgeleri;
Geliştirici kurallarını kara arsa için onaylayan belgeler.
Ek olarak, geliştirici internet, proje bildirimi de dahil olmak üzere medyada yayınlamakla yükümlüdür. Bu, geliştirici ve paylaşılan yapı nesnesi hakkında bilgi içeren bir belgedir; Halka açık ve açık. Yeni bir binada bir daire seçmek, bu belgenin nerede yayınlandığını sorduğunuzdan emin olun ve metninizi kendi başınıza veya bir avukatın yardımıyla okuyun. Proje beyannamesinin nerede yayınlandığını bulamadıysanız, başka bir geliştiriciyi arayın.
Beylerin faydaları üzerine.
İşlemin Kayıt
Sonunda daire seçildi. Şimdi Küçük: Anlaşmayı tamamlayın, konut sahipliğinin mülkiyetinin alıcıya devredilmesini teyit edin ve satıcıya para transfer edin. O zaman, geliştiriciye daireyi bir kabul etme eylemi sormanız gerekir, bu belgeyle devlet kayıt otoritesine gidin ve mülkiyetinizin kayıtlarına başlayın.
Ödeme yöntemine gelince, birkaç seçenek var.
Dairenin maliyetinin tam ödemesi: Alıcı, geliştirici (veya bir yatırım sözleşmesi) ile bir hisse senedi katılım sözleşmesi sona erer, kasiyere para kazanır veya bunları inşaat şirketinin hesabına çevirir. Bazen geliştiriciler, 1m'ler için konut için ödeme yapmayı, şu anda 1m2'nin maliyetini sabitlemeyi teklif eder.
Taksit Ödemesi: Alıcı hakları alır, ilk ücret kazandırır (geleneksel olarak dairenin maliyetinin en az yarısıdır, ancak bazı geliştiriciler işbirliği yapmaya ve önemli ölçüde daha düşük bir miktar ödeme yapmaya hazırdır), taksit süresi boyunca kalan kısmı ödemek için. Bu yöntem, kredinden farklıdır, öncelikle ödünç alınan bir sermayenin kullanımı için hiçbir ücret olmaması nedeniyle, alıcı birkaç parçada para kazandırır. Doğru, ödeme tam olarak yapılmadığından, enflasyonun yüzdesi dikkate alınır. Taksit dönemi sürerse ve evi çalışmaya başladıktan sonra, mülkiyetin kaydolması yük ile yapılacaktır. Sonuncusu, alıcı tüm miktarı geliştiriciye ödeme yapmaz çıkarılmaz.
İpotek şeması Bir kişinin depozito altında bir dairenin satın alınması için bir banka kredisi aldığını varsayar. Votychychi, iki katılımcının (alıcı ve satıcı) olduğu ilk iki ödeme seçeneğinden, bir ipotek ile her zaman üçüncü bir partidir. Geliştirici kendi başına bir kredi veremediğinden, alıcıya ödünç alınan bir sermaye sağlar. Bazı geliştiriciler, emlak piyasasında durum göz önüne alındığında, bankalarla işbirliği yapın. Bu durumda, geliştiriciyi seçen alıcı derhal bir ipotek kredisi verecek bir banka seçer. Avantajlıdır ve Banka (geliştiriciyi kontrol etmeye gerek yoktur) ve Alıcı, Banka'nın kararını ve geliştiriciyi beklemesi beklenmesi gerekmez (ortak-kanıtlanmış bir bankayla çalışacak). Dairede böyle bir şema tarafından satın alınırsa, ana belge, Banka ile birlikte satın alanın kredi anlaşması haline gelir ve konut mülkiyetinin kaydolması, önceki ödeme yönteminde de bir önceki ödeme yönteminde verilir.
Alıcıyı sevdiğim bir daire rezervasyonu yapmanın bir uygulaması var. Bununla birlikte, emlakçılar genellikle bu hizmetin ödenebileceği konusunda uyarılırlar, rezervasyon bir daireye (daha az sıklıkta) hareket eder ve belirli bir müşteri için konut rezervasyonu süresi kesinlikle sınırlıdır ve genellikle 3-5 günden fazla değildir. .
Konut satın almak için başka bir seçenek (güvenilirliği uzmanlardan şüphelerdir) - sözde Fatura şeması , birkaç yıl önce çok popüler. Bugün hala kullanılıyor, ama çok sık değil. Bir Şarj Faturası kişisel bir menkul kıymettir, yazılı bir borç yükümlülüğü, borçlunun (ücret faturası) borç verene (senet sahibi) tarafından verilen yasa tarafından kesin olarak belirlenir. İkincisi, borç alandan belge tutarında belirtilen belirli bir paraya ödeme yapmayı talep etme hakkını verir.
Teorik olarak emlak piyasasında, fatura, alıcının satıcıya belirli bir miktar para verdiği bir onay olarak hizmet vermektedir (genellikle dairenin veya daha fazlasının değerinin miktarında) ve satıcı bu faturayı kurtarmayı taahhüt eder. Belgede, yani, satış sözleşmesinde belirtilen bu özelliklerle (maliyet, konum, genel ve yararlı alan, yer sayısı) olan konut sağlayın. Ancak bu durumda teori ve uygulama, ne yazık ki, oldukça sıklıkla katılmıyor.
Kanunla bir program yasa yasaktır. Bununla birlikte, çoğu zaman, yaşam alanının satın alınması için bir seçeneğin birçok şikayete neden olmasıdır, çünkü pratikte geliştirici faturada herhangi bir yükümlülük taşımaz. Bu, bu yöntemin alıcı için son derece güvenilmez olduğu anlamına gelir. Sadece değişim faturasının maliyeti, geri ödeme süresi, kim ve kimin verildiği. Böylece, faturanın alıcı tarafından para transferi ile satıcının bir daire sağlamak için sorumluluğu arasında kesin bir bağlantıya sahip değildir. Wmoment geri ödeme faturaları elinizde kirlidir. Satıcı, parayı alıcıya iade edebilir ve mahkeme bile onu daireye aktarmak için mecbur kalmayacak. Aslında, bir program faturası, fuar sözcüğü altında bir emlak alımıdır. Bir Daire Satın Alma ve Satış Sözleşmesi'ne, yalnızca Alıcının Daire Dairesi hakkında hiçbir şüphe yoksa
Böylece, yeni bir binada bir daire satın almak, sadece gayrimenkul seçimine dikkatlice tedavi etmeye değer, aynı zamanda geliştiriciyi titizlikle ve dikkatlice kontrol eder. O zaman kısa sürede beslenmiş bir yaşam alanı elde edersiniz ve tasarımla ilgili sorunlardan kaçınacaksınız.