1959'dan 1985'e inşa edilen beş katlı binayı bekleyen kaderi; Yıkıma tabi olan ve ne - yeniden yapılanma ve modernizasyon. Yeniden yapılanma modelleri ve bu projeleri uygulama örnekleri.
Eski ve harap binalar herhangi bir ülkede ve herhangi bir şehirdedir. Ancak eski bina eski bir bina. Bir şey, mimarlığın bir anıtı ya da ünlü kişinin yaşadığı bir ev. Ve diğer vaka-beş katlı "khrushche". Ülkemizin büyük (yani çok) şehirleri için gerçek bir baş ağrısı oldular. Bu binaların fiziksel aşınması, itiraz edildiklerinde zamana zaten yaklaştı. Ancak, bir yerde ayrılması gereken hala birçok insan var.
Bu evlerin, bireysel dairelerin birçok mutlu sahipini, son 35-40 yılı, ahlaki olarak modası geçmiş, ve çoğu durumda fiziksel aşınmalarının kritik değerlere ulaştığı bir sır değildir. Genel olarak, beş katlı binaların sorunu çok akut. Ne de olsa, ülke genelinde tüm panel evlerini yıkarsanız, 15-16 milyon şehir sakinlerinin yeniden yerleştirilmesi gerektiğine neden olacaktır. Sırayla, ülkenin no olduğu muazzam malzeme kaynakları gerektirecektir. Bu nedenle, beş katlı binaların kaderi, tasarımlarına, yaşlarına ve aşınmalarına bağlı olarak, farklı olarak geldi. Bir dizi evlerin neden yıkılacağını anlamak için, diğer yükseltmeler ve yeniden yapılanma, hadi kitle ev binasının başlangıcına geri dönelim.
Tarihte gezi
En şaşırtıcı şey, 1959'da başlayan beş katlı kitle serisi binaların yapımının sadece 1985 yılında sona ermesidir. Bu süre zarfında, yaklaşık 290mln2 civarında beş katlı binaların toplam alanında, ülkenin konut vakfının yaklaşık% 10'u olan Rusya'da ortaya çıktı. Yeni törenlerin dokuzuncu deneysel çeyreğinde inşa edilen ilk evler olan Wmoskow, toplam alanı 36mlm2 idi. Binalar çeşitli malzemelerden inşa edilmiştir ve tasarımda farklılık gösterir: tuğla, geniş yataklı, büyük poinner. Toplamda, Moskova'da 13 bölüm bulunmaktadır: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 ve 1605A. Rusya topraklarında en popüler olanı, 1-464,1-464A, 1-464D dizinin konut binalarıydı; Ülkenin orta ve doğu bölgeleri, 1-468,1-468A, 1-468b, 1-468D; Sibirya'da ve Uzak Doğu, 1-335.1-335D ev serisine inşa edildi.İlk aşamada (1959-1963), K-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335 serisinin konut binaları kuruldu. Doğal olarak, onları o zaman çalıştırarak altta yaptılar. İlk aşamadaki evlerin en büyük avantajı, özellikle K-7 serisi düşük maliyetliydi. Hafif nervürlü seramik beton panellerden gelen ince dış duvarlar, dar kanatlı ve bükülmüş ciltli, küçük (5-6M2) mutfak, kombine banyolar, dahili dolapsız dar koridorlar, geçmeyen ve yarı yolda, Pass odaları. Fakat en üzücü şekilde, tam bitki örtüsünün yapımında tam deneyim eksikliği ile açıklanan şantiyede en üzücü bir üretim seviyesi ve kurulumları.
Bu ilk doğanın davranışı için, C1961 P1980 yılı oldukça dikkatli bir şekilde izlendi. Sonuç olarak, birçok kusur ve yapılara zarar verildi. En yaygın ve anlamlı: Su yalıtım tavanının bozulması, sedimantasyon (sabitleme eksikliği nedeniyle) üç katmanlı duvar panellerinde yalıtım ve sonuç olarak, bunları üstte dondurarak. Duvar panelleri arasındaki kavşakları kapatmak için kullanılan zaman ve malzeme testlerine dayanamadı. Çimento-kumlu ip ile kaplı dikişler ve çimento-kumlu dikişlerle mühürlenmiştir. Windows ve balkon kapılarının hava geçirgenliğini arttırmıştı. K-7, II-32, II-35 serisinin lutomları, duvarlarda ve örtüşmelerde çatlaklar tespit edildi, üst üste binme panellerinin sapması. Şimdi, 35-40 yıllık operasyondan sonra, ilk inşaat aşamasının konut binalarının fiziksel aşınması zaten çok büyük. Bu durumda, kullanılmış yapı teknolojileri yeniden inşa etmelerine izin vermediğinden, yıkıma maruz kalırlar.
Bugüne kadar, banliyölerde toplam 7292554m2 alana sahip 2284 beş katlı ev var. Bunların 1320 tuğla (4223167M2) ve 964 panel (3069387m2). Moskova Bölgesi'ndeki Uygulama İlk kitle serisinin konut binalarının yeniden yapılanma programı, konut stokunun büyüklüğünü artırmak için ilk nesil binaların ilk neslinin tamamının büyük ölçekli bir dönüşümü yapmasına izin verecek. toplam alanın 2500-3000 bin m2'si ve bölgedeki insanların yaşam koşullarını iyileştirin. Isıtma ve sıcak su temini için özel ısı maliyetlerinin en az% 35 oranında azaltılacağı ve mühendislik ekipman sistemlerinin modernizasyonu, içme suyunun tüketimini% 40-50 oranında azaltır ve buna göre yükü azaltması Kanalizasyon ağlarında.
İkinci aşamada (C1963), daha gelişmiş serilerin konut binalarının yapımı başladı: 1-464A ve D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A ve D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D ve diğerleri. 1962'de onaylanan Snips bazında zaten inşa edilmiştir. Bu evlerin ısı kalkanı özellikleri daha yüksektir, daha güçlüdürler, dairelerin daha başarılı bir şekilde planlanması. 1963-1970 yıllık binaların fiziksel aşınması, ilk aşamadaki evlerden çok daha azdır. Kural olarak, zar zor% 20'yi aşıyor. Bu nedenle, 1963'ten sonra inşa edilen beş katlı binalara sahip olmaya karar verildi, özellikle tuğlaya değil, yeniden yapılanmalara maruz kalmak. Ancak, istisnalar var. "Olmayan" serilerin evleri, kitle yıkım bölgesine girerlerse kırılabilir. Modern bir yüksek katlı konut binası inşa etmek için yeterli güçlü beş katlı ev bile ekonomik olarak daha karlı olduğu ortaya çıktı.
Söylediğimiz gibi, beş katlı konut binalarının yeniden yapılandırma programları ülkenin birçok bölgesindedir. Ancak, belki de, sadece Moskova'da beş katlı binaların sorunu gerçekten çözüldü ve çok aktif. Moskova "Khrushchev" nin yıkılması ve yeniden inşası hakkında ciddi bir şekilde, 1989'da SSCB'nin zamanında konuşmaya başladı. Ancak 6 için, sermayedeki takip sadece 16 yıl kırıldı. Moskova hükümetinin kapsamlı bir "beş katlı" bir programa karar verdiği 1995 yılında meydana geldi. Artık bu tür binaların rekonstrüksiyonu ile ilgili tüm konular, Moskova N608 Hükümeti'nin hükümetinin kararlarını düzenliyor ", 2010 yılına kadar olan Endüstriyel Evin Binası'nın ilk döneminin beş katlı gelişim alanlarının kapsamlı bir şekilde yeniden yapılandırılmasının sonuçlarını, 6. yıl tarafından kabul edildi. 1999. 2000'den 2010'a kadar bu kararın altında, K-7, II-32, II-35,1605-AM, II-32, II-35,1605-AM, II-32, II-35,1605-AM, 1MG-300'ün (6mlnm2 veya yaklaşık 2 bin bina) beş katlı panel evlerinin yıkılması Seri (0,3 ppm'ye kadar) zamanlanmıştır). Ancak, Yıkılması planlanmayan, Moskova'da hala dayanıklı blok ve tuğla "Khrushchevka" var, çünkü 60-80 nightmail olabilirler. 1-510.1-511.1-515, vb. Bir dizi serisidir (2,75 mlm2'den fazla). Yeniden yapılandırmaları gerekiyordu.
İlk lanet oda
Ancak, kiracılar da anlayabilir. Olgular, 6-8 ay yerine evde yeniden yapılanma başlatıldığında zaten bilinmektedir. Kısayol. İşte sadece bir örnek, Moskova'daki inşaatçılar sokakta N5 evini çıkarmadan bir rekonstrüksiyondur. Beş yıl önce kiracılarının bir yıl acı çekmesini, tüm mühendislik ekipmanlarının değiştirilmesini, asansörlerin kurulumunu, asansörlerin kurulumunu ve bir çatı katı biçimindeki üst yapıyı vaat etmesini istedi. Ancak hafif bir tavan yerine başka bir zemini dikmeye başladı ve sonra iş tamamen dondu. Evin sakinlerinin rahatsızlık ve öfkesi açıklamaya yenilmez. Böylece, beş katlı binaların toplu modernleşmesinin başlangıcından önce kiracıları çıkarmadan, işin zamanlamasını ihlal eden veya onları düşük kalitede performans gösteren inşaatçıların sorumluluğunun sorunu çözmek güzel olurdu. Bu çalışmaları kontrol eden yetkililerin farkındayım.
Petersburg'da, ilk kitle serisinin konut binalarının yerleşik olarak yeniden yapılanma programının tesisi 8900 bin oldu. Toplam dairelerin toplam alanının m2'si. Geniş sivri serilerinin payı GI, OD, 1-335.1LH-507 6300 bin. M2 ve tuğla serisi 1-528-2600 bin. M2. 60-Hodges Geliştirme Bölgesi - 2500 g alana sahip 100 daire. Programın sonucu, toplam daire 3200 bin m2, 2800 bin inşaat alanına sahip binaların yeniden inşası olmalıdır. M2 yeni konut. Ayrıca, apartman dairesinde bir artış ve bir konut stokunun korunması, onarılması ve işletilmesi maliyetinde önemli bir azalma olmalıdır.
Lytkarinsky deneyi
Yapı sürecinde, konut olmayan bir tavan, demonte edildi ve bir dubleks çatılı kuruldu. Tavan arasında taşıyıcı tasarımı, binanın üstündeki parçalara monte edildi. Malzemeler kargo yolcu asansörünü kaldırdı. Tavan katındaki ısı yalıtımı için mineral yün rockwool kullanılmıştır. Tavan altındaki acil durum duvarları tuğlalardan yapılmış ve çeyrek içi bölümler, iki katlı bir kurutma plakası olan çelik bir çerçeveden her iki tarafta, iki katmanlı bir kurutma plakası olan bir çelik çerçeveden yapıldı. Çatı baskınları ve üç aylık ayraçlar, duvar kağıdı ile kaplı ve boyanmış yalıtım ile dolduruldu. Ayrıca, inşaatçılar MANSARD Windows VELUX'u kurdular. Tavan katındaki sonuç 9 düzeyde ve dupleks daireler ortaya çıktı. Biri, tavan arası zeminin her bir merdivenindeki her bir merdiven üzerinde bulundu. Mevcut havalandırma kanalları kaydedildi ve yeni çatının üstünde arttı. ATTIC Apartments'a erişim sağlamak için merdivenler genişletildi.
Binanın bodrumunda, DANFOSS, sıcaklık sensörleri ve kontrol cihazlarıyla bir dizi otomatik kontrol sistemi kurdu. Isıtma sistemi, zıt bir karşı tabakalı iki boru olarak yapıldı, boru hatları gizlenmiş ve orta merdiven kanalında sergilendi. Evin yalıtımı, metalik kaplamaların havalandırmalı cephesinin polipan ısı yalıtım tabakası ile monte edilmesi ile gerçekleştirildi. Pencereler ve kapılar onarıldı ve boyandı. Dünyadan yeni çatı katının zemin seviyesine olan mesafe 16m'den az, daha sonra mevcut teşebbüse göre, yolcu asansörlerinin montajı gerekli değildi. Kiracılar, yeniden yapılanma süresi için dairelerini terk etmedi. Bunun için gerekli tüm önlemler alınmıştır: İnşaat vinçleri kullanılmadı, girişler özel koruyucu vizörlerle kaplıydı, sadece bina çevresinin etrafındaki dördüncü kat seviyesinin üzerinde yer alan askıya alınmış ormanlar kullanıldı.
Aşağı ve dışarı sorun başladı
İkinci benzer proje, Torokhanskaya Caddesi, 16 (Primorsky Bölgesi) St. Petersburg'da uygulandı. Çalışma kompleksi, 1962'lik 1-507-3 serisinin beş katlı panel konut binasında bir çatı katının yapımını içeriyordu. Yeniden yapılanma 9 ay boyunca yapıldı. Lytkarin'de olduğu gibi, projenin ayrılmaz bir parçası mevcut bir binanın yeniden inşasıydı: dış duvarlar yalıtıldı, bodrum katında yeni bir ısı noktası takıldı, drenaj sistemi binanın çevresinde monte edildi, pencereler ve kapılar tamir edildi Merdivenler güncellendi ve ısıtma sistemi yükseltildi ve enstrümanlar otomatik yönetmelik yükseltildi. Proje, LengilniaPROEKT OJSC'yi geliştirdi, Genel Yüklenici LLC Padams'dı ve Müşteri ve Technistor'un işlevleri Ojsc Petersburg yaptı. Gerekli malzemeler, çatı katı pencereleri, mühendislik ekipmanı, izolasyon malzemeleri - sağlanan altı Avrupa sponsoru şirketleri: VELUX, ROCKWOOL, DANFOSS, Grundfos, Wavin ve Trelleborg.Bu durumda Lytkarin deneyinden fark, bir çekirdeklenme çatısının kurulması idi. Taşıma yapımı, kendi kendine presleme ve cıvatalarla bağlanan hafif ince duvarlı çelik profillerden, çatının üst ve alt kısımlarında sırasıyla 15 ve 70'de bir eğimden yapılmıştır.
Bir Mansar'ın düşünmediği şey
Şu anda, beş katlı konutların çok daha kardinal yeniden yapılandırılmasını öngörüyor. Okuyucularımız, "imzasız" dizilerinin beş katlı evlerinin yeniden inşası için yöntemlerin geliştirilmesinin (1-511.1-515.1-510), Mniitep'in Geleneksel Enstitüsü'nün zaten 10'dan fazla yaptığını öğrendiklerini öğrendiklerinde şaşırmaları muhtemeldir. yıllar. Bu süre zarfında, "Khrushchev" dizi serisi incelendi ve değişiklikleriyle ilgili tüm faaliyetler hem kiracıların ayrılması hem de onsuz olarak hesaplandı. Sonuç, bu dizilerin evlerinin modernizasyonu ve yeniden inşası için üç seçeneğiydi.
İlk seçenek veya olarak adlandırıldığı gibi, minimize etme, cephelerin dekoratif ve ısı koruyucu bir şekilde yapılması, balkonların ve lojgileri genişleten, pencere ve kapı bloklarının kayması ve sakinlerin çıkarılmadan gerçekleştirilebilen dairelerin asgari iyileştirilmesini sağlar. . Bu gelişme, koridorun genişlemesi, dolapların, antlesol, kiler ve çift kapıların genişlemesidir. Dairelerin çıkarılması, mevcut kapılara yakındır, daha rasyonel bir planlama oluşturmak için yeni ve bölümler eklenir. Sakinleri sökmeyen taslaklar ayrıca şunları da içerir: Zeminlerin tamiri, büyük ve küçük onarım "törenleri", iç kaplama işleri, çatı tamiri ve değiştirilmesi, vizörün ve cephelerin onarımı, drenaj borularının tamiri, Drenaj borularının değiştirilmesi, mühendislik sistemlerinin kısmi veya tamamen değiştirilmesi. Bununla birlikte, sakinleri ortadan kaldırmadan dairelerin yeniden geliştirilmesi için olaylar, MHSN 3.01-96'nın gereksinimlerine tam uyum sağlamaz.
Maxoderization denilen ikinci seçenek, cephelerin yalıtımı üzerindeki tüm çalışmaları ve ayrıca mevcut sınırlardaki dairelerin yeniden geliştirilmesinin yanı sıra, hacim planlama çözümlerini MHSN 3.01-96'nın düzenleyici gereksinimlerine getirmektedir. Bir kural olarak, aynı zamanda küçük bir yatak odalı daire, büyük bir odaya ve büyük bir iki odada küçük bir üç odaya dönüşür. Örneğin, bir odalı dairelerdeki küçük "çiftler" dönüşümü, MHSN 3.01-96 normuna göre% 16 oranında bir artış sağlar. Maximoderization ile mutfaklarda 8-9m2'ye kadar bir artış var, kiler veya gömme dolaplı geniş araçların oluşturulması. 2-3 odalı dairelerde, bir çamaşır makinesi yerleştirme imkanı ve 170 cm uzunluğunda bir banyo imkanı ile ayrı bir banyo düzenlenmiştir. Tabii ki, bu gelişme sadece sakinleri çıkarırken mümkündür.
Üçüncüsü, en radikal seçeneğin yeniden yapılanma denir. Yukarıda belirtilen tüm cephe çalışmaları, türlerini korumak için dairelerin yeniden geliştirilmesi (yani oda sayısı) ve niteliklerini Haberleşme Bakanlığı'nın düzenleyici gereksinimlerine getirerek 3.01-96. Bu, cephe saldırılarından kaynaklanan yerleşim alanlarını artırarak elde edilir (pilon duvarlarına dayalı logjenler veya Erkekçiler gibi); Son mülkün alanı artar. Mevcut daireleri değiştirmenin yanı sıra, taban evi ayrıca 2-3 katlı bir tavan veya monolitik yapılar tarafından da üretilir. Üstyapı sırasında, ışık düzeyinde daireler veya iki ayrı zemin tavan arasında bulunabilir. Ve çok önemli olan ev, daha rahat hale getiren asansörler ve çöp malzemeleri ile donatılmıştır.
Ek olarak, beş katlı bina sıkı değildir. Bu nedenle, çeyrek ölçeğinde, yeniden yapılandırılmış binalardan çok daha fazla olacak bir uzantı yapması gerekiyordu.
Moskova'nın beş katlı binalarında, "Attic Rezervi" yaklaşık 6mln2 toplam alandır. Tavanların konut altında tekrar donanması için en azından bir kısmı, şehirde yaklaşık 150 bin görünecek. Yeni ucuz daireler. "Khrushchev", ikinci bir ömrü,% 20'si veya hatta normalin% 50'sini verebilen dressighted inşaatı. İletişim kurmaya, kazmaya gerek yok, bir temel oluşturma, - her şey zaten orada.
Seri 511 ve 515'ün beş katlı evlerinin yeniden yapılandırılmasının bir başka modeli, "Resortproekt" Şirketi tarafından "WEZ", Devlet Üniter Kurumları'nın emriyle tasarlandı. Bu projeye göre, beş katlı binalar 9-10 kata tahsil edilecek ve daireler tüm modern standartları karşılayacak. Mutfak alanı 9m2'ye yükselecek. Banyo yatak odasına daha yakın hareket eder, asansörler evlerde görünecektir. Böyle bir rekonstrüksiyonla ortadan kaldıramayacak tek dezavantajı düşük bir tavandır.
Yeniden yapılanmanın özü aşağıdaki gibidir. Beş katlı binanın etrafında, monolitik taşıma yapıları, gerekli tüm katların yükünü alan yakından ayarlanır. Eski binanın muhafazası bu "çerçeve" içindedir. Balkonlar KDOM'a bağlanır. "Tesis Projesi" tarafından önerilen ön hesaplamaların rekonstrüksiyonu modeli 150 $ 'lık Omn2'ye mal olacak. Doğal olarak, bina iç dekorasyonun tamamı ile değiştirilecektir. Yeniden yapılanma, en yakın girişin sakinlerinin taşınacağı beş katlı binanın sonuna monolitik bir birimin ekleneceği gerçeğiyle başlayacaktır. Giriş tamamen yeniden inşa edilecek ve bir sonraki nüfusun, vb. Gel. Apacks Yeniden yapılan evdeki daire sayısı artacak, yakındaki harapların sakinlerinin yıkılması için "Khrushchetta" ın yerini değiştirmesi planlanmaktadır. İnsanlar aslında kendi yerel avurtlarında kalacaklar, konut koşullarını iyileştirir. İlk beş katlı evlerin, MNIITEP'in projelerinde yeniden yapılanmanın ve "Tatil Köyü Projesi" nin başkentinin güneybatısında, Kratushka Caddesi'nde gerçekleştirileceği bekleniyor.
Dünyanın dört bir yanından projeler
Böyle bir şema ile, son küçük mutfaklar, kombine banyolar ve bitişik odalar geçmişe gidiyor. Breaks, asansörler, ayrı banyolar, geniş merdivenler, çöp kanalları ve tüm iletişimler değiştirilir. Daireler yeni binalardan daha kötü değil. AESLI Beş katlı binanın alanı yaklaşık 3,5 bin oldu. M2, sonra yeniden yapılanma sonrası, bu rakam 2.5-3 kez artar. Buna göre, bina yoğunluğu artmaktadır. Büyük olasılıkla, bu teknolojideki ilk beş katlı mağaza, iyi poinniklerde yeniden inşa edilecek ve ardından Tushino'da çalışmaya başlayacak.
Kendi gelişmelerine ek olarak, Moskova'da, özellikle Almanca yabancı deneyimi kullanmaya karar verildi. Nitekim, eski fonun sadece% 70'i Berlin'de yeniden inşa edildi. Belediye Başkanı'nın emriyle, Moskova'daki Alman deneyiminin rasyonel kullanımı için, Kurucular, kurucuların başkenti olan başkent kuruluşları, inisiyatiften gelen Alman firmalarının bir konsorsiyumu olan "Bir Konut Fonu Nedit Bölümü" oluşturuldu. Konut "(iwo) ve" Doğu ve Orta Avrupa Girişimcileri Birliği "(OMV). Başlangıçta, Alman uzmanlarının dilate alçak binaların sırasına sokabildiklerini göstereceği varsayılmaktadır. İşler sakinleri çıkarmadan gerçekleştirilecektir. Alman inşaatçıları en fazla altı ay saklamaya söz veriyor. Deneysellerin çizgileri, Krasnocholm dolgu ve Malaya Kalitnikovskaya Caddesi'ndeki N45 Evi'nde N3'ün evine düştü. Buna ek olarak, şehir, Mareşal Fedorenko'nun sokaklarında, ülke karayolu ve Yuryevsky'deki tesislerde Alman teknolojilerini deneyimlemeye hazır.
Bu yüzden küçük bir şey: yeniden yapılanmayı başlatmak gereklidir ve yakında Moskova'da beş katlı binalar sadece yıkılmayacak, aynı zamanda 50-60 yıl daha dinleyebilen oldukça iyi bir konuta dönüşmek için de. Rusya genelinde "Khrushchev" kuyruğunda.
Editör Ofisi, Moskova Yuri Viktorovich Yevseeva'nın beş katlı ve haraplı konut fonunun yeniden inşası için Koordinasyon Programı Koordinasyon Programı Başkanı'nın danışmanlığı için teşekkür ederiz.