Emlakçıdan veya sahibinden öğrenmeniz gerekenler, neden yerlilerle iletişim kurun ve neden toprağın kişisel olarak incelemesi gerektiği konusunda neden, evin inşası için bir kara arsa seçerken ne düşüneceğimi söylüyoruz.
Yazın şehrin dışındaki yazını geçirmeyi hayal ederseniz, uzun zamandır arkadaşlarınızdan ve tanıdıklara baktık ve neredeyse kendi evinizi oluşturmaya karar verdikten sonra, makalemiz aranırken bekleyebilecek denizaltı taşlarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Evin inşası veya kiralaması için bir arsa seçileceğini söylüyoruz.
Arazi nasıl seçilir
Amaç için karar vermekAraziyi incelemek
Kişisel olarak onu ziyaret et
Belgeleri inceleyin
Sakinlerle konuşmak
Dünyanın randevusunu gözlemleyin:
- İZHS.
- SNT
- DNP.
- lph
1 amacına karar ver
Şehrin dışında uzun süre yaşamayı planlamıyorsanız, satın almamak, ancak kiralamayı düşünmeniz gerekebilir.
Bu durumda, ülke ev sahipleri ile ilgili tüm sorunlardan yoksun bırakacaksınız, ancak ülke hayatının sorunlarını unutmayı bıraktıktan sonra sadece eğleniyorsunuz. Ve sonra soruya, daha iyi, kira kiralama veya arsa satın alma, cevap açık olacaktır: Sezon için yazlık çıkarmak için toprak elde etmekten çok daha ucuzdur, bir bina inşa etmek ve gerekli iletişimi yapmak.
2 yeri inceleyin
Seçim kriterlerini aktarırken akla gelen ilk tavsiye, yaşamak istediğiniz doğru yeri seçmektir. Bunu yapmak için, önce internette verilen tüm bilgileri inceleyin: Bölgenin haritada olduğu bölgeyi bulun, çevresindeki manzara ve altyapıyı keşfedin. Ayrıca bir dizi çöp poligonu olup olmadığını, kanalizasyon arıtma tesisi veya mezarlık olup olmadığını sorun. Kart bu sorulara cevap vermezse, bölgenin şehir planlama planına bakın. Belgeden ayrıca, örneğin sitenin yanındaki gelecekte hangi değişikliklerin planlandığını, örneğin, çok katlı evlerin inşaatı olabilir.
Taşıma erişilebilirliğine dikkat edinceğinizden emin olun: karayolu yakınında, gelecekteki eviniz en yakın şehirden veya diğer yerleşimden kaldırılır. Ne kaydırıldığını düşünün: araba veya toplu taşıma araçları ile. İkincisi ise, otobüs duraklarını veya tren istasyonlarını bulmak önemlidir.
Ek olarak, soğuk mevsimin mümkün olup olmadığını köyde asfaltın atıldığını öğrenmek gerekir - yıl boyunca bir konaklama için bir ev satın almayı planlıyorsanız bu önemlidir.
Ek olarak, internetteki sakinlerden ve yerel toplulukların yorumlarını bulmaya çalışın. Genellikle onlardaki mevcut problemler vardır, bu nedenle nahoş kokuların, yerel yönetim problemlerinin ve diğer hoş olmayan partilerin farkındasınız. Orada da gelecekteki komşular olan şahsen iletişim kurabilirsiniz: Belki de nahoş partileri söyleyemez. Belki de sizin için küreseldirler ve bunu öğrenirler, artık istemediğiniz alanı izlemeye gidin.
3 Plotun artılarını ve eksilerini kişisel olarak inceleyin
İlgilendiğiniz yer hakkında olası tüm bilgileri öğrendiyseniz, çevreyi kendiniz gelip keşfetme zamanı geldi. İncelendiğinde, sitenin geometrisine dikkat edin. Sınırları ve basit bir form olacaksa daha iyidir.
Başarısız seçenekler çok dar ve uzun bölgeler olarak kabul edilir - istenen düzen ve evin büyüklüğü ile ilgili sorunlar olabilir. Sitede ekstra virajlar da hiçbir şey için: çok daha zor hale getirecek. Ayrıca ovada bir evin olması istenmez: Birçok sebze ve meyveler, mutlaka, su genellikle daha düşük yerlerde monte edildiğinden, mutlaka olan nemi sevmez. Sıradaki yükseklik farkları inşaatı zorlaştırıyor: Temel altındaki üsleri sevmeniz gerekecek.
Ayrıca, satıcıya veya emlakçıya, yerleşimde gerçekleştirilen iletişim, maliyetlerinin yanı sıra zorunlu ödemeleri ve numaralarını kontrol ettiğinizden emin olun. Toprak formu, yeraltı suyunun yeri, en yakın nehirleri ve diğer rezervuarları bulmaktan çekinmeyin. Gelecekteki evinizin yanındaki varlıkları bir artı (nehire yakın) ve eksi olabilir - nehrin ilkbaharda dökülmeyeceği yüksek bir olasılık var.
4 Belgeleri görmek isteyin
İncelendiğiniz bölgenin sahip olduğundan emin olun. Eğer öyleyse, satıcının karşılık gelen bir sertifikaya sahip olması gerekir (1998'den Haziran 2016 başından bu yana aralıkta dekore edilmiş ev durumunda) veya EGRN'ten bir ekstrakt (eğer tasarım daha geç ise Haziran 2016 ise). Dünya sahibine ait değilse, ancak doğru ödev ile kiralanırsa, toprakların devredilmesi sırasında bir satış sözleşmesinin kullanımı konusunda yayınlanacağını, ancak bir kira atama sözleşmesini anlamanız gerekir. Haklar. Ve bu durumda, sahibi olmayacak, bir kiracı olmayacaksınız.
5 Yerlilerle iletişim kurun
Gelecekteki komşularla, daha önce internetten veya belgelerden daha önce öğrendikleriyle ilgili komşularla konuşun. Yerliler genellikle olayların farkındadır: Örneğin, yetkililerin söz verdiği yolun yakınında, ya da aksine, projeyi geciktirdiklerini söyleyecekler. Kişisel iletişim, bölgenin hem iyi hem de kötü taraflarını bulmanıza yardımcı olacaktır.
Hepiniz sitenin sahibini bulsa bile, iletişim ve maliyetleri hakkında bir kez daha belirtin - bazı olumsuz taraflar hakkında samimiyetsiz ve varsayılan olabilir. Bir arsa için, örneğin gazla karmaşık bir bağlantı, çok derin bir kuyu ve diğer ciddi şeyler delinmenin kaçınılmazlığı için ucuz bir fiyat için birçok sorun var. Bu durumda, bazen daha pahalı toprakları satın almak daha kolaydır, ancak daha önce tasarruf edebileceğiniz iletişimlerle birlikte.
Önceden netleştiği için başka bir nokta - işler çöp ihracatı ve ne kadar maliyeti ile olduğu gibi. Sistemin yerleşmemesi durumunda, bu nedenle çöpü bağımsız olarak en yakın çöp kutusuna taşımak gerekir ve her zaman yakın olmayabilir.
6 Hangi arazinin satın alınacağını anlayın
Siteyi kullanma amacıyla karar verdikten ve hala kendi evinizi oluşturmaya karar verdikten sonra, bunun için hangi bölgeye uygun olacağını anlamaya değer. Bir konut binasının yapımı için uygun değildir, herhangi bir toprak arsa yoktur, bu yüzden avuçları önceden bilmek daha iyidir. Farklı bölge türleri vardır: ILS, SNT, DNP ve LHP.Kalıcı ikamet için IZHS
IZHS, bireysel konut inşaatı olarak deşifre edilir. Bu tür nesneler yerleşim yerlerinde bulunur. İşte konut binalarının yapımının izin verdiği toprak. IZHS topraklarının mevzuatında - bunlar, kalıcı ikametgah amacıyla üstten yapılar inşa edebileceğiniz tek yerler olduğu belirtilmelidir. Bu nedenle, tüm yıl boyunca yaşayacağınız bir ev için bir arsa arıyorsanız, sadece bu seçenek uygun olacaktır. Ek Avantaj IZHS - Evde bir konut verme yeteneği.
İzhs'in eksi arazinin yüksek maliyetidir. Sadece özel bir evin projesinin koordinasyonu olmadan satın al, çünkü araziler inşaat için tasarlanmıştır.
Bahçe için SNT
Kısaltma, her zaman yerleşim dışındadır ve daha verimli toprağa sahip olan bahçe kar amacı gütmeyen bir ortaklık olarak deşifre edilir. Bu bölge, aktif olarak bahçecilik yapanlara yöneliktir. Ev burada inşa edilebilir, ancak önceki paragrafta olduğu gibi inşaat zorunlu değildir. Yapılan evlere kayıt mümkündür, ancak sorunlar sıklıkla ortaya çıkar. Tüm gerekli iletişim, sahibinin bağımsız olarak yürütülmesi gerekir, bölge üzerinde olabilecek maksimum maksimum - sulama tesisleri için yapılan düşük kaliteli su.
Ülke dinlenme için DNP
Ülkenin kar amacı gütmeyen ortaklığında, her şey biraz daha basittir, bu yüzden bölge bir ülke dinlenmeye yöneliktir. Hem köyde hem de dışında düzenlenebilir. Sitede olması gereken bir evde ilk durumda, kaydolabilirsiniz. Aynı zamanda, bina sermaye olmamalıdır - DNP, insanların geleceğini ve yaz aylarında rahatlayacağını öne sürüyor. Önceki paragrafta olduğu gibi, iletişimin verilmemesi durumunda, bölgenin sahibi onları kendi başlarına geçirmelidir.Tarım için lph
Başlangıçta konaklama için sağlanmayan bir diğer seçenek, kişisel bir yan kuruluşdur. Buradaki bölge, aktif olarak tarımla uğraştığınızı göstermektedir: hayvan yetiştiriciliği, farklı bitkiler yetiştiriciliği. LPC'ler yerleşim yerlerinin içine girebilir ve bunlardan. Burada herhangi bir inşaat yasaktır.
