Dairedeki payı göz önüne alındığında: Her şeyi noterle ve olmadan nasıl yapılır?

İşlemin şartlarını, kayıt sırası ve gerekli belgelerin bir listesini veriyoruz.

Eğer bir daireniz varsa (tamamen veya kısmen), başka bir kişide bir payını yeniden düzenleme ihtiyacınız olacak bir ihtimal var. Büyük olasılıkla - eşde, oğlu veya kızı. Bu görevi çözmenin farklı yolları var. Ancak, herhangi bir durumda, jurisprudence tanıdık kişi için, her şeyi hızlı ve doğru bir şekilde yapın - sorun kolay değildir. Dairede noter olmadan nasıl bir hisse verileceğini ve katılımıyla nasıl olduğunu bulalım.

Dairedeki payın bağışlanması süreci hakkında

Sevgili Koşullar

Noter ihtiyacı

Kayıt için harcamalar

Dairedeki payın bağış sırası

Gerekli belgeler

Bir anlaşma nasıl kaydedilir

Sevgili Koşullar

Yasaya uygun olarak, mülkiyet haklarının aktarılması belirli koşullar altında hazırlanır. Dolayısıyla, dairedeki payın bağış sözleşmesini imzalayan herkes yetenekli olmalıdır. 18 yıla ulaşmamış kişilerden bahsediyorsak, onlarla olan herhangi bir işlem yalnızca ebeveynleri veya velileri tarafından yapılabilir. Aynı zamanda, organlardan rızanın alınması gereklidir.

İlgili ilişkilerde bağışçıların ve yetenekli olup olmadığına bakılmaksızın, aralarındaki antlaşma oral formda eklenemez. Darment Anlaşması yalnızca yazılı olarak verilmelidir.

Ayrıca, özelliğin ücretsiz olarak aktarıldığını ve dolayısıyla herhangi bir ek gereksinimin varlığı göz önüne alındığında da gereklidir. Aksi takdirde, denemeyle, böyle bir hediye geçersiz olacaktır.

Yeni mülk sahibinin, bağışçı temizlenmeden önce kendi haklarına girmesi önemlidir: İşlem başarısız olursa, mirasçılara meydan okuyamaz. Sonuç olarak, risk, meydan okuma alanının diğer sahiplere döneceği ortaya çıkacaktır.

Bağış tasarımı için diğer mal sahiplerinin rızası her zaman gerekli değildir. Konut işbirlikçi mülkiyette ise almak gerekir. Aynı zamanda, ilk önce yasal olarak spesifik kısmı ile ayırt edilmeli ve ardından ona aktarılmalıdır. Zaten vurgulanmış ve dekore edilmişse, isteğe bağlı olarak diğer doğru tutucularla başa çıkmak için izin alın.

Noter ihtiyacı var mı?

Yakın akrabalar arasına veya üçüncü şahısların katılımıyla dairelerin payı göz önüne alındığında, 2019'da daha önce olduğu kadar erken olarak verilir. Son yıllarda, bu alandaki mevzuatın radikal bir şekilde değişmedi. Bununla birlikte, yaşam alanının bir kısmına hediye alacak olanlar, neredeyse her zaman soru ortaya çıkıyor: bir noterin tasarımı için gerekli mi yoksa onsuz yapabilirsiniz? Ne de olsa, bu uzmana yapılan itiraz, bazen çok iyi bir miktar kazanabilecek payın kadastro değerinden yarım çeyreğe mal olacaktır.

Sanatta listelenen notermin gerekli olduğu durumlarda. 42 Hukuk 218-FZ. Her şeyden önce, toplam geçerliliğinde dekore edilmiş, dairedeki bölgeye gamiren bir hak transferidir. Binaların, her biri konutun kayıtlı kısmını bir noter olmadan elden çıkarmazsa, birkaç mal sahibi olması durumunda. İstisna, sahiplerinin tüm daireye tamamen verdiği durumdur.

Evlilikte elde edilen gayrimenkulleri vermek için de noter ofisinin hizmetlerini de kullanmak zorundadır. Aksi takdirde, eşin rızasını, barınlığın haklarını yabancılaştırmak için serbest bırakılmayacak şekilde onaylayın. Mülkiyet onu veren kişiye kaydedilmiş olsa bile. Aynı zamanda bir eşin yaşam alanını diğerine verdiği de olur. Bunun için, bir evlilik sözleşmesi yapmak ya da eşya bölünmesi ile ilgili anlaşma yapılması gerekecektir.

Daire tamamen senin ve başka mal sahibi ise. Bu durumda, hiçbir şey için notere gidin. Küçük bir çocuğun hisse senedi sermayesi üzerine edinilen konuttaki payını belirlerken uzmanlaşın gerekmez. Bir telif hakkı belgesi, çocuğun parçalarının ve ebeveynlerinin boyutunun öngörüldüğü bir sözleşme görevi görecektir. Ayrıca, eşlerde kalacak olan yaşam alanı işbirlikçi mülkiyette dekore edilmelidir. İşareti Bu Anlaşma Rosreestra veya MFC uzmanlarının önünde önerilir.

Kayıt için harcamalar

Noter hizmetlerinin ödemek zorunda kalacağı açıktır. Örneğin, sözleşmenin derlenmesi 5-9 bin ruble maliyetidir. Belirli bir fiyat, her büyük şehirde (bölge) - kendi başına olan noter odası tarafından atanır.

Kurtarmaya, bağışçıları ve yetenekli bir şekilde tasarruf etmeye çalışmak, genellikle sözleşmenin kendi versiyonunu getirir, ancak bu inisiyatif her zaman iyi olmaz. Çok sık, noter çalışanları, bunları kontrol etmek için zamanları olmadığı için bu tür belgeleri atamayı reddediyorlar.

Sözleşmenin sertifikası, daha önce belirtildiği gibi, payın maliyetinin% 0,5'ine mal olacaktır. Ancak sadece gerçekten gerekliyse. Noter gönüllü siparişe geldiyseniz, yüzde daha düşük olacaktır. Yakın akrabalar için - bu% 0.2'dir ve başkası için% 0.4'tür. Yakın akrabalar koca, karısı, ebeveynler, çocuklar veya torunlar olarak kabul edilir.

Noterlik hizmetleri için yüzde tutarı, kadastro değerine, konutun envanteri veya piyasa değerine göre hesaplanır. Tabii ki, daha az, envanter olan birine güvenmek daha karlı. Ayrıca, Rusya Federasyonu (333.25) vergi koduna göre, işlem katılımcıları bu doğrudur.

Ancak, hepsi çok basit değil. Minimum hesaplamayı yapmak için, listelenen maliyet türlerinin her birini onaylayan sertifikalar hazırlamak gerekir. Kadastro ve envanter değeri hakkındaki belgeler ücretsiz olarak verilir, başka bir şey bir pazar fiyatıdır. Bunu belirlemek için bu hizmeti yaklaşık 5 bin ruble sağlayacak bir değerlendirme şirketiyle iletişim kurmak zorunda kalacak. Sonuç olarak, tüm tasarruflar sıfıra düşürülecektir. Bu nedenle, Noter Ofisi'nin çalışacağının normal düzende her şeyi yapmasına izin vermek daha iyidir ve ek referanslar olmadan: kendi başlarına öğrendiği kadastro değerini dikkate alarak.

Tabii ki, başka giderler de var. Bunlardan biri, dairedeki payın 2 000 ruble miktarında saygınlığı için devlet görevidir. Onsuz çalışmayacak. Bu ödemenin boyutu, Rusya Federasyonu'nun vergi kodunda da listelenmiştir (Madde 333.33) ve hiçbir koşula bağlı değildir.

Hisse evlilikte edinildiğinde belirtildiği gibi, aynı zamanda temin etmesi gereken eşden (veya eşlerden) rıza göstermeniz gerekir. Bunun için ayrıca 1 500 ruble daha da alacaksınız.

Dairelerin bağışı için prosedür

İşlem için hazırlık ve kayıt işlemi birkaç aşamaya ayrılabilir.

Birincisi, gerekli tüm belgeleri toplamaktır. Kopyalarını kullanmanın imkansız olduğu, sadece orijinallerin gerekli olduğu unutulmamalıdır. Kayıp durumunda, herhangi bir bildiri, ek masraflara neden olabilecek ilgili makamlara toparlanmaları için başvuruda bulunmalıdır.

Sonraki - Bağış anlaşması yap. Bunu farklı şekillerde yapabilirsiniz: Bir uzmanın katılımı veya onsuz. Asıl şey, her şeyin yetkin bir şekilde yapıldığından ve tüm yasal incelikleri dikkate alarak kendinden emin olmaktır.

Son olarak, son aşama kayıttır. Sadece bundan sonra yetenekli, şehir konutunun tam teşekküllü sahibi olacak.

Gerekli belgeler

Mülkiyet belgesi

Hasar görmüşse veya kaybolursa, uygun ifadeyi almak için EGRN ile iletişime geçmeniz gerekir. Bunu Rosreestra web sitesinde yapabilir veya IFC ofisini ziyaret edebilirsiniz. Hangi formda doğrulanacak - kağıt veya elektronik - çok önemli değil. İlk sürümde, belgenin yazdırılması ve imzası olacak ve ikinci - yalnızca dijital imzaya sahip olacaktır. Doğru, basılı formda, elektronik versiyon yasal gücü kaybedecek, bu nedenle sadece elektronik ortamda - flash kartını sağlamak mümkündür.

Tabii ki, kayıt için belge gönderirken, mülkiyet sertifikası gerekmez, ancak kesinlikle çalışacağınız bir avukat veya noter gerektirecektir.

Sevgili Anlaşma

Bu, herhangi bir anlaşma yapılmayacak. Durum Noterle ile iletişime geçmemesine izin verirse, hediye internette bulunan boşlukların yardımıyla bağımsız olarak yapılabilir. Ancak, uzmanların bu şekilde hareket etmesi tavsiye edilmez. Gerçek şu ki, indirilen örneklerin modası geçmiş olabilir ve doğru doldurmak için, bu tür belgelerin hazırlanmasını yaşamanın arzu edilir. Sonuçta, her durumda - kendine özgü bir şekilde benzersiz, bu nedenle, daha güvenilir ve doğru bir karar - avukata danışmak için.

Kişilik Sertifikası

Tüm katılımcılar pasaportta olmalıdır. Gayrimenkul veren kişi küçük, ancak 14 yaşın üzerindeydi, daha sonra ebeveynlerden birinin pasaportuna ihtiyacı olacak. Bazen yürütme bir mütevellicinin katılımıyla gerçekleşir. Bu durumda, kişiliğinin sertifikası yararlı değildir, çünkü tüm veriler vekâletin hazırlanmasında noter tarafından açıklığa kavuşturulur.

Eş veya Eşin Sertifikalı Onayı

Bu belge zaten yukarıda belirtilmiştir. Tabii ki bağış yapımı kayıt olabilir ve onsuz, ancak Rosreestre'de yükü kutlayacak. Sonuç olarak, mülkiyet haklarının devredilmesi sözleşmesi, eşin rızasının yokluğu hakkında anlatılacaktır. Neredeyse böyle bir dönüş, yükü çıkarmak mümkün olmayacağından inanılmayacak şekilde değiştirilecektir.

Kayıtlı Kişi Sertifikası

Basitçe söylemek gerekirse, bu ev kitabından bir öz. İşlem tamamlandıktan sonra bağışçı, sunduğu da aynı dairede yaşamaya devam edecekse MFC'de talep edilmesi gerekecektir. Sertifika, bu konuttaki bağışçının kaydedilmesinin bir teyiti olarak hizmet edecektir.

Ek referanslar

Koşullara bağlı olarak, noter birkaç menkul kıymet daha isteyebilir. Bunlardan biri, bağışçının mülkiyetin aldığı temelidir. Yani, eğer payı para kazandıysa ve emlak mirastan geçerse, para kazanılmışsa ve mirasın onaylanmasıysa, satış sözleşmesidir.

İşlemin katılımcıları aynı ailenin üyesi ise, noter çalışanın akrabalık derecelerinin ne olduğunu anlamaları gerekir. Sorun, yeteneğin, verginin% 13'ünü, mahfazanın bir armağanı olarak elde edilen maliyetten% 13'ünü ödemek zorunda kalmasıdır, ancak yalnızca donörün yakın bir akrabası olmazsa.

İşlemle ilgili bilgiler vergi denetçisine iletilir, bu nedenle bu tür belgeler doğum belgesi, evlilik, çözünme vb. Olarak faydalı olacaktır.

Çoğu durumda, bağışçılar 60 yaşında, hatta 70 yıldır yaşlılardır. Akıllılarından emin olmak için Noter ofis uzmanları genellikle psikoneurolojik dispanserden bir sertifika ister.

Donörün görünümü veya davranışı, uyuşturucu muamelesi dispanseriden referans olmadan alkole veya uyuşturucu bağımlılığının şüphesine neden olursa, yapmayın.

Bir anlaşma nasıl kaydedilir

Noter'e uygulanırken, sözleşme kayıt için noter gönderir. Ve ekstra bir ücret ödemeden. En sık, anlaşma elektronik formda gider, ancak bazen (internetin yokluğunda) uzmanlar, asistanlarının kayıt makamlarına gönderilir. İlk durumda, işlem iş günü boyunca, ikinci dönemde, kağıtları aldıktan sonra en geç üç gün içinde kaydedilecektir. Bitmiş belgeler, onları gönderenlere geri döndü.

Hediye noterleşme olmadan yapıldığı durumlarda, kayıttaki sıkıntılar işlemin katılımcılarına yatırılır. Anlaşmayı Rosreestr'a aktarmak için, MFC'yi bağımsız olarak ziyaret etmeniz gerekecek ve ondan sonra kayıt odasına verilecektir. Her şeyi Rosreottr'a doğrudan çoğu bölgede getirme yeteneği şimdi eksik.

Tüm belgelere, devlet görevinin ödenmesi için bir makbuz yapmak gerekir. Aksi takdirde, kağıt alınmayacaktır.

9 iş günü sonra IFC'ye yapılan temyizden itibaren, kayıtlı bir sözleşmeyi zaten karşılayabilir ve alabilirsiniz.

Dairede nasıl bir hediye yapacağınıza baktık. Bu, belirli bir teorik eğitime sahip olmanın arzu ettiği veya profesyonellerin desteğini devretme arzu ettiği karmaşık bir süreçtir. Ancak dikkatlice davanın tüm nüanslarını incelediniz ve sabırla, herkes bu yolu serbestçe geçirebilecekler.