Алгы ишекне күчереп алып, фатирда камин урнаштырырга яки андагы өстәмә бүлмә ясарга мөмкинме? Без көтелмәгән һәм янып торган сорауларга җавап бирәбез.
Саттерсток / FotDoDom.ru.
Коммуналь фатирда яки тулай торакта бүлмәне кире кайтарырга мөмкинме?
Теоретик яктан, мондый түләү мөмкин, ләкин резидентларның 73% ризалыгын алырга кирәк. Тау башында андый торакны легальләштерү тискәре йогынты ясый, шуңа күрә резидентлар бүлмәне оригиналь чикләрдәге торгызырга тиешләр (хәтта резиденция урынын үзгәртә) - бөтенләй бик сирәк түгел.
Техник яктан, тулай торакта яшәүчеләр һәм файдалы фатирларда яшәүчеләр өйләрен үзгәртәләр мөмкинлекләре чикләнгән. Нигездә, үзгәрешләр түбәндәгечә булырга мөмкин:
- урнаштырылган шкафны сүтү;
- Раш моторының җайланмасы;
- генерал-генераль коридорның бүлмәгә керү;
- Бер фатирда тулай торакта ике бүлмә бәйләнешен тоташтыру.
Стандарт документлар пакетына өстәп, протокол тарафыннан эшләнгән арендаторларның гомуми җыелышы кирәк, һәм шулай ук муниципаль тулай тораклардан һәм муниципаль тулай тораклардан һәм йортлардан башлап. фатир еш агач идәннәр белән төзелгән.
Ипотека кредиты әле түләнмәсә, яңадан эшләү мөмкинме?
Закон ипотека кредиты белән сатып алынган фатирда яңартуны тыя алмый. Мондый үзгәртеп коруны координацияләү өчен, торак хуҗасы банкның ризалыгын чыгарырга мәҗбүр итә. Банк Банкыннан яңартуда ризалык алу - түләүле процедура.Банк баштан баш тарта ала:
- Кредит килешүе үсешне тыюны тыярга;
- Коткару түләү графигына иярми.
Зинһар, игътибар итегез: икенчел базарда тыелу белән фатир сатып алырга телисез икән, сезгә барлык үзгәрешләрнең легальләштерелгән булуын тикшерергә кирәк. Әгәр дә торгызу үзең белән башкарылган булса, банк ипотека кредитын чыгарудан баш тартырга мөмкин.
Ирекле макет булган фатирда барлык төзелгән (яки төрле булмаганнар диварлар белән тулган булырга һәм BTI документларына кертелергә тиеш, югыйсә хуҗа законнарны бозган өчен җаваплы булырга мөмкин.
Саттерсток / FotDoDom.ru.
Күпфатир муниципаль эшкә урнашса, түләү төрле булмаячакмы?
Муниципаль фатирда төзелешне координацияләү бер үк вакытта һәм шул ук вакытта торак бүлмәсендәге кебек була. Документлар пакеты аерылып тора, ләкин төп булмаган документ торак бүлмәләрен эшкә алу турында килешү булачак.Әгәр арендаторлар торакны хосусыйлаштырырга уйлыйлар (2018-нче елда 2018 елга кадәр, процедура бушлай тәртиптә алып барыла), алар фатирдагы ясаган үзгәрешләрне легальләштерергә тиеш. Әгәр дә сез ясаган үзгәртеп кору өйнең гомуми милеген, арендаторларының сәламәтлегенә яки тормышына куркыныч тудыра ала, сез хосусыйлаштыруга гына түгел, ә сезне торактан чыгарырга дә.
Тип таягы булмаган йортта яңадан торгызылырга мөмкинме (элек 1950 нче бина)?
50 яшьләрдәге йортларның типик проектлары барлыкка килде. Үткән, егерменче гасыр Бу пунктка кадәр барлык йортлар да бер проектларда төзелде, алар кабатласалар, бу бик сирәк. Әгәр дә тоткыч фатиры урнашкан йорт, үзгәртеп кору проекты урынына, мәдәни мирас объектларын аңлата икән, заманча куллану өчен җайланма проекты әзерләнергә тиеш.
Мәскәү шәһәрендә төзелешне координацияләү кагыйдәләре буенча, Азәрбайҗан шәһәрләрен үзгәртеп кору һәм яңадан торгызу мөмкинлеге бирү:
- Фатир - Мемориал;
- Планлаштыру структурасы яки тышкы кыяфәте һәм фатирның эчке өлеше мәдәни мирас объекты үзенчәлекләренә карый, алар аны яклау темасын тәшкил итә һәм
- Мәҗбүри саклауга буйсыну;
- Спектакль эше күпфатирлы һәйкәлнең гомуми милеккә тәэсир итә;
- Өй һәйкәлен торгызу күләме, пропорцияләр һәм параметрларны үзгәртә (биеклек, идәннәр, түбә яки түбә, тышкы диварларда тәрәзә һәм ишекләр яки ишек төбенең яки ачык стеналарның тышкы кыяфәте. Өй-һәйкәл, кондиционерларны һәм башка кушылган җиһазлар урнаштыру (ишегалды фасадларына урнаштыру очракларыдан кала).
Саттерсток / FotDoDom.ru.
Законсыз (куркыныч) бетерүдән ничек зарланырга?
Беренчедән, сорауны тыныч хәл итәргә тырышырга кирәк. Мөгаен, үсеш теркәлгән, барлык рөхсәтләр алынган, ләкин төзелеш эшләре тоткарлана.Сез идарә компаниясе турында шикаятьтән башлый аласыз (аеруча үз-үзеңне тәэмин итүче архитекторлар күп фатиры - муниципаль милектә булса). Идарә итү компаниясе вәкилләре сезнең күршеләрегезне төп кыяфәттә торакны кайтарырга мәҗбүр итә ала.
Әгәр фатир булса, шикаятьне торак өлкәсенең территориаль бүлегенә җибәрү нәтиҗәлерәк икән. Бу очракта бозучыларның фатиры инспекциядә булырга тиеш, алар бозу протоколына керәчәк һәм фатирны торгызу яки торгызу законнарын әзерләү өчен (ремонт башкарылган булса, өйдә гадәттән тыш хәлләргә китерергә мөмкин.
Әгәр дә бозу бина тышкы кыяфәтендә үзгәрешләр белән бәйле булса, шикаять архитектура һәм планлаштыру белән идарә итү территориаль бүлегенә җибәрелергә тиеш.
Моннан тыш, прокуратура турында зарланырга мөмкин.
Ике фатирның берләшүен ничек оештырырга?
Әгәр дә сез фатирны берләштерергә телисез икән, сезгә түбәндәге фикерләрне карарга кирәк:
- Ике берләшкән фатир хуҗасы бер булырга тиеш;
- Автомобиль стенасын тулысынча сүтү тыелган, шуңа күрә җайланма гына белгечләр генә билгеләнә (күршеләрегез түбәннән яки өстән ясалган булса, бина биналары тузган һәм Куркынычсызлыкның кечкенә билгесе булсын, җайланма яңа ишекне кире кагар);
- Өй авторыннан техник нәтиҗә таләп итүдән инаныгыз;
- Яңа караш металл структуралар белән ныгытырга тиеш;
- Әгәр дә түләү төшү өлешенә тәэсир итсә, ул гомумиләштерү куллану рөхсәтен алу өчен фатир хуҗаларының 73% имзаларын җыю таләп итә;
- Бу фатир кәгазьләрен берләштерергә кирәк булачак (моның өчен Росрестр белән элемтәгә керергә кирәк).
Бик сирәк очракларда, ике фатирның берләшүен тәмамларга мөмкин, мәсәлән, әгәр алар арасында иске фонд өйләрендә һәм 50-80-нче еллар өйләрендә очрый торган өлешчә катнашу булса. XX.
Иң зәгыйфь вакыйга - төрле катларда фатирлар берлеге. Йөзнең берәмлеге монолотик йортларда, һәм панельдә, панель яки блокларда, агач яки катнаш капланулар булган биналарда мөмкин, мондый контрольләр мөмкин түгел.
Саттерсток / FotDoDom.ru.
Экспозиция вәкилләре сезгә тикшерү белән килсәләр нәрсә эшләргә?
Әгәр дә сез юкка чыккан хәбәрне кабул иткән булсагыз, тикшерү өчен фатирга керү мөмкинлеген тәэмин итәргә кирәк:- Тикшеренүләр өчен торак бүлмәләргә керү мөмкинлеге бар (әгәр дә сез үзегезгә рөхсәт бирмисез икән, инспекторлар аны суд карары нигезендә кабул итәчәк, буе үтәүучыларын тормышка ашырачак);
- Тикшеренү процессында күрсәтелгән фактлар буенча язма һәм телдән аңлатмалар бирегез;
- Соңгы экспертиза актын җентекләп укыгыз һәм аңа кул кую.
Тикшеренү вакытында ачылган фактлар белән ризалашмаса, аның имзаныннан баш тартырга хокукы бар, алар, комиссия рәисе баш тарту өчен баш тарту сәбәпләрен күрсәтә. Хуҗаның алга таба аңлатмалары торак комитеты утырышында биреләчәк.
Фатирдагы бүлмәләр санын арттырырга мөмкинме?
Әгәр дә сез фатирны торгызу кысаларында торак бүлмәләр санын арттырасыгыз килсә, сез аларның минималь җитешсезлеген белергә тиеш. Закон таләпләренә туры китереп, торак бүлмәсенең киңлеге 2,25 мнан ким булмаска мөмкин, район 9 м2 дән да ким була алмый, яңа бүлмәдә табигый яктырту булырга тиеш, һәм идән изоляциясе алып барылырга тиеш .
Идән дизайны үзгәрүенә карап, үсешне координацияләү өчен кирәк булачак (ә эш бүлекләрне аңламаса, инженер җиһазлары тәэсир итми) яки тыелу проектына нигезләнсә (әгәр дә булса) мәсәлән, идән дәрәҗәсендәге үзгәрешләр кабул ителә).
Фатирдагы бу шартларда сез өстәмә бүлмә оештыра аласыз. Табигый яктырту таләбен үтеп булмый икән, бүлмә торак статус ала алмый, ләкин аны киенү бүлмәсе яки техник буларак бирелергә мөмкин. Бу очракта, калкулык бүлмә бүлеп бирелә торганнан соң, һәм үсеш алганнан соң, фатирның яңа планлаштыруын чагылдырган BTI документларын алачак, диде.
Күрше бүлмәләр бүлеге белән ничек хурлашу?
Күпчелек очракта, эчке диварлар теләсә, андый стенаның (яки андагы җайланманың җимерү резолюциясе карарын алу өчен, нәтиҗәсез, шуңа күрә проект үсешен таләп итә. Кайбер очракларда калтыранса да стенаның чыннан да ягымыймы-юкмы икәнен тикшерү өчен имтихан таләп итә ала.Әгәр дә эш алып барылыр дип көтелә икән, техник нәтиҗә ясарга кирәк.
Без агач идәннәрдәге фатирларның хуҗаларының кыргыйлыгы белән ризалашуыбызга игътибар итәбез, буталчыклыкның куркынычлыгы авыррак булачак. Мондый стеналар кысылу процессында ярдәм итә, бу биналар мондый дизайн һәм мондый яшь биналар өчен котылгысыз. Инженер имтиханы рекламаны алыштырырга тиешлеген күрсәтергә мөмкин, ә алар өстәмә әйберләрне алыштыру турында күршеләр белән сөйләшергә туры киләчәк.
Моннан тыш, торак бүлмәләренең таләпләрен искә төшерергә кирәк - алар үтәлмәсәләр, нәтиҗәдә булган бүлмәләрне BTI ягыннан торак эшләмәячәк.
Студиядә бер бүлмәле фатирны борырга мөмкинме?
Бүгенге көндә иң популяр үсешнең берсе - гадәти модель фатирын студия фатирында әйләндерү. Мин әйтергә тиеш түгел дип әйтергә тиеш диярлек, бу панель йортында яки блок йортында килешә алмау мөмкин түгел диярлек: Беренче, бу төр йортларның күп стеналары йөртүчеләр; Икенчедән, йорт газлаштырылган очракта, торак бүлмәләрен һәм кухняны стенага сикереп тору җайланмасы булмаса була алмый.
Без студия фатирына тәкъдим ителгән таләпләргә игътибарны җәлеп итәбез:
- Бүлекләрне җимерү структурасы өчен куркынычсыз булырга тиеш (аеруча өйләр өчен актуаль, анда диварлар агач идәннәр өчен өстәмә ярдәм булып хезмәт итә);
- Төгәлләнештән соң, изоляцияләнгән бүлмәдә ким дигәндә 14 м2нең аерымлыгы ким дигәндә 14 м2 барлыгы бар (Димәк, мондый бүлмәле фатирда мондый тыелу);
- Ванна бүлмәсе, санитар стандартларда һәм кагыйдәләр арасындагы коридор булмаганда, аларны вестибюль яки сикерү бүлеге белән бүләргә кирәк.
Эчке гардеробларның баш тартуын арттырумы?
Бу төр үсешне техник яктан авыр булса да, бу өлеш белән координациядә кайбер кыенлыкларга китерергә мөмкин. Гомуми кагыйдә буларак, проектны һәм рөхсәтле җиһазларны теркәләмичә, урнаштырылган җиһазлар (штатлы байлык (мөстәкыйль бүлмәләр формалаштырмый торган җайланма (мөстәкыйль бүлмәләр формалаштырмыйча). Шулай итеп, сез булган төзелгән гардеробны сүтергә телисез икән, сезгә бүлмә планы һәм техник инвентаризация бюрокыннан аңлау өчен, урнаштырылган шкафтан аерым сан бирелмәде һәм юк бу санга туры килгән мәйдан белән бәйләнгән. Бу очракта алар рөхсәтсез сүтелә ала.Әгәр дә фатирда аерым торган шкафларны сүтүдән тыш, фатирда расланган шкафларны сүтүдән тыш, аннары сез мондый эшне гадиләштерелгән версиядә (белдерү яки эскиз) белән координацияләргә тиеш.
Сөлге тимер юлны бетерү булырмы?
Hised Toobile тимер юлын күчерү өчен, резюлек резюриясе таләп ителми (ул инженер яки санитар җиһазлар), ләкин эш идарә итү компаниясе белән координацияләнергә тиеш.
Ләкин, гомуми заказдан аерылып торган башка практика бар. Мәсәлән, Мәскәүнең кайбер почмакларында торак инспекциясе җылытылган сөлге тимер юлны гадиләштерелгән формага кире кайтару процедурасын таләп итә.
Бу очракта, эш алып барылганнан соң, инспекция белән инспекция белән килгән тау күләме белән элемтәгә керергә кирәк булачак. Башлар хезмәткәре башкарылган эшләрне кабул итәчәк һәм җитештерелгән пропагандалау акты булачак, бу яңадан эшкәртү процессында соңгы документ булачак.
Саттерсток / FotDoDom.ru.
Шәһәр фатирындагы камин оештырырга мөмкинме?
Камин җайланмасын координацияләү, шактый аңлашыла торган сәбәпләр аркасында, иң катлаулы һәм кыйммәт төрләренең берсенә карый. Проектның иң күп эш бәясе - морны координацияләү. Ачык ут чыганагы булган камин ясаучы камин, бүлмәдән югары сыйфатлы эчәкне түбәгә урнаштыруны таләп итә.Тепрессалаганда шөгыльчеләр әйтүенчә, мирас-залларга еш кына бинаның соңгы катларының ике (максималь өчлеге) алу өчен алынырга мөмкин. Моннан тыш, камин өчен чыгару төзелеш проекты, шулай ук иске бина йорты белән тәэмин ителгән яңа биналар бар, анда булганны торгызырга мөмкин, ләкин эшләмәгән.
Зинһар, игътибар итегез: Гомуми вентиляция системасы белән капотны берләштерергә, чөнки беркайчан да булмаган вентиляция системасы белән берләштерү, чөнки камин төтене башка идәннәргә үтеп керәчәк.
Моннан тыш, камин салганда, аралыгында йөкләрне исәпләү сораулары кыйммәтле.
Шулай итеп, шәһәр фатирындагы агач яки күмер каминен урнаштыруны координацияләү, архитектура планы өчен мондый инженер җиһазлары бирелмәсә, шиксез тоела.
Алгы ишекне фатирга күчерергә мөмкинме?
Подъезд ишеген күчерү тәртибе - аның урынын үзгәртү.
- шул ук стенада (яңа розет киселгәннән соң, иске салынган);
- Ишек блокын тамбур белән яки баскыч белән алып бару кысаларында.
Еш кына ишекне күчерү кешеләрнең гомуми җыелышын аңлата, чөнки мондый торгызу нәтиҗәсендә фатирның гомуми өлеше белән гомуми өлеш алачак. Моннан тыш, сезгә проект авторыннан рөхсәт кирәк булачак, чөнки проектның детальләренә өй сериясенә һәм стеналар төренә бәйле.
Theайланма стенада талау булганда нинди табыш кирәк булачагын ничек тупларга?
Төзелеш проекты яңа (яки өстәмә) җайланма белән бәйле рәвештә, өстәмә металл структураларны урнаштырырга кирәкме-юкмы дип ачыкларга кирәк.
Дизайн оешмасына һәм калкулыкка кагылырга кирәкме-юкмы икәнен аңлау өчен, БТИ фанды доктасын җентекләп тикшерергә кирәк, анда майлы үзенчәлек белән диварлар күрсәтелә. Төзүче планын карый башласагыз, тагын да яхшырак.
Аннары дизайн оешмасына яки үсеш координациясен бозган оешмага яки оешмага кирәк. Белгечләр металл структуралар конфигурациясен белән киңәшләшә алачак, проект бәясен исәпләү өчен кирәкле мәгълүмат бирә алачак.
