Урта диңгез ярларына билет турында күп хыяллар, калганнары алга таба барып, аларның торакларын ала. Әйдәгез, Испаниядә күчемсез милекне сатып алу ныгылыгы турында сөйләшик.
Фото: Саттерсток
Өйгә кадерле ачкычлар һәм милек турындагы документлар кулына алганчы, Сатып алучыларның авыр юлга барырга туры киләчәк: Торак сайлау, проблеманың финанс ягын чишү һәм дизайн процедурасы белән эш итү. Сез шулай ук салымнар һәм башка чыгымнарны онытмаска тиеш.
Торак сайлаганда һәм сатып алганда нинди нюнанс карарга тиеш, һәм нинди "тозаклар" чит ил сатып алучыларын Испания күчемсез милек базарында чит ил сатып алучыларын көтәләр, без материалыбызда сөйләрбез.
Аларның әхлагы
Тагын бер ил - тагын бер тел, мәдәният һәм кешеләр. Шулай ук аңлаешсыз законнар һәм сәер (безнең уйда) өстенлекләре. Шуңа күрә өегезне яки фатирыгызны сайлаганчы, мин Испания әхлагын җентекләп өйрәнермен. Баштан стереотиплар ыргыту һәм җирле үзенчәлекләргә үтеп алу яхшырак булыр. Мисал белән без иң танылган һәм таратабыз.
Фото: Саттерсток
Беренче һәм соңгы - тәкъдим итү!
Россиядә, без фатирны махсус урыннарда гына түгел, ә подъездларда, коймаларда, баганаларга да игълан ителергә күнеккәнбез. Һәм еш кына ахырда имза бар: "Беренче һәм соңгы катлар - тәкъдим итмәскә."Безнең өчен бу теләк бик ачык. Беренче каттагы фатир белән сез үзегезне ишек төбендә, шәһәр тузаны, күршеләр подвал һәм башка "сөйкемле" керү ягына дәртләндерәсез. Theәм соңгы катларда яшәүчеләр түбә түбәсеннән интегә, лифтны көтеп, түзеп булмый торган эсселектән зарлана.
Испаниялеләр киресенчә. Авыр идәннәр кирәк, кайберәүләр өчен алар өчен аеруча аулар. Нәрсә ул? Түбән каттагы фатирлар Бафоны дип атала һәм ишегалдына бакча һәм машина кую урыны бар. Алар соңгы катларда икенчесеннән якынча 20% кыйммәтрәк фатир чыгымнар.
Иң югары - Атикода торак хуҗалары, еш кына матур панорамик караш белән киң терраса бар. Анда сез шашлык мәйданын оештыра аласыз, ашамлык таблицасын куегыз яки чүкеч бәйли аласыз.
Беренче юл
Диңгездән беренче юлдагы урын иң абруйлы булып санала. Ләкин бу урын проблемаларын шәхсән очратмады. Испания шәһәрләрендә пляж - иң тыгыз өлеш. Шуңа күрә, якынрак бик күп туристлар бар, төнлә һәм кафе, йомшак җырлар һәм кычкырулардан таратыла. Бу күрше кебек кеше булмасын, бу мөмкин түгел.
Моннан тыш, торакта тәртипне саклау бик кыйммәт булыр. Диңгез астына якынлык дым китерелү сәбәпле, һәм кышкы "ошый" үч алу җиле. Әгәр дә вакыт дәвам итмәскә, боларның барысы өчен без бөтен гөмбә, дат һәм ком алабыз.
Яхшы караш
Матур Панорама, Windows'тан ачу эстетик ләззәт бирми, аның бәясе дә бар. Шулай итеп, диңгезгә күчү белән күчемсез милек бер үк, ләкин ягы белән 30% кыйммәтрәк булырга мөмкин.
Әгәр дә сезнең тәрәзәләр күрше биек катлы бинаның саңгырау стенасын онытса, бәясе каршы якка караганда ике тапкыр түбән булачак.
Фото: Саттерсток
Сайлау кыенлыклары
Торакны ничек сайларга икәнлеге турында, йөзләгән күрсәтмәләр һәм күрсәтмәләр бар. Кайдадыр мин сезгә критерийлар һәм нокталар белән өстәл ясарга киңәш итәм, визуаль образны, йөрәкне тыңлагыз. Без барлык нуансларны санап бетермәячәкбез, ләкин төп сорауга игътибар итмибез - ни өчен?
Беренчедән, Испаниядә урнашырга теләгәнегезне аңларга тиеш. Менә иң еш очрый торган вариантлар:
- Ялда яки ялда диңгездә гаилә белән йөрегез
- Испаниягә даими яшәү урыны
- Испания университетына кергән баланың торакын тәэмин итегез
- Табышлы инвестицияләр ясагыз
- Ата-аналар-пенсионерлар өчен тыныч фатир / йорт табыгыз
Сатып алырга карар иткәч, сайларга кирәк булган критерийлар шунда ук ачык булачак. Мәсәлән, сез бер елына ике-өч атнага ял итәргә җыенасыз икән, пляждан ераклашкан фатирны сайларга кирәк. Аннары сезгә диңгезгә барырга һәм торак хезмәтенә акча тотарга кирәк түгел.
Әгәр дә сез Испаниягә даими резиденциядә барасыз икән, сез, мөгаен, шәхси урын һәм өй янындагы яшел мәйдан булырга теләрсез. Шәһәрхауска яки сюжет белән бунгало өчен яхшы вариант булачак. Моннан тыш, туристлар сезне борчымасын өчен ябык торак комплексында кирәк. Әгәр дә сез бу туристларга акча эшләргә телисез икән, берничә бүлмәле бүлмә һәм мәдәни объектлар янында берничә йокы бүлмәсе сатып алыгыз.
Фото: Саттерсток
Кредит
Сайлау ясаганнан соң, кайберәүләр аны сатып алу өчен акча җитми дип саныйлар. Бәхеткә, Испания очракта, бу эш түгел - ил банклары клиентларын тугры шартларда ипотека тәкъдим итә. Ставкалар Россиягә караганда күпкә түбән. Моннан тыш, гарантия кирәк түгел, һәм Гарантия Гарантиясе тора.Испания банклары ипотека биргәндә, гадәттә, өй яки фатирның гомуми бәясенең 50% тан 50% -тан 70% кадәр клиент ясарга риза. Кызыксыну тизлеге гадәттә 3% -3,4%, түләүләр 20 ел дәвамында сузылырга мөмкин. Начар түгел, хокукымы?
Сатып алу процессы
Nie
Испаниягә килүче Испаниягә беренче нәрсә, nie (número de reatificación de de stratnjero) - чит ил кешесе идентификацион саны. Бу документ илдә теләсә нинди финанс операцияләрен башкарырга хокук бирә. Бу кыен түгел, бу кыен түгел - сезгә 4 сантиметр һәм дәүләт бурычы түләү сертификаты кирәк. Якынча биш көн көтегез.Банк
Сатучы белән исәпләү күчемсез милек статусын тикшерәчәк банк аша үткәрелә (вәгъдәләр һәм түләнмәгән счетлар өчен). Монда, урыслар алдан узган ел өчен 2-NDF-X сертификаты бирүне сорачак, һәм бизнесменнар салым декларациясен беркетү.
Сату контракты
Аннан соң сез адвокат алдында сату контрактына кул куя аласыз. Акча сатучы счетында булганда, аның сатып алучысыннан тыш имзасы күчемсез милек хуҗасы һәм компания-уйлап чыгаручы тарафыннан бирелергә тиеш.Теркәлү өчен түләүләр
Хәзер сез салым һәм теркәлү өчен түләүләр өчен 30 көн бар. Аларга Ват һәм мөһер түләү (10,5% - торак бәясенең 11,5%) һәм кәгазь эшләре өчен башка кечкенә чыгымнар (якынча 0,2%). Аннан соң, якынча ике ай эчендә сез милек сертификаты ала аласыз.
Фото: Саттерсток
Торак эчтәлеге
Урта диңгез ярының испан ярларында бәхетле торак хуҗасы булгач, эйфориягә төшәргә һәм калган акчаны сарыф итүне ашыкмагыз. Сез һаман да чыгарга тиеш. Мәсәлән, страховка турында. Кредит очрагында бу мәҗбүри - торак - торак табигать афәтләреннән, йорт ягы һәм челтәр элемтәләре буенча якланган. Елына якынча 300 евро иминиятләштерү бар.
Елына ким дигәндә 1000 евро газ, су һәм электр бәяләячәк. Түбән азрак - Интернет, телевидение һәм мобиль элемтәләр. Әгәр дә сез өй сатып алган булсагыз, территорияне саклау бәясенә әзер булыгыз, һәм алар бакчачыларның хезмәтләре, ләкин сез барысын да үз кулыгыз белән эшли аласыз).
Саклауның башка ысуллары бар - мәсәлән, энергияне сак тоту казаннарын һәм кондиционерларны урнаштырыгыз. Әгәр дә барлык хуҗалык приборлары сезнең түбәсендә урнашкан Кояш панельләре энергиясендә эшләсәләр дә яхшырак. Бу ресурс проблемалары белән булырга тиеш түгел - Испания файдасына елга 300 дән артык кояшлы көн.
Материал Испания күчемсез милек агентлыгы Испания ярдәме белән әзерләнде.