2016 елның мартыннан, коммуналь хезмәтләрне куллану өчен бурычларны бетерү тәртибе гадиләштерелгән. Хәзер менеджер оешмалары һәм HOAS суд процессын ала ала, алар муниципаль дискульчеләрнең бурычларын 500 мең сум мәйданында кайтарырга мөмкинлек бирүче.
Фото: Легион-Медиа
2016 елга якынча 100 миллиард сумлык бурыч, сез статистага ышансагыз, хәзерге вакытта аны фатир хуҗаларына мөрәҗәгать итү мөмкин түгел диярлек.
Бурычның яхшы борылышы бүтәнгә лаек
Россия Федерациясенең торак коды таләпләренә туры китереп, хуҗалар һәм фатирлар торак бүлмәләрендә тиешле торак булырга һәм регуляр рәвештә коммуналь хезмәтләр түләргә тиеш. Localирле үзидарәләрне исәпләгәндә, тиешле ниятләр белән билгеләнгән тарифларны кулланырга тиеш. Исәпләү белән идарә итү компаниясе җитештерә, ул шулай ук һәр хуҗаның (яки арендатор) җибәрә. Соңгысы түләү төрен күрсәтергә тиеш, тәэмин ителгән хезмәтләр күләме, тариф премияләре, шулай ук түләү күләме.Коммуналь хезмәтләр, билгеле бер вакыт билгеләнде, аларны бозучы каләм йөкли. Бурычны алу өчен, кредитор судка мөрәҗәгать итә ала, алар карары буенча уңышлы хезмәтләр яки коллекцион агентлык җыячак. Ләкин, суд приставы өчен һәр хезмәтче күләме бик кечкенә, һәм коллекторларга мөрәҗәгать итүчеләр белән идарә итү оешмасы бурычлы булмаган очракта гына, бурычлы оешма өченче якларга күчерелергә мөмкин. Еш кына мондый әйбер контрактка кертелмәгән, һәм димәк, бурычлылар бик озак вакыт хисап итә, коммуналь хезмәтләрне куллануны дәвам итә. Шуңа күрә, 2016 елдан башлап, законнар нигезендә үзгәрешләр кертелде: Гадиләштерелгән бурыч процедурасы һәм прогрессив штрафлар кертелде.
Суд тәртибе
Мондый вариант бик гади һәм кредитор өчен уңайлы - идарә итү компаниясе өчен уңайлы, ул суд органы бирү турында белдерү белән судка мөрәҗәгать итәр өчен судка резиденциясенә җитә. Процедура Нова түгел, ул шулай ук бурычлылар өчен кулланылырга мөмкин иде, ләкин Россия Федерациясенең Гражданнар процедурасы кодексына нигезләнгән, де uraра моны Гомуми юрисдикция кортларында аренда белән бурыч алу өчен төп алгоритм (арбитражда түгел).
Суд турындагы бурыч аренда бурычын торгызу турында карар эшсез кабул ителә, киңәшмәдә катнашучыларның проблемасы. Карардан баш тарту һәм идарә итү оешмасы тарафыннан хәбәр ителә, аннан соң якларның 10 көн мөрәҗәгать итүе бар. Шикаять килмәсә, заказ тиз арада башкарылырга тиеш
Суд боерыгы - Бурычтан яки күчерелгән милектән торгызу турындагы карар нигездә, акча күләме яки күчемсез милек бәясе 500 мең сумнан артмаса. Структурада һәм эчтәлектә суд программасын бирү өчен гариза - гадәти дәгъва белдерүе. Кереш өлеш җәмәгать судьясы, отпускала (Criminalинаять кодексы) һәм бурычлы. Әгәр дә гаепләнүче фатирда вакытлыча теркәлсә, коммуналь хезмәтләр генә теркәлсә, сез зарядка биреләсез, аның даими теркәлү урынын күрсәтергә тиеш (әверелгән булса). Тасвирлау өлеше бурычорның торак булган датаны үз эченә алырга тиеш (кушымтаны раслауны раслау өчен USRP -тан күчемсез милеккә).
Әгәр дә милек сокаты булмаса, кабул итү актының күчермәләре һәм (яки) катнашу кирәк булачак. Төп өлеше гомуми милекнең эчтәлеге өчен түләү протоколларының детальләрен күрсәтә, шулай ук йортның башка ихтыяҗларына түләүләр (бу документлар бурыч күләмен билгеләргә кирәк). Кушыманың оператив өлеше - суд процессын, бурыч җыю күләме һәм пенальтлары (җәза) чыгару таләбе. Гаризаның барлык күчермәләренә бурычның барлык күчермәләренә бәйләнергә кирәк: бурычның барлыгын раслаучы: бурычны һәм штрафларны тиешле чор өчен исәпләү; Очрашу протоколлары, бу гомуми ихтыяҗлар өчен түләүләр күләме билгеләнде; Бурыч компаниясе (теләсә кем) һәм (яки) белән идарә итүчеләр белән тәэмин итүче һәм (яки) белән идарә итүче Хоа белән килешү; күрсәтелгән чор өчен уртак һәм шәхси хисап җайланмаларының шаһитлеге белән керемнәр; Дәүләт пошлинасын түләү өчен түләү заказы (дәгъвада бер үк таләпләрне тапшырганда түләргә тиешле суммада).
Штрафлар аренда турында "оныткан", шулай ук идарә компанияләре дә түләячәк. Аларны законсыз туплаган күләмдә арендаторлар файдасына шелнат булырга мөмкин (дөрес булмаган исәпләнгән түләүнең 50% ка кадәр исәпкә алыначак) һәм аз сыйфатлы хезмәтләр өчен (бәянең 30% ка кадәр)
Сез почта аша яки өлешчә адвокат белән дөнья судьясы белән җибәрә аласыз. Тәнгеч сайлау суд өлкәсе тарафыннан бурыч бурычы белән билгеләнә, ул бурычлы йорты территориясенә билгеләнгән. Гариза биргәннән соң, өч көнлек суд процессы китү турында карар кабул итә (яки биш көн эчендә ул аны чыгару өчен дәртләндергеч эшен әзерли). Яклар судка шалтыратмыйлар, очрашулар булмый. Карарның күчермәсе катнашучыларга кабул ителгән көннән соңга калу җибәрелә, текст интернетта суд сайтында урнаштырылган.
Бурычлы кеше алганнан соң, бу мизгелдән башлап суд процессы көченә керә Башкарма документка тигез. Аннары заказ суд призынлы күчерә. Заказ алганнан соң, ун көн эчендә сез каршы килүне җибәрә аласыз. Аның бурычы авыр булган күпфатир хуҗасы мин заказ белән килешмим дигән каршылыкны күрсәтергә тиеш. Бу очракта эш судка бирелә яки (мәсәлән, нигездә зур мәйдан булса, бурычлы кеше коммуналь хезмәтләр түләүен тәкъдим итсә) суд тәртибен юкка чыгарырга мөмкин.
Ләкин суд процессы бурыч алуның бердәнбер ысулы түгел. Әгәр дә гариза кире кагылса яки заказ юкка чыгарылса, идарә итү оешмасы конгрессаль дәгъва белән судка мөрәҗәгать итәргә хокуклы.
Фото: Легион-Медиа
Суд бара
Белгечләр ышанганча, озын сынау төрле бурычларны эффектив торгызу өчен киртәләрнең берсе эшли. Шуңа күрә суд процессы мөмкин кадәр гадиләштерелергә чакырыла. Гадиләштерелгән процедурада очраклар каралырга мөмкин: хуҗалыкны тану һәм акчаларны торгызу яки фондларны торгызу яки милекне торгызу, әгәр дәгъваның бәясе 100 мең сумнан артмаса; Дәгъвачы билгеләгән документлар буенча, ләкин гаепләнүче акча бурычлары һәм (яки) контракт буенча бурычларны раслау белән үтәлмә. Шул ук вакытта, ул: Административ юмидия мөнәсәбәтләреннән килеп чыга (бер якның берсе хакимият кешесендә дәүләт); Гостии белән бәйләнештә торыгыз; балалар хокукларына тәэсир итә; Махсус җитештерү билгеләре нигезендә ялган (максат - уңда бәхәсне чишү булмаганда). Моннан тыш, судья өстәмә шартларны ачыкларга яки өстәмә дәлилләр белергәгәндә, Суд карары, хокуклар һәм легитим кызыксынулар аркасында тикшерү кирәк булганда, гомуми процедурага кире кайта ала. башкаларның бозылырга мөмкин.
Берничә белгечләр саны буенча, суд белән Бурыч белән алгоритм кәрәзле операторларны куллана алачак. Чынлыкта, закон нормалары шәһәр телефоны өчен бурычлар белән бәйле, ләкин алар, мөгаен, "кече бурычлылар" белән үзгәртәчәкләр, алар суд карарында бөтен әйбер
Суд җитештерү өчен дәгъваны кабул итү турында билгеләмә бирә. Документ язганча, эш гадиләштерелгән тәртиптә каралачак, термин таләпләргә каршы дәлилләр һәм каршы килү куелган. Бу тәвәккәллек көненнән ким дигәндә 15 көн. Суд шулай ук татулашу мөмкинлеген бәйләүче бәхәсләрне мөстәкыйль рәвештә бәйләргә тәкъдим итә ала. Әгәр дә дәлилләр һәм башка документлар судка карар кабул итәр алдыннан судка керсәләр, ләкин билгеләнгән вакыттан соң алар бу термин дөрес сәбәпләр аркасында сагыну шартларында кабул ителә. Эш якларга шалтыратмыйча карала. Суд документларда күрсәтелгән аңлатмаларны тикшерә, каршылыкларда, каршылыклары һәм дәлилләре һәм бирелгән дәлилләр нигезендә карар кабул итә.
2016-нчы елда, коммуналь тарифларның үсеше 4% ка планлаштырылган, бу инфляциядән сизелерлек түбән. Белгечләр бурычны һәм штрафларны торгызу өчен яңа кагыйдәләр ресурс белән тәэмин итүче оешмаларга гына түгел, ә вөҗдан белән идарә итүгә дә булышачак дип саный, чөнки алар арендага үсеш темпында акрынлыкка булышачаклар
Исәпләү?
Элегерәк, штрафлар һәр бурыч көнендә Россия Федерациясенең Centralзәк Банкының 1/300 рефинанслау ставкасы күләмендә тоткарлыкның беренче көненнән тоткарланды. 2016 елның 1 гыйнварыннан Пами тупас системасы үзгәрде. Хәзер җәзаны 1/300 костюм күләмендә түләвнең 31 нче көненнән, һәм 9 көнлектән соң түләүдән соң түләнәләр, һәм 9 көнлектән җәза 1/130га кадәр үсәчәк. Centralзәк Банкның 2016 елның 1 гыйнварыннан рефинанслау ставкасы 11% тәшкил итә. Статистика буенча, Мәскәүдә 60 м ² фатирының уртача күләме якынча 6 мең сум. Бу мәгълүматларга нигезләнеп, без формула нигезендә түләү күләме = Бурыч күләме × Бурыч күләме (бурыч күләме аренда, соңга калган айлар саны белән тулган.
Фото: Легион-Медиа
Иске кагыйдәләр буенча, сез 1 ай бурычлы булса, киләсе вакытта түләргә тиеш (2 айдагы арендага өстәп) 68,2 сум штраф. (6000 × × 31 × 0.11 / 300). Яңа кагыйдәләр буенча, беренче айлык бурыч тупланмаган. Бурычның икенче күләменнән элекке кебек - 68,2 сум. Өченче айдан, сумма 2,5 тапкырга якынрак арттачак: 6000 × 3 × 91 × × 0.1/10 = 1300 = 1306 RUB. Инновация авторлары аның мигурасы беренче 30 көнне түләү расасы итеп куллану мөмкинлеге белән компенсацияләнә. Соңгысы озын эш сәфәренә баручылар өчен аеруча актуаль, вакыт белән квитанция алмады яки хезмәт хакы тоткарланудан интегә.
Ләкин, законнарны үтәүче түләүчеләр аеруча багышланмыйлар. Бинаның хуҗасы һәм кайтарылган карчыкларның бурычлары башта идарә компаниясен түләячәк, чөнки ул коммуналь тәэмин итүчеләрнең счетларын түләргә тиеш. Аннары бурыч күләме мәкалә астында тупланган "Күпфатирлы йортның гомуми милегенең эчтәлеге белән" эшләнәчәк, ягъни бина эчтәлеге өчен азрак акча бүлеп биреләчәк. Идарә итү оешмалары вәкилләре бурыч җыюнары өчен яңа процедура бурычлардан тиешле күләмдә булырга мөмкинлек бирелми.
Губернаторлар дефолтерларны җиңәргә берничә чаралар гына ярдәм итә дип ышаналар: Гомуми түләү документына, фатир сатканда яңа хуҗага бурычны консолидацияләү, Шулай ук процедураның мөһим гадиләштерелүе, бурычлылар өчен коммуналь хезмәтләрне чикләргә мөмкинлек бирә. Компания яки закон чыгаручылар белән идарә итү хокукы, ел ахыры белән, ел ахырына кадәр, суд процессларын торгызу буенча суд сессияләренең беренче нәтиҗәләре барлыкка киләчәк.
| Халык Түләү | Штраф күләме, сөртегез. | |
|---|---|---|
| Алдагы Регламент | Яңа Регламент | |
| 1 ай | 68.2. | 0 |
| 2 ай | 264. | 68.2. |
| 3 ай | 594. | 1386. |
| 6 ай | 2376. | 5483. |
| 12 ай | 9636. | 22 236.9 |
Дөрес булмаган аренда
Миссия хаталары еш кына еш кына җинаять кодлары пенсионер резидентлар тарафыннан алыну белән бәйле (мәсәлән, фатирда, яисә торак хуҗасын үзгәрткәндә алдынгы хуҗаларда). Ләкин, коммуналь хезмәтләр түләү өчен квитанцияне өйрәнгәндә, исәп-хисап суммалары реаль түгел (әйдә, түләүле кайнар һәм салкын су өчен искиткеч), түбәндәгечә эшләргә кирәк.
- Идарә итү компаниясенә гариза компаниясенә гариза языгыз, җыелма коммуналь хезмәтләр процедурасын, шулай ук кулланылышлар һәм регламентларны күрсәтүне сорый. Идарә итү компаниясе өч көн җавап бирергә тиеш, ләкин бу терминның киңәйтүен сорарга хокуклы.
- Әгәр дә идарә итү компаниясеннән җавап иярмәсә, контроль һәм күзәтчелек оешмаларына җавап бирергә кирәк - яшәү урыны, тариф көйләү органы һәм Роспотребнадзор (хезмәт кулланучыларыннан кала).
- Шул ук вакытта, сез барлык очракларда гражданнарның хокукларын яклау өчен эшләнгән Прокуратурага гариза җибәрә аласыз. Кушымта теркәлергә һәм 30 көн эчендә каралырга тиеш.
- Аренда беркайчан да яңадан исәпли торган очракта, суд белән элемтәгә керергә кирәк. Дәгъваны төзү өчен, сез профиль юристы ярдәмен кулланырга тиеш. Судның уңай карары белән идарә итү компаниясе иң кыска вакыт эчендә җавап бирергә тиеш, бүтәннәр проблеманы чишүдә катнашачак.
