Эшләнмәгән җир алу өчен, яисә төзелгән йорт булган сюжет арттыруда артык чыгымнар һәм проблемалардан саклану өчен алдан әзерләнү яхшырак. Башка күчемсез милек сатып алучыларның хаталары турында ничек белергә?
Фото: Легион-Медиа
Сайтны өй сатып алучылары өй белән яки аннан башка авырлыклар белән очрашырга мөмкин - узган барлык хуҗалар категориясен транзакция ясаганда һәм кирәкле документлар булмаганчы.
Мәсьәләнең юридик ягы
Бүген операцияне хокукый тикшерү - күчемсез милек сатып алу һәм сатуның кирәкле этабы. Беренче чиратта мәгълүматны тикшерегезХәзерге һәм алдагы хуҗаларда без урын белән тотылган операцияләрне, барлыгы аның барлыгы буенча, шулай ук аның территориясендәге икътисади эшчәнлек киеп йөрибез.
Тикшерү - интервьюлы өлкә һәм җир составы турында мәгълүмат бирелә, шулай ук станциядән файдалану хокукындагы чикләүләр һәм авырлыклар турында мәгълүмат; өченче як та һәм дәгъвалары; Җир резурасында мөмкин яки хәзерге суд бәхәсләре.
Шулай ук булган биналар төзелешенең легитимлыгына игътибар итергә кирәк. Төзелеш планлаштырылган булса, станция категориясен ачыкласа, вокзал (авыл хуҗалыгында) һәм рөхсәт ителгән куллану, бакча яки бакча төзелеше) кирәк (чөнки Төзелеш мөмкинлеге бу параметрларга бәйле.
Сатып алучының мөстәкыйль рәвештә кирәкле мәгълүматның бер өлешен җыя алу мөмкинлеге бар. Мәсәлән, кадастр номеры турында мәгълүмат, алар кайда, рөхсәт ителгән ресурслар, чикләр, уңнар, кадастр бәясе русның теләсә нинди гражданинына бирелә. Тиешле дәүләт бурычын түләгән федерация. Кадастр өзекләр белән язма аңлатма белән исемлекнең территориаль бүлегенә мөрәҗәгать итә алу мөмкин (ул ун эш көне эчендә) яки USRP мәгълүматларын сорап торган Федераль теркәлү хезмәтенең бүлегенә (биштә чыгарылачак) эш көне).
Моннан тыш, Муниципаль район Администрациясе һәм торак пунктның архитектурасы бүлегендә киңәшләшергә кирәк. Шулай итеп, автомобиль юлын, сәнәгать зонасын яки башка объектларны планлаштырылган торак урнаштыру турында мәгълүмат алу мөмкин булачак, шулай ук дәүләт һәм муниципаль ихтыяҗлар өчен сюжеты ярдәмендә мөмкин булган чикләүләр турында мәгълүмат ала.
Сюжетлар сатып алучыларның иң еш очрый торган хаталары:
- Сатучы язарга тәкъдим ителгән документларны йогышлы өйрәнү (мәсәлән, сатып алучы җир категориясен күрсәтмәде, һәм ул аеруча сакланган табигый территорияләрнең өлеше иде);
- Рөхсәтле документларны һәм килешүләрне квалификациясез тикшерү (сайт элеккеге хуҗага караган, ләкин, мәңге куллану хокукында; җир тигез милектә);
- Сату операциясе ясаганда төгәлсезлекләр (тормыш иптәшеннән килешү өчен ризалык юк; Белешмә юк
- сатучының психик сәламәтлеге турында).
Күчемсез милек сатканда, иске сертификат сатучыдан кала. 2015 елның 1 мартыннан, хезмәт хакы сертификаты сакланган формада түгел, ә гадәти таблицада ясала һәм зәңгәр мөһер белән төрелгән, шуңа күрә аны ялганлау бик җиңел. Акча югалтмас өчен, USRP-тан экстракт операция көненә якын заказ бирү яхшырак
Җирнең максаты
Эзләвесен башлар алдыннан, аның нинди максат белән сатып алынганын билгеләргә кирәк: сез ил йорты яки коттедж төзиячәксез, үсемлекләр яки токымлы хайваннар төзиячәксез. Алга таба куллануга карап, тиешле өлкәне сайлагыз. Сайтларның классификациясен искә төшерегез: авыл хуҗалыгы максаты. җир торак пунктлары; Махсус максат җир; Сәнәгать җире; аеруча сакланган табигать территорияләре; Урман фонды; Су фонды; Earthир запасы.Төзү йортлары өчен җир торак пунктлары аерым торак төзелеше өчен яраклы. Кайбер очракларда авыл хуҗалыгы җирдә, аерым торак төзелеше моннан соң теркәлү белән рөхсәт ителә. Ләкин, мондый чишелешләр кагыйдәдән кала. Күпчелек очракта, җир категориясендә җирне күчергәннән соң, төзелеш мөмкин.
Landирнең һәр категориясенең үз чикләре бар. Шулай итеп, бакча өчен теләгән өлкәләрдә капитал биналар төзеп булмый. Әгәр дә сезими яшәү урыны өчен ил йорты төзергә телисез икән, сез бакчачылык илләренә беркайчан да кермәячәксез. Ләкин ил төзелеше өлкәсендә ул соңыннан даими теркәлү (Россия законнарының барлык таләпләренә туры китереп) сорауга мөмкин булачак.
Landирне бер категориядән икенчесенә тәрҗемә итү мөмкин, ләкин күп көч, вакыт һәм финанс чыгымнары таләп итә.
Хуҗасы яки кулланучы?
Ул хуҗага милек хокукындагы хуҗага карый ала, яисә даими куллану. Соңгы очракта, күрсәтмә документ - эш китабыннан экстракт - эш китабыннан алынган (кирәк булса, чыгарылыш бирәләр. Мондый сюжетны сатып булмый, бирә, билге. Агымдагы законнар нигезендә, җирне куллануга нигезләнеп, гражданнарга шәхси ярдәмче, бакча яки бакча яки торак үткәрү мөмкинлеген, мөгаен, милек бушлай заряд.
Охшаш өлкәгә хуҗа булу хокукы интервьюсыз теркәлергә мөмкин. Бу очракта кадастр паспорты аны куйды,
Анда территория чикләре күрсәтелми, һәм район гына күрсәтелә. Ләкин, истә тотарга кирәк: милек хокукыннан дәүләт теркәлүеннән соң, җир тикшерүе кирәк.
Кунакханә китабыннан экстракт - җир милеген теркәү өчен җитәрлек нигез, ләкин соңгысы шәхси ярдәмче ферма үткәргән очракта гына. Сайт башка максатларда бүлеп бирелгәч, милек хокукын булдыру яки раслаучы документны тәкъдим итәргә кирәк.
Хуҗага милекне дәүләт теркәгәннән соң, хуҗа сайтны Россия Федерациясенең хәзерге җир юрагы белән билгеләнә ала.
Әгәр дә кайбер өлешләр өй белән бергә мөрәҗәгать итсә, милекнең деталь инвентаризациясен (һәм фотографиясе) ясарга онытмагыз. Моннан тыш, йорттагы җиһазлар һәм җиһазларның барлык объектларын гына күрсәтмәгез, ләкин аларның хәлен төзәтегез
Тәмамланмаган сатучы
Риалаторлар әйтүенчә, күчемсез милек сатучысы ашыктырса (бәлки, ул мөһим мәгълүматны яшерергә тырыша, мәсәлән, сайтның максаты яки аналитиклар булу); Selfз-үзеңне ярату нәтиҗәсендә җир алырга мөмкин түгел (җиргә җир алырга мөмкин, озак вакытлы дизайн кирәк булачак); Ул иске үрнәк документларын таба (мөгаен, станциядә сатылган).Themselvesзләрен максимальләштерү өчен, сатудан соң түбәндәге документларны сорагыз:
- Россия Федерациясе гражданины паспорты (оешма сатучы булып эшләгәндә - теркәлү сертификаты һәм юридик затның субъекты документлары);
- Килешү хокукы өчен адвокат көче (хуҗа белән эш итмәсәгез, аның юридик вәкиле белән);
- операция өчен тормыш иптәшенең ризалыгын чикләү;
- Попечантикән һәм опека өлкәләрен чишү (бергә хуҗа булганда);
- Район психо-неврологик һәм наркомания белән дәвалау сертификатлары сатучы исәпкә алмаганда.
Сатучы мәгълүматларын һәм сайтның хуҗасы турында мәгълүмат, җир һәм йорт өчен хокуклы документлар турында күрсәтелгәнме. Әгәр дә сюжет хуҗа тарафыннан кертелмәгән булса, сатучы хуҗаның нотариант көчене хуҗа булырга тиеш
Нечкә булмаган гамәл вакыты һәм тугры мәгълүмат мәгълүматлары белән.
Теркәлү турында төгәлсезлек
Игътибар итегез, җир участогы (зурлыклары, урыны һ.б.) туры килергә тиеш түгел. Сез тикшерүче билгеле бер өлкә сатып алу куркынычын чыгарырга, кадастр паспортын җентекләп тикшерергә (оригиналь, һәм күчермәсе - бу мөһим!) Һәм хокуклы документ, җир милегләре барлыкка килгән.
Кадастраль планда кадастр номерын, сайтның урнашуы, рөхсәт ителгән куллану категориясе, регион, кадастр кыйммәтен күрсәтә. Транзакция ясау өчен, В.1-Б. , һ.б.
Сату контрактында сайтның зурлыгын, максатын, җир бәясен, шулай ук авырлыклар күрсәтергә кирәк (барыгыз).
Уңайлыклар һәм элемтә
Сайтка һәм өй өчен документлар тикшерелгәч, сез сатучы ышанычына инаныгыз, сез күчемсез милекне тикшерүнең соңгы этабының чираты килә. Киләсе төзелеш өчен сюжет алу яки булган йортны (яки яңа төзелешен үзгәртү сәләтен шунда ук бәяләргә әзер булганнар өчен иң актуаль.Шулай итеп, сатып алучы хакимият чыганакларына (электр һәм / яки газ), шулай ук су белән тәэмин итү һәм канализациянең нинди перспективалары бар, шулай ук аларның төзелеше нинди? Онытмагыз, милек хуҗаларының тигезлеге белән элемтә төзүдә тигезлек белән, финанс чыгымнарын тирән бәяләргә кирәк, чөнки алар бер бәядән артырга мөмкин.
Тәмамланган йортны сатып алып, төзелеш тәҗрибәсен сарыф итегез. Ул аскы йорт төзү вакытында хөрмәт ителүен ачыклар (хәтта төзелеш клиенты да моңа тулысынча ышана алмады). Кирәк булса, экспертлар ахыры судта аргумент булып хезмәт итәчәк
Сатучы электр, газ, су белән тәэмин итү һәм канализациягә кагылышлы документларны сорарга тиеш. Беренче очракта, электрны тоташтыру өчен хәзерге техник спецификацияләр; Электр челтәренә технологик тоташу турындагы килешү (түләүне раслау); Әгәр челтәрләр төзелмәсә - барлык координация, төзелеш вакыты турында мәгълүмат белән электр белән тәэмин итү проекты; Төзелгән булса - энергия белән тәэмин итү турында килешү. Икенче очракта: Газ белән бәйле техник шартлар; Localирле газ белән тәэмин итү оешмасын билгеле бер күләмдә газ куллану мөмкинлеге турында раслау (гидротехник исәпләү); проект һәм газүткәргеч төзелеше процессы; Әгәр дә газүткәргеч төзелсә - эш итә. Ниһаять, өченче очракта: үзләренең кое яки яхшы җайланманы бораулау мөмкинлеге турында мәгълүмат; Үзәк су белән тәэмин итү һәм дренаж булганда - дәрәҗә бүлеге белән контракт; Канализация булмауда - җирле чистарту системасын яки җирле канализация системасын урнаштыру мөмкинлеге турында мәгълүмат (септик).
Әгәр дә сез сарай төзелеше яки даими яшәү өчен өй сатып алсагыз, җирле идарә итү компаниясе эшен өйрәнегез. Аның хезмәткәрләренең компетензиясеннән сезнең киләчәк тормышыгызның уңайлык дәрәҗәсенә бәйле булачак.
Ниһаять, мал-мөлкәтегезне киңәйтү сәләтен бәяләгез - берникадәр вакыттан соң сезгә өй кирәк, яисә күбрәк кирәк булачак. Әгәр дә мондый перспектива бар икән, тере мәйданны арттыру өчен техник сюжетны сайларга киңәш ителә.
Документлар әзерләү
Күчемсез милек операциясен ясаганда, сез адвокат ярдәмен санга сукмаска тиеш. Күчемсез милек агентлыгыннан судья кулланырга теләмәсәгез, сез мөстәкыйль бюро белгечен чакыра аласыз (аның хезмәтләре 50-100 мең сум).
Anyәрхәлдә, сатучы тәэмин итәргә тиешлеген истә тотарга кирәк:
- Өй өчен документларны киңәйтү (милек хокукларын дәүләт теркәү сертификаты; өй турыдан-туры сатучы тарафыннан төзелгән булса; сату, сату, иганәләр контракт; сертификаты мирас);
- Техник паспорт (җир планы, сюжет мәйданын аңлау, биналар һәм структуралар тасвирламасы, аларның максаты, техник торышы һәм бәясе);
- сайтта урнашкан һәр структурасы өчен идән планы булган техник паспорт;
- Әгәр дә йорт даими яшәү өчен яраклы булса, өй китабыннан алынган экстракт кирәк;
- Landир өчен документларны киңәйтү (милек хокукларын дәүләт теркәү сертификаты; сату контракты; мирас сертификаты; милек сертификаты);
- Сатылган җир өчен кадастр планының оригиналь.