Тәмамланган яңа бинада торак сатып алу: фатирларны сайлау, уйлап табучы, дизайн операциясен, төп түләү ысуллары
Әгәр дә сез заманча инженер җиһазлары һәм үсеш алган инфраструктура белән матур фатир хуҗасы булырга телисез икән, бик чиста "биография" (анда беркем дә теркәлмәгән һәм берәү дә беркем дә ташланмады) , Чыгыш яңа бинада урнашырга тиеш.
Фатирны сайлау, бинаның тышкы һәм эчке инфраструктурасына игътибар итегез. Өйгә элмәк кую хезмәтләре бирелә, нинди лифтлар куелган кибетләр һәм җәмәгать транспортының кибетләре бармы-юкмы икәнен ачыклагыз, бу резиденция булмаган идәндә нәрсә урнашачак.
Сайлагыз, ләкин игътибар белән
Әгәр дә сез фатирыгызның нинди характеристикаларын белсәгез (бүлмәләр саны, идән саны, янәшә, янәшә яки аерым яшәү урыны юк, буш яки изоляцияләнгән торак бүлмәләр, бушлай яисә тотрыклы урнаштыру, сез базар тикшеренен башлый аласыз һәм карар кабул итә аласыз. бәяләр өчен яраклы. 1м2 ярымшес кертә:Торак төзелеш проектын үстерү, координацияләү һәм раслау бәясе (гадәти булса да, ул "районга бәйләнгән", сайланган территориядә бу төр йорт салуны тикшерегез.
Бу бүлегенең сатып алу яки аренда түләүсе булган очракта җир түләү;
Йорт төзү хокукы өчен түләү (төзелеш өчен рөхсәт алырга кирәк; үсеш өчен дәүләт конкурсларында катнашу ниндидер финанс инвестицияләр таләп итә);
үзәкләштерелгән инженер челтәрләренә керү чыгымнары;
Төзелеш материалларын төзү һәм арендалау бәясе (иң күп уйлап табучылар үз чыгымнары аркасында җиһазлар сатып алма, ләкин арендалау) яки үз технологияләренең амортизациясен кулланыгыз;
Инженер җиһазлары һәм аның компонентлары чыгымнары;
ялланган эшчеләр хезмәт хакы һәм төзелеше;
Реклама хезмәтләрен түләү;
Реалатор хезмәтләренең бәясе, теләсә, эшләүче күчемсез милек агентлыгына фатирны потенциаль сатып алучыларга кадәр күрсәтсәләр.
Нәтиҗәдә, фатир бәясе (ягъни, төзелеш материаллары, техниклар, хезмәт хезмәткәрләре) тагын 50-70% өстәлә. Шулай итеп, күчемсез милек базарында 1м2 торак буенча бәя формалаштырылган.
Онытмагыз, бер йортта урнашу бер йортны бер яки берничә компания сата ала. Шуңа күрә төрле тәкъдимнәрне өйрәнү максатчанрак. Реклама рекламалары еш кына уртача түгел, ә иң түбән бәя. Бу бәядәге фатир сезгә кулланучылар үзлекләренә туры килми (мәсәлән, тәрәзәдән күренешләр яратмагыз, идәнгә ошамый). Кайсы бүлекчәләрнең күрсәтелүенә игътибар итегез: шартсыз (сумнар) яки шартлы. Бу шартлы берәмлегенең зурлыгын ачыкларга кирәк, чөнки яңадан исәпләгәндә, аны яңадан исәпләү 1м2 бәясе сез уйлаганча караганда күпкә югарырак булырга мөмкин.
Шулай итеп, сез сатып алуда күпме торырга әзер булдыгыз һәм киләчәк торакның үзенчәлекләре турында карар кабул иттегез. Хәзер фатир өчен берничә вариант алырга, яхшы кәеф, сабырлык, мөмкинлекләр белән акция алырга кирәк (сез хуҗалыкларсыз күчемсез милекне карарга барсагыз) һәм "тере" карый башлый.
Төзүче мәнфәгатьләрен күрсәтүче компания буяу өчен объект турында башка мәгълүмат бирергә һәм потенциаль сатып алучыны контракт үрнәге генә күрсәтергә тиеш, шулай ук файдалы күрсәтмәләр, фатирлар билгеләү турында отчет бирергә тиеш. милек.
Төзүчене ничек табарга?
Практика күрсәткәнчә, иң җиңел һәм иң эффектив ысул - сайланган өлкәдә яңа биналарны йөртү. Өйдә бизәү эшләре тәмамланмаган булса, бер атнадан соң булган визитны кабатларга тырышыгыз - снипларның таләпләренә туры килүен ачыклау мөмкин булачак.
Күпчелек уйлап табучылар булган күчемсез милек агентлыклары белән хезмәттәшлек итәләр яки үзләрен булдыралар. Сатып алуны тулысынча бәяләү, сез андый белгечләр белән элемтәгә керә аласыз. Сайланган өйдә "Экскурсияләр" асуы, хәбәр итә, аның инженер-техник җиһазларына кертелүе, алар эшләрне тәмамлау (планлаштырылган) барлык процессларның бетүен никадәр тиз тәмамлана. Бу шулай ук сез кызыксынган бүлмәләр саны белән торакны күрсәтәчәк, төрле планлаштыру турында сөйләр (яки, бәлки, төзелеш проекты белән тәэмин ителгән бушлай макет белән фатирлар күрсәтәчәк). Әгәр урнашу һәм бетү сайланса, сез тәрәзәдән күренешкә аеруча игътибар итә аласыз. Фатирны тикшерсәгез дә, бу сезнең шунда ук соңгы карар кабул итәргә яки хәтта килешү төзергә тиеш дигәнне аңлатмый. Әзерләү - бөтен тупланган сорауларны, аның инфраструктурасы, фатирлары, ихтимал күршеләрен формалаштырыгыз. Әгәр дә кайбер шикләр булса, бүтән органнар белгечләренә мөрәҗәгать итегез яки якын яңа бинада урнашуыгызны күрсәтү өчен бер үк Резатрны сорагыз.
Сез тиешле фатирны сайлаганнан соң, иң мөһиме - йорт салучы абруена сылтамалар алып бару, ягъни йортны тулысынча төзегәнен ачыклау. Компаниядән килгәнчә, компаниянең күптәнге проектларының профессиональ булмаган биналары, профессиональ хакимият белән югары дәрәҗәдәге суднолар юк. Моны белү өчен, онлайнда керегез, күптән түгел сатып алган яки саткан күршеләр һәм танышлардан сорагыз. Күчемсез милек агентлыклары буенча киңәш эзләргә тырышыгыз - аларда уйлап табучылар турында үз мәгълүматлары булырга тиеш. Әгәр дә төзелеш компаниясе бурычлары булса, теләсә нинди активларга кайтару өчен кулланылырга мөмкин, аннары сезнең сатып алу куркыныч астында булыр өчен куркыныч бар.
Әгәр сез сайланган уйлап табучы турында җибәрсәгез, аның намуслылыгына шик калдырмассыз, сез бу оешмадан яңа бина документларын куркынычсыз рәвештә сорый аласыз. "Федераль законның 221 пункты буенча" Күпфатирлы йортлар төзелешендә катнашу турында ", уйлап табучы кемгәдер түбәндәге документларны күрергә тиеш:
төзелеш рөхсәте;
Күпфатирлы бина һәм (яки) башка күчемсез милек объектының төзелеш проектының техник-икътисади дәлиле;
Проект документларын дәүләт тикшерүе, аны тормышка ашыру федераль законнар белән билгеләнгән булса;
аңа булган барлык үзгәрешләрне үз эченә алган проект документлары;
Төзүче кагыйдәләрен җир участогына кадәр раслаучы документлар.
Моннан тыш, уйлап табучы массакүләм мәгълүмат чараларында, шул исәптән Интернет декларациясе буенча бастырырга тиеш. Бу - төзүче һәм уртак төзелеш объекты турында мәгълүмат булган документ. Бу халык алдында бар һәм ачык. Яңа бинада фатир сайлау, бу документның кайда бастырылганын һәм аның текстын үзегезгә яки адвокат ярдәмендә укыта дип сорагыз. Әгәр дә сез проект декларациясе кайда бастырылганын белә алмасагыз, тагын бер уйлап табучы эзләгез.
Әфәнделәр.
Транзакцияне теркәү
Ниһаять, фатир сайланган. Хәзер кечкенә: торакны тәмамлагыз, торак хуҗалыгын сатып алучыга күчерүне раслаучы контракт төзеде, сатучыга акча күчерегез. Аннары сез уйлап чыгаручы фатирны кабул итү актын сорарга тиеш, бу документ белән дәүләт теркәлү органына барып, милек милеген теркәүне башлап җибәрегез.
Түләү ысулына килгәндә, берничә вариант бар.
Фатирның бәясен тулысынча түләү: Сатып алучы уйлап табучы белән катнашу килешү төзи (яки инвестиция килешүе), кассирга акча эшли яки аларны төзелеш компаниясе хисабына тәрҗемә итә. Кайвакыт уйлап табучылар бу вакытта 1м2 бәягә 1м2 торак өчен түләргә тәкъдим итәләр.
Түләү түләү: Сатып алучы уңнан файдалана, фиген ясый, фатирның ким дигәндә яртысы, ләкин кайбер уйлап табучылар түләү чорында калган өлешне түләү өчен хезмәттәшлек итәргә һәм аз күләмдә түләргә әзер. Бу ысул беренче чиратта беренче чиратта кредиттан аерылып тора, сатып алуларны куллану өчен түләү юк, сатып алучы берничә өлештә акча эшли. Дөрес, инфляциянең проценты исәпкә алына, чөнки түләү тулысынча ясалмаган. Әгәр дә саклау вакыты дәвам итсә һәм өйне эшкә урнаштырганнан соң, милекне теркәү йөк белән алып барылачак. Соңгысы сатып алучы уйлап табучыга бөтен сумма түләгәндә бетереләчәк.
Ипотека схемасы Депозит астында фатир сатып алу өчен кеше банк кредиты ала дип уйлады. Беренче ике түләү вариантыннан Вотичихи Ике катнашучы бар (сатып алучы һәм сатучы), ипотека белән һәрвакыт өченче як бар. Ул сатып алучыга бурычка алынган капитал бирә, чөнки уйлап табучы үзеннән кредит бирә алмый. Кайбер уйлап табучылар, күчемсез милек базарындагы хәлне банклар белән хезмәттәшлек итә. Бу очракта, уйлап табучы сатып алучы аны шунда ук ипотека кредиты бирәчәк банк сайлый. Бу отышлы һәм банк (уйлап табучыны тикшерергә кирәкми), һәм алучы юк, чөнки ул банкның карары көткән, һәм уйлап табучы (ул партнер - исбатланган банк белән эшләячәк). Әгәр фатир мондый схема сатып алса, төп документ банк белән сатып алучы, торакның хуҗалыгына, шулай ук алдагы түләү ысулындагы теркәлү була, шулай ук битарафлык бирелә.
Сатып алучыны яраткан фатирны броньлау практикасы бар. Ләкин, реаль укытучылар, гадәттә, бу хезмәтнең түләнер өчен, броньда бер фатир (азрак), һәм билгеле клиент өчен торак резервациясе актлары катгый чикләнгән һәм гадәттә 3-5 көннән артык түгел .
Торак сатып алуның тагын бер варианты бар (аның ышанычлылыгы белгечләрдән шик бар) - чакырылган Билл схемасы , берничә ел элек популяр. Бүген ул әле дә кулланыла, ләкин еш түгел. Хезмәт хакы түләү - шәхси кыйммәтле кәгазьләр, язма бурыч бурычы - кредиторга заемчы (промышлы хуҗа) биргән закон белән билгеләнгән. Ул соңгы тапкыр заемчыдан документ күләмендә күрсәтелгән билгеле бер акчага сорау бирү хокукын бирә.
Күчемсез милек базарында теоретик яктан, Сатып алучы сатучыга билгеле күләмдә акча биргән раслау булып хезмәт итә (гадәттә фатирның бәясе яки күбрәк өлеше күләмендә), һәм сатучы бу закон проектын сатып ала Документта, ягъни бу үзенчәлекләр (бәясе, урыны, гомуми һәм файдалы мәйдан, бүлмәләр, идән саны), алар сату контрактында күрсәтелә. Ләкин бу очракта теория һәм практикасы, кызганычка каршы, бик еш килешмиләр.
График хезмәткәре закон белән тыелмаган. Ләкин, еш кына тере мәйданны алу өчен андый вариант күп шикаятьләргә китерә, чөнки эш итүче закон проекты буенча бернинди бурыч та йөртми. Димәк, бу ысул сатып алучы өчен бик ышанычлы. Алмашлык кәгазенең бәясе, түләү вакыты, кем һәм кем чыгарыла. Шулай итеп, закон проектының сатып алучы тарафыннан акча күчерү һәм сатучының җаваплылыгы белән аны фатир белән тәэмин итү өчен аквализаль бәйләнеш юк. WMoment түләү түләүләре кулда пычрак. Сатучы акчаны сатып алучыга кире кайтара ала, хәтта суд аңа аны фатирга күчерергә мәҗбүр итә алмый. Чынлыкта, график хезмәткәре - ярминкә сүзе астында күчемсез милек сатып алу. Сатып алучының стереат алдында шикләнмәгәнче, алмашу схемасы аша фатир сатып алу һәм сату килешүе тәмамлау.
Шулай итеп, яңа бинада фатир сатып алу күчемсез милек сайлау белән генә чикләнми, ләкин шулай ук уйлап табучыны тайпылыгыз һәм игътибар белән тикшерегез. Аннары сез кыска вакыт эчендә кадерле яшәү урыны алырсыз һәм дизайн белән проблемалардан сакланырсыз.