1959 - 1985 елларда булган биш катлы бинаның нинди язмышы көтә. Нәрсәдер җимерелә, һәм нәрсә - реконструкция һәм модернизацияләү. Бу проектларны тормышка ашыруның мисаллары һәм мисаллары.
Иске һәм тузган биналар теләсә нинди илдә һәм теләсә нинди шәһәрдә. Ләкин иске бина иске бина. Бер нәрсә - архитектура яки мәшәкатьле кеше яшәгән һәйкәл. Theәм башка очрак - биш катлы "Хрюше". Олы (ягъни бик) илләре өчен алар чын баш авыртуына әйләнделәр. Бу биналарның физик киеме инде билгеле булмаган вакытка якынлашты. Ләкин, каядыр китәргә кирәк булган бик күп кеше бар
Сер түгел, соңгы 35-40 ел эчендә әхлакый яктан искергән, һәм аларның күпчелек очракта физик кыйммәтләренә җиткән бу йортлар. Гомумән алганда, биш катлы бина проблемасы бик кискен. Әгәр дә сез ил буенча барлык панель йортларны җимерсәгез, ул 15-16 миллион шәһәр кешеләрен күчерергә кирәклегенә китерәчәк. Нәрсә, үз чиратында, илдә булмаган зур материаль ресурслар таләп ителәчәк. Шуңа күрә, биш катлы бинаның язмышы, аларның дизайнына, яшенә һәм кием дәрәҗәсенә карап, дифференциаль рәвештә килде. Ни өчен кайбер йортлар сериялеләренең тормышын сүтергә тиешлеген аңлар өчен, икенче яңартулар һәм реконструкция, әйдәгез өй төзелеше башына кире кайтыйк.
Тарихта экскурсия
Иң гаҗәп эш - 1959-нчы елда, 1959-нчы елда, 1959-нчы елда, 1959-нчы елда гына тәмамланды. Бу вакыт эчендә бөтен Россиядә биш катлы бинаның мәйданында якынча 290млн22 тирәсе барлыкка килде, бу илнең торак фондының якынча 10% тәшкил итә. WMoskow яңа тантаналарның тугызынчы эксперименталь кварталында төзелгән беренче андый йортлар, аларның гомуми мәйданы 36млм2 иде. Биналар төрле материаллардан төзелгәннәр һәм дизайнда аерылып тордылар: кирпеч, зур карават, зур пуНнер. Гомумән алганда, Мәскәүдә 13 эпизод: К-7, II-32, II-3200,1-477,1-007,1-477,1-40,1-510,1-510,1-510,1-510,1-5157а, 1-515 / 5, 1605 һәм 1605а. Россия территориясендә иң популяр, 1-464,1 00064а, 1-4644 сериясенең торак бинасы булган; Илнең үзәк һәм көнчыгыш төбәкләре 1-468,1 م68а, 1-468,1 م68а, 1-468,1-468D; Себер һәм Ерак Көнчыгышта 4-335.1-335D сериясендә төзелгән.Беренче этапта (1959-1963), К-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335 сериясен серияле торак биналары төзелде. Табигый, алар ул вакытта эшлиләр, алар аны төбдә тоттылар. Беренче этапның йортларының иң зур өстенлеге, аеруча K-7 сериясе түбән чыгым иде. Зур авырлыктагы нечкә тышкы диварлар, тармаклар, тәрәзәләр һәм бал балкалар белән, кече ванна һәм балконлы ишекләр, берләштерелгән ванна бүлмәләре, таратылган вардорорлар, узучы һәм ярымсыз тар коридорлар. бүлмәләр. Ләкин иң моңсу юл - җитештерүнең түбән дәрәҗәсе һәм төзелеш мәйданындагы монтаж - тулы флора биналар төзелешендә тәҗрибә җитмәү белән аңлатыла.
Бу беренче баланың тәртибе өчен C1961 P1980 ел бик игътибарлы каралды. Нәтиҗәдә, корылмаларга күп кимчелекләр һәм зыян китерелде. Иң еш очрый торган һәм әһәмиятле: су үткәрми торган түбә, чокырлар (фикалация булмау аркасында) изоляцияләү өч катлы дивар панельләрендә һәм, нәтиҗәдә, аларны өскә туңдыру. Дивар панельләр арасындагы чишелешләрне мөһерләү өчен кулланылган вакыт һәм материаллар тестларына түзмәде. Цемент-комлы аркан белән капланган һәм цемент-комлы суганнар белән мөһерләнгән тегүләр туңган. Windows һәм балкон ишекләре һава үткәрүчәне артты. Серия К-7 сериясеннән Лутомнар стеналарда һәм тышка, капиталь панельләрне саклау өчен ярыкларны ачыкладылар. Хәзер, 35-40 эштән соң, беренче төзелеш этабының торак биналарының физик киеме бик зур. Бу очракта алар җимерелә, чөнки кулланылган төзелеш технологияләре аларны реконструкцияләргә юл куймыйлар.
Бүгенге көнгә кадәр бистәләрдә гомуми мәйданы 7292554м2 булган 2284 биш катлы йорт бар. Шуларның 1320 кирпечләре (4223167m2) һәм 964 панель (306937м2). Мәскәү өлкәсендә тормышка ашыру Беренче массакүләм сериясенең торак биналарын реконструкцияләү программасы беренче буын биналарының беренче буынын, торак фондының зурлыгын арттыру өчен бөтен буынны үзгәртәчәк. Гомуми мәйданның 2500-3000 мең м2 белән һәм райондагы кешеләрнең яшәү шартларын яхшырту. Heatingылыту һәм кайнар су белән тәэмин итү өчен махсус чыгымнар ким дигәндә 35% ка кимегән булыр дип көтелә, һәм инженер җиһазлары системаларын модернизацияләү 40-50% ка һәм, йөкне киметү канализация челтәрендә.
Икенче этапта (C1963), күбрәк алдынгы сериянең торак биналары төзелеше башланды: 1-464а һәм D; 1-468а, б, г; 1-510; 1605а; 1-515 / 9; 1-467A һәм D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D һәм башкалар. Алар инде 1962 елда расланган снайплар нигезендә төзелгән. Бу йортларның җылылык калканнары югарырак, алар көчлерәк, фатирларны уңышлы планлаштыралар. 1963-1970 еллык елларның еллык биналарының физик киеме беренче этаптагы йортлардан күпкә кимрәк. Кагыйдә буларак, ул 20% ка артып китә. Шуңа күрә 1963 елдан соң төзелгән биш катлы бина булырга тиеш иде, аеруча кирпеч, җимерергә түгел, ә реконструкциягә буйсыну. Ләкин, искәрмәләр бар. Әгәр дә алар массакүләм җимерү зонасына төшсәләр, "СУНИД" серияләре өзелергә мөмкин. Бу икътисадый яктан активрак, хәтта заманча югары катлы торак бина төзү өчен җитәрлек көчле биш катлы йорт.
Без әйткәнчә, биш катлы торак йортларның реконструкция программалары илнең күп төбәкләрендә. Ләкин, бәлки, Мәскәүдә генә биш катлы бина проблемасы чыннан да чишелә, һәм бик актив. 1989 елда, СССР вакытында СССР вакытында СССР вакытында җитди сөйли башлады. Ләкин 6 өчен, башкалада күзәтү 16 яшькә генә бүленде. 1995-нче елда, Мәскәү хакимияте Мәскәү хакимияте комплекслы "биш катлы" программа турында карар кабул иткәндә булды. Хәзер мондый биналарны реконструкцияләү белән бәйле барлык сораулар Мәскәү Хөкүмәтенең идарә итүен көйли n608 "2010 елга кадәр индустриаль йорт төзелешенең беренче чорының биш катлы үсеш өлкәләрен комплекслы реконструкцияләү нәтиҗәләре, 6 ел белән кабул ителде 1999 ел. 2000-нчы елдан 2010 елга кадәр, II-7, II-32, II-5,16055-AM, 1мг-300-AM, 1мг-300-ам, 1млнм2 яки якынча 2 мең бина) биш катлы панель панема йортларын җимерү. серия (0,3 ppm) планлаштырылган) планлаштырылган). Ләкин әле дә сакланмаган "Хрущевка" кирпеч һәм кирпеч бар, алар аны җимерергә планлаштырылмый, чөнки алар 60-80 төнге почтасы булырга мөмкин. Бу 1-510.1-511.1-515 сериясе һ.б. (2,75 млм2 дән артык) серияләре. Алар реконструкцияләргә тиеш.
Беренче ләгънәт
Ләкин, арендаторлар да аңлый ала. 6-8 ай урынына реконструкция башлангач очраклар инде билгеле. Монда гына бер мисал - Мәскәүдә төзүчеләр урамында N5 n5 йортын бетермичә реконструкция. Биш ел элек аның арендаторлары бер ел газапланырга куштылар, барлык инженер җиһазларын алыштырырга, лифтлар һәм чатыр формасында суперструктура урнаштыру вәгъдә итә. Ләкин җиңел чатыр урынына тагын идән куя башлады, аннары эш ул бөтенләй туңган. Өйдә яшәүчеләрнең уңайсызлыгы һәм ачу тасвирламасына бирелми. Шулай итеп, арендаторларны бетермичә биш катлы биналарны модернизацияләү башланганчы, төзүчеләрнең вакытын бозган яки түбән сыйфатлы аларны төзүчеләрнең җаваплылыгы проблемасын чишү яхшы булыр иде. Мин бу әсәрләрне контрольдә тотучы хакимиятне беләм.
Санкт-Петербургта, беренче массакүләм сериясенең торак биналарын реконструкцияләү программасы 8900 меңгә 8900 меңгә әйләнде. М2. 6300 меңгә кадәр зур очлы серияләр, Од, 1-335.1LH-507 счетының өлеше 6300 меңгә кадәр. M2 һәм кирпеч серияләре 1-528-2600 мең. М2. 60 HODGE үсеше территориясе - 2500г мәйданы белән 100 фатир. Программаның нәтиҗәсе 3200 меңм2 булган биналарны реконструкцияләү һәм 2800 мең төзү 2800 мең төзелеш. M2 яңа торак. Моннан тыш, күпфатирлы күрсәткечләрне арттыру һәм торак фашын саклау, ремонтлау һәм эшләү бәясенең сизелерлек кыскарту мөһим булырга тиеш.
Люкаринский эксперименты
Төзелеш процессында торак булмаган чатырлар сүтелде һәм дуплекс түбәсе урнаштырылган. Чатыр идәненең оператор дизайны бина өстендәге өлешләрдә җыелды. Материаллар йөк-пассажирларны күтәрде. Чатыр идәнендәге җылылык изоляциясе өчен, минераль йон рокваль. Аттиктагы ашыгыч ярдәм диварлары кирпечтән төзелгән, кварталда интрацион бүлекләр ике катлы киптерү тәлинкәсе, ике яклы тәлинкә белән ике катлы киптерелгән тәлинкә (12,5 мм). Түбә рейдлары һәм кварталлы бүлекләр олы обои белән капланган изоляцияләнгән һәм буялган. Шулай ук, төзүчеләр манесард Windows Велюксны урнаштырдылар. Чатыр идәдә нәтиҗәсе 9 дәрәҗә һәм дуплекс фатирларын чыгарды. Берсе чатыр идәненең һәр баскычында чатыр идәненең һәр баскычында урнашкан. Хәзерге вентиляция каналлары яңа түбәдән артты һәм артты. Баскычлар атлы фатирларга керү өчен озайтылды.
Бина подвалында Danfoss температура сенсорлары һәм контроль җайланмалар белән автоматик контроль системасы урнаштырды. Hisinging системасы капма-каршы хезмәттәше белән ике торба булып башкарылды, торба үткәргечләре яшерелгән һәм урта баскыч каналында күрсәтелә. Өй изоляциясе полипанның җылылыгы катламы белән металл матчларны җилләтелгән фасадны урнаштырып үткәрелде. Windows һәм ишекләр ремонтланды һәм буялган. Sourирдән яңа чатыр идәненең идән дәрәҗәсенең идән дәрәҗәсенең 16 мыннан да ким булганлыктан, хәзерге эш нигезендә пассажир ливаларын урнаштыру таләп ителмәгән. Арендаторлар реконструкция чорына фатирларын ташламадылар. Моның өчен барлык кирәкле чаралар күрелде: төзелеш краннары кулланылмады, подъездлар бина периметры тирәсендә дүртенче кат дәрәҗәсеннән генә кулланылган.
Аста һәм проблема башланды
Икенче охшаш проект Санкт-Петербургта, Тороханская урамында, 16 (Приморский район) кертелде. Эш комплексы 19507-3 сериянең 1-507-3 сериянең биш катлы панема торак йортында чатыр идәдә төзелеше керде. Реконструкция 9 ай дәвам итте. Лыткариндагы кебек, проектның аерылгысыз бер бинасын реконструкцияләү - тышкы диварлар изоляцияләнде: подвалда дренаж системасы бинада урнаштырылган, бина периметры тирәсендә куелган, тәрәзәләр һәм ишекләр ремонтланган , баскычлар яңартылды, җылыту системасы яңартылды һәм инструментлар яңартылды. Проект LengilniaProoekt OJSC үсеш алды, генераль подрядчы Padams OLC, һәм клиент һәм техноперия функцияләре OJSC Петербургны башкардылар. Кирәкле материаллар, чатыр тәрәзәләре, инженер җиһазлары, изоляцион материаллар - алты Европа иганәче компанияләрен тәэмин итте: Велук, Роквол, Данфос, Грундфос, Винин һәм Треллеборг.Лицининның бу очракта аермасы начарланган түбә урнаштыру булды. Аның алып баручы төзелеше үз-үзен кыру һәм болтлар белән бәйле якты диварлы корыч профильләрдән эшләнгән, түбәнең өске һәм аскы өлешләрендәге өске һәм аскы өлешләрендә.
Мансар нәрсә уйламаган
Хәзерге вакытта биш катлы торакны тагын да карта талиналь реструктуризацияләү проблемалары бар. Укучыларыбыз, мөгаен, "Игътибар ителмәгән" Бөртекле биш катлы йортларны реконструкцияләү ысулларын эшләүдә гаҗәпләнергә мөмкин, алар Mniitep мемитрлары 10 дан артык акча эшли иде. еллар. Бу вакыт эчендә "Хрушчев" сериясе тикшерелде һәм аларның үзгәртүләренә кагылышлы чараларның арендаторларны аеру белән дә исәпләнде. Нәтиҗә бу сериянең модернизацияләү һәм реконструкцияләү өчен өч вариант булды.
Беренче вариант, яисә, минималь рәвештә фасадларны декоратив һәм җылылык белән тәэмин итүне, тәрәзә һәм ишек блокларын һәм ипотекалар сменасын һәм минималь фатирларны киңәйтүне күрсәтә, аларны резидентларны бетермичә башкарырга мөмкин . Бу түләү - коридорны киңәйтү, шкафлар җайланмасы, утлы, савыт-саба һәм икеләтә ишекләр. Фатир төрләрен чыгару булган ишек төбенә якын, рациональ планлаштыру өчен яңа һәм бүлекчәләр өстәлә. Резидентларны бетермичә утыру, идәннәрне, эре һәм кечкенә ремонтлау "йолалары, эчке бизәү эшләрен ремонтлау, ремонтлау һәм алыштыру, дженер системаларын өлешчә яки тулы алыштыру. Ләкин, резидентларны алып ташламыйча, резидентларны бетерүсез фатирларны торгызу чаралары MHSN 3.01-96 таләпләренә тулысынча туры китереп торак ала алмыйлар.
Максодеризация дип аталган икенче вариант фасадларны изоляцияләү, шулай ук MHSN 3.01-96 норматив таләпләрен көйләү очракларын төзекләндерү буенча барлык эшләрне дә үз эченә ала. Кагыйдә буларак, шул ук вакытта бер үк вакытта кечкенә бүлмәле фатир зур бер бүлмәгә әйләнә, һәм зур ике бүлмәдә кечкенә. Мәсәлән, бер бүлмәле фатирларда кечкенә "икеләтү" үзгәрүе MHSN 3.01-96 норма белән чагыштырганда 16% ка артуын күрсәтә. Максимудансеризация белән 8-9м2 га кадәр кухняларның артуы бар, алар савыт-саба яки яраклы гардероблар белән киңле машиналар булдыру. 2-3 бүлмәле фатирда аерым ванна бүлмәсе кер юу машинасын һәм ванна бүлмәсен 170 см кую мөмкинлеге белән урнаштырылган. Әлбәттә, мондый бәяләү резидентларны бетергәндә генә мөмкин.
Өченчедән, өченче, иң радикал вариант реконструкция дип атала. Aboveгарыда телгә алынган фасад эшләре, фатирларны торгызу эшләре бар, алар төрләрен саклау белән (ягъни бүлмәләр саны) һәм элемтә министрлыгының норматив таләпләренә китерү .01-96. Бу фасад һөҗүмнәре аркасында торак өлкәләрен арттыру белән ирешелә (мәсәлән, пилон диварларына яки эркерләр нигезендә); Ахырлы урыннар арта. Мөмкин булган фатирларны үзгәртүдән тыш, төп йорт шулай ук 2-3 идәнгә чатыр яки монолит структуралар белән җитештерелә. Суперструктура вакытында җиңел дәрәҗәдәге фатирлар яки ике аерым катлар чатырның чатырында урнашырга мөмкин. , Әм, бу бик мөһим, йорт лифтлар, чүп-чар белән җиһазландырылган, аны тагын да уңайлырак итә.
Моннан тыш, биш катлы бина тыгыз түгел. Шуңа күрә, чирек масштабында, ул реконструкцияләнгән биналардан күпкә күбрәк булачак, киңәйтә ясарга тиеш.
Мәскәүнең биш катлы бинасында "атлы тыю" якынча 6Млн2 гомуми мәйданы. Әгәр дә торак астында җиһазлау өчен чатырның ким дигәндә бер өлеше шәһәрдә 150 мең пәйда булачак. Яңа арзан фатир. "Хрушев" икенче тормышны икенче тормышны, 20% ка, яки гадәттәге 50% бирә ала торган төзелгән төзелеш. Аралашу, казу, нигез салырга кирәкми, - анда барысы да инде.
511 һәм 515 сериясенең биш катлы йортны реконструкцияләүнең тагын бер моделе "Нез" дәүләт унитар предприятиясе боерыгы белән эшләнде "Resepproekt" компаниясе. Бу проект буенча 9-10 катлы бинада 9-10 катлы биналар һәм фатирларга 9-10 катлы биналар барлык заманча стандартларга туры киләчәк. Кухня мәйданы 9 миллионга кадәр артачак. Ванна бүлмәләргә якынлаша, эливаторлар йортларда пәйда булачак. Мондый реконструкция белән юкка чыгара алма, аз түшәм.
Реконструкциянең асылы түбәндәгечә. Биш катлы бина тирәсендә, монолитик йөртү корылмалары игътибар белән тупланган, бу барлык кирәкле идәннәрнең йөген ала. Иске бина торак бу "кадр" эчендә. Балконнар Кадиягә бәйләнгән. "Курорт проекты" тәкъдим иткән алдан исәп-хисапларны реконструкцияләү моделе 150 ommn2 торачак. Табигый, бинаны бөтен эчке бизәк белән алыштырылачак. Реконструкция Монолит берәмлеге биш катлы бина ахырына кадәр башланачак, иң якын подъездда яшәүчеләр күчереләчәк. Подъезд тулысынча яңадан торгызылачак, һәм киләсе урында яшәүчеләр һ.б. Реконстрикаль йорттагы фатирлар саны артачак, "Хрушчетт" тузган яктыртылган яктырткычларны күченү планлаштырыла. Кешеләр үзләренең туган ишегалдында, торак шартларын яхшырталар. MNiitep проектлары һәм "Курорт проекты" проектлары буенча беренче биш катлы йортларның реконструкцияләүче башкаланың көньяк-көнбатышында, Катушка урамында көньяк-көнбатышта башкарылачак дип көтелә.
Бөтен дөнья буенча проектлар
Мондый схема, соңгы кечкенә кухня, берләштерелгән ванна бүлмәләре һәм күрше бүлмәләр үткәннәргә керәләр. Тәнәүләр лифтлар барлыкка килә, ванна бүлмәләре, киң баскычлар, чүп-чар һәм барлык элемтәләрне алыштыралар. Фатир яңа биналарга караганда начаррак түгел. Айсли биш катлы бина мәйданы якынча 3,5 мең иде. М2, аннары реконструкциядән соң, бу рәсем 2,5-3 тапкыр арта. Шуңа күрә, бина тыгызлыгы арта. Мөгаен, бу технология буенча беренче биш катлы кибет Яхшы-Поинникларда реконструкцияләнәчәк, аннары Тушинода эшләр башланачак.
Ownзебезнең үсешенә өстәп, Мәскәүдә Мәскәүдә чит ил тәҗрибәсен кулланырга карар иттеләр. Чыннан да, иске фондның 70% ыда Берлинда реконструкцияләнде. Мэр боерыгы буенча, Мәскәүдәге немец тәҗрибәсен куллану өчен "Торак фонды" акциясе "" Торак фонды "акциясе," Торак-икътисады "Консорциум" Торак икътисады " Торак "(IWO) һәм" Көнчыгыш һәм Centralзәк Европа "эшкуарлар берлеге" (ОМВ). Башта Германия белгечләре, Германия белгечләренең сузылган биналарның ничек куела алуын күрсәтәләр. Эшләр резидентларны бетермичә башкарылачак. Немецлар төзүчеләр максимум алты айны яшерергә сүз бирәләр. Эксперименталь эксперименталь яр буендагы N3 Lines n3 Краснохольм яр буенда һәм Малая Калитниковская урамындагы N45 йортының төште. Моннан тыш, шәһәр Маршал Федоренко урамындагы һәм uryревский шәһәрендә Германия технологияләрен белергә әзер.
Димәк, буталчыклык: Реконструкцияне башларга, һәм тиздән Мәскәүдә биш катлы биналар гына юк ителергә тиеш, ләкин тагын 50-60 яшьне тыңларга сәләтле кирәк. Хәер, "Хрущев" чиратында Россиядә.
Редакциянең Мәскәүнең биш катлы һәм тузган торак фондын реконструкцияләү буенча Координацияләү программасы консультациясе өчен рәхмәт, Мәскәүнең uriрий Викторович Евсеева.