Без операция шартларын, теркәлү орденын карыйбыз һәм кирәкле документлар исемлеген билгелибез.
Әгәр сезнең фатирыгыз (тулы яки өлешчә) булса, анда анда катнашуны бүтән кеше белән үзгәртеп кору кирәклеге турында уйланырсыз. Мөгаен, тормыш иптәшендә, улы яки кызы. Бу эшне чишүнең төрле ысуллары бар. Ләкин, теләсә нинди очракта, юриспруденция белән таныш, барысын да тиз һәм дөрес эшләгез - бу эш җиңел түгел. Нотариуссыз һәм катнашмыйча фатирда ничек багана бирергә тырышыйк.
Фатирдагы өлешнең иганәсе турында
Кадерле шартларНотариус кирәк
Теркәлү чыгымнары
Фатирдагы өлешнең игелеге тәртибе
Кирәкле документлар
Килешүне ничек теркәлергә
Кадерле шартлар
Закон буенча, милек хокукларын күчерү билгеле шартларда күрсәтелгән. Шулай итеп, фатирдагы өлешнең иганәләрен раслаучы һәркем сәләтле һәм олылар булырга тиеш. Әгәр дә без 18 яшькә җитмәгән кешеләр турында сөйләшсәк, алар белән теләсә нинди операцияләр әти-әниләре яки опекуннары белән генә үткәрелергә мөмкин. Шул ук вакытта, органнардан ризалык алу кирәк.
Донорларның һәм бәйләнешле мөнәсәбәтләргә сәләтле булуына карамастан, алар арасындагы килешүнең телдән урнашып булмый. Дару килешүе язмача гына бирелергә тиеш.
Шулай ук милекне зарядка бушлай күчерелгән дип уйларга кирәк, шуңа күрә теләсә нинди өстәмә таләпләрнең булуы чыгарыла. Otherwiseгыйсә, суд процессында мондый бүләк дөрес түгел.
Донор чистартылганчы яңа милек хуҗасының үз хокукларына кергән мөһим: Әгәр транзакция уңышсыз булса, ул варисларга каршы чыга алмаячак. Нәтиҗәдә, риск авырлык мәйданы башка хуҗаларга мөрәҗәгать итәчәге күренәчәк.
Иганә бизәлеше өчен бүтән хуҗаларның ризалыгы һәрвакыт таләп ителми. Торак колольтроль белән милектә булса, аны алырга кирәк. Шул ук вакытта, башта аның конкрет өлеше белән аерылып торырга, аннары аңа күчерергә тиеш. Әгәр дә ул аерылып торса һәм бизәлгән булса, бүтән уң хуҗалар белән эш итегез.
Нантарий кирәкме?
Якын туганнар арасындагы фатирларның өлешен исәпкә алып яки өченче як катнашучылары белән 2019 елда элеккеге кебек бирелә. Соңгы елларда бу өлкәдәге законнар тамырдан үзгәрмәде. Шулай да, тере мәйданга бүләк алырга җыенучылар, һәрвакыт диярлек сорау туа: нотариус дизайны өчен кирәкме, әллә аннан башка эшли аласыңмы? Бу белгечкә мөрәҗәгать итү өлешнең кадастр бәясеннән дүртенче тапкыр торачак, алар кайвакыт бик лаеклы күләмдә булырга мөмкин.
Сәнгатьтә күрсәтелгән очракларда нотаризация кирәк. 42 закон 218-FZ. Беренчедән, бу фатирдагы хокуклы өлкәгә хокукларны куллану, гомуми гамәлдә бизәлгән. Әгәр бүлмәдә берничә хуҗа булса, аларның һәрберсе торакның теркәлгән өлешен сүфелә, нотариуссыз эшли алмый. Олылар - хуҗалар бөтен фатирны тулысынча бирә торган хәл.
Никахта алынган күчемсез милекне ныгытма офисы хезмәтләрен кулланырга туры киләчәк. Otherwiseгыйсә, тормыш иптәшенең ризалыгын торактан читләштерү рөхсәтен раслагыз. Мөлкәт бирүчедә милек язылган булса да. Бу шулай ук бер тормыш иптәшен икенчесенә бирә. Моның өчен аңа никах контрактын яки милек бүлеге буенча килешү ясарга туры киләчәк, ул шулай ук нотаризация таләп итә.
Әгәр дә фатир тулысынча сезнеке булса, бүтән хуҗалар булмаса. Бу очракта бернәрсә дә нотариуска бар. Бала тудыру капиталында балкып торган балигъ булмаган баланың өлешен билгеләгәндә белгеч кирәк түгел. Авторлык хокукы документы баланың өлешләренең күләме һәм аның әти-әнисенең зурлыгы билгеләнәчәк. Моннан тыш, ир-атларда калачак яшәү урыны уртак милектә бизәлергә тиеш. Бу Килешүгә кул кую тамырлары яки MFC белгечләре алдында тәкъдим ителә.
Теркәлү чыгымнары
Чиста булу аңлашыла. Мәсәлән, контрактның компиляциясе 5-9 мең сум тора. Билгеле бер бәя нотария палатасы тарафыннан билгеләнә, алар һәр эре шәһәрдә (төбәк) - үзенеке.
Сакларга тырышу, донорлар һәм сәләтле, еш килешүнең еш дөнья версиясен алып киләләр, ләкин бу инициатива һәрвакыт яхшы бетми. Бик еш, нотариовкаларда андый документлар бирүдән баш тарталар, аларда тикшерергә вакытлары юк.
Контрактның сертификаты, инде әйтелгәнчә, өлешнең бәясе 0,5% торачак. Ләкин чыннан да кирәк булса гына. Әгәр дә сез нотариатка ирекле тәртипкә килсәгез, процент түбән булыр. Якын туганнар өчен - бу 0,2%, һәм бүтән кеше өчен - 0,4%. Якын туганнар ир, хатын, ата-аналар, балалар яки оныклар санала.
Нотариал хезмәтләре өчен процент күләме кадастр бәясе, инвентаризация яки базар бәясе нигезендә исәпләнә. Әлбәттә, инвентаризация, инвентаризацияләнгән кешегә саналырга тиеш. Моннан тыш, Россия Федерациясенең Салым кодексы (сәнгать. 333,25) буенча, операция катнашучылары бу хокукта.
Ләкин, барысы да гади түгел. Минималь исәпләү ясау өчен, күрсәтелгән бәя төрләренең һәрберсен раслаучы сертификатлар әзерләргә кирәк. Кадастр һәм инвентаризация бәясе турындагы документлар бушлай бирелә, тагын бер нәрсә - базар бәясе. Моны билгеләргә, бу хезмәтне якынча 5 мең сумга тәкъдим итәчәк бәяләү компаниясе белән элемтәгә керергә тиеш. Нәтиҗәдә, барлык экономия нульгә кадәр киметеләчәк. Шуңа күрә нотариаль офис хезмәткәренә барысын да гадәти тәртиптә эшләргә һәм өстәмә сылтамаларсыз эшләү яхшырак: ул үзе өйрәнгән кадастр кыйммәтен исәпкә алып.
Әлбәттә, башка чыгымнар бар. Аларның берсе - фатирдагы өлешчә өлешнең хөрмәте, 2 000 сум күләмендә. Бу аннан башка эшләмәячәк. Бу түләү күләме Россия Федерациясенең Салым кодексында (3333.33 статья), һәм бернинди шартларга бәйле түгел.
Әгәр дә өлеш никахта алынган булса, сез тормыш иптәшеннән (яки ир-атлардан) риза булырга тиеш, ул аларга ышанырга тиеш. Моның өчен сез тагын 1 500 сум алыгыз.
Фатир иганәләре
Транзакциягә әзерләнү һәм аны теркәлүнең берничә этапка бүлеп була.
Беренчесе - барлык кирәкле документларны җыю. Аларның күчермәләрен куллану мөмкин түгел дип онытмаска кирәк, бары тик оригинал кирәк. Lossгалткан очракта, теләсә нинди кәгазьләр тиешле органнарга җибәрергә тиеш, бу өстәмә чыгымнарга китерергә мөмкин.
Аннары - иганә килешү төзеү. Сез моны төрлечә эшли аласыз: белгечнең катнашуы белән, яисә ансыз. Иң мөһиме - барысы да компетентлы һәм барлык юридик нечкәлекле булуын исәпкә алып, ышану.
Ниһаять, соңгы этап теркәлү. Аннан соң сәләтле шәһәр торакының тулы хокуклы хуҗасы булырлар.
Кирәкле документлар
Милек сертификаты
Әгәр дә ул бозылган яки югалган булса, сез тиешле белдерү алу өчен EGRN белән элемтәгә керергә тиеш. Сез моны Росрестра сайтында эшли аласыз, яисә IFC офисына бару. Нинди формада раслау - кәгазь яки электрон - алай мөһим түгел. Беренче версиядә документта бастыру һәм имза булачак, икенчесендә - санлы имза гына. Дөрес, басма формада электрон версия суд көчләрен югалтачак, шуңа күрә аны электрон медиа - флеш карточкада тәэмин итә ала.Әлбәттә, теркәлү өчен документлар җибәргәндә, милек сертификаты кирәк түгел, ләкин ул сез башкарачак адвокат яки нотариум таләп итәчәк.
Хөрмәтле килешү
Бу, ансыз бөтенләй булмыйча, бөтенләй булмый. Әгәр дә хәл нотарист белән элемтәгә керергә рөхсәт итмәсә, бүләкне Интернетта табылган бушлыклар ярдәмендә мөстәкыйль була ала. Ләкин белгечләр шулай эшләргә киңәш ителми. Факт - йөкләнгән үрнәкләр искергән булырга мөмкин, һәм дөрес тутырылырга мөмкин, мондый документларны әзерләүдә кирәк. Everyәрбер очрак - үз юлында уникаль, шуңа күрә ышанычлырак һәм дөрес карар - юрист белән киңәшләшү.
Шәхес таныклыгы
Барлык катнашучылар да паспортта булырга тиеш. Әгәр дә күчемсез милек бирүче кечкенә булса, инде 14 яшькә кадәр инде, аннары ата-аналарга кемгә дә паспорт кирәк булачак. Кайвакыт башкару ышанычлы кеше катнашында була. Бу очракта, аның шәхесенең сертификаты файдалы түгел, чөнки адвокатны әзерләү вакытында барлык мәгълүматлар тарафыннан нотариат тарафыннан ачыклана.
Тормыш иптәшенең яки тормыш иптәшенең сертификатланган ризалыгы
Бу документ югарыда искә алынган. Әлбәттә, иганә итү, ансыз тере ясый ала, ләкин Росрестрда йөкне бәйрәм итәчәк. Нәтиҗәдә, милек хокукларын тапшыру турындагы Килешү тормыш иптәшенең булмавы турында сөйләнәчәк. Мондый борылышны да каты ышаныр, чөнки йөкне бетерү мөмкин булмас.Теркәлгән кешеләр сертификаты
Гади генә итеп әйткәндә, бу өй китабыннан экстракт. Әгәр дә донор транзакция тәмамланганнан соң донор тәмамланса, ул кушылырга тиеш булачак, ул тәкъдим иткән бер үк фатирда яшәвен дәвам итәчәк. Сертификат донорны бу торакта теркәү факкасы итеп хезмәт итәчәк.
Өстәмә сылтамалар
Шартларга карап, нотариус тагын берничә кыйммәтле кеше сорый ала. Аларның берсе - донаторның милеге алган нигезе. Ягъни, сату контрактлары, күчемлек акча алган булса, күчемсез милек мирас итеп алынган булса,.Әгәр дә операциядә катнашучылар бер гаилә әгъзалары булса, нотариор хезмәткәре аларның туганлык дәрәҗәсен нәрсә икәнен аңларга тиеш. Проблема шунда ки, сәхнә торакның 13% торакны торак бүләкегә лаеклы бәядән алынган, ләкин донорның якын туганы булмаса гына.
Транзакция турында мәгълүмат салым инспекциясенә бирелә, шуңа күрә мондый документлар туу турындагы таныклык, никах, таркату рәвешендә файдалы булачак.
Күп очракларда донорлар - 60 яшь, хәтта 70 ел дәвамында олы яшьтәге кешеләр. Аларның акылына ышану өчен, нотариус офисы белгечләре еш психонерологик диспансердан сертификат сора.
Әгәр донорның тышкы кыяфәте яки тәртибе наркотиклар белән дәвалау диспансерыннан тыш, спиртлы эчемлекләргә яки наркотикларга шик тудыра икән, шулай ук эшләмәгез.
Килешүне ничек теркәлергә
Нотарига гариза биргәндә, контракт теркәлү өчен нотираринация җибәрә. Һәм өстәмә түләүсез. Еш кына, килешү электрон формада бара, ләкин кайвакыт (Интернет булмаган очракта), белгечләр ярдәмче органнарына җибәрелә. Беренче очракта, операция эш көнендә, икенчесендә, кәгазьләрне алганнан соң өч көннән дә соңга калмыйча теркәләчәк. Тәмамланган документлар аларны җибәрүчегә кире кайтты.
Бүләкнең нотаризациясез ясалган очракта, аны теркәүдәге проблемалар транзакциядә катнашучыларда. Килешүне Росресга күчерү өчен, сез MFC мөстәкыйль булырга тиеш, һәм аннан соң аңа теркәлгән палатага биреләчәк. Барлык төбәкләрдә турыдан-туры Rosreestr-ка китерү сәләте хәзер юкка чыга.
Барлык документларга да дәүләт бурычын түләү өчен квитанция ясарга кирәк. Otherwiseгыйсә, кәгазь алынмый.
Әгәр дә 9 эш көнедән соң IFCга, сез куркынычсыз рәвештә кире кайта аласыз һәм теркәлгән килешүне ала аласыз.
Без фатирда ничек бүләк ясарга карадык. Бу катлаулы процесс, аның билгеле бер теоретик күнегүләр үткәрү яки профессионаллар ярдәме мәгъраркасын аңлау кирәк. Ләкин эшнең барлык нюансларын һәм сабырлык белән өйрәнеп, барысы да бу юлны иркен үтәрләр.