Без ремонт өчен документларның төрләрен аңлыйбыз: проект, смета, контракт һәм башкаручы.
Рәсми кәгазьләр белән шөгыльләнү бик авыр, ләкин бу сезгә киләчәктә проблемалардан сакларга ярдәм итәчәк. Ремонт башласаң, нинди документлар кирәклеген аңлыйбыз.
Ремонт өчен документлар пакеты
Проект документларыEncrase
Башкарма документлар
Кабул итү өчен документлар
Проект документлары
Ремонт һәм төзелеш эшләре гадәттә ничек башлана? Аерым проектны әзерләү яки үстерүдән. Теләсә нинди проект төзелеше һәм бизәү материаллары белән бәйле рәсемнәр һәм документлар бирә (мәсәлән, обои үрнәкләре, лино һәм линоем фрагментлары, картиналар, картиналар, картиналар, лино һәм линолеум фрагментлары), элемтә схемасын әзерләү. Әгәр проект визуализациясе заказ бирелсә, ул шулай ук кертелгән.
Сез архитектура һәм төзелеш оешмаларында проект документларын әзерләүгә заказ бирә аласыз. Типик проект арзанрак, шәхес кыйммәтрәк.
Проект - барлык әсәрләрне алдан билгеләүче беренче документ, шуңа күрә аны мөмкин кадәр җентекләп кабул итәргә кирәк. Проектның һәр өлеше имзаланырга һәм дизайнерга, подрядчик һәм клиент. Шул ук вакытта, бер якның имзасы да һәркемнең һәр эшнең ачыклануы һәм нинди материаллар куллану дигәнне аңлата. Проект документлары тыныч һәм рәссам өчен гарантия булып хезмәт итә. Мәсәлән, Клиент кушуы буенча дизайнер диварлар диварлар Терракотта булырга тиеш, аннары подрядчиктан башка төсне таләп итү мөмкин түгел дип язылса. Әгәр дә теләсә нинди үзгәрешләр кертү проектка ярдәм итсә, буяу сикерүен үзгәртергә кирәк, алар клиент белән координацияләнергә тиеш.
Encrase
Проект нигезендә сметаны тәшкил итү. Аны профессионалларга, шулай ук проектны әзерләү яхшырак.
Сүндерү - ремонт чыгымнарының, төзелеш чыгымнары, төзелеш чыгымнарының гомуми күләмен һәм компонентның гомуми күләмен билгеләүче документ (сүтү, төзелеш эшләре, җиһазлар һ.б.)
Смета сайланган подрядчы хезмәтләр һәм эш өчен бәяләр исемлегенә нигезләнгән. Куллану һәм бизәү материаллары өчен сметалар, декор һәм дизайн элементларына - базар тикшеренүләреннән алынган уртача бәяләр нигезендә.
Әгәр дә клиент игътибар белән проектның дизайнын һәм исәпләү әзерлеген әзерләсә, ул ремонтның барышын контрольдә тота.
Сметалар исәпләү проект авторларын яки подрядчыларны башкара ала, һәм клиент үзе аны анализларга тиеш. Клиентның куркынычы - исәпләү яки төзелеш вакытында өстәмә чыгымнар, сметаны яңадан карау мөмкинлеге булмаганда, ремонт яки төзелеш вакытында кирәк булачак. Әгәр дә кайбер сәбәпләр аркасында кайбер әйберләр кертелмәгән булса, төзәтмәләр кертергә кирәк. Otherwiseгыйсә, сез подрядчикны үти алмассыз яки кирәкле материаллар сатып ала алмассыз. Шуңа да карамастан, тәҗрибәле подрядчиклар мөмкин булган бәяләр яки кирәк булган өстәмә биремнәрдә һәрвакыт кечкенә роклашалар.
Ремонт чыгымнарын исәпләү кирәксез чыгымнардан сакланырга һәм акча гына түгел, үз көче дә, вакытларын да сакларга ярдәм итә. Төзелеш калдыкларын экспортлау яки күрше территорияне чистарту бәясе кертелгәнме, кирәк булса, тикшерегез.
Компетенцияле башкарылган башкарылган документлар ремонт яки төзелеш сыйфатын гына билгеләми, ләкин объектның үзенчәлекле үзенчәлеге булып хезмәт итә: алга таба операция, косметик яки капиталь ремонт, шулай ук реконструкция.
Сәясәтләнгән смета рәссам (бәяләүче), подрядчик һәм клиент тарафыннан имзаланды. Беренчесе сметалар һәм мөмкин булган хаталар яки төгәлсезлекләр өчен җаваплы; Икенче имза хәбәрне раслый һәм нинди күләмдә сатып алырга яки эш бәясе сатып алырга кирәклеген раслый; Өченчесе, документ буенча үз фамилиясе кую, ремонт һәм төзелеш материаллары бәясе турында ышандыралар.
Башкарма документлар
Эш килешүе
Шулай итеп, проект һәм смета әзер. Аннары, сез контракт оешмасы турында карар кабул итәргә тиеш (Әгәр сез моны эшләмәгән булсагыз) һәм килешү төзегез.Контракт кирәк:
- Эшләр исемлеге
- башлау һәм бетү вакыты
- Түләү күләме
- Партия координаталары
- Фатир тасвирламасы.
Кабул итү процедурасын кабул итү һәм гарантия чорын чакыра белергә тиеш. Закон нигезендә билгеләнгәннән ким булмаска мөмкин; Шул ук вакытта, б. ПП нигезендә җитешсезлекләрне ачыклау вакыты. 2 һәм 4 аш. Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы 2 ел. Заявкалар, проектлау һәм техник (проектлау проекты, рәсемнәр) һәм смета расписаниесе, шулай ук түләү графиклары, шулай ук аларны кабул итү графиклары.
Бу документлар сезгә чираттагы ремонт, төзелеш яки яңа төзелеш белән ярдәм итәчәк. Аларда сез берничә сорауга җавап табарсыз: алдагы ремонтта яшерен эш башкарылган нинди материаллар, бүтән идән төзергә яки киңәйтә ясарга мөмкин.
Әгәр дә обойлар сакланса, батарейклар торды, торба ремонт вакытында, мичне төзегән йортта төшерде (һәм иң мөһиме - контрактка бер үк гаризалар иң мөһиме иң мөһиме ярдәм итәчәк зыян өчен җаваплы.
Техник документлар
Башкарма техник документлар текст һәм график документлар бар. Алар төзелеш һәм монтаж яки ремонт эшләре җитештерү өчен процессны һәм шартларны сурәтлиләр. Бу документациянең төп максаты - проект карарларының дизайнын һәм алга таба күнегүләр һәм ремонтлау.Практика шуны күрсәтә: компетентлы башкаручы рәсемнәрнең булуы сезгә ремонт яки төзелеш бәясенең өченчесенә кадәр сакларга мөмкинлек бирә, аеруча инженер челтәрләрен оештырганда.
Ике төр башкарма техник документлар бар: туры булмаган документлар һәм чынлыкта башкарма документация буенча төп документлар (Башкарма рәсемнәр).
Төзелеш процессында генераль подрядчы катнашуы турында төп документлар. Алар төзелеш һәм монтаж эшләре һәм объектның техник шартларын яздыралар. Бу документларның эчтәлеге клиент тарафыннан күзәтелә.
Башлау турындагы төп документларның составы:
- Enspгалтылган структуралар һәм яшерен эш дип аталган арадаш эшләр,
- Тест актлары,
- Лаборатура контроле документлары,
- Сертификатлар
- Башкарма геодезик фильмнар нәтиҗәләре,
- Эш журналлары.
Башкарма документларның икенче төре - бу рәсемнәр чынбарлыкта эшләнгән эшләрне конфигурацияләү өлкәләре җыелмасы - бу аларда җаваплы дизайнер белән ясалган үзгәрешләр турында, алар өчен җаваплы кешеләр ясаган дизайнер. Төзелеш һәм монтаж эшләре җитештерү (SNIP 3.01 нигезендә. 04-87). Рәсемнәр сезгә хәрәкәтне һәм нәтиҗәләрне визуаль рәвештә күрсәтергә мөмкинлек бирә.
Документация - дизайн-смета - бизәү, куллану һәм бизәү материаллары, шулай ук интерьераның проектлау һәм техник эш процессы һәм контракт (финанслау планы, эш күләме, эш җитештерү күләмен. этаплар, контракт килешүе кабул итү килешүе. Башкарма рәсемнәрдә үткәрелә: берсе клиентка һәм подрядчыга, шулай ук дәүләт төзелешенә һәм торак инспекция органнарына җибәрү; икесе оператив оешмада. It Башкарма документацияне кәгазьдә һәм электрон рәвештә әзерләргә мөмкин.
Техник документлаштыру подрядчикны объектны эшкә һәм эксплуатацияләүдә урнаштыра. Кайбер очракларда расланган техник документлар булмау төзелеш эшләренең бәяләнгән бәясе турында бәхәсләр.
Зинһар, онытмагыз, төзелеш эшләренең нәтиҗәләренең аерым үзенчәлекләре күрсәтелгән - контрактның бәйсез мөһим өлеше. Сәнгатьтә. Россиянең Гражданлык кодексының 743се подрядчик төзелеш эшләрен килешенгән техник документлар алдында башкару бурычы белән төзәтелә.
Эшне кабул итү документлары
Аерым игътибар әзерлек эшләрен таләп итә, аннары яшереләчәк. Бу төр эшләрнең һәрберсе өчен кабул итү актын ясарга кирәк. Подрядчик вәкиленең имзасы ярдәмче торакта гадәттән тыш торакта гадәттән тыш торакта булачак. Бәлки, кайбер очракларда белгечне җәлеп итәргә тиеш: Әйт, электр белән тәэмин итүне оештырганда, сез идарә итү компаниясеннән даими электрикны чакыра аласыз.Кабул итү үткәрү, сез төзелеш коралларын кулланырга тулы хокукыгыз бар (мәсәлән, дәрәҗә, дәрәҗә яки пычрак), югыйсә, шома дуарларның һәм туры - почмаклар ясалган.
Тулы контроль оештыру өчен, объектка бару өчен көн саен яхшы булыр иде, ләкин ул һәрвакытта да мөмкин түгел. Журнал җитештерү ярдәм итәчәк: Бритриер аны көн саен алып барырга тиеш, аннары сез бар нәрсәне беләсез. Бригадан көн саен алга китеш отчетын таләп итегез (әйдәгез телефонда әйтик). Әгәр дә графиктан тайпылышлар булса, җитештерү журналында аларның сәбәпләрен чишәргә кирәк. Мәсәлән, төзелеш материаллары белән тәэмин итүне тоткарлау бик дөрес сәбәп булырга мөмкин. Әгәр дә бригада әгъзаларының берсе алыштырылмаса, штрафларны ашыктырырга мөмкин. Барлык эшләр ахырында гомуми кабул итү акты кабул ителә. Бүлмәдә иң яхшы эшләгез, анда чүп-чар, кораллар һәм җиһаз төзүчеләре экспортка чыгарыла. Арендага биргәндә, туры башкаручы һәм бригадир (яки процессны алып барган инженер, яки ремонтны күзәтүче төзелеш оешмасы вәкиле бурычлы. Аларның имзалары эшне кабул итү актында торырга тиеш. Моннан тыш, сез проектны үстерү өчен дизайнерны җәлеп итсәгез, ул кабул итүдә кирәк киенә.
Сезнең комментарийлар булса, алар язмача язылырга тиеш. Башлангыч эшне башкару нәтиҗәләре буенча, кимчелекле сүзләр әйтелде (аны клиент һәм подрядчы кул куя). Бу документка нигезләнеп, бер тапкыр кулланыла торган хаталарны төзәтү һәм кимчелекләрне төзәтү графигы эшләнде, шулай ук бетереп булмый торган кимчелекләрнең компенсациясенең күләмен һәм вакыты билгеләрен билгели.
Эшне кабул итү сертификатына өстәп, үзара торак пунктларны татулашуы ясала. Бу эш күләме, материаллар һәм башка чыгымнар күләмен күрсәтә. Әгәр дә кабул ителгәннән соң, өстәмә чаралар кирәк булса, алар татулашыгы актына кертелергә тиеш.
Эш алып бару һәм бригада белән түләргә киңәш ителә, ремонт тәмамланганнан соң берничә көн узгач - бу хезмәт нәтиҗәләрен яхшырак карарга мөмкинлек бирәчәк. Процесста булган сораулар бирергә ирек бирегез - мондый кызыксыну сезне төрле проблемалардан якларга мөмкин. Эшне кабул иткәннән соң, сезнең ике төркем документ булырга тиеш.
Кабул ителгәннән соң документ
- Төзелешләрдә катнашкан оешмалар исемлеге һәм җаваплы кешеләр исемлеге (төзелеш процессында подрядчик конструктор, подрядчылык оешмаларының подрядникумы, аларның эшләрен, шулай ук кешеләр һәм контакт мәгълүматлары җитештерү өчен җаваплы булганнар);
- Төзелеш Катнашучыларның куәте - рөхсәт (түбәндәге бүлекләрдә җаваплылык тарату өчен заказ күчермәләре: эш, төзелеш һәм геодесик контроль, хезмәтне саклау;
- Менеджерларны һәм белгечләрне вакытлыча сертификацияләү сертификатларының күчермәләре, эретеп ябыштыручылар сертификатларының күчермәләре, төзелеш һәм ремонт оешмасы, SRO (лицензияләр) эшенә керү күчермәләре һ.б.);
- Генераль эш журналы.
Икенче документлар төркеме эш проекты бүлекләре нигезендә тәмамлана. Ул башкаручы рәсемнәр һәм "ясалган кебек" билгеләр белән башкарма докладларны үз эченә ала.
