Розповідаємо про основні етапи ремонту та зразкові терміни, які потрібні на їх реалізацію, а також пропонуємо кілька Лайфхак, як прискорити процес.
Гід по термінах, етапам і послідовності робіт
узгодження перепланування
Якщо ви не плануєте перепланування, виключайте цей пункт зі списку. Тим, хто хоче поліпшити планування або зробити з однушки двушку, доведеться узгоджувати план з місцевими органами. Зазвичай розробка проектної документації займає 5-30 днів, а розгляд в житлових органах - від 20 до 35.
Не варто починати ремонт, не отримавши офіційні документи на згоду. Швидше за все, уповноважений представник приїжджатиме на об'єкт для обстеження, до того ж дозволу вам можуть так і не дати - самий неприємний варіант розвитку подій.
Фото: roomsketcher.com
закупівля матеріалів
Графік закупівлі, звичайно, індивідуальний - варто заздалегідь домовитися з бригадою, хто буде закуповувати чорнові і чистові матеріали. Якщо замовник делегує це виконробу, не затримуйте платежі на покупку. Якщо займаєтеся цим самостійно, відповідно, розподіліть свій час.Оптимально, якщо чорнові матеріали закуповує виконавець, а чистові - замовник.
Як прискорити: краще робити поставку матеріалів на об'єкт поступово, тоді не доведеться постійно переміщати їх з місця на місця. Відомі випадки, коли ремонт ускладнюється через те, що бригаді постійно доводилося переміщати матеріали з місця на місця, щоб зробити стяжку або штукатурити стіну. При цьому купувати матеріали заздалегідь теж необхідно, якщо ви замовляєте плитку з Європи, наприклад. Тоді подбайте про сухому місці-складі, де будете її зберігати.
Демонтаж і створення нових перегородок
Іноді в будинках старого фонду простіше демонтувати перегородки і побудувати нові - з дотриманням сучасних технологій і використанням нових матеріалів, ніж витрачати час на відновлення старих.
Як прискорити: вибирайте матеріали для перегородок, які зажадають менше обробки. Наприклад, пазогребневі блоки досить зашпаклювати, а штукатурити вже не потрібно. Або замість гіпсових перегородок вибирайте поліуретан. Це допоможе заощадити час на наступних етапах.
Розводка електрики та сантехнічні роботи
Відразу після закінчення перепланування і вибудовування нових перегородок починають розводку електрики. В санвузлах прокладають труби, каналізацію, траси для відводу рідини від кондиціонерів і монтують приховані прилади.Як прискорити: зробіть заздалегідь схему розводки разом з виконавцем і контролюйте її виконання бригадою.
штукатурні роботи
Штукатурні роботи - це вирівнювання стін і стель. Починати їх можна під час будівництва перегородок. Процес трудомісткий, і це той випадок, коли краще не квапити. В середньому на один квадратний метр виділяється приблизно півдня. Неважко порахувати, скільки буде потрібно часу для вашої квартири. Також закладається час на висихання покриття (від двох тижнів).
Фото: Castle Rock Drywall Co.
Як прискорити: починати краще з тих кімнат, в яких потім будуть проводитися роботи в першу чергу (точно відомо, що вже закуплені чистові матеріали) - тоді до моменту закінчення робіт по штукатурці всієї квартири можна буде відразу приступити до обробки цих приміщень. Також для прискорення висихання поверхні деякі бригади використовують теплові гармати. Ще один варіант - використовувати замість «мокрих» матеріалів сухі. Наприклад, гіпсокартон для вирівнювання стін замість штукатурки і натяжні стелі замість тих же оштукатурених.
Стяжка підлоги
Формування стяжки підлоги для його вирівнювання вважається «мокрим» процесом, його краще виконувати другим етапом, після закінчення штукатурення. Робота робиться швидше, ніж вирівнювання стін, до того ж часто вже на другий день по новій стягуванні можна ходити. Але повне висихання настає через 10-14 днів.Як прискорити: використовувати спеціальні технології «підлогу на гвинтах» або суху стяжку, на яку вже через 2-3 дні можна укладати плитку. Але це, швидше за все, збільшить витрати.
Укладання плитки
Укладання плитки - ручна робота, її неможливо автоматизувати. Зазвичай на об'єкті цим займається тільки один майстер. В середньому на укладку плитки в коридорі, санвузлі і кухні потрібно 10 днів.
Дизайн: smarterBATHROOMS +
Як прискорити: заздалегідь роздайте робочим точну схему розкладки плитки, щоб не було додаткових питань і пов'язаних з цим затримок.
шпаклівка
Шпаклівка стін і стель - це етап перед фінальною обробкою. Залежно від подальшого покриття потрібно кілька шарів шпаклівки, і кожен раз потрібно чекати висихання попереднього, а потім його шліфування і грунтовки. В середньому відводять до 15 днів на те, щоб виконати ці роботи. Терміни різняться в залежності від площі квартири і професіоналізму робочої бригади.Чистові оздоблювальні роботи
У список чистових робіт входить фарбування стін, стель, фінішна обробка стін і підлоги (шпалери, фарба, ламінат). «Ціна помилки» на цьому етапі набагато вище, тому краще не квапити майстрів і дати їм виконати роботу в обумовлені терміни. В середньому потрібно 7-15 днів на виконання таких робіт.
Монтаж сантехніки, установка розеток і вимикачів
Коли фінальна обробка завершена, встановлюють розетки, вимикачі, сантехнічні прилади і монтують кондиціонери. Рідко процес затягується довше, ніж на 5 днів.
Фото: leroymerlin.ru
Як прискорити: роботи можна починати в останні дні попереднього етапу - укладання фінішних покриттів стін і підлоги.
Установка дверей, плінтусів і натяжної стелі
В останню чергу виконують роботи по монтажу натяжної стелі (якщо він передбачений) і дверей. В середньому процес займає до 4 днів. Оскільки найчастіше ці роботи виконують різні бригади, краще призначити їх послідовно, щоб вони не заважали один одному.Формула розрахунку термінів
Для того щоб приблизно розрахувати терміни, які будуть потрібні для ремонту квартири вашої площі, скористайтеся формулою:
Т = 10 + S (якщо квартира площею до 35 м2)
і
Т = 10 + 0,9S (якщо площа більша 35 м2),
де Т - це час, 10 - дні, а S - площа приміщення.
Попереджаємо, що розрахунок умовний, на тривалість впливає ще й особливості планування, необхідність перепланування, кількість дверних прорізів, складність ремонту і навіть пору року.
Як прискорити ремонт: загальні поради
1. Складіть план і кошторис
Чіткий план дій рятує від простоїв. Можливо, ви здивуєтеся, але дизайн-проекту недостатньо. Потрібно врахувати послідовність етапів (з цим ми вже допомогли вам вище), обумовити зони відповідальності і виконавцем і також обговорити можливі ризики. Ремонтом потрібно починати займатися до безпосереднього старту робіт. Можете скористатися спеціальними онлайн-програмами або найняти незалежного менеджера.
Приклад кошторису: remplanner.ru. Всі розрахунки випадкові
2. Наглядати
Якщо з якихось причин контролювати процес не виходить самому, доведеться найняти людину, яка зможе стежити за бригадою. Така послуга називається супроводом, наглядом або технічним контролем, пропонується в багатьох дизайн-студіях.3. Спрощуйте
Якщо хочете прискорити процес - спрощуйте. Наприклад, однорівневі стелі вже точно скоротять термін ремонту на кілька днів, але необов'язково погіршать майбутній інтер'єр будинку.
У ванній кімнаті можна відмовитися від фігурних ніш, обробки мозаїкою, в житлових кімнатах - забути про декоративну штукатурку: її складніше і довше наносити. Навіть машинна робота не заощадить час.
Дизайн: Paul Kenning Stewart Design
Матеріали для обробки повинні відповідати термінам ремонту. Наприклад, укласти паркет швидко неможливо, тому його слід поміняти на легку в укладанні паркетну дошку.
4. Замовляйте матеріали і меблі заздалегідь
Нерідко буває, що ремонт готовий, а стільницю для кухонного гарнітура ще доводиться чекати. Дизайнери кажуть, що особливо гальмують процес ексклюзивні речі з дерева та меблі, яку роблять за індивідуальним проектом. Тоді як типову кухню можуть доставити і зібрати за пару днів, індивідуальне замовлення виконується від місяця, а меблі від топових зарубіжних фабрик - і до року.5. Відмовтеся від вбудованих меблів
Вбудовані меблі ускладнює і подовжує процес ремонту, так як виміри необхідно робити після виконання чистових робіт, а на виконання закладати від 30-ти робочих днів. Якщо везти меблі з Європи або Америки, можна сміливо відкласти новосілля на кілька місяців.
Дизайн: Intro Inred
висновки
Питання, скільки триває ремонт, не має однозначної відповіді, тому що в основу розрахунків лягає безліч чинників: чи є проект, чи буде супровід, робиться ремонт в новобудові або «вторинці», чи планується перепланування, навіть наявність ліфта в будинку (швидкість підйому матеріалів і меблів на поверх) впливає на тривалість процесу.
Якщо в запасі катастрофічно мало часу, і ви готові піти на компроміси з внутрішнім перфекціоністом, ось наш короткий чек-лист прискорення ремонту.
- Подбайте про дизайн-проект, який включає також план електричної розводки і освітлення, укладання плитки та статі. Скоординує за термінами поставок матеріалів і виконання робіт.
- Позбавтеся від складних рішень по інженерії, декоративним прийомам, електриці. Швидкість слід за простотою.
- Замовляйте матеріали в вашому місті чи їздите в сусідні міста самі, не сподівайтеся на служби доставки, вони найчастіше затримують процес.
- Подбайте про конструктивні особливості вбудованих меблів і техніки: виробництво таких речей займає від місяця до півроку.
- Заздалегідь купуйте такі декоративні фішки, як авторські сходи або ковані елементи.
- Переконайтеся, що у вас є гроші в запасі, що перевищують бюджет проекту.
- Шукайте кращу бригаду і задавайте їм питання. Їх ви знайдете в списку питань, які слід задати перед початком ремонту.
