З березня 2016 р спрощений порядок стягнення боргів з оплати послуг ЖКГ. Тепер керуючі організації і ТСЖ можуть отримати судовий наказ, що дозволить їм повернути борги комунальних неплатників у межах 500 тис. Руб.
Фото: Legion-Media
Приблизно 100 млрд рублів боргу по оплаті послуг ЖКГ накопичилося до 2016 р, якщо вірити статистиці, але до теперішнього моменту було практично неможливо витребувати його у власників квартир.
За позику віддяка
Відповідно до вимог Житлового кодексу РФ, власники і квартиронаймачі зобов'язані утримувати житлові приміщення в належному стані і регулярно оплачувати комунальні послуги. При розрахунку місцеві органи самоврядування повинні використовувати тарифи, встановлені відповідними нормативно-правовими актами. Калькуляцію виробляє керуюча компанія, вона ж відправляє кожному власнику (або наймачеві) квартири квитанцію. В останній повинні бути вказані вид платежу, обсяг наданих послуг, тариф, розмір страхових внесків, а також сума платежу.Для оплати комунальних послуг встановлено певний термін, при порушенні якого боржнику нараховується пеня. Щоб отримати належну суму, кредитор може звернутися до суду, за рішенням якого борг стягуватимуть судові пристави або колекторське агентство. Однак для судових приставів сума боргу кожного платника занадто мала, а звернутися до колекторів керуюча організація може, тільки якщо з неплатником укладений договір, відповідно до якого дані про боржника можуть бути передані третім особам. Найчастіше такий пункт не включають в договір, а тому боржники можуть дуже довго не платити по рахунках, продовжуючи користуватися комунальними послугами. Тому з 2016 р були внесені зміни в законодавство: введені спрощена процедура стягнення боргів і прогресивна пеня на суму боргу.
СУДОВИЙ НАКАЗ
Подібний варіант дуже простий і зручний для кредитора - керуючої компанії, якій достатньо звернутися в суд за місцем проживання боржника із заявою про винесення судового наказу. Процедура не нова, вона і раніше могла застосовуватися до боржників, але Федеральний закон від 02.03.2016 № 45-ФЗ, відповідно до якого були внесені зміни до Цивільно-процесуальний кодекс РФ, де-юре закріплює цей порядок в якості основного алгоритму отримання заборгованостей по квартплаті в судах загальної юрисдикції (а не в арбітражі).
РІШЕННЯ ПРО судового наказу НА СТЯГНЕННЯ борги по квартплаті виноситься без РОЗГЛЯДУ І ВИКЛИКУ СТОРІН ДЛЯ УЧАСТІ В ЗАСІДАННІ. Про рішення повідомляє неплатників І УПРАВЛЯЮЧА ОРГАНІЗАЦІЯ, ПІСЛЯ ЧОГО У СТОРІН Є 10 ДНІВ НА ОСКАРЖЕННЯ. ЯКЩО СКАРГА НЕ НАДХОДИТЬ, Н А К А підлягає негайному виконанню
Судовий наказ - постанову, винесену суддею одноосібно на підставі заяви про стягнення з боржника грошових сум або про витребування рухомого майна, якщо розмір грошових сум або вартість рухомого майна не перевищує 500 тис. Руб. Заява на видачу судового при- каза за структурою і змістом по- хоже на звичайне позовну заяву. Вступна частина починається з вказівки мирового судді, стягувача (КК або ТСЖ) і боржника. Якщо відповідач лише тимчасово зареєстрований в квартирі, комунальні платежі по якій збираються стягувати, необхідно вказати і місце його постійної реєстрації (якщо воно відоме стягувачу). Описова частина повинна включати в себе дату, з якої боржник володіє житлом (для підтвердження до заяви слід додати виписку з ЕГРП на нерухоме майно).
Якщо немає свідоцтва про право власності, будуть потрібні копії акту прийому приміщення і (або) договору пайової участі. В основній частині вказують реквізити протоколів зборів, присвячених встановленню розміру плати за утримання спільного майна, а також виплат на інші потреби будинку (ці документи потрібні для визначення розміру заборгованості). Резолютивна частина заяви є вимога про видачу судового наказу, розмірі і періоді стягнень заборгованості та штрафних платежів (пені). До заяви необхідно додати всі копії документів, які підтверджують наявність заборгованості: розрахунок заборгованості і неустойки за відповідний період; протоколи зборів, в ході яких було встановлено розмір платежів на загальні потреби; договір з боржником про надання послуг керуючою компанією (при наявності) та (або) договір з ТСЖ на управління будинком; квитанції з показаннями загальних і індивідуальних приладів обліку за зазначений період; платіжне доручення про сплату державного мита (в розмірі 50% від суми, що підлягає сплаті при поданні таких же вимог в позовному провадженні).
Штрафу сплатить НЕ ТІЛЬКИ ТІ, ХТО «забувши» ПРО квартплату, А Й УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНІЇ. ЇХ МОЖНА ОШТРАФУВАТИ НА КОРИСТЬ МЕШКАНЦІВ ЗА НЕЗАКОННО НАРАХОВАНІ СУМИ (ДО 50% ВІД НЕКОРЕКТНО розрахувати ПЛАТЕЖА врахують у майбутніх платежів) І ЗА НЕЯКІСНІ ПОСЛУГИ (ДО 30% ВІД ВАРТОСТІ)
Подати заяву мировому судді можна або поштою, або через призначеного, з довіреністю. Вибір мирового судді визначається судовим ділянкою, який закріплений за територією будинку боржника. Після подачі заяви суд протягом трьох днів приймає рішення про ви- несення наказу (або ж протягом п'яти днів готує мотивовану відмову його видати). Сторони до суду не викликаються, засідання не відбувається. Копія рішення надсилається учасникам справи не пізніше наступного дня після дня його прийняття, текст розміщується на офици- альном сайті суду в мережі Інтернет.
Судовий наказ набирає чинності через десять днів після отримання боржником і з цього моменту рівнозначний виконавчим документом. Потім наказ підлягає передачі судовим приставам. Отримавши наказ, можна протягом десяти днів подати на нього заперечення. Власник квартири, який оскаржує свій борг, повинен вказати в запереченні, що не згоден з наказом. У цьому випадку справа передається до суду або (при наявності достатніх підстав, наприклад, якщо боржник представить квитанції про оплату послуг ЖКГ) судовий наказ може бути скасований.
Однак судовий наказ - це не єдиний спосіб отримати заборгованість. Якщо в прийнятті заяви відмовлено або наказ скасований, керуюча організація має право звернутися до суду зі звичайним позовною заявою.
Фото: Legion-Media
СУД ЙДЕ
Як вважають експерти, однією з перешкод на шляху ефективного стягнення всіляких боргів стає тривалий судовий процес. Саме тому судочинство пропонується максимально спростити. У спрощеному порядку можуть бути розглянуті справи: про визнання права власності та про стягнення грошових коштів або про витребування майна, якщо ціна позову не перевищує 100 тис. Руб .; за позовними заявами, які засновані на представлених позивачем документах, що встановлюють визнані, але не виконані відповідачем грошові зобов'язання та (або) підтверджують заборгованість за договором. При цьому справа не повинна: виникати з адміністративних правовідносин (коли однією зі сторін є держава в особі органів влади); бути пов'язано з держтаємницею; зачіпати права дітей; підпадати під ознаки окремого провадження (коли метою не є вирішення спору про право). Крім того, суддя може повернутися до загального порядку розгляду, коли необхідно з'ясувати додаткові обставини або дослідити додаткові докази, призначити експертизу або заслухати показання свідків, а також якщо через рішення суду можуть бути порушені права і законні інтереси інших осіб.
НА ДУМКУ РЯДУ ЕКСПЕРТІВ, АЛГОРИТМОМ СТЯГНЕННЯ БОРГІВ ШЛЯХОМ СУДОВОГО НАКАЗУ ЧИ ЗМОЖУТЬ СКОРИСТАТИСЯ І ОПЕРАТОРИ МОБІЛЬНОГО ЗВ'ЯЗКУ. ФАКТИЧНО НОРМИ ЗАКОНУ МАЮТЬ ВІДНОШЕННЯ ЛИШЕ До боргів за МІСЬКИЙ ТЕЛЕФОН, АЛЕ, ЙМОВІРНО, ЇХ ВДАСТЬСЯ ОБЕРНУТИ І ПРОТИ «МОБІЛЬНИХ БОРЖНИКІВ» ВСЕ ДЕЛО У ВИРІШЕННІ СУДУ
Суд виносить ухвалу про прийняття позовної заяви до провадження. У документі зазначається, що справа розглядатиметься в спрощеному порядку, встановлюється термін для подання сторонами доказів і заперечень щодо пред'явлених вимог. Він становить не менше 15 днів з дня винесення ухвали. Також суд може зажадати від сторін врегулювати спір самостійно, вказавши на можливість примирення. Якщо докази та інші документи надійшли до суду до прийняття рішення по справі, але через заданий проміжок часу, вони приймаються лише за умови, що строк пропущено з поважних причин. Справа розглядається без виклику сторін. Суд досліджує викладені в документах пояснення, заперечення та доводи і приймає рішення на підставі поданих доказів.
З 2016 Г. РОСТ ТАРИФІВ ЖКГ заплановано на рівні 4%, ЩО ЗНАЧНО НИЖЧЕ ІНФЛЯЦІЇ. Експерти вважають, що НОВІ ПРАВИЛА СТЯГНЕННЯ БОРГІВ ТА нарахованою пенею ДОПОМОЖУТЬ НЕ ТІЛЬКИ ресурсопостачальних ОРГАНІЗАЦІЙ, А Й сумлінно мешканці, ОСКІЛЬКИ СПРИЯТИМУТЬ уповільнення темпів зростання квартплати
Порахуйте?
Раніше пені нараховувалися з першого дня прострочення в розмірі 1/300 ставки рефінансування Центрального банку РФ за кожен день боргу. З 1 січня 2016 р система нарахування пені змінилася. Тепер штрафний платіж нараховується з 31-го дня прострочення оплати в розмірі 1/300 ставки, а з 91-го дня пеня зросте до 1/130. Ставка рефінансування Центробанку з 1 січня 2016 р становить 11%. За даними статистики, середній розмір плати за квартиру площею 60 м² в Москві становить близько 6 тис. Руб. Виходячи з цих даних, виводимо формулу: сума платежу = борг × термін прострочення (в днях) × розмір пені, де розмір боргу - квартплата, помножена на кількість місяців прострочення.
Фото: Legion-Media
За старими правилами, якщо ви заборгували за 1 міс, то в наступному повинні заплатити (крім квартплати за 2 міс) пеню в розмірі 68,2 руб. (6000 × × 31 × 0,11 / 300). Згідно з новими правилами, за перший місяць борг не нараховується. З другого розмір боргу залишиться таким же, як і раніше, - 68,2 руб. C третього місяця сума почне збільшуватися майже в 2,5 рази: 6000 × 3 × 91 × × 0,11 / 130 = 1386 руб. Автори нововведення впевнені, що його строгість компенсується можливістю використовувати перші 30 днів як рас срочка платежу. Остання особливо актуальна для тих, хто поїхав у тривале відрядження, не отримав вчасно квитанцію або постраждав від затримки зарплати.
Однак законослухняним платникам особливо радіти не варто. Борги власника приміщення і відсотки, що набігли пені спочатку погасить керуюча компанія, оскільки саме їй доведеться оплатити рахунки постачальників комунальних ресурсів. Потім суми боргу будуть вилучатися з накопичених за статтею «Зміст спільного майна багатоквартирного будинку», тобто на утримання будівлі стане виділятися все менше коштів. Представники керівних органів не впевнені в тому, що новий порядок справляння боргів дозволить на практиці отримати з боржників належні суми.
Управдоми переконані, що впоратися з неплатниками допоможе лише ряд заходів: включення суми пені в загальний платіжний документ, законодавче закріплення переходу заборгованості за надані ЖКП до нового власника при продажу квартири, а також суттєве спрощення процедури, що дозволяє обмежити надання комунальних послуг боржникам. Хто має рацію - керуючі компанії або законодавці, стане зрозуміло до кінця року, коли з'являться перші результати судових засідань, присвячених стягненню комунальних боргів.
| прострочення платежу | Розмір пені, руб. | |
|---|---|---|
| колишні правила | нові правила | |
| 1 міс | 68,2 | 0 |
| 2 міс | 264 | 68,2 |
| 3 міс | 594 | тисяча триста вісімдесят шість |
| 6 міс | 2376 | 5483 |
| 12 міс | 9636 | 22 236,9 |
НЕПРАВИЛЬНА квартплату
Помилки в платіжках найчастіше пов'язані з тим, що КК нараховує квартплату на вибулих мешканців (наприклад, на померлого родича, зареєстрованого в квартирі, або на колишніх господарів при зміні власника житла). Але якщо при вивченні квитанції на оплату комунальних послуг з'ясувалося, що нараховані суми далекі від реальних (скажімо, невірно порахована плата за використану гарячу і холодну воду), потрібно поступити таким чином.
- Скласти заяву в керуючу компанію з проханням детально описати порядок нарахування комунальних послуг, а також вказати застосованих тарифів і нормативи. Керуюча компанія повинна дати відповідь протягом трьох днів, проте має право попросити про продовження цього терміну.
- Якщо відповіді від керуючої компанії не настає, то необхідно звернутися із заявою в контрольно-наглядові організації - жілінспекциі за місцем проживання, орган тарифного регулювання і Росспоживнагляд (захищає всіх без винятку споживачів послуг).
- Одночасно можна направити заяву і в прокуратуру, яка покликана захищати права громадян у всіх без винятку випадках. Заява повинна бути зареєстрована і розглянута протягом 30 днів.
- У тому випадку, якщо квартплату так і не перерахували, необхідно звертатися до суду. Для складання позовної заяви варто скористатися допомогою профільного юриста. При позитивному рішенні суду керуюча компанія зобов'язана провести перерахунок в найкоротші терміни, в іншому випадку рішенням проблеми будуть займатися судові пристави.
