Робота над проектом: організаційно-економічні вимоги до архітектурній майстерні, технічні тонкощі і рекомендації по оцінці проекту. Приклади з життя.
Працюємо над проектом
Отже, ви хочете зробити свою квартиру красивою і зручною, а якщо повезет- шедевром світового зодчества. Перша велика проблема на цьому шляху-вибір архітектора. Кеї рішенням треба поставитися так само серйозно, як до вибору своєї другої половини, - адже в створених спільними зусиллями інтер'єрах ви будете жити, можливо, багато років. Крім того, доведеться досить щільно спілкуватися з архітектором, щонайменше від шести місяців до року (проект + авторський нагляд). Визначальними умовами плідної спільної діяльності є взаємна довіра і емоційна сумісність. Якщо роботи архітектора вам подобаються, але інтуїтивно ви йому не доверяете- краще пошукати іншого. Від помилок у виборі ніхто не застрахований, тому рекомендуємо укласти свого роду шлюбний контракт, який дозволить зберегти гроші і час, якщо ви все-таки помилитеся.
Крім красивих кольорових ескізів повноцінний дизайн-проект повинен бути забезпечений необхідними технічними кресленнями та схемами.
| План ванної кімнати (вид зверху): | Вид з вітальні: | |
|
| 
|
Щоб не посіяти в ранимих душах творців від архітектури сумнів у вашій порядності та довірчому до них відношенні жорсткими умовами договору, можна послатися на непереборну третю силу (дружину, чоловіка, тещу, банк), що видала вам кредит на ремонт і що наполягає на формальний бік справи. Наприкінці-решт, більшість пар в цивілізованому світі укладають шлюбний контракт і не бачать в цьому нічого образливого. Тільки необхідно пам'ятати, що навіть найжорсткішими і хитрими умовами договору не можна змусити бездарного зодчого створити шедевр. Тому шукайте насамперед талант.
Один з найбільш надійних способів вибору-рекомендації близьких вам людей, яким цей архітектор уже щось спроектував. По-перше, ви зможете в невимушеній обстановці і не один раз розглянути всі плюси і мінуси реального результату роботи архітектора, що проблематично зробити при стандартних 10-20-хвилинних показах квартир. По-друге, докладно розпитайте знайомих або друзів про всі нюанси роботи з ним.
Якщо у вас немає такої можливості, наступним за паливною ефективністю способом вибору є проведення тендера, результатом якого буде ескізний проект (форпроект). Снаша точки зору, оптимальна кількість учасників тендера- троє. При двох "претендентів" важко виявити явного фаворита, а при кількості учасників більше трьох аналіз проектів стає занадто стомлюючим заняттям. На сьогоднішній день досвідчені і, відповідно, мають стабільне коло клієнтів приватні архітектори або фірми навряд чи погодяться брати участь у конкурсі безкоштовно. Розробка форпроект зараз коштує від $ 500 і вище, отже, для проведення архітектурного тендера з трьох кваліфікованих учасників вам знадобиться не менше $ 1500.. Урезультаті конкурсу ви повинні отримати три архітектурні концепції вашої квартири, що включають в себе:
- обмірювальні креслення;
- загальне планування;
- плани підлог, стель, розгорнення стін із зазначенням типів оздоблювальних матеріалів;
- принципову розстановку сантехнічного обладнання, кухні, радіаторів опалення;
- принципові схеми вентиляції і кондиціонування.
Якщо замовник не готовий витратити певну суму на тендер і вірить в свою безпомилкову інтуїцію, то, відвідавши 5-7 архітектурних майстерень і ознайомившись з результатами їх роботи (не тільки на папері, а й на реальних об'єктах), він цілком зможе вирішити для себе питання вибору . Від подібного об'їзду не втекти і тим, хто хоче організувати конкурс, просто результатом аналізу буде вибір декількох претендентів.
Виключити об'їзд можна, опублікувавши оголошення про проведення тендеру в одному з провідних архітектурних журналів. Тоді фахівці знайдуть вас самі за умови, що оголошення буде не дуже маленьким (починаючи з 1 / 8страніци) і в ньому буде зазначено, що організатором конкурсу є приватний замовник. Більшість архітекторів навчене гірким досвідом участі в тендерах великих компаній і в державних тендерах, які, як правило, носять формальний характер-їх переможець відомий заздалегідь. Витрати на рекламні оголошення необхідного формату в «глянцевих» журналах можна порівняти з витратами на проведення конкурсу. Але економія в цьому питанні навряд чи доцільна, оскільки маленькі оголошення або оголошення в рекламних газетах швидше за все пройдуть непоміченими. Тому, якщо немає можливості дати повноцінне оголошення, краще уважніше вивчити опубліковані в тих же журналах роботи архітекторів і самому відвідати архітектурні майстерні.
При виборі учасників тендера слід звернути увагу на ряд організаційно-економічних і технічних умов.
А. Організаційно-економічні вимоги до архітектурній майстерні
Проектувати ваш об'єкт повинен саме той архітектор, роботи якого вам сподобалися при перегляді. Часто буває так, що цей архітектор уже звільнився або зайнятий в іншому проекті, і керівництво фірми пропонує іншого, роботи якого ви не бачили.
З'ясуйте склад остаточного проекту і його вартість у кожної фірми для порівняння їх між собою. Важливо, чи входить туди інженерна частина, або це лише архітектурний проект; які розділи є в інженерній частині; здійснює фірма узгодження перепланувань з дозвільними органами. Косен 2002р. склалася наступна цінова ситуація на ринку проектних послуг по реконструкції квартир (впроект входять: архітектура + підбір меблів + "інженерка" по електриці, слабкострумових мереж, сантехніці, утепленню лоджій, вентиляції та кондиціювання):
- приватні архітектори (утому числі без ліцензій, тому що це для них дорого) - $ 20-30 за 1м2;
- архітектурні фірми (що мають ліцензії на проектні роботи) - $ 40-100 за 1м2;
- "Знамениті" архітектори (зазвичай теж без ліцензій, тому що не вважають за потрібне їх відкривати, маючи значний послужний список) - від $ 100 за 1м2.
У договір з архітектором обов'язково треба включити пункт про авторський нагляд. Є принаймні дві причини, за якими авторський нагляд необхідний. Перша-врамках авторського нагляду архітектор непомітно для замовника буде виправляти в проекті допущені ним помилки. Друга-архітектор надасть активну протидію спрощення проекту будівельниками, а спроби спрощення будуть обов'язково зроблені останніми з метою полегшення своєї долі. Вартість авторського нагляду починається з $ 150 в місяць при відвідуванні архітектором об'єкта 1 раз в тиждень.
Якщо фірма робить тільки архітектурну частину, треба мати на увазі, що окремі "шматки" проекту для середньостатистичної квартири в 100м2 коштуватимуть:
- електріка- $ 300-700;
- слабкострумові мережі-$ 100-200;
- сантехніка (водопостачання + каналізація) - $ 100-300;
- утеплення лоджій, балконов- $ 100-300;
- вентиляція і кондіціонірованіе- $ 200-400.
Затвердження на МВК (Міжвідомчої комісії вашого району) серйозних перепланувань (наприклад, отворів в несучих стінах, перекриттях і т.п.) спеціалізуються на цьому фірми здійснять за суму, що починається від $ 2000 протягом двох-трьох місяців (участность маклерів дешевше). Такий великий термін узгоджень пов'язаний перш за все з тим, що засідання МВК проходять 1 раз на місяць, тому починати треба якомога раніше. Левову частку витрат на твердження становить вартість проекту посилення прорізів. Справа в тому, що втручатися в несучі конструкції мають право тільки автори загального проекту будинку, в якому ви маєте щастя проживати, або 1-2 спеціалізованих інституту в Москві (якщо будинок старий і знайти автора його проекту не представляється можливим). Тобто в наявності монополія з усіма фінансовими наслідками. Сам по собі проект усіленія- цілком тривіальна річ. Але якщо ви спробуєте «сунутися» за ним самостійно й офіційно, то швидше за все вам просто заборонять робити перепланування під пристойним приводом турботи про цілісність будівлі.
Взагалі кажучи, у проблеми втручання в несучі конструкції будинку є 3возможних рішення. Перше-разом з архітектором знайти варіант, мінімально обмежує ваші бажання, але дозволяє відмовитися від демонтажу несучих конструкцій ( "дешево і сердито"). Друге звернутися до спеціалізованої фірми за вищевказану суму ( "дорого, та мило"). Третє-найняти висококваліфікованого інженера, який доведе фахівцям інституту, що ваша перепланування нічим не загрожує будівлі (для шукачів пригод). Ветом випадку про ціну питання і терміни його реалізації можна тільки здогадуватися. Хоча був на нашій пам'яті один випадок, коли узгодити складну перепланування не змогла навіть спеціалізована фірма, оскільки інститутські конструктори не захотіли брати на себе відповідальність і ускладнювати собі життя серйозними розрахунками. Итут в поле зору замовника потрапив один раптово звільнився від своїх обов'язків у зв'язку з перебудовою кандидат наук, який все благополучно порахував, накреслив і затвердив в інституті-монополіста. Обійшлося це замовнику рази в 3 дешевше, ніж запрошувала фірма, потерпіла фіаско. Але випадок цей-рідкісний виняток із загального правила і в даний час навряд чи можливий, оскільки подібні кандидати наук знову затребувані й адекватно себе оцінюють. Однак якщо у вас особисто є інженерну освіту ...
Завжди краще замовити архітектурну і технічну частину проекту в одному і тому ж місці. Якщо ж сподобався архітектор або фірма не робить технічної частини, треба мати на увазі, що вартість "инженерки" - не менше 20% від вартості архітектурної частини. Плюс до цього ви будете втягнуті в чвари між двома незалежними організаціями-автором архітектурного проекту і автором інженерної частини до нього. Кожна зі сторін буде доводити свою правоту, в результаті чого ви можете втратити багато часу і нервів, а початковий архітектурний задум зміниться до невпізнання через накладення на нього всіляких технічних обмежень.
Щоб цього не сталося
Оплату проектних робіт варто розділити на етапи:
аванс (бажано 25%, хоча архітектори зазвичай просять 50% від загальної суми);
50% від загальної суми після виконання проекту разом з інженерною частиною (неважливо, ким буде виконуватися ця частина-співробітниками тій же майстерні або сторонньою організацією) і офіційним твердженням всіх перепланувань у відповідних інстанціях (неважливо, чи буде цим займатися майстерня або доведеться скористатися послугами інших людей); цей етап можна розбити на дві рівні проплати (по25%): першу- після закінчення архітектурної частини, другу-після «инженерки» і погоджень;
25% від загальної суми після приймання проекту в роботу підрядною будівельною організацією з відповідним обов'язковим зазначенням в договорі, який повинен виглядати приблизно так:
"Даний проект може бути реалізований в повному обсязі в рамках квартири, що знаходиться за адресою ____________. Загальна вартість будівельно-оздоблювальних робіт (вказати, з якими матеріалами або без матеріалів) при цьому складе суму ________, яка не може бути змінена, якщо замовник не будуть внесені зміни в проект. Роботи зобов'язуємося виконати за _____ місяців після одержання авансу. Вартість реалізації всіх архітектурних і технічних рішень проекту врахована в вищевказаної суми. Всі проектні розміри будуть витримані. Вслучае виникнення неврахованих при попередньому вивченні проекту труднощів у його реалізації зобов'язуємося спільно з архітектором подолати їх без збільшення вартості і термінів виконання робіт ».
Зрозуміло, архітектори і будівельники будуть не в захваті від таких формулювань, але якщо вони відповідальні і кваліфіковані фахівці, то боятися їм нічого. Ас нехлюями краще справи взагалі не мати- марно витратите гроші і час і все доведеться переробляти заново. Для більшої впевненості архітектора у вашій порядності в договорі з ним добре б позначити граничні терміни на розробку інженерної частини проекту, узгодження з дозвільними інстанціями і вибір будівельної організації. На "инженерки" квартири середньої складності звичайно йде 4-6 тижнів, на узгодження прорізів в несучих стінах і перекритіях- 1,5-3месяца, на підбір будівельної організації-2-4 тижні. Таким чином, визначальним за термінами є узгодження на МВК. Але рятує те, що його можна починати практично одночасно з архітектурним проектуванням, оскільки дизайнерська концепція квартири зазвичай дозріває протягом перших двох тижнів. Після цього доцільно відразу ж запускати по інстанціях схему перепланування в надії отримати всі дозволи одночасно з остаточною готовністю проекту.
Звичайно, перераховані вище заходи не врятують вас від помилок архітектора, але вони допоможуть виявити ці помилки ще до фінансування спроб їх реалізації і зберегти ваші гроші і нерви. Крім того, ви заздалегідь будете мати повну інформацію про вартість і терміни реалізації фантазій архітектора і в разі необхідності зможете настояти на спрощення проекту.
Слід насторожитися, якщо будівельна організація без детального вивчення проекту погоджується підписати договір з зазначеними вище формулюваннями. Швидше за все ви маєте справу з непрофесіоналами, які не розуміють, у що вплутуються. Це загрожує вам, як мінімум, втратою часу на підготовчі роботи, в процесі яких виявляться помилки архітектора (охарактерних ошібках- дивись нижче). Але до моменту з'ясування цієї обставини ви вже оплатите відповідні роботи і матеріали і автоматично будете втягнуті або в складний процес повернення грошей, або в не менш складний процес усунення недоліків спільними зусиллями архітектора та будівельників на безоплатній основі. Якщо вартість переробок істотна, то безплатний процес можливий лише теоретично. Апрактіческі- будівельна фірма може закритися, її відповідальні особи і архітектор зникнути з вашого поля зору з усіма наслідками, що випливають звідси втратами. Конкретні дії, які зазвичай проводять відповідальні професійні будівельники перед прийманням у виробництво проекту та підписанням договору з замовником, будуть нами детально розглянуті в наступних статтях, а зараз повернемося до архітекторів.
Вдоговоре з кожним учасником архітектурного конкурсу повинна бути вказана тверда сума на виконання проектних робіт в разі його перемоги в тендері, а також перераховані складові частини проекту. Оплата тендера для виграв включається в загальну вартість проектування.
Б. Технічні тонкощі проекту і рекомендації по його оцінці
Почнемо з вимірювальних приладів. Чомусь вважається, що якщо в плануванні коштують розміри типу "4721мм", то архітектор є висококваліфікованим і допитливим фахівцем, який "все прораховує до міліметра". Не дивуйтеся потім, що такий проект навряд чи буде реалізований в первозданному вигляді. По-справжньому професійні будівельники не візьмуться за виконання роботи "подетскі малюнку», без приведення його до існуючих технологічних норм, після якого може істотно змінитися і архітектура.
"Допускається відхилення дійсної довжини" для звичайних рулеток (третій клас точності) для розміру 4721мм складає 1,2 мм (ГОСТ 7502-98). Іето "при температурі навколишнього середовища 20 ° С і натягу вимірювальної стрічки робочим зусиллям 101н" (цитата з того ж ГОСТу). Тобто навіть при дотриманні всіх цих ідеальних умов розмір "4721мм" при вимірюванні однієї рулеткою може бути дорівнює 4719,2мм, а інший 4722,2мм. Кінструментальной слід додати непряму (1мм) і випадкову похибку, викликану складними умовами вимірів (рівень до рулетці зазвичай не прикладають, прямий кут теж визначають "наглаз" і температуру з натягом НЕ тарують). Урезультаті виходить, що перенести планування з креслення на об'єкт за допомогою звичайних рулеток в умовах будівництва з точністю, більшою 5мм, навряд чи можливо. Іето свідчить не про низьку кваліфікацію будівельників, а про сувору реальність, яку архітектор повинен враховувати. Адже для того щоб отримати чудову архітектуру, зовсім не обов'язково морочити голову будівельникам міліметрами. Якщо ж якийсь визначальний розмір повинен бути виведений з точністю до міліметра, у проекті необхідно акцентувати на цьому увагу. Щоб підрядник в кошторисі заклав космічні технології і прилади, а замовник заздалегідь дізнався про майбутні (космічних) витратах. Отже, при перевірці проекту корисно мати на увазі:
Правило №1.
Оптимально, якщо планувальні розміри (даються в міліметрах) закінчуються на «0» або на «5».
Тепер про допуски. Вмонолітном або панельному житловому будівництві нормативні допуски геометричних розмірів в межах квартири площею 100м2 становлять сантиметри (кому цікаві подробиці, може відкрити відповідні БНіП). Сучетом низької кваліфікації дешевих "закордонних" робочих ці відхилення можуть вирости і до десятків сантиметрів. Наприклад, 10-15-сантиметрова різниця в діагоналях прямокутної стометрової «коробки» - не така вже й велика рідкість. А 3-5-сантиметрові відхилення від вертикальності стін і горизонтальності плит перекриття можна знайти практично в кожній квартирі.
Ця обставина чомусь вислизає від уваги архітекторів. На обміри вони зазвичай виїжджають тільки з рулеткою. Виміри проводяться лише в двох-трьох точках огороджувальних конструкцій і абсолютно необгрунтовано прив'язуються потім до цілої стіни або плити перекриття (рис. 1, 2). Як правило, у архітекторів немає ні бажання (надетальний обмір потрібно 2-3 дні), ні інструментів (схил, водяний рівень з довжиною шланга від 10м і т.д.) для проведення ретельного "провешивания" і "пробивання рівня" об'єкта. Термін "провешивание" позначає перевірку вертикальності стін, колон і т.п., "пробивання рівня" - це перевірка горизонтальності плит перекриття, балок і т.п. Розуміючи складність і скучность завдання обміру, деякі архітектори користуються послугами спеціалізованих фірм, що мають для цього повний набір інструментів. Ксожаленію, такий підхід теж не дає повної гарантії від помилок. Добре, якщо фахівці фірми підійдуть до обмірами відповідально, але нерідко на це не вистачає ресурсів і часу. Апроверіть виконану роботу стає можливим лише в процесі будівництва, коли спливають помилки. Гроші фірмі до цього часу вже заплачені і з неї «нічого не візьмеш».
Виключити «шкідливе» вплив на проект помилкових вимірів можна двома шляхами:
- Спробами більш скрупульозного і точного проведення вимірів. .
- Дотриманням при проектуванні правила №2.
Правило №2.
Будь-який одиночний розмір при його реалізації повинен мати технологічний «люфт» у межах декількох сантиметрів (зазвичай люфти закладаються в товщину штукатурки, стяжки, фанери та інших підстав для чистової обробки). Будь-яка ланцюжок розмірів повинна мати хоча б один "вільний" (або "розмір із зірочкою"), який безболісно для проекту може бути змінений в межах 5-10 см.
Актуальність описаної вище проблеми підтверджується тим фактом, що за 20 років роботи в області елітного ремонту автор цих рядків жодного разу не зустрічав бездоганних обмірювальних і планувальних креслень, які б повністю підтвердилися в процесі будівництва. На кожному об'єкті обов'язково «вибухають бомби уповільненої дії», закладені архітектором при обмірюваннях і в технологічних рішеннях. Для прикладу наведемо два характерних випадку з практики.
| 
|
| Мал. 1 Заміри з індексом (А) зроблені архітектором, розміри з індексом (Р) - реальні. С, Д несучі монолітні стіни, розташовані під кутом більше 90 | рис.2 А- існуючий несе монолітний простінок, Д- наскрізні короба вентиляції, Е проектована перегородка, С, В, М-монолітні стіни |
На малюнках 1, 2 обмірювальні і відповідні їм проектні розміри, закладені архітектором, відзначені буквою "А", реальні розміри-"Р". Вказані також місця проведення замірів. На рісунке1 схематично зображено зона входу в квартиру вільного планування в новому будинку. Справа при вході повинен був розташовуватися короб з нішею для електрощитка і проводів, за ним-дзеркальний шафа для верхнього одягу, що виготовляється під замовлення в Італії. Архітектором було зроблено 3вертікальних виміру (місця вказані на малюнку) уздовж стіни вхідних дверей, що відрізняються за все на 5мм, до найменшого з яких він прив'язав позначку рівня чистої підлоги. Існуючі монолітні стіни і стелю вирішили не штукатурити, а тільки зашпаклювати, оскільки вони виглядали досить гладкими. Короб електрощитка був запроектований з гіпсокартону. По контуру між стінами, стелею і шафою планувався тарований зазор 5мм.
Будівельники виконали необхідні роботи, витримали проектні розміри, архітектор їх перевірив і прийняв. Шафа благополучно "прийшов" з Італії. Але коли приступили до його складання, з'ясувалося, що в центральній частині він не проходить по висоті, оскільки стельова плита перекриття саме там "провисає" на 13мм по відношенню до місць виміру. Довелося знову розбирати шафа, терміново шукати столярну майстерню, що не злякається "строгнуть" його нижню планку на нещасливі 13мм, не зіпсувавши вироби. Зрозуміло, що після такого втручання вітчизняних майстрів італійський дизайн шафи аж ніяк не покращився. Замовник вже змирився зі своєю долею і лише злобно спостерігав, як в "вилизаної" квартирі знову очищали, вирівнювали і фарбували стелю. Вибухнув клієнт тільки тоді, коли все було готово до чергової "примірці" шкафа- АОН знову "невлез" - тепер вже по ширині. Опустимо ненормативні іменники, прикметники та дієслова, якими замовник щедро нагороджував архітектора з будівельниками, і повернемося до технічної сторони справи.
Виявилося, що між несучими стенаміС і Д не було кута 90, кут був тупим- стіна З йшла на 20мм (по лінії лицьової поверхні шафи) від перпендикуляра до стенеД, проведеного в точці їх перетину. Стінку гіпсокартонного короба електрощитка будівельники розмічали по стенеС. Відповідно, стінка ця знаходилася під гострим кутом до Д (збоку шафи). Тому прямокутний перетин шафи ніяк не могло вписатися в отриманий паралелограм. Все було б не так жахливо, якби стенаС і стеля не були монолітними (несуча арматура відкрилася після збивання 10мм бетону) або хоча б були оштукатурені. Тоді розміри ніші під шафу мали б вертикальні і горизонтальні технологічні люфти (читай правіло№2), що дозволяють не чіпати саму меблі. Крім того, при установці штукатурних маячків будівельники обов'язково помітили б "провисання" стелі-половина проблеми була б знята. Але стіни та перекриття були несучими і тільки шпаклювати. Тому довелося розбирати гіпсокартонний короб електрощитка з усіма витікаючими наслідками, в тому числі і в стані замовника.
Найцікавіше, що йому довелося перенести не тільки двотижневу затримку здачі об'єкта і моральні травми, але й оплатити все, що відбувається, так як будівельники витримали проектні розміри, а на архітектора можна було тільки орать- свої гроші він давно отримав і оплачувати витрати не збирався через « тимчасової фінансової неспроможності ». Судитися з ним через декілька сотень доларів замовник порахував непотрібним.
Малюнок 2 допоможе нам зрозуміти ще одну типову неприємну ситуацію, безболісно "розрулити" яку цілком могло б наявність «вільного» розміру в ланцюжку (дивися правіло№2). Індекси у розмірів ті ж, що на рісунке1, і також зображена зона входу в квартиру. Основними перешкодами для архітектора були "не вбирається" вентиляційні коробаД (наскрізні по всіх поверхах) і несе монолітний простінок. Після довгих мук народилася прийнятна і модна сьогодні концепція з рівним один в одного просторами прихожей, кухні і вітальні, відділеними тільки покриттям для підлоги. На кухні і в передпокої вирішено було покласти плитку, в вітальні- паркет. Лінія поділу плитки і паркету повинна була збігтися з віссю простенкаА. Правда, прохід з передпокою на кухню виходив завузькі, але все ж відповідав мінімально допустимому по норматівам- 850мм. ПерегородкуЕ і огорожу вентиляційних коробів вирішено було зробити з цегли і обштукатурити. Вполучающуюся нішу в Німеччині замовили кухонну шафу. Його ширину архітектор обчислив, віднявши від обмірювальних 3050мм товщину штукатурки простенкаА (20мм), мінімальну ширину проходу (850мм), товщину обштукатуреної перегородки (160мм), технологічний зазор (10мм) і товщину штукатурки стін (20мм). Одного виміру між стенойВ і простенкомА йому здалося досить, тим більше що в іншого торця простінка вимірам заважали старі огорожі венткоробов.
Коли будівельники демонтували ці огорожі і спробували розмітити нові, виявилося, що простінок не паралельний стіні. Відстані між ними, заміряні у протилежних торцевих, відрізнялися на 50мм 3050 і 3000мм (см.ріс.2). Крім того, простінок був "завалений" в сторону стіни на 20мм, що, відповідно, "з'їло" весь люфт по штукатурці простінка. Стенувся НЕ штукатурити було не можна-після демонтажу старих венткоробов відкрилися її химерні відхилення від площини. Такі, що навіть проектних 20мм штукатурки виявилося мало, довелося подекуди збивати бетон. Зменшувати відстань між А і Е не дозволяли нормативи і замовник.
Найпростішим виходом із цієї ситуації могло здатися зведення перегородки паралельно простенкуА і оштукатурювання бічної стінки ніші шафи паралельно. Кілька сантиметрів цегли, "налазять" при цьому на венткороб, можна було б збити. Але нікуди не дітися від клина по плитці. Клін- це непаралельність шва плитки (дошки, паркетної клепки) стіні (або меблів), тобто різну відстань від шва до стіни по її довжині. При розмітці плитки паралельно простенкуА ширина клина вздовж стіни становила 120мм, уздовж СТЕНС і М- 50мм. При розмітці паралельно стіні клин уздовж простенкаА складе 50мм (см.ріс.2). Для плитки розміром 2020см таке, звичайно ж, неприпустимо.
Зрозуміло, до цього часу німці вже приступили до виготовлення шафи і навідріз відмовлялися змінити його габарити. Єдиним розміром в ланцюжку, де можна було б знайти відсутні 5 см, виявилася товщина перегородки. Тому, незважаючи на те що цегла і суха суміш були вже закуплені і доставлені на об'єкт, перегородкуЕ вирішили зробити товщиною 160 - 50 = 110мм з гіпсокартону, а простінок доштукатуріть до паралельно стіні. Тепер порахуємо збитки:
- різниця між ціною покупки і подальшого продажу цегли:
1200шт.1,3 руб. = 1560 руб .;
- відповідно сухої суміші:
25 мешков20 руб. = 500 руб .;
- транспорт: 1500 руб .;
- вантажно-розвантажувальні роботи: 1600 руб.
Разом: 5160 руб.
Як завжди, платив замовник. Втрата грошей і збільшення на тиждень строків закінчення робіт його не дуже-то расстраівалі- головне, що проблема була вирішена.
Але це виявилося тільки початок. Гипсокартонщики змонтували перегородкуЕ і огорожі коробів, забезпечивши сантехніку тільки доступ до каналізаційного стояка. При спробі втопити зливну трубу від мийки в стенувся сантехнік виявив в ній силову арматуру. Стіна виявилася несучої, вирізати в ній арматуру- все одно що пиляти сук, на якому сидиш. Тим більше що квартира перебувала на третьому поверсі 16-поверхового будинку.
Знову довелося шукати відсутні 35мм (взагалі діаметр зливної труби ПВХ у раструба- 60мм, але врятували 20мм штукатурки і 10мм бетону до арматури). Ізнову єдиним місцем, де їх можна було знайти, виявилася товщина перегородки. Вирішили її демонтувати, замінити 75-й стієчний профіль на 50-й і зробити обшивку одношарової. Стенувся наштукатурілі на 35мм, щоб заховати нещасливу трубу. На щастя для себе, замовник про це так нічого і не дізнався. Архітектор умовив будівельників переробити все за свій рахунок, пообіцявши задіяти їх на своїх майбутніх об'єктах і закрити очі на деякі огріхи за якістю. Сам же молодий зодчий запам'ятав на все життя:
Правило №3.
У несучі стіни з монолітного бетону не можна ховати каналізаційні та водопровідні труби. Більше не будемо втомлювати читача прикладами з життя і просто наведемо ще кілька рекомендацій з проектування, які гарантують будівельний процес від накладок і переробок.
Правило №4.
Ніші під меблі повинні виконуватися з відповідним запасом для її установки (уточнюється в збирачів меблів).
Правило №5.
Знову проектовані перегородки, в яких ховаються водопровід, каналізація та інші комунікації, повинні мати товщину, що забезпечує їх несучу здатність і звукоізоляцію суміжних приміщень.
Правило №6.
Місця для прихованого монтажу блоків кондиціювання та вентиляції повинні мати розміри, що дозволяють розмістити не тільки самі ці блоки, а й підведення до них (повітроводи, фреонові трубки, електроживлення та автоматику) з урахуванням технологічних радіусів вигину.
Правило №7.
При проектуванні елементів підвісної стелі, який закриває повітроводи та інші комунікації, необхідно враховувати розміри профілю для кріплення гіпсокартону.
Правило №8.
При прихованому розміщенні технологічного устаткування (утому числі вентилів) до нього повинен бути передбачений доступ для заміни та ремонту.
Правило №9.
Галогенні світильники, вбудовані в підвісну стелю, утеплений горючими матеріалами (пінопласт, пенофол, Теплон і інші), повинні бути ізольовані від них негорючим утеплювачем.
Правило №10.
Товщина "пирога" утеплення парапету лоджії (утеплювач + профіль + 2слоя гіпсокартону) повинна становити не менше 100 мм.
Правило №11.
Схеми підключення сантехприборів до водопроводу і каналізації (стічними розмірами) повинні бути підшиті до проекту і передані на об'єкт на самому початку будівельних робіт, так як прокладка комунікацій проводиться в першу чергу. Схеми ці є у фірм-постачальників відповідного обладнання. Модулі санітарно-технічного обладнання, замуровували в стіну (деякі змішувачі душових кабін, ванн, інсталяційні системи унітазів і т.п.) повинні поставлятися на об'єкт перед початком штукатурних робіт.
До всіх вищеперелічених правил необхідно додати «штормове» попередження:
Непередбачувані і витончені неприємності таїть в собі процес реалізації ексклюзивних елементів архітектури та інтер'єрів, в просторіччі званих "нетленками" (похідне від поняття "нетлінні твори мистецтва"). Тут ховається цілий пласт проблем, які будуть розглянуті нами в окремій статті. Зараз же обмежимося нагадуванням про те, що створення однієї такої "нетленки" - навіть маленької і простенької з віду- часто перевищує вартість обробки цілої кімнати.
Сподіваємося, що наша розповідь виявиться корисним і замовникам і архітекторам. Хотілося б, щоб вони не злякалися труднощів, прочитавши цю статтю, а просто настроїлися на серйозне ставлення до проекту.