Квартири в будинках старого фонду - це розкіш. Високі стелі, великі вікна, часто - вигідне місце розташування, близьке до центру міста. Але ремонт і оформлення може бути повний сюрпризів. Яких - розкажуть профі.
Три дизайнера - три досвіду роботи. Але багато в чому вони схожі. Юлія Хохлова, Наталя Широкорад і Аліна Палагина діляться ситуаціями, з якими вони стикалися в процесі роботи з квартирами в старих будинках (сталінках і навіть старше). Візьміть на замітку, якщо ви плануєте ремонт в такому житлі.
Юлія Хохлова: «Найбільш очевидний і важливе питання в ремонті вторинного житла - спадщина минулого: секрети комунікацій»
Дизайнер Юлія Хохлова сформулювала 7 моментів в роботі, на які важливо звернути увагу.1. Зношеність комунікацій
«Мабуть, найочевидніший і важливе питання в ремонті вторинного житла - спадщина минулого: секрети комунікацій, - каже Юлія. - Неодноразовий досвід переробок в квартирах різного періоду споруди відкривали нам схожі набори: чавунні стояки, мідна проводка в скляних трубках, перегородки з дранки і підлоги на лагах. При всьому бажанні зберегти історичний каркас, найчастіше ми стикаємося з його зношеністю та приходимо до висновку, що потрібно знести всю обробку під корінь і збирати все заново ».
2. Необхідність розраховувати навантаження на перекриття
«Перед початком ремонту необхідно вивчити конструктив будинку - як правило, повна переробка передбачає заміну перегородок і повноцінну стяжку. Це тонни будівельних матеріалів, навантаження від яких може спричинити за собою незворотні наслідки в каркасі. У будинках з дерев'яними перекриттями необхідно використовувати каркасні конструкції перегородок і полегшену стяжку », - говорить Юлія.
3. Погана шумоізоляція
«Перед початком ремонту варто звернути увагу, наскільки добре ви чуєте своїх сусідів і шум з під'їзду, і врахувати цей фактор при обробці стель, підлог і стін, що розділяють квартири», - рекомендує дизайнер.4. Особлива увага правилам проведення гучних робіт
«Обов'язковий бонус ремонту в новій старій квартирі - тісне спілкування з сусідами, - вважає Юлія Хохлова. - Не всі готові до шуму в усталеному ритмі життя: необхідно чітко дотримуватися «тихий режим», дотримуватися графіка гучних робіт, стежити за поновлюваними комунікаціями, щоб не затопити і не знеструмити квартири навколо ».
5. Вибір стилістики інтер'єру відповідно до періодом забудови будинку
Звичайно, можна було б в старому будинку зробити сучасний інтер'єр, але Юлія дотримується іншої думки.
Дизайнер Юлія Хохлова:
Стилістичну відповідність нового інтер'єру періоду забудови будинку - це, безумовно, головне побажання при покупці квартир в «сталінках». На щастя, сучасні матеріали - плитка, підлоги «французька ялинка», паперові та текстильні шпалери - дозволяють створити інтер'єр з характером і настроєм минулої епохи.
Також дизайнер додає: «Якщо стан підлог, ліпнини, дверей, вікон і радіаторів дозволяє зберегти їх за допомогою реставраторів і майстерності ремонтників - це великий плюс. Але потрібно враховувати, що реставрація часто може бути значно дорожче і довше заміни всіх цих елементів ».
6. Неможливість засклити або якимось чином переробити балкон
Приєднання балкона в принципі майже завжди неможливо (якщо це не лоджія), але в будинках старого фонду приділяється особлива увага архітектурному вигляду. І це накладає ще більше обмежень.
«Прагнення збільшити житлову площу за рахунок балкона у випадку з ремонтом в будинках сталінської забудови неможливо. Це порушує архітектурний вигляд міста. Бачимо в цьому плюси - в можливості насолоджуватися відкритим видом з вікна. Французький балкон стає частиною настрою нового інтер'єру », - каже дизайнер.
7. Проблема установки зовнішніх блоків кондиціонерів
«При ремонті в старих будинках, історичній забудові нерідко можна зіткнутися з проблемою установки зовнішніх блоків кондиціонерів, - ділиться Юлія. - Це питання вимагає узгодження в індивідуальному порядку ».Наталія Широкорад: «Не вірте планам БТІ!»
У Наталії Широкорад свій досвід роботи в будинках старого фонду - в портфоліо дизайнера є приклади інтер'єрів в будинках споруди початку минулого століття. Ось, які пункти виділила Наталя.
1. Невідповідність планів БТІ реальній картині
«Не вірте планам БТІ! - попереджає архітектор. - Купуючи «узгоджену» квартиру в старому фонді, переконайтеся, що план БТІ відповідає дійсності, а це буває вкрай рідко. Наприклад, на поточному об'єкті ми «шукаємо» фасадні вікна, які не відображені на узгодженому плані, але які є на всіх поверхах. Піднімаємо архіви і сподіваємося, що на архівних планах ці вікна є. Купуючи квартиру з подібними документами, ви берете на себе вирішення цих питань ».
Архітектор Наталія Широкорад:
Часто на старих планах не вказані величезні вентиляційні труби, які зашиті з усіх боків і не видно при первинному огляді. Ці гігантські конструкції вносять великі корективи в планувальні рішення.
2. Неможливість перепланування
Проблема виникає навіть з ненесучими стінами.«У поточному проекті нам не дозволили пересувати не несуть тонкі стіни, які є розвантажувальними перегородками. Планувальне рішення від цього сильно постраждало », - ділиться Наталя.
3. Збільшені витрати на транспортування матеріалів і меблів
Через відсутність ліфтів цей пункт в кошторисі може бути сильно збільшений.
«Заздалегідь підготуйте себе до великих витрат за підйом і спуск матеріалів і меблів, - попереджає дизайнер. - Багато чого доведеться нести наверх вручну, а це коштує дорого ».
4. Увага газового обладнання
«Якщо у вашій квартирі стоїть газова колонка, то дуже уважно вивчіть всі питання, пов'язані з нею. Цей маленький технічний елемент вносить величезні коригування в бажані рішення », - говорить Наталя. Архітектор рекомендує вирушати в газові служби, і всі питання вирішувати в узгодженні з ними.
Аліна Палагина: «Потрібно бути готовим до факту, що безпроблемних квартир не буває в принципі»
Дизайнер Аліна Палагина також поділилася своєю думкою, яке буде корисно власникам квартир в старих будинках.1. Сюрпризи з перекриттями
«Потрібно бути готовим до факту, що безпроблемних квартир не буває в принципі. На одному з об'єктів, з технічного висновку, все перекриття повинні були бути ЖБ, а за фактом демонтажу з'ясувалося, що один під'їзд (саме наш) має дерев'яні перекриття », - каже Аліна.
Дизайнер Аліна Палагина:
При демонтажі можна виявити, що перекриття або стіни згнили настільки, що вже потребують капітального ремонту. Наприклад, в одному з будинків 1907 року побудови ми посилювали перекриття металевими швелерами, відновлювали вентиляційні шахти, які повністю обрушилися, і в підсумку зазнали не тільки значні фінансові втрати, але і тимчасові. В цілому ремонт додатково розтягнувся на 4 місяці. Але бувають і позитивні моменти. При демонтажі старих стель може виявитися, що вони набагато вище, ніж натяжні євроремонту 90-х років. Або ж під шаром старої штукатурки виявиться дивна цегляна кладка будинків сталінської споруди, яку гріх не використовувати для деяких стилів інтер'єрів.
2. Згнилі труби, електрика і несподівані знахідки
«Іноді самі по собі несучі стіни і перекриття цілком собі міцні і не вимагають відновлення, але комунікації, що проходять крізь них, наприклад, труби опалення, водопостачання чи електрика, постаріли або згнили, - продовжує дизайнер. - Будьте готові до того, що іноді підлогу вашої квартири є місцем укладання електропроводки сусідів знизу. І дорогі підлоги в будь-який момент можуть бути розкриті через проблеми зі зношеною сусідської електрикою. Все це говорить про те, що перед початком косметичного ремонту або навіть придбання нерухомості під «вторинці» треба ретельно вивчити інженерні особливості будівлі, щоб ремонт не перетворився на «авгієві стайні» з купою проблем ».3. Складні узгодження
Узгодження перепланування, в цілому, процес не простий. Але в будинках старого фонду він ускладнюється.
«Перед покупкою обов'язково переконайтеся, що план БТІ відповідає квартирі, так як будь-яка зміна обов'язково треба узгодити, навіть банальна перестановка газової плити може виявитися приводом до відмови в узгодженні», - каже дизайнер.
4. Увага планам з капітального ремонту під'їзду чи будинку
«Не варто затівати ремонт, якщо найближчим часом для цієї будівлі або під'їзду запланований капітальний ремонт відповідними комунальними службами», - рекомендує Аліна.
5. І мікроклімату
«Не варто забувати про вентиляцію, - радить Аліна Палагина. - Можливо, доведеться серйозно вкластися в мікроклімат квартири. І для цього не завжди достатньо просто кондиціонерів. Ймовірно, хтось із сусідів своїм ремонтом вже давно порушив природну витяжку приміщень. У цьому випадку підготовка інженерних рішень для вашої квартири зажадає великих зусиль і грошових вливань ».6. Тісне спілкування з сусідами і ризики скарг
«Своїм ремонтом можна на довгі роки вперед зіпсувати відносини з сусідами, - попереджає Аліна. - Не кожен готовий терпіти шум, пил і купу постійних доставок. Будуть постійно викликати поліцію і інших «наглядачів». Бажано заздалегідь поспілкуватися з ними і, якщо спільну мову не знайдено, бути готовим до атак з усіх боків. Наприклад, на роботи не наймати знайому бригаду, тільки компанії з СРО і всіма дозволами на роботу ».
7. Ризик затоплень і інших проблем
Будинки старого фонду - це «скринька» з сюрпризами. Комунікації старі, і ризик псування нового ремонту може бути вище, ніж в новобудові. Аліна Палагина рекомендує страховку.
«Обов'язково застрахуйте свій ремонт. Тільки ви, ваш дизайнер і бригадир знаєте, яких зусиль і витрат коштувала вся підсумкова краса. Всім іншим вона байдужа. Немає ніяких гарантій того, що труби опалення, водопостачання, каналізації не змусять «плакати» всіх ».
