Розглядаємо умови угоди, порядок оформлення і даємо список необхідних документів.
Якщо ви володієте квартирою (повністю або частково), є ймовірність, що ви зіткнетеся з необхідністю переоформити частку в ній на іншу людину. Швидше за все - на чоловіка, сина чи дочку. Існують різні способи вирішення цього завдання. Але в будь-якому випадку для того, хто погано знайомий з юриспруденцією, зробити все швидко і правильно - справа непроста. Спробуємо розібратися, як подарувати частку в квартирі без нотаріуса і з його участю.
Все про процес дарування частки в квартирі
умови даруванняЧи потрібен нотаріус
Витрати на оформлення
Порядок дарування частки в квартирі
Необхідні документи
Як зареєструвати угоду
умови дарування
Відповідно до законодавства передача прав власності оформляється при дотриманні певних умов. Так, все, хто підписує договір дарування частки в квартирі, повинні бути дієздатними і повнолітніми. Якщо мова йде про осіб, що не досягли 18 років, то будь-які угоди з ними можуть здійснюватися лише їх батьками або опікунами. При цьому отримання згоди від органів опіки обов'язково.
Незалежно від того, чи перебувають дарувальники і обдаровані в родинних стосунках, договір між ними не може бути укладений в усній формі. Угода про дарування слід оформляти тільки в письмовому вигляді.
Також потрібно врахувати, що власність передається на безоплатній основі, а значить, наявність будь-яких додаткових вимог виключається. Інакше при судовому розгляді така дарча буде визнана недійсною.
Важливо, щоб новий власник нерухомості вступив в свої права до того, як помре дарувальник: якщо завершити угоду таким чином не вдасться, її зможуть оскаржити спадкоємці. В результаті з'явиться ризик, що оспорювана площа перейде до інших власників.
Згода інших власників на оформлення дарування потрібно далеко не завжди. Отримувати його необхідно, якщо житло знаходиться у спільній власності. При цьому спочатку слід юридично виділити його конкретну частину, а потім вже її передавати. Якщо вона вже виділена і оформлена, брати дозвіл на угоду у інших правовласників необов'язково.
Чи потрібен нотаріус?
Дарування частки квартири між близькими родичами або за участю третіх осіб оформляється в 2019 році так само, як і раніше. За останні роки законодавство в цій області кардинально не змінилося. Проте, у тих, хто збирається отримати в дар частину житлоплощі, майже завжди виникає питання: чи потрібен для оформлення договору нотаріус або можна обійтися без нього? Адже звернення до цього фахівця обійдеться в піввідсотка від кадастрової вартості частки, що іноді може скласти досить пристойну суму.
Випадки, при яких нотаріальне завірення обов'язково, перераховані в ст. 42 закону 218-ФЗ. Перш за все, це безоплатна передача прав на площу в квартирі, оформленої у спільну часткову власність. Якщо у приміщення є кілька власників, кожен з яких розпоряджається своєю зареєстрованою частиною житла, без нотаріуса не обійтися. Виняток становить ситуація, при якій власники дарують всю квартиру цілком.
Для дарування нерухомості, отриманої в шлюбі, теж доведеться скористатися послугами нотаріальної контори. Інакше підтвердити згоду подружжя на відчуження прав на житлоплоща не вийде. Навіть якщо власність записана на того, хто її дарує. Буває і так, що один чоловік віддає свою житлоплощу іншому. Для цього доведеться скласти шлюбний договір або угода про розділ майна, що теж потребують нотаріального засвідчення.
Добре, якщо квартира повністю ваша і інших господарів у неї немає. В такому випадку йти в нотаріат ні до чого. Чи не потрібен фахівець і при визначенні частки неповнолітньої дитини в житло, придбаному на материнський капітал. Правовстановлюючим документом послужить договір, де буде прописаний розмір частин дитини та її батьків. Причому та житлоплощу, яка залишиться у подружжя, повинна бути оформлена в спільну власність. Підписувати цю угоду рекомендується на очах у фахівців Росреестра або МФЦ.
Витрати на оформлення
Зрозуміло, що за послуги нотаріуса доведеться заплатити. Наприклад, складання договору варто 5-9 тис. Руб. Конкретну ціну призначає нотаріальна палата, яка в кожному великому місті (регіоні) - своя.
Намагаючись заощадити, дарувальники і обдаровані нерідко приносять свій варіант угоди, проте подібна ініціатива не завжди закінчується вдало. Дуже часто співробітники нотаріату відмовляються завіряти такі документи під приводом того, що у них немає часу їх перевіряти.
Посвідчення договору, як уже говорилося, буде коштувати 0,5% від вартості частки. Але тільки якщо воно дійсно необхідно. Якщо ж ви прийшли до нотаріуса в добровільному порядку, відсоток буде нижче. Для близьких родичів - це 0,2%, а для кого-то другого - 0,4%. Близькими родичам вважаються чоловік, дружина, батьки, діти або онуки.
Сума відсотка за нотаріальні послуги розраховується виходячи з кадастрової вартості, інвентаризаційної або ринкової вартості житла. Звичайно, вигідніше вважати за тією, яка менше, - інвентаризаційної. Тим більше, що відповідно до Податкового кодексу РФ (ст. 333.25) учасники угоди мають на це право.
Однак не все так просто. Для того щоб зробити мінімальний розрахунок, необхідно підготувати довідки, що підтверджують кожну з перерахованих видів вартості. Документи про кадастрової і інвентаризаційної вартості видаються безкоштовно, інша справа - ринкова ціна. Для її визначення доведеться звернутися в оціночну компанію, яка надасть цю послугу приблизно за 5 тис. Руб. У підсумку вся економія зведеться до нуля. Так що краще дозволити працівникові нотаріальної контори зробити все в звичайному порядку і без додаткових довідок: з урахуванням кадастрової вартості, про яку він дізнається самостійно.
Звичайно, є й інші статті витрат. Одна з них - державне мито за дарування частки в квартирі в сумі 2 000 руб. Обійтися без неї ніяк не вийде. Розмір цього платежу теж вказано в НК РФ (ст. 333.33), і при цьому не залежить ні від яких обставин.
Як уже зазначалося, якщо частка придбана в шлюбі, знадобиться отримати згоду від дружини (або чоловіка), яке також потрібно буде запевнити. За це з вас додатково візьмуть ещ 1 500 руб.
Порядок дарування частки квартири
Процес підготовки до угоди і її реєстрації умовно можна розділити на кілька етапів.
Перший - це збір усіх необхідних документів. Слід пам'ятати, що використовувати при цьому їх копії не можна, потрібні тільки оригінали. У разі втрати будь-яких паперів доведеться звернутися для їх відновлення до відповідних органів, що, можливо, спричинить за собою додаткові витрати.
Далі - складання договору дарування. Зробити це можна по-різному: з залученням спеціаліста, або ж без нього. Головне, бути впевненим, що все зроблено грамотно і з урахуванням всіх юридичних тонкощів.
І, нарешті, завершальний етап - реєстрація. Тільки після цього обдаровуваний стане повноцінним власником міського житла.
Необхідні документи
Свідотство про власність
Якщо воно пошкоджено або втрачено, треба звернутися в ЕГРН, щоб отримати відповідну виписку. Зробити це можна на сайті Росреестра, або завітавши до офісу МФЦ. В якому вигляді буде це підтвердження - паперовому або електронному - не так важливо. У першому варіанті документ буде мати печатку і підпис, а в другому - тільки цифровий підпис. Правда, в роздрукованому вигляді, електронна версія втратить юридичну силу, тому й надавати її можна тільки на електронному носії - флеш-карті.Звичайно, при подачі документів на реєстрацію свідоцтво про власність не знадобиться, але його обов'язково зажадає юрист або нотаріус, з яким ви будете працювати.
Угода про дарування
Це те, без чого ніякої угоди взагалі не відбудеться. Якщо ситуація дозволяє не звертатися в нотаріат, дарчу можна скласти самостійно за допомогою бланків, знайдених в інтернеті. Проте фахівці не радять поступати таким чином. Справа в тому, що викачані зразки можуть виявитися застарілими, а щоб їх правильно заповнити, бажано мати досвід складання подібних документів. Адже кожен випадок - по-своєму унікальний, тому більш надійне і правильне рішення - проконсультуватися з юристом.
посвідчення особи
У всіх учасників повинні бути в порядку паспорта. Якщо той, кому дарують нерухомість - неповнолітній, але вже у віці старше 14 років, то також потрібно паспорт когось із батьків. Іноді оформлення відбувається за участю довіреної особи. В цьому випадку посвідчення особи не знадобиться, оскільки всі дані уточнюються нотаріусом ще при складанні довіреності.
Завірена згода дружини або чоловіка
Про цей документ вже говорилося вище. Звичайно, дарчу можуть зареєструвати і без нього, але в Росреестра відзначать обтяження. У підсумку в угоді про передачу прав власності буде сказано про відсутність згоди чоловіка. Навряд чи такий поворот обрадує обдаровуваного, оскільки прибрати обтяження вже не вийде.Довідка про зареєстрованих осіб
Простіше кажучи, це виписка з будинкової книги. Її доведеться запросити в МФЦ, якщо дарувальник після завершення угоди буде продовжувати жити в тій же квартирі, частина якої він подарував. Довідка послужить підтвердженням факту реєстрації дарувальника на цій житлоплощі.
додаткові довідки
Залежно від обставин, нотаріус може попросити ще кілька паперів. Одна з них - підстава, на якій дарувальник отримав право власності. Тобто договір купівлі-продажу, якщо частка була придбана за гроші, і підтвердження успадкування, якщо нерухомість перейшла у спадок.Якщо учасники угоди - члени однієї сім'ї, співробітнику нотаріату необхідно буде зрозуміти, яка у них ступінь споріднення. Проблема в тому, що обдаровуваний зобов'язаний заплатити 13% податку від вартості, що отримується в дар житлоплощі, але тільки якщо він не є близьким родичем дарувальника.
Відомості про угоду передаються до податкової інспекції, тому знадобляться такі документи як свідоцтво про народження, шлюб, розірвання шлюбу тощо.
У багатьох випадках дарувальники - це люди похилого віку, яким за 60, а то і за 70 років. Щоб переконатися в їх розсудливість, фахівці нотаріальної контори нерідко запитують довідку з психоневрологічного диспансеру.
Якщо зовнішній вигляд або поведінку дарувальника викликають підозру про його пристрасть до алкоголю або наркотиків, без довідки з наркологічного диспансеру теж не обійтися.
Як зареєструвати угоду
При зверненні в нотаріат договір про дарування відправляє на реєстрацію сам нотаріус. Причому без додаткової оплати. Найчастіше угоду йде в електронному вигляді, але іноді (при відсутності інтернету) фахівці посилають в реєструючі органи своїх помічників. У першому випадку угода буде зареєстрована протягом робочого дня, в другому - не пізніше, ніж через три дні після отримання паперів. Готові документи повертаються назад до того, хто їх відправив.
У разі, коли дарча складалася без нотаріального засвідчення, клопоти по її реєстрації лягають на учасників угоди. Для передачі угоди в Росреестр вам доведеться самостійно відвідати МФЦ, і тільки після цього його віддадуть в Реєстраційну палату. Можливість принести все в Росреестр безпосередньо в більшості регіонів зараз відсутня.
До всіх документів необхідно обов'язково додати квитанцію про оплату держмита. Інакше паперу у вас не приймуть.
Через 9 робочих днів з моменту звернення в МФЦ можете сміливо повертатися і забирати вже зареєстрована угода.
Ми розглянули, як оформити дарчу на частку в квартирі. Це складний процес, для здійснення якого бажано мати певну теоретичну підготовку або заручиться підтримкою професіоналів. Але уважно вивчивши всі нюанси справи і набравшись терпіння, пройти цей шлях без перешкод зможе кожен.