Де шукати квартиру, що врахувати при огляді і як трохи заощадити - розповідаємо, що варто зробити, що знайти хорошу знімне житло.
1 Складіть список вимог до квартири
Для пошуку квартири варто точно зрозуміти, що ви хочете від житла. Спочатку виділіть бюджет. Багато в чому саме це визначать місце розташування будинку, близькість до метро і стан квартири. Також не варто забувати про додаткові витратах, швидше за все, доведеться відкласти суму на депозит.
Потім підійдіть до питання більш детально. Зрозумійте, який ви хочете поверх, скільки кімнат, чи потрібен балкон, чи важливо наявність побутової техніки і меблів. Всі ці деталі дозволять вам звузити пошук і розглядати тільки ті пропозиції, які вас влаштовують. Так ви заощадите багато часу.
2 Починайте шукати заздалегідь
Якщо ви плануєте переїзд в найближчому майбутньому, не варто відкладати пошук житла. Може виявитися, що коли ви приступите до цієї справи, гідних пропозицій на ринку не буде. І тоді доведеться задовольнятися варіантами гірше.
До того ж дзвінки оголошень, перегляд квартир та інші справи, пов'язані з пошуком, зазвичай займають багато часу. Варто бути до цього готовими і набратися терпіння.
3 Використовуйте різні джерела для пошуку
Найпоширеніший варіант пошуку квартири - дошка оголошень в інтернеті. Однак не варто орієнтуватися тільки на неї, постарайтеся скористатися будь-якими доступними варіантами.
Викладіть оголошення про те, що шукайте квартиру, в соціальних мережах. Коротко вкажіть свої вимоги: місце розташування, бажану вартість, близькість до метро або інший транспортній інфраструктурі. Також розпитайте про пропозиції у друзів і колег. Знімати житло у знайомих набагато вигідніше і дешевше. Так вам не доведеться платити комісійні ріелтору, а ризик зустрітися з шахраями мінімальний.
Інший варіант - пошукати в соціальних мережах, в районних групах і форумах. Власники викладають там оголошення, які можуть не потрапляти на великі дошки оголошень. Також часто інші орендарі шукають сусідів в порожню кімнату.
4 Враховуйте сезонність
На ринку оренди житла є своя сезонність: в кінці літа і початку осені попит на знімні квартири сильно виростає. Пов'язано це з тим, що в великі міста приїжджають студенти. Також в цей час багато хто починає шукати нову роботу і переїжджають у зв'язку з нею. У цей час власники зазвичай підвищують ціни на житло.
Варто врахувати і особливості місця, в якому ви живете. Наприклад, в курортних містах ціни на квартири піднімають на початку весни, а опускають в кінці осені.
5 Зустрітися з інфраструктурою
В першу чергу варто пошукати інформацію про районі та розташуванні будинку в інтернеті. В цьому випадку вам можуть допомогти місцеві групи в соціальних мережах, форуми, позначки на картах і відгуки про організації. Вивчіть, що знаходиться поруч з будинком. Варто уникати місць біля нічних клубів, барів і дешевих закладів. Вечорами поруч з ними буде небезпечно. Краще, якщо біля будинку буде невеликий парк або просто упорядкований двір.
Ще один цікавий момент: будинки, які розташовані поруч з поліклініками, управами і іншими об'єктами, що охороняються, безпечніше. Вони зазвичай оснащені великою кількістю камер спостережень. Найчастіше біля них краще дороги: за цим добре стежать комунальні служби.
Після пошуку в інтернеті варто обстежувати територію наживо. Так ви точно переконаєтеся, що поруч є потрібні магазини, аптеки, торгові центри та інші місця, в які ви звикли ходити.
6 Перевірте під'їзд
Щоб ремонт від сусідів не став несподіваним сюрпризом, при огляді квартири варто відвідати поверхи зверху і знизу. Перевірте, чи немає слідів будівельних матеріалів. Можливо, це незначна деталь, проте в майбутньому прокидатися під звуки дрилі і молотка не дуже приємно.
7 Ретельно огляньте квартиру
Огляд квартири - один з найважливіших етапів. Не варто побіжно оглядати житло, навіть якщо власник дуже поспішає.
Відзначте стан стін, підлоги, стелі, меблів, батарей, побутової техніки і сантехніки. Особливо зверніть увагу на місця з високою прохідністю: вони можуть багато чого сказати про попередні мешканців квартири. Пошкодження і інші дефекти говорять про те, що тут жило багато людей. Уточніть у власника, як працює опалення. У ванній перевірте натиск води: якщо він слабкий, в майбутньому можуть бути проблеми. Також огляньте розетки і вимикачі. Занадто дешеві, швидше за все, сигналізують, що власник заощадив на електриці.
8 Укладіть грамотний договір
Останній етап перед передачею грошей власнику і в'їздом в квартиру - укладання договору. Якщо власник відмовляється це робити, житло знімати ні в якому разі не можна. Це говорить про недобросовісність орендодавця. Попросіть його показати оригінали документів на квартиру. Так ви переконаєтеся, що перед вами дійсно власник. Не довіряйте ксерокопиям: їх можна підробити.
У договорі чітко пропишіть кількість мешканців, терміни і суми оплати, не забудьте вписати умови отримання депозиту. Потім перерахуйте обов'язки сторін з усіх питань: ремонту квартири, забезпечення меблями і технікою. Уточніть, коли господар квартири може приходити, як і коли буде отримувати оплату. Пропишіть термін дії договору і розмір неустойки, якщо одна зі сторін порушить домовленості. Хороший договір убереже вас від майбутніх проблем і позначить характер відносин з власником квартири.
